Guía de casas adosadas de Northern VirginiaPrecios, cuotas de HOA y lo que cubren, condado por condado
Cuánto se venden las casas adosadas en cada zona, qué cubre la HOA y cuánto vale una unidad de esquina.
Casas adosadas con garaje y ventanas salientes· Kingstowne, Fairfax County
Ilustraciones artísticas de lugares reales de Northern Virginia.
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Voy a comprar una casa adosadaVoy a vender una casa adosada
Ningún pueblo o comunidad con ese nombre tiene 10 o más casas adosadas vendidas en estos dos años. Pruebe con parte del nombre, o elija su zona en Por zona.
Casas adosadas en Northern Virginia
7,292 ventas cerradas de casas adosadas
Lo que suele cubrir la cuota de HOA
- Basura 84%
- Remoción de nieve 82%
- Áreas comunes 74%
- Compañía administradora 47%
- Piscina 45%
- Ahorros para reparaciones grandes (reservas) 35%
- Calles 34%
Una cuota de HOA de $124/mes ocupa en el presupuesto el mismo lugar que el pago de unos $18,000 de hipoteca al 7.29% (fija a 30 años). Los prestamistas cuentan la cuota de HOA al calcular cuánto le pueden prestar.
El promedio nacional de hoy7.29%Fija a 30 años · Mortgage News Daily · 29 de octubre de 2026Se actualiza cada día hábilMedianas de ventas cerradas de casas adosadas en Bright MLS, exportación propia de Ahmed. La mediana es la venta del medio: la mitad se vendió por más y la mitad por menos. Es un punto de partida para planear, no el precio de una casa adosada en particular.
Actualizado el 30 de octubre de 2026De 14,364 ventas cerradas de casas adosadas en Bright MLSLectura de unos 7 minutos
Respuesta rápida
La casa adosada mediana de Northern Virginia se vendió por $649,000 en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026. 96% tenían HOA, con una mediana de $124 al mes. Los precios van de una mediana de $465,000 en City of Manassas a $1,042,500 en Arlington County, y las unidades de esquina se vendieron por $675,000, frente a $635,000 las unidades interiores.
Las tres guías por tipo de vivienda:Guía de casas unifamiliaresGuía de casas adosadasGuía de condominios
Precios y cuotas de HOA por zona
Lo que cuesta una casa adosada en cada condado y ciudad.
En los 12 meses hasta el 29 de octubre de 2026, Arlington County tuvo el precio mediano más alto de casas adosadas ($1,042,500), seguido de City of Fairfax y City of Alexandria; en el otro extremo, City of Manassas quedó en una mediana de $465,000. En todo Northern Virginia la mediana fue $649,000. Las zonas con menos de 30 ventas aparecen en el gráfico, marcadas con su número.
Medianas, ventas cerradas de casas adosadas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (Bright MLS). La mediana de HOA cuenta solo las casas adosadas que tienen cuota de HOA. La barra dorada es todo Northern Virginia.
De esquina o interior
Cuánto vale una unidad de esquina.
Una unidad de esquina comparte una pared con un vecino; una unidad interior comparte dos. En todo Northern Virginia, las unidades de esquina se vendieron por una mediana de $675,000 y las interiores por $635,000: las de esquina se vendieron por 6.3% más, en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026.
- Unidades de esquina vendidas
- 2,532
- Mediana de esquina
- $675,000
- Unidades interiores vendidas
- 4,760
- Mediana interior
- $635,000
Parte de la diferencia es la pared extra de ventanas y, a menudo, un patio lateral; parte es que las unidades de esquina a veces son el plano más grande de la fila. Compare el mismo modelo cuando pueda.
| Área | De esquina | Interior | Extra de la esquina |
|---|---|---|---|
| Fairfax County | $671,000 | $640,000 | +4.8% |
| Loudoun County | $740,000 | $680,000 | +8.8% |
| Prince William County | $545,000 | $510,000 | +6.9% |
| Arlington County | $1,085,501 | $1,037,500 | +4.6% |
| City of Alexandria | $929,250 | $915,000 | +1.6% |
| City of Fairfax | $940,000 | $899,350 | +4.5% |
| City of Manassas | $480,000 | $460,000 | +4.3% |
Medianas, ventas cerradas de casas adosadas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (Bright MLS). Se omiten las zonas con menos de 20 ventas de cualquiera de los dos tipos.
Lo que cubre la HOA
Lo que paga la cuota de HOA.
La mayoría de las cuotas de HOA de casas adosadas pagan las partes compartidas de la comunidad: basura, remoción de nieve y áreas comunes. Menos de la mitad incluyen piscina o compañía administradora, y muy pocas cubren algo de la casa adosada en sí.
Las cinco cosas que más pagan las cuotas
La parte sombreada de cada recuadro es el porcentaje de cuotas de HOA de casas adosadas que lo incluyen.
- 84%Basura
- 82%Remoción de nieve
- 74%Áreas comunes
- 47%Administración
- 45%Piscina
Lo que casi nunca cubre: su propia casa adosada. El techo, las ventanas, la calefacción y el calentador de agua le toca arreglarlos a usted. Hasta el cuidado del césped es raro: lo incluyen 16% de las cuotas (césped del frente 11%, del fondo 5%).
- Basura84%
- Remoción de nieve82%
- Áreas comunes74%
- Compañía administradora47%
- Piscina45%
- Ahorros para reparaciones grandes (reservas)35%
- Carreteras34%
- Casa club o centro recreativo19%
- Cuidado del césped16%
- Césped del frente11%
- Seguro (áreas comunes)8%
- Césped del fondo5%
Porcentaje de ventas de casas adosadas con cuota de HOA que incluyen cada cosa, del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026; 5,024 cuotas indicaron lo que cubren. Bright MLS, "HOA Fee Includes". El certificado de reventa muestra exactamente lo que cubre la cuota de una comunidad.
Precio y HOA según el año de construcción
Las casas adosadas construidas en 2010 o después se vendieron por la mediana más alta, $766,817; las construidas de 1970 a 1989, por la más baja, $579,900. Las cuotas de HOA siguen la edad de la comunidad: una mediana de $170 al mes para las construidas en 2010 o después, frente a $100 para las construidas antes de 1970.
Construida antes de 1970
$730,000Precio mediano, 451 ventas.
HOA mediana $100/mes entre 228 que tienen una.
De 1970 a 1989
$579,900Precio mediano, 2,686 ventas.
HOA mediana $108/mes entre 2,641 que tienen una.
De 1990 a 2009
$650,000Precio mediano, 2,551 ventas.
HOA mediana $125/mes entre 2,537 que tienen una.
2010 o después
$766,817Precio mediano, 1,554 ventas.
HOA mediana $170/mes entre 1,528 que tienen una.
Nueva o de reventa
Construcción nueva o reventa.
604 de las 7,292 casas adosadas vendidas en los últimos 12 meses eran de construcción nueva (8%). Las nuevas se vendieron por una mediana de $766,817, las de reventa por $638,000. La mayoría de las casas adosadas nuevas se vendieron en Prince William County (283), Loudoun County (155) y Fairfax County (102).
Ventas cerradas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 marcadas como New Construction en Bright MLS. El precio del constructor muchas veces no incluye las mejoras, el recargo por el lote ni las cuotas de HOA del primer año; pídalas por escrito.
Qué esperar
Qué esperar cuando es dueño de una casa adosada.
Las sorpresas que me cuentan los nuevos dueños rara vez son el precio. Son las partes del día a día de tener una casa adosada.
- El techo suele ser suyo
Una casa adosada en propiedad plena (fee simple) es suya, incluidos las paredes exteriores y el techo. Solo 1% de las cuotas de HOA de casas adosadas que indican lo que cubren incluyen el exterior de la vivienda, así que presupueste usted el techo, las ventanas y la terraza. En un condominio estilo casa adosada, la asociación suele ser dueña de esas partes, por eso su cuota es más alta (una mediana de $393/mes).
- La HOA decide el aspecto exterior
Las puertas, terrazas, cercas, colores de pintura y cobertizos suelen necesitar primero la aprobación de la HOA. Las reglas y las normas arquitectónicas vienen con el certificado de reventa; léalas antes de planear cambios.
- Vecinos de uno o dos lados
Una unidad de esquina comparte una pared; una interior, dos. Visítela a una hora de mucho movimiento y pregunte al vendedor o a la HOA por problemas de ruido o de agua con los vecinos.
- El estacionamiento tiene reglas
Muchas comunidades asignan espacios, limitan el estacionamiento de visitas o prohíben botes y camionetas de trabajo. Los documentos de la HOA dicen lo que se permite; revíselos antes de traer un segundo carro o un remolque.
- Los cuartos están apilados
Las casas adosadas reparten los cuartos en varios pisos, a menudo con las recámaras arriba. Si las escaleras le importan ahora o más adelante, busque una recámara en el nivel principal o un plano preparado para un elevador.
Dos años de precios
Dos años de precios de casas adosadas.
El precio mediano de casas adosadas en Northern Virginia fue $640,000 del 29 de octubre de 2024 al 28 de octubre de 2025, y $649,000 del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026, un cambio de +1.4%. Elija una zona para ver su línea; se omite cualquier tramo con menos de 10 ventas.
Precio mediano de ventas cerradas de casas adosadas en cada tramo de tres meses: 29 de octubre a 28 de enero, 29 de enero a 28 de abril, 29 de abril a 28 de julio y 29 de julio a 28 de octubre (el último tramo termina el 29 de octubre de 2026). Bright MLS. En todo Northern Virginia los tramos fueron de $625,000 a $653,000.
Comunidades
Las comunidades con más ventas de casas adosadas.
Estas comunidades tuvieron la mayor cantidad de casas adosadas vendidas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026. Toque un nombre para abrir sus precios y su HOA en la búsqueda de arriba. Todo pueblo y comunidad con 10 o más ventas está en la búsqueda: 38 pueblos y 386 comunidades.
| Comunidad | Ventas | Precio mediano | HOA mediana | Construcción |
|---|---|---|---|---|
| Prince William | 108 | $786,128 | $260/mes | 2025 |
| Prince William | 98 | $385,000 | $70/mes | 1980 |
| Fairfax County | 86 | $710,000 | $132/mes | 1992 |
| Loudoun | 82 | $643,000 | $154/mes | 1997 |
| Prince William | 81 | $652,990 | $200/mes | 2022 |
| Prince William | 79 | $459,000 | $93/mes | 1981 |
| Loudoun | 76 | $664,000 | $110/mes | 2001 |
| Loudoun | 59 | $625,000 | $121/mes | 1993 |
| Fairfax County | 59 | $600,000 | $105/mes | 1980 |
| Loudoun | 55 | $860,000 | $237/mes | 2017 |
| Prince William | 48 | $636,055 | $170/mes | 2026 |
| Prince William | 44 | $540,000 | $81/mes | 2023 |
| Prince William | 44 | $658,495 | $189/mes | 2025 |
| Loudoun | 43 | $940,984 | $155/mes | 2024 |
| Loudoun | 43 | $844,990 | $237/mes | 2026 |
| Loudoun | 39 | $470,000 | $120/mes | 1984 |
| Fairfax County | 39 | $1,000,900 | $85/mes | 2025 |
| Alexandria | 38 | $862,500 | $154/mes | 2000 |
| Alexandria | 36 | $1,244,410 | — | 1880 |
| Prince William | 36 | $487,500 | $124/mes | 1999 |
Comunidades según su nombre en Bright MLS (Subdivision/Neighborhood); los pueblos son la ciudad postal. Un guion significa sin cuota de HOA, o menos de 10 indicadas. Construcción (en pantallas anchas) es el año mediano de construcción de las casas adosadas vendidas. Una comunidad usa los últimos 12 meses cuando tuvo 10 o más ventas en ese tiempo; si no, los dos años completos, del 29 de octubre de 2024 al 29 de octubre de 2026. La búsqueda dice cuál.
Comprar una casa adosada
Comprar una casa adosada en Northern Virginia.
Estos son los pasos que recorro con cada comprador de casa adosada.
- Conozca primero el costo mensual completo
El precio, el impuesto a la propiedad, el seguro y la cuota de HOA juntos deciden lo que puede pagar, y los prestamistas también cuentan la cuota de HOA. La herramienta de presupuesto empieza en la casa adosada mediana ($649,000); la página de calificación revisa ocho tipos de préstamo.
- Lea el certificado de reventa
Cuando una vivienda está en una HOA, el vendedor pide un certificado de reventa a la asociación y se lo entrega. Contiene las reglas, la cuota y cualquier derrama, el presupuesto y las reservas, y las demandas pendientes. La Ley de Divulgación de Reventa de Virginia cubre tanto las HOA como los condominios (Va. Code § 55.1-2307).
- Vigile el plazo para cancelar
Puede cancelar dentro de los 3 días siguientes a la ratificación si tenía el certificado antes, o dentro de los 3 días después de recibirlo si llega después, salvo que el contrato fije otro plazo; si nunca llega, en cualquier momento antes del cierre. Muchas viviendas de Loudoun y Prince William tienen dos asociaciones: entonces el plazo corre desde el último certificado (Va. Code § 55.1-2312).
- Haga sus propias revisiones
La declaración de divulgación de propiedad residencial de Virginia dice que el vendedor no promete nada sobre el estado de la vivienda, y remite a los compradores a una inspección, un levantamiento topográfico y las reglas de zonificación del condado (Va. Code § 55.1-703). Ponga la inspección en la oferta.
- Compare lo comparable
Use la búsqueda de arriba para ver la mediana de la comunidad y luego pida a su agente las ventas recientes reales del mismo modelo y en la misma posición, de esquina o interior.
Va. Code § 55.1-2307, § 55.1-2309, § 55.1-2312 y § 55.1-703, consultados en law.lis.virginia.gov el 30 de octubre de 2026. El contrato puede fijar otro plazo para cancelar; su contrato y un abogado de bienes raíces tienen la última palabra.
Vender una casa adosada
Vender una casa adosada en Northern Virginia.
Vender una casa adosada se reduce a un precio justo para su comunidad, papeles en orden y saber cuánto le queda en la mano.
- Pida el certificado de reventa antes de poner la casa en venta
Si su casa adosada está en una HOA, usted o su agente piden por escrito el certificado de reventa a la asociación. Debe llegar dentro de 14 días (Va. Code § 55.1-2309), y el plazo del comprador para cancelar corre desde que lo recibe, así que pedirlo temprano mantiene el contrato en marcha.
- Ponga el precio frente a su propia comunidad
Los compradores comparan su casa adosada con las últimas ventas de la misma comunidad. La herramienta de valor de la vivienda da un rango con las ventas cerradas más cercanas a usted, y la búsqueda de arriba muestra la mediana de su comunidad.
- Conozca su neto
La hoja neta del vendedor muestra cada línea: el pago del préstamo, la comisión, el impuesto del otorgante de Virginia, las cuotas de reventa de la HOA y el reparto de cuotas al cierre.
- Elija su mes
Algunos meses venden más rápido y más cerca del precio pedido. El mejor mes para poner en venta los muestra con datos de Bright MLS.
Preguntas
Preguntas sobre casas adosadas que hacen compradores y vendedores.
¿Cuánto cuesta una casa adosada en Northern Virginia?
La casa adosada mediana de Northern Virginia se vendió por $649,000 en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026, en 7,292 ventas cerradas en Bright MLS. Por zona, las medianas fueron de $465,000 en City of Manassas a $1,042,500 en Arlington County.
¿Cuánto son las cuotas de HOA de casas adosadas en Northern Virginia?
96% de las casas adosadas vendidas tenían HOA. Entre ellas, la cuota mediana fue $124 al mes en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026; la mitad del medio pagó de $100 a $160 al mes. Por zona: Fairfax County $120/mes, Loudoun County $132/mes, Prince William County $121/mes, Arlington County $157/mes, City of Alexandria $153/mes, City of Fairfax $127/mes, City of Falls Church $167/mes, City of Manassas $90/mes, City of Manassas Park $66/mes.
¿Vale más una casa adosada de esquina?
En todo Northern Virginia, las unidades de esquina se vendieron por una mediana de $675,000 y las interiores por $635,000 en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026, 6.3% más por una de esquina. Parte de esa diferencia es el tamaño: compare el mismo plano.
¿Una casa adosada es lo mismo que un condominio estilo casa adosada?
No. Con una casa adosada en propiedad plena (fee simple), usted es dueño de la vivienda y del terreno debajo, y la HOA mantiene las áreas comunes: una cuota mediana de $124/mes. Con un condominio estilo casa adosada, la asociación suele ser dueña del techo, las paredes exteriores y el terreno, y los mantiene, así que su cuota es más alta: una mediana de $393/mes en los mismos 12 meses.
¿Puedo cancelar un contrato después de leer el certificado de reventa de la HOA?
Sí. En Virginia, si recibe el certificado de reventa antes de ratificar el contrato, puede cancelar dentro de los 3 días siguientes a la ratificación; si lo recibe después, dentro de los 3 días siguientes a recibirlo, salvo que el contrato fije otro plazo. Si nunca se entrega, puede cancelar antes del cierre. Con dos asociaciones, el plazo corre desde el último certificado (Va. Code § 55.1-2312).
De dónde salen los números
Cómo se hicieron estas cifras.
Cada cifra aquí viene de mi propia exportación de Bright MLS de ventas cerradas de casas unifamiliares y casas adosadas, descargada el 29 y el 30 de octubre de 2026: 18 archivos, 40,426 ventas cerradas en los condados de Fairfax, Loudoun, Prince William y Arlington y las ciudades de Alexandria, Fairfax, Falls Church, Manassas y Manassas Park, cerradas del 29 de octubre de 2024 al 29 de octubre de 2026. Esta página usa las 14,364 casas adosadas que contienen.
El período principal son los últimos 12 meses, del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (7,292 ventas). El año anterior, del 29 de octubre de 2024 al 28 de octubre de 2025, tuvo 7,072 ventas. La cuota de HOA se convierte en un monto mensual (la trimestral dividida entre 3, la anual entre 12); la mediana de HOA cuenta solo las casas adosadas con cuota. Quedan fuera de las cifras de cuotas: las de frecuencia desconocida o de un solo pago y los errores evidentes (más de $3,000 al mes). Una segunda cuota de asociación, indicada en cerca de 3% de las ventas, no está en las medianas. Menos de 10 ventas son muy pocas para una mediana.
Lo que la exportación no incluye, y por eso esta página no lo muestra: el tamaño de la vivienda, el precio pedido, los días en el mercado, los créditos del vendedor y cuántas casas adosadas están a la venta hoy. Ninguna dirección ni punto del mapa de la exportación aparece en esta página.
Tenga en cuenta
Aviso legal
Las cifras son medianas de ventas pasadas, no el precio ni la cuota de una casa adosada en particular; la cuota actual de una comunidad está en su certificado de reventa. Esta página es información general para compradores y vendedores, no asesoría legal, fiscal, de préstamos ni de seguros. Hable con su agente, su prestamista y, cuando haga falta, un abogado de bienes raíces antes de firmar.
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