Guía de casas unifamiliares de Northern VirginiaPrecios de casas, HOA y lo que obtiene, condado por condado

En los 12 meses hasta el 29 de octubre de 2026, City of Falls Church tuvo el precio mediano más alto de casas ($1,600,000), seguido de Arlington County y City of Alexandria; en el otro extremo, City of Manassas Park quedó en una mediana de $480,000. En todo Northern Virginia la mediana fue $935,000. Las zonas con menos de 30 ventas aparecen en el gráfico, marcadas con su número.★

1. Northern Virginia13,079 ventas$935,000
2. City of Falls Church65 ventas$1,600,000
3. Arlington County946 ventas$1,347,000
4. City of Alexandria308 ventas$1,272,500
5. Loudoun County2,394 ventas$1,050,000
6. Fairfax County6,207 ventas$980,000
7. City of Fairfax169 ventas$809,000
8. Prince William County2,755 ventas$730,000
9. City of Manassas160 ventas$611,000
10. City of Manassas Park75 ventas$480,000

1. Northern Virginia13,079 ventas$95/mes
2. City of Fairfax169 ventas$170/mes
3. Loudoun County2,394 ventas$117/mes
4. Prince William County2,755 ventas$104/mes
5. City of Manassas160 ventas$79/mes
6. Fairfax County6,207 ventas$58/mes
7. City of Manassas Park75 ventas$35/mes
8. Muy pocas para mostrarArlington County, City of Alexandria, City of Falls Church

1. Northern Virginia13,079 ventas45%
2. Loudoun County2,394 ventas75%
3. Prince William County2,755 ventas60%
4. Fairfax County6,207 ventas38%
5. City of Manassas Park75 ventas32%
6. City of Manassas160 ventas26%
7. City of Fairfax169 ventas15%
8. City of Alexandria308 ventas4%
9. Arlington County946 ventas1%
10. City of Falls Church65 ventas0%

Medianas, ventas cerradas de casas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (Bright MLS). La mediana de HOA cuenta solo las casas que tienen cuota de HOA. La barra dorada es todo Northern Virginia.

Que una casa tenga HOA depende sobre todo de dónde está. 75% de las casas vendidas en Loudoun tenían una y 60% en Prince William, frente a 38% en Fairfax County y 9 de 946 en Arlington. En todo Northern Virginia, las casas con HOA se vendieron por una mediana de $962,000 y las casas sin HOA por $900,000.★

Ventas cerradas de casas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 (Bright MLS); una casa tiene HOA cuando el anuncio lo dice.

La mayoría de las cuotas de HOA de casas pagan las partes compartidas de la comunidad: basura, remoción de nieve y áreas comunes. Menos de la mitad incluyen piscina o compañía administradora, y muy pocas cubren algo de la casa en sí.★

• Áreas comunes77%
• Basura67%
• Remoción de nieve63%
• Piscina48%
• Compañía administradora45%
• Ahorros para reparaciones grandes (reservas)34%
• Carreteras27%
• Casa club o centro recreativo21%
• Seguro (áreas comunes)8%
• Portón de seguridad8%
• Internet7%
• Cuidado del césped6%

Porcentaje de ventas de casas con cuota de HOA que incluyen cada cosa, del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026; 4,042 cuotas indicaron lo que cubren. Bright MLS, "HOA Fee Includes". El certificado de reventa muestra exactamente lo que cubre la cuota de una comunidad.

Precio y HOA según el año de construcción

Las casas unifamiliares construidas en 2010 o después se vendieron por la mediana más alta, $1,403,000; las construidas antes de 1970, por la más baja, $850,000. Las cuotas de HOA siguen la edad de la comunidad: una mediana de $151 al mes para las casas construidas en 2010 o después, frente a $52 para las construidas antes de 1970.

670 de las 13,079 casas vendidas en los últimos 12 meses eran de construcción nueva (5%). Las nuevas se vendieron por una mediana de $2,017,646, las de reventa por $915,000. La mayoría de las casas nuevas se vendieron en Fairfax County (281), Loudoun County (189) y Arlington County (110).★

Ventas cerradas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026 marcadas como New Construction en Bright MLS. El precio del constructor muchas veces no incluye las mejoras, el recargo por el lote ni las cuotas de HOA del primer año; pídalas por escrito.

Las sorpresas que me cuentan los nuevos dueños rara vez son el precio. Son las partes del día a día de tener una casa.

1. Todo lo de afuera es suyo

   El techo, las canaletas, el revestimiento, la entrada de autos, los árboles y el jardín le toca mantenerlos a usted. Sin HOA, nadie comparte esos costos, así que planee un presupuesto anual de mantenimiento además de la hipoteca.

2. Con HOA, o sin ella

   45% de las casas vendidas tenían HOA: 75% en Loudoun, 60% en Prince William, 38% en Fairfax County y casi ninguna en Arlington. Con una, paga cuotas y sigue sus reglas; sin ella, usted pone las suyas.

3. Las casas más antiguas necesitan una revisión más cuidadosa

   4,002 de las casas vendidas en los últimos 12 meses se construyeron antes de 1970. Una inspección, y revisar el techo, la calefacción y el aire acondicionado, la instalación eléctrica y los desagües, importa más cuanto más vieja es la casa.

4. El lote también tiene reglas

   Lo que puede agregar, de una cerca a una casita en el patio, depende de la zonificación y los retiros del condado, y de la HOA si la hay. La declaración de divulgación de Virginia les dice a los compradores que revisen ellos mismos los límites del lote y la zonificación.

5. Espacio para crecer

   Más cuartos, un jardín y ninguna pared compartida son la razón por la que la mayoría se muda a una casa. También significan cuentas de servicios y de seguro más altas que una casa adosada de la misma edad.

El precio mediano de casas en Northern Virginia fue $925,000 del 29 de octubre de 2024 al 28 de octubre de 2025, y $935,000 del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026, un cambio de +1.1%.★ Elija una zona para ver su línea; se omite cualquier tramo con menos de 10 ventas.

Precio mediano de ventas cerradas de casas en cada tramo de tres meses: 29 de octubre a 28 de enero, 29 de enero a 28 de abril, 29 de abril a 28 de julio y 29 de julio a 28 de octubre (el último tramo termina el 29 de octubre de 2026). Bright MLS. En todo Northern Virginia los tramos fueron de $885,000 a $970,000.

Estas comunidades tuvieron la mayor cantidad de casas vendidas del 29 de octubre de 2025 al 29 de octubre de 2026.★ Toque un nombre para abrir sus precios y su HOA en la búsqueda de arriba. Todo pueblo y comunidad con 10 o más ventas está en la búsqueda: 53 pueblos y 586 comunidades.

Comunidades según su nombre en Bright MLS (Subdivision/Neighborhood); los pueblos son la ciudad postal. Un guion significa sin cuota de HOA, o menos de 10 indicadas. Construcción (en pantallas anchas) es el año mediano de construcción de las casas vendidas. Una comunidad usa los últimos 12 meses cuando tuvo 10 o más ventas en ese tiempo; si no, los dos años completos, del 29 de octubre de 2024 al 29 de octubre de 2026. La búsqueda dice cuál.

Estos son los pasos que recorro con cada comprador de casa.

1. Conozca primero el costo mensual completo

   El precio, el impuesto a la propiedad, el seguro y la cuota de HOA juntos deciden lo que puede pagar, y los prestamistas también cuentan la cuota de HOA. La herramienta de presupuesto empieza en la casa mediana ($935,000); la página de calificación revisa ocho tipos de préstamo.

2. Averigüe si hay HOA

   45% de las casas vendidas en Northern Virginia tenían una. El anuncio lo dice; si la tiene, todo lo de abajo sobre el certificado de reventa aplica.

3. Lea el certificado de reventa

   Cuando una vivienda está en una HOA, el vendedor pide un certificado de reventa a la asociación y se lo entrega. Contiene las reglas, la cuota y cualquier derrama, el presupuesto y las reservas, y las demandas pendientes. La Ley de Divulgación de Reventa de Virginia cubre tanto las HOA como los condominios (Va. Code § 55.1-2307).

4. Vigile el plazo para cancelar

   Puede cancelar dentro de los 3 días siguientes a la ratificación si tenía el certificado antes, o dentro de los 3 días después de recibirlo si llega después, salvo que el contrato fije otro plazo; si nunca llega, en cualquier momento antes del cierre. Muchas viviendas de Loudoun y Prince William tienen dos asociaciones: entonces el plazo corre desde el último certificado (Va. Code § 55.1-2312).

5. Haga sus propias revisiones

   La declaración de divulgación de propiedad residencial de Virginia dice que el vendedor no promete nada sobre el estado de la vivienda, y remite a los compradores a una inspección, un levantamiento topográfico y las reglas de zonificación del condado (Va. Code § 55.1-703). Ponga la inspección en la oferta.

6. Compare lo comparable

   Use la búsqueda de arriba para ver la mediana de la comunidad y luego pida a su agente las ventas recientes reales del mismo modelo.

Va. Code § 55.1-2307, § 55.1-2309, § 55.1-2312 y § 55.1-703, consultados en law.lis.virginia.gov el 30 de octubre de 2026. El contrato puede fijar otro plazo para cancelar; su contrato y un abogado de bienes raíces tienen la última palabra.

Reserve una llamada de comprador con Ahmed

Vender una casa se reduce a un precio justo para su comunidad, papeles en orden y saber cuánto le queda en la mano.

1. Pida el certificado de reventa antes de poner la casa en venta

   Si su casa está en una HOA, usted o su agente piden por escrito el certificado de reventa a la asociación. Debe llegar dentro de 14 días (Va. Code § 55.1-2309), y el plazo del comprador para cancelar corre desde que lo recibe, así que pedirlo temprano mantiene el contrato en marcha.

2. Ponga el precio frente a su propia comunidad

   Los compradores comparan su casa con las últimas ventas de la misma comunidad. La herramienta de valor de la vivienda da un rango con las ventas cerradas más cercanas a usted, y la búsqueda de arriba muestra la mediana de su comunidad.

3. Conozca su neto

   La hoja neta del vendedor muestra cada línea: el pago del préstamo, la comisión, el impuesto del otorgante de Virginia, las cuotas de reventa de la HOA y el reparto de cuotas al cierre.

4. Elija su mes

   Algunos meses venden más rápido y más cerca del precio pedido. El mejor mes para poner en venta los muestra con datos de Bright MLS.

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