Viviendas Asequibles (ADU) en el Norte de VirginiaViviendas del condado vendidas muy por debajo del mercado: las reglas, la espera, comprar y vender
Responda cinco preguntas. Vea qué viviendas del condado podría comprar, cuánto cuestan y cuánto dura la fila.
Algunas viviendas se venden muy por debajo del mercado· Chantilly, Fairfax County
Reglas y precios: la página de cada programa, 26 de octubre de 2026. Imágenes: imágenes conceptuales de lugares reales.
El verificador
¿Puede comprar una vivienda por debajo del mercado?
Ingresos antes de impuestos de todas las personas de 18 años o más que vivirán en la casa. Solo se usan para comparar con los límites: no se guarda ni se envía nada.
Elija dónde quiere vivir y luego escriba los ingresos de su hogar. Cada programa muestra sus precios, la espera y dónde quedan sus ingresos.
Actualizado el 5 de noviembre de 2026Reglas leídas en la página de cada condado, 26 de octubre de 2026Un verificador de 30 segundos, más una lectura de 8 minutos
Respuesta rápida
Sí, son reales. Fairfax, Loudoun, Arlington y City of Alexandria venden algunas viviendas muy por debajo del mercado a compradores que ganan menos de un límite, y Prince William está empezando. Una casa adosada de 4 habitaciones en Fairfax County, en Centreville, se ofreció a $207,000, donde las casas adosadas normales se vendieron a una mediana de $565,000 en 2026.1,13 La condición: por lo general no puede haber sido dueño de una vivienda en 3 años, las viviendas se asignan por sorteo (Fairfax) o por una lista de espera de unos 3 a 4 años (Loudoun), y cuando vende, el precio queda limitado por 30 años para que el siguiente comprador reciba el mismo trato.1,3,4,7 Use el verificador de arriba para ver qué programas le sirven.
Viviendas por debajo del mercado, en seis cifras
Northern Virginia, 2026
Los precios y límites cambian cada año. Cada condado o ciudad los confirma con sus documentos.
Cuánto más barato
Alrededor de un tercio del precio de la casa de al lado.
Dos pares reales: el precio del programa frente a lo que se vendieron las casas adosadas normales en el mismo lugar este año.
En breveEn Centreville la vivienda del condado cuesta alrededor de un tercio de una casa adosada normal: $207,000 frente a una mediana de $565,000.
Centreville, Fairfax County1,13
La vivienda del programa cuesta el 37% de la mediana, unos $358,000 menos.
South Riding, Loudoun County6,13
La vivienda del programa cuesta el 35% de la mediana, unos $458,750 menos.
Medianas: casas adosadas, no condominios, vendidas del 1 de enero al 31 de octubre de 2026, Bright MLS, datos obtenidos por Ahmed Makkiyah el 4 de noviembre de 2026. Precios del programa: el anuncio y la tabla de precios del condado.
Así que “a mitad de precio” se queda corto: en estos dos lugares la vivienda del programa cuesta alrededor de un tercio de una casa adosada normal cercana. Las viviendas ADU de Fairfax van de $95,000 a poco más de $200,000; sus viviendas para trabajadores (workforce), para ingresos más altos, de $200,000 hasta la parte alta de los $400,000.1,2 El precio no se negocia, y lo fija el condado, no el mercado.
Las viviendas están dentro de comunidades nuevas normales, hechas por los mismos constructores. Cuando un constructor levanta un vecindario grande, las reglas del condado le piden vender una parte de las viviendas a estos precios; a cambio puede construir un poco más. La misma calle, la misma piscina, otro precio.1,12
Un precio menor también significa un impuesto menor: Fairfax y Loudoun tasan estas viviendas al precio limitado, no al precio de mercado.3,7
La fila
Cuánto se espera, lugar por lugar.
Fairfax hace un sorteo para cada vivienda; Loudoun lleva una lista de espera. Toque para ver cada camino, paso a paso.
En breveFairfax no tiene fila, solo sorteos, y los puntos deciden quién va primero. Loudoun tiene una fila de verdad: unos 3 a 4 años para la Prioridad 1.
- AbrirFairfax County1,2
Viviendas ofrecidas casi todos los meses. Cada una es un sorteo de 2 semanas; primero necesita un “Passport to Homeownership”.
- 3–4
añosLoudoun County4Una lista de espera. Unos 3 a 4 años si vive y trabaja en Loudoun; más para todos los demás.
- PocasArlington8
62 viviendas en todo el programa. Las nuevas se asignan por lotería, un edificio a la vez.
- PocasCity of Alexandria9
Una vivienda de vez en cuando, algunas a la venta con un agente. Hay una de 1 habitaciones ofrecida ahora.
- Por el
condadoCity of Fairfax12Sus viviendas se venden por el programa de Fairfax County. Las últimas, en Sutton Heights, ya se vendieron.
- Ninguna
ahoraCity of Falls Church10No hay viviendas para comprar ahora. Solo quienes viven o trabajan en la ciudad pueden entrar en la lista.
- ProntoPrince William County11
Una ley nueva desde el 1 de diciembre de 2025. Aún no hay viviendas construidas con ella.
- Sin
abrirManassas Park121 viviendas ADU y 2 para trabajadores (workforce) anunciadas; la solicitud aún no ha abierto.
- 1
Vea la orientación
Un video grabado en la página del condado, y luego una breve encuesta en línea.
Día 1 - 2
Tome la clase gratuita para compradores
La clase de Virginia Housing, en línea y gratuita. Guarde el certificado.
De 1 a 2 semanas - 3
Obtenga la preaprobación
Un prestamista llena el formulario de preaprobación del condado. Pida lo máximo que califique: le abre más sorteos.
De 1 a 2 semanas - 4
Envíe la solicitud por correo
Por correo, en el buzón de 3700 Pender Drive en Fairfax, o por fax seguro. Recibe un correo electrónico en 72 horas.
- 5
Sesión informativa
El personal repasa los convenios y le entrega su Passport to Homeownership.
- 6
Participe en los sorteos
Revise los anuncios cada semana. Cada vivienda está abierta 2 semanas. Los de más puntos van primero; dentro de eso, un sorteo al azar por tamaño del hogar.
De semanas a años - 7
Elegido: firme y cierre
Su prestamista termina el préstamo al precio del programa. Usted pone al menos 2% de pago inicial más los costos de cierre.
- 1
Autoevaluación
Llene el cuestionario de una página del condado para ver si califica.
Día 1 - 2
Reúna los documentos y solicite en línea
La lista cubre ingresos, identificación y una preaprobación del préstamo. Envíe copias por correo dentro de 10 días después de solicitar en línea.
De 1 a 2 semanas - 3
Sesión de admisión
Tome antes la clase gratuita de Virginia Housing. El personal revisa su expediente.
- 4
Carta de elegibilidad
Entra en la lista de espera por prioridad y luego por fecha de aprobación. La carta dura 16 meses; renuévela 90 días antes de que venza.
- 5
Espere su turno
Las viviendas nuevas van a la Prioridad 1 por 48 horas, luego a la Prioridad 2, y así sucesivamente. Revise también el sitio web de reventas: el condado no le llama por las reventas.
Unos 3 a 4 años (Prioridad 1) - 6
Contrato y cierre
Hasta $10,000 en opciones del constructor pueden ir dentro del préstamo. Puede traer su propio agente inmobiliario.
En Fairfax no hay fila que hacer, lo cual es bueno y malo. Cada sorteo es una oportunidad nueva, pero no hay ninguna promesa. Los puntos deciden quién va primero: vivir o trabajar en Fairfax County vale 5 de los 9, y cada año que permanece en el programa suma 1, hasta 3.1
En Loudoun la fila es real y avanza despacio: el propio condado calcula la espera de la Prioridad 1 en unos 3 a 4 años, según cuántas viviendas recibe cada año. Rechazar la oferta de un constructor no le manda al final de su grupo.4
Comprar
Qué esperar al comprar.
Menos efectivo que una vivienda normal, más papeleo y algunas reglas que conviene saber antes.
En breveMenos efectivo que una vivienda normal (Fairfax: 2% de pago inicial y un puntaje de crédito de 620), una clase gratuita y un prestamista que conozca el programa.
Dinero: menos de lo que cree
Fairfax pide 2% de pago inicial, los costos de cierre y un mes de ahorros, con un puntaje de crédito de 620. En una vivienda de $207,000, el 2% son $4,140 (una sola vez).1
Primero una clase gratuita
Todos los programas de aquí piden la clase para compradores de Virginia Housing. Es gratuita y en línea.1,4,9
Un prestamista que conozca el programa
El prestamista debe ajustar el préstamo al precio del programa y a los documentos del condado. Alexandria tiene una lista de prestamistas participantes.1,9
Su propio agente, donde se permite
Loudoun le deja traer un agente inmobiliario, y las reventas de Alexandria se ofrecen con agentes. Yo puedo ser ese agente.4,9
Los bienes cuentan
Los ahorros pueden subir sus ingresos contados (Fairfax, Loudoun), y Falls Church limita los ahorros y otros bienes líquidos a $40,000.1,7,10
Las opciones tienen límites
En Loudoun, hasta $10,000 en opciones del constructor pueden ir dentro del préstamo; lo que pase de eso se paga en efectivo al cierre.4
Ser dueño
Vivir allí: las reglas mientras es suya.
Algunas reglas protegen el programa; otras le favorecen.
En breveViva en ella, no la alquile y firme el formulario anual. A cambio: un impuesto menor, y en Loudoun un aumento de sueldo nunca le obliga a irse.
No se puede alquilar
Debe vivir en ella. Fairfax y Loudoun envían un formulario anual que usted firma (Fairfax: ante notario) para probarlo.3,7
El refinanciamiento tiene límite
Los préstamos no pueden superar el precio limitado, y Fairfax quiere una llamada antes de cualquier refinanciamiento.2,3,7
Sus ingresos pueden crecer
Loudoun no revisa sus ingresos después de comprar; un aumento no le obliga a irse.4
Vender
Al vender: el límite de precio, año por año.
Mueva los años y vea cuál podría ser su precio limitado, junto a una vivienda normal.
En breveSu precio crece con la inflación, no con el mercado, por 30 años, y el reloj vuelve a empezar para el siguiente dueño.
Un esbozo, no una cotización: Fairfax y Loudoun usan el Índice de Precios al Consumidor real, Arlington usa el ingreso del área de HUD, y las mejoras aprobadas suben el límite. La vivienda normal empieza en el precio que hace que la suya sea el 37% de ella, como el par de Centreville. 5.9% es el ritmo anual de la mediana de casas unifamiliares de Northern Virginia de 2020 a 2026, no un pronóstico.
Cómo funciona el precio limitado. Loudoun explica la cuenta: su precio de compra por el cambio en el Índice de Precios al Consumidor desde que compró, más el valor de las mejoras aprobadas. Su propio ejemplo: una vivienda comprada por $119,000 en marzo de 2010 tenía un precio de reventa de $132,177 en abril de 2016.7 Fairfax usa la misma idea, el precio original más el cambio del IPC, y reconoce ciertas reparaciones y mejoras.3
A quién le vende. En Fairfax le escribe primero al condado; tiene 30 días para decir si la compra, y si lo hace, cierra en efectivo dentro de 90 días o pasa el contrato a un comprador del programa. En Loudoun la vivienda sale primero en el sitio web de reventas del condado para compradores certificados.3,7
Cuándo termina el límite. En Fairfax los 30 años vuelven a empezar cada vez que la vivienda se vende, así que la mayoría se queda en el programa para siempre. Solo un dueño que la conserva los 30 años completos queda libre, y aun así el condado recibe la primera oferta y la mitad de la ganancia por encima del precio limitado va al Housing Trust Fund.3 Las ADU de Loudoun vendidas por primera vez antes de 2025 tienen un límite de 15 años; las vendidas por primera vez desde el 1 de enero de 2025 siguen la regla de Fairfax de 30 años que vuelve a empezar. Las viviendas de Arlington siguen siendo asequibles para siempre.7,8
El momento
Cuándo solicitar, y cuándo comprar en el mercado.
El mejor momento para entrar en una lista es antes de necesitar la vivienda.
En breveSolicite antes de necesitar la vivienda. Compre en el mercado abierto cuando la espera sea más larga que sus planes.
Solicite temprano, aunque no esté listo para mudarse. La espera es la parte larga. En Loudoun su fecha en la fila cuenta desde la aprobación, y en Fairfax cada año en el programa suma un punto para los sorteos. Renueve a tiempo: la carta de Loudoun dura 16 meses, y Falls Church pide renovar cada año.1,7,10
Revise sus tiempos con el calendario. Loudoun está pasando su solicitud a un software nuevo: el condado espera cerrarla a fines de octubre de 2026 y reabrirla a mediados de noviembre de 2026.4 Los anuncios de Fairfax cierran después de 2 semanas, y no se aceptan solicitudes nuevas ni cambios de passport una vez publicado un anuncio, así que obtenga su passport antes de necesitarlo.1
Los cambios de vida le mueven. Un empleo nuevo en Loudoun puede subirle a la Prioridad 1 cuando envía el formulario de cambio. Un hogar más grande cambia su límite de ingresos y las viviendas a las que puede aplicar.4
Compre ahora en el mercado cuando la espera sea más larga que sus planes, sus ingresos pasen el límite o estén cerca, o quiera una vivienda que pueda alquilar después o vender a precio de mercado completo. De eso trata la siguiente sección.
Todos los programas
Cada condado y ciudad, lado a lado.
Elija cuántas personas viven con usted; la barra verde es el ingreso que permite cada programa.
En breveLa mayoría de los programas ADU llegan hasta el 70% del ingreso medio del área; las viviendas para trabajadores (workforce) de Fairfax llegan hasta el 120%.
Personas en el hogar
- Viviendas ADU de FairfaxPrimeros compradores, 70%
También vende las viviendas de City of Fairfax. 1
- Viviendas ADU de LoudounCompra ADU, 30% a 70%
Tabla de 2025 de Loudoun. 5
- Prince WilliamAfDU en venta, hasta 80%
Aún no hay viviendas construidas. 11
- City of AlexandriaViviendas reservadas, hasta 100%
Tabla para 1 a 4 personas. 9
- Viviendas para trabajadores (workforce) de FairfaxWDU, hasta 120%
Mayormente condominios cerca del Metro. 2
Ingreso permitido, anual Su ingreso del verificador: $95,000 al año
| Programa | Límite de ingresos | Precios | Cómo se consigue | Límite de precio |
|---|---|---|---|---|
| Primeros compradores (ADU)1,3Fairfax County | $25,000 a $153,450 (1 a 8 personas) | $95,000 a poco más de $200,000 | Sorteo, puntos | 30 años, vuelve a empezar |
| Para trabajadores (WDU)2Fairfax County | hasta $139,500 a $263,100 | $200,000 hasta la parte alta de los $400,000 | Sorteo, puntos | 30 años |
| Compra ADU4,5,6,7Loudoun County | $34,450 a $80,350 (1 persona) hasta $151,500 (8) | De $157,050 a $350,025 | Lista de espera, 3 a 4 años | 30 años (desde 2025) |
| Affordable Dwelling Units8Arlington | se fija para cada vivienda | $369,300 (2 hab., 2023 a 2024) | Sorteo | Para siempre |
| Reservadas y con reventa restringida9City of Alexandria | hasta $116,300 (1) a $166,100 (4) | $193,896 (1 hab., ahora) | Lotería o anuncio | A largo plazo |
| ADU (a través de Fairfax County)12City of Fairfax | 70% del ingreso medio del área | Precios de Fairfax | Sorteo | Lo fija la ciudad |
| ADU Program10City of Falls Church | se fija para cada vivienda | Ninguna en venta ahora | Lista por prioridad | 15 a 30 años |
| ADU en venta (nuevo)11Prince William County | hasta $93,050 (1) a $175,450 (8) | Aún no hay ninguna construida | Sorteo | En los convenios de cada vivienda |
| ADU y WDU12Manassas Park | se fija para cada vivienda | 1 ADU, 2 WDU | Lista de compradores elegibles | Convenios |
El “ingreso medio del área” es el ingreso del medio que fija HUD para el área de Washington cada primavera: $166,100 para una familia de cuatro en 2026. El 70% de esa cifra es el límite máximo para las viviendas ADU en Fairfax, Loudoun y City of Fairfax; las viviendas para trabajadores (workforce) llegan hasta el 120%.2,10,12
Loudoun publica su tabla de 2025 (límites del 1 de abril de 2025); es de esperar que las cifras de 2026 sean un poco más altas. Llame al programa antes de descartarse.5
La otra manera de entrar
¿La fila es demasiado larga? Compre en el mercado abierto.
Una vivienda del condado y una vivienda normal son tratos distintos. Este es el intercambio, con honestidad.
En breveLa vivienda del condado es más barata; el mercado abierto es más rápido y cada dólar de ganancia es suyo. Puede seguir en la lista y buscar al mismo tiempo.
Esperar una vivienda del condado
- Un precio de alrededor de un tercio del mercado, en los dos pares de arriba
- Años de espera (Loudoun) o sorteos sin promesa (Fairfax)
- No puede haber tenido vivienda en 3 años, y debe quedar bajo el límite de ingresos
- El precio de reventa queda limitado, a menudo por 30 años
- No se puede alquilar; un formulario anual para probar que vive allí
Comprar en el mercado abierto ahora
- Sin fila y sin lotería: usted elige la vivienda y la calle
- Cada dólar de ganancia es suyo al vender
- Puede alquilarla después si cambian sus planes
- La ayuda para el pago inicial sigue funcionando: Fairfax hasta $50,000, Loudoun hasta $70,000, subvenciones de Virginia Housing. Vea cuáles le sirven
- Las casas adosadas y los condominios en Woodbridge, Sterling y Manassas cuestan mucho menos que las medianas de los condados. Las zonas más baratas
Puede hacer las dos cosas: seguir en la lista, que no cuesta nada, y ver lo que puede comprar hoy. Algo que debe saber antes: comprar una vivienda normal termina su lugar en la fila, porque estos programas son para personas que no tienen vivienda.
Si la espera es demasiado larga para su vida, dígame su presupuesto y dónde trabaja. Le mostraré las viviendas que le sirven, la ayuda para el pago inicial que viene con ellas y el pago mensual, para que pueda compararlo con la espera en números reales.
Preguntas
Lo que la gente pregunta sobre las viviendas del condado.
¿Qué es una Affordable Dwelling Unit (ADU) en Virginia?
Una vivienda dentro de una comunidad nueva normal que el constructor debe vender o alquilar por debajo del mercado a hogares bajo un límite de ingresos, según las reglas del condado. Las de venta llevan convenios: usted vive en ella y, cuando vende, el precio queda limitado (30 años en Fairfax, que vuelven a empezar en cada venta).
¿De verdad puedo comprar una casa a mitad de precio en Northern Virginia?
Algunas viviendas se venden por alrededor de un tercio del mercado. Una casa adosada ADU de Fairfax County en Centreville se ofreció a $207,000, donde las casas adosadas normales se vendieron a una mediana de $565,000 en 2026. Debe calificar por ingresos, por lo general no haber tenido vivienda en 3 años y aceptar un precio de reventa limitado.
¿Cuánto es la espera para una ADU en Loudoun County?
Loudoun County dice que unos tres a cuatro años para la Prioridad 1, hogares que viven en Loudoun y donde al menos un solicitante trabaja allí. Otros grupos de prioridad pueden esperar mucho más.
¿Cómo funciona la lotería ADU de Fairfax County?
Después de una orientación, una clase gratuita, una preaprobación del prestamista y una sesión informativa, recibe un Passport to Homeownership. Cada vivienda está abierta a participar en el sorteo por 2 semanas. Los solicitantes con más puntos van primero (hasta 9: 5 por vivir o trabajar en Fairfax County, 1 por un hijo menor de 18 o un dependiente con discapacidad, 1 por año en el programa hasta 3), y luego un sorteo al azar por tamaño del hogar.
¿Cuáles son los límites de ingresos para las viviendas ADU de Fairfax County en 2026?
Al menos $25,000 al año y hasta el 70% del ingreso medio del área: $81,400 para 1 persona, $93,000 para 2, $104,600 para 3, $116,250 para 4, hasta $153,450 para 8. Las Workforce Dwelling Units llegan hasta el 120%: $199,300 para 4 personas.
¿Puedo vender mi ADU a precio de mercado?
No durante el periodo de control. En Fairfax el precio de reventa es el precio original más la inflación (IPC) y las mejoras aprobadas por 30 años, y el reloj vuelve a empezar en cada venta. Las ADU de Loudoun vendidas por primera vez antes de 2025 tienen un límite de 15 años; las más nuevas siguen una regla de 30 años.
¿Puedo alquilar mi ADU?
No. Debe vivir en ella como su vivienda principal, y Fairfax y Loudoun le piden confirmarlo cada año.
¿Qué pasa si mis ingresos suben después de comprar una ADU?
En Loudoun, nada: el condado no revisa sus ingresos después de comprar, y no tiene que mudarse. El límite se aplica al comprar.
¿Puedo usar un agente inmobiliario para comprar una ADU?
En Loudoun, sí: el condado pide una copia de su contrato con el agente comprador. En Alexandria, las viviendas con reventa restringida se ofrecen a la venta con agentes. En Fairfax el condado hace los sorteos y su prestamista se encarga del préstamo.
¿Este verificador guarda lo que escribo?
No. Funciona en su navegador, y no se guarda ni se envía nada, a menos que usted decida enviarle un texto o un correo a Ahmed.
Su siguiente paso
¿Esperando una vivienda del condado, o listo para comprar ya?
Dígame dónde trabaja y cuánto gana. Le diré qué programa del condado le sirve, cuánto parece la espera y qué compra el mismo dinero hoy en el mercado abierto. Respondo en inglés o en árabe, con números reales, no con un discurso de venta.
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