Northern Virginia 단독주택 안내주택 가격, HOA, 얻는 것, 카운티별

2026년 10월 29일까지 12개월간 단독주택 중간 가격이 가장 높은 곳은 City of Falls Church($1,600,000)였고, 그다음은 Arlington County와 City of Alexandria였습니다. 반대쪽 끝에서는 City of Manassas Park의 중간값이 $480,000였습니다. Northern Virginia 전체 중간값은 $935,000였습니다. 거래가 30건 미만인 지역도 차트에 건수와 함께 표시했습니다.★

1. Northern Virginia13,079건$935,000
2. City of Falls Church65건$1,600,000
3. Arlington County946건$1,347,000
4. City of Alexandria308건$1,272,500
5. Loudoun County2,394건$1,050,000
6. Fairfax County6,207건$980,000
7. City of Fairfax169건$809,000
8. Prince William County2,755건$730,000
9. City of Manassas160건$611,000
10. City of Manassas Park75건$480,000

1. Northern Virginia13,079건$95/월
2. City of Fairfax169건$170/월
3. Loudoun County2,394건$117/월
4. Prince William County2,755건$104/월
5. City of Manassas160건$79/월
6. Fairfax County6,207건$58/월
7. City of Manassas Park75건$35/월
8. 표시하기에 너무 적음Arlington County, City of Alexandria, City of Falls Church

1. Northern Virginia13,079건45%
2. Loudoun County2,394건75%
3. Prince William County2,755건60%
4. Fairfax County6,207건38%
5. City of Manassas Park75건32%
6. City of Manassas160건26%
7. City of Fairfax169건15%
8. City of Alexandria308건4%
9. Arlington County946건1%
10. City of Falls Church65건0%

중간값, 주택 거래 완료 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일(Bright MLS). HOA 중간값은 HOA 비용이 있는 주택만 셉니다. 금색 막대는 Northern Virginia 전체입니다.

주택에 HOA가 있는지는 주로 위치에 달려 있습니다. Loudoun에서 거래된 주택의 75%, Prince William에서 60%에 HOA가 있었고, Fairfax County는 38%, Arlington은 946채 중 9채였습니다. Northern Virginia 전체에서 HOA가 있는 주택은 중간값 $962,000, 없는 주택은 $900,000에 팔렸습니다.★

주택 거래 완료 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일(Bright MLS). 매물 정보에 HOA가 있다고 적혀 있으면 HOA가 있는 것으로 봤습니다.

주택 HOA 비용 대부분은 커뮤니티의 공용 부분, 즉 쓰레기 수거, 제설, 공용 공간에 쓰입니다. 수영장이나 관리 회사가 포함된 곳은 절반이 안 되고, 집 자체를 부담하는 경우는 아주 드뭅니다.★

• 공용 공간77%
• 쓰레기 수거67%
• 제설63%
• 수영장48%
• 관리 회사45%
• 대규모 수리 적립금(예비금)34%
• 도로27%
• 클럽하우스 또는 레크리에이션 센터21%
• 보험(공용 공간)8%
• 보안 게이트8%
• 인터넷7%
• 잔디 관리6%

HOA 비용이 있는 주택 거래 중 각 항목을 포함한 비율, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일. 포함 항목을 밝힌 HOA 비용 4,042건. Bright MLS "HOA Fee Includes". 한 커뮤니티의 HOA가 무엇을 부담하는지는 재판매 증명서에 정확히 나옵니다.

건축 연도별 가격과 HOA

2010년 이후 지어진 단독주택의 중간 거래 가격이 $1,403,000로 가장 높았고, 1970년 이전에 지어진 집이 $850,000로 가장 낮았습니다. HOA 비용은 커뮤니티의 연식을 따라갑니다. 2010년 이후 지어진 집은 월 $151, 1970년 이전에 지어진 집은 $52였습니다.

최근 12개월간 거래된 주택 13,079채 중 670채가 신축이었습니다(5%). 신축의 중간 거래 가격은 $2,017,646, 재판매는 $915,000였습니다. 신축 주택은 대부분 Fairfax County(281), Loudoun County(189), Arlington County(110)에서 거래됐습니다.★

Bright MLS에서 New Construction으로 표시된 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 거래 완료. 건설사 가격에는 업그레이드, 부지 프리미엄, 첫해 HOA 비용이 빠진 경우가 많으니 서면으로 요청하세요.

새 집주인들이 말하는 뜻밖의 일은 가격인 경우가 드뭅니다. 주택을 소유하며 매일 겪는 부분입니다.

1. 외부는 모두 집주인 몫

   지붕, 빗물받이, 사이딩, 진입로, 나무, 마당은 집주인이 관리합니다. HOA가 없으면 그 비용을 나눌 사람이 없으니 모기지 외에 연간 유지비 예산을 세우세요.

2. HOA가 있거나 없거나

   거래된 주택의 45%에 HOA가 있었습니다. Loudoun 75%, Prince William 60%, Fairfax County 38%, Arlington은 거의 없음. HOA가 있으면 비용을 내고 규칙을 따르고, 없으면 스스로 정합니다.

3. 오래된 집은 더 꼼꼼히 보세요

   최근 12개월간 거래된 주택의 4,002가 1970년 이전에 지어졌습니다. 집이 오래될수록 주택 검사와 지붕, 냉난방, 전기 배선, 배수 점검이 더 중요합니다.

4. 부지에도 규칙이 있습니다

   울타리부터 뒷마당 별채까지 무엇을 더할 수 있는지는 카운티 용도 지역과 이격 거리, 그리고 HOA가 있다면 HOA 규정에 달려 있습니다. 버지니아 공개서는 매수인이 부지 경계와 용도 지역을 직접 확인하라고 안내합니다.

5. 넓어질 여유

   방이 더 많고, 마당이 있고, 공유하는 벽이 없다는 점이 대부분이 단독주택으로 옮기는 이유입니다. 그만큼 같은 연식의 타운하우스보다 공과금과 보험료가 더 듭니다.

Northern Virginia 주택 중간 가격은 2024년 10월 29일~2025년 10월 28일 $925,000, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 $935,000로 +1.1% 변했습니다.★ 지역을 고르면 그 선이 보입니다. 거래가 10건 미만인 구간은 뺐습니다.

3개월 구간별 주택 거래 완료 중간 가격: 10월 29일~1월 28일, 1월 29일~4월 28일, 4월 29일~7월 28일, 7월 29일~10월 28일(마지막 구간은 2026년 10월 29일에 끝남). Bright MLS. Northern Virginia 전체 구간 값은 $885,000~$970,000였습니다.

이 커뮤니티들은 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 주택 거래가 가장 많았습니다.★ 이름을 누르면 위 검색 도구에서 가격과 HOA가 열립니다. 거래가 10건 이상인 모든 타운과 커뮤니티가 검색에 있습니다. 타운 53곳, 커뮤니티 586곳.

커뮤니티 이름은 Bright MLS(Subdivision/Neighborhood) 기준, 타운은 우편 주소 도시입니다. 대시는 HOA 비용이 없거나 표시된 건수가 10건 미만이라는 뜻입니다. 건축 연도(넓은 화면)는 거래된 주택의 건축 연도 중간값입니다. 커뮤니티는 최근 12개월 거래가 10건 이상이면 그 기간을, 아니면 2024년 10월 29일~2026년 10월 29일 2년 전체를 씁니다. 검색 결과에 어느 쪽인지 나옵니다.

제가 주택 구매자 모두와 함께 밟는 단계입니다.

1. 먼저 월 전체 비용을 파악하세요

   가격, 재산세, 보험, HOA 비용이 모두 합쳐져 감당할 수 있는 금액이 정해지고, 대출 기관도 HOA 비용을 셉니다. 예산 도구는 중간 주택 가격($935,000)에서 시작하고, 대출 자격 페이지는 여덟 가지 대출 유형을 확인합니다.

2. HOA가 있는지 알아보기

   Northern Virginia에서 거래된 주택의 45%에 HOA가 있었습니다. 매물 정보에 나오며, HOA가 있다면 아래 재판매 증명서 내용이 모두 적용됩니다.

3. 재판매 증명서 읽기

   집이 HOA에 속해 있으면 매도인이 협회에 재판매 증명서를 신청해 매수인에게 줍니다. 여기에는 규칙, 비용과 특별 부과금, 예산과 예비금, 진행 중인 소송이 담깁니다. 버지니아 재판매 공개법(Resale Disclosure Act)은 콘도뿐 아니라 HOA에도 적용됩니다(Va. Code § 55.1-2307).

4. 취소 기한을 지켜보세요

   증명서를 계약 확정 전에 받았다면 확정 후 3일 안에, 확정 후에 받았다면 받은 뒤 3일 안에 취소할 수 있습니다. 계약에서 다른 기간을 정했다면 그에 따르고, 증명서가 끝내 오지 않으면 클로징 전 언제든 가능합니다. Loudoun과 Prince William의 많은 집은 협회가 두 곳이며, 이때 기한은 마지막 증명서부터 계산합니다(Va. Code § 55.1-2312).

5. 직접 확인하세요

   버지니아 주거용 부동산 공개서에는 매도인이 집 상태에 대해 아무것도 보증하지 않으며, 매수인에게 주택 검사, 측량, 카운티 용도 지역 규칙을 확인하라고 안내합니다(Va. Code § 55.1-703). 오퍼에 주택 검사를 넣으세요.

6. 같은 조건끼리 비교하기

   위 검색 도구로 커뮤니티 중간값을 본 뒤, 에이전트에게 같은 모델의 실제 최근 거래를 요청하세요.

Va. Code § 55.1-2307, § 55.1-2309, § 55.1-2312, § 55.1-703, 2026년 10월 30일 law.lis.virginia.gov에서 확인. 계약에서 다른 취소 기간을 정할 수 있으며, 최종 판단은 계약서와 부동산 변호사에게 있습니다.

Ahmed와 매수 상담 통화 예약

주택 매도는 커뮤니티에 맞는 적정 가격, 깔끔한 서류, 그리고 손에 남는 금액을 아는 것으로 정리됩니다.

1. 매물로 내놓기 전에 재판매 증명서 신청하기

   집이 HOA에 속해 있다면 본인이나 에이전트가 협회에 재판매 증명서를 서면으로 요청합니다. 14일 안에 나와야 하고(Va. Code § 55.1-2309), 매수인의 취소 기한은 증명서를 받은 때부터 계산되므로 일찍 신청하면 계약이 순조롭게 진행됩니다.

2. 내 커뮤니티 기준으로 가격 정하기

   매수인은 내 집을 같은 커뮤니티의 최근 거래와 비교합니다. 집값 도구는 가까운 거래 완료를 바탕으로 범위를 알려 주고, 위 검색 도구는 커뮤니티 중간값을 보여 줍니다.

3. 내 순수익 알기

   매도인 순수익 계산표는 모든 항목을 보여 줍니다. 대출 상환, 수수료, 버지니아 양도인세(grantor tax), HOA 재판매 비용, 클로징 때 나누는 관리비.

4. 매도할 달 고르기

   어떤 달은 더 빨리, 호가에 더 가깝게 팔립니다. 매물 내놓기 좋은 달이 Bright MLS 자료로 보여 줍니다.

내 집은 얼마일까?