Cercas, cobertizos y terrazas en Fairfax CountyQué tan altos, qué tan cerca del límite y cuándo necesita permiso
Elija su proyecto. Vea dónde puede ir en un lote y si necesita permiso.
Patio delantero: una cerca de hasta 4 pies· Una casa colonial con porche en Little Rocky Run, Centreville
Reglas: páginas y Ordenanza de Zonificación del propio Fairfax County, 30 de octubre de 2026. Imágenes: ilustraciones artísticas de lugares reales.
El planificador
¿Qué puedo construir en mi patio?
Reglas de Fairfax County para un lote convencional. Los lotes en grupo (cluster), las comunidades planificadas (PDH) y los compromisos de zonificación (proffers) pueden fijar otras líneas: el plano de su casa las muestra. Nada de lo que elige se guarda ni se envía.
Elija el proyecto. Vea dónde puede ir en un lote y si necesita permiso.
Actualizado el 30 de octubre de 2026Reglas leídas en las páginas y la Ordenanza de Zonificación de Fairfax County, el 30 de octubre de 2026Un planificador de 30 segundos, más una lectura de 5 minutos
Respuesta rápida
En Fairfax County, una cerca puede medir 4 pies en el patio delantero y 7 pies en los patios laterales y trasero, y no necesita permiso de construcción salvo que sirva de barrera de una piscina.1,2 Un cobertizo necesita permiso solo si mide más de 256 pies², pero no puede ir en el patio delantero, y cuanto más alto es, más lejos debe quedar de los límites del lote.1,2 Toda terraza necesita permiso de construcción; una terraza abierta de 4 pies de alto o menos puede entrar 20 pies en el retiro trasero.3,5 Su HOA puede ser más estricta, y el condado no la hace cumplir por usted.1 Use el planificador de arriba para verlo en un lote.
Proyectos de patio en Fairfax County, en seis cifras
Reglas del condado, 2026
Para el lote de una casa en una subdivisión convencional; leído el 30 de octubre de 2026.
De un vistazo
Siete proyectos de patio, una tabla.
Altura, ubicación y permiso, según las propias páginas del condado.
En resumenCercas y patios de piso: sin permiso. Cobertizos: permiso si miden más de 256 pies². Terrazas: siempre con permiso.
Salvo una barrera de piscina.
O más de un piso.
Es una ampliación.
Adoquines, concreto o madera a nivel del suelo.
O una carga encima, o escalonado.
Hasta 6 pies, sin permiso.
La zonificación igual se aplica.
Cercas
¿Qué tan alta puede ser una cerca?
Patio delantero, patio lateral, patio trasero y lotes de esquina.
En resumen4 pies al frente, 7 pies a los lados y atrás. Un lote de esquina tiene dos patios delanteros.
Los lotes que dan atrás a algunas carreteras principales o están cerca de ellas tienen excepciones limitadas a estas alturas, y un muro de contención o un muro de jardín cuenta como una cerca donde sobresale del suelo.1
Cobertizos
¿Dónde puede ir un cobertizo?
Cuanto más alto el cobertizo, más lejos de los límites del lote.
En resumenNunca en el patio delantero; de hasta 8½ pies de alto, justo hasta los límites lateral y trasero.
Terrazas
¿Hasta dónde puede llegar una terraza?
Dentro del retiro trasero, según la altura y el techo.
En resumenToda terraza necesita permiso de construcción; hasta dónde llega depende de su altura y su techo.
Baja y abierta: 20 pies
En una casa, una terraza abierta de 4 pies de alto o menos puede entrar 20 pies en el retiro trasero, 5 pies en un retiro lateral y 6 pies en el retiro delantero, nunca a menos de 5 pies de un límite lateral o trasero (14 pies al frente).3
Más alta, o con techo: 12 pies
Una terraza abierta de más de 4 pies, o una con techo o malla de 4 pies o menos, puede entrar 12 pies solo en el retiro trasero. Una terraza con techo de más de 4 pies no puede entrar en ningún retiro.3
Casas adosadas: la línea de 3 pies
Abierta y de 3 pies de alto o menos, la terraza de una unidad interior puede llegar al límite trasero del lote; una unidad de esquina queda a 5 pies. Más alta o con techo: 12 pies dentro del retiro trasero, no a menos de 5 pies.3
Retiros
Las líneas detrás de las que queda una casa, por distrito.
Retiros mínimos para una casa en una subdivisión convencional.
En resumenEl retiro es la línea detrás de la que debe quedar una casa; las cosas pequeñas como cercas, cobertizos y terrazas tienen sus propias reglas.
FrenteLadoAtrás
Subdivisiones convencionales. Los lotes en grupo (cluster) y las comunidades planificadas tienen líneas más pequeñas o fijadas por el plan aprobado, y un compromiso de zonificación (proffer) puede cambiarlas: el plano de su casa muestra las suyas.
Antes de construir
Antes de excavar o construir.
Seis revisiones que le ahorran rehacer el trabajo.
En resumenRevise la HOA, las servidumbres y la zona de protección del arroyo, y llame al 811 antes de excavar.
Primero, su HOA
Los convenios (covenants) son acuerdos privados que el condado no hace cumplir, y una HOA puede ser más estricta en altura, material y color. Obtenga su aprobación por escrito antes de construir.1
Servidumbres: no las ocupe
Ninguna estructura puede quedar dentro o encima de una servidumbre del condado. En una servidumbre de drenaje pluvial eso incluye terrazas y algunas cercas. Su plano las muestra, y también el Lot Check.1,7
La zona de protección del arroyo
En un Resource Protection Area (área de protección de recursos), un cobertizo, patio de piso o piscina nuevos necesitan una excepción con audiencia pública; una cerca está bien si el agua puede pasar a través o por debajo.6
Llame al 811
Virginia 811 necesita al menos 3 días hábiles de aviso antes de cualquier excavación, incluidos los postes de cercas y las zapatas de terrazas. El marcado es gratis.8
Su plano gratis
El Zoning Property File del condado tiene planos de ubicación de muchas casas: muestran los límites del lote, la casa y a menudo las servidumbres.1
Una cerca de piscina es diferente
Una cerca que sirve de barrera alrededor de una piscina necesita permiso de construcción, a diferencia de otras cercas.2
Preguntas
Lo que la gente pregunta sobre cercas, cobertizos y terrazas.
¿Qué tan alta puede ser una cerca en Fairfax County?
En la mayoría de los lotes de casas, 4 pies en el patio delantero y 7 pies en los patios laterales y trasero. En un lote de esquina, los dos patios que dan a una calle cuentan como patios delanteros, así que el límite de 4 pies se aplica en ambos lados de calle.
¿Necesito permiso para una cerca en Fairfax County?
Por lo general, no. Land Development Services pone las cercas entre los proyectos que no necesitan permiso de construcción, salvo una cerca que sirve de barrera alrededor de una piscina. Los límites de altura siguen aplicándose, y también las reglas de su HOA.
¿Necesito permiso para un cobertizo en Fairfax County?
No para un cobertizo de almacenamiento independiente de 256 pies² o menos y de un piso. Un cobertizo más grande, o uno pegado a la casa, necesita permiso de construcción. En cualquier caso, se aplican las reglas de zonificación sobre dónde puede ir.
¿Qué tan cerca del límite de la propiedad puede estar un cobertizo en Fairfax County?
Depende de la altura. Un cobertizo de 8.5 pies de alto o menos puede ir en cualquier parte del patio lateral o trasero. Entre 8.5 y 12 pies, debe quedar al menos a 5 pies de los límites lateral y trasero del lote. Si mide más de 12 pies, debe quedar del límite trasero a una distancia igual a su altura, y a todo el retiro lateral del límite lateral. Ningún cobertizo en el patio delantero en un lote de 36,000 pies² o menos.
¿Necesito permiso para construir una terraza en Fairfax County?
Sí. Una terraza es una ampliación de la casa y necesita un permiso de construcción residencial, que se solicita en PLUS. Un patio de piso a nivel del suelo no lo necesita.
¿Hasta dónde puede entrar una terraza en el retiro trasero en Fairfax County?
En una casa, una terraza abierta de 4 pies de alto o menos puede entrar 20 pies en el retiro trasero, pero no a menos de 5 pies del límite trasero del lote. Una terraza más alta, o con techo, puede entrar 12 pies. Una terraza con techo de más de 4 pies de alto no puede entrar en el retiro.
¿El condado hace cumplir las reglas de cercas de mi HOA?
No. Los convenios y las restricciones de las escrituras son acuerdos privados entre propietarios, y el condado no los hace cumplir. Su HOA puede ser más estricta que el condado, así que revise sus reglas antes de construir.
¿Tengo que llamar al 811 antes de poner postes de cerca?
Sí. Virginia 811 pide aviso al menos 3 días hábiles antes de cualquier excavación, incluidos los postes de cercas y las zapatas de terrazas. El marcado es gratis.
Su siguiente paso
¿Compra una casa con planes para el patio?
Dígame qué quiere agregar: una cerca para el perro, un cobertizo, una terraza más grande. Antes de que haga una oferta, consigo el plano y reviso con usted la zonificación, las servidumbres y las reglas de la HOA, para que el patio que imagina sea el patio que puede construir. En inglés o árabe, respuestas reales, no un discurso de venta.
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