Hoja neta del vendedor, Northern VirginiaLo que le queda al vender, 2026
Escriba su precio y el saldo de su hipoteca. Verá su neto y cada línea, como en una hoja de liquidación. Gratis, no se guarda nada.
¿Cuánto me queda al vender?· Vienna, Fairfax County
Números: el Código de Virginia y los cargos de una compañía de cierre de Northern Virginia. Imágenes: ilustraciones de lugares reales.
La hoja neta
¿Cuánto me queda al vender?
Cuotas de HOA o de condominio
Ninguna
¿Pagadas para el período actual?
Otros costos y créditos
Una sola vez
Empiece con la dirección para el condado y el impuesto, luego escriba el precio y los saldos de sus hipotecas y elija la comisión. Su neto y cada línea se actualizan mientras escribe.
Actualizado el 29 de octubre de 2026Tasas: Código de Virginia, 2026; cargos de octubre de 2026Una hoja neta de 1 minuto y una lectura de 3 minutos
Respuesta rápida
Su neto es el precio de venta menos el saldo de su hipoteca, los costos de corretaje, los impuestos de Virginia para el vendedor (0.30% del precio) y los cargos de cierre (de $1,000 a $1,200, más o menos), menos cualquier crédito que dé al comprador, más o menos los días de impuesto y de HOA.1,2,5 En una venta de $800,000 con un saldo de $400,000: unos $355,845 con una comisión total del 5%, o $347,845 con el 6%, antes de los días de impuesto y de HOA.* Escriba sus números abajo.
Vender en Northern Virginia, en seis números
Los impuestos los fija la ley estatal; los cargos son los de una compañía de cierre, octubre de 2026
* Las comisiones son negociables y no las fija la ley; las suyas las fija su contrato de listado. Esta hoja neta muestra los dos totales más comunes, 5% (2.5% + 2.5%) y 6% (3% + 3%). La Closing Disclosure de su compañía de cierre tiene las cifras finales.
Cómo se suma
Siete líneas, del precio a su neto.
El mismo orden que usa una hoja de liquidación.
- 1Precio de venta: lo que paga el comprador, según el contrato
- 2− Saldos: cada préstamo sobre la casa, con los intereses hasta el día del cierre
- 3− Corretaje*: la comisión (5% o 6% en total) y el cargo administrativo de $595
- 4− Impuestos de Virginia, título y cierre: 0.30% del precio, más de $1,000 a $1,200 en cargos, más o menos
- 5± Días de impuesto y de HOA: usted paga sus días y el comprador los suyos
- 6− Créditos y otros costos: ayuda al comprador, reparaciones, una garantía de la casa, quedarse después del cierre
- 7= Su neto: se le transfiere después del cierre
Una hoja neta es la parte del vendedor de la hoja de liquidación, calculada antes de poner la casa a la venta. Primero van las partes fijas: el grantor tax de Virginia es de 50 centavos por cada $500 del precio, y los dos cargos regionales de Northern Virginia son de 10 centavos por cada $100 cada uno, así que 0.30% en total.1,2 La compañía de cierre suma su cargo de cierre, la escritura, la transferencia y un cargo de pago y liberación por cada préstamo.5
Las partes que cambian son el saldo de su hipoteca, el corretaje, cualquier crédito que dé al comprador y los días de impuesto y de HOA. La carta de pago de su prestamista tiene la cifra exacta, con intereses hasta el día del cierre; el saldo de un estado de cuenta reciente se acerca.
Días de impuesto y de HOA
Usted paga sus días. El comprador paga los suyos.
Cómo se reparten en el cierre la factura del impuesto y las cuotas de la HOA.
| Condado | Mitad de enero a junio | Mitad de julio a diciembre |
|---|---|---|
| Fairfax County | 28 de julio | 7 de diciembre |
| Loudoun County | 5 de junio | 7 de diciembre |
| Prince William County | 15 de julio | 7 de diciembre |
| Arlington County | 15 de junio | Octubre de 5 |
En Northern Virginia, el impuesto a la propiedad se cobra en dos mitades. En el cierre la factura se reparte por días: la factura anual dividida entre 365, con el día del cierre contado como suyo, como lo calculan las compañías de cierre de Northern Virginia.8
Si la mitad en la que está ya se pagó, el comprador le devuelve los días después del cierre. Si no se ha pagado y vence dentro de los 60 días después del cierre, la compañía de cierre la paga en el cierre de su parte y el comprador le devuelve sus días. Si vence más tarde, usted le acredita al comprador sus días y el comprador paga la factura cuando llegue.8
Las cuotas de la HOA funcionan igual, por los días reales del período de cuotas. El paquete de reventa de la HOA (el paquete de divulgación que recibe el comprador) es un costo de una sola vez para el vendedor.
Preguntas
Lo que preguntan los vendedores sobre su neto.
¿Qué es una hoja neta del vendedor?
Un estimado de lo que le queda al vender: el precio menos el saldo de su hipoteca, el corretaje, los impuestos de Virginia para el vendedor, los cargos de cierre, cualquier crédito al comprador y sus otros costos, más o menos los días de impuesto y de HOA. Se lee como la parte del vendedor de una hoja de liquidación.
¿Cuánto le queda a un vendedor en Northern Virginia?
El precio menos todo lo que debe sobre la casa y los costos de venta. En una venta de $800,000 con un saldo de $400,000, una comisión total del 5% y el cargo administrativo de $595, unos $355,845 antes de los días de impuesto y de HOA; unos $347,845 con el 6%. Escriba sus propios números en la hoja neta.
¿Qué impuestos paga un vendedor en Virginia?
El grantor tax, 50 centavos por cada $500 del precio (0.10%), más, en Northern Virginia, el cargo regional para aliviar la congestión y el cargo regional de transporte (el cargo de WMATA), 0.10% cada uno. Son 0.30% en total: $2,400 en una venta de $800,000.
¿Por qué la hoja neta pregunta si mi impuesto está pagado?
Porque la factura se reparte por días en el cierre. Pagada: el comprador le devuelve los días después del cierre. No pagada y con vencimiento dentro de 60 días: se paga en el cierre de su parte y el comprador le devuelve sus días. Vence más tarde: usted le acredita al comprador sus días.
¿Qué es un cargo por ocupación después del cierre?
Si se queda en la casa después del cierre, le paga al comprador esos días, y la compañía de cierre muchas veces retiene un depósito hasta que se mude. Añada los dos en Otros costos; el depósito vuelve a usted si deja la casa como se acordó.
¿La hoja neta es la cifra final?
No. Es un estimado. La Closing Disclosure de su compañía de cierre tiene las cifras finales, con el saldo exacto y los montos de impuesto y de HOA registrados.
¿Esta hoja neta guarda lo que escribo?
No. Funciona en su navegador y no se guarda nada. Una dirección que escriba va solo al buscador público de direcciones de Virginia (VGIN) para encontrar la casa, y el registro del condado se lee en su dispositivo. Nada le llega a Ahmed a menos que usted decida enviarle sus números por texto o correo.
¿La hoja neta puede encontrar mi impuesto con mi dirección?
Sí, de forma aproximada. Escriba la dirección y toma el valor que el condado le da a la casa en sus registros públicos y lo multiplica por la tasa de impuesto de 2026. Su factura real puede variar un poco (alivio de impuestos, un impuesto de pueblo, una nueva tasación), así que escriba la factura de su estado de cuenta del impuesto si la tiene. Las cuotas de HOA no están en ningún registro público, así que la hoja neta muestra lo que indicaron los listados de las ventas de la comunidad en Bright MLS en los últimos 12 meses (la cuota mensual mediana, con 10 ventas o más), y usted escribe sus cuotas exactas de su estado de cuenta de la HOA.
Su siguiente paso
¿Quiere que revise sus números?
Cuénteme de su casa y de sus planes. Le pongo precio con las ventas cerradas de al lado, preparo su hoja neta con el saldo real de su hipoteca, su factura de impuesto y su HOA, y se la envío. Respondo en inglés o en árabe, con números reales, no con un discurso de venta.
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