El mercado de viviendas premium de $1M a $2M en Northern VirginiaVentas cerradas por comunidad, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, comparadas con las mismas fechas de 2025
Se vendieron 4,164 casas y townhouses de entre $1 millón y $2 millones. Así se compara cada comunidad con 2025.
Una mansión de piedra en primaveraMcLean, Fairfax County
Ilustraciones artísticas inspiradas en lugares reales de Northern Virginia, no en propiedades a la venta.
Actualizado el 18 de octubre de 2026Ventas cerradas de Bright MLSLectura de unos 8 minutos
Respuesta rápida
Del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, se vendieron 4,164 casas unifamiliares y townhouses por entre $1,000,000 y $1,999,999 en Northern Virginia, con un precio mediano de $1,273,000. La vivienda mediana pasó 6 días en el mercado, y el 47.0% se vendió por encima del precio de lista final. En las mismas fechas de 2025, se vendieron 4,086 con un precio mediano de $1,265,000, y el 44.5% se vendió por encima del precio pedido, así que la proporción de ventas por encima del precio pedido subió 2.5 puntos.
La franja de precios, en cuatro cifras
★ Ventas cerradas de Bright MLS, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, comparadas con el período del 1 de enero al 2 de octubre de 2025; casas unifamiliares y townhouses vendidas por entre $1,000,000 y $1,999,999, sin incluir condominios; recopilado por Ahmed Makkiyah.
Por qué esta franja
Entre $1 millón y $2 millones, Northern Virginia tiene un mercado propio.
Para la mayoría de los compradores que buscan una casa más grande o una vivienda premium aquí, este es el mercado. Del 1 de enero 1 al 2 de octubre 2, 2026, se vendieron 4,164 casas unifamiliares y townhouses por entre $1,000,000 y $1,999,999. Abarca desde una casa más nueva de cinco habitaciones en Loudoun hasta una vivienda renovada cerca de la ciudad. Se mueve a su propio ritmo, y ese ritmo cambia de una comunidad a otra.
Esta página mide solo ventas cerradas, no propiedades en venta. Cuento casas independientes y townhouses en hilera, y dejo fuera las viviendas en régimen de condominio. Comparo las mismas fechas de 2026 y 2025. Para cada comunidad indico cuántas viviendas se vendieron, el precio mediano, la mediana de días en el mercado, con qué frecuencia se vendieron por encima o por debajo del precio de lista final, con qué frecuencia se bajó el precio antes de vender y la mediana del precio por pie cuadrado.
Comunidad por comunidad
Dónde se concentraron las ventas de esta franja, lugar por lugar.
Arlington tuvo la mayor cantidad de ventas en esta franja, con 473 del 1 de enero al 2 de octubre de 2026. Great Falls tuvo el precio mediano más alto de la franja, con $1,525,000, seguido de McLean con $1,475,000.
| ArlingtonArlington County | 473 | $1,330,000 | $1,342,813 | −1.0% | 6 | 51% | 29% | 14% | $644 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ViennaFairfax County | 293 | $1,362,000 | $1,375,000 | −0.9% | 5 | 56% | 24% | 12% | $526 |
| City of AlexandriaCiudad independiente | 278 | $1,325,000 | $1,325,000 | 0.0% | 6 | 40% | 27% | 15% | $645 |
| LeesburgLoudoun County | 273 | $1,275,000 | $1,286,316 | −0.9% | 5 | 49% | 30% | 17% | $364 |
| AlexandriaFairfax County | 265 | $1,204,000 | $1,200,000 | +0.3% | 6 | 41% | 32% | 14% | $435 |
| FairfaxFairfax County | 243 | $1,247,425 | $1,181,000 | +5.6% | 5 | 57% | 24% | 11% | $434 |
| AshburnLoudoun County | 171 | $1,275,000 | $1,240,000 | +2.8% | 6 | 47% | 29% | 9% | $375 |
| Falls ChurchFairfax County | 168 | $1,264,678 | $1,275,000 | −0.8% | 7.5 | 49% | 31% | 20% | $537 |
| McLeanFairfax County | 165 | $1,475,000 | $1,422,500 | +3.7% | 6 | 36% | 37% | 16% | $662 |
| RestonFairfax County | 158 | $1,200,000 | $1,150,000 | +4.3% | 5 | 51% | 21% | 13% | $468 |
| AldieLoudoun County | 150 | $1,345,829 | $1,327,504 | +1.4% | 6.5 | 35% | 39% | 27% | $390 |
| Fairfax StationFairfax County | 121 | $1,275,000 | $1,250,000 | +2.0% | 6 | 58% | 17% | 10% | $417 |
| HerndonFairfax County | 100 | $1,200,000 | $1,199,698 | +0.0% | 5 | 53% | 27% | 15% | $398 |
| HaymarketPrince William County | 97 | $1,249,000 | $1,200,000 | +4.1% | 8 | 31% | 49% | 19% | $317 |
| OaktonFairfax County | 95 | $1,375,000 | $1,400,000 | −1.8% | 5 | 59% | 23% | 21% | $489 |
| AnnandaleFairfax County | 78 | $1,152,500 | $1,100,000 | +4.8% | 6 | 60% | 30% | 12% | $454 |
| Great FallsFairfax County | 77 | $1,525,000 | $1,422,500 | +7.2% | 7 | 40% | 47% | 26% | $506 |
| SpringfieldFairfax County | 68 | $1,160,000 | $1,135,000 | +2.2% | 5 | 63% | 22% | 13% | $418 |
| South RidingLoudoun County | 66 | $1,263,500 | $1,158,050 | +9.1% | 6 | 44% | 35% | 12% | $360 |
| BrambletonLoudoun County | 64 | $1,200,000 | $1,200,000 | 0.0% | 8.5 | 28% | 41% | 19% | $364 |
| GainesvillePrince William County | 54 | $1,158,000 | $1,185,000 | −2.3% | 5 | 39% | 32% | 20% | $327 |
| CliftonFairfax County | 54 | $1,226,000 | $1,362,500 | −10.0% | 11 | 33% | 44% | 37% | $382 |
| City of Falls ChurchCiudad independiente | 54 | $1,339,922 | $1,399,500 | −4.3% | 6 | 52% | 28% | 11% | $556 |
| SterlingLoudoun County | 51 | $1,195,000 | $1,142,500 | +4.6% | 6 | 45% | 31% | 28% | $370 |
| BurkeFairfax County | 48 | $1,095,295 | $1,155,000 | −5.2% | 5 | 77% | 8% | 2% | $443 |
| CentrevilleFairfax County | 48 | $1,100,000 | $1,125,000 | −2.2% | 5 | 71% | 17% | 4% | $342 |
| PurcellvilleLoudoun County | 44 | $1,410,500 | $1,300,000 | +8.5% | 6.5 | 27% | 36% | 23% | $371 |
| ManassasPrince William County | 39 | $1,185,000 | $1,192,500 | −0.6% | 10 | 21% | 41% | 26% | $295 |
| BroadlandsLoudoun County | 36 | $1,172,500 | $1,217,500 | −3.7% | 4 | 69% | 11% | 3% | $368 |
| NokesvillePrince William County | 35 | $1,300,000 | $1,405,773 | −7.5% | 24 | 17% | 54% | 23% | $308 |
| City of FairfaxCiudad independiente | 35 | $1,210,000 | $1,233,461 | −1.9% | 7 | 37% | 43% | 17% | $393 |
| LortonFairfax County | 34 | $1,150,000 | $1,185,000 | −3.0% | 5.5 | 47% | 21% | 6% | $360 |
| Round HillLoudoun County | 33 | $1,275,000 | $1,286,500 | −0.9% | 5 | 36% | 36% | 30% | $348 |
| Chantillymuestra pequeñaFairfax County | 29 | $1,270,000 | $1,210,000 | +5.0% | 4 | 79% | 14% | 10% | $406 |
| Hamiltonmuestra pequeñaLoudoun County | 26 | $1,385,950 | $1,231,750 | +12.5% | 11 | 27% | 42% | 31% | $338 |
| Waterfordmuestra pequeñaLoudoun County | 19 | $1,385,000 | $1,376,898 | +0.6% | 21 | 11% | 63% | 21% | $352 |
| Lovettsvillemuestra pequeñaLoudoun County | 19 | $1,300,000 | $1,192,500 | +9.0% | 12 | 16% | 53% | 16% | $333 |
| Woodbridgemuestra pequeñaPrince William County | 12 | $1,130,000 | menos de 10 ventas | n/a | 30 | 17% | 67% | 33% | $295 |
| Dumfriesmuestra pequeñaPrince William County | 10 | $1,080,000 | $1,090,250 | −0.9% | 21 | 40% | 40% | 30% | $306 |
| MiddleburgLoudoun County | 9 | Muy pocas ventas para sacar conclusiones (menos de 10) | |||||||
| BristowPrince William County | 4 | Muy pocas ventas para sacar conclusiones (menos de 10) | |||||||
| TrianglePrince William County | 0 | Muy pocas ventas para sacar conclusiones (menos de 10) | |||||||
| City of ManassasCiudad independiente | 0 | Muy pocas ventas para sacar conclusiones (menos de 10) | |||||||
Toque el nombre de una columna para ordenar. En el teléfono, deslice la tabla hacia los lados.
Cada fila abarca las ventas que califican de $1,000,000 a $1,999,999, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, junto con la mediana de las mismas fechas en 2025. Los días son la mediana de días en el mercado. Por encima y por debajo comparan el precio de cierre con el último precio pedido. La rebaja de precio es la proporción de ventas cuyo precio pedido se bajó antes de la venta. El precio por pie cuadrado usa solo el área terminada sobre el nivel del suelo. Los lugares con 10 a 29 ventas se marcan como muestra pequeña; con menos de 10, son muy pocas para sacar conclusiones. Las 43 filas reúnen 4,096 de las 4,164 ventas; las otras 68 fueron en lugares más pequeños que no tienen página en esta guía y solo cuentan en las cifras regionales. Fuente: ventas cerradas de Bright MLS, recopiladas por Ahmed Makkiyah.
Para compradores
Dónde fueron distintas las condiciones de venta.
Aquí solo se comparan las comunidades con 30 o más ventas que califican. Estas diferencias muestran dónde conviene fijarse bien en la competencia y en los precios. No predicen el resultado de ninguna casa en particular.
- Más ventas por encima del precio pedido. Las mayores proporciones de ventas por encima del último precio pedido se dieron en Burke (77% de 48 ventas, con una mediana de 5 días en el mercado), Centreville (71% de 48 ventas, 5 días) y Broadlands (69% de 36 ventas, 4 días). Una proporción alta no significa que todas las casas de esa zona recibieran ofertas en competencia.
- Más ventas por debajo del precio pedido, o más rebajas de precio. En Nokesville, 54% de 35 ventas cerraron por debajo del último precio pedido, con una mediana de 24 días en el mercado. En Clifton, 37% de 54 ventas tuvieron una rebaja de precio (mediana de 11 días), y en Round Hill, 30% de 33 ventas. Una venta por debajo del precio pedido no muestra por sí sola cuánto negoció o ahorró el comprador, y más tiempo en el mercado no significa por sí solo que la casa tuviera un precio demasiado alto.
- El precio por pie cuadrado varió mucho. Entre las comunidades con 30 o más ventas, el precio mediano por pie cuadrado sobre el nivel del suelo fue desde $295 en Manassas, $308 en Nokesville y $317 en Haymarket hasta $644 en Arlington, $645 en City of Alexandria y $662 en McLean. Es una medida general. El tipo de vivienda, su antigüedad, el tamaño del terreno, su estado y los sótanos terminados influyen en ella, así que la cifra más baja no significa automáticamente el mejor valor.
Para compradores
¿Piensa comprar una casa de $1M a $2M en Northern Virginia?
Explore las ventas reales en las comunidades de Northern Virginia. Cuando esté listo, hablemos de qué zonas se ajustan a su presupuesto, sus prioridades y sus planes.
Para vendedores
Lo que pueden aprender los vendedores.
- La región se movió rápido. La venta mediana que califica pasó 6 días en el mercado en ambos años. El 47.0% se vendió por encima del último precio pedido, frente al 44.5% en las mismas fechas de 2025, un aumento de 2.5 puntos porcentuales. Son resultados regionales, no un pronóstico para ninguna casa en particular.
- Las rebajas de precio variaron según la comunidad. El 15.6% de las ventas que califican tuvo una rebaja de precio antes del cierre, frente al 17.5% en 2025, 1.9 puntos porcentuales menos. Entre las comunidades con 30 o más ventas, la proporción fue desde el 2% en Burke hasta el 37% en Clifton. Una proporción alta o baja no muestra por sí sola si las casas tenían un buen precio. Las ventas cerradas comparables, las casas en venta que compiten, el estado de la casa y la diferencia entre el precio pedido original y el final dan una base más sólida para un plan de precio.
- Los townhouses y las casas independientes se vendieron a precios distintos. Se vendieron 416 townhouses en esta franja, con una mediana de $1,200,000 y $531 por pie cuadrado sobre el nivel del suelo. Se vendieron 3,748 casas independientes, con una mediana de $1,280,500 y $429 por pie cuadrado sobre el nivel del suelo. Comparo un townhouse con otros townhouses y una casa independiente con otras casas independientes, dentro de su propia comunidad. Estas cifras describen ventas pasadas. No prometen ningún resultado para su casa.
Casas y townhouses
Dos tipos de vivienda, uno junto al otro.
Las casas independientes representaron 3,748 de las 4,164 ventas en esta franja, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026. Los townhouses fueron menos y más pequeños, pero costaron más por pie cuadrado. Las ventas de townhouses pasaron de 454 a 416 entre los dos períodos, y su mediana pasó de $1,175,000 a $1,200,000.
| Tipo | Ventas 2026 | Precio mediano | Mediana de días en el mercado | % por encima del precio pedido | % con rebaja de precio | Mediana del precio por pie cuadrado | Tamaño mediano (pies cuadrados) | Ventas y mediana de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares independientes | 3,748 | $1,280,500 | 6 | 47.6% | 16.1% | $429 | 2,985 | 3,632 ventas, $1,275,000 |
| Townhouses | 416 | $1,200,000 | 6 | 41.6% | 11.3% | $531 | 2,360 | 454 ventas, $1,175,000 |
Cómo lo hice
Exactamente qué se mide.
- Fuente y fechas. Ventas cerradas de Bright MLS que yo mismo obtuve (el archivo de 2026, del 6 de octubre de 2026). Cerradas del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, comparadas con las mismas fechas de 2025, del 1 de enero al 2 de octubre de 2025.
- Qué viviendas se incluyen. Casas independientes con al menos 3 dormitorios y 2 baños completos, además de townhouses en medio de la hilera y en el extremo de la hilera. La regla de dormitorios y baños se aplica solo a las casas independientes. Se excluyen los condominios y las viviendas bajo régimen de condominio: cualquier vivienda con una asociación de condominio o de cooperativa, o con propiedad en condominio o cooperativa. Este informe no abarca todas las propiedades vendidas en ese rango de precios.
- Franja de precios. Se define por el precio de venta al cierre, de $1,000,000 a $1,999,999. Una venta de $2,000,000 queda fuera. Una casa que salió al mercado por $2 millones o más cuenta si cerró dentro de la franja (así fue en 52 ventas en 2026 y en 39 en 2025). El informe no describe todas las casas que salieron al mercado inicialmente por entre $1 millones y $2 millones.
- Cada venta cuenta una sola vez. Se eliminan los números de MLS duplicados (no hubo ninguno). A ninguna venta incluida le faltaba el precio de venta, el precio de lista ni los días en el mercado.
- Por encima, al precio o por debajo del precio pedido. Se compara el precio de cierre con el último precio pedido en el anuncio que se cerró, no con el precio pedido original. Cada venta que califica cae en exactamente uno de los tres grupos: 47.0%, 22.9% y 30.1% en 2026, y 44.5%, 22.3% y 33.3% en 2025 (los porcentajes mostrados pueden sumar 100.1% por el redondeo).
- Reducción de precio. La proporción de ventas incluidas cuyo último precio pedido fue más bajo que el precio pedido original del mismo listado. Una venta cuenta una sola vez, sin importar cuántas reducciones haya tenido. Si una casa se retiró del mercado y se volvió a listar a un precio más bajo, el nuevo listado empieza con un nuevo precio original, así que esa reducción no se cuenta. 6.7% de 2026 ventas y 6.9% de 2025 ventas tuvieron un listado anterior.
- Días en el mercado. La cifra de días en el mercado que da el MLS para el listado que cerró. Si se suman también los días de listados anteriores (días acumulados en el mercado), la mediana sigue siendo de 6 días en ambos años.
- Precio por pie cuadrado. Para cada venta, el precio de cierre dividido entre sus pies cuadrados terminados sobre el nivel del suelo; la cifra que se muestra es la mediana de esos resultados. Los sótanos terminados no se incluyen en el área, por lo que las casas con sótanos terminados grandes muestran una cifra más alta. Las ventas sin área registrada, o con 400 pies cuadrados o menos, se excluyen solo de esta medida (13 en 2026, 47 en 2025). Es una comparación general, no reemplaza la comparación entre casas similares.
- Comunidades. Los nombres siguen la agrupación que se usa en toda esta guía: un condado más la ciudad postal, con las ciudades independientes por separado. Los nombres de las ciudades postales no siempre coinciden con los límites de cada localidad ni con los nombres de vecindario que la gente usa. Las casas en Loudoun County con dirección postal de Chantilly cuentan como South Riding, y Chantilly en la tabla corresponde al lado de Fairfax County.
- Ventas fuera de las 43 filas. Las 43 filas reúnen 4,096 de las 4,164 ventas incluidas en 2026 y 4,020 de 4,086 en 2025. Las otras 68 (66 en 2025) fueron en lugares más pequeños que no tienen página en esta guía, como Oak Hill, Hillsboro y Dunn Loring. Se incluyen en todas las cifras regionales, pero no se asignan a ninguna fila.
- Tamaño de las muestras. Una comunidad recibe una mediana solo si tiene 10 ventas o más. Con 10 a 29 se marca como muestra pequeña y se deja fuera de las comparaciones anteriores. Con menos de 10, son muy pocas para sacar conclusiones. El límite de 30 ventas es una regla de presentación para reducir comparaciones poco estables, no una prueba de significancia estadística, y ninguna de las diferencias aquí se sometió a esa prueba.
- Lo que este informe no muestra. Abarca del 1 de enero al 2 de octubre de cada año, no un año completo. Describe viviendas cuya venta ya se cerró, no viviendas que están a la venta ahora. Las cifras por comunidad describen grupos de ventas, no el resultado probable para una vivienda en particular, y una muestra pequeña puede mover un porcentaje varios puntos. Un cambio en la mediana puede deberse a que se vendió una combinación distinta de viviendas, así que no equivale al cambio en el valor de ninguna vivienda en particular.
Preguntas
Preguntas sobre el mercado de $1 a $2 millones.
¿Cuántas casas se vendieron por entre $1 y $2 millones en Northern Virginia en 2026?
Del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, se vendieron 4,164 casas unifamiliares y townhouses por entre $1,000,000 y $1,999,999, según las ventas cerradas de Bright MLS recopiladas por Ahmed Makkiyah. En las mismas fechas de 2025, se vendieron 4,086. Las viviendas en régimen de condominio quedan fuera de ambos conteos.
¿Cuál es el precio mediano de una casa de $1M a $2M en Northern Virginia?
El precio mediano de venta en este rango fue de $1,273,000 del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, frente a $1,265,000 en las mismas fechas de 2025, según las ventas cerradas de Bright MLS. En 2026, las casas tuvieron una mediana de $1,280,500 y los townhouses, de $1,200,000.
¿Qué tan rápido se venden las casas de $1 millón en Northern Virginia?
La casa mediana en este rango pasó 6 días en el mercado del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, lo mismo que en esas fechas de 2025, según las ventas cerradas de Bright MLS. Algunos lugares fueron más lentos: Nokesville tuvo una mediana de 24 días en 35 ventas, y Clifton, 11 días en 54.
¿Dónde se venden con más frecuencia por encima del precio pedido las casas de $1 millón?
Entre los lugares con 30 ventas o más del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, Burke quedó en primer lugar con el 77% de las ventas por encima del último precio de lista, seguido de Centreville con el 71% y Broadlands con el 69%, según las ventas cerradas de Bright MLS.
¿Bajan de precio las casas de lujo en Northern Virginia?
Algunas sí. Del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, el 15.6% de las ventas en el rango de $1,000,000 a $1,999,999 tuvo una rebaja de precio antes de venderse (17.5% en las mismas fechas de 2025), y el 30.1% cerró por debajo del último precio de lista, según las ventas cerradas de Bright MLS. Clifton tuvo la mayor proporción de rebajas entre los lugares con 30 ventas o más, con un 37%.
¿Qué comunidades de Northern Virginia tienen más ventas de $1M a $2M?
Del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, Arlington tuvo la mayor cantidad, con 473 ventas en este rango, según las ventas cerradas de Bright MLS. Le siguieron Vienna con 293, la City of Alexandria con 278, Leesburg con 273 y Alexandria en Fairfax County con 265.
Cómo se verifican los detalles
En este rango de precios, fijo el precio a partir de las ventas cerradas, no de promedios.
Soy agente de bienes raíces desde 2014, primero en Michigan, y tengo licencia en Virginia desde 2019. La Northern Virginia Association of REALTORS (NVAR) me nombró Top Producer todos los años de 2020 a 2025.
Para este informe hice yo mismo la búsqueda en Bright MLS, con los mismos filtros y las mismas fechas para ambos años. Eliminé los duplicados por número de MLS y asigné cada venta a su lugar de la misma manera que lo hacen mis páginas de cada localidad. Solo informo cantidades y precios medianos, nunca una dirección.
Para una vivienda concreta de $1M a $2M, empiezo con las ventas cerradas de esa misma comunidad. Luego reviso las propiedades de la competencia que están a la venta, el estado de la casa y las características que la distinguen. Le explico cada venta comparable antes de fijar un precio o hacer una oferta. Los números orientan la decisión, pero no prometen un resultado.
Su siguiente paso
Una mudanza en el rango de $1M a $2M, planificada con cuidado.
Dígame la comunidad y si está comprando, vendiendo o ambas cosas. Le responderé personalmente con las ventas cerradas de ese lugar en este rango y lo que significan para sus planes, en inglés o árabe.
Lecturas recomendadas
El informe del mercado, la serie de lujo y las comunidades con más ventas en este rango.
The NoVA Index
Todo el mercado, mes a mes, con mis propias búsquedas en el MLS.
Leer el informe Serie de lujoEl lujo en Northern Virginia
Fincas, zona ecuestre, vino y golf.
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Donde el terreno y la privacidad marcan el precio.
Leer la guía Informe de lujoViviendas de $2M+
El rango superior: 824 ventas de $2 millones o más en 2026.
Leer el informe Más ventas en este rangoArlington
473 ventas de $1M a $2M en 2026.
Abrir la guía Fairfax CountyVienna
293 ventas de $1M a $2M en 2026.
Abrir la guía de la localidad Loudoun CountyLeesburg
273 ventas de $1M a $2M en 2026.
Abrir la guía de la localidad Fairfax CountyMcLean
El precio por pie cuadrado más alto de este rango.
Abrir la guía de la localidad Fairfax CountyGreat Falls
El precio mediano más alto de este rango.
Abrir la guía de la localidad Valor estimado de su casaUn precio basado en datos reales.
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