Derechos de inquilinos y arrendadores en Northern VirginiaQué hacer cuando fallan las reparaciones, el depósito o la renta, paso a paso
Toque inquilino o arrendador y luego lo que está pasando. Vea su próximo paso, el conteo de días y a quién llamar.
Rentar en Northern Virginia· Burke, Fairfax County
Reglas: el Código de Virginia, revisado el 27 de octubre de 2026. Imágenes: representaciones artísticas de lugares reales.
Empiece aquí
¿Inquilino o arrendador? Toque el suyo.
¿Qué está pasando?Toque el que le corresponde
Información general del Código de Virginia, revisada el 27 de octubre de 2026. No es asesoría legal. Nada de lo que toque o escriba se guarda ni se envía.
Su respuesta incluye el próximo paso, el conteo de días, la ley y a quién llamar en su condado.
Ley revisada el 27 de octubre de 2026Se revisa cada junio, después de la Asamblea GeneralUna herramienta de 20 segundos y una lectura de 10 minutos
Respuesta rápida
En Virginia casi todo arreglo empieza con un aviso por escrito. Inquilinos: una vez que el arrendador tiene su carta, tiene 14 días antes de que usted pueda contratar a un contratista con licencia y descontar el costo de la renta, y 21 días antes de que usted pueda terminar el contrato.1 Arrendadores: la renta sin pagar requiere un aviso por escrito de 14 días (desde el 1 de julio de 2026), luego el tribunal, nunca un cierre forzoso.7,5 El depósito se devuelve dentro de 45 días.3 Toque inquilino o arrendador arriba para ver su próximo paso.
14 díastiene el arrendador para reparar tras el aviso de reparación por escrito del inquilino, antes de reparar y descontar1
45 díaspara devolver el depósito de seguridad, con una lista detallada de lo que se retenga3
$5,000+lo que le cuesta al arrendador un cierre forzoso ilegal o un corte de servicios, pago único (o 4 meses de renta, si es más)5
25,665casos de desalojo presentados en Fairfax, Prince William, Alexandria, Arlington, Loudoun y Falls Church en 202511
1.4%de los inquilinos de Virginia en casos de desalojo tienen abogado (mediana por tribunal, octubre a diciembre de 2025)11
69%de las sentencias de desalojo en Northern Virginia fueron en rebeldía: el inquilino no se presentó (julio a diciembre de 2025)11
El conteo de días empieza cuando la otra parte recibe el aviso por escrito. Casos de desalojo: demandas presentadas, 2025.
A quién llamar
Ayuda gratis en su condado o ciudad.
Elija dónde está la casa. Todos estos números son gratis.
En resumenEmpiece con las opciones gratis: mediación del condado, inspección de códigos y ayuda legal.
Números leídos en la página de cada oficina o en la página del condado que la lista, 27 de octubre de 2026. Manassas Park: llame a la línea principal de la ciudad para preguntas de códigos; los números estatales y de ayuda legal de arriba sirven en todas partes.13
Inquilinos: reparaciones
Cuando el arrendador tarda en hacer las reparaciones.
La ley le da una escalera, y cada paso empieza con una carta.
En resumenPóngalo por escrito y luego cuente: 14 días para reparar y descontar, 21 días para arreglarlo o el contrato puede terminar, 30 días y un juez presume que la demora es demasiado larga.
El camino de la reparación en una imagen. La carta inicia el reloj; el día 14 usted puede traer a un contratista con licencia.1
Día 0
Aviso por escrito
Una carta con fecha: qué está roto, dónde y desde cuándo. Guarde una copia y fotos. Los mensajes de texto o la aplicación solo cuentan si su contrato permite avisos electrónicos.
Día 14
Reparar y descontar
Contrate a un contratista con licencia (o una compañía de control de plagas con licencia), pague, entregue al arrendador un estado detallado con recibos y descuéntelo de la renta: hasta un mes de renta o $1,500, lo que sea mayor (una sola vez).
Día 21
Plazo para arreglar
Si envió un aviso de 21/30 días por una falla de salud o seguridad y no se arregla, el contrato termina en la fecha de su aviso, al menos 30 días después de que el arrendador lo recibió.
Día 30
Renta en depósito judicial
En el Tribunal General de Distrito, más de 30 días se presume irrazonable. Usted paga la renta al tribunal, no al arrendador. Hasta el 31 de diciembre de 2026, eso es toda la renta adeudada, dentro de 5 días de cada fecha de pago; desde el 1 de enero de 2027, la renta que venza durante el caso.
6 meses
¿Sigue sin arreglarse?
Si el arrendador no ha hecho esfuerzos razonables en 6 meses, el tribunal debe pagarle al inquilino la renta depositada.
Un inspector de la ciudad o del condado es la opción gratis y rápida junto con todo esto: un aviso de infracción de inspección de códigos también cuenta como aviso para el depósito judicial de la renta, y desde el 1 de julio de 2026 las localidades pueden ir al tribunal en nombre de los inquilinos por problemas graves de salud y seguridad.1
Las plagas y el moho los debe reportar el inquilino: avísele al arrendador el día que los vea. Al inquilino que espera se le puede cobrar el tratamiento adicional.1
Reparaciones ignoradas
Respuesta rápidaPóngalo por escrito primero. Una vez que su arrendador tiene su aviso por escrito, empiezan los relojes: 14 días, y luego usted puede contratar a un contratista con licencia y descontar el costo de su renta (hasta un mes de renta o $1,500, lo que sea mayor). 21 días para arreglarlo antes de que usted pueda terminar el contrato. Después de 30 días un juez presume que la espera es demasiado larga.
Póngalo por escrito. Una carta con fecha que diga qué está roto, dónde y desde cuándo. Guarde una copia y fotos.
Dele tiempo al arrendador. Permita la entrada con aviso. Muchos arreglos se resuelven aquí.
Día 14: reparar y descontar. Contrate a un contratista con licencia (o una compañía de control de plagas con licencia), pague, entregue al arrendador un estado detallado y los recibos, y descuente el costo de la renta: hasta un mes de renta o $1,500, lo que sea mayor.
Llame a inspección de códigos. Un inspector del condado o de la ciudad puede multar al arrendador. Su aviso de infracción también cuenta como aviso para el depósito judicial de la renta.
Día 21 a 30: termine el contrato o vaya al tribunal. Un aviso por escrito de 21/30 días puede terminar el contrato si el arrendador no lo arregla. O presente una “declaración del inquilino” (tenant’s assertion, renta en depósito judicial) en el Tribunal General de Distrito y pague la renta al tribunal, no al arrendador.
Una fuga que espera empeora. Anótela el día que la vea. Imagen ilustrativa.
Inquilinos: la carta
Escriba su aviso de reparación en un minuto.
Llene cuatro casillas. La carta aparece abajo, lista para copiar o imprimir. No se nos envía nada.
En resumenUna buena carta es corta y con fecha: qué, dónde, desde cuándo y cómo contactarle. No hacen falta amenazas.
Su carta
Entréguela en persona y pida una firma con fecha en su copia, o envíela por correo a la dirección de su contrato. El correo electrónico o la aplicación solo cuentan si su contrato permite avisos electrónicos.2
La carta inicia todos los relojes. Guarde una copia y las fotos. Imagen ilustrativa.
Ambas partes: el depósito
El depósito: 5 días, 72 horas, 45 días.
Las tres fechas que deciden la mayoría de los pleitos por el depósito.
En resumenEl depósito no puede ser más de 2 meses de renta, y se devuelve dentro de 45 días con una lista de lo que se retenga.
El reloj del depósito. Inspección dentro de 72 horas después de la mudanza; el dinero y la lista detallada dentro de 45 días.3
Mudanza de entrada
Lista de daños en 5 días
El arrendador hace la lista de daños existentes dentro de 5 días después de la mudanza de entrada.
+5 días
Objete por escrito
Usted tiene 5 días para agregar lo que falte en la lista, o se considera correcta. Tome fotos también.
Mudanza de salida
Inspección en 72 horas
El arrendador inspecciona dentro de 72 horas y debe avisarle que usted puede estar presente.
45 días
Devolución del depósito
Con una lista detallada de descuentos. Incumplimiento intencional: el depósito más los daños reales y los honorarios de abogado.
No me devuelven el depósito
Respuesta rápidaSu arrendador tiene 45 días después de que usted se muda para devolver el depósito, con una lista detallada de lo que retenga. Si intencionalmente no lo hace, un tribunal puede ordenar la devolución del depósito más sus daños reales y los honorarios de abogado.
Respuesta rápidaInspeccione dentro de 72 horas después de recibir la casa (el inquilino puede estar presente), y luego devuelva el depósito dentro de 45 días con una lista detallada de descuentos. El desgaste normal no es daño. Incumplimiento intencional: devolver el depósito más los daños reales y los honorarios de abogado.
Una respuesta rápida para cada uno y un toque para ver los pasos.
En resumenSu arrendador necesita dar 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina, nunca puede dejarle afuera y no puede castigarle por quejarse.
El arrendador entra sin aviso
Respuesta rápidaSu arrendador puede entrar a horas razonables con aviso, y necesita al menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que usted no pidió. No hace falta aviso en una emergencia o para una reparación que usted pidió. Las entradas repetidas o de acoso le permiten pedir una orden judicial, terminar el contrato y recuperar daños.
Respuesta rápidaEso es ilegal sin una orden judicial. Pida una orden al Tribunal General de Distrito el mismo día: la primera audiencia es dentro de 5 días. Si gana, el arrendador le debe sus daños reales más $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor (una sola vez), y los honorarios de su abogado.
Manténgase seguro. Llame a la línea de la policía para casos que no son emergencia si le dejaron afuera; llame al 911 si alguien está en peligro.
Vaya al Tribunal General de Distrito. Presente una petición por cierre forzoso o corte de servicios. El juez puede ordenar al arrendador que le deje entrar o que restablezca el servicio.
Llame a ayuda legal. Legal Services of Northern Virginia puede ayudarle con la petición.
Me subieron la renta o me amenazaron con desalojo después de quejarme
Respuesta rápidaEl arrendador no puede subir la renta, cortar servicios, ni amenazar con desalojo o presentar un desalojo porque usted se quejó ante inspección de códigos, se quejó con él, se unió a un grupo de inquilinos o testificó. Desde el 1 de enero de 2027 la protección también cubre quejas de vivienda justa, quejas a los medios, cargos nuevos y acoso. Un aumento normal a precio de mercado sigue permitido.
Respuesta rápidaPor lo general usted debe la renta hasta que termine el contrato o hasta que se mude un nuevo inquilino, lo que ocurra primero, y el arrendador debe tratar de volver a rentar. Las órdenes militares y las víctimas de abuso familiar, abuso sexual o acecho tienen derechos especiales para irse antes.
Los cargos por atraso u otros cargos parecen incorrectos
Respuesta rápidaUn cargo por atraso solo se permite si el contrato lo dice, y no puede ser más del 10% de la renta mensual ni del 10% del saldo adeudado, lo que sea menor. Desde el 1 de julio de 2026 un contrato no puede obligarle a pagar mantenimiento o reparaciones que usted no causó. Desde el 1 de julio de 2027 usted puede pedir un estado completo de cargos y pagos.
Apartamentos con jardín en Buckingham, Arlington, en mayo. Las mismas reglas cubren cada propiedad en renta en Virginia. Imagen ilustrativa.
Inquilinos: papeles del tribunal
¿Recibió papeles de desalojo? Esta es la cronología.
Qué pasa desde el aviso hasta el alguacil, y dónde todavía puede detenerlo.
En resumenLa mayoría de las sentencias de desalojo aquí son en rebeldía: el inquilino no se presentó. Vaya al tribunal, y llame a ayuda legal primero.
Día 0
Aviso de 14 días
Aviso por escrito de pagar o desocupar. Pague dentro de 14 días y el contrato sigue.
Día 15+
Caso presentado
Demanda de desalojo (unlawful detainer) en el Tribunal General de Distrito; la citación se entrega al menos 10 días antes de la audiencia.
≤ 21 días
Primera audiencia
Dentro de 21 días de la demanda (30 como máximo). Vaya. Puede pagar todo lo adeudado antes de esa fecha para cerrar el caso.
+10 días
Plazo para apelar
10 días para apelar. El alguacil no puede desalojar antes de que termine.
72 horas
Aviso del alguacil
Se publica al menos 72 horas antes del desalojo. Pagar todo lo adeudado hasta 48 horas antes todavía lo detiene.
Recibí papeles de desalojo del tribunal
Respuesta rápidaVaya al tribunal en la fecha de la citación. En Northern Virginia cerca de 7 de cada 10 sentencias de desalojo a finales de 2025 fueron en rebeldía, cuando el inquilino no se presentó. Si es por la renta, por lo general puede detener el caso pagando todo lo adeudado (renta, cargos por atraso, costos judiciales y honorarios de abogado) antes de la primera fecha en el tribunal, o después, hasta 48 horas antes de que llegue el alguacil.
Llame hoy a ayuda legal. Legal Services of Northern Virginia: 703-778-6800.
Vaya a la audiencia. Lleve el contrato, recibos, fotos y cartas.
Pregunte por pagar para quedarse. “Redención” (redemption): pague todo lo adeudado, o lleve a la primera audiencia una promesa de pago por escrito de una agencia para tener 10 días más.
Si pierde. Tiene 10 días para apelar. El alguacil debe publicar un aviso al menos 72 horas antes de un desalojo y no puede desalojar antes de que termine el plazo de apelación de 10 días.
Los casos de desalojo se ven en el Tribunal General de Distrito. Imagen ilustrativa.
Inquilinos: una salida
¿Cansado de esperar al arrendador? A veces la respuesta es ser dueño.
Compare su renta con una hipoteca y decida con números reales.
En resumenLos inquilinos esperan relojes: 14 días para una reparación, luego el tribunal. Un dueño llama al contratista el mismo día.
Rentar
Usted escribe una carta y espera 14 días o más.
El arrendador elige al contratista y el día.
La renta puede subir en cada renovación.
El contrato decide mascotas, pintura y mejoras.
Ser dueño
Usted llama al contratista hoy.
Usted elige la pintura, las mascotas y las mejoras.
Con un préstamo de tasa fija, el capital y los intereses son iguales durante todo el préstamo.
Parte de cada pago reduce su propio préstamo.
Ser dueño tiene sus propios costos: las reparaciones, los impuestos, el seguro y cualquier cuota de HOA son suyos. La calculadora los cuenta, así que la comparación es justa.
Renta sin pagar, daños, contratos rotos: el camino legal.
Avisos y luego el Tribunal General de Distrito. Cada tarjeta tiene el conteo de días.
En resumenPrimero el aviso, luego el tribunal: un aviso por escrito de 14 días por la renta, un aviso de 21/30 días por otras faltas, y nunca hacer justicia por su cuenta.
Nunca cambie las cerraduras, corte los servicios ni saque las pertenencias. Sin una orden judicial es ilegal en Virginia, y el inquilino recupera los daños reales más $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor, y los honorarios de abogado.5
Renta sin pagar
Respuesta rápidaEntregue al inquilino un aviso por escrito de pagar o desocupar de 14 días (eran 5 días hasta el 1 de julio de 2026). Si la renta sigue sin pagarse, presente una demanda de desalojo (unlawful detainer) en el Tribunal General de Distrito. Nunca cambie las cerraduras, corte los servicios ni saque las pertenencias: eso cuesta al menos $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor.
Entregue primero la Declaración de Derechos del Inquilino. No puede presentar un caso por violación del contrato hasta que el inquilino la haya recibido con el contrato (§ 55.1-1204).
Entregue el aviso de 14 días. Por escrito: la renta no está pagada y el contrato termina si no se paga dentro de 14 días. Desde el 1 de julio de 2027 también lista 12 meses de cargos y pagos.
Presente la demanda en el Tribunal General de Distrito. Demanda de desalojo (unlawful detainer). La citación se entrega al menos 10 días antes de la audiencia; la primera audiencia es dentro de 21 días de la demanda.
El inquilino puede pagar para quedarse. Pagar todo lo adeudado (renta, cargos por atraso, costos, honorarios de abogado) hasta 48 horas antes del desalojo cierra el caso.
Orden judicial y alguacil. Solo el alguacil desaloja, después de al menos 72 horas de aviso y nunca antes de que termine el plazo de apelación de 10 días del inquilino.
Respuesta rápidaEntregue un aviso por escrito que describa la falta: el inquilino tiene 21 días para corregirla, y el contrato termina 30 días después del aviso si no lo hace. Una falta que no se puede corregir: 30 días. Un acto criminal o intencional que amenaza la salud o la seguridad: puede terminar el contrato de inmediato y pedir la posesión.
Tome fotos y póngales fecha. Antes y después. Guarde el reporte de entrada.
Aviso por escrito de 21/30 días. Nombre la falta exacta y las fechas.
Repare y luego cobre. Puede reparar los daños que causó el inquilino y cobrárselos; descuente del depósito solo de forma correcta al salir, con detalle.
Presente la demanda si no se corrige. Posesión y daños en el Tribunal General de Distrito.
Respuesta rápidaUn inquilino no puede negar sin razón la entrada para inspecciones, reparaciones o visitas. Dé aviso (72 horas para mantenimiento de rutina que no pidió) y entre a horas razonables. Si aun así se niega, un tribunal puede ordenar el acceso o terminar el contrato, más daños reales y honorarios de abogado.
Respuesta rápidaPuede recuperar la renta hasta la fecha en que el contrato habría terminado o hasta que se mude un nuevo inquilino, lo que ocurra primero, pero debe tratar de volver a rentar. No puede cobrar toda la renta restante de una vez. Las órdenes militares y las víctimas de abuso pueden irse antes sin pagar daños pactados.
Respuesta rápidaSi no sabe si el inquilino se fue, envíe un aviso por escrito pidiéndole que confirme dentro de 7 días que se queda. Sin respuesta y sin señales de que vive ahí, la casa se presume abandonada y el contrato termina en esa fecha.
Respuesta rápidaLos contratos de mes a mes terminan con aviso por escrito al menos 30 días antes de la próxima fecha de pago de la renta (salvo que el contrato diga otra cosa). Si el inquilino se queda sin su consentimiento, pida la posesión; puede recuperar daños reales, honorarios de abogado y costos.
Respuesta rápidaLos relojes corren desde el día en que usted recibe un aviso por escrito: 14 días antes de que el inquilino pueda contratar a un contratista con licencia y descontar hasta un mes de renta o $1,500 (lo que sea mayor), 21 días para arreglarlo antes de que pueda terminar el contrato, y 30 días antes de que un juez presuma que la demora es irrazonable. Responda rápido y por escrito.
En resumenLos mismos criterios por escrito para cada solicitante. Virginia protege 12 clases, incluida la fuente de ingresos y la situación familiar.
Seleccionar a un nuevo inquilino
Respuesta rápidaUse los mismos criterios por escrito para todos. Virginia protege 12 clases, incluida la fuente de ingresos (vales de vivienda) y la situación familiar. Cargo de solicitud: hasta $50 (una sola vez) más el costo real de la verificación de antecedentes o de crédito.
Las clases protegidas de Virginia: raza, color, religión, origen nacional, sexo, edad avanzada (55 años o más), situación familiar, discapacidad, fuente de ingresos, orientación sexual, identidad de género y condición militar. Los dueños de 4 unidades en renta o menos en Virginia pueden rechazar por fuente de ingresos; los dueños de más deben considerar los vales como cualquier otro ingreso. Una queja de vivienda justa se presenta dentro de 1 año.9
Desde el 1 de julio de 2027, los arrendadores deben informar a los solicitantes, antes de recibir dinero o información, sus cargos, criterios de selección, qué rechaza una solicitud automáticamente y qué agencia de informes de crédito usan.9,10
Quién hace qué
Administradores de propiedades, REALTORs y abogados: quién hace qué.
Lo que cada uno puede hacer por una propiedad en renta, y lo que solo un abogado puede hacer.
En resumenLos agentes y administradores de propiedades no tienen un truco secreto. Trabajan dentro de la misma ley, y solo un abogado puede dar asesoría legal.
Un administrador de propiedades
Lo que hace
Busca y selecciona inquilinos, firma el contrato por el dueño y cobra la renta.
Atiende las llamadas de reparación y envía a un proveedor que ya conoce.
Envía los avisos a tiempo y guarda registros con fecha.
Necesita una licencia de bienes raíces de Virginia y un acuerdo por escrito con los servicios, los cargos y la fecha de fin.
Lo que no puede hacer
Saltarse un aviso, cambiar las cerraduras o sacar a un inquilino sin una orden judicial.
Dar asesoría legal a ninguna de las partes.
Ponerse del lado del inquilino. El administrador trabaja para el dueño.
Por qué ayuda
Una persona localizable para el inquilino, y un dueño que nunca pierde un plazo. Un buen administrador detiene la mayoría de los problemas antes de que lleguen al tribunal.
Un REALTOR, como yo
Lo que hace
Ayuda a los dueños a comprar o vender una propiedad en renta y le pone precio con cifras reales de ventas.
Explica el mercado: en cuánto se renta una casa y en cuánto se vendería.
Le indica la oficina correcta, la ayuda legal o un administrador con licencia.
Lo que no puede hacer
No ofrezco administración de propiedades.
No soy abogado, así que no puedo dar asesoría legal ni hablar por usted en el tribunal.
Por qué ayuda
Cuando una propiedad en renta sigue dando problemas, la respuesta a veces es un mejor administrador, y a veces vender o comprar otra casa. Puedo mostrarle los números de ambas opciones.
Un abogado o ayuda legal
Lo que hace
Lee su contrato y sus avisos y le dice lo que significan para usted.
Presenta defensas, argumenta en el tribunal y maneja las apelaciones.
Redacta o revisa un contrato, un acuerdo o un plan de pagos.
La ayuda legal es gratis si usted califica (Legal Services of Northern Virginia, 703-778-6800).
Lo que no puede hacer
Hacer la reparación o pagar la renta por usted.
Prometer un resultado.
Por qué ayuda
Menos de 2 de cada 100 inquilinos de Virginia en casos de desalojo tienen abogado. Una llamada antes de la fecha en el tribunal puede cambiar el resultado.
Quién puede hacer qué por una propiedad en renta en Virginia
Tarea
Administrador de propiedades con licencia
REALTOR o agente
Abogado o ayuda legal
Anunciar, mostrar y rentar la casa por el dueño
Sí
Sí
–
Seleccionar solicitantes con los mismos criterios por escrito (vivienda justa)
Sí
Sí
–
Cobrar la renta, guardar el depósito y rendir cuentas de cada dólar
Sí
Solo como administrador
–
Pedir reparaciones y llevar los registros de mantenimiento
Sí
No
–
Enviar los avisos por escrito del arrendador (reparaciones, pagar o desocupar de 14 días)
Sí
No
Sí
Presentar papeles de desalojo (unlawful detainer) en el Tribunal General de Distrito
Sí, para una propiedad de una compañía, si el acuerdo por escrito lo dice
No
Sí
Argumentar mociones, presentar defensas, manejar una apelación
No
No
Sí
Decirle lo que la ley significa para su caso (asesoría legal)
No
No
Sí
Ponerle precio a la propiedad, venderla o ayudarle a comprar una
Algunos administradores también son agentes
Sí
–
Un administrador puede firmar y presentar papeles de desalojo solo para un arrendador que sea una compañía (una LLC o una corporación) y solo si el acuerdo de administración por escrito lo permite. Argumentar mociones, presentar defensas y apelaciones les corresponde a los abogados. Un administrador de propiedades o un agente igual debe seguir la ley de arrendadores e inquilinos de esta página.14 Esta página es información general, no asesoría legal.
Los números
Desalojos en Northern Virginia, 2025.
Demandas presentadas por condado y ciudad, frente a 2019.
En resumenLas demandas estuvieron cerca de 20% por encima de 2019 en 2025, pero la mayoría nunca termina con el alguacil: en todo el estado, cerca del 1 en 6 sí terminaron así.
Las demandas de desalojo en 2025 superaron las de 2019 en las cinco localidades grandes25,581 demandas en 2025 frente a 21,236 en 2019 (120%). Barra = 2025 demandas; marca gris = 2019.11
Fairfax County8,987 demandas en 2025 · 123% de 2019
3,234 sentencias (36% de las demandas)
Prince William County6,407 demandas en 2025 · 115% de 2019
2,458 sentencias (38% de las demandas)
City of Alexandria5,036 demandas en 2025 · 119% de 2019
1,814 sentencias (36% de las demandas)
Arlington County3,237 demandas en 2025 · 139% de 2019
1,411 sentencias (44% de las demandas)
Loudoun County1,914 demandas en 2025 · 107% de 2019
622 sentencias (32% de las demandas)
2025 demandas nivel de 2019
Cuando se presenta un caso en el área metropolitana de Northern Virginia, el inquilino debe una mediana de $4,062, cerca de 2.0 meses de renta (octubre a diciembre de 2025). La mediana de inquilinos con abogado en un tribunal de Virginia fue 1.4%.11
En todo el estado, los alguaciles ejecutaron 22,990 órdenes de desalojo del 1 de julio de 2024 al 30 de junio de 2025, cerca del 16% al 17% de las demandas.12 La tabla del laboratorio no tiene filas separadas para Manassas, Manassas Park ni el City of Fairfax. No hay un conteo público de quejas por reparaciones ni de casos de renta en depósito judicial por condado, así que esta página no lo estima.
Ambas partes: fotos
La lista de fotos para la mudanza de entrada y de salida.
Marque mientras avanza. Se queda en su teléfono solo mientras la página esté abierta.
En resumenLas fotos con fecha son la mejor prueba para ambas partes cuando se devuelve el depósito.
Exterior y entrada4
Cocina4
Baños4
Recámaras y áreas comunes4
Sistemas y seguridad4
Las fotos al mudarse son su mejor prueba al salir. Imagen ilustrativa.
Ambas partes: autoevaluación
¿Es usted un inquilino de 5 estrellas, o un arrendador de 5 estrellas?
Diez preguntas honestas para cada parte.
En resumenAquí no hay calificaciones públicas de personas reales. En su lugar, una autoevaluación privada: marque lo que ya hace y vea sus estrellas. Nada se guarda ni se envía.
¿Soy un inquilino de 5 estrellas?
0 de 10
¿Soy un arrendador de 5 estrellas?
0 de 10
Mi deseo como REALTOR
Las rentas necesitan lo que Airbnb ya tiene: un sistema de reseñas justo y de dos vías donde arrendadores e inquilinos se califican mutuamente después de cada contrato. Cuando ambas partes saben que su historial los sigue, todos dan lo mejor de sí. Mientras eso no exista, use estas autoevaluaciones para exigirse ese estándar.
Ahmed Makkiyah
¿Por qué no hay calificaciones aquí? Una reseña de un solo lado sobre un arrendador o inquilino con nombre puede ser injusta y no se puede verificar, y las listas que califican inquilinos pueden terminar excluyendo a familias, personas con vales o personas con discapacidades, a quienes protege la ley de vivienda justa.
Lo que está cambiando
Nuevas reglas de Virginia: 2026 y 2027.
Lo que ya empezó y lo que viene.
En resumenVirginia cambió mucho en 2026. Esta lista se actualiza sola de “viene” a “vigente” en cada fecha.
1 de julio de 2026
Renta sin pagar: aviso de 14 días
El aviso de pagar o desocupar pasó de 5 días a 14 días. § 55.1-1245
1 de julio de 2026
El aire acondicionado central cuenta
El aire acondicionado central que funciona al mudarse es un servicio esencial, como la calefacción y el agua. § 55.1-1200
1 de julio de 2026
Sin cargos por reparaciones
Un contrato no puede obligar a los inquilinos a pagar reparaciones que no causaron. Los arrendadores deben aceptar cheques y giros postales. § 55.1-1208
1 de julio de 2026
Las localidades pueden demandar
Los condados y las ciudades pueden ir al tribunal en nombre de los inquilinos por problemas graves de salud y seguridad. § 55.1-1259
1 de enero de 2027
La renta en depósito judicial se facilita
Los inquilinos depositan en el tribunal solo la renta que vence durante el caso, no la renta atrasada. § 55.1-1244
1 de enero de 2027
Protección más amplia contra represalias
También cubre quejas de vivienda justa, los medios, cargos nuevos, reglas selectivas y acoso. § 55.1-1258
1 de enero de 2027
Incendio o siniestro
Antes de terminar un contrato después de un incendio, los arrendadores deben intentar reunirse y ofrecer una unidad similar si hay una libre. § 55.1-1240
1 de julio de 2027
Oferta de plan de pagos
Los arrendadores con más de 4 unidades ofrecen hasta 6 meses para ponerse al día con un mes de renta o menos. § 55.1-1245
1 de julio de 2027
Aviso de aumento de renta de 90 días
Para arrendadores con más de 4 unidades (ahora 60 días). § 55.1-1204
1 de julio de 2027
Avisos detallados
Los avisos por falta de pago listan 12 meses de cargos y pagos; los inquilinos pueden pedir un estado de cuenta (10 días hábiles). § 55.1-1202
1 de julio de 2027
Reglas de solicitud
Cargos, criterios de selección y rechazos automáticos informados antes de recibir dinero o información. § 55.1-1203
Fechas como aparecen en el Código de Virginia el 27 de octubre de 2026. La página se revisa cada junio, después de que se fijan las nuevas leyes de la Asamblea General, antes de que empiecen el 1 de julio.10
Preguntas
Lo que preguntan inquilinos y arrendadores.
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para hacer reparaciones en Virginia?
La ley fija pasos, no un solo plazo. Después de que el arrendador recibe el aviso por escrito del inquilino: 14 días antes de que el inquilino pueda contratar a un contratista con licencia y descontar el costo (hasta un mes de renta o $1,500, lo que sea mayor); 21 días para arreglar una falla de salud o seguridad antes de que el inquilino pueda terminar el contrato 30 días después del aviso; y más de 30 días se presume irrazonable en un caso de renta en depósito judicial. Las emergencias, como no tener calefacción o agua, deben arreglarse mucho antes.
¿Puedo dejar de pagar la renta si mi arrendador no arregla las cosas?
No por su cuenta. Retener la renta puede llevar a un caso de desalojo. La forma legal es la renta en depósito judicial: usted presenta una declaración del inquilino (tenant's assertion) en el Tribunal General de Distrito y paga la renta al tribunal en lugar de al arrendador. Hasta el 31 de diciembre de 2026 la paga dentro de 5 días de cada fecha de pago; desde el 1 de enero de 2027 paga la renta que vence durante el caso.
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver el depósito de seguridad en Virginia?
45 días después de que termina el arrendamiento o el inquilino se muda, lo que ocurra después, con una lista detallada de cualquier descuento. El depósito no puede ser más de dos meses de renta.
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador antes de entrar en Virginia?
Aviso y horas razonables para cualquier entrada, y al menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que el inquilino no pidió. No hace falta aviso en una emergencia ni para reparaciones que pidió el inquilino.
¿Cuántos días tiene un inquilino para pagar la renta antes del desalojo en Virginia?
14 días después de un aviso por escrito de pagar o desocupar, desde el 1 de julio de 2026 (antes eran 5 días). Después de eso el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (unlawful detainer), y el inquilino todavía puede pagar todo lo adeudado para detener el caso hasta 48 horas antes del desalojo.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Virginia?
No. Sin una orden judicial es ilegal, y el inquilino puede recuperar los daños reales más $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor, y los honorarios de abogado.
¿Cuál es el cargo máximo por atraso en Virginia?
Solo lo que dice el contrato, y no más del 10% de la renta mensual ni del 10% del saldo adeudado, lo que sea menor.
¿Puede un arrendador rechazar vales de vivienda en Virginia?
La fuente de ingresos es una clase protegida bajo la Ley de Vivienda Justa de Virginia. El dueño de 4 unidades en renta o menos en Virginia puede rechazar por fuente de ingresos; los dueños de más deben considerar los vales como cualquier otro ingreso.
¿Existe un sistema de calificación para arrendadores e inquilinos en Virginia?
No uno oficial. Esta página tiene una autoevaluación privada para cada parte en lugar de calificaciones públicas de personas reales. A Ahmed le gustaría ver algún día un sistema de reseñas justo y de dos vías, como el de Airbnb.
¿Esto es asesoría legal?
No. Es información general sobre la ley de Virginia, leída en el Código de Virginia el 27 de octubre de 2026. Para su situación, llame a Legal Services of Northern Virginia (703-778-6800) o a un abogado.
Su siguiente paso
¿Tiene una propiedad en renta, o está listo para dejar de rentar?
Arrendadores: puedo decirle en cuánto se vendería hoy su propiedad, o ayudarle a comprar la siguiente. Inquilinos que prefieren ser dueños: puedo mostrarle cuánto costaría comprar cada mes. Trabajo con compradores y vendedores, en inglés o árabe, con números reales, no con un discurso de venta.
