Vender una casa en Northern VirginiaCostos, momento y precio en 2026
Lo que paga en el cierre, qué tan rápido quedan las casas bajo contrato y cómo fijar el precio.
Una casa de piedra al atardecer· Great Falls, Fairfax County
Ilustraciones de lugares reales de Northern Virginia.
Guía de Northern Virginia › Vender una casa
Actualizado el 7 de octubre de 2026Código de Virginia, secretarios de los tribunales de circuito de Fairfax y Prince William, Bright MLSLectura de unos 6 minutos
Respuesta rápida
Un vendedor en Northern Virginia paga un impuesto estatal de traspaso (grantor tax) y dos cargos regionales que juntos suman el 0.3% del precio, más los cargos de cierre y las reparaciones que acuerde con el comprador. Una casa con buen precio queda bajo contrato rápido: en 2026, la casa mediana quedó bajo contrato en 4 días en Broadlands, 6 en Vienna y 12 en Dumfries. Fije el precio con las ventas cerradas más cercanas y póngala a la venta cuando esté lista para mostrarse.
Lo que cuesta vender
Tres cargos de traspaso suman el 0.3% del precio.
Virginia le cobra al vendedor un impuesto de traspaso (grantor tax) en cada venta, y Northern Virginia agrega dos cargos regionales sobre la misma escritura. El secretario del tribunal de circuito cobra los tres cuando se registra la escritura, y salen de lo que usted recibe en el cierre, a menos que el contrato diga que el comprador paga una parte.1,4
Tasas revisadas el 7 de octubre de 2026 en el Código de Virginia y en las tablas de cargos de registros de propiedad de los secretarios de los tribunales de circuito de Fairfax y Prince William. Los dos cargos regionales se aplican en los condados de Arlington, Fairfax, Loudoun y Prince William y en las ciudades de Alexandria, Fairfax, Falls Church, Manassas y Manassas Park. Cada uno se calcula sobre el precio de venta, redondeado hacia arriba a los siguientes $500 para el grantor tax y a los siguientes $100 para los cargos.4,5,6
| Costo | Cómo se fija | Se aplica a |
|---|---|---|
| Cargos de cierre | Los fija la compañía de cierre que usted o el comprador elijan: su cargo de cierre, la preparación de la escritura y el registro de la liberación de su hipoteca. Pida un estimado por escrito desde temprano. | Toda venta |
| Pago del saldo de la hipoteca | El saldo de cualquier préstamo sobre la casa, pagado de lo que usted recibe en el cierre. | Casas con préstamo |
| Impuesto a la propiedad y cuotas de la HOA | Se reparten entre usted y el comprador hasta la fecha del cierre. Tasas y fechas de pago: Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington. | El impuesto en toda venta; las cuotas solo en una asociación de propietarios |
| Certificado de reventa de la HOA | Si la casa está en una asociación de propietarios, usted pide a la asociación un certificado de reventa y se lo entrega al comprador.8 | Casas en una asociación de propietarios |
| Reparaciones | Lo que arregle antes de poner la casa a la venta, más las reparaciones o créditos que acuerde después de la inspección del comprador. | Depende de la casa y del contrato |
| Preparar la casa para la venta | Lo que decida hacer para que la casa se vea bien. Depende de la casa y de sus planes. | Depende de la casa |
| La mudanza | La mudanza o un camión, y cualquier almacenamiento. Depende de sus planes. | Depende de sus planes |
Los cargos de cierre y el impuesto a la propiedad vienen con toda venta. Las demás líneas dependen de la casa o del contrato. Pida desde temprano un estimado por escrito a la compañía de cierre.
Cuánto tarda
En la mayoría de estos pueblos, la casa típica quedó bajo contrato en menos de una semana.
Son las medianas de las propias páginas de pueblos de la guía: la mitad de las casas de cada lugar quedó bajo contrato más rápido y la otra mitad más lento. Después del contrato, el cierre se hace en la fecha escrita en él.
| Lugar | Casas | Townhouses |
|---|---|---|
| Broadlands | 4 | 5 |
| City of Falls Church | 5 | 10 |
| Reston | 5 | 6 |
| Vienna | 6 | 6 |
| Ashburn | 6 | 7 |
| Gainesville | 6 | 6 |
| McLean | 7 | 7 |
| Great Falls | 10 | Ninguno vendido |
| Woodbridge | 10 | 11 |
| Dumfries | 12 | 13.5 |
Las casas son viviendas independientes con al menos tres habitaciones y dos baños completos; los townhouses son casas de esquina y de interior de hilera. Cada otro lugar de la guía tiene su propia cifra en su página de pueblo.7
El mejor momento para vender
Póngala a la venta cuando la casa esté lista, y con el precio del mercado en que está.
Una casa que sale a la venta con reparaciones a medias o fotos malas desperdicia sus primeros días en el mercado, que es cuando los compradores deciden si la van a ver. Unas semanas más de preparación suelen costar menos que una rebaja de precio después.
Los compradores tienen más para elegir que hace un año. En la zona de Fairfax, Arlington y Alexandria (la zona que reporta la Northern Virginia Association of REALTORS, o NVAR), los listados activos subieron un 18.5% y las ventas cerradas bajaron un 8.0% de agosto de 2025 a agosto de 2026, y en toda el área metropolitana de Washington uno de cada cinco listados bajó de precio en septiembre de 2026.9,10 En ese mercado, el precio correcto importa más que el mes. Nuestro estudio, ¿Bajarán los precios de las casas en Northern Virginia?, tiene el panorama completo.
El calendario todavía ayuda. De 70,875 casas y townhouses listados en Northern Virginia de 2023 a 2025, los listados en febrero y marzo se vendieron por encima del precio pedido con más frecuencia (el 57% de los listados de febrero y el 58% de los de marzo), y los listados de agosto a octubre fueron los que más bajaron de precio. Nuestro estudio, ¿Prisa de primavera u oferta de invierno?, tiene los números mes por mes y las últimas fechas para poner la casa a la venta si quiere mudarse antes de que empiecen las clases.
El precio
El precio sale de las ventas cerradas cerca de usted, no de la mediana de un pueblo.
Empiece con las ventas cerradas. La mejor evidencia son casas como la suya que se vendieron hace poco en su urbanización o en su calle: del mismo tipo, de tamaño parecido y en un estado parecido. Los listados activos muestran la competencia; las ventas cerradas muestran lo que los compradores realmente pagaron.
Ajuste por lo que ve un comprador. La cocina y los baños renovados, el techo y el aire acondicionado, un sótano terminado, el lote y lo que tiene detrás, y la secundaria que le toca a la dirección mueven el número.
Ponga el precio para la primera semana. Como la casa típica queda bajo contrato en una o dos semanas, los compradores y sus agentes juzgan un listado nuevo en pocos días. Un precio por encima de la evidencia tiende a quedarse parado, y una casa parada invita ofertas más bajas.
Acuerde un plan para las ofertas. Decida antes de poner la casa a la venta cómo manejará varias ofertas, las cláusulas de escalamiento (la promesa de un comprador de superar otras ofertas por una cantidad fija, hasta un límite) y las brechas de tasación (cuando la tasación del prestamista sale por debajo del precio acordado), para no tener que decidir bajo presión.
¿Quiere el número de su casa? Una valoración por escrito hecha con las ventas cerradas más cercanas a su casa, enviada en 24 horas.
Pida una valoración de su casaLa preparación
Arregle lo que marcaría un inspector y junte los papeles desde temprano.
- Primero las reparaciones
Las goteras, los techos gastados, los calentadores de agua viejos y los problemas eléctricos vuelven como pedidos de la inspección. Arreglarlos antes de vender mantiene la negociación en el precio.
- Limpia, despejada y luminosa
Saque lo que sobra, pinte con colores neutros las paredes marcadas y cambie los focos fundidos. Las fotos y las visitas premian los cuartos sencillos.
- La primera impresión
Arregle el jardín, lave la puerta principal y la entrada, y haga que el número de la casa se lea fácil desde la calle.
- Declaración de divulgación
Virginia exige que el dueño le entregue al comprador una declaración de divulgación de la propiedad residencial.11
- Permisos y recibos
Junte los permisos y las facturas de los trabajos grandes, como un techo nuevo, el aire acondicionado, una ampliación o un sótano terminado. Los compradores y los tasadores los piden.
- Certificado de reventa de la HOA
Pídalo a la asociación en cuanto decida vender. El comprador puede cancelar dentro del plazo que fije el contrato después de recibirlo.8
¿Piensa en la cocina antes de vender? Lo que cuesta remodelar una cocina y lo que recupera al revender
Cómo promociono una casa
Con precio basado en evidencia, publicada en Bright MLS y atendida por mí.
El precio. Lo armo con las ventas cerradas de Bright MLS en su urbanización, reviso a mano cada venta comparable y se las muestro todas, para que vea por qué el número es el que es.
Los detalles. Reviso lo que revisan los compradores: el límite del pueblo, la secundaria que le toca a la dirección y la tasa de impuestos, para que el listado los diga correctamente.
El listado. Su casa entra en Bright MLS, el servicio de listados en el que buscan los agentes de toda la región, y en mi buscador gratuito de casas.
La presentación. Fotos profesionales y un video profesional de su casa, y ese video compartido en mi Instagram y mi YouTube. Si su casa se vería mejor amueblada para la venta (staging), traigo a un profesional de staging, pagado por el vendedor.
Dos idiomas. Trabajo en inglés y en árabe con los compradores y sus agentes.
Una sola persona. Las llamadas y los mensajes sobre su casa llegan a mi propio teléfono, no a un centro de llamadas.
Nunca se ha tratado de cuántas casas he vendido. Se trata del cuidado y la atención que usted recibe cuando vende o compra conmigo: el tiempo que necesite, nada a la carrera, sin atajos y con cada pregunta respondida. Esa ha sido mi filosofía desde mi primera venta, y no va a cambiar.Ahmed Makkiyah, REALTOR®
Guías para vendedores por comunidad
En cuánto se vendieron las casas, comunidad por comunidad.
Cada guía muestra un año de ventas cerradas de Bright MLS, qué tan rápido quedaron bajo contrato las casas y los pasos de reventa de la HOA.
Loudoun County
- Vender en Ashburn FarmAshburn
- Vender en Belmont Country ClubAshburn
- Vender en Brambleton
- Vender en Broadlands
- Vender en HartlandAldie
- Vender en Kirkpatrick FarmsAldie
- Vender en LenahAldie
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Fairfax County
- Vender en Armfield FarmsChantilly
- Vender en BarringtonFairfax Station
- Vender en Chantilly HighlandsHerndon
- Vender en CrosspointeFairfax Station
- Vender en Fair LakesFairfax
- Vender en Franklin FarmHerndon
- Vender en Franklin GlenFairfax
- Vender en GreenbriarFairfax
- Vender en Little Rocky RunClifton
- Vender en Poplar Tree EstatesChantilly
- Vender en Reston
- Vender en South RunFairfax Station
- Vender en South Run OaksFairfax Station
- Vender en Virginia RunCentreville
Prince William County
Preguntas
Lo que preguntan los vendedores sobre Northern Virginia.
¿Cuánto cuesta vender una casa en Northern Virginia?
Un vendedor en Northern Virginia paga el impuesto de traspaso de Virginia (grantor tax: $0.50 por cada $500 del precio) y dos cargos de Northern Virginia, el cargo regional para aliviar la congestión y el cargo regional de capital de WMATA ($0.10 por cada $100 del precio cada uno). Juntos suman el 0.3%, o $3,000 en una venta de $1,000,000. Sume los cargos de cierre, el pago del saldo de la hipoteca, los impuestos y cuotas de la HOA prorrateados, y las reparaciones acordadas después de la inspección.
¿Quién paga el grantor tax en Virginia?
El vendedor. El Código de Virginia pone el grantor tax a cargo del otorgante (grantor), la persona que vende, y los dos cargos de Northern Virginia funcionan igual. La ley permite que el vendedor y el comprador acuerden en el contrato que el comprador pague todo o una parte.
¿Cuánto tarda vender una casa en Northern Virginia?
Una casa con buen precio queda bajo contrato rápido. En las ventas cerradas de Bright MLS del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, la casa mediana quedó bajo contrato en 4 días en Broadlands, 6 en Vienna, 7 en McLean, 10 en Great Falls y 12 en Dumfries. Después, el cierre se hace en la fecha fijada en el contrato.
¿Cuál es el mejor momento para vender una casa en Northern Virginia?
Cuando la casa está lista para mostrarse y tiene un precio según las ventas cerradas actuales. Los compradores tienen más para elegir que hace un año: en la zona de Fairfax, Arlington y Alexandria, los listados activos subieron un 18.5% de agosto de 2025 a agosto de 2026. En ese mercado, el precio importa más que el mes.
¿Cómo se fija el precio de lista de una casa?
Con las ventas cerradas recientes de casas parecidas cercanas, idealmente en la misma urbanización, ajustadas por lo que ve un comprador: el estado y las mejoras, el lote y la secundaria que le toca a la dirección. Los listados activos muestran la competencia, pero las ventas cerradas muestran lo que los compradores realmente pagaron.
Su siguiente paso
¿Piensa vender? Empiece por el número.
Envíe su dirección y reciba números reales, en inglés o en árabe, no un discurso de ventas.
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