La casa de $400K que paga más impuestos que una de $750KImpuestos a la propiedad en Northern Virginia frente a Texas, Florida, New Jersey y otras grandes áreas metropolitanas (2026)
El precio lo paga una vez. El impuesto a la propiedad lo paga cada año. Aquí está la misma casa, con impuestos en 43 lugares.
Virginia de este lado, Maryland del otro· El Wilson Bridge desde Jones Point, Alexandria
Ilustraciones de lugares reales de Northern Virginia.
Actualizado el 4 de nov. de 2026Datos de impuestos del condado, del estado y del CensoLectura de unos 11 minutos
Respuesta rápida
Una casa de $1.2 millones en Fairfax County paga $13,842 al año de impuesto a la propiedad (año fiscal 2026). El mismo precio cuesta de $20,817 (Middletown) a $29,422 (Parsippany-Troy Hills) al año en los siete pueblos de New Jersey que revisé, y unos $19,567 estimados dentro de los límites de la ciudad de Houston (New Jersey con tasas de 2025, Houston con tasas de 2026). Para un comprador nuevo, Northern Virginia queda por debajo de Texas, Florida, New Jersey y Chicago, y por encima de Denver y Washington, D.C. El detalle: Virginia cobra impuesto sobre los salarios, de hasta 5.75% del ingreso gravable, y cobra impuesto sobre los autos cada año. Texas y Florida no cobran ninguno de los dos.
Impuesto anual a la propiedad, primer año de un comprador nuevo
$13,842Fairfax County, casa de $1.2 millones, año fiscal 2026
$29,422La misma casa en Parsippany-Troy Hills, N.J., el más alto de siete pueblos de New Jersey (tasa efectiva de 2025: el impuesto del pueblo como parte del valor de mercado de la casa)
$7,208Una casa de $400,000 en un MUD de la zona de Cypress (municipal utility district, un distrito especial de impuestos) cerca de Houston, estimado (tasas de 2025)
$1,298Más al mes de impuesto a la propiedad, pagado con la hipoteca (escrow), en Parsippany-Troy Hills que en Fairfax County, en una casa de $1.2 millones
Estimados para una vivienda principal comprada este año. Tasas, fuentes y advertencias más abajo.
La historia de New Jersey
Mis clientes no creían el número de Fairfax. Aquí está, lado a lado.
Unos clientes míos se mudan desde New Jersey, preaprobados para una casa unifamiliar de $1.2 millones en Fairfax County. Cuando les dije cuánto es el impuesto a la propiedad en Fairfax, no me creyeron. Northern Virginia no podía ser tanto más bajo que lo que conocían de New Jersey.
Así que aquí están los dos lado a lado: la misma casa de $1.2 millones, con impuestos en Fairfax County y en un pueblo de cada uno de siete condados del norte y centro de New Jersey. Fairfax dio $13,842 al año. New Jersey dio $20,817 en el extremo bajo (Middletown) y $29,422 en el alto (Parsippany-Troy Hills).1,2 Eso es de $6,975 a $15,580 más cada año que Fairfax County, por el mismo precio.
De dónde sale $13,842
Fairfax County, casa de $1.2 millones, año fiscal 2026
Tasa general de bienes raíces$1.12 por cada $100 de valor tasado, menos que $1.1225 en 2025
$13,440
Distrito de servicio de aguas pluviales$0.0325 por cada $100
$390
Gravamen contra plagas forestales$0.001 por cada $100
$12
Total para todo el condado$1.1535 por cada $100 de valor tasado
$13,842
Dentro de un distrito de recolección de hojas, sume $0.019 por cada $100 ($228 al año), para $14,070 al año. La recolección de basura es una cuota fija, no una tasa, así que no se incluye. Las cuentas vencen en julio y diciembre de 2026.1
La misma casa de $1.2 millones, impuesto anual a la propiedad
Dibujado a escala. Las cifras blancas muestran el impuesto extra al año frente a Fairfax County. Fairfax County usa tasas de 2026; New Jersey usa la tasa efectiva de 2025 de cada pueblo.2
Una nota honesta: la cuenta de New Jersey depende de la tasación de la casa, que no se reinicia cuando se vende, así que la primera cuenta de un comprador puede quedar por encima o por debajo de estas cifras. La letra pequeña tiene más.
Lado a lado
Northern Virginia queda en el medio del grupo.
Esta es la cuenta del impuesto a la propiedad del primer año de un comprador nuevo en la misma casa, de $750,000 o $1.2 millones, en 35 de los 43 lugares (la tabla completa de abajo tiene los 43, con la ciudad de Nueva York en dos filas). Fairfax County tiene una de las tasas más altas de Northern Virginia, y aun así paga menos que todos los lugares de Texas, Florida y New Jersey de la lista.3
Impuesto anual a la propiedad, primer año de un comprador nuevo
Dibujado a escala. Las barras de New Jersey son la tasa efectiva de 2025 de cada pueblo por el precio. † Estimado: un dato (una exención, una tasa de la ciudad o el año de la tasa) no se pudo confirmar con una fuente oficial. Años fiscales: Northern Virginia 2026 o FY2027; Texas, Florida, New Jersey, Atlanta, Denver, Chicago y Columbus 2025; Seattle, Philadelphia y D.C. 2026; Boston FY2026; Los Angeles y San Francisco FY2026-27; Charlotte, Raleigh, Nashville, Baltimore y Montgomery County FY2027. Las filas que muestran lo que pagan los dueños actuales típicos están en la tabla completa, no aquí.
La sorpresa de Houston
Una casa de $400,000 cerca de Houston puede pagar más impuesto que una de $750,000 aquí.
Por el precio de compra, muchas casas de Texas sí parecen una ganga vistas desde Northern Virginia. La sorpresa está en la cuenta anual.
Impuesto anual a la propiedad: Texas a $400,000 frente a Northern Virginia a $400,000 y $750,000
Texas, casa de $400,000Northern Virginia, $750,000Northern Virginia, $400,000
Dibujado a escala. Houston y Northern Virginia usan tasas de 2026; el MUD de la zona de Cypress todavía usa 2025, porque sus tasas escolares y del MUD de 2026 no estaban publicadas cuando revisé el 4 de noviembre de 2026. † Estimado: algunas exenciones de vivienda principal de las unidades de impuestos de la zona de Houston se suponen, no se confirmaron.4
$1,122
Más al año al mismo precio de $400,000: unos $5,736 estimados dentro de los límites de Houston frente a $4,614 en Fairfax County.
$7,208
Impuesto anual de una casa de $400,000 en un MUD de la zona de Cypress, estimado. Es más de lo que paga una casa de $750,000 en Prince William ($7,028) o Loudoun ($6,038).
$11,787
Impuesto anual de una casa de $750,000 dentro de los límites de Houston, estimado. Supera a una casa de $1.2 millones en Prince William ($11,244) o Loudoun ($9,660).
¿Por qué la diferencia? Dentro de los límites de Houston, ocho unidades de impuestos suman una tasa combinada de más de $2.13 por cada $100 antes de exenciones: el condado de Harris, su distrito de control de inundaciones, el puerto, el distrito hospitalario, el departamento de educación del condado, el colegio comunitario, la ciudad y Houston ISD.4 La tasa de todo el condado de Fairfax County es $1.1535 por cada $100. Las exenciones de vivienda principal recortan la cuenta de Texas, sobre todo el impuesto escolar (Houston ISD descuenta $140,000 más 20% del valor de la casa), pero no pueden cerrar una diferencia de ese tamaño.
Y luego está el MUD. Fuera de la ciudad, muchas urbanizaciones nuevas están en un municipal utility district, que suma su propia tasa. En 2025, los distritos tipo MUD del condado de Harris cobraron desde $0.02292 por cada $100 (el distrito más bajo) hasta $1.62 (el más alto), con una tasa mediana de distrito de unos $0.49, y 46 de ellos cobraron $1.00 o más. En un MUD de construcción nueva, ese gravamen solo suma unos $5,000 al año en una casa de $750,000 con la tasa de Barker-Cypress de $0.674 por cada $100, y unos $12,000 con la tasa más alta de distrito, $1.62. Averigüe el distrito exacto antes de enamorarse del precio.
Nada de esto hace de Texas un mal negocio. Texas no cobra impuesto sobre los salarios, y para muchos hogares eso compensa gran parte o toda la diferencia. El precio de etiqueta es solo la mitad de la historia.
La tabla completa
Todos los lugares, cuatro precios. Toque una columna para ordenar.
Las filas de Northern Virginia están resaltadas. Revise la columna Base antes de comparar: la mayoría de las filas son la cuenta del primer año de un comprador nuevo, pero unas pocas muestran lo que pagan los dueños actuales típicos, que es menos en lugares que limitan las tasaciones.
Impuesto anual a la propiedad sobre la misma casa unifamiliar ocupada por su dueño. Los encabezados de $400K a $1.5M son precios de casas; las cifras debajo son el impuesto anual de cada casa. Ordenado por la columna de $1.2M. *% del precio: el impuesto anual de la casa de $750,000 dividido por su precio, no la tasa nominal. Toque cualquier encabezado para ordenar.
Primer añoLa cuenta del primer año de un comprador nuevo según tasas y exenciones oficiales.
Primer año, est.Lo mismo, pero un dato viene de una fuente secundaria o se supone.
Tasa efectivaLa tasa efectiva de 2025 de New Jersey por el precio.
Dueño típico (Censo)Lo que pagan los dueños actuales típicos, según la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) de 2025 de la Oficina del Censo. No es la cuenta de un comprador nuevo.13
Tope legalLo máximo que permite la fórmula de la ciudad de Nueva York. Las cuentas reales suelen ser mucho más bajas.20
Fuera a propósito: Detroit, porque Michigan reinicia el valor gravable de una casa después de una venta, así que lo que pagan los dueños típicos subestima la cuenta de un comprador; y Boston con su exención residencial, porque un comprador de primer año puede no calificar. La fila de Boston muestra la cuenta antes de la exención.19
Northern Virginia, lugar por lugar
Ocho localidades, ocho tasas y un impuesto sobre los autos encima.
Toda localidad de Virginia tasa las casas al 100% del valor de mercado, y no hay exención general de vivienda principal para dueños menores de 65. Lo que cambia de un lugar a otro es la tasa: desde $0.805 por cada $100 de valor tasado en Loudoun County, la más baja, hasta $1.24 en City of Manassas, la más alta.
Impuesto anual a la propiedad de una casa de $750,000
Dibujado a escala. Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington y Alexandria usan tasas de 2026; las ciudades de Falls Church, Fairfax y Manassas usan FY2027.
Impuesto anual sobre autos por cada $100 de valor del vehículo
Dibujado a escala. Tasas al 7 de oct. de 2026, antes del alivio estatal. Loudoun planea $2.94 para 2027. Falls Church mantuvo $4.80 para 2026 después de anunciar hasta $5.00.
Tasas de impuesto a bienes raíces y vehículos por cada $100 de valor tasado
Localidad
Año
Bienes raíces
Qué incluye la tasa
Impuesto sobre autos
Fuente
Fairfax County
Año fiscal 2026
$1.1535
$1.12 base, $0.0325 aguas pluviales, $0.001 plagas forestales. Los distritos de hojas suman $0.019.
El impuesto sobre los autos. Las localidades de Virginia también cobran impuesto sobre los vehículos cada año, con su propia tasa por cada $100 de valor. El alivio estatal de la Personal Property Tax Relief Act baja el impuesto sobre los primeros $20,000 del valor de un vehículo de uso personal, con un porcentaje que cada localidad fija cada año. En Fairfax County, un auto de $40,000 paga unos $1,828 al año antes de ese alivio ($4.57 por cada $100 de su valor).36 Texas, Florida, New Jersey y Pennsylvania no tienen impuesto anual sobre vehículos.
La casa promedio de Fairfax. El valor tasado promedio (media) de una casa en Fairfax County fue $829,895 en 2026, lo que da unos $9,573 al año con la tasa de todo el condado de $1.1535 por cada $100.37 Como Virginia ajusta las tasaciones al mercado cada año, un comprador nuevo paga casi el mismo impuesto que un dueño de muchos años de una casa parecida.
Los 50 estados. Según lo que pagan los dueños, New Jersey tiene la tasa de impuesto a la propiedad de vivienda más alta del país, 1.88% del valor en 2024, con Illinois muy cerca; el 0.78% de Virginia ocupa el puesto 28 de 50, y el 0.29% de Hawaii es el más bajo (Tax Foundation, con datos del Censo). En las grandes ciudades, los topes cambian quién paga: un comprador nuevo de la casa mediana de Miami paga una tasa 3.2 veces la de un vecino que compró en 2012 (Lincoln Institute, impuestos pagados en 2025). Todos los estados y 50 grandes ciudades, con las razones, en palabras simples: por qué los impuestos varían por estado.
La letra pequeña
Lo que la tasa no le dice.
Un impuesto a la propiedad más bajo no es todo el costo de vivir en un lugar. Esto es lo que la tasa deja fuera, y dónde una comparación así puede confundir.
Virginia cobra impuesto sobre los salarios
El impuesto sobre la renta de Virginia llega hasta 5.75% sobre el ingreso gravable de más de $17,000.38 Texas, Florida, el estado de Washington, Tennessee y Nevada no cobran impuesto sobre los salarios, aunque el estado de Washington cobra impuesto sobre algunas ganancias de capital. Con un ingreso familiar de $200,000, el impuesto sobre la renta de Virginia es de unos $10,000 al año. En una casa de $750,000, un comprador de primer año en Texas o Florida paga unos $3,000 (Houston) a $6,000 (el MUD de la zona de Cypress) más al año de impuesto a la propiedad que en Fairfax County, así que no pagar impuesto sobre la renta puede compensar gran parte o todo eso.
Los topes ayudan después, no en el primer año
Texas limita el aumento anual del valor gravable de una vivienda principal a 10%. Save Our Homes de Florida lo limita a 3%, o a la inflación si es menor, y la Proposición 13 de California a 2%.39,22 Ninguno baja la primera cuenta de un comprador nuevo, y la portabilidad de Florida no lo sigue desde otro estado. Virginia no tiene ningún tope.
Las exenciones varían
Texas descuenta $140,000 del valor de una vivienda principal para el impuesto escolar, más porcentajes locales. Florida descuenta hasta $50,000, Philadelphia $100,000, D.C. $91,950 y California $7,000. Cada fila incluye lo que puede reclamar un dueño nuevo que vive en la casa. Los votantes de Florida aprobaron la Enmienda 3 el 3 de noviembre de 2026, con cerca del 62% de los votos (no oficial; necesitaba 60%). Desde 2027 la exención de vivienda principal de los impuestos no escolares sube a $150,000, luego a $250,000 en 2028, así que las cuentas de vivienda principal en Florida bajarán; las filas de Florida aquí todavía usan las reglas de 2025. Quienes se muden a Florida desde 2027 en adelante deben vivir allí cinco años antes de calificar para la nueva exención más grande.11
Los MUD de Texas varían
La fila de Cypress usa un distrito, Barker-Cypress MUD, a $0.674 por cada $100, sin suponer exención del MUD. Muchos MUD no dan ninguna, y algunos dan hasta 20%. Suburbios de construcción nueva como Cypress, Katy, Richmond y Fort Bend muchas veces tienen tasas de MUD de $0.60 a $1.00 por cada $100 o más. Revise siempre el distrito específico.
Texas congela el impuesto escolar a los 65
Los dueños de 65 años o más, o con discapacidad, reciben una exención escolar extra de $60,000, y su impuesto escolar se congela en el año en que califican.39 Para un jubilado que se queda, eso baja mucho la cuenta a largo plazo. No hace nada por la primera cuenta de un comprador más joven.
Tasaciones de New Jersey
New Jersey no vuelve a tasar una casa cuando se vende. El comprador hereda la tasación actual hasta la siguiente revaluación del pueblo, así que la primera cuenta puede quedar muy por encima o por debajo de la cifra con tasa efectiva. No se incluyen los reembolsos ANCHOR, según el ingreso, ni Stay NJ, para personas de 65 años o más.2
Cargos y distritos especiales
Los cargos fijos de Florida en la cuenta de impuestos (non-ad valorem assessments) y los cargos de los distritos de desarrollo comunitario (CDD) pueden sumar de $1,000 a $4,000 o más al año en comunidades nuevas. Mello-Roos de California (impuestos de distritos especiales en muchas casas nuevas) y las tasaciones directas suelen sumar de $1,000 a $5,000 o más al año. Nada de esto está en los totales, y en todas partes se dejan fuera los cargos de basura, agua y alcantarillado.
Dueños típicos frente a compradores nuevos
En lugares que limitan las tasaciones, los dueños de muchos años pagan mucho menos que un comprador nuevo. En Texas y Florida, los datos del Censo muestran a los dueños típicos pagando cerca de 0.8% a 1.5% del valor, mientras que un comprador nuevo de $750,000 paga cerca de 1.6% (Houston) a 1.9% (Miami) del precio, y más en un MUD. En la ciudad de Nueva York, el tope no se reinicia con una venta, así que el comprador hereda la tasación del vendedor. Por eso las filas ACS dicen dueños actuales típicos.13
Lo que puede pagar
El impuesto es parte del pago mensual que aprueba su prestamista.
Los prestamistas cuentan el escrow mensual de impuestos junto con el capital, el interés y el seguro al decidir cuánto le prestan. Un impuesto más alto no solo cuesta más cada año. Puede achicar la casa para la que califica.
Fairfax County$1,154al mes en una casa de $1.2 millones
frente a
La misma casa, siete pueblos de N.J.De $1,735 a $2,452al mes, de Middletown a Parsippany
Eso es de $581 (Middletown) a $1,298 (Parsippany-Troy Hills) más cada mes en New Jersey, dinero que de otra forma podría ir a la hipoteca. Aquí el escrow mensual es simplemente el impuesto anual dividido entre 12.
Escrow mensual del impuesto a la propiedad
Dibujado a escala: impuesto anual dividido entre 12, redondeado al dólar. Virginia usa tasas de 2026; los demás usan 2025. † Estimado.
Los compradores que vienen de Texas o Florida ven el mismo patrón a precios más bajos. En una casa de $750,000, el escrow de Fairfax County es de unos $721 al mes, frente a unos $982 estimados dentro de los límites de Houston y $1,180 en Miami. El de Loudoun County es de unos $503.
Luego planee lo que no está en el escrow: el impuesto sobre la renta de Virginia sale de cada cheque de pago, y el impuesto sobre los autos llega en su propia cuenta. Ponga los tres lado a lado antes de decidir cuánto le cuesta de verdad una casa aquí.
¿Quiere su número? Mi calculadora de poder de compra muestra el precio de casa que cabe en su presupuesto mensual en Northern Virginia.
Lo que preguntan los compradores sobre los impuestos a la propiedad aquí.
¿Cuánto es el impuesto a la propiedad de una casa de $1.2 millón en Fairfax County?
Unos $13,842 al año en el año fiscal 2026. La tasa de todo el condado de Fairfax County es $1.1535 por cada $100 de valor tasado: la tasa general de $1.12 más $0.0325 para aguas pluviales y $0.001 para control de plagas forestales. Una casa dentro de un distrito de recolección de hojas suma $0.019 por cada $100, para $14,070 al año. La recolección de basura es una cuota fija aparte.
¿Los impuestos a la propiedad de Northern Virginia son más bajos que los de New Jersey?
Por el mismo precio, sí, y por mucho. En una casa de $1.2 millones, la cuenta de 2026 de Fairfax County es $13,842. Con las tasas efectivas de 2025, el mismo precio va de $20,817 en Middletown a $29,422 en Parsippany-Troy Hills, o de $6,975 a $15,580 más al año. La cuenta de New Jersey depende de la tasación de la casa, que no se reinicia cuando se vende.
¿Una casa de $400,000 en Houston cuesta menos de mantener que una en Northern Virginia?
No en impuesto a la propiedad. La cuenta estimada del primer año de una casa de $400,000 dentro de los límites de Houston es $5,736, frente a $4,614 en Fairfax County y $3,220 en Loudoun County. En un MUD de la zona de Cypress, el estimado es $7,208, más de lo que paga una casa de $750,000 en Prince William ($7,028) o Loudoun ($6,038). Pero Texas no cobra impuesto sobre los salarios, y para muchos hogares eso compensa gran parte o toda la diferencia.
¿Virginia tiene exención de vivienda principal?
No una general para dueños menores de 65. Toda localidad de Virginia tasa las casas al 100% del valor de mercado, y las tasaciones se ajustan al mercado cada año sin tope en los aumentos. El alivio para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad es aparte y no está incluido en las cifras de esta página.
¿Cuál es el impuesto sobre los autos en Northern Virginia?
Cada localidad cobra impuesto sobre los vehículos cada año. Por cada $100 de valor: Alexandria $5.33, Arlington $5.00, Falls Church $4.80, Fairfax County $4.57, City of Fairfax $4.13, Manassas $3.60, Prince William $3.50 y Loudoun $3.09. El alivio estatal baja el impuesto sobre los primeros $20,000 del valor de un vehículo de uso personal. Texas, Florida y New Jersey no tienen impuesto anual sobre vehículos.
¿Cuánto suma el impuesto a la propiedad al pago mensual de la hipoteca?
Divida el impuesto anual entre 12. En una casa de $1.2 millones, son unos $1,154 al mes en Fairfax County y de $1,735 (Middletown) a $2,452 (Parsippany-Troy Hills) en los siete pueblos de New Jersey. En una casa de $750,000, son unos $721 al mes en Fairfax County y $503 en Loudoun County. Los prestamistas cuentan ese escrow en su pago mensual al decidir cuánto le pueden prestar.
Su siguiente paso
¿Pensando en mudarse? Pídame el impuesto de la casa exacta.
Envíeme la dirección o el pueblo que tiene en mente. Le respondo con el impuesto anual, el impuesto sobre el auto y el escrow mensual, en inglés o árabe.
