10 cosas que la mayoría de los propietarios no saben sobre su propia casaNorthern Virginia, verificado en la fuente: noviembre de 2026

Fairfax County lo dice claramente: mantener, reparar y reemplazar el tubo de alcantarillado desde su casa hasta la tubería principal pública es responsabilidad del dueño de la propiedad¹. Fairfax Water es dueña del medidor; el tubo desde el medidor cerca de la calle hasta la válvula principal dentro de su casa es parte de su plomería². Y la ley federal obliga a la compañía de gas a decirle, una vez y por escrito, que no mantiene el tubo de gas enterrado de su lado del medidor, como una línea a una parrilla, a un calentador de piscina o a un garaje separado³.

Otros condados y ciudades fijan sus propios límites, así que pregunte a su compañía de agua y alcantarillado dónde termina su parte.

Cada condado de Northern Virginia publica en línea el registro de cada casa: año de construcción, área habitable, dormitorios, baños, sótano y su valor, además de las ventas cercanas. Los pasos de Fairfax County: busque su dirección en la base de datos de tasaciones de bienes raíces y abra Values para ver tasaciones pasadas y Neighborhood Sales para comparar⁴.

Si algo no cuadra, hay dos pasos. Primero, una revisión más sencilla con la oficina de tasación del condado; luego, si sigue en desacuerdo, la Junta de Igualación (Board of Equalization). Las fechas límite son estrictas: Fairfax County dice que no hay excepciones⁴.

El radón es un gas que no se ve ni se huele. Sube desde el suelo y puede acumularse dentro de una casa, sobre todo en los sótanos. El Cirujano General de los EE. UU. dice que el radón en interiores es la segunda causa principal de cáncer de pulmón en el país⁸.

El Departamento de Salud de Fairfax County dice que la EPA clasifica el potencial de radón del condado como Zona 1, la más alta⁸. El Departamento de Salud de Virginia dice que Loudoun también debería clasificarse como de alto riesgo⁹.

Las propias cifras de FEMA: las personas fuera de las zonas de alto riesgo de inundación presentan más del 20 por ciento de todos los reclamos al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones, y las pólizas de vivienda “normalmente no cubren daños por inundación”¹⁰.

El seguro de inundación no es solo para casas cerca del Potomac. Las inundaciones repentinas siguen los arroyos pequeños y los desagües pluviales, y una póliza nueva normalmente tarda 30 días en empezar¹⁰.

La Oficina de Seguros de Virginia dice que las compañías “están obligadas por ley a ofrecerle cobertura por reflujo de agua y alcantarillado”, y que usted “puede tener que pagar más” por ella¹¹. Ofrecida no es lo mismo que incluida. Es una línea que muchos propietarios no buscan hasta que se desborda un desagüe del piso o un pozo de bombeo.

La misma guía dice que una póliza de vivienda generalmente no cubre inundaciones ni terremotos¹¹.

Las reglas de la Bahía de Chesapeake en Virginia protegen una franja junto a los arroyos llamada Área de Protección de Recursos (RPA). En Fairfax County llega a 100 pies de los arroyos con caudal todo el año y de otras masas de agua. No se permite la tala total, y los cobertizos, glorietas, piscinas y garajes separados generalmente necesitan una excepción tras una audiencia pública. Lo que ya estaba antes de las reglas puede quedarse, pero no puede crecer¹².

La Ley de la Bahía cubre los condados de Arlington, Fairfax y Prince William y las ciudades de Alexandria, Fairfax y Falls Church. Loudoun County, Manassas y Manassas Park no están en la lista del estado¹³.

Virginia 811 dice que contactarlo antes de cavar “es la LEY”, que no hay una profundidad mínima a partir de la cual haga falta, y que muchos servicios están enterrados “a solo unas pulgadas de la superficie”. Una cerca nueva, un buzón, un huerto o un tocón viejo cuentan, y el servicio es gratis¹⁴.

Otra sorpresa: el 811 marca las líneas de servicios públicos. Los tubos que son suyos, como la línea de gas enterrada a una parrilla, no están en su mapa, y la regla del gas dice que hay que encontrarlos antes de cavar y cavar a mano cerca de ellos³.

El sistema de permisos de Fairfax County, PLUS, se puede consultar sin cuenta¹⁵. LandMARC de Loudoun permite a cualquiera buscar registros públicos como permisos¹⁵. Las terrazas, los sótanos terminados, las ampliaciones y los trabajos grandes de electricidad o plomería suelen dejar un registro.

Si un dueño anterior terminó un sótano o construyó una terraza sin permiso, le conviene saberlo antes de vender o refinanciar, no cuando lo pregunte un comprador.

Los límites de Fairfax County para 2026: usted (o su cónyuge) tiene 65 años o más, o una discapacidad permanente y total; los ingresos del hogar son de $90,000 al año o menos; y los bienes netos son de $400,000 o menos, sin contar la casa. El alivio va de 100% con $60,000 o menos hasta 25% con $80,001 a $90,000¹⁶.

Los veteranos con una calificación del 100% por discapacidad relacionada con el servicio, permanente y total, no pagan impuesto a la propiedad sobre la casa donde viven y hasta un acre¹⁷.

Según la Ley de Asociaciones de Propietarios de Virginia, los libros y registros de la asociación están abiertos a un miembro al día, o a quien el miembro autorice, para un propósito legítimo. Envíe una solicitud por escrito: una HOA con compañía administradora tiene 5 días hábiles, y una autoadministrada, 10. Lo que cobren por las copias no puede superar el costo real¹⁸.

Así ven los propietarios el presupuesto, el estudio de reservas y los contratos que pagan sus cuotas.