매도인 순수령액 계산표, Northern Virginia집을 팔고 손에 쥐는 금액, 2026년
가격과 대출 상환액을 입력하세요. 정산서처럼 순수령액과 모든 항목이 나옵니다. 무료이며 아무것도 저장되지 않습니다.
집을 팔면 얼마가 남을까?· Vienna, Fairfax County
숫자: 버지니아 법전(Virginia Code)과 Northern Virginia 클로징 회사의 수수료. 그림: 실제 장소를 그린 일러스트.
순수령액 계산표
집을 팔면 얼마가 남을까?
HOA 또는 콘도 관리비
없음
현재 기간 분을 냈나요?
기타 비용과 크레딧
1회
카운티와 재산세를 위해 주소부터 입력한 뒤, 가격과 대출 상환액을 입력하고 중개 수수료를 고르세요. 입력하는 대로 순수령액과 모든 항목이 바뀝니다.
2026년 10월 29일 업데이트세율: 버지니아 법전, 2026년; 수수료 2026년 10월 기준1분 계산표와 3분 읽을거리
Northern Virginia에서 집 팔기, 숫자 여섯 개로
세금은 주법으로 정해지고, 수수료는 한 클로징 회사의 2026년 10월 기준 금액입니다
* 중개 수수료는 협상 가능하며 법으로 정해져 있지 않습니다. 실제 수수료는 리스팅 계약으로 정해집니다. 이 계산표는 가장 흔한 두 합계인 5%(2.5% + 2.5%)와 6%(3% + 3%)를 보여 줍니다. 최종 금액은 클로징 회사의 Closing Disclosure에 나옵니다.
계산 방식
가격에서 순수령액까지 일곱 줄.
정산서와 같은 순서입니다.
- 1매매 가격: 매수인이 내는 금액, 계약서 기준
- 2− 상환액: 집에 걸린 모든 대출, 클로징 날까지의 이자 포함
- 3− 중개비*: 중개 수수료(합계 5% 또는 6%)와 관리 수수료 $595
- 4− 버지니아 세금, 타이틀, 클로징: 가격의 0.30%, 그리고 수수료 약 $1,000~$1,200
- 5± 재산세와 HOA 일할 정산: 매도인은 자기 날짜만큼, 매수인은 매수인 날짜만큼 냅니다
- 6− 크레딧과 기타 비용: 매수인 지원, 수리, 주택 보증(home warranty), 클로징 후 거주
- 7= 순수령액: 클로징 후 송금으로 받습니다
순수령액 계산표는 정산서의 매도인 쪽을 집을 내놓기 전에 미리 계산한 것입니다. 고정된 부분부터 봅니다. 버지니아 양도세(grantor tax)는 가격 $500당 50센트이고, Northern Virginia의 두 지역 수수료는 각각 $100당 10센트로, 합하면 0.30%입니다.1,2 여기에 클로징 회사가 클로징 수수료, 증서, 송금 수수료, 그리고 대출마다 상환·말소 수수료를 더합니다.5
달라지는 부분은 대출 상환액, 중개비, 매수인에게 주는 크레딧, 재산세와 HOA 일할 정산입니다. 정확한 상환액은 클로징 날까지의 이자를 넣어 대출 기관의 상환 확인서(payoff letter)에 나오며, 최근 명세서 잔액이면 거의 맞습니다.
재산세와 HOA 일할 정산
매도인은 자기 날짜만큼, 매수인은 매수인 날짜만큼 냅니다.
재산세 고지서와 HOA 관리비를 클로징 때 나누는 방법.
| 카운티 | 1~6월분 | 7~12월분 |
|---|---|---|
| Fairfax County | 7월 28일 | 12월 7일 |
| Loudoun County | 6월 5일 | 12월 7일 |
| Prince William County | 7월 15일 | 12월 7일 |
| Arlington County | 6월 15일 | 5년 10월 |
Northern Virginia의 재산세는 두 번에 나눠 부과됩니다. 클로징 때는 날짜로 나눕니다. Northern Virginia 클로징 회사들이 계산하는 방식대로, 1년 고지액을 365로 나누고 클로징 당일은 매도인 몫으로 셉니다.8
지금 속한 반기분을 이미 냈다면, 클로징 이후 날짜만큼 매수인이 돌려줍니다. 아직 안 냈고 납부일이 클로징 후 60일 안이라면, 클로징 회사가 클로징 때 매도인 쪽에서 내고 매수인이 자기 날짜만큼 돌려줍니다. 납부일이 그보다 늦으면, 매도인이 자기 날짜만큼 매수인에게 크레딧을 주고 고지서가 오면 매수인이 냅니다.8
HOA 관리비도 같은 방식으로, 관리비 기간의 실제 날짜로 나눕니다. HOA 재판매 서류(매수인이 받는 공개 서류)는 매도인이 한 번 내는 비용입니다.
자주 묻는 질문
매도인이 순수령액에 대해 자주 묻는 질문.
매도인 순수령액 계산표란?
집을 팔고 손에 쥘 금액의 추정치입니다. 가격에서 대출 상환액, 중개비, 매도인이 내는 버지니아 세금, 클로징 수수료, 매수인에게 주는 크레딧과 기타 비용을 빼고, 재산세와 HOA 일할 정산을 더하거나 뺍니다. 정산서의 매도인 쪽처럼 읽힙니다.
Northern Virginia에서 집을 팔면 얼마가 남을까?
가격에서 집에 걸린 빚과 매도 비용을 모두 뺀 금액입니다. $800,000 매매에 상환액 $400,000, 중개 수수료 합계 5%, 관리 수수료 $595라면 재산세와 HOA 일할 정산 전 약 $355,845, 6%이면 약 $347,845입니다. 내 숫자는 계산표에 직접 입력해 보세요.
버지니아에서 매도인은 어떤 세금을 낼까?
양도세(grantor tax)는 가격 $500당 50센트(0.10%)이고, Northern Virginia에서는 지역 교통 혼잡 완화 수수료와 지역 교통 수수료(WMATA 수수료)가 각각 0.10% 더해집니다. 합하면 0.30%로, $800,000 매매라면 $2,400입니다.
계산표가 왜 재산세를 냈는지 물을까?
클로징 때 고지액을 날짜로 나누기 때문입니다. 냈다면: 클로징 이후 날짜만큼 매수인이 돌려줍니다. 안 냈고 60일 안에 납부일이 오면: 클로징 때 매도인 쪽에서 내고 매수인이 자기 날짜만큼 돌려줍니다. 납부일이 더 늦으면: 매도인이 자기 날짜만큼 매수인에게 크레딧을 줍니다.
클로징 후 거주 사용료란?
클로징 후에도 집에 머문다면 그 기간만큼 매수인에게 사용료를 내고, 클로징 회사가 이사 나갈 때까지 보증금을 보관하는 경우가 많습니다. 둘 다 기타 비용에 넣으세요. 합의한 대로 집을 비우면 보증금은 돌려받습니다.
계산표 금액이 최종 금액일까?
아니요. 추정치입니다. 정확한 상환액과 등록된 재산세·HOA 금액이 들어간 최종 금액은 클로징 회사의 Closing Disclosure에 나옵니다.
입력한 내용이 저장될까?
아니요. 브라우저 안에서만 계산되고 아무것도 저장되지 않습니다. 입력한 주소는 집을 찾기 위해 버지니아 공공 주소 검색(VGIN)에만 가고, 카운티 기록은 내 기기에서 읽습니다. 직접 문자나 이메일로 숫자를 보내지 않는 한 Ahmed에게는 아무것도 가지 않습니다.
주소로 재산세를 찾을 수 있을까?
네, 거의 비슷하게요. 주소를 입력하면 카운티 공공 기록의 주택 평가액에 2026년 세율을 곱합니다. 실제 고지액은 감면, 타운세, 새 평가 때문에 조금 다를 수 있으니, 재산세 고지서가 있으면 그 금액을 입력하세요. HOA 관리비는 어떤 공공 기록에도 없어서, 계산표는 지난 12개월 동안 그 커뮤니티 거래가 Bright MLS에 올린 금액(거래 10건 이상일 때 월 관리비 중간값)을 보여 주고, 정확한 관리비는 HOA 명세서를 보고 직접 입력합니다.
다음 단계
숫자를 확인해 드릴까요?
집과 계획을 알려 주세요. 바로 옆 거래 완료 매물로 가격을 잡고, 실제 상환액, 재산세 고지액, HOA로 순수령액 계산표를 만들어 보내 드립니다. 영어나 아랍어로, 영업용 홍보가 아닌 실제 숫자로 답해 드립니다.
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