Cuánto se venden los condominios en cada zona, qué paga la cuota y si uno es una buena compra. Busque cualquier zona o comunidad de condominios abajo.
Torres al otro lado del Potomac· Rosslyn, Arlington
Ilustraciones artísticas de lugares reales de Northern Virginia.
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Ninguna comunidad con ese nombre tiene 10 o más ventas de condominios en estos dos años. Pruebe con parte del nombre, o elija su zona en Por zona.
6,651 ventas de condominios cerradas
Lo que incluía la cuota de condominio
Una cuota de condominio de $506/mes ocupa el mismo espacio en un presupuesto que el pago de unos $74,000 de hipoteca al 7.29% (fijo a 30 años). Los prestamistas cuentan la cuota de condominio cuando calculan cuánto puede pedir prestado.
El promedio nacional de hoy7.29%Fija a 30 años · Mortgage News Daily · 29 de octubre de 2026Se actualiza cada día hábilLos condominios aquí se vendieron en una mediana de 19 días, y 22% se vendieron por encima del precio pedido. 51% de los compradores recibió un crédito del vendedor (mediana $8,000). El 30 de octubre de 2026, había 1,921 a la venta: unos 3.5 meses de inventario.
Medianas de ventas de condominios cerradas en Bright MLS, exportación propia de Ahmed. Una mediana es la venta del medio: la mitad se vendió por más y la mitad por menos. Es un punto de partida para planificar, no el precio de un condominio en particular.
Actualizado el 30 de octubre de 2026De 13,625 ventas de condominios cerradas en Bright MLSLectura de unos 7 minutos
Respuesta rápida
El condominio mediano de Northern Virginia se vendió por $422,500, y la cuota de condominio mediana fue de $506 al mes, en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026. Los precios van de una mediana de $296,954 en City of Fairfax a $600,000 en City of Falls Church. Las cuotas van de $304 al mes en City of Manassas Park a $846 al mes en City of Falls Church. Los edificios más antiguos y los pisos altos pagan más: las cuotas de los edificios antiguos suelen cubrir calefacción y agua, y las torres pagan ascensores y personal.
Precios y cuotas por zona
Los condominios en City of Falls Church, Arlington County y City of Alexandria se venden al precio más alto por pie cuadrado, pero los de Loudoun y Prince William son más grandes y más nuevos, así que el precio mediano de Loudoun ($505,000) supera al de Arlington ($475,000). En los 12 meses hasta el 29 de octubre de 2026, City of Falls Church tuvo el precio mediano de condominio más alto ($600,000) y City of Fairfax el más bajo ($296,954).
Medianas, ventas de condominios cerradas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (Bright MLS). El precio por pie cuadrado usa el espacio terminado sobre el nivel del suelo. La barra dorada es todo Northern Virginia.
Estilos de condominio
"Condominio" es una forma de ser dueño de una vivienda, no un tipo de edificio. Un apartamento de jardín, uno en una torre, una unidad apilada de dos niveles y un condominio tipo casa adosada pueden compartir la misma palabra y vivirse de forma muy distinta. Los apartamentos de jardín fueron los más comunes, 2,799 ventas con una mediana de $349,000 y una cuota de $544/mes; los apartamentos en torres tuvieron una cuota mediana de $853/mes.
Torres con ascensor de 10 pisos o más, sobre todo en Arlington, Alexandria, Tysons y Reston.
La mayoría se vendió en Arlington County y Fairfax County
Qué esperar
Edificios con ascensor de unos 5 a 9 pisos, a menudo sobre tiendas cerca del Metro.
La mayoría se vendió en Arlington County y Fairfax County
Qué esperar
Edificios sin ascensor de 2 a 4 pisos rodeados de césped y estacionamiento, muchos de las décadas de 1940 a 1980.
La mayoría se vendió en Fairfax County y City of Alexandria
Qué esperar
Una vivienda de dos niveles dentro de un edificio, casi siempre la vivienda de arriba o de abajo de un "two-over-two": una vivienda de dos niveles apilada sobre otra.
La mayoría se vendió en Fairfax County y Prince William County
Qué esperar
Una casa en hilera con su propia puerta de entrada, de propiedad como condominio: usted es dueño del interior, y la asociación es dueña del exterior y del terreno.
La mayoría se vendió en Loudoun County y Fairfax County
Qué esperar
Los estilos salen de tres campos de cada anuncio: Structure Type, los niveles dentro de la unidad y el piso por el que se entra. Mi primera exportación no tenía campo de altura del edificio, así que aquí un apartamento en torre es uno con entrada en el piso 10 o más alto, uno de altura media en los pisos 5 a 9, y uno de jardín en el piso 4 o más bajo. 23 apartamentos de un nivel no tenían piso indicado y 92 condominios eran de otros tipos. Ventas de condominios cerradas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (Bright MLS).
La cuota de condominio
La cuota de condominio mediana en Northern Virginia fue de $506 al mes (la mitad central pagó de $390 a $681/mes). Eso se compara con una HOA mediana de $124/mes para una casa adosada en propiedad plena (fee simple) en los mismos 12 meses, porque una cuota de condominio paga mucho más: el techo, las paredes exteriores, el seguro del edificio y, en muchos edificios, su agua.
Del campo "HOA Fee Includes" de cada anuncio, ventas de condominios cerradas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (Bright MLS). Cada edificio es distinto: el certificado de reventa indica exactamente qué cubre el suyo.
Los condominios construidos antes de 1970 tuvieron una cuota mediana de $550/mes, frente a $388/mes para los construidos en 2010 o después. En 59% de los edificios más antiguos la cuota paga calefacción, electricidad o gas, así que parte de esa cuota reemplaza una factura de servicios que usted pagaría de todos modos.
Construida antes de 1970
$550/mes59% de estas cuotas pagan calefacción, electricidad o gas.
1,234 ventas · precio mediano $300,000
De 1970 a 1989
$535/mes25% de estas cuotas pagan calefacción, electricidad o gas.
1,794 ventas · precio mediano $355,000
De 1990 a 2009
$532/mes7% de estas cuotas pagan calefacción, electricidad o gas.
2,135 ventas · precio mediano $435,000
2010 o después
$388/mes7% de estas cuotas pagan calefacción, electricidad o gas.
1,462 ventas · precio mediano $570,000
Los apartamentos en torres vienen con ascensores, personal y a menudo recepción. Los apartamentos con entrada en el piso 10 o más alto tuvieron una cuota mediana de $853/mes, frente a $471/mes en la planta baja.
Planta baja (0 o 1)
$471/mes$343 por pie cuadrado para comprar · 1,720 apartamentos vendidos
Pisos 2 a 4
$568/mes$354 por pie cuadrado para comprar · 1,925 apartamentos vendidos
Pisos 5 a 9
$799/mes$410 por pie cuadrado para comprar · 584 apartamentos vendidos
Piso 10 o más alto
$853/mes$398 por pie cuadrado para comprar · 407 apartamentos vendidos
Condominios tipo apartamento con piso de entrada indicado, cerrados del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (Bright MLS).
Cómo se fijan las cuotas de condominio
Los prestamistas suman la cuota de condominio a su pago mensual de vivienda, así que cada dólar de cuota baja el precio para el que califica. Vea cuánto puede calificar.
Respuesta corta
Una cuota de condominio de $800/mes son $9,600 al año y baja lo que puede pedir prestado en unos $117,000 al 7.29%. Solo 15% de los condominios de Northern Virginia vendidos en los últimos 12 meses pagaban $800 o más, pero 57% de las torres sí. Si le conviene depende de lo que reemplaza: en torres y edificios antiguos la cuota suele pagar calefacción, agua y personal que de otro modo pagaría usted.
Ejemplo: un presupuesto de $900,000 en un edificio de 100 unidades donde cada unidad tiene la misma parte son $9,000 por unidad al año, o $750/mes. En muchos edificios una unidad más grande lleva una parte mayor (Va. Code § 55.1-1964(D)). Si el dinero no alcanza durante el año, la junta puede cobrar a cada unidad una cuota adicional, a menudo llamada derrama o cuota especial. Debe informar por escrito a los dueños el monto, el motivo y la fecha de vencimiento, y un pago único no puede vencer antes de 90 días después del aviso (Va. Code § 55.1-1964(E)). La junta también puede pedir préstamos para reparaciones grandes y reservas.
Los dueños
Cada dueño es miembro de la asociación de propietarios de unidades y vota para elegir a la junta. Toda reunión de la junta está abierta a los dueños (Va. Code § 55.1-1949).
La junta
Dueños elegidos por los dueños. Aprueba el presupuesto, fija la cuota, encarga el estudio de reservas y firma los contratos. Una decisión tomada en sesión cerrada solo cuenta cuando la junta la vota en la reunión abierta.
La compañía administradora
Contratada por la junta: 61% de los condominios vendidos la incluyen entre lo que cubre la cuota. Prepara el presupuesto, cobra las cuotas y pide cotizaciones. Ejecuta las decisiones de la junta; no fija su cuota.
El estudio de reservas
Un estudio, al menos cada 5 años, de cuánto costará reemplazar las partes grandes del edificio y cuándo. La junta lo revisa cada año y ajusta el presupuesto (Va. Code § 55.1-1965(B)).
No hay ganancias: la asociación pertenece a sus dueños y no tiene accionistas a quienes pagar. La cuota paga las cuentas del edificio y sus ahorros, y el dinero que sobra al final del año es de la asociación, no de un miembro de la junta ni de una compañía. Para los impuestos federales, una asociación puede presentar el Formulario 1120-H, que le permite dejar las cuotas de los dueños fuera de su ingreso gravable.
Las cuotas siguen a los costos, así que la inflación sí las alcanza. En las 124 comunidades de condominios con 10 o más ventas en cada uno de los últimos dos años, la cuota mediana subió 4.0% en un año, cerca de los precios generales (3.7% en los 12 meses hasta septiembre de 2026, BLS). Los saltos grandes suelen venir de una línea del presupuesto, como el seguro, un estudio de reservas que encontró los ahorros demasiado bajos o una reparación grande. El presupuesto muestra cuál.
En siete años el panorama es el mismo. En las 119 comunidades con 10 o más ventas con cuota en 2019 y en los últimos 12 meses, la cuota mediana subió 29%, unos 3.7% al año, mientras los precios generales subieron 30%. 62 de ellas subieron menos que la inflación, 11 subieron más del doble de rápido y 5 bajaron.
Las mismas 124 comunidades, cambio de cuota en un año
Cuota mediana de cada comunidad, del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 frente al 29 de octubre de 2024 al 28 de octubre de 2025 (Bright MLS). "Casi igual" significa dentro de medio punto porcentual.
La junta debe dar a los dueños el presupuesto o un resumen antes de cada año fiscal (Va. Code § 55.1-1965(A)). Compare cada línea con la del año pasado.
Cuando el estudio pide reservas, el presupuesto debe mostrar la cantidad que recomienda y el efectivo disponible (Va. Code § 55.1-1965(C)). Una brecha grande anuncia un aumento de cuota o una derrama más adelante.
Las reuniones están abiertas a los dueños, y los dueños que lo piden reciben aviso de cada reunión de la junta (Va. Code § 55.1-1949). Pregunte cómo se licitaron los contratos grandes.
Los contratos, facturas y actas están abiertos a los dueños con aviso por escrito: 5 días hábiles si una compañía administradora maneja la asociación, 10 si se administra sola. La asociación puede cobrar costos razonables (Va. Code § 55.1-1945).
Use la búsqueda al principio de esta página: el mismo estilo, la misma antigüedad, la misma zona.
El certificado de reventa responde muchas de estas: el presupuesto, el estudio de reservas o su resumen, las derramas aprobadas y las reparaciones grandes, los juicios y el seguro (Va. Code § 55.1-2310). Tiene 3 días para leerlo y cancelar; vea Antes de comprar en Virginia.
Tamaño y construcción nueva
En todo Northern Virginia, el estudio o condominio de 1 dormitorio mediano se vendió por $299,900, uno de 2 dormitorios por $410,000 y uno de 3 dormitorios o más por $530,000. Menos de 10 ventas se marca como muy pocas, con el número de ventas entre paréntesis.
| Área | Estudio o 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 o más |
|---|---|---|---|
| Northern Virginia | $299,900 | $410,000 | $530,000 |
| Fairfax County | $290,000 | $390,000 | $525,000 |
| Arlington County | $355,000 | $580,000 | $820,000 |
| City of Alexandria | $292,500 | $420,000 | $675,000 |
| Loudoun County | $299,200 | $405,500 | $570,000 |
| Prince William County | $226,500 | $399,000 | $470,000 |
| City of Fairfax | $220,000 | $295,000 | $351,000 |
| City of Falls Church | $296,000 | $710,000 | muy pocas (7) |
| City of Manassas | $220,000 | $300,000 | $440,000 |
| City of Manassas Park | muy pocas (0) | $335,000 | $466,795 |
Precios medianos, ventas de condominios cerradas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (Bright MLS).
652 de los 6,651 condominios vendidos eran de construcción nueva, con una mediana de $590,000, frente a $400,000 en las reventas. 61% de los nuevos estaban en los condados de Loudoun y Prince William, y 48% eran condominios tipo casa adosada; Arlington no tuvo ninguno en este período. Un condominio nuevo suele tener un plano más grande y ninguna reparación cercana, pero el presupuesto del constructor fija las primeras cuotas de condominio, así que pregunte cómo se formarán los ahorros de reserva.
Vivir en un condominio
Ser dueño de un condominio significa compartir un edificio y un presupuesto con sus vecinos. La mayoría de las sorpresas para los dueños nuevos caben en cuatro momentos: la mudanza, la vida diaria, el presupuesto anual y el día en que alquila o vende. Toque cada uno.
La mayoría de los edificios con ascensor le piden reservar el ascensor de servicio o el muelle de carga, fijar el horario de mudanza, y muchos cobran una cuota o depósito de mudanza. Pregunte en la oficina de administración con una o dos semanas de anticipación.
Tenga su póliza de condominio (HO-6) lista antes del cierre. La asociación asegura el edificio; usted asegura del interior de sus paredes hacia adentro, sus cosas y su responsabilidad civil. Pida también cobertura de derramas por pérdidas (loss assessment).
Averigüe si su espacio es asignado, escriturado, alquilado o por orden de llegada, y registre sus autos. Recoja los llaveros, las llaves del buzón y del depósito al cierre o en la oficina.
Mascotas, parrillas en balcones, cortinas, renovaciones y horas de silencio están en las reglas que recibió con el certificado de reventa. Diez minutos ahora le ahorran una carta de infracción después.
En un apartamento comparte un techo, un piso o ambos. Las unidades del último piso no tienen a nadie arriba, las de planta baja a nadie abajo, y las de esquina comparten menos paredes. Visítelo de noche antes de comprar.
La basura va a un ducto, un cuarto de basura o un área de contenedores. Los paquetes van a una recepción, casilleros o a su puerta, según el edificio. El estacionamiento de visitas a menudo requiere un pase.
Por lo general, el interior de su unidad lo arregla usted, y el techo, las paredes exteriores y las tuberías compartidas son de la asociación. La declaración del condominio marca la línea exacta, así que revísela antes de llamar a un plomero.
Las piscinas abren en la temporada de verano, los gimnasios y salones de fiestas tienen horario, y algunos requieren reserva o un llavero electrónico.
La junta aprueba un presupuesto cada año, y la cuota de condominio suele moverse con él. Pregunte cuánto subió la cuota en cada uno de los últimos tres años.
Los dueños eligen a la junta y escuchan el presupuesto y el plan de reservas. Usted tiene voto, y los cambios de reglas pasan por la junta.
Techos, ascensores, garajes y revestimientos vencen según un calendario. Unas reservas sólidas los pagan; unas reservas escasas pueden significar una derrama, un cargo único repartido entre los dueños.
Cambiar pisos, paredes, plomería o ventanas suele requerir primero la aprobación por escrito de la asociación. En los pisos altos a menudo hay que usar una base aislante de ruido bajo los pisos duros.
Muchas asociaciones limitan cuántas unidades se pueden alquilar, fijan un plazo mínimo de arrendamiento o prohíben los alquileres de corto plazo. El certificado de reventa indica las reglas de alquiler, así que léalas antes de comprar si quizá alquile más adelante.
Cuando vende, usted o su agente piden el certificado de reventa por escrito, y la asociación debe entregarlo en 14 días (Va. Code § 55.1-2309). Su comprador recibe entonces el plazo de cancelación que se describe abajo.
Precios desde 2019
Desde 2019 el condominio mediano de Northern Virginia pasó de $305,000 a $425,000, +39%. Los precios generales subieron 30% en los mismos años, así que los condominios le ganaron a la inflación, pero por menos que las casas adosadas (+50%) y las casas unifamiliares (+51%). Casi toda la subida llegó para 2024: desde entonces la mediana pasó de $415,000 a $425,000. Las cuotas de condominio subieron 33%, más o menos al ritmo de los precios generales.
Mediana de condominio Su cifra de 2019 ajustada por inflación
Cada año va del 1 de enero al 30 de septiembre, para que 2026 esté tan completo como los otros años. Medianas de ventas de condominios cerradas (Bright MLS): apartamentos de condominio y condominios tipo casa adosada, 62,642 ventas en total. Casas adosadas (en propiedad plena) y casas unifamiliares: los mismos meses de mi estudio desde 2020; sus cifras de Fairfax incluyen las ciudades de Fairfax y Falls Church, y sus cifras de Prince William incluyen Manassas y Manassas Park. Inflación: el Índice de Precios al Consumidor (CPI-U, Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.), promedio de enero a septiembre. Se omite un año con menos de 10 ventas. La vista de los últimos 2 años usa pasos de tres meses del 29 de octubre de 2024 al 29 de octubre de 2026.
Velocidad de venta
En los 12 meses hasta el 29 de octubre de 2026, el condominio mediano de Northern Virginia se vendió en 19 días, frente a 13 el año anterior. 22% se vendieron por encima del precio pedido (28% el año anterior), y cerca de la mitad de los compradores, 51%, recibió un crédito del vendedor para los costos de cierre (mediana $8,000). El 30 de octubre de 2026, había 1,921 condominios a la venta: unos 3.5 meses de inventario al ritmo de este año.
| Área | Días en el mercado | Sobre lo pedido | Recibió crédito del vendedor | En venta el 30 de oct. | Inventario |
|---|---|---|---|---|---|
| Northern Virginia | 19 días | 22% | 51% · $8,000 | 1,921 | 3.5 meses |
| Fairfax County | 19 días | 21% | 47% · $6,633 | 730 | 3.5 meses |
| Arlington County | 17 días | 21% | 47% · $6,250 | 311 | 3.5 meses |
| City of Alexandria | 17 días | 22% | 46% · $7,000 | 333 | 3.9 meses |
| Loudoun County | 19 días | 22% | 54% · $10,338 | 240 | 3.0 meses |
| Prince William County | 23 días | 24% | 68% · $10,000 | 210 | 3.3 meses |
| City of Fairfax | 24 días | 19% | 48% · $5,600 | 23 | 4.1 meses |
| City of Falls Church | 24 días | 12% | 57% · $14,000 | 28 | 4.7 meses |
| City of Manassas | 26 días | 28% | 58% · $10,570 | 39 | 3.6 meses |
| City of Manassas Park | 35 días | 16% | 79% · $13,000 | 7 | 1.3 meses |
Medianas, ventas de condominios cerradas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026; condominios a la venta (Active) el 30 de octubre de 2026 (Bright MLS). Los días en el mercado se cuentan desde el anuncio hasta el contrato firmado. Los porcentajes de crédito del vendedor usan solo las ventas que informan el crédito (6,171 de 6,652). Inventario = condominios a la venta divididos entre el promedio de ventas por mes.
23% de los compradores de condominios pagó en efectivo, y solo 7% usó un préstamo FHA. Los préstamos FHA y VA requieren que el edificio de condominios esté en la lista aprobada de la agencia (o una aprobación de una sola unidad), así que un edificio no aprobado tiene menos compradores. Pregunte antes de comprar, y otra vez antes de vender. En las torres, 38% pagó en efectivo.
Tipo de préstamo del comprador según Bright MLS, ventas de condominios cerradas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026. Otros tipos de préstamo (VHDA, privado, ajustable) forman el resto.
¿Son los condominios una buena inversión?
La respuesta corta
Como vivienda para vivir, un condominio es la forma menos cara de ser dueño en Northern Virginia: una mediana de $425,000 frente a $650,000 de una casa adosada y $960,000 de una casa unifamiliar. Como inversión, elija el edificio con cuidado. En lo que va de 2026, frente a los mismos meses de 2025, los precios de condominios subieron casi lo mismo que los de casas adosadas (+1.2% frente a +0.8%), pero los condominios tardaron 18 días en venderse frente a 7, menos se vendieron por encima de lo pedido, hubo unos 3.2 meses de inventario frente a 1.9, y la cuota de condominio se lleva cerca del 1.4% del precio cada año. En siete años, de 2019 a 2026, los precios de condominios subieron 39%: más que la inflación (30%), menos que las casas adosadas (50%) y las casas unifamiliares (51%). Vea la línea.
| Condominios | Casas adosadas | Casas unifamiliares independientes | |
|---|---|---|---|
| Precio mediano, 2026 | $425,000 | $650,000 | $960,000 |
| Cambio desde 2025 | +1.2% | +0.8% | +1.8% |
| Cambio del precio por pie cuadrado | -2.0% | -0.6% | +2.1% |
| Mediana de días en el mercado | 18 días | 7 días | 7 días |
| Vendidas por encima del precio pedido | 23% | 41% | 45% |
| Meses de inventario | 3.2 meses | 1.9 meses | 1.8 meses |
Ventas cerradas del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, comparadas con los mismos meses de 2025; el inventario usa las viviendas a la venta a principios de octubre de 2026 (Bright MLS, las 9 zonas de Northern Virginia). Condominios = propiedad en condominio; casas adosadas = propiedad plena (fee simple); casas unifamiliares = independientes, 3 o más dormitorios y 2 o más baños completos.
días medianos en el mercado meses de inventario
Condominio
$6,072/añoUna cuota mediana de $506/mes es cerca del 1.4% de un condominio de $422,500, cada año.
Casa adosada
$1,488/añoUna HOA mediana de $124/mes es cerca del 0.2% de una casa adosada de $650,000.
Parte de una cuota de condominio paga cosas que el dueño de una casa adosada paga solo: el techo, las paredes exteriores, el seguro del edificio y a menudo el agua. Así que no todo es costo extra. Pero es dinero que sale cada mes, hagan lo que hagan los precios, y suele subir con el presupuesto del edificio.
Compare la cuota con otros condominios del mismo estilo y antigüedad en la búsqueda al principio de esta página. Una cuota muy por encima de sus pares reduce el número de compradores.
El certificado de reventa muestra el resumen del estudio de reservas, el presupuesto y cualquier derrama que la junta haya aprobado (Va. Code § 55.1-2310). Léalo en su plazo de 3 días.
Los compradores con FHA y VA solo pueden comprar en edificios aprobados. Solo 7% de los compradores de condominios usó FHA y 9% usó VA, así que un edificio aprobado le deja más puertas abiertas cuando venda.
Si quizá lo alquile más adelante, revise las reglas de alquiler y cualquier plazo mínimo de arrendamiento antes de comprar. Un edificio que limita los alquileres puede ser un buen hogar y un mal alquiler.
No es asesoría de inversión: es un punto de partida para planificar. Cada edificio es distinto, y los precios pasados no prometen los futuros.
Alquilar o ser dueño de un condominio
Pago del préstamo $2,318 Cuota de condominio $506 Impuesto a la propiedad $374
Medianas de Northern Virginia, del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026: alquiler de 3,576 arrendamientos, precio y cuota de 6,559 ventas. Ser dueño agrega su propio seguro (HO-6), y seguro hipotecario con menos de 20% de pago inicial; alquilarlo también cuesta seguro, reparaciones, meses vacíos y un administrador si usa uno.
Respuesta corta
El condominio mediano de Northern Virginia se alquiló por $2,450/mes en los últimos 12 meses y se vendió por $423,000. Ser dueño con 20% de pago inicial cuesta unos $3,198/mes al 7.29% (préstamo, cuota de condominio e impuesto), así que alquilar es más barato mes a mes; ser dueño paga un préstamo y gana cuando suben los precios. Como alquiler, deja unos $1,570/mes después de la cuota y el impuesto, 4.5% al año sobre el precio antes de seguro, reparaciones y meses vacíos.
| Área | Alquiler/mes | Precio | Cuota/mes | Queda después de cuota e impuesto, /mes | Alquiler al año ÷ precio | Después de cuota e impuesto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Northern Virginia | $2,450 | $423,000 | $506 | $1,570 | 7.0% | 4.5% |
| Fairfax County | $2,350 | $380,000 | $517 | $1,468 | 7.4% | 4.6% |
| Arlington County | $2,450 | $475,000 | $574 | $1,459 | 6.2% | 3.7% |
| City of Alexandria | $2,340 | $395,000 | $627 | $1,339 | 7.1% | 4.1% |
| Loudoun County | $2,800 | $508,500 | $385 | $2,074 | 6.6% | 4.9% |
| Prince William County | $2,700 | $440,000 | $400 | $1,956 | 7.4% | 5.3% |
| City of Fairfax | $2,150 | $296,954 | $613 | $1,272 | 8.7% | 5.1% |
| City of Falls Church | $2,900 | $594,000 | $838 | $1,478 | 5.9% | 3.0% |
| City of Manassas | $2,100 | $350,000 | $339 | $1,399 | 7.2% | 4.8% |
Medianas, del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026. Impuesto = el precio por la tasa de 2026 de la zona (la tasa que paga la mayoría de las viviendas). Se omiten las zonas con menos de 10 arrendamientos. Los condominios tipo casa adosada se alquilaron por $2,950/mes frente a $2,300 de los apartamentos, y su cuota más baja dejó más: 4.9% al año después de la cuota y el impuesto frente a 4.4%.
Los documentos del condominio pueden fijar un arrendamiento mínimo, un límite de cuántas unidades se alquilan o una lista de espera. El certificado de reventa indica las reglas; léalas en su plazo de 3 días antes de contar con el alquiler.
El inquilino paga el alquiler; la asociación le cobra al dueño. Si sube la cuota, lo que le queda del alquiler se reduce, a menos que el alquiler también suba.
El seguro, las reparaciones, los meses vacíos, un administrador y su préstamo cambian el panorama. El simulador de ganancias de alquiler los calcula, del peor caso al mejor.
Abrir el simulador de ganancias de alquiler
No es asesoría de inversión: es un punto de partida para planificar.
Comunidades de condominios
Estas tuvieron más ventas de condominios del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026. Toque un nombre para ver sus precios, su cuota y lo que cubre la cuota en la búsqueda de arriba. Toda comunidad con 10 o más ventas está en la búsqueda: 432 en total.
| Comunidad | Área | Ventas | Precio mediano | Cuota mediana/mes | Construcción |
|---|---|---|---|---|---|
| Alexandria | 64 | $362,500 | $578 | 1941 | |
| Arlington | 57 | $538,000 | $475 | 1944 | |
| Prince William | 52 | $529,828 | $442 | 2026 | |
| Fairfax County | 49 | $475,000 | $819 | 1978 | |
| Prince William | 47 | $515,696 | $400 | 2026 | |
| Prince William | 46 | $488,735 | $304 | 2025 | |
| Alexandria | 46 | $354,500 | $1,050 | 1975 | |
| Fairfax County | 45 | $363,000 | $562 | 1968 | |
| Loudoun | 45 | $699,000 | $343 | 2025 | |
| Loudoun | 43 | $700,000 | $305 | 2026 | |
| Prince William | 43 | $525,000 | $381 | 2026 | |
| Fairfax County | 42 | $325,000 | $382 | 2005 | |
| Fairfax County | 40 | $617,932 | $275 | 2024 | |
| Alexandria | 38 | $602,250 | $507 | 2001 | |
| Fairfax County | 38 | $621,948 | $355 | 2026 | |
| Prince William | 37 | $440,000 | $400 | 2009 | |
| Loudoun | 34 | $387,500 | $896 | 2004 | |
| Loudoun | 34 | $692,490 | $420 | 2025 | |
| Fairfax County | 33 | $470,000 | $918 | 1982 | |
| Fairfax County | 33 | $599,990 | $381 | 2025 |
Las comunidades llevan el nombre que aparece en Bright MLS (Subdivision/Neighborhood). Construcción es el año de construcción mediano de las unidades vendidas. Una comunidad usa los últimos 12 meses cuando tuvo 10 o más ventas en ese período; si no, los dos años completos, del 29 de octubre de 2024 al 29 de octubre de 2026; la búsqueda indica cuál.
Antes de comprar
Un condominio viene con un segundo contrato: los documentos de la asociación. Virginia le da tiempo para leerlos. Estos son los pasos que reviso con cada comprador de condominio.
En Virginia el vendedor pide un certificado de reventa a la asociación. Según la Ley de Divulgación en Reventas (Resale Disclosure Act), incluye los documentos y reglas que rigen, la cuota y cada cuánto se paga, cualquier derrama, las reservas y el estudio de reservas, el presupuesto, los juicios pendientes, el seguro que tiene la asociación y lo que usted debe comprar, las reglas de estacionamiento y cualquier límite para alquilar su unidad (Va. Code § 55.1-2310).
Si recibe el certificado antes de que se ratifique el contrato, puede cancelar dentro de 3 días de la ratificación, salvo que el contrato fije otro plazo. Si lo recibe después, tiene 3 días desde que lo recibe. Si nunca se entrega, puede cancelar en cualquier momento antes del cierre. Cancele por escrito, como indica el contrato; su depósito se le devuelve (Va. Code § 55.1-2312).
Una cuota que parece baja puede significar que los ahorros para techos, ascensores y garajes son escasos, y puede venir una derrama. El certificado muestra el saldo de reservas, el estudio de reservas y las reparaciones grandes aprobadas para este año y el próximo.
Los préstamos FHA y VA requieren que el proyecto de condominio, o la unidad sola, esté aprobado. El certificado indica las aprobaciones de las agencias hipotecarias que conoce la asociación, y su prestamista puede revisar las listas de HUD y VA. Háblelo antes de escribir la oferta, no después.
La asociación asegura el edificio; usted asegura lo que su póliza deja fuera, normalmente con una póliza de condominio (HO-6). El certificado dice si a los dueños se les puede cobrar parte del deducible de la asociación después de un reclamo.
Los límites de alquiler, el estacionamiento, las mascotas, los letreros y los negocios en casa los fija la asociación. Si quizá alquile el condominio más adelante, revise primero las reglas de alquiler.
Código de Virginia § 55.1-2310 y § 55.1-2312, consultado en law.lis.virginia.gov el 30 de octubre de 2026. El contrato puede fijar otro plazo de cancelación; su contrato y un abogado de bienes raíces tienen la última palabra.
Vender un condominio
Vender un condominio tiene dos pasos extra que no tiene la venta de una casa: el papeleo de la asociación y un comprador que compara su cuota tan de cerca como su precio.
Como vendedor, usted o su agente lo piden por escrito a la asociación. Debe llegar dentro de 14 días de la solicitud (Va. Code § 55.1-2309), y el plazo de cancelación de 3 días del comprador corre desde que lo recibe, así que pedirlo antes de anunciar mantiene el contrato en marcha.
Los compradores comparan su unidad con las últimas ventas en la misma comunidad y del mismo estilo. Use la búsqueda al principio de esta página para ver la mediana y la cuota de su comunidad, y luego pida las ventas recientes reales.
Si su cuota incluye calefacción, agua o estacionamiento, dígalo en el anuncio. Un comprador que compara una cuota de $550/mes con una de $388/mes necesita saber cuál reemplaza una factura de servicios.
La cuota de condominio se divide por día en el cierre, y el cargo del certificado y cualquier aporte de capital aparecen en la hoja de liquidación. La hoja neta del vendedor muestra cada línea.
Preguntas
El condominio mediano de Northern Virginia se vendió por $422,500 en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026, en 6,651 ventas cerradas en Bright MLS. Por zona, las medianas fueron de $296,954 en City of Fairfax a $600,000 en City of Falls Church.
La cuota de condominio mediana fue de $506 al mes (cuota de condominio más cualquier cuota de HOA) en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026; la mitad central pagó de $390 a $681 al mes. Por zona: Fairfax County $517/mes, Arlington County $574/mes, City of Alexandria $626/mes, Loudoun County $390/mes, Prince William County $400/mes, City of Fairfax $613/mes, City of Falls Church $846/mes, City of Manassas $340/mes, City of Manassas Park $304/mes.
Lo más común es la basura (87% de las ventas), la remoción de nieve (79%), las áreas comunes (73%) y el agua (68%). Cerca de la mitad también cubre el exterior del edificio, una piscina, el alcantarillado y ahorros para reparaciones grandes. 29% incluía el seguro del edificio. Los edificios más antiguos suelen incluir calefacción o electricidad. El certificado de reventa indica exactamente qué cubre la cuota de un edificio.
Sí. Los prestamistas cuentan la cuota mensual de condominio junto con el pago de la hipoteca, los impuestos y el seguro cuando calculan cuánto puede pedir. A cerca del 7% en un préstamo fijo a 30 años, cada $100 al mes de cuota de condominio ocupa el lugar de unos $15,000 de préstamo.
Sí. En Virginia, si recibe el certificado de reventa antes de que se ratifique el contrato, puede cancelar dentro de 3 días de la ratificación; si lo recibe después, dentro de 3 días de recibirlo, salvo que el contrato fije otro plazo. Si nunca se entrega, puede cancelar antes del cierre. El aviso va por escrito como indica el contrato, y se le devuelve su depósito (Va. Code § 55.1-2312).
Como hogar, un condominio es la forma menos cara de ser dueño aquí: una mediana de $425,000 del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, frente a $650,000 de una casa adosada y $960,000 de una casa unifamiliar. Como inversión, elija el edificio con cuidado: los precios de condominios cambiaron +1.2% frente a los mismos meses de 2025 (casas adosadas +0.8%, casas unifamiliares +1.8%), pero los condominios tardaron una mediana de 18 días en venderse frente a 7 de las casas adosadas y casas unifamiliares, y había unos 3.2 meses de condominios a la venta frente a 1.9 de casas adosadas. La cuota de condominio mediana, $506 al mes, es cerca del 1.4% del precio cada año.
El condominio mediano se vendió en 19 días en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026, frente a 13 días el año anterior. 22% se vendieron por encima del precio pedido, y 51% de los compradores recibió un crédito del vendedor (mediana $8,000). El 30 de octubre de 2026, había 1,921 condominios a la venta, unos 3.5 meses de inventario.
Es alta para Northern Virginia en general: solo 15% de los condominios vendidos en los 12 meses del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 pagaban $800/mes o más. Pero 57% de los apartamentos en torres sí, donde la cuota suele pagar calefacción, agua, ascensores y personal. $800/mes son $9,600 al año y bajan lo que puede pedir prestado en unos $117,000 al 7.29%. Compárela con condominios del mismo estilo, antigüedad y zona, y revise qué cubre.
La junta directiva de la asociación, elegida por los dueños, aprueba el presupuesto y fija la cuota. Cada unidad paga su parte según lo fijan los documentos del condominio, por votos o por su porcentaje en los elementos comunes (Va. Code 55.1-1964). La junta debe actualizar un estudio de reservas al menos cada 5 años y dar a los dueños el presupuesto o un resumen antes de cada año fiscal (Va. Code 55.1-1965). Si falta dinero, puede cobrar una cuota adicional con aviso por escrito; un pago único no puede vencer antes de 90 días después del aviso.
En las 124 comunidades de condominios de Northern Virginia con 10 o más ventas en cada uno de los últimos dos años, la cuota mediana subió 4.0% en un año, cerca de los precios generales (3.7% en los 12 meses hasta septiembre de 2026). 87 de ellas subieron, 33 en un 10% o más. En siete años, en las 119 comunidades con 10 o más ventas con cuota en 2019 y en los últimos 12 meses, la cuota mediana subió 29%, unos 3.7% al año, frente a 30% de los precios generales.
De enero a septiembre de 2019 a los mismos meses de 2026, el condominio mediano de Northern Virginia pasó de $305,000 a $425,000, una subida de 39%. Los precios generales subieron 30% en esos años, las casas adosadas 50% y las casas unifamiliares 51%. La mayor parte de la subida llegó para 2024. Por zona, los condominios subieron menos en Arlington (+13%) y más en Prince William County (+60%).
El arrendamiento mediano de condominio en Northern Virginia firmado del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 fue de $2,450 al mes, igual que el año anterior: unos $1,995 por 1 dormitorio, $2,500 por 2 y $3,000 por 3 o más. Para un dueño que lo alquila, el alquiler mediano menos la cuota de condominio mediana ($506) y el impuesto a la propiedad (unos $374) deja unos $1,570 al mes, 4.5% al año sobre el precio mediano, antes de seguro, reparaciones y meses vacíos.
No. Con un condominio tipo casa adosada usted es dueño de su unidad y de una parte de todo lo demás; la asociación suele ser dueña y mantener el techo, las paredes exteriores y el terreno. Por eso su cuota es más alta: una mediana de $393/mes, frente a una HOA mediana de $124/mes de una casa adosada en propiedad plena (fee simple) en los mismos 12 meses.
De dónde salen los números
Precios, cuotas, tamaños y comunidades vienen de mi propia exportación de Bright MLS de ventas de condominios cerradas, obtenida el 30 de octubre de 2026: 10 archivos, 13,625 ventas cerradas con propiedad en condominio (sin cooperativas) en los condados de Fairfax, Loudoun, Prince William y Arlington y las ciudades de Alexandria, Fairfax, Falls Church, Manassas y Manassas Park, cerradas del 29 de octubre de 2024 al 29 de octubre de 2026.
El período principal son los últimos 12 meses, del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (6,651 ventas). El año anterior, del 29 de octubre de 2024 al 28 de octubre de 2025, tuvo 6,974 ventas. La cuota de condominio es la cuota de condominio más cualquier cuota de HOA, ambas pasadas a monto mensual (trimestral dividido entre 3, anual entre 12). Se omitieron de las cifras de cuota de 12 meses: 33 ventas sin cuota utilizable (ninguna indicada, una frecuencia desconocida o única, o un error evidente como una cuota de condominio de $478,000/mes). Menos de 10 ventas son muy pocas para una mediana.
La velocidad de venta sale de una segunda exportación del mismo día: las mismas ventas de condominios cerradas con su precio pedido, días en el mercado, crédito del vendedor ("Concessions Final") y el tipo de préstamo del comprador (13,626 ventas), más cada condominio a la venta el 30 de octubre de 2026 (2,560 anuncios: activos, próximamente, bajo contrato y pendientes). Un crédito del vendedor en blanco significa que el anuncio no lo informó, no $0, así que los porcentajes de crédito usan solo las ventas que lo informan.
La comparación de condominios, casas adosadas y casas unifamiliares usa mi exportación de principios de octubre de 2026 de cada venta de Northern Virginia, cerradas del 1 de enero al 2 de octubre de 2025 y de 2026, y las viviendas a la venta cuando la obtuve.
Cómo se fijan las cuotas de condominio: la dispersión de cuotas, el porcentaje que paga $800/mes o más y el cambio en las mismas comunidades salen de las mismas ventas cerradas (comunidades con 10 o más ventas con cuota en cada uno de los dos años). Inflación: el Índice de Precios al Consumidor para todos los consumidores urbanos, 12 meses hasta septiembre de 2026 (Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.). Las reglas vienen de la Ley de Condominios de Virginia y la Ley de Divulgación en Reventas (Va. Code §§ 55.1-1945, 55.1-1949, 55.1-1964, 55.1-1965 y 55.1-2310), consultadas en el Virginia Law Portal el 30 de octubre de 2026.
Precios desde 2019: una tercera exportación, 50,156 ventas de condominios cerradas del 1 de enero de 2019 al 28 de octubre de 2024 (34 archivos, filtro "Condo/Coop Association", que puede incluir algunas cooperativas), unida a los archivos de arriba; solo apartamentos y condominios tipo casa adosada (62,642 ventas en total). Cada año va del 1 de enero al 30 de septiembre. Cambio de cuota en las mismas comunidades en siete años: comunidades con 10 o más ventas con cuota en 2019 y en los últimos 12 meses. Inflación en siete años: CPI-U, promedio de enero a septiembre, consultado en la Fed de St. Louis (FRED, serie CPIAUCNS) el 30 de octubre de 2026.
Alquileres: una cuarta exportación, 7,259 arrendamientos de condominio cerrados del 29 de octubre de 2024 al 29 de octubre de 2026 (9 archivos). El alquiler es el alquiler mensual con el que cerró el arrendamiento; se omitieron 80 arrendamientos con un alquiler menor de $500 o mayor de $20,000 al mes (errores) o con estructura independiente u "otra". El impuesto en la sección de alquiler es el precio por la tasa que paga la mayoría de las viviendas en cada zona en 2026, de mis páginas de impuesto a la propiedad.
En esta página no hay direcciones, números de unidad ni puntos de mapa de ninguna exportación.
Tenga en cuenta
Las cifras son medianas de ventas pasadas, no un precio ni una cuota de un condominio en particular; la cuota actual de un edificio está en su certificado de reventa. Esta página es información general para compradores, no asesoría legal, fiscal, de préstamos ni de seguros. Hable con su agente, su prestamista y, cuando haga falta, un abogado de bienes raíces antes de firmar.
Ahmed Makkiyah
REALTOR®, Douglas Realty of Virginia
Inglés y árabe
Hable directamente conmigo, no con un centro de llamadas.
