주택 소유자를 위한 버지니아 새 법2026년 회기의 법 22개를 쉬운 말로, 각각 시작하는 날과 함께
집주인, 구매자, 매도자, 임대인을 위해: 각 법의 내용, 나에게 주는 의미, 할 일, 읽어 볼 법안.
쉬운 말로 보는 새 법 22개· Leesburg, Loudoun County
모든 법은 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인. 사진: 실제 장소의 콘셉트 이미지.
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어떤 새 법이 나와 관련 있을까요?
나는 (하나 고르기)
법 22개 전체: 15개 시행 중, 7개 시행 예정. 법을 누르면 열립니다.
12026년 7월 1일부터 시행등기 사기매도하나요? 클로징 대행인이 신분증을 확인해야 합니다클로징 전에 클로징 대행인이 매도자 신분증을 확인합니다. 공증인은 이제 공증하는 모든 서명에 쓰인 신분증을 기록합니다.
매도 중집을 소유
법 내용
클로징 전에 등기를 하는 클로징 대행인은 매도자 신원에 대한 충분한 증거를 받아야 합니다. 모든 공증인은 2026년 7월 1일부터 공증마다 사용된 신분증 종류를 포함해 기록을 남겨야 합니다.
나에게 의미하는 것
클로징 때, 그리고 클로징 자리 밖에서 공증인 앞에 서명하는 모든 서류를 위해 유효한 정부 사진 신분증을 준비하세요. 목적은 등기 사기 방지입니다. 남의 집 주인 행세를 하며 팔거나 담보로 돈을 빌리는 일입니다.
할 일
살지 않는 집(임대 주택, 상속받은 집, 땅)을 파나요? 어떻게 서명할지 클로징 대행인에게 미리 알리세요.
또한 2027년 7월 1일부터: 신규 및 갱신 공증인은 먼저 주 교육을 받아야 하며, 그중 1시간은 부동산 사기와 노인 금융 착취에 관한 내용입니다.
법안: HB 163 / SB 316, 2026년 Acts of Assembly 제364장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
22027년 7월 1일 시작 · 246일 후등기 사기내 집에 무엇이 등기되면 무료 알림순회법원 서기에게 무료 등록, 내 부동산에 서류가 접수되면 알림.
집을 소유집을 임대
법 내용
토지 기록을 전자로 받는 모든 순회법원 서기는 부동산 알림 시스템을 갖춰야 합니다. 소유자는 무료로 등록하고, 등록한 부동산에 영향을 주는(또는 준다고 주장하는) 서류가 접수되면 알림을 받습니다.
나에게 의미하는 것
한 번 등록하면 내 집에 등기 증서, 신탁 증서, 담보권(lien)이 접수될 때 몇 달 뒤가 아니라 바로 알게 됩니다. 매일 보지 않는 집, 즉 임대 주택, 상속받은 집, 땅, 부모님 집에 특히 중요합니다.
할 일
2027년 중순에 카운티 순회법원 서기에게 등록 방법을 물어보세요. 소유한 부동산마다 등록하세요.
법안: HB 163 / SB 316, 2026년 Acts of Assembly 제364장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
32027년 1월 1일 시작 · 65일 후보험오래된 슁글 지붕만으로 보험을 잃지 않습니다직접 사는 집의 경우, 보험사는 아스팔트 슁글 지붕이 오래되거나 낡았다는 이유만으로 가입을 거절하거나 해지하거나 보험료를 올릴 수 없습니다.
집을 소유구입 중
법 내용
소유자가 사는 집에 대해 보험사는 법이 정한 일부 경우를 빼고 아스팔트 슁글 지붕의 연식이나 상태만을 이유로 보장을 거절하거나 해지하거나 갱신을 거부하거나 보험료를 올릴 수 없습니다. 같은 법은 지붕 업체 규칙도 정합니다. 일부 광고와 영업 방식이 금지되고, 정해진 조건이 계약서에 들어가야 하며, 주지사가 해당 지역에 비상사태를 선포하면 지붕 계약을 취소할 수 있습니다.
나에게 의미하는 것
직접 사는 집에 적용되고, 세 준 집에는 적용되지 않습니다. 연식만으로는 더 이상 이유가 안 됩니다. 보험사는 다른 근거로는 조치할 수 있으니 지붕 설치 날짜와 점검 기록을 보관하세요. 폭풍 뒤 찾아오는 지붕 업체는 새 계약 규칙을 지켜야 합니다.
할 일
오래된 집을 사나요? 매도자에게 지붕 설치 연도를 묻고, 점검 기간이 끝나기 전에 보험 견적을 받으세요.
법안: HB 677 / SB 402, 2026년 Acts of Assembly 제657장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
42027년 7월 1일 시작 · 246일 후용도 지역뒷마당 별채나 지하 아파트, 단독주택 지역에서 허용카운티나 시에 자체 규칙이 없던 곳에서는 내 땅에 작은 두 번째 집(부속 주거)을 허가를 받아 지을 수 있게 됩니다. 허가비 $500 이하(일회성). 허용일 뿐 의무가 아닙니다.
집을 소유우리 거리와 동네구입 중
법 내용
2026년 1월 1일 전에 부속 주거에 관한 자체 규칙이 없던 모든 카운티나 시는 단독주택 지역에서 부속 주거(같은 땅의 작은 두 번째 집: 지하나 차고 위 아파트, 뒷마당 별채)를 허용 용도로 정해야 합니다. 허가는 여전히 필요하지만, 법의 요건을 갖추면 지자체는 허가를 내줘야 하고, 허가비는 $500 이하(일회성)입니다. 지자체는 본채나 창고보다 큰 이격 거리, 같은 지역 주택보다 엄격한 높이·이격·대지·전면 규칙, 거주자가 친척일 것을 요구할 수 없습니다.
나에게 의미하는 것
Fairfax, Loudoun, Arlington 카운티는 이미 자체 규칙이 있어 이 법이 적용되지 않고, 기존 규칙이 계속 정합니다. Prince William County는 규칙이 없었으므로 2027년 7월 1일부터 단독주택 동네에서 부모, 성인 자녀, 세입자를 위한 공간을 더하는 일이 더 이상 특별 신청이 아닙니다. HOA 규칙은 별개의 사적 규칙이며, 이 법은 카운티와 시의 용도 지역에 관한 것입니다.
할 일
지을 생각인가요? 먼저 HOA 규칙과 땅의 정화조나 하수도를 확인하세요. 같은 글자를 쓰는 카운티의 시세 이하 “ADU” 주택 프로그램과는 다릅니다. 현재 카운티별 규칙.
법안: SB 531, 2026년 Acts of Assembly 제895장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
52026년 7월 1일부터 시행이웃이웃 마당을 거치지 않으면 내 벽에 닿을 수 없나요? 법원에 요청하세요이웃이 거절하면 법원이 집 외부 수리를 위한 제한적 출입을 허가할 수 있습니다.
집을 소유집을 임대
법 내용
집 외부를 수리하거나 관리할 방법이 옆 땅을 통하는 것뿐인데 이웃이 거절했다면, 순회법원에 출입권을 청구할 수 있습니다. 청구서에는 작업 내용과 허락을 구하려 한 방법을 적어야 합니다. 이웃 땅을 원래대로 돌려놓고 실제 손해를 배상해야 합니다.
나에게 의미하는 것
끝 세대 타운하우스나 바짝 붙여 지은 집(사이딩, 홈통, 경계선 위 굴뚝)도 이제 이웃이 동의하지 않을 때 방법이 생겼습니다.
할 일
먼저 서면으로 요청하고 답을 보관하세요. 청구서에 요청한 사실이 드러나야 합니다.
법안: HB 803 / SB 77, 2026년 Acts of Assembly 제428장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
62026년 7월 1일부터 시행모기지이혼: 한 배우자가 모기지를 넘겨받을 수 있습니다새 일반(컨벤셔널) 대출에서는 집을 갖는 배우자가 대출 기관의 심사를 통과하면 상대방의 대출 몫을 넘겨받을 수 있습니다.
집을 소유구입 중
법 내용
2026년 7월 1일 이후 설정된, 소유자가 사는 버지니아 주택의 모든 일반 모기지는 이혼이나 혼인 무효 판결이 있으면 한 차용인이 상대방의 대출 몫을 인수해 지분을 사들일 수 있게 해야 합니다. 단, 집을 갖는 사람이 대출 기관 심사를 통과해야 합니다.
나에게 의미하는 것
집을 갖는 사람은 새 대출로 재융자하지 않고 기존 대출을 유지할 수 있습니다. 2026년 7월 1일 전에 받은 대출은 해당되지 않으며, FHA, VA, USDA 대출은 일반 대출이 아니라 각자의 규칙을 따릅니다.
할 일
지금 일반 대출을 받나요? 자동으로 들어 있습니다. 예전 대출인가요? 대출 기관에 인수 규칙을 물어보세요.
법안: HB 304, 2026년 Acts of Assembly 제962장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
72026년 7월 1일부터 시행고지군 기지 근처인가요? 이제 고지 양식에 확인하라고 적혀 있습니다매도자 고지 양식은 이제 구매자에게 근처 군 기지의 소음과 기타 영향을 확인하라고 알립니다.
구입 중매도 중
법 내용
Real Estate Board의 주거용 부동산 고지서에 ‘구매자 책임’ 문구가 추가됩니다. 집이 근처 군 지상 시설의 소음이나 기타 영향을 받을 수 있는지입니다.
나에게 의미하는 것
버지니아는 ‘구매자 책임’ 원칙입니다. 매도자가 보증하지 않고 구매자가 확인합니다. Northern Virginia에서는 Fort Belvoir, Marine Corps Base Quantico, Joint Base Myer-Henderson Hall 같은 곳입니다.
할 일
근처 집을 사나요? 여러 시간대에 가 보고 그 거리의 소음을 찾아보세요.
법안: SB 577, 2026년 Acts of Assembly 제510장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
82027년 1월 1일 시작 · 65일 후세금농지·산림 가치로 과세되는 땅: 구매자가 고지서에 서명클로징 때 구매자는 소급 과세(roll-back tax)에 관한 주 고지서를 받고 서명합니다. 땅이 농지나 산림으로 쓰이지 않으면 밀린 세금이 부과될 수 있다는 내용입니다. 일부러 빠뜨린 클로징 대행인은 최대 $250의 벌금을 낼 수 있습니다.
구입 중매도 중
법 내용
일부 땅은 전체 가치가 아니라 용도(농지, 산림, 녹지)에 따라 과세됩니다. 용도가 바뀌면 소급 세금과 이자가 부과될 수 있습니다. 2027년 1월 1일부터 클로징 대행인은 이에 관한 Department of Taxation 서면 고지를 구매자에게 주고 서명한 수령증을 받아야 합니다(일부러 하지 않으면 최대 $250의 민사 벌금). 고지 양식도 구매자에게 확인하라고 알립니다.
나에게 의미하는 것
넓은 땅에 중요합니다. Loudoun의 말 목장 지역, Prince William의 넓은 대지, Great Falls와 Clifton의 대저택 부지. 짓거나, 분할하거나, 농사를 그만둘 계획인가요? 변경에 따라 소급 세금이 붙을 수 있습니다.
할 일
땅이나 대저택 부지를 사나요? 계약하기 전에 카운티 세무서에 토지 이용 프로그램에 들어 있는지 물어보세요.
법안: SB 649, 2026년 Acts of Assembly 제309장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
92026년 7월 1일부터 시행소유권오래된 차별적 등기 문구: 삭제할 수 있다고 알려 줍니다클로징 대행인은 소유권 조사에서 발견된 금지 약정을 삭제할 권리를 구매자에게 알려야 합니다.
구입 중
법 내용
소유권 조사에서 그 집의 등기 증서나 다른 기록에 금지된 제한 약정이 나오면, 클로징 대행인은 구매자에게 그것을 삭제할 권리를 알려야 합니다.
나에게 의미하는 것
일부 오래된 등기 증서에는 예전에 누가 집을 사거나 살 수 있는지 제한하려던 문구가 아직 남아 있습니다. 효력은 없으며, 이제 클로징 때 그 사실과 삭제 방법을 듣게 됩니다.
할 일
클로징 전에 할 일은 없습니다. 나오면 클로징 대행인이 절차를 설명합니다.
법안: HB 39, 2026년 Acts of Assembly 제359장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
102027년 1월 1일 시작 · 65일 후용도 지역교회와 비영리 단체는 허가 없이 저렴 주택을 지을 수 있습니다용도 변경이나 특별 허가 없이, 최소 60%를 30년 동안 저렴 주택으로. 2027년 1월 1일부터 2031년 1월 1일까지.
우리 거리와 동네
법 내용
용도 지역 규칙은 면세 종교 단체와 일부 비영리 단체 소유 땅에 주택을 권리로 허용해야 합니다. 용도 변경, 특별 예외, 특별 사용 허가 등 재량 승인이 필요 없습니다. 주택의 최소 60%는 최소 30년 동안 저렴해야 합니다. 지자체가 면제하지 않으면 완공 뒤 지방 재산세를 냅니다. 갱신하지 않으면 2031년 1월 1일에 끝납니다.
나에게 의미하는 것
근처 교회 주차장이나 비영리 단체 땅에 공청회 없이 주택이 들어설 수 있습니다. 갱신하지 않으면 이 법은 2031년 1월 1일에 끝납니다.
할 일
어느 집 근처에 무엇이 계획됐는지 궁금한가요? 카운티 허가와 월간 지도를 확인하세요.
법안: SB 388 / HB 1279, 2026년 Acts of Assembly 제1009장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
112026년 7월 1일부터 시행용도 지역조립식 주택: 현장 건축 주택이 허용되는 곳 어디서나 허용용도 지역 규칙은 같은 지역에서 조립식 주택을 현장 건축 단독주택보다 엄격하게 다룰 수 없습니다.
우리 거리와 동네
법 내용
지자체는 현장 건축 주택이 허용되는 모든 용도 지역에서 조립식 주택을 (일정 조건 아래) 허용해야 하며, 같은 지역의 현장 건축 단독주택보다 엄격하게 다룰 수 없습니다. 전에는 주 규칙이 농업 지역에만 적용됐습니다.
나에게 의미하는 것
이 법은 카운티와 시의 용도 지역을 제한합니다. 사적 약정인 HOA 규칙은 언급하지 않습니다.
할 일
HOA가 없는 동네에서 사나요? 무엇을 지을 수 있는지 등기상 제한 사항이 있다면 읽어 보세요.
법안: HB 655 / SB 346, 2026년 Acts of Assembly 제19장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
122026년 7월 1일부터 시행용도 지역큰 카운티는 소형 대지 주택 지역이 있어야 합니다인구 50,000명 이상 카운티와 시는 3,000제곱피트(약 1/15에이커)만 한 대지에 집을 지을 수 있는 지역이 있어야 합니다. 허용일 뿐 의무가 아니며, 아무도 지을 필요는 없습니다.
우리 거리와 동네
법 내용
인구 50,000명 이상인 모든 카운티나 시는 최소 대지 면적이 3,000제곱피트 이하(약 0.07에이커, 대략 1/15에이커, 1에이커는 43,560제곱피트)인 대지에 단독주택을 지을 수 있는 용도 지역을 최소 하나 정해 유지하고 지도에 표시해야 합니다. 요구 대지 폭은 30피트 이하이고, 이를 막는 이격·건폐·밀도 규칙도 안 됩니다. 역사 지구는 제외됩니다.
나에게 의미하는 것
전: 카운티와 시가 각자 주택 최소 대지를 정했습니다. 후: Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington, Alexandria는 각각 3,000제곱피트만 한 대지에 집을 지을 수 있는 지역을 지도에 최소 하나 둬야 합니다. 작은 시들(Fairfax, Falls Church, Manassas, Manassas Park)은 50,000 미만입니다. 허용일 뿐 의무가 아닙니다. 어떤 소유자도 짓거나 팔거나 나눌 필요가 없고, 카운티가 새 지역을 지정하기 전까지 대지에는 아무 변화도 없습니다. 지정되는 곳에는 작은 단독주택이 늘어날 것입니다.
할 일
소형 대지 주택과 타운하우스를 비교하나요? HOA, 마당, 누가 무엇을 관리하는지 물어보세요.
법안: HB 1212, 2026년 Acts of Assembly 제751장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
132026년 7월 1일부터 시행용도 지역지정 지역의 최소 주차 기준 상한법이 정한 지역에서 카운티는 단독주택이나 타운하우스 한 채당 최대 1면, 아파트 2세대당 1면까지만 요구할 수 있습니다.
우리 거리와 동네
법 내용
법이 지정한 지역에서 지자체는 1~2가구 주택과 타운하우스에 세대당 1면, 아파트와 복합 용도 건물에 세대당 0.5면을 넘게 요구할 수 없습니다. 그 밖의 곳에서는 인구 20,000명이 넘는 지자체가 최소 20%의 행정적 감면을 제공해야 합니다.
나에게 의미하는 것
새 주택이 용도 승인을 받을 때 적용되고, 이미 지은 집에는 적용되지 않습니다. 카운티가 요구할 수 있는 최대치일 뿐, 건설사는 더 지을 수 있습니다. 신규 단지에서는 길가 주차가 더 중요할 수 있으니 사기 전에 살펴보세요.
할 일
새 타운하우스를 보러 가나요? 주차 공간이 몇 개 딸려 있는지, HOA 주차 규칙이 무엇인지 물어보세요.
법안: HB 888 / HB 262, 2026년 Acts of Assembly 제1075장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
142026년 7월 1일부터 시행데이터센터주택 옆 데이터센터? 먼저 소음 연구용도 변경이나 특별 허가 전에 500피트 안의 주택과 학교에 대한 소음 연구.
우리 거리와 동네구입 중
법 내용
지자체가 새 고에너지 사용 시설(데이터센터)의 용도 변경, 특별 예외, 특별 사용 허가를 승인하기 전에, 신청자는 부지 경계에서 500피트 안의 주택과 학교에 미치는 소음을 연구해야 합니다. 지자체는 물, 농지, 공원, 사적지, 숲에 대해서도 물을 수 있습니다. 이미 승인된 부지의 소규모 확장(최대 100메가와트 추가)은 제외됩니다.
나에게 의미하는 것
연구가 표결 전에 나오므로 이웃이 읽고 공청회에서 의견을 낼 수 있습니다.
할 일
데이터센터 부지 근처 집을 사나요? 모든 필지 지도를 보고 그 주소의 소음을 확인하세요.
법안: HB 153 / SB 94, 2026년 Acts of Assembly 제567장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
152027년 1월 1일 시작 · 65일 후에너지플러그인 태양광 패널: 동네에서 금지할 수 없습니다주택의 소형 휴대용 태양광 장치를 지자체가 금지할 수 없고, 전력 회사 요금이나 승인도 필요 없습니다.
집을 소유집을 임대
법 내용
법의 요건을 갖추면 지자체는 주택의 소형 휴대용 태양광 발전 장치(콘센트에 꽂는 작은 패널)를 금지할 수 없습니다. 전력 회사는 계통 연계를 요구하거나 요금을 받거나 승인을 요구할 수 없습니다. 세입자도 설치할 수 있고, 일정한 경우 임대인은 이를 막을 수 없습니다.
나에게 의미하는 것
발코니나 데크 패널을 직접 설치할 수 있게 됩니다. 요약에는 HOA 규칙이 언급되지 않으니 확인하세요.
할 일
임대인: 세입자 요청에 답하기 전에 법의 조건을 읽으세요.
법안: HB 395 / SB 250, 2026년 Acts of Assembly 제1052장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
162027년 1월 1일 시작 · 65일 후에너지지붕 태양광 거래에는 완전한 서면 계약이 필요합니다태양광 판매, 리스, 전력 구매 계약의 서면 조건과 고지, 고의 위반마다 최대 $2,500.
집을 소유구입 중매도 중
법 내용
주택 태양광 시스템의 판매, 리스, 전력 구매 계약에는 정해진 조건(회사, 시스템 설계, 성능·발전량 보증, 청구서와 지급)과 정해진 고지가 담긴 서면 계약이 필요합니다. 고의 위반은 건당 최대 $2,500입니다.
나에게 의미하는 것
리스 패널은 집을 팔아도 집에 남으므로 계약은 다음 소유자에게도 중요합니다.
할 일
태양광이 있는 집을 사나요? 매도자에게 패널이 소유인지 리스인지 일찍 묻고 계약서를 받으세요.
법안: HB 1439 / SB 823, 2026년 Acts of Assembly 제851장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
172026년 7월 1일부터 시행점검정화조 점검: 10영업일 안에 보고서, 30인치 규칙흙 30인치보다 깊이 묻힌 탱크 뚜껑이나 점검구는 ‘쉽게 접근 가능’으로 보지 않습니다. 서면 보고서는 10영업일 안에 나와야 합니다.
구입 중매도 중
법 내용
정화조 탱크 뚜껑, 분배함, 점검구를 드러내려면 흙이나 다른 표면 재료를 30인치보다 많이 걷어내야 한다면 ‘쉽게 접근 가능’이 아닙니다. 점검자의 서면 보고서는 서면으로 달리 합의하지 않는 한 점검 시작 후 10영업일 안에 나와야 하며, 시스템이 제대로 작동하는지 밝혀야 합니다. 점검자는 더 이상 광고된 침실 수를 보고하지 않습니다.
나에게 의미하는 것
10영업일은 달력으로 약 2주입니다. 많은 주택 점검 조건 기간이 그보다 짧아서 정화조 보고서가 마감 뒤에 올 수 있습니다.
할 일
정화조가 있는 집(Great Falls, Clifton, Loudoun 서부)을 사나요? 조건 기간을 충분히 길게 잡거나, 더 빠른 보고서를 서면으로 합의하세요.
법안: HB 1178 / SB 401, 2026년 Acts of Assembly 제267장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
182026년 7월 1일부터 시행구입 지원카운티와 학교 직원: 주택 구입 보조금이 커질 수 있습니다지자체 직원 주택 보조금의 $25,000 상한이 없어졌습니다.
구입 중
법 내용
지자체는 자기 직원, 교육위원회 직원, 헌법상 공직자의 직원에게 그 지역에서 집을 사도록 주택 보조금을 줄 수 있습니다. 법은 예전 $25,000 한도(보조금당, 평생)를 없앴고, Virginia Housing의 가격·소득 기준도 더 이상 적용하지 않아도 됩니다.
나에게 의미하는 것
보조금을 줄지, 얼마를 줄지는 각 지자체가 정합니다. 자동으로 되는 것은 없습니다.
할 일
카운티, 시, 학교에서 일하나요? 인사팀에 주택 보조금이 있는지 물어보세요.
법안: HB 164 / SB 328, 2026년 Acts of Assembly 제78장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
192026년 7월 1일부터 시행구입 지원신축 주택 첫 구입자: 상하수도 요금을 돌려받을 수 있습니다지자체는 신축 주택 첫 구입자에게 상하수도 연결 요금을 환급할 수 있습니다.
구입 중
법 내용
지자체는 신축 주택 첫 구입자에게 상하수도 연결 요금, 자본 회수 부담금, 이용 가능 요금의 전부나 일부를 돌려줄 수 있습니다. 저렴 주택(ADU) 조례가 있는 지자체는 그 조례 대상 주택에 대해 면제할 수 있습니다.
나에게 의미하는 것
각 지자체의 선택이지 약속이 아닙니다.
할 일
첫 주택으로 신축을 사나요? 건설사와 카운티에 이 요금을 환급해 주는지 물어보세요.
법안: HB 1144, 2026년 Acts of Assembly 제449장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
202026년 7월 1일부터 시행집주인월세 연체: 서면 통지 기간이 5일이 아니라 14일서면 연체 통지 후 세입자는 이제 14일(전에는 5일) 안에 내면 되고, 그 뒤에야 임대인이 계약 해지 절차를 밟을 수 있습니다.
집을 임대
법 내용
임대인이 미납 월세와, 내지 않으면 계약을 해지하겠다는 의사를 서면으로 통지한 뒤에는 14일(전에는 5일)을 기다려야 해지 절차를 진행할 수 있습니다.
나에게 의미하는 것
월세가 밀린 뒤 첫 단계가 법원 날짜 전에 9일 더 걸립니다. 임대 주택마다 최소 한 달 치 모기지만큼 현금 여유를 두세요.
할 일
14일을 주는 통지를 쓰고, 서면으로 전달하세요.
법안: HB 15 / SB 48, 2026년 Acts of Assembly 제353장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
212026년 7월 1일부터 시행집주인수표나 우편환 월세를 받아야 합니다수표와 우편환 허용, 부풀린 결제 수수료 금지, 세입자가 법을 어기지 않았다면 수리 비용 청구 금지.
집을 임대
법 내용
Virginia Residential Landlord and Tenant Act 적용 임대인은 월세와 보증금을 수표와 우편환으로 받아야 합니다. 결제 수수료는 제3자가 임대인에게 실제로 청구하는 처리 비용을 넘을 수 없고, 세입자의 법 위반이 원인이 아니면 유지보수나 수리 비용을 청구할 수 없습니다.
나에게 의미하는 것
수표도 받고 포털 수수료를 부풀리지 않는다면 온라인 포털도 괜찮습니다.
할 일
임대 계약서와 납부 안내에 수표와 우편환을 받는다고 적으세요.
법안: HB 1005 / SB 313, 2026년 Acts of Assembly 제722장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
222026년 7월 1일부터 시행집주인임대인이 제공하는 중앙 에어컨은 이제 필수 서비스계약 시작 때 작동하던, 임대인이 제공한 중앙 에어컨이 필수 서비스 목록에 들어갑니다.
집을 임대
법 내용
임대인이 제공하고 계약 시작일에 작동했거나 작동한다고 했던 중앙 에어컨은 법상 필수 서비스입니다.
나에게 의미하는 것
난방, 수돗물, 전기와 같은 목록에 있으므로 여름철 고장은 미룰 수 없습니다.
할 일
세입자가 들어오기 전에 점검을 받고, 서면 입주 보고서에 작동한다고 적으세요.
법안: HB 519, 2026년 Acts of Assembly 제624장. 2026년 10월 28일 Virginia Legislative Information System에서 확인.
그날 시작하는 법은 나에게 해당되는 것이 없습니다. 날짜를 다시 누르면 내 법이 모두 보입니다.
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2026년 10월 28일 확인법 22개, 각각 법안 페이지 연결다음 업데이트: 2027년 회기 후
한눈에 보기
버지니아 2026년 회기는 주택 소유자에게 중요한 법 22개를 통과시켰습니다. 2026년 7월 1일부터: 클로징 대행인이 매도자 신분증을 확인하고, 월세 연체 통지는 14일(전에는 5일)을 주며, 새 일반 모기지는 이혼 때 한 배우자가 대출을 유지할 수 있게 합니다. 2027년 1월 1일부터: 오래된 슁글 지붕만으로 주택 보험을 잃지 않고, 동네에서 플러그인 태양광을 금지할 수 없습니다. 2027년 7월 1일부터: 내 집에 무엇이 등기되면 무료 알림, 단독주택 지역 뒷마당 별채 허용(허가비 $500 이하). 아래 각 법은 해당 법안으로 연결됩니다.
숫자 여섯 개로 보는 법 2026개
법안 원문 기준, 2026년 10월 28일
각 숫자는 아래 카드에 적힌 법에 있습니다. 2026년 10월 28일 확인.
실제 비율로 그린 그림
눈으로 보는 새 규칙.
새 규칙 중 네 가지는 숫자입니다. 실제 비율로 그렸습니다. 그림의 법을 누르면 열립니다.
월세 연체: 새 대기 기간
0일째: 임대인이 미납 월세 서면 통지를 보냅니다.
2026년 6월 30일까지
2026년 7월 1일부터
임대인이 미납 월세로 계약 해지 절차를 밟기 전에 낼 수 있는 기간이 9일 더 늘었습니다. 집을 세준 소유자에게 월세가 밀린 뒤 첫 단계는 이제 5일이 아니라 2주입니다.
소형 대지 주택
1/15에이커: 새 지역이 허용해야 하는 가장 작은 대지(30피트 × 100피트 = 3,000제곱피트). 4분의 1에이커는 약 3½배 큽니다.
땅(대지)그 위의 집
- 전: 카운티와 시가 각자 주택 최소 대지를 정했습니다.
- 후(2026년 7월 1일부터): 인구 50,000명 이상 카운티와 시(Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington, Alexandria)는 각각 3,000제곱피트만 한 대지에 집을 지을 수 있는 지역을 지도에 최소 하나 둬야 하고, 그곳에서 대지 폭을 30피트보다 넓게 요구할 수 없습니다.
- 의무가 아닌 허용: 아무도 대지를 짓거나 팔거나 나눌 필요가 없고, 카운티가 새 지역을 지정하기 전까지 대지에는 아무 변화도 없습니다.
실제 비율로 그렸습니다. 집은 각 대지에 놓일 수 있는 한 가지 예이며, 법은 집 크기가 아니라 대지를 정합니다.
데이터센터 소음 범위
카운티가 새 데이터센터의 용도 변경이나 특별 허가를 표결하기 전에, 신청자는 부지 경계에서 500피트 안의 주택과 학교에 미치는 소음을 연구해야 합니다. 미식축구장 약 1⅔개 길이입니다. 이 연구는 이 법으로 새로 생겼습니다. 예시 부지를 실제 비율로 그렸습니다.
정화조 30인치 규칙
흙 30인치보다 깊이 묻힌 탱크 뚜껑이나 점검구는 ‘쉽게 접근 가능’으로 보지 않습니다. 사려는 집의 뚜껑이 그렇게 깊다면 점검 전에 어떻게 열지 물어보세요.
서면 보고서: 서면으로 달리 합의하지 않으면 점검 시작 후 10영업일 안, 달력으로 약 2주.
월요일에 시작하는 점검: 영업일 1~10은 남색, 주말(S)은 회색.
다가오는 것
다음 시작일.
2027년 1월 1일과 7월 1일에 시작하는 법, 동부 시간 기준 카운트다운.
확인 방법
모든 법을 원문에서 확인.
기사 제목이 아니라 공식 법안 페이지가 기준입니다.
우리의 원칙. 법의 공식 요약에 있는 내용만 쉬운 말로 전하고, 직접 읽을 수 있도록 법안을 밝힙니다. 법이 카운티에 맡긴 부분(보조금, 요금 환급)은 그렇다고 말합니다. 법률 조언이 아닙니다. 본인 사안은 버지니아 변호사와 상담하세요.
자주 묻는 질문
새 법에 대해 자주 묻는 질문.
버지니아 새 법은 언제 시행되나요?
대부분의 버지니아 새 법은 General Assembly 회기 후 7월 1일에 시행됩니다. 일부는 늦춰진 날짜가 적혀 있습니다. 주택 소유자 관련 2026년 법 여러 개가 2027년 1월 1일에, 두 개는 2027년 7월 1일에 시작합니다.
지붕과 주택 보험에 관한 버지니아 새 법이 있나요?
네. 2027년 1월 1일부터(HB 677 / SB 402, 제657장) 보험사는 법이 정한 일부 경우를 빼고 아스팔트 슁글 지붕의 연식이나 상태만을 이유로 소유자가 사는 집의 가입을 거절하거나 해지하거나 갱신을 거부하거나 보험료를 올릴 수 없습니다.
버지니아에서 부속 주거를 지을 수 있나요?
2027년 7월 1일부터(SB 531, 제895장) 2026년 전에 자체 규칙이 없던 카운티나 시는 단독주택 지역에서 부속 주거를 허용 용도로 정해야 하며, 허가비는 $500 이하(일회성)입니다. Fairfax, Loudoun, Arlington 카운티는 자체 규칙을 유지합니다. HOA 규칙은 별개이며 여전히 적용될 수 있습니다.
버지니아 ‘지불 또는 퇴거’ 통지는 이제 세입자에게 며칠을 주나요?
2026년 7월 1일부터 Virginia Residential Landlord and Tenant Act에 따른 통지는 14일입니다. 전에는 5일이었습니다(HB 15 / SB 48, 제353장).
버지니아에서 등기 사기로부터 집을 어떻게 지키나요?
2027년 7월 1일부터 토지 기록을 전자로 받는 순회법원 서기는 무료 부동산 알림을 제공해야 합니다. 집을 등록하면 관련 서류가 접수될 때 알림을 받습니다(HB 163 / SB 316, 제364장). 2026년 7월 1일부터 클로징 대행인은 클로징 전에 매도자 신분증을 확인해야 합니다.
새 이혼 모기지 법이 내 대출에 적용되나요?
2026년 7월 1일 이후 설정된, 소유자가 사는 버지니아 주택의 일반 대출에만 적용되며(HB 304, 제962장), 집을 갖는 배우자가 대출 기관 심사를 통과해야 합니다.
버지니아가 가스 낙엽 송풍기를 금지하나요?
주 전체 금지는 아닙니다. 카운티와 시가 금지할 수 있게 하는 법안은 2024년과 2025년에 폐기됐습니다. 2026년에는 상원 법안(SB 687)이 위원회에서 부결되고 하원 법안(HB 881)은 2027년 회기로 넘겨졌습니다. 두 곳이 자체 소음 규정으로 금지했습니다. City of Alexandria는 2026년 11월 17일(화)부터, Arlington County는 2029년 1월 1일부터입니다(보도 기준). Fairfax County와 Loudoun County는 금지가 없고, 소음 규칙상 오후 9시부터 오전 7시까지 잔디 장비를 쓸 수 없습니다.
법 원문은 어디서 읽나요?
이 페이지의 모든 법은 Virginia Legislative Information System(lis.virginia.gov)의 해당 페이지로 연결되며, 법안 원문, 장 번호, 진행 이력이 있습니다.
다음 단계
새 법이 내 집에 어떤 의미인지 궁금한가요?
계획을 알려 주세요. 매도, 구입, 임대, 별채 추가. 적용되는 법과 클로징 대행인이나 변호사에게 물을 질문을 알려 드립니다. 영어 또는 아랍어로.
무료 도구 써 보기
무료 도구 38개 모두 보기 →- Fairfax County의 울타리, 창고, 데크Fairfax County 집에 울타리, 창고, 데크, 파티오, 벽을 계획하나요? 높이, 대지 경계와의 거리, 허가가 필요한 때를 마당 그림으로 보여 드립니다.
- Fairfax 대지 점검Fairfax County 주소를 입력하세요. 그 대지의 하천 완충 구역, 해성 점토, 지역권, 역사 지구, 용도 지역, 하수도 또는 정화조 여부를 카운티 지도에서 보여 드립니다.
- 방금 집을 보셨나요? 핵심 정보방금 본 집의 주소를 입력하세요. 크기, 시세 범위, 단지 내 거래, 학교, 소음, 홍수 구역, 햇빛을 한 화면에서 봅니다.
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- 확인하기팔기 전에 고칠 것우리 집에 있는 것을 누르세요. 무엇을 고치고, 무엇을 다듬고, 무엇을 건너뛸지 보여 드립니다. 스테이징, 매물 등록 전 인스펙션, 현 상태 그대로 팔기까지.
