ViennaVirginia · 22180, 22181 y 22182
Casi la mitad se vendió por encima del precio pedido. Un asiento en el tren.
La Freeman Store en Church Street· Vienna, Fairfax County
Ilustraciones de lugares reales de Vienna.
Guía de Northern Virginia › Fairfax County › Vienna
Actualizado el 2 de octubre de 2026Ventas cerradas de Bright MLS, del 1 de enero al 2 de octubre de 20261
Respuesta rápida
Vienna es un pueblo de verdad en el centro de Fairfax County, con una Church Street para caminar, su propio mercado de agricultores, las secundarias James Madison y Oakton (ambas A+) y el final de la Orange Line. En 2026 la casa mediana se vendió en $1,453,000 y el townhouse mediano en $811,557; la casa mediana quedó bajo contrato en seis días, y casi la mitad se vendió por encima del precio pedido. Ofrece un pueblo de verdad, no solo una zona escolar, casas viejas para reconstruir y townhouses por menos que una casa (una mediana de $811,557 frente a $1,453,000).
Anuncios de Bright MLS en vivo en el Town of Vienna, gratis, en el buscador de casas de Ahmed.
Usted habla conmigo, no con un centro de llamadas. Las llamadas y los mensajes llegan a mi propio teléfono, y nunca vendo su nombre a otros agentes.
Vienna en seis números
★ Ventas cerradas, del 1 de enero al 2 de octubre de 20261
Unifamiliar quiere decir una casa independiente con al menos tres habitaciones y dos baños completos. Townhouse quiere decir casas de esquina y de en medio de la fila. No se incluyen condominios. "Vienna" aquí es la dirección postal de Vienna, códigos postales 22180, 22181 y 22182, que es más grande que el municipio y llega hacia Oakton, Dunn Loring y Tysons. Fuente: Bright MLS, ventas cerradas del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, sacadas por Ahmed Makkiyah el 2 de octubre de 2026.
Para propietarios
¿Cuánto vale mi casa en Vienna?
En 2026 la casa mediana de Vienna se vendió en $1,453,000 y el townhouse mediano en $811,557. Una mediana es la venta del medio, no el precio de su casa: el lote, la pirámide escolar (la secundaria y las escuelas que la alimentan), el estado de la casa y de qué lado del límite del municipio queda pueden poner una casa de Vienna muy por encima o por debajo. Una valoración por escrito de Ahmed empieza con las ventas cerradas más cercanas a su dirección, revisadas a mano.
Lo que cuesta al mes la casa mediana
$9,580/mes, estimado
Para la casa mediana de Vienna, $1,453,000, con 20% de pago inicial, dentro del límite del municipio.
- Capital e interés
- $7,953
- Impuesto a la propiedad
- $1,627
- Monto del préstamo
- $1,162,400
Un estimado, no una cotización. Usa el promedio nacional de hoy para un préstamo fijo a 30 años (Mortgage News Daily, en el recuadro ámbar; se actualiza cada día hábil) y las tasas de impuestos de 2026 de esta página. No incluye el seguro de la casa, las cuotas de HOA ni el seguro hipotecario con menos de 20% de pago inicial, y su propia tasa depende de su préstamo y su crédito.
¿Qué tan caliente está Vienna?
Muy caliente. Seis días, y casi la mitad se vende por encima del precio pedido.
Qué hacer al respecto. Para comprar: consiga una preaprobación completa, decida su tope de escalamiento antes del open house y tenga una diferencia de tasación que de verdad pueda cubrir. Para vender una casa renovada: póngale el precio que quiere y deje que las cláusulas de escalamiento hagan el resto.
Cómo se califica: "muy caliente" quiere decir que la casa mediana quedó bajo contrato en 7 días o menos y que al menos 40% se vendió por encima del precio pedido. Las dos cosas se cumplen para las casas y los townhouses de Vienna en los números de Bright MLS de 2026 de esta página.
De un vistazo
Las cuatro cosas que la gente revisa primero.
Escuelas
A+ y A+
James Madison y Oakton High, quinta y cuarta de las 25 secundarias de Fairfax County en Niche. El límite escolar acaba de cambiar, así que revise la dirección.
Las escuelasTrayecto
29 min
Orange Line de la estación Vienna a Metro Center, y empieza aquí, así que va sentado. En carro son de 35 a 60 minutos por la I-66 a las 8 a. m.
Todos los trayectosLímite del municipio
+$0.19
Por cada $100 de valor tasado dentro del Town of Vienna, además del condado: unos $19,500 al año en la casa mediana, frente a unos $16,800 justo afuera.
La diferencia de impuestosAlquiler
$4,800
Alquiler mensual mediano de una casa, $3,800 de un townhouse. Con un rendimiento bruto de 5.6%, los townhouses son los que se compran para alquilar.
Alquilar o comprarBueno saber
Tranquilo en casi toda la cuadrícula del pueblo. Espere ruido de carretera junto a la I-66, donde la estación de Metro queda en el separador central, y a lo largo de Maple Avenue (Route 123) y de la Route 7 del lado de Tysons de 22182.
Bajo para la mayoría de las casas. First Street cuenta 313 de las 5,605 propiedades del Town of Vienna (5.6%) con algún riesgo de inundación en 30 años, y 63 en una zona de inundación de FEMA. Revise cualquier dirección antes de hacer una oferta.8
Fácil en Metro: la Orange Line empieza aquí, a 29 minutos de Metro Center. Difícil en carro en hora pico: de 35 a 60 minutos por la I-66.
Por qué la gente elige Vienna
Un pueblo de verdad, no solo una zona escolar.
Church Street para caminar y la secundaria Madison; lotes para construir nuevo por menos que en McLean; townhouses desde unos $590,000 en 22181 y hacia Tysons; y townhouses con un rendimiento bruto de alquiler de 5.6%.
✓Vienna le conviene si
- Quiere el pueblo y la escuela. Church Street, el mercado del sábado y el sendero W&OD, con la secundaria Madison o Oakton.
- Quiere una secundaria A+ por menos que en McLean. La casa mediana cuesta $1.45 millones aquí y $2.30 millones en McLean, unos $850,000 de diferencia.
- Va al trabajo en Metro. Vienna es el final de la Orange Line, así que cada mañana sale de aquí un tren vacío.
- Quiere un precio de entrada más bajo. Los townhouses empiezan en unos $590,000 en 22181 y hacia Tysons.
- Quiere ingresos por alquiler. Un townhouse en Vienna da un rendimiento bruto de alquiler de 5.6%, con 189 contratos de alquiler firmados este año.
✕Busque en otro lado si
- Quiere un acre. Aquí los lotes son de un cuarto a medio acre. Para terreno, mire Great Falls.
- Su presupuesto para una casa es menor de $725,000. Esa fue la casa más barata vendida en Vienna en 2026. Mire los townhouses de Vienna, o Herndon y Springfield, donde las casas cuestan menos: una mediana de $879,000 y $828,857.
- No quiere competir. Casi la mitad de las casas se vendió por encima del precio pedido, así que aquí es raro comprar con calma y sin competir.
- Quiere la factura de impuestos más baja. Mire 22181 y 22182 fuera del límite del municipio, que no pagan los $0.19 del municipio.
Los compradores eligen Vienna en vez de McLean por el centro del pueblo, el asiento en la Orange Line y unos $850,000 menos en la mediana. Lo eligen en vez de Oakton y Reston por lo caminable. Muchas casas de los años 1960 aquí se venden a constructores para demolerlas, y el siguiente paso para tener un acre es Great Falls.
Lado a lado
¿Vienna, Oakton o McLean?
Los tres lugares que también miran la mayoría de los compradores de Vienna, con los mismos filtros de Bright MLS para cada uno.
| Medida | Vienna | Oakton | McLean |
|---|---|---|---|
| Venta mediana de casas | $1.45M | $1.42M | $2.30M |
| Casas vendidas | 428 | 124 | 335 |
| Venta mediana de townhouses | $812K | $798.5K | $1.10M |
| Días hasta el contrato, casas | 6 | 7 | 7 |
| Precio por pie cuadrado, casas | $542 | $486 | $625 |
| Compradores de casas que pagaron en efectivo | 23% | 18.5% | 36% |
| Secundarias | Madison, Oakton | Oakton, Madison | Langley, McLean |
| Metro | Orange Line, Vienna | Orange Line, Vienna | Silver Line, McLean |
| Guía completa | Usted está aquí | Oakton | McLean |
Las cifras de Oakton y McLean son de sus propias páginas de la guía, sacadas el mismo día con los mismos filtros. Dunn Loring (12 ventas de casas) es demasiado pequeño para comparar de forma justa.
Precios
Lo que compra la mediana de $1.453 millones, y cómo se ve el rango.
La venta unifamiliar más barata de Vienna en 2026 fue de $725,000 y la más cara de $4.5 millones, y el centro del mercado es una franja estrecha: 171 de las 428 casas se vendieron entre $1 millones y $1.5 millones.
La casa típica de Vienna es un split-level, una colonial o un rambler (de un piso) de 1955 a 1975 en un lote de un cuarto a medio acre, en la cuadrícula del pueblo alrededor de Maple Avenue y Church Street, o en Wolf Trap, Hunter Mill y el lado de Oakton de 22181. Se vende de una de dos maneras. Renovada, se va en $1.2 millones a $1.6 millones a un comprador que va a vivir en ella, casi siempre con una cláusula de escalamiento. Original, se vende por el lote, la mitad de las veces a un constructor que paga en efectivo, y la casa nueva de 5,000 pies cuadrados que la reemplaza cierra en $2 millones a $2.9 millones. Por encima de $3 millones (18 ventas) están los acres de Wolf Trap y las reconstrucciones más grandes.
Aquí los townhouses son un mercado de verdad, a diferencia de Great Falls: se vendieron 102 este año con una mediana de $811,557, desde $590,000 (la venta más baja) hasta $1.23 millones (la más alta), concentrados en 22181 (48 ventas) y 22182 (34). Tardaron 6 días en quedar bajo contrato y 55% se vendió por encima del precio pedido.
Por código postal: se vendieron 183 casas en 22180, el pueblo mismo; 89 en 22181, el lado de Oakton; 156 en 22182, Wolf Trap y el borde de Tysons. Con una mediana de $542 por pie cuadrado en casas, Vienna queda entre el condado ($457 en septiembre) y McLean ($625).
Precio mediano de venta de casas unifamiliares, 20262
Precio mediano de venta de casas unifamiliares en 2026, Vienna frente a mercados cercanos, en una escala de 0 a $2.5 millones.
Ventas cerradas de Bright MLS, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026 (City of Alexandria hasta el 3 de octubre), salvo la fila de Fairfax County (solo septiembre de 2026). Las filas de los pueblos están filtradas a 3+ habitaciones y 2+ baños completos y dejan fuera las casas que legalmente son condominios (incluidos los townhouses tipo condominio); la fila de Fairfax County no tiene filtro de tamaño. Fairfax, Alexandria y Falls Church quieren decir las direcciones de Fairfax County, no las ciudades independientes, y Chantilly quiere decir su lado de Fairfax County. Arlington County, el vecino al este, es una fila para todo el condado (sacada el 3 de octubre, mismos filtros). Las ciudades de Fairfax, Falls Church y Alexandria son ciudades independientes junto al condado, con sus propios nombres. Oak Hill (20 ventas) y Dunn Loring (12) son demasiado pequeños para el gráfico.
Vista de townhouses: el precio mediano de venta de townhouses de cada lugar y el número de ventas de townhouses (de esquina y de en medio de la fila, sin casas que son condominios), de las mismas búsquedas de Bright MLS de la página de cada lugar, cerradas del 1 de enero al 2 de octubre de 2026 (Arlington County y City of Alexandria hasta el 3 de octubre). Una barra gris quiere decir que se vendieron menos de 10 townhouses, muy pocos para dar una mediana. La fila de Fairfax County, septiembre, no aparece en esta vista: no hay una cifra de townhouses para ese mes solo.
| Medida | Unifamiliar | Townhouse |
|---|---|---|
| Casas vendidas | 428 | 102 |
| Precio mediano de venta | $1,453,000 | $811,557 |
| Precio promedio de venta | $1,653,920 | $841,681 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $542 | $501 |
| Mediana de días hasta el contrato | 6 | 6 |
| Precio de venta mediano como porcentaje del precio pedido (venta sobre lista) | 100.0% | 100.5% |
| Vendidas por encima del precio pedido | 195 (45.6%) | 56 (54.9%) |
| Bajo contrato en 7 días o menos | 59.6% | 61.8% |
| Venta más baja | $725,000 | $590,000 |
| Venta más alta | $4,500,000 | $1,231,000 |
| Volumen total en dólares | $707.9M | $85.9M |
Vendidas hace poco en Vienna
Precio pedido frente a precio de venta, las más nuevas primero, del 8 de julio al 2 de octubre de 20269
| Calle | Casa | Pedido | Vendida | Días |
|---|---|---|---|---|
| Cargando las últimas ventas de Vienna… | ||||
Solo nombres de calles. Debajo de cada venta aparece la corredora que la anunció. Se dejan fuera cinco ventas anunciadas por oficinas fuera de Bright MLS.
Precios de casas en Vienna desde 2019
Mediana- 2019: $887,000 de mediana, 521 ventas
- 2020: $930,000 de mediana, 530 ventas
- 2021: $1,101,000 de mediana, 623 ventas
- 2022: $1,200,000 de mediana, 464 ventas
- 2023: $1,260,000 de mediana, 361 ventas
- 2024: $1,280,000 de mediana, 441 ventas
- 2025: $1,420,000 de mediana, 439 ventas
- 2026: $1,453,000 de mediana, 428 ventas
Precio mediano de venta de casas unifamiliares de Vienna (3+ habitaciones, 2+ baños completos), del 1 de enero al 1 de octubre de cada año, 2019 a 2026. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS sacadas por Ahmed Makkiyah, octubre de 2026. Solo casas unifamiliares y townhouses; sin condominios.
- 2019: $674,900 de mediana, 121 ventas
- 2020: $655,000 de mediana, 113 ventas
- 2021: $725,501 de mediana, 165 ventas
- 2022: $750,000 de mediana, 129 ventas
- 2023: $785,000 de mediana, 88 ventas
- 2024: $814,000 de mediana, 69 ventas
- 2025: $822,500 de mediana, 106 ventas
- 2026: $811,557 de mediana, 102 ventas
Precio mediano de venta de townhouses de Vienna (de esquina y de en medio de la fila, que no son condominios), del 1 de enero al 1 de octubre de cada año, 2019 a 2026. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS sacadas por Ahmed Makkiyah, octubre de 2026. Solo casas unifamiliares y townhouses; sin condominios.
Ventas más bajas y más altas, 2026
Una guía, no una etiqueta de precio. La mediana es la venta del medio: la mitad de las casas se vendió por más y la mitad por menos. Le da una idea de los precios aquí, no el precio de ninguna casa en particular, y siempre va a encontrar casas por encima y por debajo, como las ventas más bajas y más altas de abajo.
Ventas cerradas en Vienna, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026 (Bright MLS). Unifamiliar quiere decir 3+ habitaciones y 2+ baños completos; no se cuentan las casas que son condominios, incluidos los townhouses vendidos como condominios.
- La más bajaCasa unifamiliar más barata$725,000la más baja de 428 ventas unifamiliares, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026
- La más altaCasa unifamiliar más cara$4,500,000la más alta de 428 ventas unifamiliares, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026
- La más bajaTownhouse más barato$590,000el más bajo de 102 ventas de townhouses, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026
- La más altaTownhouse más caro$1,231,000el más alto de 102 ventas de townhouses, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026
¿Qué puede pagar en Vienna?
Empiece por el pago mensual con el que puede vivir, no por el precio. La calculadora agrega por usted el impuesto, el seguro y la HOA de Fairfax County; agregue usted los $0.19 del municipio si la casa queda dentro del límite del municipio.
Siga el dinero
En Vienna el efectivo va a las casas más baratas.
En 2026, 99 de 428 ventas unifamiliares cerraron sin hipoteca, y casi la mitad de las casas de menos de $1 millones se compraron en efectivo, sobre todo por el lote.
Porcentaje de ventas unifamiliares pagadas en efectivo, por rango de precio, 2026
La forma contraria a Great Falls, donde el efectivo está en las fincas. En Vienna es el negocio de demoler: la casa original en un buen lote va a un constructor que no necesita tasación. Aquí una venta justo en el precio tope de una fila, como $2,000,000, cuenta en esa fila; el gráfico de precios de arriba la cuenta en la fila siguiente.
Cómo se pagaron 428 compras unifamiliares, 2026
428 ventas: efectivo 99 · convencional 290 · VA 22 · otro 17
Los compradores en efectivo pagaron menos, no más: una mediana de $1,326,000 frente a $1,500,000 de los compradores con financiamiento, porque compran la casa por su lote. Quedaron bajo contrato en una mediana de 5 días frente a 6, y los dos grupos pagaron el precio pedido completo en la mediana. El efectivo fue 22% de los dólares, $157 millones de $708 millones.
Lo que eso significa si usted necesita un préstamo: en el rango de $1.2 millones a $2 millones, cuatro de cada cinco de sus competidores también financian, así que el préstamo no es lo que le hace perder la casa. La cláusula de escalamiento sí. En 2026, 195 de las casas de Vienna se vendieron por encima del precio pedido, y seis de cada diez quedaron bajo contrato en menos de una semana. La regla de Ahmed: una preaprobación completa, un tope de escalamiento decidido antes del open house y una diferencia de tasación que de verdad pueda cubrir.
Townhouses: 20 de 102 ventas fueron en efectivo (20%), y esos compradores gastaron $17.2 millones de $85.9 millones (20%). La mediana en efectivo fue $850,000 frente a $800,000 de los townhouses con financiamiento. "Otro" financiamiento combina 17 ventas con condiciones mixtas, asumibles, del constructor, negociables y FHA; las operaciones mixtas de efectivo y préstamo se contaron como financiadas, así que el porcentaje real en efectivo es un poco más alto.
Los datos interesantes
Un mercado activo, y uno donde comprar un townhouse le gana a alquilar.
Cuatro cosas en los números de 2026 que son ciertas en Vienna y no en McLean ni en Great Falls.
Volumen. Los tres códigos postales de Vienna cerraron 530 casas y townhouses entre el 1 de enero y el 2 de octubre de 2026, por eso siempre hay algo que ver un sábado y por eso los precios aquí se mueven con pruebas, no con una sola venta.
Competencia. Una mediana de venta sobre lista de exactamente 100% esconde la división: casi la mitad de las casas se vendió por más del precio pedido, y las que no fueron las casas originales esperando a un constructor. Póngale a una casa renovada de Vienna el precio que quiere y deje que las cláusulas de escalamiento hagan el resto.
Townhouses. Con una relación precio-alquiler de 17.8, un townhouse en Vienna es una casa donde comprar le gana a alquilar en las cuentas del mes para cualquiera que se quede cinco años. También es la jugada para alquilar: 189 contratos este año, 19 días para alquilarse.
Alquilar o comprar
Para un townhouse, comprar en Vienna le gana a alquilar.
Una casa unifamiliar se alquila por una mediana de $4,800 al mes y se vende en $1.453 millones, una relación precio-alquiler de 25.2; un townhouse se alquila por $3,800 y se vende en $811,557, una relación de 17.8, por debajo de 20, donde comprar empieza a ganar.1
| Medida | Unifamiliar | Townhouse |
|---|---|---|
| Casas alquiladas | 148 | 189 |
| Alquiler mensual mediano | $4,800 | $3,800 |
| Alquiler mensual promedio | $5,123 | $3,799 |
| Alquiler mediano por pie cuadrado | $2.21 | $2.19 |
| Mediana de días para alquilarse | 18 | 19 |
| Rango de alquiler, del más bajo al más alto | De $2,750 a $12,000 | De $1,850 a $6,300 |
El rendimiento bruto es antes de la hipoteca, el impuesto, el seguro, la HOA y el mantenimiento. Una casa en Vienna se compra por Madison, el lote y el Metro, no por los ingresos. Un townhouse en Vienna es distinto: con 5.6% bruto y 189 alquileres al año detrás, es una propiedad cuyas cuentas de alquiler funcionan sin forzarlas, y la que usted puede comprar sabiendo que el alquiler cubre casi todo el pago si se muda.
¿Ya tiene casa en Vienna?
Con casas nuevas cerrando en $2.5 millones a dos puertas, su lote vale más de lo que dice su tasación de impuestos. Ahmed hace un análisis comparativo de verdad con las 428 ventas de esta página, no un estimado de un sitio web.
Las casas
Un pueblo de verdad, un cuarto de acre y un constructor esperando su lote.
El Town of Vienna tiene 16,600 habitantes en una cuadrícula de lotes de la posguerra alrededor de Maple Avenue, con su propio concejo, policía e impuesto; la dirección postal de Vienna se extiende hasta Oakton, Wolf Trap y el borde de Tysons.
Las casas originales. Split-levels, ramblers y coloniales de 1955 a 1975 en lotes de un cuarto a medio acre: la cuadrícula del pueblo entre Maple y el sendero W&OD, Windover Heights, Westwood, y el lado de Hunter Mill y de Oakton de 22181. La mayoría ha tenido una renovación. Estas son las casas de $1.2 millones a $1.6 millones, y por las que un constructor paga $1 millones en efectivo.
Las casas nuevas. Reconstrucciones de 4,500 a 6,000 pies cuadrados en los lotes originales, por eso Holt Street y Desale Street se ven nuevas. Estas cierran en $2 millones a $2.9 millones. Por encima de $3 millones están los acres de Wolf Trap y las reconstrucciones más grandes de 22182.
Townhouses. Concentrados en 22181 a lo largo de Nutley Street y Hunter Mill Road y en 22182 hacia Tysons, desde filas de ladrillo de los años 1980 en $600,000 hasta construcción nueva cerca de Spring Hill en $1.23 millones. Hay condominios cerca del Metro de Vienna y en Tysons; no están en estos números.
Qué inspeccionar. El radón, que aquí es de rutina. Los paneles eléctricos y la tubería galvanizada de los años 1960. El drenaje, porque la cuadrícula del pueblo tiene alcantarillas viejas. En un townhouse, el estudio de reservas de la HOA. En una casa para demoler, las distancias de retiro y las reglas de árboles del propio municipio dentro de su límite, que son distintas de las del condado; pida el plano del lote y la cotización de un constructor antes de ofertar por el lote.
Escuelas
Madison para el pueblo, Oakton para el oeste, y un límite escolar que acaba de cambiar.
Las direcciones de Vienna van a la secundaria James Madison o Oakton, quinta y cuarta de las 25 secundarias de Fairfax County en la lista 2027 de Niche, y 128 estudiantes pasaron de Marshall a Madison en el otoño de 2026.3
James Madison High School
Niche n.º 5 en Fairfax County. Atiende al municipio y a la mayor parte de 22180 y 22182, a través de Thoreau Middle.
Oakton High School
Niche n.º 4 en el condado, US News n.º 8 en Virginia. Atiende a 22181 y al lado de Oakton, a través de las intermedias Thoreau y Jackson.
Marshall High School
La escuela con IB. Todavía atiende partes de 22182 hacia Tysons después del cambio de 2026; un anuncio de Vienna que dice "Marshall" no es un error.
McLean Islamic Center e ICNV
El McLean Islamic Center queda a 10 minutos al norte; el Islamic Center of Northern Virginia en Fairfax, a 15 minutos al sur; Dar Al-Hijrah, a 20. Al Fatih Academy en Reston es la escuela islámica de tiempo completo más cercana.
El cambio de límites escolares de Fairfax County de enero de 2026 pasó a 128 estudiantes de Marshall a Madison este otoño, y Westbriar Elementary todavía se divide entre pirámides. Lo que dice un anuncio sobre las escuelas no es una garantía. Revise la dirección exacta en el FCPS Boundary Locator, que ya muestra las asignaciones de 2026-27, y pídale a Ahmed que saque las escuelas asignadas del registro del MLS.
Trayecto
Veintinueve minutos a Metro Center, sentado.
Vienna es el final de la Orange Line, así que cada mañana sale de aquí un tren vacío, y la I-66 con sus carriles exprés es la ruta en carro.
| Hacia | En carro | Transporte público | Ruta |
|---|---|---|---|
| Centro de DC (Metro Center) | 35 a 60 min | 29 min | I-66 (carriles exprés con peaje dentro del Beltway en hora pico); Orange Line desde la estación Vienna |
| Pentágono | 30 a 50 min | 35 min | I-66 a I-395, o la Route 123 y la GW Parkway; Orange a Blue en Rosslyn |
| Tysons | 15 a 25 min | — | Route 123 o Route 7 |
| Reston Town Center | 20 a 30 min | — | Hunter Mill Road o la Dulles Toll Road |
| Aeropuerto de Dulles | 25 a 35 min | — | Dulles Toll Road |
| Reagan National | 30 a 40 min | 45 min | I-66 y la GW Parkway; Orange a Blue |
La estación Vienna está en el separador central de la I-66 en Nutley Street, a dos millas al sur de Maple Avenue, con unos 5,000 espacios de estacionamiento a $4.85 al día5, y es la única estación del condado donde un asiento a las 7:45 es lo normal. La tarifa de día de semana es de $2.25 más 45 centavos por milla después de tres millas, con un máximo de $6.75, y los trenes pasan cada 10 minutos con el presupuesto de 2027. El sendero W&OD es la ruta en bicicleta a Tysons y a Reston. La prueba de verdad es manejarlo un martes a las 7:45. Ahmed hace ese trayecto con usted.
Vida diaria
Maple Avenue, Church Street y la tienda persa desde 1986.
El pueblo. Maple Avenue es la zona comercial; Church Street es el viejo centro para caminar, con el mercado de agricultores del sábado, el Town Green, la Freeman Store y el cruce del sendero W&OD. ViVa! Vienna! la llena el fin de semana de Memorial Day. Tysons Corner Center y el Mosaic District quedan a diez minutos cada uno.
Al aire libre. El sendero W&OD de 45 millas, sobre una antigua vía de tren, pasa por el medio del pueblo. Wolf Trap, el único parque nacional dedicado a las artes escénicas, y Meadowlark Botanical Gardens quedan en el extremo norte. Nottoway Park y las piscinas y canchas del propio pueblo quedan a poca distancia a pie de casi todo 22180.
Halal y Medio Oriente. Yas Bakery en Maple Avenue es la tienda persa desde 1986, y Wooden Bakery, al lado, hace los manaqish. Mashahweez, el shawarma y parrilla iraquí, abrió en Maple en agosto de 2026. Shamshiry y Alborz son las casas de kebab persas, Seray el libanés nuevo, Big Buns la hamburguesa halal. Halalco y Jenin Pastry quedan a 15 minutos por la Route 7.
Hospitales y aeropuertos. Inova Fairfax, el único centro de trauma de nivel I de Northern Virginia, queda a 10 minutos; Reston Hospital, a 20. Dulles queda a 25 a 35 minutos por la Toll Road; Reagan National, a 30 a 40.
Impuestos, y el límite del municipio.4
Dentro del municipio (la mayor parte de 22180) usted paga los $0.19 del municipio además de los $1.12 del condado y unos $0.034 en cargos del condado, unos $1.34 por cada $100: más o menos $19,500 al año en una casa de $1,453,000, y a cambio el municipio recoge la basura y tiene su propia policía. Una dirección de Vienna en 22181 o 22182 fuera del límite del municipio paga solo al condado, unos $1.15, y algunas parcelas comerciales en el borde de Tysons de 22182 también pagan $0.09 por cada $100 para el distrito fiscal de Dulles Rail, que ayuda a pagar la Silver Line; las casas no lo pagan. El impuesto al carro es de $4.57 por cada $100 del valor de cada vehículo. El límite del municipio es lo primero que Ahmed revisa en cualquier anuncio de Vienna.
La vida en Vienna
Ocho lugares que la gente de aquí reconoce de inmediato.
El sendero, el Town Green y Church Street quedan a pocas cuadras uno de otro, así que casi todo Vienna se recorre a pie. Cada lugar y fecha de aquí se verificó en los sitios web del pueblo, del condado y de los parques el 6 de octubre de 2026.10
Church Street y la Freeman Store
En el pueblo · 131 Church St. NE
Una tienda general de 1859 que hoy es un museo gratis, con dulces a la antigua arriba y un sótano de libros usados abajo.
El sendero W&OD
En el pueblo
El sendero pavimentado de 45 millas, sobre una antigua vía de tren, pasa por el medio del pueblo, junto al centro comunitario y la vieja estación. Abierto de 5 a. m. a 9 p. m.
El cabús rojo y la vieja estación
En el pueblo · Church Street y Dominion Road
Se puede subir al cabús, y el tercer sábado de casi todos los meses la estación de 1859 abre su tren a escala, de 1 a 5 p. m.
El Vienna Town Green
En el pueblo · 144 Maple Ave. E
Dos acres y medio con un anfiteatro: los conciertos de verano, ViVa! Vienna! y el Oktoberfest pasan aquí.
Vienna Community Center
En el pueblo · 120 Cherry St. SE
Gimnasios, clases y la Vienna Theatre Company, con el mercado de agricultores del sábado en su estacionamiento de mayo a octubre.
Meadowlark Botanical Gardens
Justo afuera del pueblo
95 acres de jardines alrededor del lago Caroline, con el Korean Bell Garden y el Winter Walk of Lights cada temporada navideña.
Wolf Trap
Justo afuera del pueblo
El único parque nacional dedicado a las artes escénicas: espectáculos de verano en el césped del Filene Center, recorridos por detrás del escenario de octubre a abril.
Nottoway Park
Justo afuera del pueblo
Tenis, huertos, un circuito para hacer ejercicio y la Hunter House, que hizo el vino Virginia Maid de 1921 a 1940.
Las imágenes de las tarjetas son ilustraciones de cada lugar hasta que nuestras propias fotos las reemplacen.
Un sábado perfecto en Vienna
- 8 a. m.Mañana
Café en Caffe Amouri en Church Street, luego el mercado de agricultores en el centro comunitario (sábados, de mayo a octubre, de 8 a. m. al mediodía) y una caminata o un paseo en bicicleta por el W&OD.
- MediodíaAl mediodía
Un pasty británico en The Pure Pasty Co. en Church Street, y luego la Freeman Store, a poca distancia a pie.
- 2 p. m.Tarde
Si es tercer sábado, el cabús y los trenes a escala (de 1 a 5 p. m.); si no, Meadowlark. Luego Caboose Tavern, la cervecería junto al sendero en Mill Street.
- 7 p. m.Noche
Chili dogs en el Vienna Inn, en Maple Avenue desde 1960, y luego un show en Jammin’ Java, o en Wolf Trap en verano.
El año de Vienna
Las fechas se repiten cada año, así que puede planear alrededor de ellas.
Primavera
- Walk on the HillEl último domingo de abril
Unos 50 jardines abren sus puertas en Windover Heights, una tradición desde 1974.
- Mercado de agricultoresSábados, de mayo a octubre
Solo productores, con música en vivo, de 8 a. m. al mediodía.
- ViVa! Vienna!Fin de semana de Memorial Day
Juegos mecánicos, artesanías y dos escenarios en Church Street.
Verano
- Summer on the GreenAlgunos viernes, de junio a mediados de agosto
Conciertos gratis a las 6:30 p. m. en el Town Green.
- Chillin’ on ChurchViernes por la noche en verano
Una fiesta de cuadra con food trucks y música en vivo.
- Fuegos artificialesPrincipios de julio
Música en vivo y fuegos artificiales gratis en Yeonas Park.
Otoño
- OktoberfestEl primer sábado de octubre
Gratis, con tres escenarios y una zona para niños. Este año: 3 de octubre.
- Halloween on the GreenPróximo: 17 de oct.Mediados de octubre
Disfraces, manualidades y decoración de calabazas para los más pequeños.
- Desfile de HalloweenPróximo: 28 de oct.El miércoles antes de Halloween
Carrozas y bandas de música por Maple Avenue a las 7 p. m.
Invierno
- Church Street Holiday StrollPróximo: 30 de nov.El lunes después de Thanksgiving
Santa, el encendido del árbol y fogatas para hacer s’mores.
- Donuts with SantaPróximo: 5 de dic.Principios de diciembre
Una mañana con boleto en el centro comunitario.
- Winter Walk of LightsPróximo: 11 de nov.De mediados de noviembre a principios de enero
Un recorrido iluminado de media milla por los jardines de Meadowlark.
Dónde comer
Los mejores restaurantes de Vienna, VA: la lista de Ahmed (2026)
Las mesas propias de Vienna.
Actualizado en
Los lugares de Vienna que entran en las listas de los cinco mejores, con el que mejor va arriba y los halal marcados. La lista completa de quince minutos para cada tipo de cocina está en la página de McLean.7
La clasificación pesa las reseñas actuales de Google, Yelp y OpenTable, las listas de 2026 de Washingtonian y de Northern Virginia Magazine, y si el lugar se llena; la nota halal viene de Zabihah o del propio menú del restaurante. Revisado en octubre de 2026. Istanbul Blue en Maple cerró. ¿Conoce uno que debería estar aquí? Dígaselo a Ahmed.
La opinión de Ahmed
Lo que le digo a la gente sobre Vienna.
La mayoría de los compradores que conozco en Vienna están eligiendo entre aquí y McLean, y Vienna les da escuelas A+ y un centro de pueblo al que pueden ir caminando por unos $850,000 menos en la mediana. Cuando sale una casa renovada cerca de Maple Avenue, espere cláusulas de escalamiento, así que fijamos su tope antes del open house, no durante. En cada anuncio de Vienna, lo primero que reviso es el límite del municipio, porque cambia la factura de impuestos de la casa mediana en casi $2,800 al año.
Ahmed Makkiyah, REALTOR®Preguntas
Lo que la gente pregunta sobre Vienna.
¿Cuánto cuesta una casa en Vienna, Virginia, en 2026?
La casa unifamiliar mediana (3+ habitaciones, 2+ baños completos) se vendió en $1,453,000 del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, en 428 ventas de Bright MLS, a $542 por pie cuadrado. El townhouse mediano se vendió en $811,557 en 102 ventas. Las casas fueron de $725,000 a $4.5 millones y los townhouses de $590,000 a $1.23 millones (de la venta más baja a la más alta).
¿Cuál fue la casa más barata vendida en Vienna, Virginia, en 2026?
Ventas cerradas de Bright MLS del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, solo casas unifamiliares (3+ habitaciones, 2+ baños completos) y townhouses, sin condominios:
- Casa unifamiliar más barata: $725,000, la más baja de 428 ventas unifamiliares
- Townhouse más barato: $590,000, el más bajo de 102 ventas de townhouses
- Casa unifamiliar más cara: $4,500,000, la más alta de 428 ventas unifamiliares
- Townhouse más caro: $1,231,000, el más alto de 102 ventas de townhouses
¿Quiere una casa cerca de estos precios? Pregúntele a Ahmed, o llame o envíe un mensaje de texto al 734.•••.•••• o al 703.•••.••••.
¿El precio mediano es lo que va a costar una casa en Vienna?
No. La mediana es la venta del medio de 2026, no un precio fijo: la mitad de las casas unifamiliares se vendió por más y la mitad por menos. En Vienna se vendieron desde $725,000 hasta $4,500,000. Use la mediana para tener una idea del mercado, y luego mire casas de los dos lados.
¿Qué tan competido es el mercado de vivienda de Vienna?
Muy competido. En 2026, 45.6% de las casas unifamiliares y 54.9% de los townhouses se vendieron por encima del precio pedido, unas seis de cada diez quedaron bajo contrato en menos de una semana, y la casa mediana tardó 6 días. Vienna también es un mercado grande: 428 casas, casi tantas como McLean y Great Falls juntos.
¿Qué porcentaje de los compradores de casas en Vienna paga en efectivo?
Alrededor de 23%: 99 de 428 ventas unifamiliares y 20 de 102 ventas de townhouses en 2026 cerraron sin hipoteca. El efectivo está en la parte baja del mercado: 46% de las casas de menos de $1 millones se vendieron en efectivo, sobre todo casas viejas compradas por el lote, frente a 16 a 22% entre $1.5 y $3 millones. Los compradores en efectivo pagaron menos, una mediana de $1,326,000 frente a $1,500,000 de los compradores con financiamiento.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Vienna, Virginia?
En 2026 la casa unifamiliar mediana en alquiler (3+ habitaciones) se alquiló por $4,800 al mes en 148 alquileres cerrados de Bright MLS, y el townhouse mediano por $3,800 en 189 alquileres. Los alquileres de casas fueron de $2,750 a $12,000 y los de townhouses de $1,850 a $6,300 (del más bajo al más alto), y los dos tardaron unos 18 días en alquilarse.
¿Es mejor alquilar o comprar en Vienna?
Para un townhouse, comprar casi tiene sentido: la relación precio-alquiler es de 17.8, por debajo de la línea de 20, con un rendimiento bruto de alquiler de 5.6%. Para una casa unifamiliar la relación es de 25.2 y el rendimiento de 4.0%, así que alquilar es más barato mes a mes y la gente compra por las escuelas, el lote y el Metro.
¿Qué secundarias atienden a Vienna?
James Madison High School (Niche A+, quinta en Fairfax County en 2027) atiende al municipio y a la mayor parte de 22180 y 22182. Oakton High School (A+, cuarta en el condado) atiende a 22181, y partes de 22182 cerca de Tysons van a Marshall (A, con el programa IB). En el otoño de 2026, 128 estudiantes pasaron de Marshall a Madison con el cambio de límites del condado, así que revise cualquier dirección en el FCPS Boundary Locator.
¿Cuánto es el trayecto de Vienna a Washington, DC?
Unos 29 minutos en la Orange Line de la estación Vienna a Metro Center, y como Vienna es el final de la línea casi siempre consigue asiento; el estacionamiento cuesta unos $4.85 al día. En carro son de 35 a 60 minutos por la I-66 a las 8 a. m. Tysons queda a 15 a 25 minutos por la Route 123 y el Pentágono a 30 a 50.
¿Cuál es el impuesto a la propiedad en Vienna, Virginia?
Depende de qué lado del límite del municipio esté. Dentro del Town of Vienna (la mayor parte de 22180) usted paga los $0.19 del municipio además de los $1.12 de Fairfax County y unos $0.034 en cargos del condado, unos $1.34 por cada $100, más o menos $19,500 al año en una casa de $1,453,000. Una dirección de Vienna en 22181 o 22182 fuera del municipio paga solo la tasa del condado, unos $1.15, y algunas parcelas comerciales en el borde de Tysons también pagan $0.09 por cada $100 para el distrito fiscal de Dulles Rail, que ayuda a pagar la Silver Line; las casas no lo pagan.
Su siguiente paso
¿Va a comprar o vender en Vienna?
¿Está pensando en comprar en Vienna?
Empiece por lo que de verdad se vendieron las casas aquí, y luego el impuesto y el pago mensual.
¿Tiene casa en Vienna?
Una mediana es la venta del medio, no el precio de su casa. El lote, el estado y la calle pueden poner la suya muy por encima o por debajo.
Su siguiente paso
Cuénteme lo que busca en Vienna.
Comprar, vender o simplemente decidir entre Vienna y McLean. Cuénteme su situación y reciba los números, en inglés o en árabe, no un discurso de venta.
Los detalles deciden los tratos. Cada número de esta página lleva sus fechas exactas, reviso el límite del municipio antes que nada en un anuncio de Vienna, y reviso a mano cada venta comparable, porque en las cosas pequeñas es donde los compradores y los vendedores ganan o pierden dinero.
Para compradores
Reciba los nuevos anuncios de Vienna
Vea todas las casas en venta en el Town of Vienna en el buscador gratis de Ahmed, con anuncios de Bright MLS en vivo. Guarde la búsqueda ahí y las casas nuevas le llegan por email el mismo día que salen.
¿Prefiere hablar con una persona? Use el formulario de mensajes y elija "Buying"; Ahmed le configura la alerta.
Buscar casas en ViennaPara propietarios
¿Cuánto vale mi casa en Vienna?
Enviar un mensaje
Pregúntele a Ahmed
Siga explorando
Al lado, y las herramientas.
McLean
Langley, el río, Tysons.
$2.3MPrecio mediano de casas, 2026
Leer la guía de McLean Fairfax CountyOakton
Al lado, las mismas dos secundarias.
$1.42MPrecio mediano de casas, 2026
Leer la guía de Oakton Fairfax CountyFairfax
La misma estación de la Orange Line, y una mediana de cinco días para vender una casa.
$985KPrecio mediano de casas, 2026
Leer la guía de Fairfax HerramientaPoder de compra
Empiece por el pago. Impuesto, seguro y HOA incluidos.
Abrir la calculadora Estudio del mercadoPrecios desde 2020
Cómo se movieron los precios de Northern Virginia, condado por condado.
$950KPrecio mediano de casas, Northern Virginia, enero a septiembre de 2026
Ver el estudio بالعربيةCada paso, en árabe
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
Conozca a Ahmed en árabeSiga leyendo
- Guía de condadosFairfax CountyCada pueblo de Fairfax County: precios, escuelas, impuestos y trayectos.
- Serie de lujoCasas premium de $1M a $2M por comunidad4,164 ventas de $1M a $2M en 2026: precio mediano, días en el mercado y porcentaje vendido por encima del precio de lista en cada comunidad.
- EstimadorValor de casas en ViennaUn rango en vivo para una casa de Vienna a partir de 2026 ventas, según tamaño y estado.
- SemanalWhat's Up, NoVA?Las buenas noticias, el fin de semana y el clima, cada jueves.