Church Street의 Freeman Store· Vienna, Fairfax County
Vienna의 실제 장소를 그린 일러스트입니다.
Northern Virginia 가이드 › Fairfax County › Vienna
2026년 10월 2일 업데이트Bright MLS 거래 완료 자료, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지1
한눈에 보기
Vienna는 Fairfax County 한가운데에 있는 진짜 타운입니다. 걸어 다니기 좋은 Church Street, 자체 파머스 마켓, James Madison 고등학교와 Oakton 고등학교(둘 다 A+), 그리고 Orange Line의 종점이 있습니다. 2026년 단독주택 중간 거래가는 $1,453,000, 타운하우스 중간 거래가는 $811,557였고, 중간값 기준으로 단독주택은 6일 만에 계약되었으며, 거의 절반이 호가보다 높게 팔렸습니다. 학군만이 아니라 진짜 타운이 있고, 다시 지을 만한 오래된 집들이 있으며, 단독주택보다 저렴한 타운하우스도 있습니다(중간값 $811,557 대 $1,453,000).
Town of Vienna의 실시간 Bright MLS 매물을 Ahmed의 주택 검색에서 무료로 보실 수 있습니다.
콜센터가 아니라 저에게 직접 연결됩니다. 전화와 문자는 제 휴대폰으로 오며, 고객님의 이름을 다른 중개인에게 절대 팔지 않습니다.
숫자 여섯 개로 보는 Vienna
★ 거래 완료, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지1
단독주택은 침실 3개 이상, 풀 욕실 2개 이상인 독립 주택을 말합니다. 타운하우스는 끝 집과 가운데 집을 모두 포함합니다. 콘도는 포함하지 않습니다. 여기서 "Vienna"은 Vienna 우편 주소(우편번호 22180, 22181, 22182)를 뜻하며, 법인 타운보다 넓어서 Oakton, Dunn Loring, Tysons 쪽까지 이어집니다. 출처: Bright MLS, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지의 거래 완료 자료, Ahmed Makkiyah가 2026년 10월 2일에 직접 추출.
집주인분들께
Vienna에 있는 제 집은 얼마일까요?
2026년 Vienna 단독주택의 중간 거래가는 $1,453,000, 타운하우스는 $811,557였습니다. 중간값은 가운데 거래일 뿐, 고객님 집의 가격이 아닙니다. 대지, 학교 피라미드(고등학교와 그 학교로 이어지는 학교들), 집 상태, 그리고 타운 경계선의 어느 쪽에 있는지에 따라 Vienna의 집은 중간값보다 훨씬 높거나 낮을 수 있습니다. Ahmed의 서면 가치 평가는 고객님 주소에서 가장 가까운 거래 완료 사례에서 시작하며, 하나하나 직접 확인합니다.
중간값 주택의 월 비용
$9,580/월, 추정치
Vienna의 중간값 단독주택 $1,453,000 기준, 다운페이먼트 20%, 타운 경계선 안쪽.
- 원금과 이자
- $7,953
- 재산세
- $1,627
- 대출 금액
- $1,162,400
견적이 아니라 추정치입니다. 오늘의 30년 고정 대출 전국 평균 금리(Mortgage News Daily, 주황색 상자에 표시되며 영업일마다 업데이트됩니다)와 이 페이지의 2026 세율을 사용합니다. 주택 보험, HOA 회비, 다운페이먼트 20% 미만일 때의 모기지 보험은 빠져 있으며, 실제 금리는 고객님의 대출과 신용에 따라 달라집니다.
Vienna 시장은 얼마나 뜨거울까요?
아주 뜨겁습니다. 6일 만에 계약되고, 거의 절반이 호가를 넘깁니다.
어떻게 대응할까요. 구매하실 때: 완전한 사전 승인을 받고, 오픈 하우스 전에 에스컬레이션 상한을 정하고, 실제로 메울 수 있는 감정가 차이 여유를 준비하십시오. 리모델링된 집을 파실 때: 원하는 가격에 내놓고 나머지는 에스컬레이션에 맡기십시오.
판단 기준: "아주 뜨거움"은 중간값 주택이 7일 안에 계약되고, 최소 40%가 호가보다 높게 팔렸다는 뜻입니다. 이 페이지의 2026년 Bright MLS 수치에서 Vienna의 단독주택과 타운하우스 모두 두 조건을 충족합니다.
한눈에 보기
사람들이 가장 먼저 확인하는 네 가지.
학교
A+와 A+
James Madison 고등학교와 Oakton 고등학교는 Niche 기준 Fairfax County 고등학교 25곳 중 5위와 4위입니다. 학군 경계가 최근 바뀌었으니 주소로 확인하십시오.
학교출퇴근
29분
Vienna 역에서 Metro Center까지 Orange Line, 이곳이 출발역이라 앉아서 갑니다. 운전하면 오전 8시에 I-66로 35~60분 걸립니다.
모든 출퇴근 경로타운 경계선
+$0.19
Town of Vienna 안에서는 카운티 세금에 더해 평가액 $100당 부과됩니다. 중간값 주택 기준 연간 약 $19,500, 경계선 바로 바깥은 약 $16,800입니다.
세금 차이알아 두면 좋은 점
타운 대부분은 조용합니다. Metro 역이 도로 중앙에 있는 I-66 주변, 그리고 Maple Avenue(Route 123)와 22182의 Tysons 쪽 Route 7를 따라서는 도로 소음이 있습니다.
대부분의 주택은 낮습니다. First Street에 따르면 Town of Vienna의 부동산 5,605곳 중 313곳(5.6%)이 30년 동안 어느 정도 홍수 위험이 있고, 63곳이 FEMA 홍수 구역에 있습니다. 오퍼를 내기 전에 반드시 주소를 확인하십시오.8
Metro로는 쉽습니다. Orange Line이 여기서 출발해 Metro Center까지 29분입니다. 출퇴근 시간에 차로는 어렵습니다. I-66로 35~60분 걸립니다.
사람들이 Vienna를 고르는 이유
학군만이 아니라, 진짜 타운입니다.
걸어 다니기 좋은 Church Street와 Madison 고등학교, McLean보다 저렴하게 새로 지을 수 있는 대지, 22181와 Tysons 쪽에 약 $590,000부터 시작하는 타운하우스, 그리고 총 임대 수익률 5.6%의 타운하우스.
✓Vienna가 잘 맞는 분
- 타운과 학교를 모두 원하시는 분. Church Street, 토요일 마켓, W&OD 트레일, 그리고 Madison 또는 Oakton 고등학교.
- McLean보다 저렴하게 A+ 고등학교를 원하시는 분. 단독주택 중간값이 이곳은 $1.45M, McLean은 $2.30M로 약 $850,000 차이가 납니다.
- Metro로 출퇴근하시는 분. Vienna는 Orange Line의 종점이라 매일 아침 빈 기차가 여기서 출발합니다.
- 진입 가격을 낮추고 싶으신 분. 타운하우스는 22181와 Tysons 쪽에서 약 $590,000부터 시작합니다.
- 임대 수입을 원하시는 분. Vienna 타운하우스의 총 임대 수익률은 5.6%이며, 올해 189건의 임대 계약이 체결되었습니다.
✕다른 곳을 보셔야 할 분
- 1에이커를 원하시는 분. 이곳의 대지는 1/4에서 1/2에이커입니다. 넓은 땅을 원하시면 Great Falls를 보십시오.
- 단독주택 예산이 $725,000 미만이신 분. 그것이 2026년 Vienna에서 가장 싸게 팔린 단독주택이었습니다. Vienna 타운하우스나, 단독주택이 더 저렴한 Herndon(중간값 $879,000)과 Springfield(중간값 $828,857)를 보십시오.
- 경쟁하고 싶지 않으신 분. 단독주택의 거의 절반이 호가보다 높게 팔렸기 때문에, 이곳에서 경쟁 없이 차분하게 사는 경우는 드뭅니다.
- 세금을 가장 적게 내고 싶으신 분. 타운 경계선 바깥의 22181와 22182를 보십시오. 타운의 $0.19가 붙지 않습니다.
구매자들은 타운 중심, 앉아서 가는 Orange Line, 그리고 중간값 기준 약 $850,000 저렴한 가격 때문에 McLean 대신 Vienna를 고릅니다. Oakton과 Reston 대신 고르는 이유는 걸어 다니기 좋기 때문입니다. 이곳의 1960년대 주택 상당수는 철거 후 재건축용으로 건축업자에게 팔리며, 1에이커를 원하시면 다음 선택지는 Great Falls입니다.
나란히 비교
Vienna, Oakton, McLean 중 어디?
Vienna 구매자 대부분이 함께 보는 세 곳을 같은 Bright MLS 조건으로 비교했습니다.
| 항목 | Vienna | Oakton | McLean |
|---|---|---|---|
| 단독주택 중간 거래가 | $1.45M | $1.42M | $2.30M |
| 거래된 단독주택 | 428 | 124 | 335 |
| 타운하우스 중간 거래가 | $812K | $798.5K | $1.10M |
| 계약까지 걸린 일수, 단독주택 | 6 | 7 | 7 |
| 평방피트당 가격, 단독주택 | $542 | $486 | $625 |
| 현금으로 구매한 단독주택 구매자 | 23% | 18.5% | 36% |
| 고등학교 | Madison, Oakton | Oakton, Madison | Langley, McLean |
| Metro | Orange Line, Vienna | Orange Line, Vienna | Silver Line, McLean |
| 전체 가이드 | 현재 페이지 | Oakton | McLean |
Oakton과 McLean의 수치는 각 가이드 페이지에서 가져왔으며, 같은 날 같은 조건으로 추출했습니다. Dunn Loring(단독주택 거래 12건)은 공정하게 비교하기에는 너무 작습니다.
가격
$1.453M 중간값으로 살 수 있는 집과 가격 범위.
2026년 Vienna에서 가장 싸게 팔린 단독주택은 $725,000, 가장 비싸게 팔린 단독주택은 $4.5M였으며, 시장의 중간은 좁은 범위에 몰려 있습니다. 단독주택 428채 중 171채가 $1M~$1.5M 사이에 팔렸습니다.
Vienna의 전형적인 단독주택은 1955~1975년대에 지어진 스플릿 레벨, 콜로니얼 또는 램블러로, Maple Avenue와 Church Street 주변 타운 격자 안이나 Wolf Trap, Hunter Mill, 22181의 Oakton 쪽에 1/4~1/2에이커 대지를 갖고 있습니다. 팔리는 방식은 두 가지입니다. 리모델링된 집은 직접 살 구매자에게 $1.2M~$1.6M에 팔리며, 보통 에스컬레이션 조항이 붙습니다. 원래 상태 그대로인 집은 대지 값으로 팔리는데, 절반은 현금을 내는 건축업자에게 갑니다. 그 자리에 새로 지은 5,000평방피트 주택은 $2M~$2.9M에 거래됩니다. $3M 이상(18건)은 Wolf Trap의 넓은 대지와 가장 큰 재건축 주택입니다.
Great Falls와 달리 이곳에서는 타운하우스도 진짜 시장입니다. 올해 102채가 중간값 $811,557에 팔렸으며, 범위는 $590,000(최저 거래)에서 $1.23M(최고 거래)까지이고, 22181(48건)과 22182(34건)에 몰려 있습니다. 계약까지 6일이 걸렸고 55%가 호가보다 높게 팔렸습니다.
우편번호별: 타운 자체인 22180에서 단독주택 183채, Oakton 쪽인 22181에서 89채, Wolf Trap과 Tysons 경계인 22182에서 156채가 거래되었습니다. 단독주택 평방피트당 중간 가격 $542로, Vienna는 카운티(9월 $457)와 McLean($625) 사이에 있습니다.
단독주택 중간 거래가, 20262
2026년 단독주택 중간 거래가, Vienna와 주변 시장 비교, 척도 0~$2.5M.
Bright MLS 거래 완료 자료, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지(City of Alexandria는 10월 3일까지). 단, Fairfax County 행은 2026년 9월 한 달입니다. 타운 행은 침실 3개 이상, 풀 욕실 2개 이상으로 걸렀고, 법적으로 콘도로 소유된 주택(콘도형 타운하우스 포함)은 제외했습니다. Fairfax County 행에는 크기 조건이 없습니다. Fairfax, Alexandria, Falls Church는 독립 시가 아니라 Fairfax County 주소를 뜻하며, Chantilly는 Fairfax County 쪽을 뜻합니다. 동쪽 이웃인 Arlington County는 카운티 전체를 한 행으로 표시했습니다(10월 3일 추출, 같은 조건). Fairfax, Falls Church, Alexandria 시는 카운티 옆의 독립 시로, 각자의 이름으로 표시했습니다. Oak Hill(20건)과 Dunn Loring(12건)은 차트에 넣기에는 너무 작습니다.
타운하우스 보기: 각 지역의 타운하우스 중간 거래가와 거래 건수(끝 집과 가운데 집 타운하우스, 콘도 소유 주택 제외)이며, 각 지역 페이지와 같은 Bright MLS 검색으로 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지 거래 완료된 자료입니다(Arlington County와 City of Alexandria는 10월 3일까지). 회색 막대는 타운하우스 거래가 10건 미만이라 중간값을 내기에는 너무 적다는 뜻입니다. Fairfax County, 9월 행은 이 보기에서 빠져 있습니다. 그 한 달만의 타운하우스 수치가 없기 때문입니다.
| 항목 | 단독주택 | 타운하우스 |
|---|---|---|
| 거래된 주택 | 428 | 102 |
| 중간 거래가 | $1,453,000 | $811,557 |
| 평균 거래가 | $1,653,920 | $841,681 |
| 평방피트당 중간 가격 | $542 | $501 |
| 계약까지 걸린 일수 중간값 | 6 | 6 |
| 호가 대비 중간 거래가 비율(sold-to-list) | 100.0% | 100.5% |
| 호가보다 높게 팔림 | 195 (45.6%) | 56 (54.9%) |
| 7일 안에 계약됨 | 59.6% | 61.8% |
| 최저 거래 | $725,000 | $590,000 |
| 최고 거래 | $4,500,000 | $1,231,000 |
| 총 거래 금액 | $707.9M | $85.9M |
Vienna 최근 거래
호가와 실제 거래가, 최신순, 2026년 7월 8일부터 10월 2일까지9
| 거리 | 주택 | 호가 | 거래가 | 일수 |
|---|---|---|---|---|
| 최신 Vienna 거래를 불러오는 중… | ||||
거리 이름만 표시합니다. 각 거래 아래에 리스팅 중개회사를 표시합니다. Bright MLS 밖의 사무소가 올린 거래 5건은 제외했습니다.
2019년 이후 Vienna 주택 가격
중간 가격- 2019년: 중간값 $887,000, 521건
- 2020년: 중간값 $930,000, 530건
- 2021년: 중간값 $1,101,000, 623건
- 2022년: 중간값 $1,200,000, 464건
- 2023년: 중간값 $1,260,000, 361건
- 2024년: 중간값 $1,280,000, 441건
- 2025년: 중간값 $1,420,000, 439건
- 2026년: 중간값 $1,453,000, 428건
Vienna 단독주택(침실 3개 이상, 풀 욕실 2개 이상) 중간 거래가, 2019년부터 2026년까지 매년 1월 1일부터 10월 1일까지. 출처: Ahmed Makkiyah가 10월 2026일에 직접 추출한 Bright MLS 거래 완료 자료. 단독주택과 타운하우스만 포함하며 콘도는 제외합니다.
- 2019년: 중간값 $674,900, 121건
- 2020년: 중간값 $655,000, 113건
- 2021년: 중간값 $725,501, 165건
- 2022년: 중간값 $750,000, 129건
- 2023년: 중간값 $785,000, 88건
- 2024년: 중간값 $814,000, 69건
- 2025년: 중간값 $822,500, 106건
- 2026년: 중간값 $811,557, 102건
Vienna 타운하우스(끝 집과 가운데 집, 콘도 소유 제외) 중간 거래가, 2019년부터 2026년까지 매년 1월 1일부터 10월 1일까지. 출처: Ahmed Makkiyah가 10월 2026일에 직접 추출한 Bright MLS 거래 완료 자료. 단독주택과 타운하우스만 포함하며 콘도는 제외합니다.
2026년 최저 및 최고 거래
가격표가 아니라 길잡이입니다. 중간값은 가운데 거래입니다. 절반은 그보다 비싸게, 절반은 싸게 팔렸습니다. 이곳 가격에 대한 감을 줄 뿐 어느 한 집의 가격은 아니며, 아래의 최저·최고 거래처럼 그보다 높은 집과 낮은 집이 항상 있습니다.
Vienna 거래 완료, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지(Bright MLS). 단독주택은 침실 3개 이상, 풀 욕실 2개 이상을 뜻하며, 콘도로 팔린 타운하우스를 포함한 콘도 소유 주택은 세지 않습니다.
- 최저가장 싸게 팔린 단독주택$725,000단독주택 거래 428건 중 최저, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지
- 최고가장 비싸게 팔린 단독주택$4,500,000단독주택 거래 428건 중 최고, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지
- 최저가장 싸게 팔린 타운하우스$590,000타운하우스 거래 102건 중 최저, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지
- 최고가장 비싸게 팔린 타운하우스$1,231,000타운하우스 거래 102건 중 최고, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지
돈의 흐름
Vienna에서는 현금이 가장 싼 집으로 갑니다.
2026년 단독주택 거래 428건 중 99건이 모기지 없이 거래되었으며, $1M 미만 주택의 거의 절반이 주로 대지 때문에 현금으로 팔렸습니다.
가격대별 현금 거래 비율, 단독주택, 2026년
현금이 대저택에 몰리는 Great Falls와는 정반대입니다. Vienna에서는 재건축 거래입니다. 좋은 대지에 있는 원래 집이 감정이 필요 없는 건축업자에게 갑니다. 여기서는 $2,000,000처럼 행의 최고 가격에 정확히 팔린 거래를 그 행에 셉니다. 위의 가격 차트는 한 단계 위 행에 셉니다.
2026년 단독주택 구매 428건의 결제 방식
428건 거래: 현금 99 · 일반 융자 290 · VA 22 · 기타 17
현금 구매자는 더 많이가 아니라 더 적게 냈습니다. 중간값이 $1,326,000로, 융자를 받은 구매자의 $1,500,000보다 낮습니다. 집이 아니라 대지를 보고 사기 때문입니다. 계약까지 걸린 일수 중간값은 5일 대 6일이었고, 두 그룹 모두 중간값 기준으로 호가 전액을 냈습니다. 현금은 전체 금액의 22%, 즉 $708M 중 $157M였습니다.
융자가 필요하시다면 이런 뜻입니다. $1.2M~$2M 가격대에서는 경쟁자 다섯 명 중 네 명도 융자를 받기 때문에, 융자 때문에 집을 놓치지는 않습니다. 집을 놓치는 이유는 에스컬레이션 조항입니다. 2026년 Vienna 단독주택 195채가 호가보다 높게 팔렸고, 열 채 중 여섯 채가 일주일 안에 계약되었습니다. Ahmed의 원칙: 완전한 사전 승인, 오픈 하우스 전에 정해 둔 에스컬레이션 상한, 그리고 실제로 메울 수 있는 감정가 차이 여유.
타운하우스: 거래 102건 중 20건이 현금이었고(20%), 이 구매자들이 $85.9M 중 $17.2M(20%)를 썼습니다. 현금 거래 중간값은 $850,000, 융자 타운하우스는 $800,000였습니다. "기타" 융자는 혼합, 인수 가능, 건축업자, 협의 가능, FHA 조건의 거래 17건을 합친 것입니다. 현금과 융자를 섞은 거래는 융자로 셌기 때문에 실제 현금 비율은 조금 더 높습니다.
흥미로운 사실
활발한 시장이며, 타운하우스는 임대보다 구매가 유리한 곳입니다.
2026년 수치에서 McLean나 Great Falls가 아닌 Vienna에만 해당하는 네 가지.
거래량. Vienna의 우편번호 세 곳에서 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지 단독주택과 타운하우스 530채가 거래되었습니다. 그래서 토요일마다 볼 집이 늘 있고, 이곳 가격은 거래 한 건이 아니라 충분한 근거에 따라 움직입니다.
경쟁. 호가 대비 거래가 중간값이 정확히 100%이라는 숫자는 갈라진 시장을 가립니다. 단독주택의 거의 절반이 호가보다 높게 팔렸고, 그렇지 않은 집은 건축업자를 기다리던 원래 상태의 집이었습니다. 리모델링된 Vienna 주택은 원하는 가격에 내놓고 나머지는 에스컬레이션에 맡기십시오.
타운하우스. 가격 대비 임대료 비율이 17.8인 Vienna 타운하우스는, 5년 이상 사실 분이라면 월 계산에서 구매가 임대보다 유리한 집입니다. 임대 투자로도 좋습니다. 올해 임대 계약 189건, 임대까지 19일.
임대 또는 구매
타운하우스라면 Vienna에서는 사는 것이 빌리는 것보다 낫습니다.
단독주택의 월 임대료 중간값은 $4,800, 거래가는 $1.453M로 가격 대비 임대료 비율은 25.2입니다. 타운하우스는 임대료 $3,800, 거래가 $811,557로 비율이 17.8이며, 구매가 유리해지기 시작하는 20보다 낮습니다.1
| 항목 | 단독주택 | 타운하우스 |
|---|---|---|
| 임대된 주택 | 148 | 189 |
| 월 임대료 중간값 | $4,800 | $3,800 |
| 월 평균 임대료 | $5,123 | $3,799 |
| 평방피트당 임대료 중간값 | $2.21 | $2.19 |
| 임대까지 걸린 일수 중간값 | 18 | 19 |
| 임대료 범위, 최저에서 최고까지 | $2,750부터 $12,000까지 | $1,850부터 $6,300까지 |
총수익률은 모기지, 세금, 보험, HOA, 유지비를 빼기 전 숫자입니다. Vienna 단독주택은 수입이 아니라 Madison 고등학교, 대지, Metro 때문에 삽니다. Vienna 타운하우스는 다릅니다. 총수익률 5.6%에 1년 임대 계약 189건이 뒷받침하므로 억지로 맞추지 않아도 임대 숫자가 맞는 부동산이며, 이사하게 되더라도 임대료가 납입금 대부분을 감당한다는 것을 알고 살 수 있는 집입니다.
이미 Vienna에 집이 있으십니까?
두 집 건너에서 신축 주택이 $2.5M에 거래되는 상황이라면, 고객님의 대지는 평가액보다 더 가치가 있습니다. Ahmed는 웹사이트 추정치가 아니라 이 페이지의 거래 428건을 바탕으로 진짜 비교 시장 분석을 해 드립니다.
주택
진짜 타운, 1/4에이커 대지, 그리고 고객님의 대지를 기다리는 건축업자.
법인 Town of Vienna는 Maple Avenue 주변 전후 시대 대지 격자에 인구 16,600명이 사는 곳으로, 자체 의회, 경찰, 세금이 있습니다. Vienna 우편 주소는 Oakton, Wolf Trap, Tysons 경계까지 펼쳐집니다.
원래 주택. 1955~1975년대의 스플릿 레벨, 램블러, 콜로니얼 주택으로 1/4~1/2에이커 대지에 있습니다. Maple과 W&OD 트레일 사이의 타운 격자, Windover Heights, Westwood, 그리고 22181의 Hunter Mill과 Oakton 쪽입니다. 대부분 한 번은 리모델링했습니다. 이 집들이 $1.2M~$1.6M 주택이며, 건축업자가 $1M 현금을 내고 사는 집입니다.
새 주택. 원래 대지에 4,500~6,000평방피트로 다시 지은 집들입니다. 그래서 Holt Street와 Desale Street가 새것처럼 보입니다. 이 집들은 $2M~$2.9M에 거래됩니다. $3M 이상은 Wolf Trap의 넓은 대지와 22182의 가장 큰 재건축 주택입니다.
타운하우스. 22181의 Nutley Street와 Hunter Mill Road 주변, 그리고 Tysons 쪽 22182에 모여 있으며, $600,000의 1980년대 벽돌 연립부터 Spring Hill 근처 $1.23M 신축까지 있습니다. 콘도는 Vienna Metro 근처와 Tysons에 있지만 이 수치에는 포함되지 않습니다.
점검할 것. 라돈은 이곳에서 기본입니다. 1960년대 전기 패널과 아연 도금 배관. 배수도 보십시오. 타운 격자의 우수관이 오래되었습니다. 타운하우스라면 HOA의 적립금 조사서를 보십시오. 철거 후 재건축할 집이라면 타운 경계선 안의 타운 자체 건축선 후퇴 규정과 나무 규정을 확인하십시오. 카운티 규정과 다릅니다. 대지에 오퍼를 내기 전에 측량도와 건축업자 견적을 받으십시오.
학교
타운은 Madison, 서쪽은 Oakton, 그리고 최근에 바뀐 학군 경계.
Vienna 주소는 James Madison 또는 Oakton 고등학교로 배정되며, 두 학교는 Niche 2027년 순위에서 Fairfax County 고등학교 25곳 중 5위와 4위입니다. 2026년 가을에는 학생 128명이 Marshall에서 Madison으로 옮겼습니다.3
James Madison High School
Fairfax County Niche 5위. Thoreau 중학교를 거쳐 법인 타운과 22180, 22182 대부분을 담당합니다.
Oakton High School
카운티 Niche 4위, 버지니아 US News 8위. Thoreau와 Jackson 중학교를 거쳐 22181와 Oakton 쪽을 담당합니다.
Marshall High School
IB 학교입니다. 2026년 변경 이후에도 Tysons 쪽 22182 일부를 여전히 담당하므로, Vienna 매물에 "Marshall"이라고 적혀 있어도 실수가 아닙니다.
McLean Islamic Center와 ICNV
McLean Islamic Center는 북쪽으로 10분, Fairfax의 Islamic Center of Northern Virginia는 남쪽으로 15분, Dar Al-Hijrah는 20분 거리입니다. Reston의 Al Fatih Academy가 가장 가까운 전일제 이슬람 학교입니다.
Fairfax County의 2026년 1월 학군 경계 변경으로 올가을 학생 128명이 Marshall에서 Madison으로 옮겼고, Westbriar 초등학교는 여전히 두 학교 피라미드로 나뉩니다. 매물에 적힌 학교는 보장이 아닙니다. 이미 2026-27년 배정을 보여 주는 FCPS Boundary Locator에서 정확한 주소를 확인하시고, MLS 기록에서 배정 학교를 뽑아 달라고 Ahmed에게 요청하십시오.
출퇴근
Metro Center까지 29분, 앉아서 갑니다.
Vienna는 Orange Line의 종점이라 매일 아침 빈 기차가 여기서 출발하며, 운전한다면 익스프레스 차선이 있는 I-66를 탑니다.
| 목적지 | 운전 | 대중교통 | 경로 |
|---|---|---|---|
| DC 시내(Metro Center) | 35~60분 | 29분 | I-66(출퇴근 시간에는 Beltway 안쪽 익스프레스 차선 유료), Vienna 역에서 Orange Line |
| Pentagon | 30~50분 | 35분 | I-66에서 I-395로, 또는 Route 123와 GW Parkway, Rosslyn에서 Orange에서 Blue로 환승 |
| Tysons | 15~25분 | — | Route 123 또는 Route 7 |
| Reston Town Center | 20~30분 | — | Hunter Mill Road 또는 Dulles Toll Road |
| Dulles 공항 | 25~35분 | — | Dulles Toll Road |
| Reagan National | 30~40분 | 45분 | I-66와 GW Parkway, Orange에서 Blue로 환승 |
Vienna 역은 Nutley Street의 I-66 중앙 분리대에 있으며, Maple Avenue에서 남쪽으로 2마일 거리입니다. 주차 공간은 약 5,000면, 하루 $4.85이고5, 카운티에서 7시 45분에 자리에 앉아 가는 것이 보통인 유일한 역입니다. 평일 요금은 $2.25에 3마일 이후 마일당 45센트가 더해지며 최대 $6.75이고, 2027 예산에 따라 기차는 10분마다 다닙니다. W&OD 트레일은 Tysons와 Reston으로 가는 자전거 출퇴근길입니다. 진짜 시험은 화요일 7시 45분에 직접 운전해 보는 것입니다. Ahmed가 그 길을 함께 운전해 드립니다.
일상생활
Maple Avenue, Church Street, 그리고 1986년부터 이어진 페르시아 식료품점.
타운. Maple Avenue는 상업 거리이고, Church Street는 걸어 다니기 좋은 옛 중심가로 토요일 파머스 마켓, 타운 그린, Freeman Store, W&OD 트레일 교차로가 있습니다. Memorial Day 주말에는 ViVa! Vienna!로 가득 찹니다. Tysons Corner Center와 Mosaic District는 각각 10분 거리입니다.
야외. 45마일 길이의 W&OD 철도 트레일이 타운 한가운데를 지납니다. 공연 예술을 위한 유일한 국립공원인 Wolf Trap과 Meadowlark Botanical Gardens가 북쪽 끝에 있습니다. Nottoway Park와 타운 자체 수영장과 운동장은 22180 대부분에서 걸어갈 수 있습니다.
할랄과 중동 음식. Maple Avenue의 Yas Bakery는 1986년부터 페르시아 식료품점이었고, 옆의 Wooden Bakery는 마나키시를 만듭니다. 이라크식 샤와르마와 그릴 전문점 Mashahweez는 2026년 8월 Maple에 문을 열었습니다. Shamshiry와 Alborz는 페르시아 케밥집, Seray는 새 레바논 식당, Big Buns는 할랄 버거집입니다. Halalco와 Jenin Pastry는 Route 7를 따라 15분 거리입니다.
병원과 공항. Northern Virginia의 유일한 Level I 외상 센터인 Inova Fairfax는 10분, Reston Hospital은 20분 거리입니다. Dulles는 Toll Road로 25~35분, Reagan National은 30~40분입니다.
세금, 그리고 타운 경계선.4
법인 타운 안(22180 대부분)에서는 카운티의 $1.12와 카운티 수수료 약 $0.034에 더해 타운의 $0.19를 내므로 $100당 약 $1.34입니다. $1,453,000 주택이라면 연간 대략 $19,500이며, 그 대신 타운이 쓰레기를 수거하고 자체 경찰을 운영합니다. 타운 경계선 바깥 22181 또는 22182의 Vienna 주소는 카운티 세금만 내므로 약 $1.15이며, 22182의 Tysons 쪽 일부 상업용 필지는 Silver Line 비용을 돕는 Dulles Rail 세금 구역 몫으로 $100당 $0.09를 더 냅니다. 주택은 내지 않습니다. 자동차세는 차량 가치 $100당 $4.57입니다. Ahmed는 Vienna 매물을 볼 때마다 타운 경계선부터 확인합니다.
Vienna에서의 생활
주민들이 한눈에 알아보는 여덟 곳.
트레일, 타운 그린, Church Street가 몇 블록 거리에 있어서 Vienna 대부분은 걸어서 다닐 수 있습니다. 여기 나온 모든 장소와 날짜는 2026년 10월 6일에 타운, 카운티, 공원 웹사이트에서 확인했습니다.10
Church Street와 Freeman Store
타운 안 · 131 Church St. NE
1859년에 지은 잡화점이 지금은 무료 박물관이 되었습니다. 위층에는 옛날 사탕이, 아래층에는 중고 책 지하실이 있습니다.
W&OD Trail
타운 안
45마일 길이의 포장된 철도 트레일이 타운 한가운데를 지나 커뮤니티 센터와 옛 역을 지납니다. 오전 5시부터 오후 9시까지 엽니다.
빨간 승무원 차량과 옛 기차역
타운 안 · Church Street와 Dominion Road
승무원 차량(caboose)에 올라가 볼 수 있으며, 대부분의 달 셋째 토요일 오후 1시부터 5시까지 1859년 역사가 모형 철도를 공개합니다.
Vienna Town Green
타운 안 · 144 Maple Ave. E
원형 극장이 있는 2.5에이커 공간입니다. 여름 콘서트, ViVa! Vienna!, 옥토버페스트가 모두 여기서 열립니다.
Vienna Community Center
타운 안 · 120 Cherry St. SE
체육관, 강좌, Vienna Theatre Company가 있으며, 5월부터 10월까지 주차장에서 토요일 파머스 마켓이 열립니다.
Meadowlark Botanical Gardens
타운 바로 바깥
Lake Caroline 주변 95에이커의 정원으로, Korean Bell Garden이 있고 매년 연말 시즌에는 Winter Walk of Lights가 열립니다.
Wolf Trap
타운 바로 바깥
공연 예술을 위한 유일한 국립공원입니다. 여름에는 Filene Center 잔디밭에서 공연이 열리고, 10월부터 4월까지는 무대 뒤 투어가 있습니다.
Nottoway Park
타운 바로 바깥
테니스장, 텃밭, 운동 트레일, 그리고 1921년부터 1940년까지 Virginia Maid 와인을 만든 Hunter House가 있습니다.
카드 그림은 저희가 직접 찍은 사진으로 바뀔 때까지 각 장소를 그린 일러스트입니다.
Vienna의 완벽한 토요일
- 오전 8시아침
Church Street의 Caffe Amouri에서 커피를 마시고, 커뮤니티 센터의 파머스 마켓(5월~10월 토요일, 오전 8시~정오)에 들른 뒤 W&OD에서 걷거나 자전거를 타십시오.
- 정오한낮
Church Street의 The Pure Pasty Co.에서 영국식 패스티를 먹고, 걸어서 가까운 Freeman Store로 가십시오.
- 오후 2시오후
셋째 토요일이라면 승무원 차량과 모형 기차(오후 1~5시), 다른 토요일이라면 Meadowlark. 그다음 Mill Street 트레일 바로 옆의 양조장 Caboose Tavern.
- 오후 7시저녁
1960년부터 Maple Avenue에 있는 Vienna Inn에서 칠리 도그를 먹고, Jammin’ Java에서, 여름이라면 Wolf Trap에서 공연을 보십시오.
Vienna의 한 해
날짜가 매년 반복되니 미리 계획하실 수 있습니다.
봄
- Walk on the Hill4월 마지막 일요일
1974년부터 이어진 전통으로, Windover Heights의 정원 약 50곳이 문을 엽니다.
- 파머스 마켓5월~10월 토요일
생산자만 참여하며 라이브 음악이 있습니다. 오전 8시~정오.
- ViVa! Vienna!Memorial Day 주말
Church Street에서 놀이기구, 공예품, 무대 두 개.
여름
- Summer on the Green6월~8월 중순 일부 금요일
Town Green에서 오후 6시 30분 무료 콘서트.
- Chillin’ on Church여름 금요일 저녁
푸드 트럭과 라이브 음악이 있는 동네 파티.
- 불꽃놀이7월 초
Yeonas Park에서 라이브 음악과 무료 불꽃놀이.
가을
- 옥토버페스트10월 첫째 토요일
무료이며 무대 세 개와 어린이 구역이 있습니다. 올해는 10월 3일.
- Halloween on the Green다음: 10월 17일10월 중순
어린이를 위한 코스튬, 공예, 호박 꾸미기.
- 핼러윈 퍼레이드다음: 10월 28일핼러윈 전 수요일
오후 7시 Maple Avenue를 따라 퍼레이드 차량과 마칭 밴드.
겨울
- Church Street Holiday Stroll다음: 11월 30일추수감사절 다음 월요일
산타, 트리 점등식, 스모어를 구워 먹는 화롯불.
- Donuts with Santa다음: 12월 5일12월 초
커뮤니티 센터에서 열리는 유료 입장 아침 행사.
- Winter Walk of Lights다음: 11월 11일11월 중순~1월 초
Meadowlark의 불빛으로 꾸민 반 마일 정원 산책로.
맛집
버지니아주 Vienna 최고의 맛집: Ahmed의 목록(2026)
Vienna만의 식탁.
업데이트
Vienna에서 상위 5위 목록에 오른 곳들이며, 가장 평이 좋은 곳이 맨 위에 있고 할랄은 표시해 두었습니다. 모든 음식 종류의 15분 거리 전체 목록은 McLean 페이지에 있습니다.7
순위는 Google, Yelp, OpenTable의 최근 리뷰, 2026년 Washingtonian과 Northern Virginia Magazine 목록, 그리고 가게가 붐비는지를 함께 따져 정했습니다. 할랄 표시는 Zabihah 또는 식당 자체 메뉴를 따릅니다. 10월 2026일 확인. Maple의 Istanbul Blue는 문을 닫았습니다. 여기 들어가야 할 곳을 아십니까? Ahmed에게 알려 주십시오.
Ahmed의 생각
Vienna에 대해 제가 드리는 이야기.
제가 만나는 Vienna 구매자 대부분은 이곳과 McLean 사이에서 고민합니다. Vienna는 중간값 기준 약 $850,000 저렴하게 A+ 학교와 걸어갈 수 있는 타운 중심을 줍니다. Maple Avenue 근처에 리모델링된 집이 나오면 에스컬레이션 조항을 예상하셔야 하므로, 오픈 하우스 중이 아니라 그 전에 상한을 정해 둡니다. 모든 Vienna 매물에서 제가 가장 먼저 확인하는 것은 타운 경계선입니다. 중간값 주택의 세금이 1년에 거의 $2,800나 달라지기 때문입니다.
Ahmed Makkiyah, REALTOR®자주 묻는 질문
Vienna에 대해 자주 묻는 질문.
2026년 버지니아주 Vienna의 집값은 얼마입니까?
Bright MLS 거래 428건 기준, 2026년 1월 1일부터 10월 2일까지 단독주택(침실 3개 이상, 풀 욕실 2개 이상)의 중간 거래가는 $1,453,000, 평방피트당 $542였습니다. 타운하우스 중간 거래가는 거래 102건 기준 $811,557였습니다. 단독주택은 $725,000에서 $4.5M까지, 타운하우스는 $590,000에서 $1.23M까지 거래되었습니다(최저에서 최고 거래).
2026년 버지니아주 Vienna에서 가장 싸게 팔린 집은 얼마였습니까?
2026년 1월 1일부터 10월 2일까지의 Bright MLS 거래 완료 자료이며, 단독주택(침실 3개 이상, 풀 욕실 2개 이상)과 타운하우스만 포함하고 콘도는 제외했습니다.
- 가장 싸게 팔린 단독주택: $725,000, 단독주택 거래 428건 중 최저
- 가장 싸게 팔린 타운하우스: $590,000, 타운하우스 거래 102건 중 최저
- 가장 비싸게 팔린 단독주택: $4,500,000, 단독주택 거래 428건 중 최고
- 가장 비싸게 팔린 타운하우스: $1,231,000, 타운하우스 거래 102건 중 최고
이 가격대의 집을 원하십니까? Ahmed에게 물어보시거나, 734.•••.•••• 또는 703.•••.••••으로 전화나 문자를 주십시오.
중간 가격이 Vienna에서 집을 사는 데 드는 비용입니까?
아닙니다. 중간값은 2026년의 가운데 거래일 뿐 정해진 가격이 아닙니다. 단독주택의 절반은 그보다 비싸게, 절반은 싸게 팔렸습니다. Vienna에서는 $725,000에서 $4,500,000까지 거래되었습니다. 중간값으로 시장의 감을 잡고, 그 위아래의 집들을 함께 보십시오.
Vienna 주택 시장은 얼마나 경쟁이 치열합니까?
매우 치열합니다. 2026년 단독주택의 45.6%, 타운하우스의 54.9%가 호가보다 높게 팔렸고, 열 채 중 약 여섯 채가 일주일 안에 계약되었으며, 단독주택 중간값은 6일이었습니다. Vienna는 시장 규모도 큽니다. 단독주택 428채로, McLean과 Great Falls를 합친 것과 거의 같습니다.
Vienna 주택 구매자 중 현금으로 사는 비율은 얼마입니까?
약 23%입니다. 2026년 단독주택 거래 428건 중 99건, 타운하우스 거래 102건 중 20건이 모기지 없이 거래되었습니다. 현금은 시장의 아래쪽에 몰립니다. $1M 미만 단독주택의 46%가 현금으로 팔렸는데, 대부분 대지를 보고 산 오래된 집이었고, $1.5M~$3M 사이에서는 16~22%였습니다. 현금 구매자는 더 적게 냈습니다. 중간값 $1,326,000로, 융자 구매자의 $1,500,000보다 낮았습니다.
버지니아주 Vienna의 임대료는 얼마입니까?
2026년 Bright MLS 임대 계약 148건 기준 단독주택(침실 3개 이상) 월 임대료 중간값은 $4,800, 타운하우스는 임대 계약 189건 기준 $3,800였습니다. 단독주택 임대료는 $2,750에서 $12,000까지, 타운하우스는 $1,850에서 $6,300까지였으며(최저에서 최고 임대), 둘 다 임대까지 약 18일이 걸렸습니다.
Vienna에서는 임대와 구매 중 무엇이 나을까요?
타운하우스라면 구매가 거의 타당한 수준입니다. 가격 대비 임대료 비율이 기준선 20보다 낮은 17.8이고, 총 임대 수익률은 5.6%입니다. 단독주택은 비율이 25.2, 수익률이 4.0%라서 월 비용으로는 임대가 더 싸며, 사람들은 학교, 대지, Metro 때문에 삽니다.
Vienna는 어느 고등학교로 배정됩니까?
James Madison High School(Niche A+, 2027년 Fairfax County 5위)은 법인 타운과 22180, 22182 대부분을 담당합니다. Oakton High School(A+, 카운티 4위)은 22181를 담당하고, Tysons 근처 22182 일부는 Marshall(A, IB 프로그램)로 배정됩니다. 2026년 가을 카운티 학군 경계 변경으로 학생 128명이 Marshall에서 Madison으로 옮겼으니, 어느 주소든 FCPS Boundary Locator에서 확인하십시오.
Vienna에서 워싱턴 DC까지 출퇴근 시간은 얼마나 걸립니까?
Vienna 역에서 Metro Center까지 Orange Line으로 약 29분이며, Vienna가 종점이라 거의 항상 앉아서 갑니다. 주차는 하루 약 $4.85입니다. 차로는 오전 8시에 I-66로 35~60분 걸립니다. Tysons는 Route 123로 15~25분, Pentagon은 30~50분입니다.
버지니아주 Vienna의 재산세는 얼마입니까?
타운 경계선의 어느 쪽에 있는지에 따라 다릅니다. 법인 Town of Vienna 안(22180 대부분)에서는 Fairfax County의 $1.12와 카운티 수수료 약 $0.034에 더해 타운의 $0.19를 내므로 $100당 약 $1.34이며, $1,453,000 주택이라면 연간 대략 $19,500입니다. 타운 바깥 22181 또는 22182의 Vienna 주소는 카운티 세율만 내므로 약 $1.15이며, Tysons 쪽 일부 상업용 필지는 Silver Line 비용을 돕는 Dulles Rail 세금 구역 몫으로 $100당 $0.09를 더 냅니다. 주택은 내지 않습니다.
다음 단계
Vienna에서 사거나 파십니까?
Vienna에서 집을 사실 생각이십니까?
이곳 집이 실제로 얼마에 팔렸는지부터 보시고, 그다음 세금과 월 납입금을 보십시오.
Vienna에 집이 있으십니까?
중간값은 가운데 거래일 뿐, 고객님 집의 가격이 아닙니다. 대지, 상태, 거리에 따라 고객님 집은 그보다 훨씬 높거나 낮을 수 있습니다.
다음 단계
Vienna에서 무엇을 찾고 계신지 알려 주십시오.
구매, 매도, 또는 Vienna와 McLean 사이에서 고민 중이시든 상황을 보내 주시면, 영업 문구가 아니라 숫자로 답해 드립니다. 영어 또는 아랍어로 답합니다.
거래는 디테일이 결정합니다. 이 페이지의 모든 숫자에는 정확한 날짜가 붙어 있고, 저는 Vienna 매물에서 무엇보다 먼저 타운 경계선을 확인하며, 모든 비교 사례를 직접 확인합니다. 구매자와 매도자가 돈을 벌거나 잃는 곳은 바로 작은 부분이기 때문입니다.
구매자분들께
새 Vienna 매물 받기
Ahmed의 무료 검색에서 Town of Vienna의 모든 매물을 실시간 Bright MLS 매물로 보실 수 있습니다. 검색을 저장해 두시면 새 매물이 올라온 날 이메일로 받으실 수 있습니다.
사람이 직접 해 주길 원하십니까? 메시지 양식에서 "Buying"을 고르시면 Ahmed가 알림을 설정해 드립니다.
Vienna 매물 검색집주인분들께
제 Vienna 집은 얼마일까요?
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이웃 지역과 도구.
McLean
Langley, 강, Tysons.
$2.3M단독주택 중간 가격, 2026년
McLean 가이드 보기 Fairfax CountyOakton
바로 옆, 같은 두 고등학교.
$1.42M단독주택 중간 가격, 2026년
Oakton 가이드 보기 Fairfax CountyFairfax
같은 Orange Line 역, 단독주택은 중간값 5일 만에 팔립니다.
$985K단독주택 중간 가격, 2026년
Fairfax 가이드 보기 도구구매력
월 납입금에서 시작합니다. 세금, 보험, HOA 포함.
계산기 열기 시장 연구2020년 이후 집값
Northern Virginia 가격이 카운티별로 어떻게 움직였는지.
$950K단독주택 중간 가격, Northern Virginia, 2026년 1월~9월
연구 보기 بالعربية모든 단계를 아랍어로
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