Costos de cierre en VirginiaUna calculadora para vendedores y compradores en Northern Virginia, 2026

Sin contar el pago del saldo de la hipoteca ni los costos de corretaje, un vendedor en Northern Virginia paga entre el 0.4% y el 0.5% del precio: el 0.30% en grantor tax y cargos regionales, más entre el $1,000 y el $1,200 en cargos de cierre, de escritura y de pago de la hipoteca. En una venta de $800,000 con una hipoteca, son unos $3,560. Además, los días de impuesto y de HOA se reparten con el comprador en el cierre.

Es un impuesto estatal de 50 centavos por cada $500 del precio (0.10%), que paga el vendedor a menos que el contrato diga que lo paga el comprador. En Northern Virginia vienen con él dos cargos regionales de 0.10% cada uno, así que un vendedor paga el 0.30% en total: $2,400 en una venta de $800,000.

Antes de los cargos del prestamista, un comprador en Northern Virginia con 20% de pago inicial paga entre el 1.1% y el 1.3% del precio en impuesto de registro, seguro de título y cargos de cierre: unos $10,153 en una casa de $800,000. Encima vienen los cargos del prestamista, el interés prepagado, el seguro y el depósito de la cuenta de reserva (escrow), y su Loan Estimate los detalla.

El impuesto por registrar la escritura y el préstamo en los registros de propiedad: 25 centavos por cada $100 al estado y un tercio de eso al condado o la ciudad, o sea cerca del 0.33% del precio sobre la escritura y el 0.33% del monto del préstamo sobre la escritura de fideicomiso (deed of trust). Lo paga el comprador.

Los dos lados pagan algo. El vendedor paga el grantor tax, los cargos regionales, la escritura y el pago de su préstamo. El comprador paga el impuesto de registro, las pólizas de título y los costos del prestamista. Cada uno paga su propio cargo de cierre. El contrato puede mover costos, por ejemplo con un crédito del vendedor para los costos del comprador.

Sí. El vendedor puede pagar los costos de cierre normales del comprador y, aparte, hasta el 4% del valor razonable de la casa en concesiones, como el cargo de financiamiento VA (VA funding fee) o los impuestos y el seguro prepagados. Los costos de cierre normales no cuentan dentro de ese 4%. El prestamista confirma qué se permite en cada préstamo.

Sí, pero menos. Un comprador en efectivo igual paga el impuesto de registro sobre la escritura, los cargos de cierre y de título, y casi siempre una póliza de título del dueño. No hay impuesto de registro sobre un préstamo, ni póliza del prestamista, ni cargos del prestamista.

Algunos, según el Código de Virginia 58.1-811: por ejemplo, una escritura de donación sin pago de dinero, un traspaso por sentencia de divorcio o un traspaso a su propio fideicomiso revocable. Su abogado de cierre confirma si el suyo califica.

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