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대출에 이름을 올린 모든 사람의 세전 소득/년: 급여, 꾸준한 보너스, 세금 신고서상 자영업 소득$

평균 은행 입금액/월, 최근 12~24개월$

어떤 계좌인가요?사업용: 입금액의 절반을 인정. 개인용: 전부 인정.

집에서 나올 임대료/월, 임대 계약서나 감정평가사의 임대료 조사 기준$

다른 부채 상환액/월: 자동차, 학자금 대출, 카드 최소 결제액. 월세는 제외.$

구입용으로 모은 돈일회: 입출금 계좌, 저축, 증여$

신용 점수, 대략은행이나 카드 앱에 나옵니다.

생애 첫 구매자인가요?최근 3년간 집을 소유한 적 없음.

가구원 수VA 잔여 소득 기준표는 가족 수에 따라 다릅니다.

VA 펀딩 수수료VA 장애 보상을 받으면 면제.

집보고 있는 가격과 위치.

집 가격일회$

다운페이먼트가격의 %%

위치재산세가 정해집니다.

주택 유형일반적인 HOA가 정해집니다.

HOA 비용/월$

주택 보험/월: 보험 견적서의 보험료$

금리30년 고정. 실제 금리는 대출 담당자가 정합니다.%

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추정치이며 대출 승인이 아닙니다. 아래 기준(2026년 10월 29일 확인)과 오늘의 평균 금리를 씁니다. 대출 기관은 전체 서류와 자동 심사(DU, LPA, FHA TOTAL, USDA GUS)로 결정하며, 대출 수수료와 포인트는 대출 담당자의 견적을 따릅니다. 입력한 내용은 저장되거나 전송되지 않습니다.

모든 기준, 출처와 날짜 포함

대출	다운페이먼트 최저	DTI 기준선	보험과 수수료	대부분의 대출 기관이 요구하는 점수	자료 출처
일반	생애 첫 구매자 3%, 그 외 5%	무난한 기준 36%, 신용과 저축이 탄탄하면 45%, 자동 심사 승인 시 50%	다운페이먼트 20% 미만이면 PMI, $100,000당 월 약 $30~$70	620(Fannie Mae 시스템은 2025년 11월 16일부터 최저 기준 없음)	^1,3,4,5,6
FHA	580+는 3.5%, 500~579는 10%	주택 31% / 전체 부채 43%; 강점 두 가지면 최대 40% / 50%	선납 1.75%(대출에 합산) + 연 0.50%~0.75%	500부터 580까지	^2,7,8
VA	0%	41%, 넘으면 잔여 소득이 VA 기준표보다 20% 많아야 함	월 보험료 없음; 펀딩 수수료 1.25%~3.3% 일회(대출에 합산), 장애 등급이 있으면 없음	VA 최저 기준 없음; 대출 기관은 보통 580~620	^9,10
USDA	0%(농촌 지역 주소만)	주택 29% / 전체 부채 41%; 최대 32% / 44%	선납 1%(대출에 합산) + 연 0.35%	자동 심사 시스템 기준 640	¹¹
점보	10%부터 20%까지	보통 43%	보통 PMI 없음; 은행에 6개월치 상환액	700	^1,12
의사 대출	약 $1,000,000 대출까지 0%	45%부터 50%까지	PMI 없음	약 700	¹²
은행 거래 내역서 대출	680+는 10%, 620~679는 20%	최대 50%, 사업 입금액의 50% 기준	PMI 없음; 은행에 3개월치	620	¹³
DSCR(임대용)	700+는 20%, 그 외 25%	없음: 임대료 / 상환액 1.00 이상(1.25 이상이 가장 좋음)	PMI 없음; 은행에 6개월치	620부터 660까지	¹⁴

FHFA, 2026년 표준 대출 한도: 기본 $832,750; 워싱턴 대도시권은 $1,249,125, Northern Virginia 모든 카운티와 시 포함 fhfa.gov, 2025년 11월 25일 발표.
HUD, 2026년 FHA 대출 한도(No. 25-145): 워싱턴 대도시권 1세대 $1,249,125 hud.gov, 2026년 1월 1일 이후 케이스 번호부터.
Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios: 수동 심사 36%, 신용과 예비금이 탄탄하면 45%, DU 승인 시 50% selling-guide.fanniemae.com, 2026년 10월 29일 확인.
Fannie Mae, DU Version 12.0 11월 업데이트: 2025년 11월 16일부터 새 DU 파일에 최저 점수 620 기준 폐지; 대부분의 대출 기관은 여전히 620를 요구 singlefamily.fanniemae.com, 2025년 11월 5일 업데이트.
Fannie Mae Eligibility Matrix: 차입자 중 한 명이 생애 첫 구매자인 고정 금리 구입 시 97%(다운페이먼트 3%); 고액 대출은 95% singlefamily.fanniemae.com, 2026년 8월 5일.
Freddie Mac, Breaking down PMI: 대출 $100,000당 월 약 $30~$70 myhome.freddiemac.com, 2026년 10월 27일 확인.
HUD Handbook 4000.1: 580+는 다운페이먼트 3.5%, 500~579는 10%; 수동 심사 비율 31/43, 보완 요소 하나면 37/47, 둘이면 40/50 hud.gov, 2026년 8월 12일 개정.
HUD Mortgagee Letter 2023-05: FHA 선납 보험료 1.75%(대출에 합산); 연간 0.50%~0.75%, 대출 규모와 다운페이먼트에 따라 archives.hud.gov, 2023년 3월 20일부터.
38 CFR 36.4340: VA의 DTI 기준 41%과 잔여 소득 기준표; 버지니아가 속한 남부 지역, 대출 $80,000 이상: 가족 1~5명 기준 월 $441, $738, $889, $1,003, $1,039, 7명까지 1명당 $80 추가; 41%를 넘으면 잔여 소득이 기준표보다 20% 많아야 함 ecfr.gov, 2026년 10월 29일 확인.
VA 펀딩 수수료, 구입: 다운페이먼트 5% 미만 첫 사용 2.15%(이후 3.3%), 5%이면 1.5%, 10%이면 1.25%; VA 장애 보상을 받으면 없음 va.gov, 2026년 10월 5일 페이지 업데이트.
USDA Rural Development: 2027 회계연도 Conditional Commitment Notice, 선납 보증 수수료 1.00%, 연간 수수료 0.35%(2026년 10월 1일~2027년 9월 30일); HB-1-3555 11장, 비율 29%, 41%, 보완 요소가 있으면 최대 32%, 44%; 농촌 지역 주소와 소득 한도 content.govdelivery.com, 2026년 9월 16일.
점보 대출과 의사 대출은 대출 기관마다 다른 자체 상품입니다. 2026년 일반적인 수치(점보: 700+면 다운페이먼트 10%, 43%, 은행에 6개월치; 의사: 약 $1,000,000까지 다운페이먼트 0%, PMI 없음). 실제 수치는 대출 담당자가 알려 드립니다. 2026년 10월 29일 확인.
은행 거래 내역서 대출(non-QM), 한 대출 기관의 공개 가이드: 거래 내역 12 또는 24개월, 사업 입금액의 50% 또는 개인 입금액의 100%를 소득으로 인정, DTI 최대 50%, 680+면 다운페이먼트 10%(620~679는 20%), 은행에 3개월치 griffinfunding.com, 2026년 10월 9일 업데이트.
DSCR 대출(non-QM), 대출 기관 2026곳 가이드: 임대료 / 전체 상환액, 대부분 1.00 이상, 가장 좋은 조건은 1.25, 다운페이먼트 20%~25%, 점수 620~660, 은행에 3~6개월치; 임대용 주택만 x2mortgage.com, 2026년 10월 29일 확인.
일반적인 HOA 비용: Ahmed의 Bright MLS 자료, 단독주택과 단독 소유(fee simple) 타운하우스 거래 완료, 2025-10-30~2026-10-29; 표시된 비용의 중간값(비용 10건 이상, 아니면 수치 없음), 2026년 10월 29일 추출.
재산세: 각 카운티와 시에서 대부분의 집이 내는 2026년 세율, 이 사이트의 재산세 페이지와 동일 이 사이트, 2026 확인.
클로징 비용: 이 사이트 클로징 비용 계산기의 버지니아 등기세, 타이틀과 결제 비용, 여기에 첫해 보험료, 세금 에스크로 3개월치, 이자 반 달치; 대출 수수료와 포인트는 대출 담당자 견적 이 사이트, Stewart Title 요율 2025년 7월 1일부터.
금리: Mortgage News Daily의 30년 고정 전국 평균, 이 사이트의 금리 피드로 매일 읽음; 실제 금리는 대출 종류, 점수, 포인트에 따라 다름 mortgagenewsdaily.com, 매일.

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