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Lo máximo que puede comprar
Convencional · 5% de pago inicial$0

Deudas / ingresos a su precio0%

Al $650,000

Eso es lo máximo que un prestamista puede aprobar en papel. Lo que se siente bien pagar cada mes puede ser menos: vea mi presupuesto.

Todos los préstamos, lado a ladoLo máximo que podría comprar con cada uno con sus números, y cómo encaja su precio. Toque uno para cambiar.

Tipo de préstamoCada uno tiene sus propios límites. Toque para cambiar.

Sus númerosDeslice, o toque el número y escríbalo.

Ingresos antes de impuestos, de todos en el préstamo/año: salario, bono estable, ingresos de trabajo independiente según las declaraciones de impuestos$

Depósitos bancarios promedio/mes, en los últimos 12 a 24 meses$

¿Qué cuenta?De negocio: cuenta la mitad de los depósitos. Personal: todos.

Alquiler que dará la vivienda/mes, según un contrato de arrendamiento o el estudio de alquileres del tasador$

Otros pagos de deudas/mes: carro, préstamos estudiantiles, mínimos de tarjetas. No el alquiler.$

Dinero ahorrado para compraruna sola vez: cheques, ahorros, regalos$

Puntaje de crédito, aproximadoLa app de su banco o tarjeta lo muestra.

¿Comprador por primera vez?Sin vivienda propia en los últimos 3 años.

Personas en el hogarLa tabla de ingreso residual de VA va según el tamaño de la familia.

Cargo de financiamiento VASe exonera con compensación por discapacidad de VA.

La viviendaEl precio que está mirando, y dónde.

Precio de la viviendauna sola vez$

Pago inicial% del precio%

DóndeDefine el impuesto a la propiedad.

Tipo de viviendaDefine la HOA típica.

Cuotas de HOA/mes$

Seguro de vivienda/mes: la prima de su cotización de seguro$

Tasa de interésFija a 30 años. Su oficial de préstamos fija la suya.%

Sus revisiones a este precio

Hagámoslo realReviso sus números con la tasa y los cargos reales de un oficial de préstamos, y las casas que le gustan. En inglés o árabe.

Enviar mis números a Ahmed Hable con Ahmed

Una estimación, no una aprobación de préstamo. Usa las reglas de abajo, revisadas el 29 de octubre de 2026, y la tasa promedio de hoy. Los prestamistas deciden con su expediente completo y una aprobación automatizada (DU, LPA, FHA TOTAL, USDA GUS); los cargos y puntos del prestamista los cotiza su oficial de préstamos. Nada de lo que escribe se guarda ni se envía.

Cada regla, con su fuente y fecha

Préstamo	Pago inicial desde	Límites de deuda-ingresos	Seguro y cargos	Puntaje que piden la mayoría de los prestamistas	Fuente
Convencional	3% si compra por primera vez, 5% en otros casos	36% cómodo, 45% con buen crédito y ahorros, 50% con aprobación automatizada	PMI con menos del 20% de pago inicial, unos $30 a $70/mes por cada $100,000	620 (el sistema de Fannie Mae no tiene mínimo desde el 16 de nov. de 2025)	^1,3,4,5,6
FHA	3.5% con 580+, 10% con 500 a 579	31% vivienda / 43% todas las deudas; hasta 40% / 50% con dos fortalezas	1.75% inicial (se suma al préstamo) + 0.50% a 0.75%/año	De 500 a 580	^2,7,8
VA	0%	41%; por encima, con ingreso residual 20% sobre la tabla de VA	Sin seguro mensual; cargo de financiamiento de 1.25% a 3.3% una sola vez (se suma al préstamo), ninguno con calificación de discapacidad	Sin mínimo de VA; los prestamistas suelen pedir de 580 a 620	^9,10
USDA	0% (solo direcciones rurales)	29% vivienda / 41% todas las deudas; hasta 32% / 44%	1% inicial (se suma al préstamo) + 0.35%/año	640 para el sistema automatizado	¹¹
Jumbo	De 10% a 20%	A menudo 43%	Normalmente sin PMI; 6 meses de pagos en el banco	700	^1,12
Para médicos	0% hasta unos $1,000,000 prestados	De 45% a 50%	Sin PMI	Unos 700	¹²
Estados de cuenta bancarios	10% con 680+, 20% con 620 a 679	Hasta 50%, con el 50% de los depósitos del negocio	Sin PMI; 3 meses en el banco	620	¹³
DSCR (alquileres)	20% con 700+, 25% en otros casos	Ninguno: alquiler / pago de 1.00 o más (1.25 es lo mejor)	Sin PMI; 6 meses en el banco	De 620 a 660	¹⁴

FHFA, límites de préstamos conformes de 2026: $832,750 base; $1,249,125 en el área metropolitana de Washington, todos los condados y ciudades de Northern Virginia fhfa.gov, publicado el 25 de noviembre de 2025.
HUD, límites de préstamos FHA de 2026 (No. 25-145): $1,249,125 para una unidad en el área metropolitana de Washington hud.gov, para números de caso desde el 1 de enero de 2026.
Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios: 36% a mano, 45% con buen crédito y reservas, 50% con aprobación de DU selling-guide.fanniemae.com, consultado el 29 de octubre de 2026.
Fannie Mae, actualización de noviembre de DU Version 12.0: se elimina el puntaje mínimo de 620 para nuevos expedientes de DU desde el 16 de noviembre de 2025; la mayoría de los prestamistas todavía piden 620 singlefamily.fanniemae.com, actualizado el 5 de noviembre de 2025.
Fannie Mae Eligibility Matrix: 97% (3% de pago inicial) para una compra a tasa fija cuando un prestatario compra por primera vez; 95% para un préstamo de saldo alto singlefamily.fanniemae.com, 5 de agosto de 2026.
Freddie Mac, Breaking down PMI: unos $30 a $70 al mes por cada $100,000 prestados myhome.freddiemac.com, consultado el 27 de octubre de 2026.
HUD Handbook 4000.1: 3.5% de pago inicial con 580+, 10% con 500 a 579; índices manuales 31/43, 37/47 con un factor compensatorio, 40/50 con dos hud.gov, revisado el 12 de agosto de 2026.
HUD Mortgagee Letter 2023-05: prima inicial de FHA de 1.75%, se suma al préstamo; anual de 0.50% a 0.75% según el monto del préstamo y el pago inicial archives.hud.gov, desde el 20 de marzo de 2023.
38 CFR 36.4340: la guía de deuda-ingresos de 41% de VA y la tabla de ingreso residual; región Sur, que incluye Virginia, préstamos de $80,000 en adelante: $441, $738, $889, $1,003, $1,039 al mes para una familia de 1 a 5, más $80 por cada persona hasta 7; por encima de 41%, ingreso residual 20% sobre la tabla ecfr.gov, consultado el 29 de octubre de 2026.
Cargo de financiamiento VA, compra: 2.15% en el primer uso con menos del 5% de pago inicial (3.3% después), 1.5% con 5%, 1.25% con 10%; ninguno con compensación por discapacidad de VA va.gov, página actualizada el 5 de octubre de 2026.
USDA Rural Development: Conditional Commitment Notice del año fiscal 2027, cargo de garantía inicial de 1.00% y cargo anual de 0.35% (del 1 de octubre de 2026 al 30 de septiembre de 2027); HB-1-3555 capítulo 11, índices de 29% y 41%, hasta 32% y 44% con factores compensatorios; direcciones rurales y límites de ingresos content.govdelivery.com, 16 de septiembre de 2026.
Los préstamos jumbo y para médicos son productos propios de cada prestamista: cifras típicas de 2026 (jumbo 10% de pago inicial con 700+, 43%, 6 meses en el banco; para médicos 0% de pago inicial hasta unos $1,000,000, sin PMI). Su oficial de préstamos da las reales, revisadas el 29 de octubre de 2026.
Préstamos con estados de cuenta bancarios (non-QM), guía publicada de un prestamista: 12 o 24 meses de estados de cuenta, cuenta como ingreso el 50% de los depósitos del negocio o el 100% de los personales, hasta 50% de deuda-ingresos, 10% de pago inicial con 680+ (20% con 620 a 679), 3 meses en el banco griffinfunding.com, actualizado el 9 de octubre de 2026.
Préstamos DSCR (non-QM), guías de 2026 prestamistas: alquiler / el pago completo, 1.00 o más en la mayoría de los prestamistas, 1.25 para el mejor precio, 20% a 25% de pago inicial, puntajes de 620 a 660, 3 a 6 meses en el banco; solo viviendas de alquiler x2mortgage.com, consultado el 29 de octubre de 2026.
Cuotas de HOA típicas: exportación de Bright MLS de Ahmed, ventas cerradas de casas unifamiliares y casas adosadas en propiedad plena, 2025-10-30 a 2026-10-29; la mediana de las cuotas indicadas (10 o más cuotas, o ningún número), descargada el 29 de octubre de 2026.
Impuesto a la propiedad: la tasa de 2026 que paga la mayoría de las viviendas en cada condado y ciudad, como en las páginas de impuesto a la propiedad de este sitio este sitio, revisada 2026.
Costos de cierre: los impuestos de registro de Virginia, título y cierre de la calculadora de costos de cierre de este sitio, más el seguro del primer año, 3 meses de depósito de impuestos y medio mes de intereses; los cargos y puntos del prestamista los cotiza su oficial de préstamos este sitio, tarifas de Stewart Title desde el 1 de julio de 2025.
Tasa: el promedio nacional a 30 años fijo de Mortgage News Daily, leído cada día a través del canal de tasas de este sitio; su tasa depende del préstamo, su puntaje y los puntos mortgagenewsdaily.com, diario.

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