Recién listada, fotografiada al anochecer· Fairfax County
Ilustraciones de lugares reales de Northern Virginia.
Guía de Northern Virginia › Mercado de vivienda: el NoVA Index
Respuesta rápida
Un poco: los compradores tienen menos competencia, pero los precios no han bajado. La casa o el townhouse mediano en Northern Virginia se vendió en $785,000 en septiembre de 2026, igual que en septiembre de 2025, y el precio por pie cuadrado subió un 1.8%, a $396. Las guerras de ofertas se calmaron: el 29% de las casas se vendió por encima del precio pedido, frente al 33% un año antes, y se vendieron 1,478 casas, 10% menos.
Publicado el 8 de octubre de 20261,478 ventas cerradas, Bright MLSPróxima edición: a principios de noviembre
Recopilado porAhmed MakkiyahREALTOR®, Douglas Realty of Virginia · Inglés y árabeCelular 734.•••.•••• · Línea directa 703.•••.•••• Casas y townhouses, sin condominios. Cada número frente a septiembre de 2025.
Qué cambió
No. Los precios se sostuvieron y los compradores ganaron margen. Tres cosas cambiaron de septiembre de 2025 a septiembre de 2026.
La mediana general se quedó en $785,000, mientras las casas subieron un 3.1%, a $914,750, y los townhouses un 2.3%, a $655,000. Eso puede pasar porque la mediana combinada depende de cuántas se vendieron de cada tipo: los townhouses, que se venden por menos, fueron una parte un poco mayor de las ventas en septiembre de 2026 (540 de 1,478, cerca del 37%) que en septiembre de 2025 (576 de 1,642, cerca del 35%). El precio por pie cuadrado, la medida más estable, subió un 1.8%.
El 29% de las casas se vendió por encima de su precio de lista, frente al 33%. Esta primavera el porcentaje llegó al 53% en abril, así que el mercado se enfrió desde la primavera, como pasa casi todos los años, y un poco más que en 2025.
Cerraron 1,478 casas y townhouses, frente a 1,642 en septiembre de 2025, un 10% menos. Algunas ventas de septiembre reportadas tarde todavía pueden sumarse después de la extracción del 6 de octubre, así que esta diferencia puede achicarse un poco.
El barómetro
Equilibrado. En septiembre de 2026, el 29% de las casas y townhouses se vendió por más de su precio de lista, dentro de la franja del 20% a menos del 35% que el Index llama equilibrada. En abril fue el 53%.
Porcentaje de casas vendidas por encima del precio pedido, de julio a septiembre de 2026. Menos del 20%: ventaja comprador. Del 20% a menos del 35%: equilibrado. Del 35% a menos del 50%: ventaja vendedor. 50% o más: guerras de ofertas.
Condado por condado
De julio a septiembre de 2026, frente a los mismos tres meses de 2025. Los condados usan tres meses de ventas para que unas pocas ventas muy grandes o muy chicas no muevan el número. La línea muestra cada mes de 2026 sobre la línea tenue de 2025.
5,286 casas vendidas, de julio a septiembre de 2026
Precio mediano sin cambio en un año. El 34.8% se vendió por encima del precio pedido: equilibrado en el barómetro.
2026 por mes 2025
2,388 casas vendidas, de julio a septiembre de 2026
Precio mediano un 0.9% más alto en un año. El 37% se vendió por encima del precio pedido: ventaja vendedor en el barómetro.
2026 por mes 2025
1,052 casas vendidas, de julio a septiembre de 2026
Precio mediano un 0.2% más alto en un año. El 31% se vendió por encima del precio pedido: equilibrado en el barómetro.
2026 por mes 2025
1,170 casas vendidas, de julio a septiembre de 2026
Precio mediano un 0.9% más bajo en un año. El 34% se vendió por encima del precio pedido: equilibrado en el barómetro.
2026 por mes 2025
289 casas vendidas, de julio a septiembre de 2026
Precio mediano un 0.4% más bajo en un año. El 36% se vendió por encima del precio pedido: ventaja vendedor en el barómetro.
2026 por mes 2025
193 casas vendidas, de julio a septiembre de 2026
Precio mediano un 1.8% más alto en un año. El 33% se vendió por encima del precio pedido: equilibrado en el barómetro.
2026 por mes 2025
Todo Northern Virginia incluye también las ciudades de Fairfax, Falls Church, Manassas y Manassas Park. Las cifras de townhouses de Arlington y Alexandria se basan en menos ventas y cambian más de un trimestre a otro.
Pueblo por pueblo
Cada pueblo tiene su propia página con sus precios de venta y una revisión gratuita del valor de su casa.
Arlington tiene una sola página para todo el condado.
Mes por mes
Los precios siguen las estaciones: suben hacia la primavera y se calman durante el verano. Comparar cada mes con el mismo mes del año anterior quita el efecto de la estación.
Precio mediano de venta
2026 2025
Septiembre: $785,000 en 2026, $785,000 en 2025
Porcentaje de casas vendidas sobre el precio pedido
2026 2025
Septiembre: 29.0% en 2026, 33.1% en 2025
| Mes | Precio mediano 2025 | Precio mediano 2026 | Cambio | Mediana por pie² | Porcentaje vendido sobre el precio pedido | Casas vendidas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enero | $774,950 | $737,050 | −4.9% | $395 → $381 | 38% → 28% | 956 → 948 |
| Febrero | $800,000 | $789,245 | −1.3% | $400 → $399 | 53% → 44% | 1,121 → 1,178 |
| Marzo | $835,000 | $825,000 | −1.2% | $411 → $410 | 55% → 49% | 1,461 → 1,576 |
| Abril | $830,000 | $850,000 | +2.4% | $402 → $413 | 55% → 53% | 2,035 → 2,086 |
| may | $824,900 | $850,000 | +3.0% | $404 → $414 | 52% → 52% | 2,219 → 2,421 |
| Junio | $830,000 | $840,000 | +1.2% | $400 → $409 | 44% → 47% | 2,216 → 2,470 |
| Julio | $815,000 | $820,000 | +0.6% | $394 → $396 | 36% → 41% | 2,001 → 2,033 |
| Agosto | $807,500 | $800,000 | −0.9% | $393 → $396 | 34% → 33% | 1,825 → 1,775 |
| Septiembre | $785,000 | $785,000 | 0.0% | $389 → $396 | 33% → 29% | 1,642 → 1,478 |
Casas y townhouses
En septiembre de 2026 la casa mediana se vendió en $914,750 y el townhouse mediano en $655,000, así que una casa costó $259,750 más. Frente a septiembre de 2025, las casas subieron un 3.1% y los townhouses un 2.3%. No se incluyen condominios.
| Casas | Townhouses | |
|---|---|---|
| Precio mediano de venta | $914,750$887,450 un año antes | $655,000$640,000 un año antes |
| Mediana del precio por pie cuadrado | $414$401 un año antes | $368$372 un año antes |
| Porcentaje vendido sobre el precio pedido | 29%31% un año antes | 29%38% un año antes |
| Mediana de días hasta el contrato | 1417 un año antes | 1513 un año antes |
| Casas vendidas | 9381,066 un año antes | 540576 un año antes |
Cómo funciona el Index
Un número solo sirve si se arma igual cada vez. Estas reglas no cambian de una edición a otra; si alguna vez tiene que cambiar una, el cambio se fechará aquí.
Todas las ediciones
La edición de cada mes se guarda en su propia dirección, para que vea cómo se reportó cualquier mes en su momento.
Preguntas
Sí, un poco, en competencia pero no en precio. En septiembre de 2026, el 29% de las casas y townhouses de Northern Virginia se vendió por encima del precio pedido, frente al 33% en septiembre de 2025 y al 53% en abril de 2026, y se vendieron 1,478 casas, un 10% menos que un año antes. Los precios se sostuvieron: la mediana fue $785,000, igual que en septiembre de 2025, y la casa mediana quedó bajo contrato en 14 días, frente a 15 un año antes. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS, del 1 al 30 de septiembre de cada año, sin condominios.
No. En septiembre de 2026, la casa o el townhouse mediano se vendió en $785,000, igual que en septiembre de 2025, y el precio por pie cuadrado subió un 1.8%, a $396. Lo que se calmó es la competencia: el 29% de las casas se vendió por encima del precio pedido, frente al 33% un año antes, y se vendieron 1,478 casas, 10% menos. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS, del 1 al 30 de septiembre de cada año, sin condominios.
No. En septiembre de 2026, la casa o el townhouse mediano se vendió en $785,000, igual que en septiembre de 2025, y el precio por pie cuadrado subió un 1.8%, a $396. Las casas subieron un 3.1%, a $914,750, y los townhouses un 2.3%, a $655,000. Lo que se calmó es la competencia: el 29% de las casas se vendió por encima del precio pedido, frente al 33% un año antes. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS, del 1 al 30 de septiembre de cada año, sin condominios.
Equilibrado, según el barómetro del NoVA Index. En septiembre de 2026, el 29% de las casas y townhouses se vendió por más de su precio de lista, dentro de la franja del 20% a menos del 35% que el Index llama equilibrada. En abril de 2026 fue el 53%, una primavera de guerras de ofertas. La casa mediana todavía quedó bajo contrato en 14 días, así que las casas con buen precio se venden rápido.
$785,000 para las casas y townhouses que cerraron del 1 al 30 de septiembre de 2026 (1,478 ventas, sin condominios). Solo casas: $914,750. Solo townhouses: $655,000. Arlington y Alexandria son los más caros por pie cuadrado; Prince William, el más barato.
La casa o el townhouse mediano que cerró en septiembre de 2026 quedó bajo contrato en 14 días en el mercado, frente a 15 días en septiembre de 2025. En la primavera de 2026, la mediana mensual fue de 5 a 6 días: 6 en marzo y mayo, 5 en abril.
Un informe mensual de precios de casas en Northern Virginia hecho por Ahmed Makkiyah, REALTOR® de Douglas Realty of Virginia. Usa cada venta cerrada de una casa independiente o un townhouse en propiedad plena en los condados de Fairfax, Loudoun, Prince William y Arlington y en las ciudades de Alexandria, Fairfax, Falls Church, Manassas y Manassas Park, de Bright MLS. Cada mes se compara con el mismo mes del año anterior. El método se mantiene igual de un mes a otro, y se guardan todas las ediciones.
Cada edición sale en los primeros días del mes siguiente, cuando ya cerraron las ventas del mes. La edición de octubre de 2026 sale a principios de noviembre de 2026.
Su siguiente paso
Envíe su situación y reciba los números de su vecindario, en inglés o en árabe, no un discurso de ventas.
Siga explorando
Lo que dicen los datos de 2026.
Leer el estudio Estudio de mercado¿Prisa de primavera u oferta de invierno? 70,875 listados, mes por mes.
Leer el estudio Guía de condados20 lugares comparados.
Abrir la guía Guía de condados15 lugares comparados.
Abrir la guía Guía de condadosCada pueblo comparado.
Abrir la guía ImpuestosNorthern Virginia frente a 43 lugares.
Comparar impuestos
