Una casa colonial de ladrillo al anochecer con todas las ventanas encendidas, un pórtico blanco, faroles en el porche y garaje para dos autos, bajo árboles altos

¿Su casa no se vende? Qué hacer a los 30 y 60 díasNorthern Virginia, noviembre de 2026, de 19,187 ventas locales

La mitad de las casas de Northern Virginia quedan bajo contrato en 8 días. Si la suya no ha quedado bajo contrato en 30 días, aquí tiene cinco pasos para ajustarla y cinco más para el día 60.

Relánzela como si fuera nueva· Una casa colonial iluminada al atardecer, Northern Virginia

Números locales de ventas de Bright MLS extraídos el 4 de noviembre de 2026.

Revise su anuncio

¿Dónde está su anuncio?

Tipo de vivienda

Días en el mercado hasta ahora

30días

Día 30: ajústela

Bajo contrato para entoncesTardó másCada casa = 1% de las ventas

Precio de venta frente al primer precio pedido—mediana: un signo menos quiere decir que se vendió por menos que su primer precio pedido

Bajaron el precio—

Dio un crédito al comprador—

Ventas cerradas del 5 de noviembre de 2025 al 4 de noviembre de 2026, casas unifamiliares y casas adosadas de reventa (sin condominios)¹. No se cuentan las casas que nunca se vendieron.

Deslice hasta sus días en el mercado. La respuesta aparece aquí mismo, de 19,187 ventas en Northern Virginia.

Actualizado el 6 de noviembre de 2026De 19,187 ventas en Northern Virginia y 13 fuentes externasUna revisión de 1 minuto, luego una lectura de 7 minutos

Respuesta rápida

Si su casa en Northern Virginia no ha quedado bajo contrato en 30 días, está entre el cuarto más lento: la mitad de las casas quedan bajo contrato en 8 días y 76% en 30¹. En el día 30, ajústela: lea los comentarios, haga una rebaja clara a un número redondo que buscan los compradores, renueve las fotos y ofrezca un crédito al comprador. En el día 60, reiníciela: una rebaja mayor, arregle lo que objetan los compradores, condiciones más fáciles para el comprador, o retírela del mercado y relánzela a fines del invierno, después de 61 días fuera del mercado¹¹.

Recopilado porAhmed MakkiyahREALTOR®, Douglas Realty of Virginia · Inglés y árabeCelular 734.•••.•••• · Línea directa 703.•••.••••

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Vender, en cuatro números

De ventas locales e investigación nacional

8 díastiempo mediano hasta quedar bajo contrato, casas de reventa de Northern Virginia¹

76%quedaron bajo contrato en 30 días; 88% en 60¹

−3.4%venta mediana por debajo del primer precio pedido, en casas que tardaron de 31 a 60 días¹

3.4×más vistas en línea el día del anuncio que el día de la rebaja (100 frente a 29)²

Medianas de ventas pasadas, no una promesa para ninguna casa en particular. Su casa, su calle y el mes en que la pone a la venta importan.

La historia

Un anuncio, 60 días.

Un anuncio de ejemplo, no un cliente real: lo que suele pasar con la atención que recibe una casa y cuándo conviene cada paso.

El letrero cuenta los días en el mercado. La barra azul son las vistas en línea: se achica con las semanas.

La atención se apaga rápido

Si un anuncio recibe 100 vistas en línea el día que sale, esto es lo que recibe en los días siguientes. Las vistas en línea son personas que hacen clic en el anuncio en sitios web de búsqueda de casas, no visitas en persona.

Día del anuncio100 vistas en línea

Día 250 vistas en línea

Día 725 vistas en línea

Día 3017 vistas en línea

Día de la rebaja29 vistas en línea

Día después de la rebaja18 vistas en línea

Las vistas en línea bajan a la mitad al día siguiente y a una cuarta parte en una semana. Una rebaja da un solo repunte y luego las vistas en línea vuelven a bajar.

Redfin, cerca de 1.2 millones de anuncios en EE. UU., 2018 a 2019².

La línea de tiempo de 60 días

Día 1Anunciada
Las vistas en línea llegan a su máximo el día del anuncio².
Día 7Vistas en línea bajan a una cuarta parte
La mitad de las casas de Northern Virginia están bajo contrato para el día 8¹.
Día 14Visitas, pero ninguna oferta
Lea los comentarios. Muchas visitas y ninguna oferta apuntan al precio o al estado de la casa; pocas visitas apuntan al precio o a las fotos.
Día 30Ajústela
Una rebaja clara a un número redondo que buscan los compradores, fotos nuevas y decoración (staging), y un crédito al comprador. Pasos 1 a 5.
Día 31Día de la rebaja
Las vistas en línea saltan de 17 a 29 y vuelven a 18 al día siguiente². La rebaja tiene que llegar a compradores nuevos.
Día 60Reinicie
Una rebaja mayor, arreglar lo que critican los compradores, condiciones más fáciles, o retirarla del mercado y relanzarla a fines del invierno después de 61 días fuera. Pasos 6 a 10.

Precio frente a tiempo

Cuanto más tiempo estuvo a la venta, más por debajo del precio pedido se vendió.

Precio de venta mediano frente al primer precio pedido, según cuánto tardaron las casas de Northern Virginia en quedar bajo contrato.

Se vendió por encima del primer precio pedidoSe vendió por debajo del primer precio pedido

Días que tardó en quedar bajo contrato (y la parte de todas las ventas de ese grupo)

Cerradas del 5 de noviembre de 2025 al 4 de noviembre de 2026, 19,187 ventas de reventa¹. La línea oscura es el primer precio pedido; cada línea tenue es 1%. Debajo de cada barra: la parte que había rebajado el precio y la parte que dio un crédito al comprador.

Mire el calendario

En invierno, el día 30 es normal. En primavera, es una señal de alarma.

Parte de las ventas de Northern Virginia que tardaron más de 30 días en quedar bajo contrato, según el mes en que cerraron.

Mes más lentoMes más rápidoOtros meses

nov. 202535%

dic. 202541%

ene. 202646%

feb. 202629%

mar. 202618%

abr. 202611%

may. 202610%

jun. 202615%

jul. 202620%

ago. 202628%

sept. 202632%

oct. 202630%

Las barras van de 0% a 50%. Mes en que cerró la venta, de noviembre de 2025 a octubre de 2026; una casa que cerró en enero normalmente quedó bajo contrato en diciembre o noviembre¹.

Sin vender en 30 días

Cinco pasos para ajustarla.

En el día 30 el problema suele ser el precio o la presentación, y los dos todavía se pueden arreglar antes de que el anuncio parezca viejo.

Lea las señales antes de cambiar nada

Haga esto: Cuente cuatro cosas de los primeros 30 días: visitas, segundas visitas, guardados en línea y comentarios por escrito de los agentes de los compradores. Muchas visitas y ninguna oferta suele querer decir que la casa no está a la altura de su precio o de sus fotos. Pocas visitas quiere decir que el precio o el anuncio no logra que los compradores hagan clic.

Por qué: La atención en línea llega a su máximo el día del anuncio. Redfin encontró que las vistas en línea bajan a cerca de la mitad el día 2 y a cerca de una cuarta parte después de una semana².

46%Northern Virginiade las casas que cerraron en enero de 2026 habían tardado más de 30 días en quedar bajo contrato, frente a 10% de los cierres de mayo de 2026. En invierno, el día 30 es normal¹.

Haga un solo cambio de precio claro

Haga esto: Una sola rebaja de entre 3% y 4%, con el precio puesto frente a las casas que se vendieron en los últimos 90 días, no frente a los vecinos que siguen a la venta. Evite una serie de rebajas pequeñas de $5,000.

Por qué: Poner un precio demasiado alto al principio les cuesta tiempo y dinero a los vendedores, y las casas con rebajas grandes más tarde tardaron más y se vendieron por menos⁹. Zillow encontró que la primera rebaja típica fue de 3.3% del precio pedido⁵.

63%Northern Virginiade las casas que quedaron bajo contrato entre el día 31 y el 60 habían rebajado el precio. Su rebaja mediana fue de 3.3%¹.

Ponga un precio redondo que buscan los compradores

Haga esto: Cuando rebaje, llegue a un número redondo o justo por debajo del que los compradores escriben en los filtros de búsqueda: $999,000 en vez de $1,015,000, o $750,000 en vez de $765,000.

Por qué: Los compradores ponen sus filtros de búsqueda en precios redondos, como “hasta $1,000,000”, así que una casa con un precio apenas por encima se cae de sus resultados¹³. Una rebaja sola da un buen día: Redfin vio que las vistas en línea pasaron de 17 a 29 el día de la rebaja y volvieron a 18 al día siguiente².

3.4×Redfin, en todo el paísmás vistas en línea el día del anuncio que el día de la rebaja (100 frente a 29)². Una rebaja sola no puede recuperar la atención del día del lanzamiento.

Relance el anuncio como si fuera nuevo

Haga esto: Una nueva primera foto, fotos profesionales que incluyan el frente de la casa al atardecer, un video corto y un plano. Decore (staging) la sala, el dormitorio principal y la cocina. Reescriba la descripción alrededor de cualidades reales por las que pagan los compradores, como una cocina renovada o lista para mudarse.

Por qué: En la encuesta de staging de NAR de 2025, 73% de los agentes de compradores dijeron que las fotos son muy importantes, y los compradores pusieron la sala (37%), el dormitorio principal (34%) y la cocina (23%) como los cuartos que más importan⁸. Zillow encontró que los anuncios que decían “listo para mudarse” se vendieron por 2.9% más que casas parecidas⁶.

29%Agentes en todo el país (NAR)de los agentes vieron que el staging subió la oferta entre 1% y 10%, y 49% de los agentes de vendedores vieron menos tiempo en el mercado⁸.

Ofrezca un crédito al comprador, no solo una rebaja

Haga esto: Ofrezca dinero para los costos de cierre del comprador o para una tasa hipotecaria más baja, y dígalo en el anuncio. Los mismos dólares pueden bajar el pago mensual del comprador más que una rebaja. Pruébelo abajo con la tasa de hoy.

Por qué: Fannie Mae, cuyas reglas siguen la mayoría de las hipotecas, limita los créditos del vendedor a 3% del precio cuando el comprador da menos de 10% de pago inicial, a 6% con 10% a 25% de pago inicial y a 9% con más de 25%, y un crédito no puede ser mayor que los costos de cierre del comprador¹². En todo el país, 46.2% de las ventas tuvieron una concesión del vendedor (dinero del vendedor para los costos del comprador) en los tres meses que terminaron en mayo de 2026; 42.8% en el área de Washington, DC³.

48%Northern Virginiade las casas que tardaron más de 30 días dieron un crédito al comprador, mediana $12,000, frente a 33% de las ventas más rápidas¹.

¿Rebaja o crédito al comprador? Los mismos dólares, dos pagos

El promedio nacional de hoy7.17%Fija a 30 años · Mortgage News Daily · 5 de nov. de 2026Se actualiza cada día hábil

Su precio pedido

Pago inicial del comprador

Monto del crédito o de la rebaja:$16,000

Bajaron el precio—

menos al mes para el comprador si quita este monto del precio

Pagar una tasa más baja—

Solo capital e intereses, préstamo fijo a 30 años, al promedio nacional de hoy. Suponemos que cada 1% del préstamo que el vendedor paga para bajar la tasa (lo que se llama un “punto”) baja la tasa de 0.125% a 0.25%¹⁴; el prestamista del comprador fija el cambio real. Límites de crédito: Fannie Mae¹². No es una oferta de préstamo.

Sin vender en 60 días

Cinco pasos para reiniciarla.

Para el día 60 los compradores empiezan a ver el anuncio como viejo, así que los ajustes pequeños dejan de funcionar. Reinicie el precio, el estado, el momento o las condiciones.

Haga la cuenta de lo que cuesta esperar y luego dé el paso más grande

Haga esto: Sume un mes de costos de mantener la casa: hipoteca, impuesto a la propiedad, HOA, seguro y servicios. Multiplíquelo por los meses que cree que tendrá que esperar y compárelo con una rebaja lo bastante grande para bajar al siguiente precio redondo que buscan los compradores.

Por qué: Las casas que estuvieron más tiempo a la venta se vendieron más por debajo de su primer precio pedido: una mediana de −3.4% entre el día 31 y el 60, −4.5% entre el día 61 y el 90 y −5.5% después del día 90, cerca de 1.05% más de descuento por cada mes extra¹.

4.3%Northern Virginiarebaja mediana entre las casas que rebajaron el precio y quedaron bajo contrato entre el día 61 y el 90; 5.4% después del día 90¹.

¿Cuánto cuesta esperar?

Su precio pedido

Costos de mantener la casa:$5,500/mesHipoteca, impuesto a la propiedad, HOA, seguro y servicios, por mes

Más meses en el mercado:2 meses

Costos de mantener la casaPrecio de venta más bajoCada moneda = $1,000; cada columna es un mes

Costos de mantener la casa

Precio de venta más bajo, cerca de 1.05% del precio al mes

Costo de esperar

Precio de venta más bajo: las casas de Northern Virginia que estuvieron más tiempo a la venta se vendieron más por debajo del primer precio pedido, una mediana de −3.4% entre el día 31 y el 60 y −5.5% después del día 90, cerca de 1.05% más de descuento por cada mes extra¹. Ventas pasadas, no una promesa para ninguna casa en particular.

Arregle lo que los compradores siguen criticando

Haga esto: Ordene los comentarios de las visitas por temas. Si lo mismo sale una y otra vez, como un techo viejo, una caldera vieja, un sótano húmedo o una cocina anticuada, haga una inspección antes de anunciar, arregle lo principal u ofrezca un crédito para reparaciones, y comparta el informe con los compradores. Qué arreglar antes de vender.

Por qué: En la encuesta de Zillow de 2025, 64% de los vendedores aceptaron una oferta que dependía de una inspección de la casa⁷. Ningún estudio sólido muestra que una inspección antes de anunciar suba el precio. Su función es encontrar el problema que podría romper el trato antes de que lo encuentre un comprador.

54%Vendedores en todo el paístuvieron al menos una oferta que se cayó antes del cierre (Zillow, 2025)⁷.

Retírela del mercado, renuévela y relánzela a fines del invierno

Haga esto: Retírela del mercado en noviembre o diciembre, use las semanas tranquilas para reparaciones, staging y fotos nuevas, y vuelva a fines de febrero o en marzo como un anuncio nuevo.

Por qué: En Bright MLS, el sistema de anuncios que usan los agentes de la zona, la cuenta de días en el mercado vuelve a empezar solo cuando un anuncio retirado, cancelado o vencido lleva 60 días fuera del mercado. “Temporalmente fuera del mercado” solo pausa la cuenta¹¹. Los compradores lo notan: después de que Massachusetts dejó de permitir que los vendedores reiniciaran los días en el mercado en 2006, las casas afectadas se vendieron por cerca de $16,000 menos que casas parecidas en Rhode Island¹⁰. En abril de 2026, 6.0% de los anuncios del área de Washington, DC se retiraron del mercado⁴.

18%Northern Virginiade las casas que cerraron en marzo de 2026 habían tardado más de 30 días, frente a 41% de los cierres de diciembre de 2025¹.

Haga que las condiciones sean más fáciles de aceptar

Haga esto: Deje que el comprador elija la fecha de cierre. Si necesita más tiempo para mudarse, pida un alquiler posterior (rent-back): usted se queda en la casa unas semanas después del cierre y le paga renta al comprador. También puede añadir una garantía de la casa, o pagar la cuota mensual de HOA del comprador (la cuota que cobra a cada dueño una comunidad de casas adosadas o condominios) durante los primeros meses.

Por qué: Fannie Mae permite que el vendedor pague hasta 12 meses de las cuotas de HOA del comprador, dentro de los mismos límites de crédito de 3%, 6% y 9%. Los regalos de muebles o efectivo no caben en esos límites: el prestamista resta su valor del precio¹². En la encuesta de Zillow de 2025, 67% de los vendedores pagaron parte o todos los costos de cierre del comprador⁷.

49%Northern Virginiade las casas que tardaron más de 60 días dieron un crédito al comprador, mediana $13,000¹.

Elija un plan B con números reales

Haga esto: Ponga tres caminos lado a lado: alquilarla, esperar a la primavera fuera del mercado, o aceptar una oferta tal como está o en efectivo. Las tres tarjetas de abajo los comparan.

Por qué: En la encuesta de Zillow de 2025, 68% de los vendedores al menos pensaron en alquilar la casa antes de venderla, y 28% lo pensaron en serio; 63% recibieron al menos una oferta en efectivo o una oferta que no dependía de que el comprador consiguiera un préstamo⁷.

68%Vendedores en todo el paísal menos pensaron en alquilar antes de vender (Zillow, 2025)⁷.

Cuando no se vende

Cuánto esperan los vendedores antes de rendirse.

13,264 anuncios en Northern Virginia que salieron del mercado sin venderse, del 1 de enero de 2025 al 6 de noviembre de 2026, frente a 47,587 que sí se vendieron. Casas unifamiliares independientes, casas adosadas y condominios, en todos los rangos de precio.

Canceladodía 40día mediano en el mercado en que los vendedores cancelaron¹⁵

Vencidodía 50día mediano en el mercado en que venció el anuncio¹⁵

Contrato de listado4 mesesduración típica, del inicio a la fecha final (128 días)¹⁵

Volvió y se vendió5 de cada 10casas canceladas que se vendieron después¹⁵

De cada 100 anuncios que terminaron

Cuanto más ancho el camino, más anuncios lo tomaron. El «día» es el día mediano en el mercado en que ocurrió.

Anuncios de reventa que terminaron del 1 de enero de 2025 al 4 de noviembre de 2026: 47,587 se vendieron y 13,264 terminaron sin venta¹⁵.

Cuatro formas en que un anuncio se detiene, en palabras sencillas

Fuera del mercado temporalmente (Temporarily Off Market)

Una pausa, no un final

El vendedor pidió suspender las visitas por un tiempo: reparaciones, un asunto familiar, las fiestas. El contrato de listado sigue vigente y la casa vuelve al mercado.

¿Sigue firmado con el agente?: Sí
Conteo de días en el mercado: En pausa. Sigue donde se quedó y nunca vuelve a cero
Mediana al pausar: Día 30 en el mercado

Retirado

Fuera del mercado, aún con contrato

La promoción se detiene, pero el contrato de listado sigue vigente. Los vendedores lo usan para tomar un descanso, arreglar algo o esperar una mejor temporada con el mismo agente.

¿Sigue firmado con el agente?: Sí
Conteo de días en el mercado: Se detiene. Solo vuelve a cero después de 60 días fuera del mercado
Mediana al retirar: Día 46 en el mercado

Cancelado

El contrato termina antes

El vendedor y la agencia terminan el contrato de listado antes de su fecha final. A menudo el vendedor quiere otro agente, otro plan o empezar de nuevo más adelante.

¿Sigue firmado con el agente?: No
Conteo de días en el mercado: Se detiene. Solo vuelve a cero después de 60 días fuera del mercado
Mediana al cancelar: Día 40 en el mercado

Vencido

El contrato se venció

Pasó la fecha final del contrato de listado sin venta y sin extensión. La mayoría ya se había retirado y simplemente se le acabó el tiempo.

¿Sigue firmado con el agente?: No
Conteo de días en el mercado: Se detiene. Solo vuelve a cero después de 60 días fuera del mercado
Mediana al vencer: Día 50 en el mercado

Definiciones y la regla de 60 días: Bright MLS, el servicio de listados que usan los agentes de Northern Virginia¹¹. Medianas: anuncios de reventa, del 1 de enero de 2025 al 6 de noviembre de 2026.

El reloj de un anuncio que no se vendió

Los días son días en el mercado: los días en que los compradores podían ver y visitar la casa. Los días en pausa no cuentan.

Día 1Anunciada
Las casas que se vendieron quedaron bajo contrato en una mediana de 9 días en el mercado¹⁵. Estos anuncios no.
Día 30Ya ocurrieron 4 de cada 10 cancelaciones
El 39% de los vendedores que terminan cancelando lo hace en los primeros 30 días en el mercado¹⁵.
Día 40El vendedor típico cancela
La mitad de las cancelaciones ocurre entre el día 19 y el día 71. El 47% de estos vendedores ya había bajado el precio, una mediana de 3.4%.
Día 46El retiro típico
La promoción se detiene pero el contrato sigue: un descanso, una reparación o esperar un mejor mes.
Día 50El anuncio vencido típico
El 75% de los anuncios vencidos se había retirado primero y simplemente se le acabó el tiempo. Los que siguieron a la venta hasta el último día llegaron a una mediana de 76 días.
Mes 4Se vence el contrato de listado
El contrato típico de un anuncio vencido duró 128 días, unos 4 meses, del inicio a la fecha final.
DespuésMuchas vuelven y se venden
El 48% de las casas canceladas y el 30% de las vencidas se vendieron después, una mediana de 80 y 100 días tras salir del mercado.

Cuándo se detienen los vendedores: días en el mercado

Mitad central de los anuncios (el rango típico)Mediana

Vendido: bajo contrato9 días

Cancelado40 días

Retirado46 días

Vencido50 días

Vencido, a la venta hasta el final76 días

En pausa30 días

Días en el mercado (el gráfico llega hasta 150)

Anuncios de reventa que terminaron sin venta, del 1 de enero de 2025 al 6 de noviembre de 2026, y casas de reventa vendidas del 1 de enero de 2025 al 4 de noviembre de 2026; «En pausa» = anuncios fuera del mercado temporalmente el 6 de noviembre de 2026¹⁵.

Rango de precio: las probabilidades de vender y cuándo se rinden los vendedores

VendidoTerminó sin venta

Menos de $400K

72% vendidos

Cancelado al día 43, vencido al día 57

De $400K a $600K

79% vendidos

Cancelado al día 40, vencido al día 48

De $600K a $800K

81% vendidos

Cancelado al día 36, vencido al día 45

De $800K a $1M

82% vendidos

Cancelado al día 37, vencido al día 46

De $1M a $1.5M

80% vendidos

Cancelado al día 37, vencido al día 46

De $1.5M a $2M

74% vendidos

Cancelado al día 38, vencido al día 53

$2M o más

62% vendidos

Cancelado al día 62, vencido al día 76

De todos los anuncios de reventa que terminaron, del 1 de enero de 2025 al 4 de noviembre de 2026: la parte que terminó en venta. Debajo de cada barra: el día mediano en el mercado en que los vendedores cancelaron y en que vencieron los anuncios. Rango de precio = el último precio pedido. Menos de 20 anuncios: no se muestra¹⁵.

Qué pasó después

Volvió y se vendióSin venta registradaCada casa = 1 de cada 10 anuncios

Cancelado

5 de cada 10 volvieron y se vendieron, una mediana de 80 días después de cancelar (48%).

Vencido

3 de cada 10 volvieron y se vendieron, una mediana de 100 días después de vencer (30%).

Anuncios que terminaron del 1 de enero de 2025 al 4 de mayo de 2026, así que cada uno tuvo al menos 6 meses para volver; vendido = la misma casa cerró a más tardar el 4 de noviembre de 2026¹⁵.

Plan B

Tres caminos si todavía no se ha vendido.

Póngale números reales a cada uno antes de elegir.

Alquilarla

Conviene si puede pagar los costos mensuales y quiere quedarse con la casa.
Estimador de alquiler: cuánto se alquilaría.
Calculadora de alquiler: ganancia o pérdida mensual.
Pregúntele a un asesor de impuestos cómo afecta el alquiler al impuesto de una venta posterior.

Esperar a la primavera

Retírela del mercado ahora y vuelva a anunciarla después de 61 días, para que la cuenta de días en el mercado empiece de nuevo¹¹.
Las casas que cerraron en marzo de 2026 tardaron una mediana de 6 días en quedar bajo contrato¹.
El mejor mes para publicar.

Vender tal como está

Más rápido y sin reparaciones, pero las casas para arreglar se vendieron por 14% menos que casas parecidas en los datos de Zillow de 2025⁶.
Hoja neta del vendedor: lo que usted se lleva.
Por qué los compradores se alejan de las casas que se venden tal como están.

Preguntas

Lo que preguntan los vendedores cuando la casa no se mueve.

¿Cuánto tarda vender una casa en Northern Virginia?

En los 12 meses hasta el 4 de noviembre de 2026, la mitad de las casas unifamiliares y casas adosadas de reventa quedaron bajo contrato en 8 días, 76% en 30 días y 88% en 60 días, según las ventas cerradas de Bright MLS. El invierno es más lento: 46% de los cierres de enero de 2026 habían tardado más de 30 días.

¿Debo bajar el precio después de 30 días?

Si las visitas y los comentarios apuntan al precio, una rebaja clara suele funcionar mejor que varias pequeñas. En Northern Virginia, 63% de las casas que quedaron bajo contrato entre el día 31 y el 60 habían rebajado el precio, con una rebaja mediana de 3.3%.

¿Retirar mi casa del mercado reinicia los días en el mercado?

En Bright MLS, solo después de 60 días fuera: la cuenta se reinicia el día 61 después de que un anuncio se retira, se cancela o vence. “Temporalmente fuera del mercado” pausa la cuenta sin reiniciarla.

¿Es mejor un crédito del vendedor que una rebaja?

Muchas veces, para el pago mensual del comprador: un crédito usado en una tasa más baja puede bajar el pago más que los mismos dólares quitados del precio. Fannie Mae limita los créditos a 3%, 6% o 9% del precio, según el pago inicial.

¿Qué diferencia hay entre un anuncio vencido, retirado y cancelado?

En Bright MLS, retirado significa que la promoción se detuvo pero el contrato de listado sigue vigente. Cancelado significa que el vendedor y la agencia terminaron el contrato antes de su fecha final. Vencido significa que pasó la fecha final sin venta y sin extensión. Fuera del mercado temporalmente es una pausa en las visitas, no un final: el contrato sigue y el conteo de días en el mercado continúa cuando la casa vuelve.

¿Cuánto esperan los vendedores en Northern Virginia antes de cancelar un anuncio?

Del 1 de enero de 2025 al 6 de noviembre de 2026, los vendedores de Northern Virginia que cancelaron lo hicieron en una mediana de 40 días en el mercado; los anuncios retirados se detuvieron al día 46 y los vencidos al día 50. El contrato de listado típico duró unos 4 meses. Cerca de 5 de cada 10 casas canceladas volvieron y se vendieron después.

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