Gainesville, Virginia · 20155 Prince William County
Una casa grande por el dinero sobre la Ruta 29, y uno de cada siete compradores de casa pagó en efectivo.
Robert Trent Jones Golf Club· Gainesville, Prince William County
Ilustraciones de lugares reales de Gainesville.
Guía de Northern Virginia › Prince William County › Gainesville
Actualizado el 5 de noviembre de 2026Bright MLS, ventas cerradas del 1 de enero al 31 de octubre de 20261
Respuesta rápida
La casa unifamiliar mediana en Gainesville se vendió por $850,000 del 1 de enero al 31 de octubre de 2026 (253 ventas) y quedó bajo contrato en seis días; compró cerca de 2,700 pies cuadrados sobre el suelo a $314 por pie.
Gainesville es una parte no incorporada del oeste de Prince William County, código postal 20155, donde la Route 29 cruza la I-66 justo al oeste del Manassas National Battlefield. Tiene Heritage Hunt, una gran comunidad de golf para mayores de 55, comunidades cerradas en Lake Manassas y comunidades de casas adosadas. Esta página muestra lo que cuesta una casa unifamiliar o adosada, cómo pagan los compradores, cuánto se alquila, qué secundarias están cerca y el trayecto. Cada número viene de ventas cerradas de Bright MLS, extraídas el 4 de noviembre de 2026, no del estimado de un sitio de anuncios.
Usted habla conmigo, no con un centro de llamadas. Las llamadas y los mensajes llegan a mi propio teléfono, y nunca vendo su nombre a otros agentes.
Seis números que describen Gainesville.
★ Ventas cerradas, del 1 de enero al 31 de octubre de 20261
Gainesville aquí significa la ciudad postal de Bright MLS Gainesville (el nombre del pueblo en la dirección postal) en Prince William County; todas las ventas fueron en el código postal 20155. Unifamiliar significa una casa independiente con al menos tres habitaciones y dos baños completos; casa adosada significa casas de esquina y de en medio de la fila; los condominios quedan fuera de ambas (casas que son unidades de condominio, incluidos algunos condominios tipo casa adosada). Fuente: Bright MLS, ventas cerradas del 1 de enero al 31 de octubre de 2026, extraídas por Ahmed Makkiyah el 4 de noviembre de 2026.
Por qué la gente elige Gainesville
Espacio por el dinero en el corredor de la I-66.
Cerca de 2,700 pies cuadrados sobre el suelo en la casa mediana, a $314 por pie contra $379 en Centreville; el extremo oeste de los I-66 Express Lanes; un préstamo VA en 24 de las 253 ventas de casas unifamiliares; y las tiendas de la Route 29 y de Manassas.
Los compradores eligen Gainesville sobre Centreville por $50,000 menos en la mediana y una casa más grande a $314 por pie, y su trayecto al este es de 15 a 20 minutos más largo. Lo eligen sobre Haymarket por $139,500 menos, y sobre Bristow por la entrada más cercana a la I-66. Si está entre los tres pueblos del oeste de Prince William, decida primero la secundaria y el trayecto; el precio viene después.
Precios
Precio mediano de $850,000 por una casa de cerca de 2,700 pies cuadrados sobre el suelo, $50,000 menos que Centreville.
La casa mediana de Gainesville cuesta menos que la mediana en Haymarket ($989,500), el lado de Fairfax de Chantilly ($920,000) o Centreville ($900,000), y $27,500 más que en Bristow ($822,500). A una mediana de $314 por pie cuadrado cuesta mucho menos por pie que Centreville ($379).
Casas unifamiliares. Se vendieron 253 casas, desde $402,000 (la venta más baja) hasta $1,700,000 (la más alta), a una mediana de $850,000 y un promedio de $891,485. 38% se vendieron por encima del precio pedido, menos que en Bristow (51%), y 55% quedaron bajo contrato en una semana. La casa mediana se vendió exactamente a su precio de lista.
Casas adosadas. Se vendieron 96 casas adosadas a una mediana de $585,000, desde $455,000 (la venta más baja) hasta $825,000 (la más alta). Eso es más que la mediana en Bristow ($565,750) o Centreville ($565,000) y $165,000 menos que en Haymarket ($750,000). Aquí una casa adosada cuesta más por pie que una unifamiliar, $342 contra $314.
Frente a los vecinos. La casa mediana de Haymarket cuesta $139,500 más y es más grande, cerca de 3,150 pies cuadrados sobre el suelo. La de Bristow cuesta $27,500 menos por cerca de 2,711. En Gainesville la mediana es de cerca de 2,700 pies cuadrados, casi del mismo tamaño que la de Bristow, así que un pie cuadrado cuesta un poco más que en Bristow ($304) y menos que en Haymarket ($326).
Precio de venta mediano unifamiliar, oeste de Prince William y cercanías, 20262
Aldie en Loudoun County $1,360,000; Clifton en Fairfax County $1,100,000; Nokesville $1,030,750; Haymarket $989,500; Chantilly en Fairfax County $920,000; Centreville en Fairfax County $900,000; Gainesville $850,000; Bristow $822,500; direcciones de Manassas en Prince William County $741,000; Dumfries $675,000; Triangle $650,000; City of Manassas (ciudad independiente) $623,000; City of Manassas Park (ciudad independiente) $619,900; Woodbridge $605,500.
Ventas cerradas de Bright MLS, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026, filtradas a casas independientes con 3+ habitaciones y 2+ baños completos, sin condominios (casas que son unidades de condominio, incluidos algunos condominios tipo casa adosada). Nokesville, Haymarket, Gainesville, Bristow, Manassas (parte del condado), Dumfries, Triangle y Woodbridge son ciudades postales de Prince William County. Las ciudades de Manassas y Manassas Park son ciudades independientes con su propio gobierno y escuelas. Aldie, Clifton, Chantilly y Centreville son vecinos al otro lado de las líneas del condado. Occoquan y Dale City tienen muy pocas ventas de casas bajo su propio nombre para graficar; casi todas las casas de Dale City usan direcciones de Woodbridge.
Vista de casas adosadas: el precio mediano de venta de casas adosadas de cada lugar y el número de casas adosadas vendidas (casas adosadas de esquina y de interior de hilera, sin incluir las viviendas que son condominios), de las mismas búsquedas de Bright MLS de la página de cada lugar, cerradas del 1 de enero al 31 de octubre de 2026. Una barra gris significa que se vendieron menos de 10 casas adosadas, muy pocas para dar una mediana.
| Medida | Unifamiliar | Casa adosada |
|---|---|---|
| Casas vendidas | 253 | 96 |
| Precio mediano de venta | $850,000 | $585,000 |
| Precio promedio de venta | $891,485 | $607,702 |
| Precio mediano por pie cuadrado | $314 | $342 |
| Días medianos en el mercado (del anuncio al contrato) | 6 | 6 |
| Precio mediano pagado como porcentaje del precio pedido | 100.0% | 100.0% |
| Vendidas por encima del precio pedido | 97 (38.3%) | 35 (36.5%) |
| Bajo contrato en 7 días o menos | 54.9% | 51.0% |
| Venta más baja | $402,000 | $455,000 |
| Venta más alta | $1,700,000 | $825,000 |
| Ventas en efectivo | 38 (15.0%) | 13 (13.5%) |
Una casa se vendió por $1,080,000 sobre una lista de $895,000, 121% del precio pedido, la marca de una guerra de ofertas. En el otro extremo, la casa más cara se vendió por $1,700,000 contra una lista de $1,945,000, 87%. La venta promedio es 100.4% del precio pedido en casas unifamiliares y 100.0% en adosadas, y la mediana, 100.0% para ambas, es el mejor número.
Precios de las casas en Gainesville desde 2019
Mediana- 2019: $535,500 de mediana, 394 ventas
- 2020: $569,000 de mediana, 417 ventas
- 2021: $685,000 de mediana, 423 ventas
- 2022: $750,000 de mediana, 329 ventas
- 2023: $752,500 de mediana, 248 ventas
- 2024: $808,500 de mediana, 251 ventas
- 2025: $856,000 de mediana, 244 ventas
- 2026: $850,000 de mediana, 253 ventas
Precio mediano de venta de casas unifamiliares de Gainesville (3+ habitaciones, 2+ baños completos), del 1 de enero al 31 de octubre de cada año, 2019 a 2026. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS obtenidas por Ahmed Makkiyah, octubre de 2026 y noviembre de 2026. Solo casas unifamiliares y casas adosadas; sin condominios.
- 2019: $375,000 de mediana, 153 ventas
- 2020: $400,000 de mediana, 148 ventas
- 2021: $460,000 de mediana, 194 ventas
- 2022: $517,500 de mediana, 134 ventas
- 2023: $525,000 de mediana, 86 ventas
- 2024: $575,000 de mediana, 100 ventas
- 2025: $580,000 de mediana, 97 ventas
- 2026: $585,000 de mediana, 96 ventas
Precio mediano de venta de las casas adosadas de Gainesville (de esquina y de fila interior, no en régimen de condominio), del 1 de enero al 31 de octubre de cada año, de 2019 a 2026. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS obtenidas por Ahmed Makkiyah, octubre de 2026 y noviembre de 2026. Solo casas unifamiliares y casas adosadas; sin condominios.
Ventas más bajas y más altas, 2026
Una guía, no una etiqueta de precio. La mediana es la venta del medio: la mitad de las casas se vendió por más y la mitad por menos. Le da una idea de los precios aquí, no el precio de ninguna casa en particular, y siempre va a encontrar casas por encima y por debajo, como las ventas más bajas y más altas de abajo.
Ventas cerradas en Gainesville, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026 (Bright MLS). Unifamiliar quiere decir 3+ habitaciones y 2+ baños completos; no se cuentan las casas que son condominios, incluidas las casas adosadas vendidas como condominios.
- La más bajaCasa unifamiliar más barata$402,000la más baja de 253 ventas unifamiliares, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026
- La más altaCasa unifamiliar más cara$1,700,000la más alta de 253 ventas unifamiliares, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026
- La más bajaCasa adosada más barata$455,000el más bajo de 96 ventas de casas adosadas, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026
- La más altaCasa adosada más cara$825,000el más alto de 96 ventas de casas adosadas, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026
¿Cuánto puede pagar en Gainesville? Empiece por el pago mensual con el que puede vivir, no por el precio. La tasa de impuestos de Prince William es más baja que la de Fairfax County, y muchas casas aquí pagan HOA; la calculadora los suma por usted.
Los datos interesantes
Una de cada cinco casas de menos de $760,000 se vendió en efectivo.
Cuatro cosas en los números de 2026 que hacen distinto a Gainesville.
Efectivo abajo, no arriba. En Haymarket, al lado, el efectivo se inclina a las casas más caras: 18% de las de $1.25 millones en adelante se vendieron en efectivo. En Gainesville se inclina a las más baratas: 19% de las casas de menos de $760,000 se vendieron en efectivo, contra 11% de $975,000 en adelante.
Lo que se vende. Más espacio que en Fairfax County, casas en Heritage Hunt, y los I-66 Express Lanes en la entrada.
Espacio por el dinero. La casa mediana tiene cerca de 2,700 pies cuadrados sobre el suelo. En Centreville la casa mediana cuesta $50,000 más, a $379 por pie. Si trabaja desde casa y necesita una oficina y un cuarto de huéspedes, los números se inclinan a Gainesville; si viaja a DC a diario, considere los 15 a 20 minutos extra en cada sentido.
Las casas
Las 1,863 casas de Heritage Hunt, Virginia Oaks junto al lago, y Lake Manassas, cerrado.
Las viviendas de Gainesville van desde una comunidad de golf para mayores de 55 junto al campo de batalla hasta grandes casas de ladrillo en Lake Manassas y comunidades de casas adosadas cerca de la Route 29 y la I-66.
Heritage Hunt. Una comunidad para mayores de 55 iniciada en 1997, con 1,863 casas, incluidos 154 condominios, un campo de golf de 18 hoyos de Arthur Hills, dos casas club y piscinas techadas y al aire libre. Sus 750 acres colindan con Conway Robinson State Forest y el Manassas National Battlefield Park. La comunidad tiene sus propias reglas para comprar, vender y alquilar; léalas antes de ofertar.
Virginia Oaks. 563 casas en Lake Manassas, al suroeste de Heritage Hunt.
Lake Manassas. Una comunidad cerrada de grandes casas de ladrillo entre calles de golf y ensenadas del lago en el lado norte del embalse Lake Manassas de 700 acres.
Casas adosadas. Se vendieron 96 en 2026 a una mediana de $585,000, desde $455,000 (la venta más baja) hasta $825,000 (la más alta). 36% se vendieron por encima del precio pedido, y aquí los compradores en efectivo fueron tras las más caras.
Qué revisar. El paquete de reventa de la HOA, con las cuotas, cualquier cargo especial y, en Heritage Hunt, las reglas de edad. El ruido de la carretera de la I-66 y la Route 29 a la hora en que usted estaría en casa. Y si hay un centro de datos o una línea eléctrica planeada cerca de la casa: búsquelo en el mapa de planificación del condado antes de enamorarse de la vista.
Escuelas
Gainesville High, US News #34 en Virginia y #1 en Prince William County Public Schools.
Gainesville está en Prince William County Public Schools. Gainesville High en University Boulevard abrió en 2021 para aliviar a Battlefield y Patriot, que estaban llenas, y las tres son las secundarias de esta parte del condado; a cuál corresponde una dirección cambia calle por calle.3
Gainesville High School
US News #34 en Virginia y #1 en PWCS. Abrió en 2021 como la secundaria número 13 del distrito, cerca de Jiffy Lube Live.
Battlefield High School
En Haymarket, cerca de 2,100 estudiantes. US News #40 en Virginia y #3 en PWCS.
Patriot High School
Dirección de Nokesville, US News #38 en Virginia. Cedió estudiantes a Gainesville High cuando abrió.
Pathways to Global Citizenship
Cada estudiante de Gainesville High se une a una de 5 casas académicas y 15 trayectorias. Estudiantes de otras escuelas pueden solicitar sus trayectorias de biomedicina, ingeniería o matemáticas.
Los límites de Gainesville High se trazaron en 2019 a partir de cinco escuelas existentes, así que vale la pena revisar dos veces la escuela que dice un anuncio. La letra en cada tarjeta de secundaria es su calificación de Niche. Revise cualquier dirección con el PWCS school locator, y pídale a Ahmed que la confirme antes de ofertar.
Mezquitas y mercados halal
ADAMS Gainesville
La sede del ADAMS Center para Gainesville, Bristow, Haymarket y Nokesville. Planea una mezquita en su terreno de Vint Hill Road en Nokesville; pregunte al centro dónde se reúne ahora la oración del viernes.
Manassas Mosque
En Center Entrance Court en Manassas, fundada en 1994, con Jumuah cada viernes a las 1 p. m.
Gainesville Halal Market
En Lee Highway (Route 29) en 20155: carne halal fresca y abarrotes internacionales, a minutos de Heritage Hunt.
Ghazaly y ZamZam
En Manassas: Ghazaly Halal Food en Sudley Road, carnicería, panadería y cocina, y ZamZam Groceries en Commerce Court, con carne sacrificada a mano. Prime Halal está en Centreville Road.
Trayecto
Los I-66 Express Lanes empiezan en Gainesville: el centro de DC en 60 a 100 minutos a las 8 a. m.
Gainesville está en el extremo oeste de los I-66 Express Lanes, donde la Route 29 cruza la interestatal. No hay Metro; el trayecto es en carro, carro compartido en los Express Lanes, un autobús OmniRide o el VRE desde Bristow.
| Hacia | En carro | Ruta |
|---|---|---|
| Centro de DC | 60 a 100 min | I-66 al este, carriles express si comparte carro |
| Pentágono | 55 a 90 min | I-66 al este hasta la Route 110, o el autobús OmniRide al Pentágono |
| Tysons | 40 a 65 min | I-66 al este hasta el Beltway |
| Reston Town Center | 30 a 50 min | I-66 al este hasta la Route 28 norte y el Dulles Toll Road |
| Aeropuerto de Dulles | 25 a 40 min | I-66 al este hasta la Route 28 norte |
Los I-66 Express Lanes van de Gainesville al Beltway y son gratis para carros compartidos de tres con E-ZPass Flex; los demás pagan un peaje que cambia con el tráfico, a toda hora. OmniRide tiene autobuses para viajeros entre semana por la I-66: la ruta Gainesville-Washington desde el estacionamiento de Cushing Road y la ruta Gainesville-Pentagon desde el de Limestone Road.5 Una nueva red de líneas de slugging en la I-66 (carros compartidos informales que recogen pasajeros para usar gratis los Express Lanes) empezó en septiembre de 2026 con un punto de recogida en University Boulevard en Gainesville. La Manassas Line del VRE para en Broad Run en Bristow, al sur de Gainesville. Ahmed hará el trayecto de las 8 a. m. con usted antes de que oferte.
Vida diaria
El campo de batalla de Manassas al lado, y comida halal en la Route 29.
Aire libre y lugares. El Manassas National Battlefield Park, donde se libraron las dos batallas de Bull Run, empieza justo al este de Gainesville, y la Route 29 lo atraviesa. Conway Robinson State Forest está al borde de Heritage Hunt. Jiffy Lube Live, el anfiteatro de conciertos al aire libre, está a pocos minutos al sur en Bristow, cerca de Gainesville High.
Comida y abarrotes. Lee Highway (Route 29) tiene el grupo halal: Gainesville Halal Market y Maaza 29 a pocas cuadras, con Afghan Famous Kabob cerca. Para una carnicería halal completa, Manassas está a unos quince minutos, con Ghazaly, ZamZam y Prime Halal.
Impuestos.4 Gainesville es parte no incorporada de Prince William County, así que no hay impuesto de pueblo. El condado bajó su tasa de 2026 a $0.865 por cada $100 de valor tasado, menos que $0.906 en 2025; con el cargo de bomberos y rescate de $0.07 y un pequeño cargo por mosquitos y plagas forestales queda en cerca de $0.94 en total, unos $7,900 al año en una casa de $850,000 y $5,500 al año en una casa adosada de $585,000 (los precios medianos por la tasa), antes de las cuotas de HOA. La tasa total de Fairfax County es de cerca de $1.15. La tasa más reciente publicada del impuesto a carros del condado es $3.50 al año por cada $100 de valor, contra $4.57 en Fairfax County.
Dónde comer
Dónde comer en Gainesville, VA
Actualizado en , de la página de restaurantes de Gainesville
Una pequeña muestra: lo que acaba de abrir y la mejor opción de cada tipo de comida. Los 17 lugares, con filtros de halal y de nuevos, estrellas de Google en vivo y un mapa, están en la página de restaurantes de Gainesville.
Ver los 17 restaurantes de Gainesville →
Cada lugar estaba abierto y tenía 3.5 estrellas o más con al menos 20 reseñas cuando se revisó el 31 de octubre de 2026. Nunca se incluye nada con menos de 3 estrellas. Se actualiza cada mes. ¿Conoce uno que debería estar aquí? Dígaselo a Ahmed.
Siga el dinero
38 de 253 compradores de casas unifamiliares pagaron en efectivo, la mayoría por debajo de la mediana.
Los compradores en efectivo pagaron 15.0% de las casas unifamiliares de Gainesville y 14.2% de los dólares, $32.0 millones de $225.5 millones. Se inclinaron a las casas más baratas: 23 de las 38 compras en efectivo fueron de menos de $850,000, y la casa mediana en efectivo se vendió por $805,000, contra $850,000 con préstamo.
Porcentaje de ventas de casas pagadas en efectivo, por rango de precio, 2026
Menos de $760,000, 19% (13 de 67); $760,000 a $850,000, 18% (10 de 57); $850,000 a $975,000, 13% (8 de 64); $975,000 y más, 11% (7 de 65).
El efectivo es más común aquí que en Haymarket (14.7% de las casas) o Bristow (6.8%), y se reduce a medida que sube el precio. Las casas adosadas van al revés: 5 de las 13 compras de casas adosadas en efectivo fueron de $649,000 o más, y la casa adosada mediana en efectivo se vendió por $600,000 contra $585,000 financiada.
Cómo se pagaron 253 compras de casas unifamiliares, 2026
253 ventas: convencional 177 · efectivo 38 · VA 24 · FHA y otros 14
Cerca de uno de cada diez compradores de casas unifamiliares usó un préstamo VA (el préstamo hipotecario para veteranos y militares), 24 de 253, menos que en Bristow (27 de 162) o Haymarket (34 de 224). Siete de cada diez usaron un préstamo convencional.
Lo que significa si necesita un préstamo: por debajo de cerca de $850,000 puede enfrentarse a una oferta en efectivo, a veces respaldada por la venta de una casa más grande. Más de la mitad de las casas quedaron bajo contrato en una semana, pero solo 38% se vendieron por encima del precio pedido, así que la oferta que gana suele ser una limpia: una preaprobación completa, un periodo de inspección corto y un plan, decidido antes del open house, de cuánto pagará en efectivo si la tasación sale por debajo de su oferta, más que una gran cláusula de escalamiento (una cláusula que sube su oferta automáticamente para ganarle a otras).
Casas adosadas: 72 convencional, 13 efectivo, 8 FHA (préstamos respaldados por el gobierno con pago inicial bajo) y 2 VA de 96. Las casas unifamiliares de "FHA y otros" fueron 11 préstamos FHA, 1 otro préstamo y 2 compras mixtas de efectivo y préstamo; las compras mixtas se contaron como financiadas.
Alquilar o comprar
Una casa adosada se alquila por una mediana de $3,000 al mes y rinde 6.2% al año antes de costos.
Una casa en Gainesville se alquila por una mediana de $3,925 al mes y se vende por una mediana de $850,000, una relación precio-alquiler de 18.0; una casa adosada se alquila por $3,000 y se vende por $585,000, una relación de 16.3.1
| Medida | Unifamiliar | Casa adosada |
|---|---|---|
| Casas alquiladas | 66 | 66 |
| Alquiler mensual mediano | $3,925 | $3,000 |
| Alquiler mensual promedio | $3,923 | $3,021 |
| Rendimiento bruto del alquiler | 5.5% | 6.2% |
| Rango de alquiler, del más bajo al más alto | De $2,800 a $5,000 | De $2,350 a $4,400 |
El rendimiento bruto es antes de la hipoteca, impuestos, HOA, seguro y mantenimiento. Una relación de 16 a 18 está en el medio: comprar por lo general conviene si se queda cinco años o más, y alquilar es un precio justo si puede mudarse antes. El alquiler mediano de casas es igual que en Centreville ($3,900) y un poco menos que en Haymarket ($4,000). Como alquiler, una casa adosada rinde aquí un 6.2% bruto contra 5.1% en Haymarket.
¿Ya es dueño en Gainesville? Los compradores en efectivo están activos por debajo de $850,000, y más de la mitad de las casas quedaron bajo contrato en una semana. Ahmed hace un análisis comparativo real contra las 349 ventas de esta página, no un estimado de un sitio web.
Preguntas
Lo que la gente pregunta sobre Gainesville.
¿Cuánto cuesta una casa en Gainesville, Virginia, en 2026?
La casa unifamiliar mediana (3+ habitaciones, 2+ baños completos) en Gainesville, código postal 20155, se vendió por $850,000 en 2026 hasta el 31 de octubre, en 253 ventas en Bright MLS, a $314 por pie cuadrado por una mediana de cerca de 2,700 pies cuadrados sobre el suelo. La casa adosada mediana se vendió por $585,000 en 97 ventas. Eso es menos que la casa mediana en Haymarket ($989,500) o Centreville ($900,000) y $27,500 más que en Bristow ($822,500). No se incluyen las casas que son condominios.
¿Cuál fue la casa más barata vendida en Gainesville, Virginia, en 2026?
Ventas cerradas de Bright MLS del 1 de enero al 31 de octubre de 2026, solo casas unifamiliares (3+ habitaciones, 2+ baños completos) y casas adosadas, sin condominios:
- Casa unifamiliar más barata: $402,000, la más baja de 253 ventas unifamiliares
- Casa adosada más barata: $455,000, el más bajo de 96 ventas de casas adosadas
- Casa unifamiliar más cara: $1,700,000, la más alta de 253 ventas unifamiliares
- Casa adosada más cara: $825,000, el más alto de 96 ventas de casas adosadas
¿Quiere una casa cerca de estos precios? Pregúntele a Ahmed, o llame o envíe un mensaje de texto al 734.•••.•••• o al 703.•••.••••.
¿El precio mediano es lo que va a costar una casa en Gainesville?
No. La mediana es la venta del medio de 2026, no un precio fijo: la mitad de las casas unifamiliares se vendió por más y la mitad por menos. En Gainesville se vendieron desde $402,000 hasta $1,700,000. Use la mediana para tener una idea del mercado, y luego mire casas de los dos lados.
¿Qué tan competido es el mercado de vivienda de Gainesville?
Competitivo, con menos ofertas que Bristow o Centreville. En 2026, 38% de las casas unifamiliares se vendieron por encima del precio pedido, contra 51% en Bristow, y 55% quedaron bajo contrato en una semana. La casa mediana tardó 6 días y la casa adosada mediana 6.5, y la casa mediana se vendió exactamente a su precio de lista.
¿Los compradores de Gainesville pagan en efectivo o usan préstamos VA?
El efectivo es común: 38 de 253 compradores de casas unifamiliares pagaron en efectivo (15.0%), más que en Haymarket (14.7%) o Bristow (6.8%), y 24 usaron un préstamo VA, cerca de uno de cada diez. El efectivo fue a las casas más baratas: 19% de las casas de menos de $760,000 se vendieron en efectivo contra 11% de $975,000 en adelante. 177 compradores usaron un préstamo convencional.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Gainesville, Virginia?
En 2026 la casa unifamiliar mediana se alquiló por $3,925 al mes en 66 alquileres, y la casa adosada mediana por $3,000 en 66 alquileres. Los alquileres de casas fueron de $2,800 a $5,000 al mes y los de casas adosadas de $2,350 a $4,400 (del más bajo al más alto).
¿Conviene más alquilar o comprar en Gainesville?
Una casa mediana en Gainesville se vende por cerca de 18.0 veces su alquiler anual mediano ($850,000 contra $47,100) y una casa adosada por 16.3 veces ($585,000 contra $36,000), con rendimientos brutos de 5.5% y 6.2%. Con esas relaciones, comprar por lo general conviene si se queda cinco años o más, y alquilar es un precio justo si puede mudarse antes.
¿Qué secundarias atienden a Gainesville?
Gainesville está en Prince William County Public Schools. Gainesville High en University Boulevard abrió en 2021 y es US News #34 en Virginia y #1 en el distrito, con calificación Niche A; Battlefield High (US News #40) y Patriot High (US News #38) son las otras secundarias de esta parte del condado. A cuál corresponde una dirección cambia calle por calle, así que revísela con el PWCS school locator antes de ofertar.
¿Cuánto dura el trayecto de Gainesville a DC?
En carro a las 8 a. m., el centro de DC está a unos 60 a 100 minutos por la I-66, el Pentágono a 55 a 90, Tysons a 40 a 65 y el aeropuerto de Dulles a 25 a 40; estos tiempos en carro son estimados. Los I-66 Express Lanes empiezan en Gainesville y son gratis para carros compartidos de tres con E-ZPass Flex, OmniRide tiene autobuses para viajeros entre semana al centro de DC y al Pentágono, y la Manassas Line del VRE para en Broad Run en Bristow.
¿Cuál es el impuesto a la propiedad en Gainesville, Virginia?
Gainesville es parte no incorporada de Prince William County, así que no hay impuesto de pueblo. La tasa del condado de 2026 es $0.865 por cada $100 de valor tasado, más el cargo de bomberos y rescate de $0.07 y un pequeño cargo por mosquitos y plagas forestales, cerca de $0.94 en total: unos $7,900 al año en una casa de $850,000 y $5,500 al año en una casa adosada de $585,000 (los precios medianos por la tasa). La tasa más reciente publicada del impuesto a carros es $3.50 al año por cada $100, y las cuotas de HOA son aparte.
Su siguiente paso
¿Va a comprar o vender en Gainesville?
¿Está pensando en comprar en Gainesville?
Empiece por lo que de verdad se vendieron las casas aquí, y luego el impuesto y el pago mensual.
¿Tiene casa en Gainesville?
Una mediana es la venta del medio, no el precio de su casa. El lote, el estado y la calle pueden poner la suya muy por encima o por debajo.
Pregúntele a Ahmed
Cuénteme qué busca en Gainesville.
Mudarse desde Fairfax County para tener más espacio, comprar una casa en Heritage Hunt, o vender donde los compradores en efectivo están activos por debajo de $850,000. Mande su situación y reciba los números, en inglés o árabe, no un discurso de venta.
Para propietarios
¿Cuánto vale mi casa en Gainesville?
Enviar un mensaje
Pregúntele a Ahmed
Siga explorando
Al lado, y las herramientas.
Haymarket
La mitad de las casas adosadas, nuevas.
$989.5KPrecio mediano de casas, 2026
Más información Fairfax CountyCentreville
Más casas adosadas que unifamiliares.
$900KPrecio mediano de casas, 2026
Más información HerramientaPoder de compra
Empiece por el pago.
Impuestos, seguro y HOA incluidos
Más información HerramientaValor estimado de su casa
Un precio basado en datos reales.
Un análisis comparativo de verdad, no una estimación de un sitio web
Más información Prince William CountyBristow
Casas grandes, poca parte en efectivo.
$825KPrecio mediano de casas, 2026
Más informaciónبالعربية
Cada paso, en árabe.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
Más informaciónPruebe una herramienta gratuita
Vea las 38 herramientas gratuitas →- Casas vendidas cerca de mí: radar de 1 millaEscriba cualquier dirección: cada casa y casa adosada vendida a menos de 1 milla, el precio mediano y las ventas más recientes.
- ¿Acaba de ver una casa? Datos rápidosEscriba la dirección de una casa que acaba de ver: tamaño, rango de valor, ventas en la comunidad, escuelas, ruido, zona de inundación y sol en una sola pantalla.
- Buscador de zonas escolaresEscriba una escuela secundaria y vea su zona oficial, con las subdivisiones y los códigos postales que incluye.
Siga leyendo
- Guía de condadosPrince William CountyCada pueblo de Prince William County: precios, escuelas, impuestos y trayectos.
- Informe mensualInforme del mercado de viviendaThe NoVA Index: el precio al que se vendieron las casas, mes a mes.
- EstimadorValor de casas en GainesvilleUn rango en vivo para una casa de Gainesville a partir de las ventas de 2026, según tamaño y estado.
- Serie de lujoGolf en Northern VirginiaLos clubes privados, los campos de golf mejor clasificados y las viviendas que están junto a ellos.
