Programas para compradores de primera vivienda en Northern VirginiaSubvenciones y ayuda para el pago inicial, con los límites de 2026
Responda seis preguntas. Vea qué programas del estado y del condado le corresponden, y cuánto da cada uno sobre su precio.
Su primera casa empieza aquí· Centreville, Fairfax County
Límites: la página de cada programa, 25 de octubre de 2026. Imágenes: ilustraciones de lugares reales.
El buscador
¿Qué programas le corresponden?
Ingreso antes de impuestos de todos los que vivirán en la casa. Se usa solo para comparar con los límites: no se guarda ni se envía nada.
Elija dónde va a comprar y escriba el ingreso de su hogar y el precio. Los programas se ordenan solos, con la ayuda que da cada uno sobre su precio.
Actualizado el 25 de octubre de 2026Límites: Virginia Housing, 1 de agosto de 2026; condados, 2026Un buscador de 30 segundos y una lectura de 5 minutos
Respuesta rápida
Sí. En Northern Virginia, quien compra su primera vivienda puede recibir ayuda del estado y del condado. Virginia Housing da una subvención del 2% al 2.5% del precio que nunca se devuelve, para casas de hasta $800,000, si su hogar gana hasta $148,000 (1 o 2 personas) o $174,000 (3 o más).1,2 Los condados agregan más: Fairfax hasta $50,000, Loudoun hasta $70,000, Arlington hasta $112,500 y Prince William hasta el 23% del precio, cada uno con su propio límite de ingresos.4,6,7,8 "Primera vivienda" significa que no ha sido dueño de una casa en los últimos 3 años. Use el buscador de abajo para ver cuáles le corresponden.
La ayuda para la primera vivienda, en seis números
Límites para el área de Washington, 2026
Los límites cambian cada año. Cada programa y su prestamista los confirman con sus documentos.
Todos los programas
Los programas para compradores de primera vivienda de Northern Virginia, lado a lado.
Los programas del estado funcionan en todas partes; los del condado, solo para casas en ese condado o ciudad.
| Programa | La ayuda | Límite de ingresos |
|---|---|---|
| Subvención para el pago inicial (Down Payment Assistance Grant)1,2Virginia Housing, todo Virginia | Del 2% al 2.5% del precio, nunca se devuelve | De $148,000 a $174,000 |
| Plus Second Mortgage (segunda hipoteca)3Virginia Housing, todo Virginia | Hasta el 5% del precio, se devuelve en 30 años | hasta $245,000 |
| Préstamo para el pago inicial (Down Payment Loan)4Fairfax County | Hasta $50,000, con capital compartido | De $91,750 a $173,050 |
| Compradores de primera vivienda (casas ADU)5Fairfax County | Casas desde $95,000 hasta poco más de $200,000, por sorteo | De $25,000 a $153,450 |
| DPCC y DPCC Plus6Loudoun County | El 10% del precio o $70,000, perdonado en 15 años | De $49,850 a $166,100 |
| SPARC6Loudoun County | Préstamo con tasa más baja, casas de hasta $750,000 | De $186,000 a $217,000 |
| MIPAP7Arlington | El 25% del precio o $112,500, casas de hasta $500,000 | De $93,040 a $154,160 |
| Programa para compradores de primera vivienda (First Time Homebuyers Program)8Prince William, Manassas, Manassas Park | Hasta el 23% del precio (33% con ingresos más bajos) | De $93,050 a $175,450 |
| FHAP9City of Alexandria | Hasta $50,000, solo casas reservadas | pregunte a la ciudad |
La mayoría de los compradores combinan dos niveles: una primera hipoteca de Virginia Housing con su subvención o su Plus Second y, donde califique, la ayuda del condado encima. Su prestamista tiene que estar aprobado por Virginia Housing, y los programas del condado se dan por orden de llegada, así que el orden en que hace las cosas importa.1,4
Casi todos los programas piden primero una clase gratuita para compradores de Virginia Housing, y la mayoría quiere que usted ponga al menos el 1% del precio, que puede ser un regalo. Prince William pide tres clases cortas antes de firmar un contrato.2,7,8
Lea la letra pequeña
Subvención, préstamo perdonable o capital compartido: lo que debe después.
Tres programas pueden darle los mismos dólares hoy y costarle cantidades muy distintas cuando venda.
La ayuda viene de tres tipos, y no son el mismo trato. Una subvención, como la de Virginia Housing, nunca se devuelve. Un préstamo perdonable, como el de Loudoun, desaparece si se queda el tiempo suficiente (15 años allí) y se debe si vende antes.2,6
Un préstamo de capital compartido o de plusvalía compartida, como los de Fairfax, Arlington y Prince William, no tiene pago mensual, pero cuando vende o paga la casa, el condado recupera su dinero más una parte de lo que ganó la casa. En una casa que sube de valor, esa parte puede ser grande, así que lea las condiciones de devolución antes de elegir.4,7,8
El momento es una decisión, no una coincidencia. Estos programas abren, se llenan y cambian sus límites cada año, así que el mejor momento para empezar es unos meses antes de querer mudarse: tome la clase, conozca al prestamista y después salga a buscar.
El orden
Cinco pasos, en el orden que funciona.
Los programas se quedan sin dinero y los prestamistas necesitan tiempo, así que el orden importa más que la rapidez.
1. Tome la clase gratuita. La clase para compradores de Virginia Housing es en línea y no cuesta nada; la mayoría de los programas piden el certificado.
2. Elija un prestamista de Virginia Housing. La subvención, el Plus Second y los préstamos del condado pasan todos por uno. Pídale que revise cada programa de esta página.
3. Obtenga la preaprobación con el programa incluido. Su rango de precio cambia cuando la ayuda es parte del plan.
4. Busque dentro de los límites. Los límites de precio ($500,000 en Arlington, $750,000 para SPARC, $800,000 para Virginia Housing) deciden qué casas funcionan.
5. Haga su solicitud antes de que se acabe el dinero. Los programas del condado se dan por orden de llegada; algunos abren por rondas.
Preguntas
Lo que preguntan los compradores de primera vivienda.
¿Tiene Virginia un programa para compradores de primera vivienda?
Sí. Virginia Housing, la agencia de vivienda del estado, ofrece una hipoteca para primera vivienda, una subvención para el pago inicial del 2% al 2.5% del precio que nunca se devuelve, y una Plus Second Mortgage de hasta el 5%. En Northern Virginia, Fairfax, Loudoun, Arlington, Prince William y Alexandria agregan su propia ayuda.
¿Cuáles son los límites de ingresos para compradores de primera vivienda en Northern Virginia?
Para la subvención de Virginia Housing: $148,000 para 1 o 2 personas y $174,000 para 3 o más (vigente desde el 1 de agosto de 2026). Para su hipoteca de primera vivienda: $186,000 y $217,000. Los programas del condado son más bajos: el préstamo para el pago inicial de Fairfax va de $91,750 para 1 persona a $173,050 para 8.
¿Quién cuenta como comprador de primera vivienda?
Alguien que no ha sido dueño de una casa en la que vivió durante los últimos 3 años. Si vendió una casa hace 4 años, vuelve a contar como comprador de primera vivienda.
¿Puedo comprar una casa en Virginia sin pago inicial?
Con un préstamo VA, los veteranos y militares elegibles pueden dar el 0% de pago inicial. Otros pueden acercarse: la subvención o el Plus Second de Virginia Housing cubren la mayor parte del pago inicial de un préstamo FHA o convencional, y la mayoría de los programas le piden poner al menos el 1%, que puede ser un regalo.
¿Cuál es el límite de precio de los préstamos de Virginia Housing en Northern Virginia?
$800,000 para la hipoteca de primera vivienda y la subvención. El MIPAP de Arlington llega hasta $500,000 y el SPARC de Loudoun hasta $750,000.
¿Tengo que devolver la ayuda para el pago inicial?
Depende del programa. La subvención de Virginia Housing: nunca. La ayuda de Loudoun: se perdona en 15 años. Fairfax, Arlington y Prince William: se devuelve cuando vende o refinancia, con una parte de lo que ganó la casa.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Cada programa fija el suyo. El programa ADU de Fairfax pide 620; el Plus Second de Virginia Housing pide 680 para cubrir parte de sus costos de cierre; los préstamos FHA empiezan en 580 con 3.5% de pago inicial. Un prestamista revisa sus números exactos.
¿Hay una cuenta de ahorro para la primera vivienda en Virginia?
Sí. El dinero que pone en una cuenta de ahorro de Virginia para la primera vivienda se resta de su ingreso sujeto a impuestos en Virginia, hasta $50,000 en depósitos, y se usa para el pago inicial o los costos de cierre.
¿Este buscador guarda lo que escribo?
No. Funciona en su navegador, y no se guarda ni se envía nada, a menos que usted decida enviarle un texto o un correo a Ahmed.
Su siguiente paso
¿Quiere ayuda para combinar estos programas?
Dígame dónde quiere vivir y cuánto gana. Le diré qué programas le corresponden, a qué prestamista llamar y qué hacer primero. Respondo en inglés o en árabe, con números reales, no con un discurso de ventas.
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