Un largo campus gris de centros de datos junto a una calle curva al anochecer, con las paredes iluminadas y las luces de los autos pasando

Vivir cerca de un centro de datos en Loudoun CountyEl mapa y las reglas del propio condado, en palabras sencillas (octubre de 2026)

Q: ¿Cómo sé si hay un centro de datos cerca de una casa en Loudoun?

Abra el mapa gratuito “Existing & Potential Data Centers” de Loudoun County y busque la dirección. Mire alrededor de media milla a la redonda para ver parcelas construidas y aprobadas, active “In Legislative Process” y “Substations” para ver solicitudes pendientes, active “Zoning Districts Allowing Data Centers by SPEX” para ver terrenos donde se podría presentar una solicitud en el futuro, y revise el mapa GeoVoice de Dominion Energy para ver líneas eléctricas propuestas.

Q: ¿Qué tan cerca de las casas se puede construir un centro de datos en Loudoun?

Cuando una propiedad de centro de datos está junto a casas, planes de vivienda aprobados o terreno zonificado para casas, el reglamento de zonificación de Loudoun exige que los edificios estén al menos a 200 pies del lindero compartido, con bermas, pantallas de árboles de hoja perenne y muros de sonido alrededor de los equipos exteriores. Desde el 18 de marzo de 2025, todo centro de datos nuevo también necesita una excepción especial: una audiencia pública y un voto de la Board.

Q: ¿Qué tan fuerte puede sonar un centro de datos junto a mi casa?

El límite de Loudoun es de 55 decibeles ponderados A en el lindero de una casa, igual de día y de noche. Están exentos los generadores de respaldo en una emergencia, las pruebas de generadores, y las subestaciones y líneas eléctricas. El condado dice que las mediciones en decibeles en general no captan el ruido de baja frecuencia ni los tonos constantes; se esperan reglas para eso en la primavera o el verano de 2027.

Dónde están los centros de datos, qué viene, qué tan fuertes pueden sonar y cómo revisar cualquier dirección antes de comprar.

Un campus de centros de datos al anochecer· Este de Loudoun

Ilustraciones artísticas de lugares reales de Loudoun County.

Los centros de datos de Loudoun en cuatro números

Conteos de Loudoun County al 1 de marzo de 2026, y las reglas de zonificación del condado vigentes al 18 de octubre de 2026

233Edificios de centros de datos construidos o en construcción, 56.5 millones de pies cuadrados en total²

116Más edificios aprobados pero aún sin permiso de construcción, 35.7 millones de pies cuadrados²

21Solicitudes que todavía esperan la aprobación de la Board, 56 edificios y 20.7 millones de pies cuadrados²

55 dBLo máximo que un centro de datos puede emitir en el límite de la propiedad de una casa, de día y de noche (decibeles ponderados A)⁹

El condado dice que no espera que se construyan todos los proyectos aprobados. Los conteos son de edificios; 56.5 millones de pies cuadrados de superficie son unos 980 campos de fútbol americano, con zonas de anotación incluidas.²

Actualizado el 18 de octubre de 2026Conteos de centros de datos de Loudoun County al 1 de marzo de 2026; reglas y líneas eléctricas al 18 de octubre de 2026Lectura de unos 7 minutos

La pregunta que hacen los compradores

“¿Hay un centro de datos cerca de esta casa?”

La respuesta corta: Loudoun County cuenta unos 233 edificios de centros de datos construidos o en construcción (56.5 millones de pies cuadrados, al 1 de marzo de 2026), casi todos en la parte este del condado, y cerca de 64% de ese espacio está en el área de planificación de Ashburn del condado.¹³ La zonificación rural del oeste de Loudoun no los permite.¹ Desde el 18 de marzo de 2025, cada uno nuevo necesita una audiencia pública y un voto de la Board, y junto a casas el edificio debe quedar al menos a 200 pies y mantenerse por debajo de 55 decibeles en el límite de la propiedad.⁵⁶ Revise cualquier dirección en 5 pasos o vea el mapa.

Su guíaAhmed MakkiyahREALTOR®, Douglas Realty of Virginia · Inglés y árabeCelular 734.•••.•••• · Línea directa 703.•••.••••

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El mapa

Cada parcela de centro de datos en el este de Loudoun, según los registros del propio condado.

En resumen: las formas oscuras se amontonan en la tierra entre Leesburg, Ashburn, Sterling y el aeropuerto de Dulles. Las formas rayadas y rojas son lo que viene.

Construido o en construcción 139 parcelas, 56.5 millones de pies²
Aprobado o en revisión del condado 64 áreas, sin permiso de construcción todavía
Esperando un voto de la Board 21 solicitudes
Aeropuerto de Dulles como referencia

Capas GIS de Loudoun County, datos al 1 de marzo de 2026 (la capa de construidos se editó por última vez el 3 de septiembre de 2026).³ Cada forma es una parcela completa o un área de solicitud, no un edificio. Acerque para ver las calles alrededor de cualquier casa, y toque un elemento de la leyenda para mostrar u ocultar esa capa. El oeste de Loudoun no aparece porque su zonificación rural no permite centros de datos.

Últimas noticias

Las últimas noticias de centros de datos en Northern Virginia.

En resumen: proyectos nuevos, votos de la Board, líneas eléctricas, ventas de terreno y fallos judiciales de medios locales y registros del condado. Cada titular enlaza a la nota original.

Los titulares y resúmenes de una línea son nuestras propias palabras breves de cada nota; lea el original antes de confiar en ellos. Solo se usan medios locales, prensa regional y especializada, y organismos públicos.

Antes de comprar

Revise cualquier dirección de Loudoun en 5 pasos, con el mapa gratis del condado.

En resumen: mire lo construido, lo aprobado y para qué está zonificado el terreno de al lado. Luego vaya a escuchar.

Abra el mapa de centros de datos del condadoVaya al mapa “Existing & Potential Data Centers” de Loudoun County y escriba la dirección en la casilla de búsqueda.¹⁴ Abrir el mapa del condado
Mire media milla alrededor de la casaLas parcelas construidas y aprobadas aparecen por defecto. Toque una para ver su estado, el nombre del proyecto y su tamaño.
Active lo pendienteActive “In Legislative Process” y “Substations” para ver las solicitudes que aún esperan un voto.
Vea en qué podría convertirse el terreno de al ladoActive “Zoning Districts Allowing Data Centers by SPEX.” El terreno vacío en esas zonas es donde podría presentarse una solicitud futura. El mapa Land Applications del condado lista los casos abiertos y recibe comentarios.¹⁴
Revise las líneas eléctricas y luego escucheActive “Major Power Lines” y revise el mapa GeoVoice de Dominion para ver rutas propuestas. Luego visite de noche y una tarde entre semana. Las pruebas de generadores de respaldo solo se permiten de 11 a. m. a 5 p. m. de octubre a abril, y de 5 p. m. a 7 a. m. de mayo a septiembre, así que escuche también en esas horas.⁶

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Ruido

El límite es 55 decibeles en el límite de su propiedad, pero el zumbido constante todavía no se mide bien.

En resumen: el condado dice que las quejas por ruido están entre las más comunes que recibe, a menudo por un tono constante. Sus reglas todavía no cubren ese tipo de sonido; se esperan reglas nuevas en la primavera o el verano de 2027.⁹

¿Qué tan fuerte son 55 decibeles?

30 dBSusurro suave
40 dBZumbido de un refrigerador
60 dBConversación normal
70 dBLavaplatos, lavadora
80 a 85 dBCortacésped a gasolina
95 dBMotocicleta
Límite de Loudoun: 55 dB

55 dB (ponderados A) es lo máximo que un centro de datos puede emitir en el límite de la propiedad de una casa. El límite es el mismo de día y de noche.⁹

Los niveles de sonido cotidianos son los niveles promedio en decibeles de los CDC, de “What Noises Cause Hearing Loss?” (Centers for Disease Control and Prevention, página sin fecha): cdc.gov/nceh/hearing_loss/what_noises_cause_hearing_loss.html. Son niveles cerca de la fuente del sonido. Los 55 dB del condado se miden en el límite del lote, a 5 pies del suelo, así que use las barras para darse una idea del volumen, no como comparación exacta.⁹ Las barras van de 0 a 100 dB. La parte más oscura de cada barra está por encima del límite.

Al lado del centro de datos	Máximo permitido
Casas y terreno rural	55 dB
Vecindarios de uso mixto (centros de pueblo)	60 dB
Tiendas, escuelas, oficinas	65 dB
Terreno industrial	70 dB

Mismo límite de día y de noche, medido en el límite del lote más cercano a la fuente, a 5 pies del suelo.
No cuentan: los generadores de respaldo funcionando en una emergencia o a pedido de la compañía eléctrica, las pruebas de generadores, y las subestaciones y líneas eléctricas.
Más de 4,000 generadores de respaldo sirven a los centros de datos del condado, cada uno del tamaño de un tráiler; la mayoría se prueba una vez por semana durante una hora.⁹
El zumbido: el condado dice que las mediciones en decibeles “generally do not capture low frequency noise or the discomfort caused by steady tonal sounds” (en general no captan el ruido de baja frecuencia ni la molestia de los sonidos tonales constantes).⁹

Filas de equipos de enfriamiento y ventiladores en el techo plano de un centro de datos al atardecer — Imagen conceptual. Filas de unidades de enfriamiento y ventiladores en el techo de un centro de datos al atardecer, una fuente común del zumbido constante.

¿Qué tan rápido se apaga el sonido? Depende de cuántas máquinas haya.

El mismo sonido inicial, 65 dB a 100 pies. De una sola unidad, baja de los 55 dB del límite para casas a unos 320 pies. De una fila larga de ventiladores en el techo, tarda unos 1,000 pies.⁶⁹

Una máquina: 6 dB menos cada vez que se duplica la distancia
Fila larga de ventiladores en el techo: 3 dB menos por cada duplicación
Límite de 55 dB de Loudoun en el límite de la propiedad de una casa

Cálculo de ejemplo, no una medición en ningún centro de datos real. Las tasas de atenuación son la regla general de la Federal Highway Administration para el sonido al aire libre: 6 dB menos por cada duplicación de la distancia desde una sola fuente, 3 dB menos desde una línea de fuentes. El césped y el suelo blando quitan unos 1.5 dB más por duplicación; los muros, los terraplenes, los parapetos del techo y los bosques también cambian el panorama.⁶⁹ Loudoun y Fairfax exigen que los edificios de centros de datos junto a casas queden al menos a 200 pies.⁷⁰

Más edificios, más sonido: cada uno nuevo puede sumar unos 3 dB.

En el propio ejemplo de Prince William County, cada nuevo edificio de centro de datos suena tan fuerte como todo lo que ya existe, así que cada uno suma 3 dBA: un vecindario de 40 dBA sube a 49 dBA. Si cada edificio sumara solo 40 dB, los 40 dB del propio vecindario más los tres edificios (cuatro sonidos iguales) llegarían a unos 46 dBA.⁷³

Decibeles (dBA); las barras empiezan en 30 dB para que se vean los pasos. Es el modelo de los consultores del condado de la presentación a la Board del 18 de marzo de 2025, no mediciones en un lugar. Dos sonidos iguales juntos suenan unos 3 dB más fuerte que uno; esa es la regla detrás de cada paso.⁷³

Las reglas al lado: Loudoun, Fairfax y Prince William

Regla en el límite de la propiedad de una casa	Loudoun	Fairfax	Prince William
Máximo permitido de día (dBA)	55	60 (7 a. m. a 10 p. m.)	60
Máximo permitido de noche (dBA)	55	55 (10 p. m. a 7 a. m.)	55
Límite para el zumbido bajo (ponderado C, dBC)	Ninguno todavía; reglas nuevas esperadas en la primavera o el verano de 2027	Ninguna	73 de día, 68 de noche, adoptado el 28 de octubre de 2025
Estudio de ruido obligatorio	Antes de la construcción y de 1 a 12 meses después de abrir	Antes de aprobar el plan del sitio y después de la construcción (reglas del 10 de septiembre de 2024)	Según la ley estatal (abajo)
Pruebas de generadores de respaldo	No cuentan	No cuentan si son de 7 a. m. a 9 p. m. y 2 horas al día o menos	No se revisa
En todo el estado desde el 1 de julio de 2026: antes de una rezonificación o excepción especial para un nuevo centro de datos que se espera use 100 megavatios o más, el solicitante debe estudiar su sonido sobre casas y escuelas a menos de 500 pies del límite de la propiedad (House Bill 153 y Senate Bill 94, firmados el 13 de abril de 2026).⁷²

Fuentes: Zoning Ordinance de Loudoun 7.05.03;⁹ Noise Ordinance de Fairfax (capítulo 108.1) y las reglas de centros de datos de 2024;⁷⁰ Noise Ordinance de Prince William (capítulo 14), aprobada 5 a 2.⁷¹

Lo que consta en el registro

Great Oak, cerca de Manassas: el complejo de centros de datos de Tanner Way tiene 424 ventiladores de extracción en el techo. El especialista en acústica del condado oyó un tono bajo de unos 90 Hz, más claro más adentro del vecindario, probablemente porque los parapetos del techo protegen las casas más cercanas (18 de marzo de 2025).⁷³
Pruebas de Prince William: ninguna de las 19 quejas por ruido de centros de datos medidas desde mayo de 2026 superó los límites del condado. Los supervisores planean revisar las reglas el 17 de noviembre de 2026 (Potomac Local, 21 de octubre de 2026).⁷⁴
Loudoun: el condado dice que las quejas por ruido están entre las más persistentes que recibe, a menudo por un tono constante.⁹
Generadores de Sterling: el 16 y el 17 de julio de 2026, los generadores de respaldo de un centro de datos de Sterling funcionaron unas 24 horas; la agencia ambiental del estado dijo que no tenía autoridad para detenerlos. El 22 de julio de 2026, la Board de Loudoun pidió al personal opciones para regular los generadores existentes.⁷⁵

Reportado, pero no verificado

Mediciones sueltas con aparatos de mano, como 67.4 dB en un patio de Great Oak en 2022. No son pruebas del condado.⁷⁶
Cifras de la empresa: el propio estudio de Amazon de 2022 cerca de Great Oak promedió 59.1 dB de día y 52.3 dB de noche.⁷⁶
Promesas antes de construir: un solicitante en Chantilly estimó 42 a 50 dBA en operación normal, con casas a unas 0.4 millas (enero de 2024).⁷⁶

¿Lo oye afuera, en el límite de su propiedad?

Presente una queja de zonificación en línea por el sistema LEx del condado o llame a Zoning Enforcement al 703-777-0103. El personal puede ir a medir mientras ocurre (días hábiles de 8:30 a. m. a 5 p. m.).¹⁰

¿Lo oye adentro, con las ventanas cerradas?

Llame a la línea no urgente del Sheriff al 703-777-1021 mientras ocurre.¹⁰

Las reglas

En Loudoun, desde el 18 de marzo de 2025, cada nuevo centro de datos necesita una audiencia pública y un voto de la Board.

En resumen: ahora los proyectos nuevos pueden ser rechazados, y el condado está escribiendo reglas más estrictas. Los proyectos ya aprobados, o presentados a tiempo, siguen adelante.

Antes del 18 de marzo de 2025

Permitido “por derecho”

En la mayoría de las zonas de oficinas e industriales un centro de datos no necesitaba audiencia pública; el condado revisaba los planos contra las reglas de zonificación.

Desde el 18 de marzo de 2025

Solo con excepción especial

Cada nuevo centro de datos necesita una excepción especial: una audiencia pública que termina con la Board of Supervisors aprobándolo o negándolo.⁵

Casas de dos pisos en una calle curva con una larga nave de centro de datos detrás de una franja de árboles — Imagen conceptual. Casas en una calle curva con un centro de datos detrás de una franja de árboles, el tipo de entorno para el que se escribió la distancia mínima de 200 pies.

Lo que exigen hoy las reglas cuando un centro de datos está junto a casas

200 piesEdificios a por lo menos 200 pies del límite de propiedad compartido, estacionamiento a por lo menos 50 pies.
Terraplén y árbolesTerraplenes de tierra con árboles de hoja perenne; donde no hay bosque, terraplenes de 10 pies con cerca y plantas encima.
4 paredes de barrera de sonidoEquipo mecánico exterior encerrado por una barrera acústica en los cuatro lados, con el edificio entre el equipo y las casas.
Horario de pruebas de generadoresDel 1 de mayo al 30 de septiembre: solo de 5 p. m. a 7 a. m. Del 1 de octubre al 30 de abril: solo de 11 a. m. a 5 p. m.
55 dBEl límite de sonido en el límite de la propiedad de una casa, a toda hora, verificado con estudios de ruido antes y después de la construcción.⁹

Zoning Ordinance sección 4.06.02, leída el 18 de octubre de 2026.⁶ La distancia mínima aplica cuando la propiedad del centro de datos toca casas, planes de casas aprobados o terreno zonificado para casas, incluso al otro lado de la mayoría de las calles.

Un edificio de gobierno de ladrillo rojo y piedra caliza con banderas y un camino de ladrillo en otoño — Imagen conceptual. El Loudoun County Government Center en Leesburg, donde la Board of Supervisors hace las audiencias y votaciones de centros de datos.

Lo que todavía se mueve

Proyectos con derechos adquiridos. Las solicitudes aceptadas antes del 12 de febrero de 2025 y a más de 500 pies de casas podían seguir sin audiencia. En septiembre de 2026 dos supervisores contaron 17 todavía en revisión, unos 11 millones de pies cuadrados, y la Board le preguntó a su abogado sobre terminar esa excepción.⁵
Una pausa en las votaciones. El 15 de septiembre de 2026 la Board votó para considerar pausar sus votos finales sobre solicitudes de centros de datos y subestaciones hasta por 12 meses. El voto formal se fijó para el 20 de octubre de 2026; ese día la Board lo movió al 17 de noviembre de 2026.⁷
Reglas más estrictas en borrador. El borrador del condado de septiembre de 2026 alejaría las nuevas subestaciones eléctricas 500 pies de las casas, mantendría las plantas de energía en el sitio a 200 pies y haría que cada solicitante estudie el sonido en casas y escuelas a menos de 500 pies. El voto de la Board está previsto para julio de 2027.⁸

Fairfax County

Fairfax tiene sus propias reglas: 200 pies de las casas, 1 milla del Metro.

En resumen: en agosto de 2026, 20 centros de datos operaban en Fairfax County y 11 más estaban en construcción. Los grandes pasan por una audiencia pública, excepto en las dos zonas industriales más pesadas.⁷⁷

200 piesUn edificio de centro de datos queda a por lo menos 200 pies del límite del lote de una casa o de terreno zonificado para casas.
300 piesGeneradores y equipos de enfriamiento en el suelo: a 300 pies del límite del lote de una casa, o detrás del edificio.
1 millaDesde cualquier entrada de estación del Metro.
EncerradoEquipo encerrado o detrás de un muro sólido, fuera de la vista de vecinos y calles.
2 estudios de ruidoUno antes de aprobar el plan del sitio, otro después de construir, ambos contra la Noise Ordinance del condado.

Zoning Ordinance subsección 4102.6.A, adoptada el 10 de septiembre de 2024.⁷⁷ La Board puede permitir menos con una excepción especial, que requiere audiencias públicas.

Lo más cerca que cada uno puede estar del límite del lote de una casa, a menos que la Board of Supervisors apruebe menos en una audiencia pública. Los generadores y el enfriamiento en el suelo también pueden quedar más cerca si el edificio del centro de datos está entre ellos y las casas.

Cuándo tienen audiencia los vecinos

Sin audiencia

Zonas I-5 e I-6

En las dos zonas industriales más pesadas, un centro de datos que cumple cada norma se permite “por derecho”. Los más pequeños también son por derecho en algunas otras zonas: hasta 40,000 pies² en las zonas de oficinas C-3 y C-4, hasta 80,000 pies² en las zonas industriales I-2, I-3 e I-4.

Audiencias públicas

Más grandes, o más cerca de casas

Todo lo que pase de esos tamaños, o esté a menos de 200 pies de casas, necesita una excepción especial: audiencias ante la Planning Commission y la Board of Supervisors, donde los vecinos pueden hablar en persona, por teléfono, por video o por escrito.⁷⁷

Subestaciones e impuestos

Subestaciones nuevas, desde el 10 de diciembre de 2025. Al menos a 100 pies del límite del lote de una casa vecina y a 50 pies de una calle, detrás de un muro sólido de al menos 12 pies de alto, con una franja de 50 pies de árboles mayormente perennes junto a las casas y un estudio de ruido antes de aprobar el plan del sitio.⁷⁸
Lo que pagan. Los centros de datos pagaron unos $110.6 millones al General Fund del condado en el año fiscal 2026, cerca de 1.9% de sus ingresos del General Fund. Eso equivale a unos $260 al año en la factura de impuestos del propietario promedio.⁷⁷
Aprobaciones anteriores. Los proyectos aprobados antes del 16 de julio de 2024 todavía pueden construirse con las reglas viejas.⁷⁷
Lo que sigue. El 27 de octubre de 2026 la Board pidió al personal un informe en 120 días sobre cómo trabajar con el nuevo plan estatal de centros de datos (Executive Order 22) y sobre planes de beneficio comunitario.⁷⁸

Líneas eléctricas

Nuevas líneas de alto voltaje: 4 aprobadas, 3 esperando en el estado, 2 más propuestas.

En resumen: los centros de datos necesitan electricidad, así que las líneas y subestaciones los siguen. Las torres nuevas aquí suelen ser postes de acero de 150 a 180 pies de alto, y ninguna de las líneas nuevas aprobadas hasta ahora va bajo tierra.¹¹

Nuevas líneas de alto voltaje para Loudoun, 18 de octubre de 2026

4Aprobadas por el estado
3Esperando en el estado
2Más propuestas, todavía no presentadas

Un dibujo sencillo, no a escala. El pulso morado muestra la corriente que avanza por los cables. Las líneas nuevas aquí suelen ir en postes de acero de 150 a 180 pies de alto, con electricidad de 230 o 500 kilovoltios.¹¹ Los conteos son los 9 proyectos de la tabla de abajo, con su estado al 18 de octubre de 2026.¹¹

Proyecto	Dónde (según lo describe el condado o Dominion)	Estado, 18 de octubre de 2026
Aspen a GoldenNueva línea de 500 y 230 kilovoltios, 2 subestaciones	Área de Ashburn	Aprobada el 5 de febrero de 2025; confirmada por la Corte Suprema de Virginia el 19 de febrero de 2026
Golden a MarsNuevas líneas de 500 y 230 kilovoltios, aéreas	Entre las subestaciones Golden y Mars, este de Loudoun	Aprobada orden final el 29 de junio de 2026 (Ruta 3A)
Mars a Wishing StarNueva línea de 500 y 230 kilovoltios, 2 subestaciones	Brambleton y área de Dulles	Aprobada abril de 2023; en construcción
Evergreen MillsLínea corta de 230 kilovoltios en un corredor existente	Al este de Arcola Boulevard	Aprobada octubre de 2025
Morrisville a Wishing StarLínea añadida de 500 kilovoltios, 4.8 millas en Loudoun, postes más altos reemplazan torres	Corredor existente que termina cerca de Arcola	En espera comentarios escritos hasta las 5 p. m. del 30 de octubre de 2026
BECO a FirehouseDos líneas más de 230 kilovoltios, alrededor de 1 milla	Desde Russell Branch Parkway hasta Gloucester Parkway y Pacific Boulevard, Sterling	En espera presentada el 8 de mayo de 2026
Reconstrucción de la línea 514Líneas añadidas de 500 y 230 kilovoltios en el mismo corredor de 250 pies	Unas 3.5 millas desde el Potomac hacia el sur hasta Goose Creek, al este de Leesburg	En espera presentada el 21 de mayo de 2026
Gore a Doubs a Goose CreekReconstrucción de 138 kilovoltios más una línea de 500 kilovoltios	Unas 10.5 millas a lo largo del norte de Loudoun	Propuesta todavía no presentada
Valley Link (765 kilovoltios)De West Virginia a Frederick County, Maryland	Noroeste de Loudoun	Propuesta no presentada; la Board se opuso tal como se propuso el 15 de septiembre de 2026

Una subestación eléctrica con transformadores y estructuras de acero junto a un largo centro de datos blanco — Imagen conceptual. Una subestación eléctrica junto a una nave de centro de datos. Cada campus nuevo necesita una, o una línea nueva para llegar a una.

El estado decide las rutas. La Virginia State Corporation Commission aprueba las líneas eléctricas; el condado puede comentar pero no tiene voto formal, y pide que las líneas a menos de 500 pies de una casa o escuela vayan bajo tierra.¹¹
95 subestaciones existentes y propuestas en Loudoun al 1 de marzo de 2026.⁹ El mapa GeoVoice de Dominion muestra sus rutas propuestas para cualquier dirección.¹⁴

Valor de las casas

¿Los centros de datos bajan el precio de las casas cercanas? La evidencia hasta ahora es escasa y mixta.

En resumen: ningún estudio muestra una gran caída en todo Loudoun, y uno encuentra una pequeña justo al lado de proyectos recién anunciados. Lo que más importa es la calle en sí: la vista, el sonido y lo que está planeado al lado.

Casas cubiertas de nieve en un cul-de-sac con grandes naves de centros de datos detrás de una fila de árboles de hoja perenne — Imagen conceptual. Casas en un cul-de-sac nevado con naves de centros de datos detrás de los árboles de hoja perenne.

Loudoun County, página sin fecha leída en octubre de 2026

Sin descuento visible

Las tasaciones se basan en ventas, y “prices have not reflected discernable discounts due to adjacency to a data center” (los precios no han reflejado descuentos apreciables por estar junto a un centro de datos). El condado añade que eso podría cambiar si los compradores tuvieran más casas entre las cuales elegir.¹³

George Mason University, agosto de 2025

Sin caída medible en promedio

Un estudio de las ventas de 2023 en Northern Virginia no encontró evidencia estadística de que estar cerca de un centro de datos baje el valor de las casas. Es una nota de investigación corta, sin revisión por pares.¹³

Documento de trabajo, enero de 2026

Cerca de 2.8% menos a menos de media milla

Con ventas de Loudoun, encuentra que las casas a menos de 0.5 millas de un centro de datos anunciado se vendieron por aproximadamente 2.8% menos que casas parecidas un poco más lejos. Todavía sin revisión por pares.¹³

El estudio estatal de Virginia de 2024 (JLARC) llegó al mismo lugar: “there is not yet evidence” (todavía no hay evidencia) de un efecto en el valor de reventa, mientras algunos vecinos dicen que el ruido constante afecta su bienestar.⁴

Impuestos

Los centros de datos pagaron $1.2 mil millones en el año fiscal 2026, 39% del presupuesto del condado.

En resumen: ese dinero es la razón por la que la tasa de impuestos sobre casas de Loudoun ha bajado cada año durante una década. Las facturas igual subieron con el valor de las casas, y el condado advierte que el crecimiento se va a estabilizar.¹²

Un largo campus de centros de datos junto a una avenida dividida, un estanque y campos verdes — Imagen conceptual. Un campus de centros de datos junto a una avenida dividida en el este de Loudoun.

$1.1452016

$0.8052026

Tasa del impuesto inmobiliario por cada $100 de valor tasado, por año fiscal

$1.3 mil millones, 40% del presupuesto es lo que el presupuesto del condado del año fiscal 2027 espera de los centros de datos (adoptado el 7 de abril de 2026).
La factura del propietario promedio igual pasó de unos $6,280 al año a unos $6,421 al año en el año fiscal 2026, porque la tasación de la casa promedio subió de $780,100 a $798,400.
También los autos: la tasa del impuesto vehicular bajó a $3.09 por $100 en 2026, con $2.94 planeado para 2027.
La advertencia del condado: los ingresos por equipos de centros de datos “will plateau in the next five to 10 years” (se estancarán en los próximos años), y entonces la Board podría tener que subir las tasas sobre casas o vehículos si no se controla el gasto.¹²

Dónde están

64% del espacio de centros de datos de Loudoun está en el área de Ashburn.

En resumen: cuatro de las áreas de planificación del condado los tienen todos. El condado llama a Ashburn “the most connected place for data centers on earth” (el lugar más conectado del mundo para centros de datos), la razón del nombre Data Center Alley.¹

Vista aérea de largas naves de centros de datos, una subestación y un vecindario entre árboles de otoño en la zona de Ashburn — Imagen conceptual. Naves de centros de datos, una subestación y vecindarios cercanos en el corredor de Ashburn en otoño.

56.5 millones de pies cuadrados ≈ 980 campos de fútbol americano

Cada bloque = 10 campos de fútbol americano

98 bloques de 10 campos cada uno. Es la superficie de centros de datos de Loudoun County, construida o en construcción, según datos del condado al 1 de marzo de 2026.² Tamaño de campo usado: un campo de fútbol americano con ambas zonas de anotación, 360 por 160 pies, o 57,600 pies cuadrados. 56.5 millones divididos entre 57,600 da unos 981. La superficie cuenta cada piso, así que un edificio de dos pisos cuenta doble. El terreno bajo los edificios es menor.

Área de planificación del condado	Parcelas	Pies cuadrados	Compartir
Ashburn	98	36.2 millones	64%
Dulles	13	9.9 millones	17.5%
Sterling	19	5.5 millones	9.7%
Leesburg	9	5.0 millones	8.8%
Las cuatro	139	56.5 millones	100%

Solo construidos o en construcción, agrupados según nuestro conteo de la capa de parcelas del condado al 1 de marzo de 2026.³ Las áreas de planificación son zonas de planificación del condado, así que no coinciden exactamente con las direcciones postales: parte del área “Ashburn” tiene direcciones de Sterling o Leesburg.
Las calles que más aparecen en la lista del condado de edificios de centros de datos: Beaumeade Circle, Pacific Boulevard, International Drive, Loudoun County Parkway, Devin Shafron Drive y Gigabit Plaza.³
Estar cerca de casas es común. Un estudio estatal de 2024 de 71 sitios de centros de datos de Loudoun encontró 24% a menos de 200 pies de terreno zonificado para casas y 34% a menos de 500 pies.⁴
Solo donde la zonificación lo permite. Los centros de datos solo están en terreno zonificado para oficinas e industria; la zonificación rural que cubre unos dos tercios del condado nunca los ha permitido.¹

Electricidad y fibra

De la línea eléctrica a su teléfono

La electricidad entra por líneas de alto voltaje. Los datos salen por fibra, a casas y teléfonos, y regresan.

Electricidad
Datos, de ida y de vuelta

Línea de alto voltajeLíneas de 230 o 500 kilovoltios, normalmente en postes de acero de 150 a 180 pies de alto.¹¹
SubestaciónBaja el voltaje para el edificio. Loudoun cuenta 95 existentes y propuestas (1 de marzo de 2026).⁹
Centro de datosLos servidores funcionan día y noche. Uno típico necesita 30 a 200 megavatios, sin parar (Loudoun County).
Línea de fibraCables de vidrio llevan los datos de entrada y salida.
Su casa y su teléfonoUna búsqueda, un video o un pago va a un centro de datos y regresa.

Un dibujo sencillo, no a escala. Los trazos morados muestran la electricidad que llega al edificio. Los puntos azules muestran los datos que salen a la casa y al teléfono y regresan. El rango de 30 a 200 megavatios es de Loudoun County, “Energy Issues & Considerations”, una página sin fecha leída el 18 de octubre de 2026: loudoun.gov/6404/Energy-Issues-Considerations.

¿Nube o IA?

¿Nube o IA? Qué tipo de centros de datos son estos.

En resumen: gran parte de la demanda aquí es de servicios en la nube y de modelos de IA en funcionamiento. Los edificios de IA meten mucha más potencia en cada gabinete y a menudo usan enfriamiento líquido. Eso significa más líneas eléctricas y otro tipo de enfriamiento.

Un largo pasillo entre gabinetes de servidores negros con tuberías de enfriamiento de cobre y azules arriba — Imagen conceptual. Un largo pasillo de gabinetes de servidores con tuberías de enfriamiento arriba, el tipo de nave construida para computación de IA.

Nube y colocation

Muchos clientes, enfriados por aire o agua

Entra aire frío
Sale aire caliente

Un dibujo de un gabinete de servidores en la nube (un rack). Los ventiladores jalan aire frío a través de los servidores y empujan el aire caliente por detrás.

Potencia por rack: En la encuesta mundial del Uptime Institute a operadores de centros de datos (julio de 2026), el rack más común de cada sitio promedió poco más de 11 kilovatios. Sin contar unos pocos sitios muy densos, el promedio fue 7.8 kilovatios, frente a 7.5 en 2025.¹⁵
Enfriamiento: Aire, o agua que se evapora. Un resumen de un supervisor de Loudoun publicado en el sitio web del condado califica el enfriamiento por aire como de alto consumo eléctrico y sin uso de agua. Dice que el enfriamiento evaporativo de circuito abierto (bajo consumo eléctrico, alto uso de agua) lo usan hoy la mayoría de los centros de datos grandes.¹⁶
Qué hace: Servicios cotidianos como correo, sitios web y aplicaciones para muchos clientes. Un edificio de colocation alquila espacio a otras empresas. Los inquilinos grandes rentan suites o edificios enteros. Los más pequeños rentan un rack, un gabinete o una jaula.¹⁷
Ejemplos aquí: Sitios de Amazon Web Services en Ashburn y Sterling, entre otros lugares.¹⁸ El campus de Equinix en Ashburn, donde su primer edificio (DC1) abrió en 1999.¹⁹

Centros de datos de IA (GPU)

Chips densos, a menudo enfriados con líquido

Entra líquido frío
Sale el calor

Un dibujo de un gabinete de IA. Los chips GPU están muy juntos y se calientan mucho. Tubos llevan líquido para sacar el calor.

Potencia por rack: Los sitios de entrenamiento de IA suelen funcionar a 40 kilovatios por rack “and well beyond” (y mucho más), dice JLL (reportado en enero de 2026).²⁰ Un rack de IA Nvidia GB200 NVL72 usa 132 kilovatios, según la página de producto de HPE para su versión.²¹
Enfriamiento: A menudo líquido. En la versión de HPE de ese rack, el líquido saca 115 de los 132 kilovatios de calor.²¹ El resumen del supervisor califica el enfriamiento por agua de circuito cerrado como de bajo consumo eléctrico y bajo uso de agua. Dice que los circuitos cerrados usan cerca de 70% menos agua que los sistemas de circuito abierto.¹⁶
Qué hace: Entrena modelos de IA y luego los ejecuta para los usuarios. Ejecutar un modelo entrenado se llama “inferencia”. JLL espera que la inferencia supere al entrenamiento como la principal necesidad de IA en 2027 (6 de enero de 2026).²²
Ejemplos aquí: El campus planeado de STACK de 144 megavatios en el gran Ashburn: dos edificios de 72 megavatios con enfriamiento por agua de circuito cerrado para IA densa y nube (anunciado el 11 de febrero de 2025).²³ Digital Realty está construyendo la Aurora AI Factory de 96 megavatios con NVIDIA en Manassas, Prince William County. En octubre de 2025 debía abrir en la primera mitad de 2026. No pudimos confirmar que haya abierto al 18 de octubre de 2026.²⁴

¿Cuánto de lo nuevo es para IA? Nadie publica una proporción para Northern Virginia. No encontramos cifra de Loudoun County, Dominion ni PJM. El pronóstico de Dominion a PJM del 29 de septiembre de 2026 describe el mercado como “mainly cloud/AI inference” (principalmente nube e inferencia de IA).²⁵ En el mundo, JLL estima que la IA podría ser 50% de toda la capacidad de centros de datos para 2030, frente a cerca de 25% en 2025 (6 de enero de 2026).²²
Más electricidad, más líneas. El condado dice que un centro de datos típico puede necesitar 30 a 200 megavatios de electricidad, día y noche.⁹ JLL dice que los sitios de entrenamiento de IA necesitan 10 veces la densidad de potencia de los centros de datos más viejos (6 de enero de 2026).²² Los edificios nuevos también son más grandes. Los centros de datos existentes de Loudoun promedian unos 234,000 pies cuadrados, pero los permitidos desde 2023 promedian cerca de 339,000 (datos del condado al 1 de marzo de 2026).¹ Vea las líneas eléctricas.
Ruido del enfriamiento. Un escritor de City Journal dijo en abril de 2026 que el enfriamiento líquido es “much quieter” (mucho más silencioso). Es una afirmación, no una medición.²⁶ De cualquier forma, aplica el límite de 55 decibeles del condado en el límite de la propiedad de una casa.⁹
Agua. En un día promedio, los centros de datos de Loudoun usan 9% del agua potable del condado, según el condado.²⁷ Un funcionario de Loudoun Water le dijo a Loudoun Now en 2026 que los centros de datos usan hasta 10% de su agua potable, y cerca de 13% si se suma el agua regenerada.²⁸ Loudoun Water entregó más de 750 millones de galones de agua regenerada (aguas residuales tratadas) a unos 40 clientes en 2025, dice el condado.²⁷ En el enfriamiento de circuito abierto el agua se evapora. Los circuitos cerrados evaporan poco o nada, dice el resumen del supervisor.¹⁶

Quién es quién

Quién es quién en los centros de datos de Northern Virginia.

En resumen: las grandes tecnológicas operan sus propios edificios o rentan a arrendadores. Los desarrolladores construyen y arriendan. Los constructores los levantan. Dominion y NOVEC traen la electricidad.

Hiperescalador (hyperscaler): Una gigante tecnológica que opera su propia enorme flota de centros de datos, construidos o rentados. Ejemplo: Amazon Web Services. Su tamaño exacto aquí no es público. DCD lo situó en más de 50 centros de datos en la región en noviembre de 2024.¹⁸
Colocation: Un arrendador que renta espacio de centro de datos, y los inquilinos traen sus propios servidores. “Retail” renta un rack, gabinete o jaula dentro de un edificio compartido. “Wholesale” arrienda una suite o edificio completo a un solo inquilino grande.¹⁷ Vantage, por ejemplo, se llama a sí misma proveedor wholesale.²⁹
Desarrollador: Una empresa inmobiliaria que compra terreno, consigue zonificación y electricidad, construye y luego arrienda o vende. Ejemplo: TA Realty, que en noviembre de 2023 firmó un arrendamiento de todo su campus de 430 megavatios en Leesburg con una sola empresa de nube.³⁰
Constructor: El contratista general contratado para levantar el edificio. Ejemplo: HITT Contracting en el campus Gainesville Crossing de Corscale.³¹
Servicio: La compañía eléctrica. Dominion Energy es dueña de todas las líneas de alto voltaje de esta zona y comparte clientes con cooperativas como NOVEC.³² En su pronóstico a PJM del 29 de septiembre de 2026, Dominion listó unos 54 gigavatios de demanda de centros de datos bajo algún tipo de contrato al mes de julio de 2026. Solo unos 12 gigavatios de eso estaban en acuerdos de servicio firmados, su etapa más firme. El pico de facturación de centros de datos de Dominion, más cercano a la electricidad en uso, fue 4.8 gigavatios en agosto de 2026.²⁵
Megavatio (MW): Los centros de datos se miden por electricidad, no por superficie. La renta se fija por la potencia que recibe el inquilino.³³ 1,000 megavatios son 1 gigavatio. CBRE contó 4,496.5 megavatios de inventario de centros de datos en Northern Virginia en la primera mitad de 2026, con 0.2% vacante.³⁴ JLL cuenta de otra forma y llega a casi 7 gigavatios.³⁵ No mezcle las dos.

Empresa	Tipo	Qué hacen aquí	Dónde
Amazon Web Services	Hiperescalador (hyperscaler)	Es dueño o arrienda centros de datos para su propia nube. Su plan de más de 800,000 pies cuadrados de centros de datos en el antiguo campus de GWU en Ashburn necesita aprobación del condado, dijeron funcionarios del condado el 6 de octubre de 2026.³⁶	Ashburn, Sterling, Chantilly, Haymarket, Manassas, Warrenton, McNair¹⁸
Microsoft	Hiperescalador (hyperscaler)	Opera sus propios centros de datos en la nube.³⁷	Condados de Fairfax, Prince William y Loudoun³⁷
Google	Hiperescalador (hyperscaler)	Opera sus propios centros de datos. En agosto de 2025 anunció $9 mil millones más para Virginia hasta 2026, incluida la ampliación de sus sitios de Loudoun y Prince William.³⁸	Arcola y Leesburg en Loudoun; Gainesville en Prince William³⁹
Equinix	Colocation	Renta espacio a muchas empresas y redes. Su campus de Ashburn alberga el mayor punto de intercambio de internet (peering) de Norteamérica, donde las redes se conectan.¹⁹	Ashburn
Digital Realty	Colocation	Grandes campus de renta, desde suites de varios megavatios hasta gabinetes individuales. La empresa lista su campus de Ashburn con 98 acres y 500 megavatios.⁴⁰	Ashburn; Manassas²⁴
CloudHQ	Desarrollador	Construye y arrienda grandes centros de datos. Planea 14 edificios y más de 1.7 gigavatios en su campus LC.⁴¹	Ashburn, junto a Loudoun County Parkway⁴¹
Vantage	Colocation wholesale	Arrienda grandes campus a grandes inquilinos.²⁹ Su campus VA2 en Sterling funciona con sus propias turbinas de gas natural, no con la red. En julio de 2026 una falla de turbina mantuvo los generadores diésel de respaldo funcionando casi 24 horas.⁴²	Ashburn y Sterling²⁹
NTT DATA	Colocation	Construye y arrienda grandes centros de datos. En 2022 empezaron las obras de un edificio NTT de 24 megavatios en Ashburn.⁴³	Ashburn
CyrusOne	Colocation	Renta espacio de centros de datos. Su campus NVA5 a NVA7 está en Loudoun County.⁴⁴	Sterling
STACK Infrastructure	Desarrollador	Construye y arrienda grandes campus, incluido el campus planeado de 144 megavatios de arriba. DCD contó seis campus de STACK en Northern Virginia en febrero de 2025.²³	El gran Ashburn y otros sitios de Northern Virginia²³
QTS	Desarrollador	Construye y arrienda grandes campus. Terminó el proyecto Prince William Digital Gateway el 2 de julio de 2026.⁴⁵	Manassas (un campus planeado de 6 edificios y 105 acres), Sterling, Ashburn⁴⁶
HITT Contracting	Constructor	Contratista general.³¹	Campus Gainesville Crossing de Corscale, Gainesville
DPR Construction	Constructor	Contratista general del campus Ashburn North de Equinix y de las suites de datos Loudoun Exchange de Digital Realty.⁴⁷	Ashburn
Dominion Energy	Servicio	La principal compañía eléctrica. Es dueña de las líneas de alto voltaje.³²	Loudoun y la mayor parte de Northern Virginia
NOVEC	Cooperativa eléctrica	Una cooperativa propiedad de sus miembros. Abastecía 58 edificios de centros de datos de siete empresas tecnológicas (reportado en enero de 2025).³²	Partes de los condados de Clarke, Fairfax, Fauquier, Loudoun, Prince William y Stafford³²

Esta tabla lista ejemplos, no todas las empresas. Se limita a nombres grandes que pudimos confirmar, al 18 de octubre de 2026. Las ubicaciones son donde se informa que cada empresa opera, arrienda o planea sitios. Algunos tamaños vienen de páginas de empresas que no muestran fecha.

El panorama general

Los centros de datos mandan millones de dólares a la tierra y al presupuesto del condado, y el costo que todos comparten es la red eléctrica.

En resumen: el dinero más grande va a los dueños de terreno que pueden ganar la zonificación y la electricidad para centros de datos, y al presupuesto del condado. El mayor riesgo compartido es la factura de electricidad a medida que crece la red. Las nuevas reglas estatales ahora pasan más de ese costo a los usuarios más grandes. Nada de esto está garantizado: los tratos de terreno pueden caerse, y el condado espera que su dinero de impuestos de centros de datos se estabilice.

En cuánto se vendió un acre, o cuánto se ofreció

Condados de Loudoun y Prince William, 2023 a 2026, dólares por acre

Terreno parecido, sin zonificación para centros de datosEstimado de Loudoun County, página sin fecha leída el 18 de octubre de 2026
$300,000 a $500,000⁴⁸
Contratos de Digital Gateway, Prince WilliamPrecios de contrato de 2023. La rezonificación se anuló después, así que estas ventas no se cerraron.
$315,000 a $900,000⁵³
Devlin Tech Park, Bristow, Prince WilliamAmazon, unos 189 acres por $700 millones, otoño de 2025
unos $3.7 millones⁵¹
Venta promedio de terreno para centros de datos, LoudounInforme de tasación del condado, febrero de 2026
$3.76 millones⁴⁹
Twin Creeks, al este de Leesburg97 acres por $615 millones, 3 de noviembre de 2025, un récord del condado
unos $6.3 millones⁵⁰

El largo de la barra muestra el precio por acre. La barra más larga es de unos $6.3 millones. Las barras grises son terreno que no se vendió como terreno para centros de datos. Las cifras por acre de Devlin Tech Park y Twin Creeks son nuestra división del precio reportado entre los acres reportados. El condado dice que el precio del terreno para centros de datos depende del tamaño, el rendimiento, si el terreno es parte de un ensamble y qué tan cerca está de electricidad, fibra y agua.⁴⁹

Oportunidades

Terreno que vale muchas veces más. En Loudoun County, las parcelas donde potencialmente se permite el desarrollo de centros de datos pueden venderse entre $2 millones y $6 millones por acre. Terreno con características parecidas sin zonificación para centros de datos podría venderse por $300,000 a $500,000 por acre.⁴⁸
Diez veces más en cuatro años. El terreno de Twin Creeks al este de Leesburg se vendió por $615 millones el 3 de noviembre de 2025. El vendedor había gastado $57 millones para reunir el ensamble a lo largo de Cochran Mill Road cuatro años antes.⁵⁰
Terreno para casas convertido en terreno para centros de datos. Un constructor de viviendas planeó primero 516 casas unifamiliares en Devlin Tech Park en Bristow, y a finales de 2023 ganó la aprobación del condado para cambiar a centros de datos. Amazon compró 189 de sus 270 acres por $700 millones en el otoño de 2025.⁵¹
Empleos, sobre todo en la construcción. Loudoun cuenta más de 17,000 empleos directos e indirectos relacionados con centros de datos al 1 de marzo de 2026.⁵⁴ En todo el estado, 59,000 de unos 74,000 empleos anuales vienen de construir centros de datos, no de operarlos (JLARC, 2024).⁵⁵
Una tasa de impuesto más baja para las casas. Los impuestos de los centros de datos son la razón principal por la que la tasa inmobiliaria de Loudoun bajó cada año durante una década. Los números están en Impuestos.

Riesgos

Facturas de electricidad. El estudio estatal de Virginia de 2024 encontró que un cliente residencial típico de Dominion Energy podría ver subir sus costos de generación y transmisión unos $14 a $37 al mes en dólares constantes (reales) para 2040, según cuánta demanda de centros de datos se construya.⁵⁵ Aparte, la orden de tarifas de la SCC del 25 de noviembre de 2025 subió la factura típica de una casa $11.24 al mes en 2026 y $2.36 en 2027, por todos los costos de Dominion, no solo por los centros de datos.⁵⁶
Los tratos pueden caerse. Más de 100 dueños de terreno de Prince William firmaron para vender a compradores de centros de datos en el Digital Gateway. Los tribunales anularon la rezonificación, y el 29 de julio de 2026 el terreno volvió a su zonificación anterior.⁵² Mientras esperaban, la tasación de los 131 acres de un dueño subió de $3.2 millones a $50.1 millones.⁵³
Una desaceleración o exceso de construcción. Si la demanda de computación de IA se enfría, la red construida para ella podría quedar para que la paguen otros. Dominion dice que sus nuevas reglas para los usuarios más grandes desde enero de 2027 (contratos de 14 años, garantías, cargos mínimos) están diseñadas para minimizar tanto los subsidios entre clases de tarifa como los costos varados.⁵⁷ Por ahora el espacio escasea: la desocupación de centros de datos en Northern Virginia fue 0.24% en la primera mitad de 2026 (CBRE).⁶³
Agua. En un día promedio, los centros de datos de Loudoun representan 9% del uso total de agua potable. Loudoun Water también envió más de 750 millones de galones de agua regenerada a unos 40 clientes en 2025.⁶¹
Líneas, subestaciones y ruido. Nueve proyectos de líneas de alto voltaje están aprobados, en espera o propuestos en Loudoun. Vea Líneas eléctricas y Ruido.

La mirada a largo plazo

La electricidad marca el ritmo. Dominion tenía unos 53.8 gigavatios de demanda de centros de datos en alguna etapa de contratación en julio de 2026, con 12 gigavatios en acuerdos de servicio firmados.⁶² La compañía dice que tardará unos siete años en dar electricidad a los clientes en la fila (reportado el 16 de octubre de 2026).⁶⁴
El dinero de impuestos se estabiliza. El condado espera que los ingresos por equipos de centros de datos se estanquen en 5 a 10 años, y dice que entonces podrían tener que subir las tasas sobre casas o autos si no se controla el gasto. Vea Impuestos.
Los edificios más viejos enfrentan una decisión. Los chips de IA más nuevos necesitan mucha más electricidad y enfriamiento por rack. Reportes de la industria en julio de 2026 encontraron que soportar las densidades disparadas de la IA normalmente exigiría rediseñar toda la infraestructura eléctrica de la nave. Espere remodelaciones, reconstrucciones o nuevos usos en campus viejos en los próximos 10 a 20 años.⁶⁸
El crecimiento se mueve hacia afuera. Los supervisores de Stafford aprobaron un campus de 590,000 pies cuadrados en unos 121 acres el 8 de octubre de 2026.⁶⁵ Microsoft presentó en septiembre de 2026 un plan para construir dos edificios en su terreno de Gainesville en Prince William.⁶⁶ Un grupo ambiental cuenta más de 10 millones de pies cuadrados aprobados en Culpeper.⁶⁵
Puede haber más límites. La Board de Loudoun vota el 17 de noviembre de 2026 (movido desde el 20 de octubre) sobre pausar los votos de centros de datos (vea Las reglas). Un senador estatal de Loudoun recomienda una moratoria de tres años para la sesión de enero de 2027.⁶⁴

Lo que la mayoría no ve

La mayor parte del impuesto es sobre las computadoras, no los edificios. El presupuesto adoptado de Loudoun para el año fiscal 2027 espera unos $1.3 mil millones en impuestos locales de centros de datos: $879 millones del impuesto sobre bienes personales por equipos de cómputo y $417.7 millones del impuesto inmobiliario sobre edificios y terreno. Así que cerca de dos tercios dependen de que se instalen y reemplacen servidores (nuestro cálculo).⁶⁰
Usan pocos servicios del condado. En abril de 2025 el director de desarrollo económico del condado dijo que los centros de datos devuelven $26 en ingresos por cada $1 que el condado gasta en servicios para ellos. Es su estimado, no una auditoría.⁶⁷
La mayoría de los empleos son de construcción. El estudio de JLARC de 2024 contó 59,000 empleos al año por construir centros de datos en Virginia y 15,000 por operarlos, de los cuales 4,400 eran empleos directos de centros de datos.⁵⁵
El registro de impuestos puede quedar 10 veces por debajo del mercado. Antes de que Twin Creeks se vendiera por $615 millones en noviembre de 2025, el ensamble estaba en el registro de impuestos con un valor de $59.8 millones, menos de 10% de la venta en el mercado.⁵⁰
A los grandes usuarios se les hace pagar más de su propia red. Desde el 1 de enero de 2027, los clientes que usan 25 megavatios o más pasan a su propia clase de tarifa.⁵⁶ El 31 de julio de 2026 la SCC también ordenó que los nuevos grandes usuarios paguen las subestaciones y líneas construidas solo para conectarlos, y recortó un aumento planeado para hogares en el cargo de transmisión de Dominion de $2.90 al mes a $0.94 al mes.⁵⁸
El estado ahora grava su electricidad. Desde el 1 de julio de 2026, cada operador de centro de datos debe pagar un impuesto al consumo eléctrico de $0.011 por kWh consumido en cada centro de datos de Virginia cada mes. El estado mantuvo su exención del impuesto sobre las ventas para los equipos de centros de datos.⁵⁹

Quién gana, quién paga

Quién	Lo que gana	Lo que carga
Dueños de terreno que puede obtener zonificación y electricidad para centros de datos	Precios de venta de $2 millones a $6 millones por acre en Loudoun⁴⁸	Años de espera, riesgo judicial y tasaciones más altas mientras una rezonificación está pendiente⁵²⁵³
Los propietarios de Loudoun en general	Una tasa de impuesto inmobiliario que bajó cada año durante una década (Impuestos)	Las facturas igual subieron con las tasaciones, y el condado advierte que las tasas podrían tener que subir cuando los ingresos se estanquen (Impuestos)
Casas junto a naves, líneas y subestaciones nuevas	La misma tasa de impuesto más baja que todos los demás	Vistas, un zumbido constante, obras y postes más altos (Ruido, Líneas eléctricas). La evidencia sobre precios es mixta (Valor de las casas)
Oficios de la construcción	La mayoría de los empleos de la industria: 59,000 al año en Virginia por construcción⁵⁵	El trabajo sigue a los proyectos nuevos, y los proyectos nuevos se están extendiendo a otros condados⁶⁵
Todos los clientes de Dominion en Virginia	JLARC encontró que hoy los centros de datos pagan su costo total de servicio, y las nuevas reglas les pasan más costo de la red⁵⁵⁵⁸	$14 a $37 más al mes para 2040 por generación y transmisión, en dólares de hoy (estimado de JLARC)⁵⁵

¿Tiene terreno, una casa cerca de un proyecto planeado, o quiere comprar cerca de uno?

Los números de arriba son de todo el condado. Para una sola propiedad, decide la calle: para qué está zonificado el terreno de al lado, qué ya está aprobado, dónde se planea la próxima línea eléctrica y si la electricidad puede llegar siquiera a un sitio. Envíeme la dirección y la reviso con usted, en inglés o en árabe.

Esta sección es información general, no asesoría de inversión, legal ni fiscal. Los precios, las reglas y los casos judiciales cambian. Hable con su propio abogado, asesor fiscal o tasador antes de actuar.

En imágenes

La tierra de centros de datos del este de Loudoun, en 8 imágenes más.

En resumen: naves, casas, senderos y el Metro lado a lado. Deslice o desplácese de lado.

Un campus de centros de datos iluminado después del atardecer junto a una calle curva — Un campus de centros de datos iluminado después del atardecer

Árboles de otoño, casas adosadas y naves de centros de datos bajo un cielo despejado al anochecer — Colores de otoño alrededor de naves de centros de datos y casas

Un muelle de madera en un embalse tranquilo que refleja nubes y árboles de otoño — El muelle de Beaverdam Reservoir en una tarde tranquila

Un cul-de-sac nevado de casas con dos naves de centros de datos más allá de los árboles — Un vecindario nevado con centros de datos detrás de los árboles

Un largo centro de datos claro detrás de una cerca negra y árboles jóvenes en un día soleado — Un centro de datos detrás de su cerca, visto desde la calle

Una pared gris de centro de datos con tanques blancos al lado, vista desde una calle tranquila — Una pared de centro de datos y sus tanques desde la calle

Filas de gabinetes de servidores negros sobre un piso elevado blanco bajo luces brillantes — Filas de gabinetes de servidores sobre un piso elevado

Un andén del Metro de noche con un tren junto a la marquesina — Un andén de la Silver Line de noche

Ilustraciones artísticas de lugares reales de Loudoun County.

Preguntas

Lo que la gente pregunta sobre los centros de datos en Loudoun County.

¿Cuántos centros de datos hay en Loudoun County?

Loudoun County cuenta unos 233 edificios de centros de datos construidos o en construcción, unos 56.5 millones de pies cuadrados, al 1 de marzo de 2026. Otros 116 edificios (35.7 millones de pies cuadrados) están aprobados pero aún sin permiso de construcción, y 21 solicitudes (20.7 millones de pies cuadrados) esperan un voto de la Board. El condado dice que no espera que se construyan todos los proyectos aprobados.

¿Dónde están los centros de datos en Loudoun County?

Casi todos están en el este de Loudoun, entre Leesburg, Ashburn, Sterling y el aeropuerto de Dulles. Por áreas de planificación del condado, cerca de 64% de la superficie construida está en el área de Ashburn, 17.5% en Dulles, 9.7% en Sterling y 8.8% en Leesburg (datos de parcelas del condado al 1 de marzo de 2026). La zonificación rural que cubre unos dos tercios del condado no permite centros de datos.

¿Cómo sé si hay un centro de datos cerca de una casa en Loudoun?

Abra el mapa gratis "Existing & Potential Data Centers" de Loudoun County y busque la dirección. Mire media milla alrededor para ver parcelas construidas y aprobadas, active "In Legislative Process" y "Substations" para ver solicitudes pendientes, active "Zoning Districts Allowing Data Centers by SPEX" para ver terreno donde podría presentarse una solicitud futura, y revise el mapa GeoVoice de Dominion Energy para ver líneas eléctricas propuestas.

¿Qué tan cerca de las casas se puede construir un centro de datos en Loudoun?

Cuando la propiedad de un centro de datos está junto a casas, planes de casas aprobados o terreno zonificado para casas, la ordenanza de zonificación de Loudoun exige que los edificios queden al menos a 200 pies del límite de propiedad compartido, con terraplenes, pantalla de árboles perennes y muros de sonido alrededor del equipo exterior. Desde el 18 de marzo de 2025, cada nuevo centro de datos también necesita una excepción especial: una audiencia pública y un voto de la Board.

¿Qué tan fuerte puede sonar un centro de datos junto a mi casa?

El límite de Loudoun es 55 decibeles ponderados A en el límite de la propiedad de una casa, igual de día y de noche. Están exentos los generadores de respaldo en una emergencia, las pruebas de generadores, y las subestaciones y líneas eléctricas. El condado dice que las mediciones en decibeles en general no captan el ruido de baja frecuencia ni los tonos constantes; se esperan reglas para eso en la primavera o el verano de 2027.

¿Los centros de datos bajan el valor de las casas en Loudoun?

La evidencia es escasa y mixta. Loudoun County dice que los precios de venta no han mostrado un descuento para casas junto a centros de datos, y una nota de George Mason University sobre las ventas de 2023 no encontró evidencia estadística de valores más bajos. Un documento de trabajo de enero de 2026 con ventas de Loudoun encontró que las casas a menos de media milla de un centro de datos recién anunciado se vendieron por unos 2.8% menos. Ninguno de los dos estudios tiene revisión por pares.

¿Los centros de datos bajan los impuestos a la propiedad en Loudoun?

Los centros de datos pagaron $1.2 mil millones en impuestos a la propiedad en el año fiscal 2026, 39% del presupuesto del condado, y el condado les da el crédito de bajar la tasa del impuesto inmobiliario de $1.145 por cada $100 de valor tasado en 2016 a $0.805 en 2026. Las facturas igual subieron con el valor de las casas, y el condado advierte que el crecimiento de los ingresos de centros de datos se estabilizará en cinco a 10 años.

¿Se puede construir un centro de datos en el oeste de Loudoun?

No con la zonificación actual. Loudoun County dice que los centros de datos solo están en terreno zonificado para oficinas e industria, y la zonificación rural que cubre unos dos tercios del condado, sobre todo en el oeste, nunca los ha permitido. Las líneas eléctricas son otra cosa: dos líneas de alto voltaje propuestas cruzarían el norte y el noroeste de Loudoun.

Su siguiente paso

¿Está viendo una casa en el este de Loudoun? Envíeme la dirección.

La reviso contra el mapa de centros de datos del condado, los planes de líneas eléctricas y la zonificación de al lado. Respondo en inglés o en árabe.

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