Nuevas leyes de Virginia para propietarios22 leyes de la sesión de 2026, en palabras simples, con el día en que empieza cada una
Para dueños, compradores, vendedores y arrendadores: qué dice cada ley, qué significa para usted, qué hacer y el proyecto de ley para leer.
22 leyes nuevas, en palabras simples· Leesburg, Loudoun County
Cada ley leída el 28 de octubre de 2026 en el Virginia Legislative Information System. Imágenes: imágenes conceptuales de lugares reales.
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Las 22 leyes: 15 en vigor, 7 por empezar. Toque una ley para abrirla.
1En vigor desde el 1 de julio de 2026Fraude de escrituras¿Vende? El agente de cierre debe revisar su identificaciónAntes del cierre, el agente de cierre revisa la identificación del vendedor. Los notarios ahora anotan la identificación usada en cada firma que notarizan.
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Lo que dice la ley
Antes del cierre, el agente de cierre que registra la escritura debe obtener prueba satisfactoria de la identidad del vendedor. Cada notario también debe llevar un registro de cada notarización desde el 1 de julio de 2026, incluido el tipo de identificación usada.
Lo que significa para usted
Tenga a mano una identificación oficial con foto vigente para el cierre, y para cualquier documento que firme ante un notario fuera de la mesa de cierre. El objetivo es el fraude de escrituras: alguien que se hace pasar por el dueño para vender o pedir prestado sobre una vivienda que no es suya.
Qué hacer
¿Vende una vivienda en la que no vive (un alquiler, una casa heredada, un terreno)? Dígale pronto a su agente de cierre cómo va a firmar.
Además, desde el 1 de julio de 2027: Los notarios nuevos y los que renuevan deben tomar primero un curso estatal, con una hora sobre fraude inmobiliario y abuso financiero de personas mayores.
Proyecto de ley: HB 163 / SB 316, Capítulo 364 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
2Empieza el 1 de julio de 2027 · en 246 díasFraude de escriturasUna alerta gratuita cuando se registra algo sobre su viviendaInscripción gratuita con el secretario del tribunal de circuito; un aviso cuando se presenta un documento sobre su propiedad.
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Lo que dice la ley
Cada secretario de tribunal de circuito que recibe registros de tierras por vía electrónica debe crear un sistema de alertas de propiedad. Los dueños se inscriben sin costo y reciben un aviso cuando se presenta un documento que afecta (o dice afectar) la propiedad inscrita.
Lo que significa para usted
Una sola inscripción, y se entera de una escritura, una escritura de fideicomiso o un gravamen sobre su vivienda cuando se presenta, no meses después. Importa más para una vivienda que no ve todos los días: un alquiler, una casa heredada, un terreno, la casa de un padre.
Qué hacer
Pregunte al secretario del tribunal de circuito de su condado a mediados de 2027 cómo inscribirse. Inscriba cada propiedad que tenga.
Proyecto de ley: HB 163 / SB 316, Capítulo 364 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
3Empieza el 1 de enero de 2027 · en 65 díasSeguroUn techo de tejas viejo, por sí solo, no puede costarle su seguroPara la vivienda en la que vive: una aseguradora no puede rechazarle, cancelarle ni subirle la prima solo porque un techo de tejas asfálticas es viejo o está gastado.
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Lo que dice la ley
Para una vivienda ocupada por su dueño, una aseguradora no puede negar la cobertura, cancelar, negarse a renovar ni subir la prima basándose solo en la edad o el estado de un techo de tejas asfálticas, salvo en ciertos casos que la ley enumera. La misma ley pone reglas a los contratistas de techos: se prohíben algunos anuncios y prácticas, ciertos términos deben ir en el contrato, y puede cancelar un contrato de techo si el Gobernador declara estado de emergencia en su zona.
Lo que significa para usted
Cubre la vivienda en la que vive, no una que alquila. La edad por sí sola ya no es la razón. Una aseguradora todavía puede actuar por otros motivos, así que guarde la fecha de instalación del techo y cualquier inspección. Después de una tormenta, un techador que toca a la puerta tiene que seguir las nuevas reglas del contrato.
Qué hacer
¿Compra una casa más antigua? Pida al vendedor el año de instalación del techo y obtenga su cotización de seguro antes de que termine su periodo de inspección.
Proyecto de ley: HB 677 / SB 402, Capítulo 657 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
4Empieza el 1 de julio de 2027 · en 246 díasZonificaciónUna casita en el patio o un apartamento en el sótano, permitidos en zonas de casas unifamiliaresUna segunda vivienda más pequeña en su lote (una unidad de vivienda accesoria) pasa a estar permitida con un permiso donde el condado o la ciudad no tenía reglas propias; tarifa de permiso de $500 o menos (una sola vez). Permitido, no obligatorio.
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Lo que dice la ley
Cada condado o ciudad que no tenía reglas propias sobre unidades de vivienda accesorias antes del 1 de enero de 2026 debe incluir las unidades de vivienda accesorias (una segunda vivienda más pequeña en el mismo lote: un apartamento en el sótano o sobre el garaje, una casita en el patio) como uso permitido en sus zonas de casas unifamiliares. Todavía necesita un permiso, pero la localidad debe darlo cuando usted cumple los requisitos de la ley, y la tarifa del permiso es de $500 o menos (una sola vez). La localidad no puede exigir retiros mayores que para la casa o sus cobertizos, reglas de altura, retiro, lote o frente más estrictas que para las casas de la misma zona, ni que las personas que viven en ella sean parientes suyos.
Lo que significa para usted
Los condados de Fairfax, Loudoun y Arlington ya tenían reglas propias, así que la ley no se aplica allí: sus reglas siguen decidiendo. Prince William County no tenía ninguna, así que desde el 1 de julio de 2027, agregar una unidad para un padre, un hijo adulto o un inquilino deja de ser una petición especial en sus vecindarios de casas unifamiliares. Las reglas de la HOA son privadas y aparte: esta ley trata de la zonificación del condado y la ciudad.
Qué hacer
¿Piensa construir una? Revise primero las reglas de su HOA y el sistema séptico o el alcantarillado de su lote. No es lo mismo que el programa “ADU” de viviendas del condado por debajo del mercado, que usa las mismas letras. Las reglas de cada condado hoy.
Proyecto de ley: SB 531, Capítulo 895 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
5En vigor desde el 1 de julio de 2026Vecinos¿No llega a su propia pared sin pasar por el patio del vecino? Pídalo al tribunalSi un vecino dice que no, un tribunal puede conceder una entrada limitada para reparar el exterior de su vivienda.
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Lo que dice la ley
Si la única manera de reparar o mantener el exterior de su vivienda es desde el terreno de al lado, y el vecino se ha negado, puede pedir al tribunal de circuito un derecho de entrada. La petición debe decir cuál es el trabajo y cómo intentó obtener permiso. Debe dejar la propiedad del vecino como estaba y pagar cualquier daño real.
Lo que significa para usted
Las casas adosadas de esquina y las casas construidas muy juntas (revestimiento, canaletas, una chimenea en el límite de la propiedad) ahora tienen una salida cuando un vecino no está de acuerdo.
Qué hacer
Pídalo primero por escrito y guarde la respuesta: la petición tiene que mostrar que lo pidió.
Proyecto de ley: HB 803 / SB 77, Capítulo 428 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
6En vigor desde el 1 de julio de 2026HipotecasDivorcio: un cónyuge puede quedarse con la hipotecaEn préstamos convencionales nuevos, el cónyuge que se queda con la vivienda puede asumir la parte del préstamo del otro, si el prestamista lo considera calificado.
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Lo que dice la ley
Toda hipoteca convencional sobre una vivienda de Virginia ocupada por su dueño, garantizada a partir del 1 de julio de 2026, debe permitir que un prestatario compre la parte del otro asumiendo la parte del préstamo del otro con una sentencia de divorcio o de anulación, si el prestamista considera que quien se queda con la vivienda califica.
Lo que significa para usted
Quien se queda con la casa puede mantener el préstamo existente en lugar de refinanciar con uno nuevo. Los préstamos hechos antes del 1 de julio de 2026 no están cubiertos; los préstamos FHA, VA y USDA no son convencionales y siguen sus propias reglas.
Qué hacer
¿Saca ahora un préstamo convencional? Esto ya viene incluido. ¿Préstamo más antiguo? Pregunte al prestamista cuáles son sus reglas de asunción.
Proyecto de ley: HB 304, Capítulo 962 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
7En vigor desde el 1 de julio de 2026Divulgaciones¿Cerca de una base militar? El formulario de divulgación ahora dice: reviseEl formulario de divulgación del vendedor ahora pide a los compradores revisar el ruido y otros efectos de una base militar cercana.
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Lo que dice la ley
La declaración de divulgación de propiedad residencial del Real Estate Board agrega una línea de “el comprador debe cuidarse”: si la vivienda puede verse afectada por ruido u otros efectos de una instalación militar terrestre cercana.
Lo que significa para usted
Virginia es de “el comprador debe cuidarse”: el vendedor no lo certifica, el comprador lo revisa. En Northern Virginia eso significa lugares como Fort Belvoir, Marine Corps Base Quantico y Joint Base Myer-Henderson Hall.
Qué hacer
¿Compra cerca de una? Visite a distintas horas y busque el ruido de la calle.
Proyecto de ley: SB 577, Capítulo 510 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
8Empieza el 1 de enero de 2027 · en 65 díasImpuestosTerreno con impuesto por valor agrícola o forestal: los compradores firman un avisoEn el cierre, el comprador recibe y firma un aviso estatal sobre los impuestos retroactivos (roll-back), impuestos atrasados que pueden cobrarse si el terreno deja de cultivarse o de ser bosque. Un agente de cierre que lo omita a propósito puede recibir una multa de hasta $250.
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Lo que dice la ley
Algunos terrenos pagan impuestos según su uso (agrícola, forestal, espacio abierto) en lugar de su valor completo. Si el uso cambia, pueden cobrarse impuestos retroactivos más intereses. Desde el 1 de enero de 2027, los agentes de cierre deben dar al comprador el aviso escrito del Department of Taxation sobre esto y obtener el recibo firmado del comprador (una multa civil de hasta $250 si a propósito no lo hacen). El formulario de divulgación también pide a los compradores revisar.
Lo que significa para usted
Importa en terrenos grandes: la zona de caballos de Loudoun, lotes más grandes en Prince William, fincas en Great Falls y Clifton. ¿Piensa construir, subdividir o dejar de cultivar? Los impuestos retroactivos pueden seguir al cambio.
Qué hacer
¿Compra un terreno o un lote de finca? Pregunte a la oficina de impuestos del condado si está en un programa de uso de la tierra antes de firmar el contrato.
Proyecto de ley: SB 649, Capítulo 309 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
9En vigor desde el 1 de julio de 2026TítuloLenguaje discriminatorio antiguo en la escritura: le dirán que puede quitarloLos agentes de cierre deben informar a los compradores del derecho a quitar un convenio prohibido encontrado en la búsqueda de título.
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Lo que dice la ley
Si la búsqueda de título encuentra un convenio restrictivo prohibido en una escritura u otro registro de la vivienda, el agente de cierre debe informar al comprador de su derecho a quitarlo.
Lo que significa para usted
Algunas escrituras antiguas todavía llevan lenguaje que en su día intentó limitar quién podía comprar o vivir en una vivienda. No se puede hacer cumplir; ahora se entera de ello, y de cómo quitarlo, en el cierre.
Qué hacer
Nada que hacer antes del cierre. Si aparece, su agente de cierre explica los pasos.
Proyecto de ley: HB 39, Capítulo 359 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
10Empieza el 1 de enero de 2027 · en 65 díasZonificaciónIglesias y organizaciones sin fines de lucro pueden construir viviendas asequibles por derechoSin rezonificación ni permiso especial; al menos 60% asequibles por 30 años. Del 1 de enero de 2027 al 1 de enero de 2031.
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Lo que dice la ley
La zonificación debe permitir vivienda por derecho en terrenos de organizaciones religiosas exentas de impuestos y de ciertas organizaciones sin fines de lucro: sin rezonificación, excepción especial, permiso de uso especial ni otra aprobación discrecional. Al menos el 60% de las viviendas deben ser asequibles, por al menos 30 años. Las viviendas pagan impuesto local a la propiedad una vez construidas, salvo que la localidad las exima. Termina el 1 de enero de 2031 salvo que se renueve.
Lo que significa para usted
El estacionamiento de una iglesia o el terreno de una organización sin fines de lucro cerca de usted podría tener viviendas sin una audiencia pública. La ley termina el 1 de enero de 2031 salvo que se renueve.
Qué hacer
¿Quiere saber qué se planea cerca de una casa? Revise los permisos del condado y nuestro mapa mensual.
Proyecto de ley: SB 388 / HB 1279, Capítulo 1009 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
11En vigor desde el 1 de julio de 2026ZonificaciónCasas prefabricadas: permitidas dondequiera que se permita una casa construida en el sitioLa zonificación no puede tratar una casa prefabricada con más rigor que una casa unifamiliar construida en el sitio en la misma zona.
Mi calle y mi pueblo
Lo que dice la ley
Las localidades deben permitir casas prefabricadas en cada zona donde se permiten casas construidas en el sitio (con ciertas condiciones), y no pueden tratarlas con más rigor que una casa unifamiliar construida en el sitio en la misma zona. Antes, la regla estatal cubría solo las zonas agrícolas.
Lo que significa para usted
Esta ley limita la zonificación del condado y la ciudad. No menciona las reglas de la HOA, que son convenios privados.
Qué hacer
¿Compra en un vecindario sin HOA? Lea las restricciones de la escritura, si las hay, para saber qué se puede construir.
Proyecto de ley: HB 655 / SB 346, Capítulo 19 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
12En vigor desde el 1 de julio de 2026ZonificaciónLos condados grandes necesitan una zona para casas en lotes pequeñosLos condados y ciudades de 50,000+ habitantes deben tener una zona donde una casa pueda estar en un lote de tan solo 3,000 pies cuadrados (alrededor de 1/15 de acre). Permitido, no obligatorio: nadie tiene que construir.
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Lo que dice la ley
Cada condado o ciudad con 50,000 o más habitantes debe adoptar, mantener y poner en el mapa al menos una zona donde una casa unifamiliar pueda estar en un lote cuyo tamaño mínimo sea de 3,000 pies cuadrados o menos (unos 0.07 acres, aproximadamente 1/15 de acre; un acre tiene 43,560 pies cuadrados), sin ancho de lote exigido mayor de 30 pies, y sin regla de retiro, cobertura o densidad que lo impida. Los distritos históricos quedan fuera.
Lo que significa para usted
Antes: cada condado y ciudad fijaba su propio lote mínimo para una casa. Después: Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington y Alexandria deben tener cada uno al menos una zona, en el mapa, donde una casa pueda estar en un lote de tan solo 3,000 pies cuadrados. Las ciudades más pequeñas (Fairfax, Falls Church, Manassas, Manassas Park) están por debajo de 50,000. Es un permiso, no una obligación: ningún dueño tiene que construir, vender ni dividir nada, y nada cambia en un lote hasta que el condado le asigne la zona nueva. Espere más casas unifamiliares pequeñas donde lo haga.
Qué hacer
¿Compara una casa en lote pequeño con una casa adosada? Pregunte por la HOA, el patio y quién mantiene qué.
Proyecto de ley: HB 1212, Capítulo 751 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
13En vigor desde el 1 de julio de 2026ZonificaciónMínimos de estacionamiento con tope en zonas designadasEn las zonas que define la ley, un condado puede exigir como máximo 1 espacio de estacionamiento por casa o casa adosada, y 1 por cada 2 apartamentos.
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Lo que dice la ley
En las zonas que designa la ley, una localidad no puede exigir más de 1 espacio de estacionamiento por vivienda para casas de una y dos familias y casas adosadas, ni 0.5 por vivienda para apartamentos y edificios de uso mixto. En otros lugares, toda localidad de más de 20,000 habitantes debe ofrecer una reducción administrativa de al menos el 20%.
Lo que significa para usted
Se aplica cuando las viviendas nuevas reciben la aprobación de zonificación, no a las ya construidas. Es lo máximo que un condado puede exigir; un constructor todavía puede hacer más. En comunidades nuevas, el estacionamiento en la calle puede importar más: mírelo antes de comprar.
Qué hacer
¿Visita una casa adosada nueva? Pregunte cuántos espacios vienen con ella y cuáles son las reglas de estacionamiento de la HOA.
Proyecto de ley: HB 888 / HB 262, Capítulo 1075 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
14En vigor desde el 1 de julio de 2026Centros de datos¿Un centro de datos junto a viviendas? Primero un estudio de sonidoAntes de una rezonificación o un permiso especial: un estudio de sonido sobre viviendas y escuelas a menos de 500 pies.
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Lo que dice la ley
Antes de que una localidad apruebe una rezonificación, excepción especial o permiso de uso especial para una nueva instalación de alto consumo de energía (un centro de datos), el solicitante debe estudiar su sonido sobre viviendas y escuelas a menos de 500 pies del límite de la propiedad. La localidad también puede preguntar por el agua, las tierras de cultivo, los parques, los sitios históricos y el bosque. Las ampliaciones pequeñas de sitios ya aprobados (hasta 100 megavatios más) quedan fuera.
Lo que significa para usted
El estudio llega antes de la votación, así que los vecinos pueden leerlo y hablar en la audiencia.
Qué hacer
¿Compra cerca de un sitio de centro de datos? Vea el mapa de cada parcela y revise el ruido en la dirección.
Proyecto de ley: HB 153 / SB 94, Capítulo 567 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
15Empieza el 1 de enero de 2027 · en 65 díasEnergíaPaneles solares enchufables: su pueblo no puede prohibirlosSin prohibición local de pequeños dispositivos solares portátiles en una vivienda; sin tarifa ni aprobación de la empresa eléctrica.
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Lo que dice la ley
Una localidad no puede prohibir un pequeño dispositivo portátil de generación solar (un panel pequeño que se enchufa a un tomacorriente) en una vivienda, si se cumplen los requisitos de la ley. Las empresas eléctricas no pueden exigir interconexión, cobrar una tarifa ni exigir aprobación para uno. Los inquilinos pueden instalarlos, y los arrendadores no pueden prohibirlo en ciertas circunstancias.
Lo que significa para usted
Un panel en el balcón o la terraza pasa a ser una opción que puede hacer usted mismo. El resumen no menciona las reglas de la HOA; revise las suyas.
Qué hacer
Arrendadores: lean las condiciones de la ley antes de responder a la petición de un inquilino.
Proyecto de ley: HB 395 / SB 250, Capítulo 1052 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
16Empieza el 1 de enero de 2027 · en 65 díasEnergíaLos contratos de paneles solares en el techo necesitan un contrato escrito completoTérminos escritos y divulgaciones para ventas, arrendamientos y acuerdos de compra de energía solar; hasta $2,500 por cada infracción intencional.
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Lo que dice la ley
Toda venta, arrendamiento o acuerdo de compra de energía para un sistema solar residencial necesita un contrato escrito con ciertos términos (la empresa, el diseño del sistema, cualquier garantía de rendimiento o producción, facturas y pagos) y ciertas divulgaciones. Una infracción intencional puede costarle a la empresa hasta $2,500 cada una.
Lo que significa para usted
Los paneles arrendados se quedan con la casa cuando se vende, así que el contrato también importa al siguiente dueño.
Qué hacer
¿Compra una vivienda con paneles solares? Pregunte pronto al vendedor si los paneles son propios o arrendados, y pida el contrato.
Proyecto de ley: HB 1439 / SB 823, Capítulo 851 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
17En vigor desde el 1 de julio de 2026InspeccionesInspecciones sépticas: un informe en 10 días hábiles y una regla de 30 pulgadasUna tapa del tanque o un puerto de inspección bajo más de 30 pulgadas de tierra no cuenta como “de fácil acceso”. El informe escrito debe entregarse dentro de 10 días hábiles.
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Lo que dice la ley
Una parte del sistema séptico no es “de fácil acceso” si descubrir la tapa del tanque, la caja de distribución o el puerto de inspección exige quitar más de 30 pulgadas de tierra u otro material de superficie. El informe escrito del inspector debe entregarse dentro de 10 días hábiles desde el inicio de la inspección, salvo que acuerden otra cosa por escrito, y debe decir si el sistema funciona como debe. El inspector ya no informa el número de habitaciones anunciado.
Lo que significa para usted
Diez días hábiles son unas dos semanas en el calendario. Muchas contingencias de inspección son más cortas, así que el informe séptico puede llegar después de su fecha límite.
Qué hacer
¿Compra una vivienda con sistema séptico (Great Falls, Clifton, el oeste de Loudoun)? Haga la contingencia lo bastante larga, o acuerde por escrito un informe más rápido.
Proyecto de ley: HB 1178 / SB 401, Capítulo 267 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
18En vigor desde el 1 de julio de 2026Ayuda para comprarTrabajadores del condado y de las escuelas: las subvenciones para comprar pueden ser mayoresSe eliminó el tope de $25,000 en las subvenciones de vivienda para empleados locales.
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Lo que dice la ley
Las localidades pueden dar a sus propios empleados, al personal de la junta escolar y al personal de los funcionarios constitucionales subvenciones para comprar una vivienda en la localidad. La ley quita el antiguo límite de $25,000 (por subvención y de por vida), y ya no tienen que aplicarse las pautas de precio e ingresos de Virginia Housing.
Lo que significa para usted
Cada localidad decide si ofrece una subvención y de cuánto. Nada es automático.
Qué hacer
¿Trabaja para un condado, una ciudad o un sistema escolar? Pregunte a recursos humanos si tiene una subvención para comprar vivienda.
Proyecto de ley: HB 164 / SB 328, Capítulo 78 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
19En vigor desde el 1 de julio de 2026Ayuda para comprarPrimeros compradores de viviendas nuevas: las tarifas de agua y alcantarillado podrían devolverseUna localidad puede reembolsar las tarifas de conexión de agua y alcantarillado a los primeros compradores de viviendas nuevas.
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Lo que dice la ley
Una localidad puede devolver todo o parte de las tarifas de conexión de agua y alcantarillado, cargos de recuperación de capital y tarifas de disponibilidad a un primer comprador de una vivienda nueva. Las localidades con ordenanza de viviendas asequibles (ADU) pueden eximirlas para las viviendas bajo esa ordenanza.
Lo que significa para usted
Es opcional para cada localidad, no una promesa.
Qué hacer
¿Compra una construcción nueva como primer comprador? Pregunte al constructor y al condado si estas tarifas se reembolsan.
Proyecto de ley: HB 1144, Capítulo 449 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
20En vigor desde el 1 de julio de 2026ArrendadoresRenta atrasada: el aviso escrito da 14 días, no 5Después de un aviso escrito de renta atrasada, el inquilino ahora tiene 14 días para pagar (antes eran 5) antes de que el arrendador pueda dar por terminado el contrato.
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Lo que dice la ley
Después de que un arrendador entrega un aviso escrito de renta impaga y de su intención de terminar el contrato si no se paga, el arrendador debe esperar 14 días (antes eran 5) antes de seguir con la terminación del contrato.
Lo que significa para usted
El primer paso después de una renta no pagada ahora toma 9 días más, antes de cualquier fecha en el tribunal. Guarde un colchón de efectivo de al menos un mes de hipoteca por cada vivienda alquilada.
Qué hacer
Use un aviso que dé 14 días, y entréguelo por escrito.
Proyecto de ley: HB 15 / SB 48, Capítulo 353 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
21En vigor desde el 1 de julio de 2026ArrendadoresSe debe aceptar la renta en cheque o giro postalSe aceptan cheques y giros postales; sin cargos de pago inflados; sin cargos de reparación salvo que el inquilino haya violado la ley.
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Lo que dice la ley
Los arrendadores bajo la Virginia Residential Landlord and Tenant Act deben aceptar la renta y los depósitos de garantía en cheque y en giro postal. Un cargo por pago no puede superar lo que un tercero realmente le cobra al arrendador por procesarlo, y un arrendador no puede cobrar por mantenimiento o reparaciones salvo que los haya causado el incumplimiento de la ley por parte del inquilino.
Lo que significa para usted
Un portal en línea sigue estando bien, siempre que también se acepte un cheque y la tarifa del portal no esté inflada.
Qué hacer
Actualice su contrato y sus instrucciones de pago para decir que se aceptan cheques y giros postales.
Proyecto de ley: HB 1005 / SB 313, Capítulo 722 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
22En vigor desde el 1 de julio de 2026ArrendadoresEl aire central que usted provee ahora es un servicio esencialEl aire acondicionado central provisto por el arrendador, que funcionaba al empezar el contrato, se suma a la lista de servicios esenciales.
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Lo que dice la ley
El aire acondicionado central es un servicio esencial bajo la ley cuando lo provee el arrendador y funcionaba, o se dijo que funcionaba, en la fecha en que el contrato entró en vigor.
Lo que significa para usted
Está en la misma lista que la calefacción, el agua corriente y la electricidad, así que una avería en verano no puede esperar.
Qué hacer
Antes de que el inquilino se mude, haga revisar el sistema y anote en el informe escrito de entrada que funciona.
Proyecto de ley: HB 519, Capítulo 624 de las Acts of Assembly de 2026. Leído en el Virginia Legislative Information System, el 28 de octubre de 2026.
Ninguna de estas empieza en esa fecha para usted. Toque la fecha otra vez para ver todas las suyas.
Elija quién es usted. Las fechas muestran cuántas de sus leyes están en vigor y cuántas faltan.
Verificado el 28 de octubre de 202622 leyes, cada una en su página del proyecto de leyPróxima actualización: después de la sesión de 2027
Respuesta rápida
La sesión de 2026 de Virginia aprobó 22 leyes que importan a los propietarios. Desde el 1 de julio de 2026: los agentes de cierre revisan la identificación del vendedor, un aviso de renta atrasada da 14 días (antes eran 5), y las hipotecas convencionales nuevas permiten que un cónyuge se quede con el préstamo en un divorcio. Desde el 1 de enero de 2027: un techo de tejas viejo, por sí solo, no puede costarle el seguro de su vivienda, y los pueblos no pueden prohibir los paneles solares enchufables. Desde el 1 de julio de 2027: una alerta gratuita cuando se registra algo sobre su vivienda, y casitas en el patio permitidas en zonas de casas unifamiliares con una tarifa de permiso de $500 o menos. Cada ley de abajo enlaza a su proyecto de ley.
Las 2026 leyes, en seis cifras
De los propios proyectos de ley, 28 de octubre de 2026
Cada cifra está en la ley nombrada en su tarjeta de abajo. Leído el 28 de octubre de 2026.
Dibujado a escala
Las reglas nuevas, a la vista.
Cuatro de las reglas nuevas son números. Aquí están, dibujadas a escala. Toque la ley de un dibujo para abrirla.
Renta atrasada: la nueva espera
Día 0: el arrendador entrega un aviso escrito de renta impaga.
Hasta el 30 de junio de 2026
Desde el 1 de julio de 2026
9 días más para pagar antes de que un arrendador pueda avanzar para terminar el contrato por renta impaga. Para dueños que alquilan una vivienda, el primer paso después de una renta no pagada ahora toma dos semanas, no cinco días.
La casa en lote pequeño
1/15de acre: el lote más pequeño que la zona nueva debe permitir (30 pies × 100 pies = 3,000 pies cuadrados). Un cuarto de acre es unas 3½ veces más grande.
El terreno (el lote)La casa sobre él
- Antes: cada condado y ciudad fijaba su propio lote mínimo para una casa.
- Después (desde el 1 de julio de 2026): los condados y ciudades de 50,000 habitantes o más (Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington y Alexandria) deben tener cada uno al menos una zona, en el mapa, donde una casa pueda estar en un lote de tan solo 3,000 pies cuadrados, y no pueden exigir allí un lote más ancho de 30 pies.
- Un permiso, no una obligación: nadie tiene que construir, vender ni dividir un lote, y nada cambia en un lote hasta que el condado le asigne la zona nueva.
Dibujado a escala. Las casas muestran una manera en que una casa podría estar en cada lote; la ley fija el lote, no el tamaño de la casa.
El anillo de sonido del centro de datos
Antes de que un condado vote una rezonificación o un permiso especial para un centro de datos nuevo, el solicitante debe estudiar su sonido sobre viviendas y escuelas a menos de 500 pies del límite de la propiedad del sitio: unos 1⅔ campos de fútbol americano. Este estudio es nuevo con esta ley. Un sitio de ejemplo, dibujado a escala.
La regla séptica de 30 pulgadas
Una tapa del tanque o un puerto de inspección bajo más de 30 pulgadas de tierra no cuenta como “de fácil acceso”. Si las tapas de una casa que compra están enterradas tan hondo, pregunte antes de la inspección cómo se llegará a ellas.
El informe escrito: dentro de 10 días hábiles desde el inicio de la inspección, unas dos semanas en el calendario, salvo que acuerden otra cosa por escrito.
Una inspección que empieza un lunes: días hábiles 1 a 10 en azul marino, los fines de semana (S) en gris.
Lo que viene
La próxima fecha de inicio.
Leyes que empiezan el 1 de enero y el 1 de julio de 2027, en cuenta regresiva en hora del Este.
Cómo lo revisamos
Cada ley, leída en la fuente.
Decide la página oficial del proyecto de ley, nunca un titular.
Nuestras reglas. Solo decimos lo que dice el resumen oficial de la ley, en palabras simples, y nombramos el proyecto para que pueda leerlo. Cuando una ley deja algo a cada condado (subvenciones, reembolsos de tarifas), lo decimos. Esto no es asesoría legal: para su propio caso, consulte a un abogado de Virginia.
Preguntas
Lo que la gente pregunta sobre las leyes nuevas.
¿Cuándo entran en vigor las leyes nuevas de Virginia?
La mayoría de las leyes nuevas de Virginia entran en vigor el 1 de julio después de la sesión de la General Assembly. Algunas tienen una fecha diferida escrita: varias leyes de 2026 para propietarios empiezan el 1 de enero de 2027, y dos empiezan el 1 de julio de 2027.
¿Hay una ley nueva de Virginia sobre techos y seguro de vivienda?
Sí. Desde el 1 de enero de 2027 (HB 677 / SB 402, Capítulo 657), una aseguradora no puede negarse, cancelar, negarse a renovar ni subir la prima de una vivienda ocupada por su dueño basándose solo en la edad o el estado de un techo de tejas asfálticas, salvo en ciertos casos que la ley enumera.
¿Puedo construir una unidad de vivienda accesoria en Virginia?
Desde el 1 de julio de 2027 (SB 531, Capítulo 895), un condado o ciudad que no tenía reglas propias antes de 2026 debe permitir las unidades de vivienda accesorias como uso permitido en zonas de casas unifamiliares, con una tarifa de permiso de $500 o menos (una sola vez). Los condados de Fairfax, Loudoun y Arlington mantienen sus propias reglas. Las reglas de la HOA son aparte y todavía pueden aplicarse.
¿Cuántos días da ahora a un inquilino un aviso de pagar o desalojar en Virginia?
14 días, antes 5, para avisos bajo la Virginia Residential Landlord and Tenant Act desde el 1 de julio de 2026 (HB 15 / SB 48, Capítulo 353).
¿Cómo protejo mi vivienda del fraude de escrituras en Virginia?
Desde el 1 de julio de 2027, los secretarios de tribunal de circuito que reciben registros de tierras por vía electrónica deben ofrecer una alerta de propiedad gratuita: inscriba su vivienda y recibe un aviso cuando se presenta un documento sobre ella (HB 163 / SB 316, Capítulo 364). Desde el 1 de julio de 2026, los agentes de cierre deben revisar la identificación del vendedor antes del cierre.
¿La nueva ley de hipoteca en divorcio se aplica a mi préstamo?
Solo a préstamos convencionales sobre una vivienda de Virginia ocupada por su dueño, garantizados a partir del 1 de julio de 2026 (HB 304, Capítulo 962), y solo si el prestamista considera que el cónyuge que se queda con la vivienda califica.
¿Virginia está prohibiendo las sopladoras de hojas a gasolina?
No en todo el estado. Los proyectos para dejar que condados y ciudades las prohíban murieron en 2024 y 2025. En 2026 el proyecto del Senado (SB 687) fracasó en comisión y el de la Cámara (HB 881) se aplazó a la sesión de 2027. Dos lugares las prohibieron con sus propios códigos de ruido: City of Alexandria desde el martes 17 de noviembre de 2026, y Arlington County desde el 1 de enero de 2029 (según se informó). Fairfax County y Loudoun County no tienen prohibición; sus reglas de ruido detienen el equipo de jardín de 9 p. m. a 7 a. m.
¿Dónde puedo leer las leyes mismas?
Cada ley de esta página enlaza a su página en el Virginia Legislative Information System (lis.virginia.gov), con el texto del proyecto, el número de capítulo y la historia.
Su siguiente paso
¿Se pregunta qué significa una ley nueva para su casa?
Cuénteme lo que planea: vender, comprar, alquilar o agregar una unidad. Le indicaré las leyes que aplican y las preguntas para su agente de cierre o su abogado. En inglés o en árabe.
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