Fairfax, Virginia · 22030, 22031, 22032 y 22033, alrededor de City of Fairfax
La mitad se vendió por encima del precio pedido. Una de cada siete con un préstamo VA.
El Government Center de Fairfax County· Sede del County Government Center
Ilustraciones de lugares reales de Fairfax.
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Actualizado el 5 de noviembre de 2026Bright MLS, ventas cerradas del 1 de enero al 31 de octubre de 20261
Respuesta rápida
La casa unifamiliar mediana con dirección de Fairfax se vendió en $980,000 del 1 de enero al 31 de octubre de 2026 (485 ventas), quedó bajo contrato en seis días, y más de la mitad se vendió por más de lo que pedía el vendedor.
Lo que de verdad cuesta una casa en Fairfax este año, cómo pagan los compradores, cuánto se alquila, a cuál de cuatro secundarias le corresponde y cuánto dura el viaje. Cada número de abajo viene de ventas cerradas de Bright MLS, extraídas el 4 de noviembre de 2026, no del estimado de un sitio de anuncios.
Usted habla conmigo, no con un centro de llamadas. Las llamadas y los mensajes llegan a mi propio teléfono, y nunca vendo su nombre a otros agentes.
Seis números que describen Fairfax.
★ Ventas cerradas, del 1 de enero al 31 de octubre de 20261
“Fairfax” en esta página quiere decir una dirección postal de Fairfax en Fairfax County: códigos postales 22030, 22031, 22032 y 22033 alrededor de la City of Fairfax independiente, que es su propia jurisdicción con su propia tasa de impuestos y no está en estos números. La ciudad tiene su propia página. Unifamiliar quiere decir una casa independiente con al menos tres habitaciones y dos baños completos; casa adosada quiere decir casas de esquina y de en medio de la fila; no se incluyen condominios. Fuente: Bright MLS, ventas cerradas del 1 de enero al 31 de octubre de 2026, extraídas por Ahmed Makkiyah el 4 de noviembre de 2026.
Por qué la gente elige Fairfax
Escuelas, un trayecto al trabajo y un precio que todavía funciona.
Muchas ventas con préstamos VA y convencionales; Woodson, Oakton o Robinson por menos de $1 millón; casas adosadas en Fair Lakes y Merrifield; y un rendimiento bruto de alquiler de 5.4% en esas mismas casas adosadas.
Los compradores eligen Fairfax en vez de Vienna por cerca de $470,000 menos en la mediana y un lote más grande por el dinero, y en vez de Centreville y Chantilly por un viaje más corto y la Orange Line. Lo eligen en vez de la City of Fairfax por las escuelas y los servicios del condado en su propia calle. El siguiente paso suele ser Vienna o Oakton, y una casa de los 1960 aquí puede venderse por encima del precio pedido en una semana.
Precios
Lo que compra la mediana de $980,000 y cómo se ve el rango.
La venta unifamiliar más barata de 2026 en Fairfax fue de $450,000 y la más cara de $2,649,941, y el medio es una franja llena: 370 de las 485 casas se vendieron entre $800,000 y $1.5 millones.
La casa típica de Fairfax es una split-level o colonial de los 1960 a los 1980 en un cuarto a medio acre: Kings Park y Kings Park West en 22032, Mantua en 22031, Fairfax Villa en 22030, las casas de una planta de Levitt en Greenbriar en 22033. Renovada, se vende de $950,000 a $1.2 millones, normalmente a un comprador que ya perdió dos ofertas. Original, se vende por menos de $900,000, y ahí están las ventas en efectivo. Por encima de $1.5 millones (53 ventas) están las casas más nuevas: Shirley Gate Park, Hampton Chase, Fairfax Farms y las reconstrucciones en Mantua.
Las casas adosadas también son un gran mercado aquí: 337 se vendieron a una mediana de $735,000, desde $400,000 (la venta más baja) hasta $1,465,000 (la más alta). Fair Lakes y Fair Ridge en 22033 tuvieron 130; Mosaic y MetroWest en 22031 tuvieron 93. Tardaron una mediana de 6 días en quedar bajo contrato y 54% se vendieron por encima del precio pedido.
Por código postal: 200 casas se vendieron en 22032, 109 en 22033, 105 en 22030 y 71 en 22031. A una mediana de $450 por pie cuadrado en casas unifamiliares, los precios de Fairfax están un poco por debajo del condado ($472 en 2026) y cerca de $90 por pie por debajo de Vienna, al lado en la Orange Line.
Precio mediano de venta de casas unifamiliares, 20262
McLean $2,295,000; Great Falls $1,885,000; City of Falls Church (ciudad independiente) $1,685,000; Vienna $1,450,000; Oakton $1,415,000; Arlington County, todos los códigos postales, $1,400,500; City of Alexandria (ciudad independiente) $1,348,874; Fairfax Station $1,242,500; Reston $1,114,500; Clifton $1,100,000; direcciones de Falls Church en Fairfax County $1,050,000; direcciones de Fairfax en Fairfax County $980,000; Fairfax County en septiembre $950,000; Lorton $950,000; Annandale $923,950; Burke $922,500; direcciones de Chantilly en Fairfax County $920,000; Centreville $900,000; direcciones de Alexandria en Fairfax County $885,000; Herndon $885,000; Springfield $825,000; City of Fairfax (ciudad independiente) $820,000.
Ventas cerradas de Bright MLS, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026, excepto la fila de Fairfax County (solo septiembre de 2026). Las filas de los pueblos se filtran a 3+ habitaciones y 2+ baños completos y dejan fuera las viviendas que son legalmente condominios (incluidas las casas adosadas en condominio); la fila de Fairfax County no tiene filtro de tamaño. Fairfax, Alexandria y Falls Church significan las direcciones de Fairfax County, no las ciudades independientes, y Chantilly significa su lado de Fairfax County. Arlington County, el vecino del este, es una sola fila para todo el condado (mismos filtros). Las ciudades de Fairfax, Falls Church y Alexandria son ciudades independientes junto al condado, que se muestran con su propio nombre. Oak Hill (22 ventas) y Dunn Loring (12) son demasiado pequeños para la gráfica.
Vista de casas adosadas: el precio mediano de venta de casas adosadas de cada lugar y el número de casas adosadas vendidas (casas adosadas de esquina y de interior de hilera, sin incluir las viviendas que son condominios), de las mismas búsquedas de Bright MLS de la página de cada lugar, cerradas del 1 de enero al 31 de octubre de 2026. Una barra gris significa que se vendieron menos de 10 casas adosadas, muy pocas para dar una mediana. La fila de Fairfax County, septiembre, queda fuera de esta vista: no hay cifra de casas adosadas solo para ese mes.
| Medida | Unifamiliar | Casa adosada |
|---|---|---|
| Casas vendidas | 485 | 337 |
| Precio mediano de venta | $980,000 | $735,000 |
| Precio promedio de venta | $1,087,411 | $771,269 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $450 | $438 |
| Mediana de días hasta el contrato | 6 | 6 |
| Precio de venta mediano como porcentaje del precio pedido (venta sobre lista) | 100.4% | 100.5% |
| Vendidas por encima del precio pedido | 262 (54.0%) | 182 (54.0%) |
| Bajo contrato en 7 días o menos | 61.0% | 65.0% |
| Venta más baja | $450,000 | $400,000 |
| Venta más alta | $2,649,941 | $1,465,000 |
| Volumen total en dólares | $527.4M | $259.9M |
Precios de las casas en Fairfax desde 2019
Mediana- 2019: $685,000 de mediana, 667 ventas
- 2020: $730,000 de mediana, 723 ventas
- 2021: $800,000 de mediana, 754 ventas
- 2022: $870,000 de mediana, 584 ventas
- 2023: $869,000 de mediana, 486 ventas
- 2024: $950,000 de mediana, 518 ventas
- 2025: $970,000 de mediana, 493 ventas
- 2026: $980,000 de mediana, 485 ventas
Precio de venta mediano de las casas unifamiliares de Fairfax (parte de Fairfax County) (3+ habitaciones, 2+ baños completos), del 1 de enero al 31 de octubre de cada año, de 2019 a 2026. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS extraídas por Ahmed Makkiyah, octubre de 2026 y noviembre de 2026. Solo casas unifamiliares y casas adosadas; sin condominios.
- 2019: $506,000 de mediana, 483 ventas
- 2020: $545,000 de mediana, 510 ventas
- 2021: $585,000 de mediana, 607 ventas
- 2022: $628,000 de mediana, 447 ventas
- 2023: $655,000 de mediana, 324 ventas
- 2024: $712,500 de mediana, 336 ventas
- 2025: $730,000 de mediana, 363 ventas
- 2026: $735,000 de mediana, 337 ventas
Precio de venta mediano de las casas adosadas de Fairfax (parte de Fairfax County) (de esquina y de en medio de la fila, no condominios), del 1 de enero al 31 de octubre de cada año, de 2019 a 2026. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS extraídas por Ahmed Makkiyah, octubre de 2026 y noviembre de 2026. Solo casas unifamiliares y casas adosadas; sin condominios.
Ventas más bajas y más altas, 2026
Una guía, no una etiqueta de precio. La mediana es la venta del medio: la mitad de las casas se vendió por más y la mitad por menos. Le da una idea de los precios aquí, no el precio de ninguna casa en particular, y siempre va a encontrar casas por encima y por debajo, como las ventas más bajas y más altas de abajo.
Ventas cerradas de Fairfax (parte de Fairfax County), del 1 de enero al 31 de octubre de 2026 (Bright MLS). Unifamiliar quiere decir 3+ habitaciones y 2+ baños completos; no se cuentan las casas en régimen de condominio, incluidas las casas adosadas vendidas como condominios.
- La más bajaCasa unifamiliar más barata$450,000la más baja de 485 ventas unifamiliares, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026
- La más altaCasa unifamiliar más cara$2,649,941la más alta de 485 ventas unifamiliares, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026
- La más bajaCasa adosada más barata$400,000el más bajo de 337 ventas de casas adosadas, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026
- La más altaCasa adosada más cara$1,465,000el más alto de 337 ventas de casas adosadas, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026
¿Qué puede pagar en Fairfax? Empiece por el pago mensual con el que puede vivir, no por el precio. La calculadora suma por usted el impuesto, el seguro y el HOA de Fairfax County, y en estas direcciones no hay impuesto de pueblo que sumar.
Los datos interesantes
La mitad se vendió por encima del precio pedido, con tres veces la parte de préstamos VA de McLean.
Cuatro cosas de los números de 2026 que son ciertas en Fairfax y no en McLean, Great Falls ni Vienna.
Competencia. Una relación mediana entre venta y precio de lista de 100.4% quiere decir que la casa típica de Fairfax se vendió por más de su precio pedido, no al precio. La mediana de McLean fue 99%. Las casas que se quedan sin vender son las que tienen precios al nivel de Vienna.
Cómo pagan los compradores. Sobre todo con préstamos, por eso el efectivo es bajo y el VA es alto, y por eso los precios de Fairfax siguen a los sueldos más que a las inversiones. Eso lo hace más estable que los mercados de la parte alta de la gráfica.
Alquileres. Una casa unifamiliar en Fairfax se alquila por una mediana de $4,000 al mes, $800 menos que en Vienna y $1,900 menos que en McLean, y 402 casas adosadas se alquilaron este año. Con GMU, Fair Oaks y el Mosaic District dentro de los cuatro códigos postales, nunca faltan inquilinos.
Las casas
Cuatro códigos postales alrededor de una ciudad, cuatro tipos de casa.
La dirección postal de Fairfax rodea por todos lados a la City of Fairfax independiente, y cada uno de sus cuatro códigos postales es un mercado distinto con una secundaria distinta.
22032, Kings Park y Kings Park West. El mercado más grande, 200 ventas de casas: las split-level y coloniales de los 1960 de Kings Park, Kings Park West (construido de 1967 a 1986) con grupos de casas adosadas, Middleridge, Country Club View y Olde Creek. Robinson Secondary es la escuela, Burke Lake el parque, y la mayor parte la manejan asociaciones cívicas, no HOAs.
22031, Mantua y Merrifield. Las coloniales de los 1960 y 1970 de Mantua en lotes de medio acre con piscina comunitaria y la pirámide Woodson (Woodson High y las escuelas que la alimentan); las casas de una planta de los 1950 de Fairhill; y las casas adosadas y condominios nuevos del Mosaic District y MetroWest, a poca distancia a pie de la Orange Line.
22030, Fairfax Villa y el lado de Braddock. Fairfax Villa de los 1960, los condominios de Random Hills, y las casas grandes y más nuevas de Shirley Gate Park y Hampton Chase cerca de GMU, donde están la mayoría de las ventas de $1.5 millón a $2.6 millones.
22033, Greenbriar, Fair Lakes y Penderbrook. Greenbriar son cerca de 2,000 casas de Levitt de los 1960 sin HOA. Fair Lakes era tierra de cultivo hasta los 1980 y ahora son casas adosadas, coloniales y condominios, 130 de las ventas de casas adosadas de este año. Penderbrook son 1,776 casas alrededor de un campo de golf público con un HOA principal; Fairfax Farms son lotes de medio acre sin HOA.
Qué revisar. Primero, que la dirección esté en el condado y no en la City of Fairfax, que tiene otra tasa de impuestos y otros servicios. Luego radón, paneles eléctricos de los 1960 y tuberías galvanizadas en las casas originales, y en cualquier comunidad con HOA el paquete de reventa: según la Property Owners' Association Act de Virginia, usted tiene tres días después de recibirlo para cancelar.
Escuelas
Woodson, Oakton, Chantilly o Robinson, y la calle decide.
Las direcciones de Fairfax corresponden a cuatro pirámides principales: Carter G. Woodson High (US News #7 en Virginia), Oakton (#8), Chantilly (#18) y Robinson Secondary (#21), con Fairfax High y Falls Church High recibiendo algunas calles.3
Carter G. Woodson High School
Niche #8 en Fairfax County, US News #7 en Virginia. Cambió de nombre de W.T. Woodson en 2024. Atiende Mantua, Fairfax Villa y buena parte de 22031 y 22030 a través de Frost Middle.
Oakton High School
Niche #4 en el condado, US News #8 en Virginia. Atiende Penderbrook, Fairfax Farms y el lado de MetroWest de 22031.
Chantilly High School
Niche #7 en el condado, US News #18. Atiende Greenbriar y parte de Fair Lakes; sede de una Governor's STEM Academy. Skyview High recibirá 333 de sus estudiantes en 2027-28.
Robinson Secondary School
Grados 7 a 12, cerca de 3,900 estudiantes, IB. Niche #13 en el condado, US News #21. Atiende Kings Park West y la mayor parte de 22032.
ICNV, ADAMS Sully y Mustafa Center
El Islamic Center of Northern Virginia está en Shirley Gate Road en 22030. La sucursal Sully del ADAMS Center en Chantilly es la más cercana a Fair Lakes, y el Mustafa Center en Annandale a Kings Park.
George Mason University
La universidad pública más grande de Virginia, cerca de 39,600 estudiantes, del lado de 22030, con el EagleBank Arena para conciertos y partidos. Sus estudiantes son una gran parte del mercado de alquiler.
Fairfax High (propiedad de la City of Fairfax, administrada por FCPS) atiende partes de 22030 y el lado de Fair Lakes de 22033, y Falls Church High atiende Merrifield cerca de Mosaic. FCPS dice que su revisión de límites de enero de 2026 no cambió las líneas de secundaria en estas pirámides, y los nuevos estudios de primaria para el área de Merrifield siguen hasta 2027. Lo que diga un anuncio sobre escuelas no es una garantía. Revise la dirección exacta en el FCPS Boundary Locator y pídale a Ahmed que saque las escuelas asignadas del registro del MLS.
Trayecto
La Orange Line, o la I-66 con peaje.
La estación Vienna/Fairfax-GMU en Nutley Street es el tren, 66 Express es el carro, y desde Kings Park el VRE en Burke Centre es la tercera opción tranquila.
| Hacia | En carro | Transporte público | Ruta |
|---|---|---|---|
| Centro de DC (Metro Center) | 40 a 60 min | 29 min | I-66, de 35 a 45 minutos en los carriles express; Orange Line desde Vienna/Fairfax-GMU |
| Pentágono | 35 a 50 min | — | I-66 a la Route 110, o la Route 50 |
| Tysons | 20 a 30 min | — | Route 123 o Gallows Road |
| Reston Town Center | 25 a 35 min | — | Route 50 al Fairfax County Parkway |
| Aeropuerto de Dulles | 30 a 40 min | — | Route 50 o I-66 a la Route 28 |
| Union Station, desde 22032 | — | 51 min | VRE Manassas Line desde Burke Centre, 1,516 espacios gratis |
La estación Vienna/Fairfax-GMU tiene cerca de 5,200 espacios de estacionamiento a unos $5 al día5, y los Flats at MetroWest están a cinco minutos a pie. Las rutas 621 a 623 del Fairfax Connector van de la estación al Government Center, Fair Lakes y Penderbrook; los Metrobus F60 y F61 reemplazaron las antiguas rutas 1 y 2 en la Route 50 en 2025. En 66 Express, los carros compartidos de tres viajan gratis con un E-ZPass Flex; los demás pagan un peaje que cambia con el tráfico. Desde Fair Lakes sume de 10 a 15 minutos hacia DC y reste 10 hacia Dulles. Ahmed hará con usted el viaje de las 7:45 antes de que haga una oferta.
Vida diaria
Mosaic, Fair Oaks, Burke Lake y las carnicerías halal de la Route 29.
Compras. El Mosaic District en Merrifield es el que se camina: Target, MOM's Organic Market, el cine Angelika y una calle de restaurantes. Fair Oaks Mall es el centro de 22033, con un supermercado Fresh World y Sky Zone llegando al antiguo Sears; Fair Lakes tiene Whole Foods, Walmart y el Promenade. Fairfax Corner es la cuadra para cenar e ir al cine.
Aire libre. El circuito de 4.7 millas de Burke Lake Park, el golf, el tren en miniatura y la marina están en el borde de 22032. El Cross County Trail corre junto a Accotink Creek por Eakin Park, de Pickett Road a Wakefield Park. Se estudia convertir Lake Accotink en un lago más pequeño con humedales, con una decisión esperada a fines de 2026.
Halal y Medio Oriente. Halal Bazar y Fairfax Halal & Meat en Lee Highway (Route 29) son las carnicerías afganas y del Medio Oriente; Halalway en Jermantown Road está ahí desde 2004; H Mart en Fairfax Boulevard tiene mostrador de carne halal. Erbil Kabob en Old Pickett Road es la cocina iraquí, y Saba en Pickett Road hace mandi yemení.
Hospitales y aeropuertos. Inova Fair Oaks Hospital está en 22033; Inova Fairfax, el único centro de trauma de Nivel I de Northern Virginia, está a 10 minutos de 22031. Dulles está a 30 a 40 minutos, Reagan National a unos 35 a 45.
Impuestos.4 Estas direcciones son Fairfax County no incorporado, así que no hay impuesto de pueblo: la tasa de 2026 es $1.12 por cada $100 de valor tasado más $0.0335 en cargos del condado, cerca de $1.15 en total, unos $11,300 al año en una casa de $980,000. Algunas calles suman un cargo por recogida de hojas o de basura. La City of Fairfax, en el medio, cobra $1.0725 y tiene sus propios servicios, así que revise de qué lado de la línea está un anuncio. El impuesto al carro es de $4.57 al año por cada $100 del valor de cada vehículo.
Dónde comer
Dónde comer en Fairfax, VA
Actualizado en , de la página de restaurantes de Fairfax
Una pequeña muestra: lo que acaba de abrir y la mejor opción de cada tipo de comida. Los 32 lugares, con filtros de halal y de nuevos, estrellas de Google en vivo y un mapa, están en la página de restaurantes de Fairfax.
Ver los 32 restaurantes de Fairfax →
Cada lugar estaba abierto y tenía 3.5 estrellas o más con al menos 20 reseñas cuando se revisó el 31 de octubre de 2026. Nunca se incluye nada con menos de 3 estrellas. Se actualiza cada mes. ¿Conoce uno que debería estar aquí? Dígaselo a Ahmed.
Siga el dinero
Fairfax es un mercado con financiamiento. Solo uno de cada siete compradores pagó en efectivo.
En 2026, 73 de 485 ventas unifamiliares (15%) cerraron sin hipoteca, frente a 35% de los compradores en McLean y 25% en Vienna. Las casas de Fairfax se compran con préstamos.
Porcentaje de ventas unifamiliares pagadas en efectivo, por rango de precio, 2026
Menos de $800,000: 26% (16 de 62); de $800,000 a $1 millones: 13% (25 de 192); de $1 a $1.5 millones: 14% (24 de 176); de $1.5 a $2 millones: 13% (6 de 45); más de $2 millones: 20% (2 de 10).
El efectivo está abajo, en las casas originales de menos de $800,000. En el medio del mercado, de $800,000 a $2 millones, es uno de cada ocho de forma constante. Solo 10 casas se vendieron por encima de $2 millones. Aquí, como en la gráfica de precios de arriba, una venta justo en el precio más alto de una fila, como $1,500,000, cuenta en la fila siguiente.
Cómo se pagaron 485 compras unifamiliares, 2026
485 ventas: efectivo 73 · convencional 325 · VA 67 · FHA y otros 20
Los compradores en efectivo pagaron menos: una mediana de $940,000 frente a $985,000 con financiamiento, y quedaron bajo contrato en una mediana de 5 días frente a 6. La historia más grande es el préstamo VA. 67 de 485 compradores de casas, uno de cada siete, usaron uno, cerca de tres veces la parte en McLean (4%) o Vienna (5%), y el doble que en Great Falls (6%). Fairfax está entre el Pentágono, Fort Belvoir y los campus federales a lo largo de la I-66, y sus vendedores ven ofertas VA cada semana.
Qué quiere decir si usted necesita un préstamo: compite con otros compradores con financiamiento, así que el préstamo no es lo que le hace perder la casa. La rapidez y el precio sí. En 2026, 262 de las casas de Fairfax se vendieron por encima del precio pedido y seis de cada diez quedaron bajo contrato en una semana. La regla de Ahmed: una preaprobación completa, un tope de escalamiento decidido antes del open house y una diferencia de tasación que de verdad pueda cubrir. Un préstamo VA es una oferta fuerte aquí cuando viene con la misma disciplina.
Casas adosadas: 48 de 337 ventas fueron en efectivo (14%), y esos compradores gastaron $38.8 millones de $259.9 millones (15%). La mediana en efectivo fue $755,500 frente a $732,500 con financiamiento; por encima de $835,000, 19% de las casas adosadas se vendieron en efectivo. Las operaciones mixtas de efectivo y préstamo se contaron como financiadas, así que la parte real en efectivo es un poco más alta.
Alquilar o comprar
Justo en la línea donde comprar empieza a ganar.
Una casa unifamiliar se alquila por una mediana de $4,000 al mes y se vende en $980,000, una relación precio-alquiler de 20.4; una casa adosada se alquila por $3,300 y se vende en $735,000, una relación de 18.6.1
| Medida | Unifamiliar | Casa adosada |
|---|---|---|
| Casas alquiladas | 156 | 402 |
| Alquiler mensual mediano | $4,000 | $3,300 |
| Alquiler mensual promedio | $4,172 | $3,402 |
| Alquiler mediano por pie cuadrado | $2.00 | $2.04 |
| Mediana de días para alquilarse | 19.5 | 17 |
| Rango de alquiler, del más bajo al más alto | De $3,000 a $6,500 | De $2,250 a $5,100 |
El rendimiento bruto es antes de la hipoteca, los impuestos, el seguro, el HOA y el mantenimiento. Con una relación cerca de 20, cualquiera que se quede cinco años o más en una casa de Fairfax puede esperar que comprar le gane a alquilar, y una casa adosada a 18.6 llega antes.
¿Ya es dueño en Fairfax? La mitad de las casas aquí se vendieron por encima del precio pedido este año, así que la tasación del año pasado probablemente se quedó atrás. Ahmed hace un análisis comparativo de verdad con las 485 ventas de esta página, no un estimado de un sitio web.
Preguntas
Lo que la gente pregunta sobre Fairfax.
¿Cuánto cuesta una casa en Fairfax, Virginia, en 2026?
La casa unifamiliar mediana (3+ habitaciones, 2+ baños completos) con dirección de Fairfax en Fairfax County se vendió en $980,000 en 2026 hasta el 31 de octubre, en 485 ventas de Bright MLS, a $450 por pie cuadrado. La casa adosada mediana se vendió en $735,000 en 337 ventas. Las casas unifamiliares fueron de $450,000 a $2,649,941 y las casas adosadas de $400,000 a $1,465,000 (de la venta más baja a la más alta). Estos números no incluyen la City of Fairfax independiente.
¿Cuál fue la casa más barata vendida en Fairfax, Virginia, en 2026?
Ventas cerradas de Bright MLS del 1 de enero al 31 de octubre de 2026, solo casas unifamiliares (3+ habitaciones, 2+ baños completos) y casas adosadas, sin condominios:
- Casa unifamiliar más barata: $450,000, la más baja de 485 ventas unifamiliares
- Casa adosada más barata: $400,000, el más bajo de 337 ventas de casas adosadas
- Casa unifamiliar más cara: $2,649,941, la más alta de 485 ventas unifamiliares
- Casa adosada más cara: $1,465,000, el más alto de 337 ventas de casas adosadas
¿Quiere una casa cerca de estos precios? Pregúntele a Ahmed, o llame o envíe un mensaje de texto al 734.•••.•••• o al 703.•••.••••.
¿El precio mediano es lo que va a costar una casa en Fairfax?
No. La mediana es la venta del medio de 2026, no un precio fijo: la mitad de las casas unifamiliares se vendió por más y la mitad por menos. En Fairfax se vendieron desde $450,000 hasta $2,649,941. Use la mediana para tener una idea del mercado, y luego mire casas de los dos lados.
¿Qué tan competido es el mercado de vivienda de Fairfax?
Muy competitivo. En 2026, 54.0% de las casas unifamiliares y 54.0% de las casas adosadas se vendieron por encima del precio pedido, 61% de las casas quedaron bajo contrato en una semana, y la casa mediana tardó 6 días. La casa mediana se vendió a 100.4% de su precio de lista.
¿Qué porcentaje de los compradores de casas en Fairfax paga en efectivo o usa un préstamo VA?
Solo cerca de 15% pagó en efectivo: 73 de 485 ventas unifamiliares en 2026, frente a 35% en McLean y 25% en Vienna. Otros 67 compradores, cerca de uno de cada siete, usaron un préstamo VA, tres veces la parte de McLean, y 325 usaron un préstamo convencional. El efectivo es más alto por debajo de $800,000, donde 26% de las casas se vendieron a compradores en efectivo, sobre todo casas originales compradas para alquilar o reconstruir.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Fairfax, Virginia?
En 2026 el alquiler unifamiliar mediano (3+ habitaciones) con dirección de Fairfax en el condado se alquiló por $4,000 al mes en 156 alquileres cerrados de Bright MLS, y la casa adosada mediana por $3,300 en 402 alquileres. Los alquileres de casas fueron de $3,000 a $6,500 al mes (del más bajo al más alto), y las casas tardaron una mediana de 20 días en alquilarse; las casas adosadas tardaron 15.
¿Conviene más alquilar o comprar en Fairfax?
Fairfax está justo en la línea. La relación precio-alquiler es 20.4 para una casa unifamiliar ($980,000 frente a $48,000 al año de alquiler) y 18.6 para una casa adosada, con rendimientos brutos de alquiler de 4.9% y 5.4%. Cualquiera que se quede cinco años o más puede esperar que comprar le gane a alquilar, y antes en una casa adosada.
¿Qué secundarias atienden Fairfax, Virginia?
Las direcciones de Fairfax en el condado corresponden a cuatro secundarias principales: Carter G. Woodson (Niche A+, US News #7 en Virginia) para Mantua y buena parte de 22031 y 22030; Oakton (A+, #8) para Penderbrook y Fairfax Farms; Chantilly (A+, #18) para Greenbriar y parte de Fair Lakes; y Robinson Secondary (A, #21, IB) para Kings Park West y la mayor parte de 22032. Fairfax High y Falls Church High reciben algunas calles. Revise cualquier dirección en el FCPS Boundary Locator.
¿Cuánto es el trayecto de Fairfax a Washington, DC?
Cerca de 29 minutos en la Orange Line de la estación Vienna/Fairfax-GMU a Metro Center; la estación tiene cerca de 5,200 espacios de estacionamiento a unos $5 al día. En carro son de 40 a 60 minutos a las 8 a. m., o de 35 a 45 en los carriles express de la I-66. Desde Kings Park, el VRE en Burke Centre llega a Union Station en unos 51 minutos.
¿Cuál es el impuesto a la propiedad en Fairfax, Virginia?
Las direcciones de Fairfax fuera de la City of Fairfax son Fairfax County no incorporado, así que no hay impuesto de pueblo. La tasa de 2026 es $1.12 por cada $100 más cerca de $0.0335 en cargos del condado, cerca de $1.15 en total, unos $11,300 al año en una casa de $980,000. La City of Fairfax independiente cobra $1.0725 y tiene sus propios servicios, así que revise de qué lado de la línea está un anuncio.
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