해 질 녘의 석조 저택· Great Falls, Fairfax County
Northern Virginia 실제 장소를 그린 일러스트입니다.
Northern Virginia 가이드 › 집 팔기
2026년 10월 7일 업데이트버지니아주 법전, Fairfax·Prince William 순회법원 서기 사무소, Bright MLS약 6분 분량
한눈에 보기
Northern Virginia의 매도인은 주 양도세(grantor tax)와 두 가지 지역 수수료를 내며, 합하면 가격의 0.3%입니다. 여기에 클로징 비용과 구매자와 합의한 수리비가 더해집니다. 가격을 잘 정한 집은 빨리 계약됩니다. 2026년 단독주택 중간값 기준으로 Broadlands에서 4일, Vienna에서 6일, Dumfries에서 12일 만에 계약됐습니다. 가장 가까운 거래 완료 매물을 기준으로 가격을 정하고, 보여 줄 준비가 됐을 때 내놓으세요.
집을 팔 때 드는 비용
세 가지 양도 비용을 합하면 가격의 0.3%입니다.
버지니아는 모든 매매에서 매도인에게 양도세(grantor tax)를 부과하고, Northern Virginia는 같은 증서(deed)에 지역 수수료 두 가지를 더합니다. 증서가 등기될 때 순회법원 서기가 세 가지를 모두 걷으며, 계약서에 구매자가 일부를 낸다고 정하지 않는 한 클로징 때 매도 대금에서 빠집니다.1,4
2026년 10월 7일에 버지니아주 법전과 Fairfax·Prince William 순회법원 서기 사무소의 토지 등기 수수료표에서 세율을 확인했습니다. 두 지역 수수료는 Arlington, Fairfax, Loudoun, Prince William 카운티와 Alexandria, Fairfax, Falls Church, Manassas, Manassas Park 시에 적용됩니다. 각각 매매 가격을 기준으로 계산하며, 양도세는 $500 단위, 수수료는 $100 단위로 올림합니다.4,5,6
| 비용 | 정해지는 방식 | 적용 대상 |
|---|---|---|
| 클로징(정산) 비용 | 매도인이나 구매자가 고른 클로징 회사가 정합니다: 클로징 수수료, 증서 작성, 모기지 상환 등기. 일찍 서면 견적을 요청하세요. | 모든 매매 |
| 모기지 상환 | 집에 걸린 대출 잔액으로, 클로징 때 매도 대금에서 갚습니다. | 대출이 있는 집 |
| 재산세와 HOA 회비 | 클로징 날짜를 기준으로 매도인과 구매자가 나눕니다. 세율과 납부 기한: Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington. | 세금은 모든 매매, 회비는 소유주 협회가 있는 경우만 |
| HOA 재판매 증명서 | 집이 소유주 협회에 속해 있으면, 협회에서 재판매 증명서(resale certificate)를 받아 구매자에게 줍니다.8 | 소유주 협회에 속한 집 |
| 수리 | 매물 등록 전에 고치는 것, 그리고 구매자 인스펙션 뒤 합의한 수리나 크레딧. | 집과 계약에 따라 다름 |
| 매물 등록 준비 | 집이 잘 보이도록 하기로 한 모든 것. 집과 계획에 따라 다릅니다. | 집에 따라 다름 |
| 이사 | 이삿짐 업체나 트럭, 그리고 보관 창고. 계획에 따라 다릅니다. | 계획에 따라 다름 |
클로징 비용과 재산세는 모든 매매에 따라옵니다. 나머지 항목은 집이나 계약에 따라 다릅니다. 클로징 회사에 일찍 서면 견적을 요청하세요.
걸리는 기간
이 타운들 대부분에서 보통의 단독주택은 일주일 안에 계약됐습니다.
이 가이드의 타운별 페이지에 나온 중간값입니다. 각 지역에서 절반은 더 빨리, 절반은 더 늦게 계약됐습니다. 계약 후 클로징은 계약서에 적힌 날짜에 합니다.
| 지역 | 단독주택 | 타운하우스 |
|---|---|---|
| Broadlands | 4 | 5 |
| City of Falls Church | 5 | 10 |
| Reston | 5 | 6 |
| Vienna | 6 | 6 |
| Ashburn | 6 | 7 |
| Gainesville | 6 | 6 |
| McLean | 7 | 7 |
| Great Falls | 10 | 거래 없음 |
| Woodbridge | 10 | 11 |
| Dumfries | 12 | 13.5 |
단독주택은 침실 3개 이상, 풀 욕실 2개 이상인 독립 주택이고, 타운하우스는 끝 집과 가운데 집입니다. 가이드의 다른 모든 지역은 각 타운 페이지에 자체 숫자가 있습니다.7
내놓기 가장 좋은 때
집이 준비됐을 때 내놓고, 지금 시장에 맞는 가격을 매기세요.
수리를 덜 끝냈거나 사진이 좋지 않은 채로 나온 매물은 구매자가 볼지 말지 정하는 처음 며칠을 낭비합니다. 몇 주 더 준비하는 편이 나중에 가격을 내리는 것보다 대개 덜 듭니다.
구매자의 선택지가 1년 전보다 많아졌습니다. Fairfax, Arlington, Alexandria 지역(Northern Virginia Association of REALTORS, 즉 NVAR가 집계하는 지역)에서는 2025년 8월부터 2026년 8월까지 활성 매물이 18.5% 늘고 거래 완료가 8.0% 줄었으며, 2026년 9월 워싱턴 광역권에서는 매물 다섯 개 중 하나가 가격을 내렸습니다.9,10 이런 시장에서는 달보다 알맞은 가격이 더 중요합니다. 저희 연구 Northern Virginia 집값이 떨어질까요?에서 전체 그림을 볼 수 있습니다.
그래도 달력은 도움이 됩니다. 2023~2025년 Northern Virginia에 나온 단독주택과 타운하우스 70,875채 중 2월과 3월 매물이 호가 이상으로 가장 자주 팔렸고(2월 매물의 57%, 3월 매물의 58%), 8월~10월 매물이 가격을 가장 자주 내렸습니다. 저희 연구 봄 성수기냐, 겨울 기회냐?에서 월별 숫자와, 새 학기 전에 이사하려면 늦어도 언제 내놓아야 하는지 볼 수 있습니다.
가격 정하기
가격은 타운 중간값이 아니라 우리 집 근처 거래 완료 매물에서 나옵니다.
거래 완료 매물부터 보세요. 가장 좋은 근거는 같은 단지나 같은 거리에서 최근 팔린, 우리 집과 비슷한 집입니다. 같은 유형, 비슷한 크기, 비슷한 상태. 활성 매물은 경쟁 상대를 보여 주고, 거래 완료 매물은 구매자가 실제로 낸 가격을 보여 줍니다.
구매자가 보는 것을 반영하세요. 새로 고친 주방과 욕실, 지붕과 냉난방, 마감된 지하실, 대지와 뒤편 환경, 주소가 배정되는 고등학교가 모두 숫자를 움직입니다.
첫 주에 맞춰 가격을 정하세요. 보통의 단독주택이 1~2주 안에 계약되므로 구매자와 에이전트는 며칠 안에 새 매물을 판단합니다. 근거보다 높은 가격은 팔리지 않고 머물기 쉽고, 오래 머문 집은 더 낮은 오퍼를 부릅니다.
오퍼 대응 계획을 미리 정하세요. 여러 오퍼, 에스컬레이션 조항(다른 오퍼보다 일정 금액 높게, 상한까지 올려 주겠다는 구매자의 약속), 감정가 차액(대출 기관의 감정가가 합의 가격보다 낮게 나오는 경우)을 어떻게 다룰지 내놓기 전에 정해 두면 마감에 쫓겨 결정하지 않아도 됩니다.
우리 집 숫자가 궁금하세요? 집에서 가장 가까운 거래 완료 매물로 만든 서면 시세 평가서를 24시간 안에 보내 드립니다.
우리 집 가치 평가 받기준비하기
인스펙터가 지적할 부분을 고치고, 서류는 일찍 모으세요.
- 수리가 먼저
누수, 낡은 지붕, 오래된 온수기, 전기 문제는 인스펙션 요구 사항으로 돌아옵니다. 내놓기 전에 고쳐 두면 협상이 가격에 집중됩니다.
- 깨끗하게, 비우고, 밝게
짐을 줄이고, 긁힌 벽은 무난한 색으로 칠하고, 나간 전구는 바꾸세요. 사진과 쇼잉에서는 단순한 방이 유리합니다.
- 첫인상
마당을 정리하고, 현관문과 진입로를 닦고, 거리에서 집 번호가 잘 보이게 하세요.
- 공개 진술서
버지니아는 집주인이 구매자에게 주거용 부동산 공개 진술서(residential property disclosure statement)를 주도록 요구합니다.11
- 허가서와 영수증
새 지붕, 냉난방, 증축, 지하실 마감 같은 큰 공사의 허가서와 청구서를 모아 두세요. 구매자와 감정사가 물어봅니다.
- HOA 재판매 증명서
팔기로 결정하는 즉시 협회에 신청하세요. 구매자는 받은 뒤 계약서가 정한 기간 안에 계약을 취소할 수 있습니다.8
내놓기 전에 주방을 고민 중이세요? 주방 리모델링 비용과 되팔 때 회수되는 금액
제가 매물을 알리는 방법
근거로 정한 가격, Bright MLS 등록, 그리고 제가 직접 응대합니다.
가격. 같은 단지의 Bright MLS 거래 완료 매물로 가격을 만들고, 비교 매물을 하나하나 직접 확인해 모두 보여 드립니다. 그래서 왜 그 숫자인지 직접 보실 수 있습니다.
세부 사항. 구매자가 확인하는 것을 저도 확인합니다. 타운 경계선, 주소가 배정되는 고등학교, 세율을 확인해 매물 정보에 정확히 적습니다.
매물 등록. 집은 지역 전체 에이전트가 검색하는 매물 서비스인 Bright MLS와 제 무료 집 검색에 올라갑니다.
보여 주는 방법. 전문 사진과 전문 영상을 찍고, 그 영상을 제 Instagram과 YouTube에 올립니다. 스테이징을 하면 더 잘 보일 집이라면 매도인 부담으로 전문 스테이저를 부릅니다.
두 가지 언어. 구매자와 그 에이전트를 영어와 아랍어로 상대합니다.
한 사람. 집에 관한 전화와 문자는 콜센터가 아니라 제 휴대폰으로 옵니다.
제가 집을 몇 채나 팔았는지가 중요했던 적은 한 번도 없습니다. 중요한 것은 저와 함께 집을 사고팔 때 받으시는 정성과 관심입니다. 필요한 만큼의 시간, 서두르지 않는 진행, 생략 없는 과정, 그리고 모든 질문에 대한 답. 첫 거래 때부터 지켜 온 제 철학이며, 앞으로도 바뀌지 않습니다.Ahmed Makkiyah, REALTOR®
커뮤니티별 매도인 가이드
커뮤니티별로 집이 얼마에 팔렸는지.
각 가이드에는 Bright MLS 1년치 거래 완료 매물, 계약까지 걸린 기간, HOA 재판매 절차가 나옵니다.
Loudoun County
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- Belmont Country Club에서 집 팔기Ashburn
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- Broadlands에서 집 팔기
- Hartland에서 집 팔기Aldie
- Kirkpatrick Farms에서 집 팔기Aldie
- Lenah에서 집 팔기Aldie
- Parkside Village에서 집 팔기Aldie
- Seven Hills에서 집 팔기Aldie
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- Stone Ridge에서 집 팔기Aldie
- Willowsford에서 집 팔기Aldie
Fairfax County
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- Barrington에서 집 팔기Fairfax Station
- Chantilly Highlands에서 집 팔기Herndon
- Crosspointe에서 집 팔기Fairfax Station
- Fair Lakes에서 집 팔기Fairfax
- Franklin Farm에서 집 팔기Herndon
- Franklin Glen에서 집 팔기Fairfax
- Greenbriar에서 집 팔기Fairfax
- Little Rocky Run에서 집 팔기Clifton
- Poplar Tree Estates에서 집 팔기Chantilly
- Reston에서 집 팔기
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- South Run Oaks에서 집 팔기Fairfax Station
- Virginia Run에서 집 팔기Centreville
Prince William County
자주 묻는 질문
매도인이 Northern Virginia에 대해 묻는 질문.
Northern Virginia에서 집을 팔 때 비용은 얼마나 드나요?
Northern Virginia의 매도인은 버지니아 양도세(가격 $500당 $0.50)와 Northern Virginia의 두 가지 수수료, 즉 지역 교통 혼잡 완화 수수료와 지역 WMATA 자본 수수료(각각 가격 $100당 $0.10)를 냅니다. 합하면 0.3%, $1,000,000 매매라면 $3,000입니다. 여기에 클로징 비용, 모기지 상환, 일할 계산한 세금과 HOA 회비, 인스펙션 뒤 합의한 수리비가 더해집니다.
버지니아에서 양도세(grantor tax)는 누가 내나요?
매도인입니다. 버지니아주 법전은 양도세를 양도인(grantor), 즉 파는 사람에게 부과하며, Northern Virginia의 두 수수료도 같습니다. 법은 매도인과 구매자가 계약서에서 구매자가 전부 또는 일부를 내기로 합의하는 것을 허용합니다.
Northern Virginia에서 집을 파는 데 얼마나 걸리나요?
가격을 잘 정한 집은 빨리 계약됩니다. 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지 Bright MLS 거래 완료 기준, 단독주택 중간값은 Broadlands에서 4일, Vienna에서 6일, McLean에서 7일, Great Falls에서 10일, Dumfries에서 12일 만에 계약됐습니다. 그 뒤 클로징은 계약서에 정한 날짜에 합니다.
Northern Virginia에서 집을 팔기 가장 좋은 때는 언제인가요?
집을 보여 줄 준비가 되고, 현재 거래 완료 매물에 맞춰 가격을 정했을 때입니다. 구매자의 선택지가 1년 전보다 많아졌습니다. Fairfax, Arlington, Alexandria 지역에서는 2025년 8월부터 2026년 8월까지 활성 매물이 18.5% 늘었습니다. 이런 시장에서는 달보다 가격이 더 중요합니다.
매물 가격은 어떻게 정하나요?
근처의 비슷한 집, 가능하면 같은 단지에서 최근 거래가 완료된 매물을 기준으로, 구매자가 보는 것(상태와 리모델링, 대지, 주소가 배정되는 고등학교)을 반영해 정합니다. 활성 매물은 경쟁 상대를 보여 주지만, 구매자가 실제로 낸 가격은 거래 완료 매물이 보여 줍니다.
다음 단계
집을 팔 생각이세요? 숫자부터 확인하세요.
주소를 보내 주시면 영어나 아랍어로 실제 숫자를 보내 드립니다. 영업용 홍보가 아닙니다.
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