Arlington, Virginia · Arlington County, códigos postales 22201 a 22213
Once estaciones de Metro, un solo distrito escolar y un precio mediano por pie cuadrado más alto que el de McLean en 2026.
El Memorial de la Fuerza Aérea· Once estaciones de Metro en 26 millas cuadradas
Ilustraciones de lugares reales de Arlington.
Guía de Northern Virginia › Arlington
Actualizado el 3 de octubre de 2026Bright MLS, ventas cerradas del 1 de enero al 3 de octubre de 20261
Respuesta rápida
La casa unifamiliar mediana en Arlington se vendió por $1,406,000 del 1 de enero al 3 de octubre de 2026 (656 ventas) y quedó bajo contrato en seis días; casi una de cada cuatro casas se vendió por $2 millones o más.
Arlington es un condado de 26 millas cuadradas sin pueblos dentro, y casi todas las direcciones dicen simplemente "Arlington, VA", así que esta página se organiza por código postal: 22207, 22205 y 22213, en el norte, son de casas; 22201, 22203 y 22209, a lo largo del corredor del Metro, son torres de condominios con viejas calles de bungalows detrás; 22202, 22204 y 22206, en el sur, mezclan torres, condominios con jardín y casas pequeñas. Las cifras de casas y townhouses usan los mismos filtros que todas las demás páginas de esta guía. Los condominios quedan fuera, como en todas las páginas de esta guía. Cada número de ventas viene de las ventas cerradas de Bright MLS, obtenidas el 3 de octubre de 2026, no de la estimación de un sitio de anuncios.
Usted habla conmigo, no con un centro de llamadas. Las llamadas y los mensajes llegan a mi propio teléfono, y nunca vendo su nombre a otros agentes.
Seis números que describen Arlington.
★ Ventas cerradas, del 1 de enero al 3 de octubre de 20261
Unifamiliar significa una casa independiente con al menos tres habitaciones y dos baños completos; townhouse significa casas de esquina y de fila interior en propiedad plena (fee simple: usted es dueño de la casa y de su lote, no de una unidad de condominio); las viviendas en régimen de condominio, incluidos los townhouses de Fairlington y comunidades parecidas que son condominios, quedan fuera de ambos. Fuente: Bright MLS, ventas cerradas del 1 de enero al 3 de octubre de 2026, County = Arlington, obtenidas por Ahmed Makkiyah el 3 de octubre de 2026. El precio por pie cuadrado viene del campo de cada anuncio.
Por qué la gente elige Arlington
El Metro, una parada al Pentágono y a HQ2, dos zonas de las mejores escuelas secundarias y casas nuevas en el norte.
Caminar al Metro en Rosslyn, Clarendon o Ballston; una parada para ir a trabajar al Pentágono, a Fort Myer o a Amazon; las zonas de las secundarias Yorktown y Washington-Liberty, donde una casa de los años 1950 cuesta de $1.3 millones a $1.7 millones; y el 22207, donde los constructores reemplazan esas casas y donde ocurrieron 81 de las 153 ventas de casas del condado de $2 millones o más.
Los compradores eligen Arlington en lugar de Falls Church ($1,055,000 por una casa mediana del lado de Fairfax) y de la parte de Alexandria que está en Fairfax County ($885,000) por el Metro y las escuelas, y pagan más por menos espacio: una mediana de $648 por pie cuadrado aquí frente a $424 en Chantilly, y una casa mediana de 2,256 pies cuadrados sobre el nivel del suelo frente a 3,154 en Haymarket. Si no puede decidirse, elija primero la zona de la escuela secundaria y el trayecto al trabajo; esa decisión escoge el código postal, y el código postal escoge el precio. Quien compra una casa compite con pagos en efectivo y con casas que quedan bajo contrato en una mediana de seis días.
Precios
Precios medianos en 2026: $1,406,000 por una casa en Arlington y $1,050,000 por un townhouse.
La casa mediana de Arlington tiene unos 2,256 pies cuadrados sobre el nivel del suelo y cuatro habitaciones, y se vendió a $648 por pie cuadrado. Costó más que la casa mediana de Falls Church ($1,055,000) o de la parte de Alexandria que está en Fairfax County ($885,000) y menos que la mediana de Vienna ($1,453,000) o de McLean ($2,300,000), y ningún código postal de Arlington tiene una casa mediana por debajo de $880,000.
Casas. Se vendieron 656, desde $615,000 (la venta más baja) hasta $4,800,000 (la más alta), con una mediana de $1,406,000 y un promedio de $1,587,430. Es uno de los mercados más rápidos de la guía: 59% quedaron bajo contrato en una semana, 43% se vendieron por encima del precio pedido, 57 se vendieron al 110% del precio de lista o más, y ninguna casa se vendió por debajo del 85% del precio de lista. 153 casas, el 23%, se vendieron por $2 millones o más, y el total llegó a $1.04 mil millones.
Townhouses. Se vendieron 126 townhouses en propiedad plena con una mediana de $1,050,000 y una mediana de 1,842 pies cuadrados sobre el nivel del suelo, y la mitad se vendió por encima del precio pedido. Las comunidades con más ventas fueron Cathcart Springs y Shirlington Crest, con ocho cada una. Muchos townhouses de Arlington son condominios, incluida la mayor parte de Fairlington, y esos quedan fuera aquí.
Por código postal. El 22207 es el centro: 243 de las 656 ventas de casas, una mediana de $1,658,000 y las cuatro ventas más altas. El 22201 tiene el precio mediano por pie cuadrado más alto, $726, y uno de cada tres compradores de casa pagó en efectivo. El 22206 tiene el precio mediano de casa más bajo, $880,000, pero con solo 9 ventas; el 22204, a lo largo de Columbia Pike, es la entrada habitual: $1,045,000 por la casa mediana y $769,000 por el townhouse mediano. El 22213 y el 22206 son muestras pequeñas, de 22 y 9 casas, así que lea sus medianas con cautela.
Las ventas de 0 a 1 días. 103 casas, el 16%, quedaron bajo contrato dentro de un día de salir al mercado (cero o un día en el mercado). En Arlington son sobre todo ventas "Coming Soon" o fuera del mercado, casas vendidas a un comprador listo antes de anunciarse por completo, y la casa mediana de ese grupo tiene 2,160 pies cuadrados sobre el nivel del suelo, menos que la mediana del condado. Si quiere una de esas, necesita una preaprobación en la mano y un agente que las vea temprano.
Precio mediano de venta de casas unifamiliares por código postal de Arlington, 20262
22213 East Falls Church $1,875,000 (22 ventas); 22201 Clarendon y Courthouse $1,718,700 (79); 22207 North Arlington $1,658,000 (243); Arlington County $1,406,000 (656); 22205 Westover $1,310,000 (128); 22202 Crystal City y Aurora Highlands $1,250,000 (47); 22203 Ballston $1,099,000 (24); 22204 Columbia Pike $1,045,000 (104); 22206 Shirlington y Fairlington $880,000 (9).
Ventas cerradas de Bright MLS, del 1 de enero al 3 de octubre de 2026, casas independientes con 3+ habitaciones y 2+ baños completos, sin viviendas en régimen de condominio. El 22209 (Rosslyn) no tuvo ventas de casas independientes que cumplieran los filtros; el 22211 es la base conjunta Myer-Henderson Hall (Fort Myer). El 22213 y el 22206 son muestras pequeñas.
Vista de townhouses: el precio mediano de venta de los townhouses en propiedad plena (de esquina y de fila interior; sin los townhouses en régimen de condominio) en cada código postal y en todo el condado, y cuántos se vendieron, de la misma búsqueda de Bright MLS que la tabla por código postal de esta página, ventas cerradas del 1 de enero al 3 de octubre de 2026. Una barra gris significa que se vendieron menos de 10 townhouses, muy pocos para dar una mediana.
| Medida | Casas | Townhouses (propiedad plena) |
|---|---|---|
| Casas vendidas | 656 | 126 |
| Precio mediano de venta | $1,406,000 | $1,050,000 |
| Precio promedio de venta | $1,587,430 | $1,069,510 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $648 | $568 |
| Tamaño mediano sobre el nivel del suelo | 2,256 pies², 4 habitaciones | 1,842 pies² |
| Mediana de días hasta el contrato | 6 | 6 |
| Precio de venta como porcentaje del precio pedido (promedio) | 100.0% (101.3%) | 100.0% (101.7%) |
| Vendidas por encima del precio pedido | 284 (43.3%) | 63 (50.0%) |
| Bajo contrato en 7 días o menos | 58.8% | 62.7% |
| Vendidas por $2 millones o más | 153 (23%) | 1 |
| Venta más baja | $615,000 | $525,000 |
| Venta más alta | $4,800,000 | $2,100,000 |
| Ventas en efectivo | 133 (20.3%) | 21 (16.7%) |
| Código postal | Zonas principales | Casas vendidas | Precio mediano de casa | $ por pie² | Casas pagadas en efectivo | Precio mediano de las casas adosadas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22213 | East Falls Church, Madison Manor, Williamsburg | 22 | $1,875,000 | $646 | 13.6% | 1 vendido |
| 22201 | Clarendon, Courthouse, Lyon Park, Lyon Village | 79 | $1,718,700 | $726 | 32.9% | $1,225,000 (29) |
| 22207 | North Arlington: Rock Spring, Yorktown, Donaldson Run, Chain Bridge | 243 | $1,658,000 | $646 | 22.2% | $1,081,002 (17) |
| 22205 | Westover, Dominion Hills, Tara-Leeway Heights | 128 | $1,310,000 | $683 | 15.6% | 2 vendidos |
| 22202 | Aurora Highlands, Crystal City, Pentagon City | 47 | $1,250,000 | $587 | 14.9% | 4 vendidos |
| 22203 | Ballston, Bluemont, Buckingham, Arlington Forest | 24 | $1,099,000 | $655 | 12.5% | $1,135,000 (21) |
| 22204 | Columbia Pike, Barcroft, Douglas Park | 104 | $1,045,000 | $546 | 18.3% | $769,000 (37) |
| 22206 | Fairlington, Shirlington, Claremont | 9 | $880,000 | $512 | 1 de 9 | $912,000 (10) |
| 22209 | Rosslyn, Colonial Village | 0 | — | — | — | menos de 10 vendidos |
Los nombres de los vecindarios son una guía de cada código postal, no límites exactos. Las mayores guerras de ofertas fueron una casa listada en $600,000 en el 22203 que se vendió por $781,000 en efectivo (130%), una de $999,500 que se vendió por $1,238,870 (124%) y una de $1,549,000 que se vendió por $1,900,000 (123%). Nueve casas se vendieron por menos de $700,000, en su mayoría casas pequeñas de 1,300 a 1,850 pies cuadrados en el 22204, y cinco de las nueve fueron a compradores en efectivo, probablemente para alquilar o demoler. Entre los townhouses, cinco se vendieron al 116% a 122% del precio de lista en el 22201, el 22203 y el 22207, y uno se vendió al 81% después de 169 días.
Precios de los townhouses de Arlington desde 2019
Mediana- 2019: $790,000 de mediana, 143 ventas
- 2020: $873,650 de mediana, 157 ventas
- 2021: $920,000 de mediana, 206 ventas
- 2022: $951,125 de mediana, 173 ventas
- 2023: $965,000 de mediana, 124 ventas
- 2024: $1,050,000 de mediana, 133 ventas
- 2025: $1,075,000 de mediana, 133 ventas
- 2026: $1,050,000 de mediana, 126 ventas
Precio mediano de venta de los townhouses de Arlington County (de esquina y de fila interior, no en régimen de condominio), del 1 de enero al 30 de septiembre de cada año, de 2019 a 2026. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS obtenidas por Ahmed Makkiyah, octubre de 2026. Solo casas unifamiliares y townhouses; sin condominios.
Ventas más bajas y más altas, 2026
Una guía, no una etiqueta de precio. La mediana es la venta del medio: la mitad de las casas se vendió por más y la mitad por menos. Le da una idea de los precios aquí, no el precio de ninguna casa en particular, y siempre va a encontrar casas por encima y por debajo, como las ventas más bajas y más altas de abajo.
Ventas cerradas en Arlington County, del 1 de enero al 3 de octubre de 2026 (Bright MLS). Unifamiliar quiere decir 3+ habitaciones y 2+ baños completos; no se cuentan las casas que son condominios, incluidos los townhouses vendidos como condominios.
- La más bajaCasa unifamiliar más barata$615,000la más baja de 656 ventas unifamiliares, del 1 de enero al 3 de octubre de 2026
- La más altaCasa unifamiliar más cara$4,800,000la más alta de 656 ventas unifamiliares, del 1 de enero al 3 de octubre de 2026
- La más bajaTownhouse más barato$525,000la más baja de 126 ventas de townhouses (propiedad plena), del 1 de enero al 3 de octubre de 2026
- La más altaTownhouse más caro$2,100,000la más alta de 126 ventas de townhouses (propiedad plena), del 1 de enero al 3 de octubre de 2026
¿Cuánto puede pagar en Arlington? Empiece por el pago mensual con el que puede vivir, no por el precio. El impuesto es de $1.053 al año por cada $100 de valor tasado, y los Express Lanes o un pase del Metro también son parte del presupuesto; la calculadora los suma por usted.
Los vecindarios
Nueve códigos postales: casas en el norte, torres sobre el Metro, condominios con jardín en el sur.
Arlington no tiene pueblos, así que la gente de aquí se orienta por código postal y parada de Metro. El carácter de cada código postal está abajo con su precio mediano de casa de 2026 según Bright MLS; los edificios de condominios mencionados son los que más preguntan los compradores.7
| Código postal | Vecindarios | Lo que se vende aquí | Metro | Precio mediano de casas, 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 22207 | Lee Heights, Rock Spring, Yorktown, Donaldson Run, Bellevue Forest, Country Club Hills, Cherrydale | Ramblers y casas de varios niveles de los años 1940 a 60, reemplazados uno a uno por casas coloniales de 5,000 a 6,400 pies²; el código postal con más ventas de casas (243), $1,658,000 la mediana | Ninguno; autobús o auto hasta Ballston y East Falls Church | $1,658,000 (243) |
| 22205 | Westover, Dominion Hills, Tara-Leeway Heights, Boulevard Manor | Casas coloniales de ladrillo y Cape Cods de los años 1930 a 50, muchas ampliadas y algunas reemplazadas; Westover Village es el centro para caminar | East Falls Church (Orange, Silver) | $1,310,000 (128) |
| 22213 | East Falls Church, Madison Manor | Casas coloniales, ramblers y de varios niveles de finales de los años 1940 alrededor del Metro; un código postal pequeño y tranquilo de casas | East Falls Church (Orange, Silver) | $1,875,000 (22) |
| 22201 | Clarendon, Courthouse, Lyon Village, Lyon Park, Ashton Heights | Torres de condominios de mediados de los años 2000 (Clarendon 1021, Station Square, The Phoenix) sobre el Metro, y bungalows y casas coloniales de los años 1920 a 40 a una cuadra | Clarendon, Court House, Virginia Square (Orange, Silver) | $1,718,700 (79) |
| 22203 | Ballston, Buckingham, Arlington Forest, Bluemont | El código postal con más condominios: torres de los años 2000 (The Continental, Liberty Center), condominios con jardín de Buckingham de 1937 a 53 y 852 casas coloniales de ladrillo en Arlington Forest | Ballston-MU, Virginia Square (Orange, Silver) | $1,099,000 (24) |
| 22209 | Rosslyn, Radnor y Fort Myer Heights, Colonial Village | Torres y cooperativas: Turnberry Tower, Waterview, Pierce (2021), The Belvedere, The Atrium, River Place, Colonial Village; casi no hay casas | Rosslyn (Orange, Silver, Blue), Court House | Ninguna venta de casas independientes; solo 5 ventas de townhouses, muy pocas para una mediana |
| 22202 | Crystal City, Pentagon City, Aurora Highlands, Arlington Ridge | Torres de los años 1960 a 80 en Crystal Drive y Eads Street, bungalows de los años 1920 a 50 en Aurora Highlands, 42 townhouses nuevos de EYA, HQ2 | Crystal City, Pentagon City (Blue, Yellow); VRE | $1,250,000 (47) |
| 22204 | Columbia Pike, Douglas Park, Barcroft, Alcova Heights, Arlington Mill | El código postal más grande: condominios con jardín de 1947 a 50, casas pequeñas de los años 1930 a 70 y apartamentos nuevos construidos bajo las reglas especiales de zonificación del Pike | Ninguno; autobuses del Pike a Pentagon City | $1,045,000 (104) |
| 22206 | Shirlington, Fairlington, Long Branch Creek, Claremont | Las 3,439 unidades de Fairlington, de 1942 a 44, condominios tipo townhouse de los años 1980 (Windgate, Heatherlea) y Shirlington Village; el precio de entrada a Arlington | Ninguno; centro de tránsito de Shirlington, I-395 | $880,000 (9) |
North Arlington: 22207, 22205 y 22213. Casas independientes de los años 1930 a los 1960 en calles que suben desde Langston Boulevard, y la economía de la demolición: un rambler de los años 1950 en Donaldson Run o Rock Spring se vende a un constructor, y en su lugar se levanta una casa colonial de 5,000 a 6,400 pies cuadrados por $2.1 millones a $3.6 millones. Westover y Cherrydale son distritos históricos; Dominion Hills tenía 361 casas de ladrillo para 1948. La secundaria Yorktown atiende a la mayor parte. El 22213 registró la mediana más alta por código postal, $1,875,000, con 22 ventas.
El corredor: 22201, 22203 y 22209. Cinco estaciones de las líneas Orange y Silver en fila de Rosslyn a Ballston, cada una con sus torres: Pierce y Turnberry en Rosslyn, Clarendon 1021 y Station Square en Clarendon, The Continental y Liberty Center en Ballston. Detrás de ellas, Lyon Village, Lyon Park y Ashton Heights son calles de bungalows de los años 1920 y 30 donde la casa mediana se vendió por $1,718,700 a $726 por pie cuadrado, y uno de cada tres compradores pagó en efectivo. Rosslyn recibe la próxima generación: dos torres gemelas de 27 pisos aprobadas en julio de 2026 y el plan Potomac Overlook en el antiguo terreno del Key Bridge Marriott, con 1,775 unidades.
South Arlington: 22202, 22204 y 22206. Crystal City y Pentagon City son torres de condominios de los años 1960 a 80, el HQ2 de Amazon y un trayecto de una parada al Pentágono en las líneas Blue y Yellow; Aurora Highlands, detrás de ellas, es un vecindario de bungalows bajo la ruta de vuelo de DCA. Columbia Pike no tiene Metro, pero tiene los mercados halal y las cocinas bolivianas y salvadoreñas del Pike. Columbia Pike también es la entrada habitual para comprar una casa, $1,045,000 la mediana (el 22206 es más bajo, $880,000, pero con solo 9 ventas), o un townhouse en propiedad plena a $769,000.
Qué revisar. El certificado de reventa y el estudio de reservas de cualquier condominio; una prueba de radón, el cableado, el revestimiento exterior y un tanque de aceite enterrado en cualquier casa anterior a 1970; el mapa de inundaciones de FEMA cerca de Four Mile Run, Lubber Run y Gulf Branch; el ruido de aviones en Rosslyn, Crystal City y Aurora Highlands; y si la casa que compra, o la de al lado, es un lote de Expanded Housing Option (una regla del condado, adoptada en 2023, que permite dúplex, townhouses y edificios pequeños de apartamentos en lotes zonificados para una sola casa).4
Escuelas y tiendas halal
Un distrito, tres secundarias según la dirección y dos a las que se entra por sorteo.
Toda dirección de Arlington está en Arlington Public Schools, que el ranking 2027 de Niche coloca en el tercer lugar de los 130 distritos de Virginia. Yorktown, Washington-Liberty y Wakefield se asignan por dirección; H-B Woodlawn y Arlington Tech admiten estudiantes de todo el condado por sorteo.8
Escuela secundaria Yorktown
North Arlington, en Yorktown Boulevard. US News 2026-27: n.º 13 en Virginia; Niche 2027: n.º 23 de las secundarias públicas de Virginia. Atiende la mayor parte del 22207 y el 22213.
Escuela secundaria Washington-Liberty
En Ballston, con el programa IB. US News: n.º 33 en Virginia; Niche 2027: n.º 22 en Virginia y n.º 4 en preparación universitaria. Atiende el corredor Rosslyn-Ballston y gran parte del 22205.
Escuela secundaria Wakefield
South Arlington, en Dinwiddie Street. US News: n.º 83 en Virginia; Niche A−. El programa de inmersión en español (Claremont y Escuela Key, luego Gunston) termina aquí.
H-B Woodlawn y Arlington Tech
H-B Woodlawn, un programa de todo el condado en Rosslyn sin zona de asistencia. Arlington Tech, la Governor's STEM Academy, se mudó al nuevo Grace Hopper Center de $180 millones en South Walter Reed Drive cuando abrió el 31 de agosto de 2026.
Baitul Mukarram Masjid
El Bangladesh Islamic Center en 2116 South Nelson Street, junto a Columbia Pike en el 22204: la única mezquita dentro de Arlington, con oraciones diarias y del viernes.
Dar Al-Hijrah Islamic Center
3159 Row Street, en Seven Corners, Falls Church, a unos diez minutos de Columbia Pike o Westover: oración del viernes, una escuela de fin de semana con Corán, estudios islámicos y árabe, y la congregación más grande cerca de Arlington. El Mustafa Center en Braddock Road, en Annandale, es el siguiente más cercano.
Haat Bazaar & Butcher Shop
5143 Langston Boulevard, en Lee Heights, una carnicería y tienda halal de dueños bangladesíes desde 2008, al lado de Gharer Khabar. Lebanese Taverna Market, en Pentagon Row, vende carne con certificado halal.
Halalco y Ummah Market
Justo al otro lado del límite del condado: Halalco Supermarket, en Hillwood Avenue en Falls Church, el supermercado y librería halal más grande de la zona, y Ummah Market, en 6053 Leesburg Pike en Bailey's Crossroads, con carnicería, panadería y bufé caliente.
No hay ninguna escuela islámica de día completo dentro de Arlington; Al Fatih Academy en Reston es la acreditada más cercana, y Dar Al-Hijrah tiene la escuela de fin de semana. APS traza sus propias zonas de asistencia, y una calle de Westover puede corresponder a Washington-Liberty o a Yorktown. Revise cualquier dirección con el localizador de zonas de APS y pida a Ahmed que la confirme antes de hacer una oferta.
Trayecto
Once estaciones de Metro, cuatro líneas y el Pentágono a una parada.
Las líneas Orange y Silver pasan bajo Wilson Boulevard de Rosslyn a East Falls Church; las líneas Blue y Yellow pasan por Pentagon, Pentagon City, Crystal City y National Airport; y VRE para en Crystal City. Desde la mayor parte del 22207, el 22204 y el 22206 hay que tomar un autobús o manejar hasta una estación.9
| Hacia | Desde Ballston o Clarendon | Desde Crystal City o Pentagon City | Cómo |
|---|---|---|---|
| Centro de DC (Metro Center o L'Enfant) | 20 min en Metro, 25 a 45 de puerta a puerta | 10 a 15 min en Metro | Orange o Silver; Blue o Yellow |
| Pentágono | 25 a 35 min en Metro vía Rosslyn, 20 a 35 en auto | Una parada, 3 a 7 min | Blue o Yellow; I-395 Express Lanes |
| Tysons | 25 min en Silver Line, 30 a 35 en auto | 40 a 50 min en Metro, 30 a 50 en auto | Silver Line; I-66 o Route 7 |
| Reston | 35 a 40 min en Silver Line, 35 a 55 en auto | 55 a 65 min en Metro | Silver Line hasta Wiehle o Reston Town Center |
| Aeropuerto de Dulles | 50 a 55 min en Silver Line, 35 a 50 en auto | 70 min en Metro, 35 a 50 en auto | Silver Line; I-66 y Route 267 |
| Aeropuerto National | 20 a 25 min en Metro vía Rosslyn | Una o dos paradas | Blue o Yellow |
Los I-395 Express Lanes recorren ocho millas reversibles hasta el Pentágono y son gratis para carpools de tres personas con un E-ZPass Flex; todos los demás pagan un peaje que cambia con el tráfico. La Yellow Line va de Huntington por Crystal City hasta Mount Vernon Square, y la mitad de sus trenes sigue hasta Greenbelt desde finales de 2025; la estación de Crystal City tendrá una segunda entrada y el andén de VRE allí se está reconstruyendo. Lo honesto: las estaciones del corredor son una vida real a pie del Metro; desde el 22207 usted maneja a Ballston y estaciona, y desde Columbia Pike toma primero un autobús a Pentagon City. Ahmed hará con usted el viaje de las 7:30 antes de que haga una oferta.
Vida diaria
Los senderos W&OD, Custis y Mount Vernon, un hospital de 453 camas y el centro comercial de Pentagon City.
Al aire libre. El sendero W&OD empieza en Shirlington y recorre 45 millas hasta Purcellville; el sendero Custis sigue la I-66 desde Rosslyn; el sendero Mount Vernon recorre 18 millas junto al Potomac, pasando por National Airport y frente al horizonte de Rosslyn; el sendero de Four Mile Run los une. Potomac Overlook Regional Park tiene 67 acres y un centro de naturaleza en el 22207, y Long Bridge Park, en Crystal City, tiene la única piscina de 50 metros del condado.
Hospital y compras. VHC Health, en North George Mason Drive, es un hospital universitario de 453 camas con un pabellón ambulatorio de siete pisos. El Fashion Centre at Pentagon City tiene más de 140 tiendas; el food hall de Ballston Quarter es el ancla de Ballston, y el antiguo terreno de Macy's se está convirtiendo en unos 500 apartamentos; The Village at Shirlington tendrá aceras más anchas y patios para comer hasta noviembre de 2026.
Impuestos y cargos.5 Impuesto sobre bienes raíces: $1.053 por cada $100 para 2026, unos $9,300 al año sobre la tasación residencial promedio del condado de $882,900 (todos los tipos de vivienda, condominios incluidos; la casa mediana pagaría más impuesto), más el cargo de aguas pluviales de $268 al año por cada 2,400 pies cuadrados de techo y entrada de autos en una casa típica (los dueños de condominios lo pagan a través del edificio). Autos: $5.00 al año por cada $100 de valor, con los primeros $4,000 totalmente exentos en 2026, con vencimiento el 5 de octubre.
Dos cosas que escuchar y revisar. Rosslyn, Crystal City y Aurora Highlands están bajo la ruta de aproximación a National Airport, y Rosslyn es la zona residencial más ruidosa por eso; visítela a las 7 a. m. y a las 10 p. m. Los mapas de inundaciones de FEMA vigentes desde el 16 de noviembre de 2023 ponen unas 300 estructuras de Arlington en la llanura de inundación de 100 años, sobre todo a lo largo de Four Mile Run, Lubber Run y Gulf Branch, y el condado ha comprado y demolido casas en Westover, Cherrydale y Waverly Hills para aliviar las inundaciones desde la inundación repentina de julio de 2019.
Dónde comer
Los mejores restaurantes de Arlington, VA: la lista de Ahmed (2026)
"Ahmed, ¿dónde va a comer?" La lista de Arlington.
Actualizado en
Hasta cinco opciones por cocina, la que mejor va arriba, y halal marcado. Arlington tiene 86 lugares halal en la lista de Zabihah, más que cualquier otro lugar de esta guía, y sus lectores votaron a Lebanese Taverna como el mejor restaurante de Medio Oriente del condado.11
Ninguna de estas opciones aparecía como cerrada al revisarla. El orden pesa las calificaciones actuales según el número de reseñas en el sitio indicado junto a cada opción; la nota halal viene de Zabihah, del sitio del restaurante o de sus reseñas, y "pregunte por el halal" significa que no se pudo confirmar. No hay ningún restaurante iraquí dentro de Arlington; Erbil Kabob, en Old Pickett Road en Fairfax, es el más cercano, y Balqees, en Bailey's Crossroads, es el yemení más cercano. Las carnicerías halal están en la sección Escuelas y tiendas halal, más arriba. ¿Conoce uno que debería estar aquí? Dígaselo a Ahmed.
Siga el dinero
Uno de cada cinco compradores de casa pagó en efectivo, $210 millones en total, y en el 22201 (Clarendon y Courthouse), uno de cada tres.
En 2026, 133 de 656 compradores de casa en Arlington pagaron en efectivo, el 20.2% de los $1.04 mil millones gastados, y tres de las cuatro casas más caras, de $4.3 millones a $4.8 millones en el 22207, se pagaron en efectivo. Entre los townhouses, 21 de 126 compradores pagaron en efectivo, el 20.5% de los dólares.
Porcentaje de casas compradas en efectivo, por rango de precio, 2026
Menos de $1.1M: 25% (40 de 159); $1.1M a $1.41M: 17% (29 de 169); $1.41M a $1.95M: 21% (35 de 164); $1.95M y más: 18% (29 de 164).
Cada rango tiene más o menos una cuarta parte de las 656 ventas de casas. A diferencia de la mayor parte de la guía, aquí el efectivo no sube con el precio: está repartido de forma pareja, y la mediana en efectivo, $1,400,000, es casi igual a la mediana con financiamiento, $1,420,000. Las casas más baratas atraen más efectivo: alquileres y demoliciones en el 22204. El porcentaje de casas pagadas en efectivo en Arlington, 20.3%, queda por debajo de McLean (36%), Great Falls (27%) y Vienna (23%).
Cómo se pagaron 656 compras de casas en Arlington, 2026
656 ventas: convencional 431 · efectivo 133 · VA 62 · FHA y otros 30
Alrededor del 9% de los compradores de casa usó un préstamo VA, 62 de 656, algo lógico en un condado que tiene el Pentágono y Fort Myer; seis de 126 compradores de townhouse también. Solo cuatro casas se vendieron con préstamos FHA. El efectivo en townhouses se concentra arriba: 11 de los 32 townhouses de más de $1.24 millones se vendieron en efectivo, y la mediana de los townhouses en efectivo fue $1,240,000 frente a $1,001,000 con financiamiento.
Lo que eso significa si necesita un préstamo: una mediana de seis días, un 43% por encima del precio pedido y 57 ventas al 110% del precio de lista o más significan que su oferta compite tanto en condiciones como en precio. Traiga una preaprobación completa y suscrita, una cláusula de diferencia de tasación (cuánto efectivo extra pondrá si la tasación sale por debajo de su oferta) que de verdad tenga en el presupuesto, y un período de inspección corto, y sepa que una de cada seis casas se vende antes de estar realmente en el mercado.
Townhouses: 95 convencionales, 21 en efectivo, 6 VA, 2 FHA, 1 otro y 1 asumible, de 126. Las operaciones mixtas de efectivo y préstamo y los préstamos asumibles se contaron como financiados.
Alquilar o comprar
Una casa en Arlington se vende por 24.4 años de alquiler, y un townhouse por unos 24.
Una casa en Arlington se alquila por una mediana de $4,800 al mes y se vende por una mediana de $1,406,000, una relación precio-alquiler de 24.4; un townhouse se alquila por $3,600 y se vende por $1,050,000, una relación de 24.3 (los alquileres de townhouses incluyen townhouses en régimen de condominio, así que tómelo como aproximado).1
| Medida | Casas | Townhouses (incl. en condominio) |
|---|---|---|
| Casas alquiladas | 292 | 315 |
| Alquiler mensual mediano | $4,800 | $3,600 |
| Alquiler mensual promedio | $5,280 | $3,869 |
| Rendimiento bruto del alquiler | 4.1% | 4.1% |
| Rango de alquiler, del más bajo al más alto | De $2,800 a $17,700 | De $2,300 a $8,045 |
El rendimiento bruto es un año de alquiler dividido entre el precio, antes de la hipoteca, el impuesto, la HOA, el seguro y el mantenimiento. Una relación de 24 está muy por encima de los 20.7 de Haymarket o los 18.2 de Gainesville: en Arlington se compra una casa por la ubicación y la revalorización, no por el flujo de caja, y alquilar primero es una buena opción para quien pueda mudarse en pocos años. Los apartamentos son aún más baratos: Apartment List pone el apartamento mediano de Arlington en $2,610 al mes en octubre de 2026, $3,277 para uno de dos habitaciones.6 Los alquileres medianos de casas por código postal van de $3,775 en el 22206 a $5,500 en el 22201; los de townhouses, de $3,200 en el 22204 a $5,499 en Rosslyn. La columna de townhouses incluye townhouses en régimen de condominio, que se alquilan por menos, así que su rendimiento sale más bajo de lo real; en el 22201, donde la mayoría de los contratos de townhouses son en propiedad plena, $4,800 al mes frente a una mediana de $1,225,000 da 4.7%. El rango de townhouses empieza en $2,300 una vez que se apartan las habitaciones, los sótanos y las viviendas de menos de 900 pies cuadrados, y el contrato de casa más alto fue de $17,700.
¿Ya es dueño en Arlington? Una casa en el 22207 se vende en seis días en un mercado con pocas casas. Ahmed hace un análisis comparativo de verdad con las 782 ventas de casas y townhouses de esta página y las ventas cerradas más cercanas a su casa, no una estimación de un sitio web.
Preguntas
Lo que la gente pregunta sobre Arlington.
¿Cuánto cuesta una casa en Arlington, Virginia, en 2026?
La casa unifamiliar mediana (3+ habitaciones, 2+ baños completos) en Arlington County se vendió por $1,406,000 en 2026 hasta el 3 de octubre, en 656 ventas de Bright MLS, a $648 por pie cuadrado, para una casa mediana de unos 2,256 pies cuadrados sobre el nivel del suelo. El townhouse mediano en propiedad plena se vendió por $1,050,000 en 126 ventas. Por código postal, la casa mediana va de $880,000 en el 22206 y $1,045,000 en el 22204 a $1,658,000 en el 22207 y $1,718,700 en el 22201.
¿Cuál fue la casa más barata vendida en Arlington, Virginia, en 2026?
Ventas cerradas de Bright MLS del 1 de enero al 3 de octubre de 2026, solo casas unifamiliares (3+ habitaciones, 2+ baños completos) y townhouses, sin condominios:
- Casa unifamiliar más barata: $615,000, la más baja de 656 ventas unifamiliares
- Townhouse más barato: $525,000, la más baja de 126 ventas de townhouses (propiedad plena)
- Casa unifamiliar más cara: $4,800,000, la más alta de 656 ventas unifamiliares
- Townhouse más caro: $2,100,000, la más alta de 126 ventas de townhouses (propiedad plena)
¿Quiere una casa cerca de estos precios? Pregúntele a Ahmed, o llame o envíe un mensaje de texto al 734.•••.•••• o al 703.•••.••••.
¿El precio mediano es lo que va a costar una casa en Arlington?
No. La mediana es la venta del medio de 2026, no un precio fijo: la mitad de las casas unifamiliares se vendió por más y la mitad por menos. En Arlington se vendieron desde $615,000 hasta $4,800,000. Use la mediana para tener una idea del mercado, y luego mire casas de los dos lados.
¿Cuál es el código postal más caro de Arlington?
Por precio mediano de casa en 2026, el 22213 (East Falls Church, $1,875,000 con 22 ventas), luego el 22201 (Clarendon y Courthouse, $1,718,700 a $726 por pie cuadrado) y el 22207 (North Arlington, $1,658,000 con 243 ventas, la mayor cantidad de cualquier código postal y las cuatro ventas más altas del condado). El 22207 es el centro del mercado de demoliciones, donde los ramblers de los años 1950 se reemplazan por casas coloniales de 5,000 a 6,400 pies cuadrados listadas en $2.1 millones a $3.6 millones. Las casas menos caras están en el 22206 (Fairlington y Shirlington, $880,000) y el 22204 (Columbia Pike, $1,045,000).
¿Qué tan competido es el mercado de vivienda de Arlington?
Mucho, para las casas: en 2026 la casa mediana quedó bajo contrato en seis días, el 59% en una semana, el 43% se vendió por encima del precio pedido, 57 se vendieron al 110% del precio de lista o más, y ninguna casa se vendió por debajo del 85% del precio de lista. 103 casas, una de cada seis, quedaron bajo contrato dentro de un día de salir al mercado (cero o un día en el mercado), es decir, ventas Coming Soon o fuera del mercado. Los townhouses fueron parecidos: una mediana de seis días y la mitad por encima del precio pedido.
¿Los compradores de Arlington pagan en efectivo?
En 2026, 133 de 656 compradores de casa pagaron en efectivo (20.3%), 431 usaron un préstamo convencional y 62 un préstamo VA. El efectivo estuvo repartido de forma pareja entre los rangos de precio, del 25% de las casas de menos de $1.1 millones al 18% de las de más de $1.95 millones, y tres de las cuatro casas más caras ($4.3 millones a $4.8 millones, todas en el 22207) se pagaron en efectivo. En el 22201, uno de cada tres compradores de casa pagó en efectivo. Entre los townhouses, 21 de 126 compradores pagaron en efectivo (16.7%), concentrados por encima de $1.24 millones.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Arlington, Virginia?
En 2026, la casa unifamiliar mediana se alquiló por $4,800 al mes en 292 contratos, con medianas por código postal de $3,775 en el 22206 a $5,500 en el 22201, y el townhouse mediano por $3,600 en 315 contratos, que incluyen townhouses en régimen de condominio. Apartment List puso el alquiler mediano de apartamento en $2,610 en octubre de 2026, $2,549 para uno de una habitación y $3,277 para uno de dos. Una casa mediana se vende por 24.4 años de alquiler mediano, así que Arlington es un lugar donde se compra por la ubicación y la revalorización, no por el flujo de caja.
¿Cuál es la tasa del impuesto a la propiedad en Arlington, Virginia, para 2026?
$1.053 por cada $100 de valor tasado para el año calendario 2026, dos centavos más que los $1.033, adoptada por la County Board el 22 de abril de 2026. Sobre la tasación residencial promedio del condado de $882,900, eso son unos $9,300 al año, más el cargo de aguas pluviales de $268 al año por cada 2,400 pies cuadrados de superficie impermeable en una casa típica (los dueños de condominios pagan una parte a través del edificio). El impuesto sobre vehículos es de $5.00 al año por cada $100 de valor, con los primeros $4,000 del valor de un auto totalmente exentos en 2026. La guía del impuesto a la propiedad de Arlington County tiene el cargo de aguas pluviales por tipo de vivienda, las fechas de vencimiento y cómo se compara Arlington con el resto de Northern Virginia.
¿Qué secundarias atienden a Arlington?
Arlington Public Schools es un solo distrito de todo el condado con tres secundarias de vecindario asignadas por dirección: Yorktown (US News 2026-27: n.º 13 en Virginia), Washington-Liberty (n.º 33) y Wakefield (n.º 83). Dos programas opcionales de todo el condado admiten por sorteo: H-B Woodlawn en Rosslyn y Arlington Tech, que se mudó al nuevo Grace Hopper Center en South Walter Reed Drive cuando abrió el 31 de agosto de 2026. El ranking 2027 de Niche coloca a APS en el tercer lugar de los 130 distritos escolares de Virginia. Revise cualquier dirección con el localizador de zonas de APS antes de hacer una oferta.
¿Cuánto dura el trayecto de Arlington a DC?
Arlington tiene once estaciones de Metro en cuatro líneas. Desde Ballston o Clarendon, la Orange o la Silver Line llega al centro de DC en unos 20 minutos de viaje, de 25 a 45 minutos de puerta a puerta; desde Crystal City o Pentagon City, la Blue o la Yellow Line llega a L'Enfant Plaza en menos de 15 minutos, y el Pentágono está a una parada. En auto, de Ballston a Tysons se tarda unos 30 a 35 minutos a las 8 a. m., y de cualquier punto de Arlington a Dulles, 35 a 50 minutos. Son estimaciones; los I-395 Express Lanes son gratis para carpools de tres personas con un E-ZPass Flex.
¿Qué debo revisar antes de comprar una casa vieja en Arlington?
La mayoría de las casas de Arlington son de los años 1930 a los 1960. Pregunte por cableado knob-and-tube, revestimiento con asbesto, pintura con plomo (antes de 1978) y una prueba de radón, y pida al inspector que busque un tanque enterrado de aceite para calefacción, que el vendedor debe declarar si lo conoce. Revise los mapas de inundaciones de FEMA vigentes desde el 16 de noviembre de 2023 para las casas cerca de Four Mile Run, Lubber Run y Gulf Branch, y escuche el ruido de aviones en Rosslyn, Crystal City y Aurora Highlands, bajo la ruta de vuelo de DCA. Quien compre un rambler de los años 1950 en un lote que podría reurbanizarse bajo la Expanded Housing Option (una regla del condado, adoptada en 2023, que permite dúplex, townhouses y edificios pequeños de apartamentos en lotes zonificados para una sola casa) debe saber que esa zonificación sigue ante la Corte Suprema de Virginia.
Su siguiente paso
¿Va a comprar o vender en Arlington?
¿Está pensando en comprar en Arlington?
Empiece por lo que de verdad se vendieron las casas aquí, y luego el impuesto y el pago mensual.
¿Tiene casa en Arlington?
Una mediana es la venta del medio, no el precio de su casa. El lote, el estado y la calle pueden poner la suya muy por encima o por debajo.
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Elegir entre un condominio sobre el Metro y una casa en el 22205, leer un certificado de reventa o vender un rambler de los años 1950 en un mercado que decide en seis días. Envíe su situación y reciba los números, en inglés o en árabe, sin discursos de venta.
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$885KPrecio mediano de casas, 2026
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