지역별 콘도 매매가, 관리비가 무엇을 내는지, 좋은 구매인지 알아봅니다. 아래에서 지역이나 콘도 단지를 찾아보세요.
포토맥강 건너편의 타워들· Rosslyn, Arlington
Northern Virginia 실제 장소를 그린 일러스트입니다.
Northern Virginia 가이드 › Northern Virginia 콘도 가이드
그 이름의 단지 중 지난 2년간 콘도 거래가 10건 이상인 곳이 없습니다. 이름 일부로 검색하거나 지역별에서 지역을 고르세요.
콘도 거래 완료 6,651건
콘도 관리비에 포함된 항목
월 $506 콘도 관리비는 예산에서 금리 7.29%(30년 고정) 기준 약 $74,000 모기지의 상환액과 같은 자리를 차지합니다. 대출 기관은 대출 가능 금액을 계산할 때 콘도 관리비를 포함합니다.
오늘의 전국 평균7.29%30년 고정 · Mortgage News Daily · 2026년 10월 29일영업일마다 업데이트이 지역 콘도는 중앙값 19일 만에 팔렸고, 22%는 호가보다 높게 팔렸습니다. 구매자의 51%가 매도인 크레딧을 받았습니다(중앙값 $8,000). 2026년 10월 30일에는 1,921채가 매물로 나와 있었으며, 약 3.5개월 분량의 재고입니다.
Ahmed가 직접 추출한 Bright MLS 콘도 거래 완료 건의 중앙값입니다. 중앙값은 가운데 거래로, 절반은 더 비싸게, 절반은 더 싸게 팔렸습니다. 계획의 출발점이지, 특정 콘도의 가격이 아닙니다.
2026년 10월 30일 업데이트Bright MLS 콘도 거래 완료 13,625건 기준약 7분 분량
한눈에 보기
2025년 10월 29일부터 2026년 10월 29일까지 12개월 동안 Northern Virginia 콘도 매매가 중앙값은 $422,500, 콘도 관리비 중앙값은 월 $506였습니다. 가격은 City of Fairfax의 중앙값 $296,954부터 City of Falls Church의 $600,000까지입니다. 관리비는 City of Manassas Park의 월 $304부터 City of Falls Church의 월 $846까지입니다. 오래된 건물과 고층이 가장 많이 냅니다. 오래된 건물의 관리비는 난방과 수도를 포함하는 경우가 많고, 고층 건물은 엘리베이터와 직원 비용을 냅니다.
지역별 가격과 관리비
City of Falls Church, Arlington County, City of Alexandria의 콘도는 제곱피트당 가격이 가장 높지만, Loudoun과 Prince William의 콘도가 더 크고 새것이라 Loudoun의 중앙값($505,000)이 Arlington($475,000)보다 높습니다. 2026년 10월 29일까지 12개월 동안 콘도 중앙값은 City of Falls Church가 가장 높았고($600,000) City of Fairfax가 가장 낮았습니다($296,954).
중앙값, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 콘도 거래 완료 건(Bright MLS). 제곱피트당 가격은 지상층 마감 면적 기준입니다. 금색 막대는 Northern Virginia 전체입니다.
콘도 유형
"콘도"는 집을 소유하는 방식이지 건물 한 종류가 아닙니다. 가든 플랫, 고층 플랫, 2층 적층형(투오버투), 타운하우스형 콘도가 같은 이름을 쓰지만 생활은 아주 다릅니다. 가든 플랫이 가장 흔해 2,799건이 중앙값 $349,000, 관리비 월 $544에 팔렸고, 고층 플랫의 관리비 중앙값은 월 $853였습니다.
10층 이상의 엘리베이터 타워, 주로 Arlington, Alexandria, Tysons, Reston에 있습니다.
대부분 Arlington County와 Fairfax County에서 거래
기대할 수 있는 것
약 5~9층 엘리베이터 건물, 지하철역 근처 상점 위인 경우가 많음.
대부분 Arlington County와 Fairfax County에서 거래
기대할 수 있는 것
잔디밭과 주차장을 둘러싼 2~4층 계단식 건물, 다수가 1940년대~1980년대에 지어짐.
대부분 Fairfax County와 City of Alexandria에서 거래
기대할 수 있는 것
건물 안의 2층짜리 집으로, 대개 투오버투(two-over-two)의 위나 아래 집입니다. 2층 집 하나가 다른 2층 집 위에 쌓인 형태입니다.
대부분 Fairfax County와 Prince William County에서 거래
기대할 수 있는 것
자기 현관문이 있는 연립 주택이지만 콘도로 소유합니다. 내부는 내 소유, 외부와 땅은 관리 조합 소유입니다.
대부분 Loudoun County와 Fairfax County에서 거래
기대할 수 있는 것
유형은 각 매물의 세 가지 항목에서 나옵니다: Structure Type, 세대 내부 층수, 출입하는 층. 첫 추출 자료에 건물 높이 항목이 없어서, 여기서 고층 플랫은 10층 이상으로 들어가는 세대, 중층 플랫은 5~9층, 가든 플랫은 4층 이하입니다. 단층 플랫 23채는 층 정보가 없었고 콘도 92채는 다른 유형이었습니다. 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 콘도 거래 완료 건(Bright MLS).
콘도 관리비
Northern Virginia 콘도 관리비 중앙값은 월 $506였습니다(중간 절반은 월 $390~$681). 같은 12개월 동안 fee-simple 타운하우스 HOA 중앙값 월 $124와 비교됩니다. 콘도 관리비는 훨씬 많은 것을 내기 때문입니다: 지붕, 외벽, 건물 보험, 그리고 많은 건물에서 수도까지.
각 매물의 "HOA Fee Includes" 항목, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 콘도 거래 완료 건(Bright MLS). 건물마다 다르니, 정확한 포함 항목은 재판매 증명서에서 확인하세요.
1970년 이전에 지은 콘도의 관리비 중앙값은 월 $550, 2010년 이후에 지은 콘도는 월 $388였습니다. 오래된 건물의 59%는 관리비로 난방, 전기, 가스를 내므로, 관리비 일부가 어차피 낼 공과금을 대신합니다.
1970년 이전 건축
$550/월이 관리비의 59%가 난방, 전기, 가스를 냅니다.
1,234건 · 가격 중앙값 $300,000
1970부터 1989까지
$535/월이 관리비의 25%가 난방, 전기, 가스를 냅니다.
1,794건 · 가격 중앙값 $355,000
1990부터 2009까지
$532/월이 관리비의 7%가 난방, 전기, 가스를 냅니다.
2,135건 · 가격 중앙값 $435,000
2010년 이후
$388/월이 관리비의 7%가 난방, 전기, 가스를 냅니다.
1,462건 · 가격 중앙값 $570,000
고층 플랫에는 엘리베이터, 직원, 대개 프런트 데스크가 있습니다. 10층 이상으로 들어가는 플랫의 관리비 중앙값은 월 $853, 1층은 월 $471였습니다.
1층(0 또는 1)
$471/월제곱피트당 매입가 $343 · 플랫 1,720채 거래
2~4층
$568/월제곱피트당 매입가 $354 · 플랫 1,925채 거래
5~9층
$799/월제곱피트당 매입가 $410 · 플랫 584채 거래
10층 이상
$853/월제곱피트당 매입가 $398 · 플랫 407채 거래
출입 층이 기재된 플랫·아파트형 콘도, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 거래 완료(Bright MLS).
콘도 관리비는 어떻게 정해지나
대출 기관은 콘도 관리비를 월 주거비에 더하므로, 관리비 1달러마다 자격이 되는 가격이 내려갑니다. 대출 가능 금액 알아보기.
짧은 답
월 $800 콘도 관리비는 연 $9,600이며, 금리 7.29%에서 대출 가능액을 약 $117,000 줄입니다. 최근 12개월 동안 팔린 Northern Virginia 콘도 중 $800 이상을 낸 곳은 15%뿐이지만, 고층 건물은 57%였습니다. 감당할 만한지는 관리비가 무엇을 대신하느냐에 달려 있습니다. 타워와 오래된 건물에서는 관리비가 원래 직접 낼 난방, 수도, 직원 비용을 내는 경우가 많습니다.
예: 모든 세대 지분이 같은 100세대 건물의 예산이 $900,000이면 세대당 연 $9,000, 월 $750입니다. 많은 건물에서는 큰 세대가 더 큰 몫을 냅니다(Va. Code § 55.1-1964(D)). 한 해 동안 돈이 모자라면 이사회는 모든 세대에 추가 부과금, 흔히 특별 부과금(special assessment)을 청구할 수 있습니다. 금액, 이유, 납부일을 소유자에게 서면으로 알려야 하며, 일시금은 통지 후 90일 이전에 납부 기한이 될 수 없습니다(Va. Code § 55.1-1964(E)). 이사회는 대규모 수리와 예비금을 위해 돈을 빌릴 수도 있습니다.
소유자
모든 소유자는 세대 소유자 조합의 회원이며 투표로 이사회를 선출합니다. 모든 이사회 회의는 소유자에게 공개됩니다(Va. Code § 55.1-1949).
이사회
소유자가 뽑은 소유자들입니다. 예산을 승인하고, 관리비를 정하고, 예비금 연구를 맡기고, 계약에 서명합니다. 비공개 회의에서 내린 결정은 공개 회의에서 이사회가 표결해야 효력이 있습니다.
관리 회사
이사회가 고용합니다. 팔린 콘도의 61%가 관리비 포함 항목에 관리 회사를 적었습니다. 예산 초안을 만들고, 관리비를 걷고, 입찰을 받습니다. 이사회 결정을 실행할 뿐 관리비를 정하지는 않습니다.
예비금 연구
건물의 주요 부분을 언제, 얼마에 교체해야 하는지 최소 5년마다 하는 연구입니다. 이사회는 매년 검토하고 예산을 조정합니다(Va. Code § 55.1-1965(B)).
이익은 없습니다. 관리 조합은 소유자들의 것이며 배당할 주주가 없습니다. 관리비는 건물 비용과 적립금을 내고, 연말에 남은 돈은 이사나 회사가 아니라 조합의 것입니다. 연방 세금에서는 조합이 Form 1120-H를 제출해 소유자의 관리비를 과세 소득에서 뺄 수 있습니다.
관리비는 비용을 따라가므로 인플레이션의 영향을 받습니다. 지난 2년 각각 거래가 10건 이상인 콘도 단지 124곳에서 관리비 중앙값은 1년에 4.0% 올라 전체 물가와 비슷했습니다(2026년 9월까지 12개월간 3.7%, BLS). 큰 인상은 보통 예산의 한 항목에서 나옵니다. 보험, 적립금이 너무 적다고 나온 예비금 연구, 큰 수리 같은 것입니다. 예산을 보면 어느 쪽인지 알 수 있습니다.
7년으로 봐도 같습니다. 2019년과 최근 12개월에 관리비가 있는 거래가 각각 10건 이상인 단지 119곳에서 관리비 중앙값은 29%, 연 약 3.7% 올랐고, 전체 물가는 30% 올랐습니다. 62곳은 인플레이션보다 덜 올랐고, 11곳은 두 배 넘게 빨리 올랐으며, 5곳은 내려갔습니다.
같은 124개 단지, 1년간 관리비 변화
단지별 관리비 중앙값, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일과 2024년 10월 29일~2025년 10월 28일 비교(Bright MLS). "거의 그대로"는 0.5% 이내를 뜻합니다.
이사회는 매 회계 연도 전에 소유자에게 예산서나 요약을 줘야 합니다(Va. Code § 55.1-1965(A)). 항목마다 작년과 비교하세요.
연구에서 예비금을 요구하면 예산서에 권장 금액과 보유 현금이 나와야 합니다(Va. Code § 55.1-1965(C)). 차이가 크면 나중에 관리비 인상이나 특별 부과금이 올 수 있습니다.
회의는 소유자에게 공개되며, 요청한 소유자는 매 이사회 회의 통지를 받습니다(Va. Code § 55.1-1949). 큰 계약을 어떻게 입찰했는지 물어보세요.
계약서, 청구서, 회의록은 서면 통지로 소유자가 볼 수 있습니다. 관리 회사가 운영하면 영업일 5일, 자체 관리면 10일입니다. 조합은 합리적인 비용을 청구할 수 있습니다(Va. Code § 55.1-1945).
이 페이지 맨 위 검색을 쓰세요. 같은 유형, 같은 연식, 같은 지역으로.
재판매 증명서가 많은 답을 줍니다: 예산, 예비금 연구나 그 요약, 승인된 부과금과 큰 수리, 소송, 보험(Va. Code § 55.1-2310). 읽고 취소할 수 있는 기간이 3일 있습니다. 버지니아에서 사기 전에를 보세요.
크기와 신축
Northern Virginia 전체에서 스튜디오 또는 침실 1개 콘도 중앙값은 $299,900, 침실 2개는 $410,000, 침실 3개 이상은 $530,000였습니다. 거래가 10건 미만이면 너무 적음으로 표시하고 괄호 안에 거래 수를 적었습니다.
| 지역 | 스튜디오 또는 침실 1개 | 침실 2개 | 3 이상 |
|---|---|---|---|
| Northern Virginia | $299,900 | $410,000 | $530,000 |
| Fairfax County | $290,000 | $390,000 | $525,000 |
| Arlington County | $355,000 | $580,000 | $820,000 |
| City of Alexandria | $292,500 | $420,000 | $675,000 |
| Loudoun County | $299,200 | $405,500 | $570,000 |
| Prince William County | $226,500 | $399,000 | $470,000 |
| City of Fairfax | $220,000 | $295,000 | $351,000 |
| City of Falls Church | $296,000 | $710,000 | 너무 적음(7) |
| City of Manassas | $220,000 | $300,000 | $440,000 |
| City of Manassas Park | 너무 적음(0) | $335,000 | $466,795 |
가격 중앙값, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 콘도 거래 완료 건(Bright MLS).
팔린 콘도 6,651채 중 652채가 신축으로 중앙값 $590,000, 재판매는 $400,000였습니다. 신축 중 61%는 Loudoun과 Prince William 카운티에 있었고, 48%는 타운하우스형 콘도였습니다. Arlington에는 이 기간 신축이 없었습니다. 신축 콘도는 대개 평면이 더 크고 곧 닥칠 수리가 없지만, 첫 관리비는 건설사 예산으로 정해지니 예비금을 어떻게 쌓을지 물어보세요.
콘도에서 살기
콘도를 소유한다는 것은 이웃과 건물과 예산을 함께 쓴다는 뜻입니다. 새 소유자가 놀라는 일은 대부분 네 순간에 있습니다: 이사, 일상, 매년 예산, 그리고 세를 주거나 파는 날. 하나씩 눌러 보세요.
엘리베이터가 있는 건물 대부분은 화물 엘리베이터나 하역장 예약, 이사 시간 지정을 요구하며, 이사비나 보증금을 받는 곳도 많습니다. 1~2주 전에 관리 사무소에 물어보세요.
클로징 전에 콘도 보험(HO-6)을 준비하세요. 건물은 관리 조합이 보험에 들고, 나는 벽 안쪽, 내 물건, 배상 책임을 보험에 듭니다. 손해 부과금(loss assessment) 보장도 요청하세요.
주차 공간이 지정, 등기, 임대, 선착순 중 무엇인지 확인하고 차량을 등록하세요. 출입 키, 우편함과 창고 열쇠는 클로징 때나 사무소에서 받으세요.
반려동물, 발코니 그릴, 창 가리개, 리모델링, 소음 시간은 재판매 증명서와 함께 받은 규정에 있습니다. 지금 10분이 나중의 위반 통지서를 막아 줍니다.
플랫에서는 천장이나 바닥, 또는 둘 다를 이웃과 공유합니다. 꼭대기 층은 위층이 없고, 1층은 아래층이 없으며, 코너 세대는 공유하는 벽이 적습니다. 사기 전에 밤에 가 보세요.
쓰레기는 슈트, 쓰레기실, 대형 수거함 구역으로 갑니다. 택배는 건물에 따라 프런트 데스크, 보관함, 또는 현관 앞으로 옵니다. 방문객 주차에는 주차권이 필요한 경우가 많습니다.
보통 세대 내부는 내가 고치고, 지붕, 외벽, 공용 배관은 관리 조합 몫입니다. 정확한 경계는 콘도 선언서(declaration)에 있으니 배관공을 부르기 전에 확인하세요.
수영장은 여름 시즌에 열고, 헬스장과 파티룸은 이용 시간이 있으며, 예약이나 출입 키가 필요한 곳도 있습니다.
이사회는 매년 예산을 승인하고, 콘도 관리비는 보통 예산을 따라 움직입니다. 지난 3년간 해마다 관리비가 얼마나 올랐는지 물어보세요.
소유자들이 이사회를 뽑고 예산과 예비금 계획을 듣습니다. 나도 투표권이 있으며, 규정 변경은 이사회를 거칩니다.
지붕, 엘리베이터, 차고, 외벽 마감재는 일정에 따라 교체 시기가 옵니다. 예비금이 탄탄하면 그 돈으로 내고, 부족하면 소유자들이 나눠 내는 일회성 특별 부과금이 될 수 있습니다.
바닥, 벽, 배관, 창문을 바꾸려면 보통 먼저 관리 조합의 서면 승인이 필요합니다. 위층은 딱딱한 바닥재 밑에 방음재를 깔아야 하는 경우가 많습니다.
많은 관리 조합이 임대 가능한 세대 수를 제한하거나, 최소 임대 기간을 정하거나, 단기 임대를 금지합니다. 임대 규정은 재판매 증명서에 나오니, 나중에 세를 줄 수도 있다면 사기 전에 읽어 보세요.
팔 때는 본인이나 중개인이 재판매 증명서를 서면으로 요청하고, 관리 조합은 14일 안에 전달해야 합니다(Va. Code § 55.1-2309). 그러면 구매자는 아래에 설명된 취소 기간을 받습니다.
2019년 이후 집값
2019년 이후 Northern Virginia 콘도 중앙값은 $305,000에서 $425,000로 +39% 올랐습니다. 같은 기간 전체 물가는 30% 올랐으니 콘도가 인플레이션을 앞섰지만, 타운하우스(+50%)와 단독주택(+51%)보다는 덜 올랐습니다. 상승분은 거의 다 2024년까지 나왔고, 그 뒤로 중앙값은 $415,000에서 $425,000로 움직였습니다. 콘도 관리비는 33% 올라 전체 물가와 비슷한 속도였습니다.
콘도 중앙값 2019년 수치를 인플레이션만큼 키운 값
매년 1월 1일~9월 30일 기준이라 2026년도 다른 해만큼 완전합니다. 콘도 거래 완료 건 중앙값(Bright MLS): 콘도 플랫과 타운하우스형 콘도, 총 62,642건. 타운하우스(fee simple)와 단독주택: 2020년 이후 연구의 같은 기간, Fairfax 수치는 Fairfax시와 Falls Church시를, Prince William 수치는 Manassas와 Manassas Park를 포함합니다. 인플레이션: 소비자물가지수(CPI-U, 미국 노동통계국), 1~9월 평균. 거래가 10건 미만인 해는 뺐습니다. 최근 2년 보기는 2024년 10월 29일~2026년 10월 29일 3개월 단위입니다.
판매 속도
2026년 10월 29일까지 12개월 동안 Northern Virginia 콘도 중앙값은 19일 만에 팔렸고, 1년 전에는 13였습니다. 22%가 호가보다 높게 팔렸고(1년 전 28%), 구매자 약 절반인 51%가 클로징 비용용 매도인 크레딧을 받았습니다(중앙값 $8,000). 2026년 10월 30일에 콘도 1,921채가 매물로 나와 있었으며, 올해 속도로 약 3.5개월 분량입니다.
| 지역 | 매물 기간 | 호가 초과 | 매도인 크레딧 받음 | 10월 30일 매물 | 재고 |
|---|---|---|---|---|---|
| Northern Virginia | 19일 | 22% | 51% · $8,000 | 1,921 | 3.5개월 |
| Fairfax County | 19일 | 21% | 47% · $6,633 | 730 | 3.5개월 |
| Arlington County | 17일 | 21% | 47% · $6,250 | 311 | 3.5개월 |
| City of Alexandria | 17일 | 22% | 46% · $7,000 | 333 | 3.9개월 |
| Loudoun County | 19일 | 22% | 54% · $10,338 | 240 | 3.0개월 |
| Prince William County | 23일 | 24% | 68% · $10,000 | 210 | 3.3개월 |
| City of Fairfax | 24일 | 19% | 48% · $5,600 | 23 | 4.1개월 |
| City of Falls Church | 24일 | 12% | 57% · $14,000 | 28 | 4.7개월 |
| City of Manassas | 26일 | 28% | 58% · $10,570 | 39 | 3.6개월 |
| City of Manassas Park | 35일 | 16% | 79% · $13,000 | 7 | 1.3개월 |
중앙값, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 콘도 거래 완료 건; 2026년 10월 30일 매물 콘도(Active)(Bright MLS). 시장 체류 일수는 매물 등록부터 계약 서명까지입니다. 매도인 크레딧 비율은 크레딧을 기재한 거래만 씁니다(6,652건 중 6,171건). 재고 = 매물 콘도 ÷ 월평균 거래 수.
콘도 구매자의 23%가 현금으로 샀고, FHA 대출은 7%뿐이었습니다. FHA와 VA 대출은 콘도 건물이 해당 기관의 승인 목록에 있어야 하므로(또는 단일 세대 승인), 승인되지 않은 건물은 구매자가 적습니다. 살 때 물어보고, 팔기 전에도 다시 물어보세요. 고층 건물에서는 38%가 현금으로 샀습니다.
Bright MLS에 기재된 구매자 대출 유형, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 콘도 거래 완료 건. 나머지는 다른 대출 유형(VHDA, 개인, 변동 금리)입니다.
콘도는 좋은 투자일까?
짧은 답
살 집으로는 콘도가 Northern Virginia에서 가장 저렴하게 집을 소유하는 방법입니다: 중앙값 $425,000, 타운하우스 $650,000, 단독주택 $960,000. 투자로는 건물을 신중히 고르세요. 2026년 지금까지를 2025년 같은 기간과 비교하면 콘도 가격은 타운하우스와 비슷하게 올랐지만(+1.2% 대 +0.8%), 콘도는 팔리는 데 18일(타운하우스 7일)이 걸렸고, 호가보다 높게 팔린 비율이 낮았으며, 재고는 약 3.2개월(타운하우스 1.9개월)이었고, 콘도 관리비가 매년 가격의 약 1.4%를 가져갑니다. 7년간(2019~2026년) 콘도 가격은 39% 올랐습니다: 인플레이션(30%)보다 많고, 타운하우스(50%)와 단독주택(51%)보다 적습니다. 선 그래프 보기.
| 콘도 | 타운하우스 | 단독주택 | |
|---|---|---|---|
| 가격 중앙값, 2026 | $425,000 | $650,000 | $960,000 |
| 2025 대비 변화 | +1.2% | +0.8% | +1.8% |
| 제곱피트당 가격 변화 | -2.0% | -0.6% | +2.1% |
| 매물 기간 중간값(일) | 18일 | 7일 | 7일 |
| 호가보다 높게 팔림 | 23% | 41% | 45% |
| 재고 개월 수 | 3.2개월 | 1.9개월 | 1.8개월 |
2026년 1월 1일~10월 2일 거래 완료 건을 2025년 같은 기간과 비교; 재고는 2026년 10월 초 매물 기준(Bright MLS, Northern Virginia 9개 지역 전체). 콘도 = 콘도 소유; 타운하우스 = fee simple; 단독주택 = 독립 주택, 침실 3개 이상, 욕실 2개 이상.
시장 체류 일수 중앙값 재고 개월 수
콘도
$6,072/년월 $506 관리비 중앙값은 매년 $422,500 콘도 가격의 약 1.4%입니다.
타운하우스
$1,488/년월 $124 HOA 중앙값은 $650,000 타운하우스 가격의 약 0.2%입니다.
콘도 관리비 일부는 타운하우스 소유자가 혼자 내는 것을 냅니다: 지붕, 외벽, 건물 보험, 흔히 수도. 그러니 전부 추가 비용은 아닙니다. 하지만 가격이 어떻게 되든 매달 나가는 현금이고, 보통 건물 예산과 함께 오릅니다.
이 페이지 맨 위 검색에서 같은 유형, 같은 연식의 다른 콘도와 관리비를 비교하세요. 비슷한 건물보다 관리비가 훨씬 높으면 구매자가 줄어듭니다.
재판매 증명서에는 예비금 연구 요약, 예산, 이사회가 승인한 특별 부과금이 나옵니다(Va. Code § 55.1-2310). 3일 기간 안에 읽으세요.
FHA와 VA 구매자는 승인된 건물에서만 살 수 있습니다. 콘도 구매자 중 FHA는 7%, VA는 9%뿐이지만, 승인된 건물이면 팔 때 더 많은 문이 열려 있습니다.
나중에 세를 줄 수도 있다면 사기 전에 임대 규정과 최소 임대 기간을 확인하세요. 임대를 제한하는 건물은 살기에는 좋아도 임대용으로는 별로일 수 있습니다.
투자 조언이 아니라 계획의 출발점입니다. 건물마다 다르며, 과거 가격이 미래 가격을 보장하지 않습니다.
콘도, 렌트할까 소유할까
대출 상환 $2,318 콘도 관리비 $506 재산세 $374
Northern Virginia 중앙값, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일: 임대료는 임대 3,576건, 가격과 관리비는 거래 6,559건 기준. 소유하면 내 보험(HO-6)이 추가되고, 다운페이먼트 20% 미만이면 모기지 보험도 붙습니다. 세를 주면 보험, 수리, 공실 기간, 관리인을 쓰면 관리비도 듭니다.
짧은 답
최근 12개월 Northern Virginia 콘도 중앙값은 월 $2,450에 임대되고 $423,000에 팔렸습니다. 다운페이먼트 20%로 소유하면 금리 7.29%에서 월 약 $3,198(대출, 콘도 관리비, 세금)가 들어 매달로는 렌트가 더 쌉니다. 소유하면 대출을 갚아 나가고 가격이 오르면 이득을 봅니다. 임대용으로는 관리비와 세금 후 월 약 $1,570이 남아, 보험·수리·공실 전 가격 대비 연 4.5%입니다.
| 지역 | 임대료/월 | 가격 | 관리비/월 | 관리비·세금 후 남는 금액/월 | 연 임대료 ÷ 가격 | 관리비·세금 후 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Northern Virginia | $2,450 | $423,000 | $506 | $1,570 | 7.0% | 4.5% |
| Fairfax County | $2,350 | $380,000 | $517 | $1,468 | 7.4% | 4.6% |
| Arlington County | $2,450 | $475,000 | $574 | $1,459 | 6.2% | 3.7% |
| City of Alexandria | $2,340 | $395,000 | $627 | $1,339 | 7.1% | 4.1% |
| Loudoun County | $2,800 | $508,500 | $385 | $2,074 | 6.6% | 4.9% |
| Prince William County | $2,700 | $440,000 | $400 | $1,956 | 7.4% | 5.3% |
| City of Fairfax | $2,150 | $296,954 | $613 | $1,272 | 8.7% | 5.1% |
| City of Falls Church | $2,900 | $594,000 | $838 | $1,478 | 5.9% | 3.0% |
| City of Manassas | $2,100 | $350,000 | $339 | $1,399 | 7.2% | 4.8% |
중앙값, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일. 세금 = 가격 × 지역의 2026 세율(대부분의 집이 내는 세율). 임대가 10건 미만인 지역은 뺐습니다. 타운하우스형 콘도는 월 $2,950, 플랫은 $2,300에 임대되었고, 관리비가 낮아 관리비·세금 후 연 4.9%(플랫 4.4%)이 남았습니다.
콘도 문서에 최소 임대 기간, 임대 세대 수 상한, 대기 명단이 있을 수 있습니다. 규정은 재판매 증명서에 나오니, 임대 수입을 계산하기 전에 3일 기간 안에 읽으세요.
세입자는 임대료를 내고, 관리비 청구서는 소유자에게 옵니다. 관리비가 오르면 임대료도 오르지 않는 한 남는 돈이 줄어듭니다.
보험, 수리, 공실, 관리인, 대출이 그림을 바꿉니다. 임대 수익 시뮬레이터가 최악부터 최선까지 계산해 줍니다.
투자 조언이 아니라 계획의 출발점입니다.
콘도 단지
이 단지들은 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 콘도 거래가 가장 많았습니다. 이름을 누르면 맨 위 검색에서 가격, 관리비, 관리비 포함 항목이 열립니다. 거래가 10건 이상인 모든 단지가 검색에 있습니다: 총 432곳.
| 단지 | 지역 | 거래 | 중간 가격 | 관리비 중앙값/월 | 건축 연도 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alexandria | 64 | $362,500 | $578 | 1941 | |
| Arlington | 57 | $538,000 | $475 | 1944 | |
| Prince William | 52 | $529,828 | $442 | 2026 | |
| Fairfax County | 49 | $475,000 | $819 | 1978 | |
| Prince William | 47 | $515,696 | $400 | 2026 | |
| Prince William | 46 | $488,735 | $304 | 2025 | |
| Alexandria | 46 | $354,500 | $1,050 | 1975 | |
| Fairfax County | 45 | $363,000 | $562 | 1968 | |
| Loudoun | 45 | $699,000 | $343 | 2025 | |
| Loudoun | 43 | $700,000 | $305 | 2026 | |
| Prince William | 43 | $525,000 | $381 | 2026 | |
| Fairfax County | 42 | $325,000 | $382 | 2005 | |
| Fairfax County | 40 | $617,932 | $275 | 2024 | |
| Alexandria | 38 | $602,250 | $507 | 2001 | |
| Fairfax County | 38 | $621,948 | $355 | 2026 | |
| Prince William | 37 | $440,000 | $400 | 2009 | |
| Loudoun | 34 | $387,500 | $896 | 2004 | |
| Loudoun | 34 | $692,490 | $420 | 2025 | |
| Fairfax County | 33 | $470,000 | $918 | 1982 | |
| Fairfax County | 33 | $599,990 | $381 | 2025 |
단지 이름은 Bright MLS(Subdivision/Neighborhood) 기재 그대로입니다. 건축 연도는 팔린 세대의 건축 연도 중앙값입니다. 최근 12개월에 거래가 10건 이상이면 그 기간을, 아니면 2년 전체(2024년 10월 29일~2026년 10월 29일)를 쓰며, 검색 결과에 어느 쪽인지 나옵니다.
사기 전에
콘도에는 두 번째 계약이 따라옵니다: 관리 조합 문서. 버지니아는 이를 읽을 시간을 줍니다. 제가 콘도 구매자마다 함께 밟는 단계입니다.
버지니아에서는 매도인이 관리 조합에 재판매 증명서를 주문합니다. Resale Disclosure Act에 따라 관리 문서와 규정, 관리비와 납부 주기, 특별 부과금, 예비금과 예비금 연구, 예산, 진행 중인 소송, 조합이 든 보험과 내가 따로 들어야 할 보험, 주차 규정, 세대 임대 제한이 들어 있습니다(Va. Code § 55.1-2310).
계약 확정 전에 증명서를 받으면, 계약서가 다른 기간을 정하지 않는 한 확정 후 3일 안에 취소할 수 있습니다. 확정 후에 받으면 받은 날부터 3일입니다. 전달되지 않으면 클로징 전 언제든 취소할 수 있습니다. 계약서대로 서면으로 취소하면 계약금이 돌아옵니다(Va. Code § 55.1-2312).
관리비가 낮아 보이면 지붕, 엘리베이터, 차고용 적립금이 부족하다는 뜻일 수 있고, 특별 부과금이 뒤따를 수 있습니다. 증명서에 예비금 잔액, 예비금 연구, 올해와 내년에 승인된 큰 수리가 나옵니다.
FHA와 VA 대출은 콘도 단지나 해당 세대가 승인을 받아야 합니다. 증명서에 조합이 아는 모기지 기관 승인이 나오고, 대출 기관이 HUD와 VA 목록을 확인할 수 있습니다. 오퍼를 쓰기 전에 확인하세요. 쓴 뒤가 아니라.
건물은 조합이 보험에 들고, 조합 보험이 빼는 부분은 내가 보통 콘도 보험(HO-6)으로 듭니다. 보험 청구 후 조합 공제액 일부를 소유자에게 청구할 수 있는지 증명서에 나옵니다.
임대 제한, 주차, 반려동물, 표지판, 재택 사업은 조합이 정합니다. 나중에 세를 줄 수도 있다면 임대 규정부터 확인하세요.
버지니아 법 § 55.1-2310 및 § 55.1-2312, 2026년 10월 30일 law.lis.virginia.gov에서 확인. 계약서가 다른 취소 기간을 정할 수 있으며, 최종 판단은 계약서와 부동산 변호사에게 있습니다.
콘도 팔기
콘도를 팔 때는 단독주택 매매에 없는 두 단계가 더 있습니다: 조합 서류, 그리고 가격만큼 관리비를 꼼꼼히 비교하는 구매자.
매도인으로서 본인이나 중개인이 조합에 서면으로 요청합니다. 요청 후 14일 안에 도착해야 하며(Va. Code § 55.1-2309), 구매자의 3일 취소 기간은 받은 날부터 시작하므로, 매물 등록 전에 주문하면 계약이 순조롭습니다.
구매자는 같은 단지, 같은 유형의 최근 거래와 내 세대를 비교합니다. 이 페이지 맨 위 검색으로 우리 단지의 중앙값과 관리비를 보고, 실제 최근 거래도 요청하세요.
관리비에 난방, 수도, 주차가 포함되면 매물 정보에 적으세요. 월 $550 관리비와 월 $388 관리비를 비교하는 구매자는 어느 쪽이 공과금을 대신하는지 알아야 합니다.
콘도 관리비는 클로징 때 일할 정산되며, 증명서 비용과 자본 분담금(capital contribution)은 정산서에 나옵니다. 매도인 순수익표에 모든 항목이 있습니다.
자주 묻는 질문
Northern Virginia 콘도 중앙값은 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 12개월 동안 Bright MLS 거래 완료 6,651건 기준 $422,500였습니다. 지역별 중앙값은 City of Fairfax의 $296,954부터 City of Falls Church의 $600,000까지입니다.
2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 12개월 동안 콘도 관리비 중앙값은 월 $506(콘도 관리비와 HOA 비용 합산)였고, 중간 절반은 월 $390~$681였습니다. 지역별: Fairfax County 월 $517, Arlington County 월 $574, City of Alexandria 월 $626, Loudoun County 월 $390, Prince William County 월 $400, City of Fairfax 월 $613, City of Falls Church 월 $846, City of Manassas 월 $340, City of Manassas Park 월 $304.
가장 흔한 것은 쓰레기 수거(거래의 87%), 제설(79%), 공용 공간(73%), 수도(68%)입니다. 약 절반은 건물 외부, 수영장, 하수도, 대규모 수리 적립금도 냅니다. 29%는 건물 보험을 포함했습니다. 오래된 건물은 난방이나 전기를 포함하는 경우가 많습니다. 한 건물의 정확한 포함 항목은 재판매 증명서에 나옵니다.
네. 대출 기관은 대출 가능액을 계산할 때 월 콘도 관리비를 모기지 상환액, 세금, 보험과 함께 셉니다. 30년 고정 금리 약 7%에서 콘도 관리비 월 $100마다 약 $15,000만큼의 대출 자리를 차지합니다.
네. 버지니아에서는 계약 확정 전에 재판매 증명서를 받으면 확정 후 3일 안에, 확정 후에 받으면 받은 날부터 3일 안에 취소할 수 있습니다(계약서가 다른 기간을 정하지 않은 경우). 전달되지 않으면 클로징 전에 취소할 수 있습니다. 계약서대로 서면 통지하면 계약금이 돌아옵니다(Va. Code § 55.1-2312).
살 집으로는 콘도가 이 지역에서 가장 저렴하게 소유하는 방법입니다: 2026년 1월 1일~10월 2일 중앙값 $425,000, 타운하우스 $650,000, 단독주택 $960,000. 투자로는 건물을 신중히 고르세요: 콘도 가격은 2025년 같은 기간보다 +1.2%(타운하우스 +0.8%, 단독주택 +1.8%) 변했지만, 콘도는 팔리는 데 중앙값 18일(타운하우스·단독주택 7일)이 걸렸고, 콘도 재고는 약 3.2개월(타운하우스 1.9개월)이었습니다. 콘도 관리비 중앙값 월 $506는 매년 가격의 약 1.4%입니다.
2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 12개월 동안 콘도 중앙값은 19일 만에 팔렸고, 1년 전에는 13일이었습니다. 22%가 호가보다 높게 팔렸고, 구매자의 51%가 매도인 크레딧을 받았습니다(중앙값 $8,000). 2026년 10월 30일에 콘도 1,921채가 매물로 나와 있었으며, 약 3.5개월 분량입니다.
Northern Virginia 전체로 보면 높습니다: 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일 12개월 동안 팔린 콘도 중 월 $800 이상을 낸 곳은 15%뿐입니다. 하지만 고층 플랫은 57%가 그랬고, 이런 곳의 관리비는 난방, 수도, 엘리베이터, 직원 비용을 내는 경우가 많습니다. 월 $800는 연 $9,600이며, 금리 7.29%에서 대출 가능액을 약 $117,000 줄입니다. 같은 유형, 연식, 지역의 콘도와 비교하고 무엇이 포함되는지 확인하세요.
소유자들이 뽑은 조합 이사회가 예산을 승인하고 관리비를 정합니다. 각 세대는 콘도 문서가 정한 대로, 의결권이나 공용 부분 지분율에 따라 몫을 냅니다(Va. Code 55.1-1964). 이사회는 최소 5년마다 예비금 연구를 갱신하고, 매 회계 연도 전에 소유자에게 예산서나 요약을 줘야 합니다(Va. Code 55.1-1965). 돈이 모자라면 서면 통지로 추가 부과금을 청구할 수 있으며, 일시금은 통지 후 90일 이전에 납부 기한이 될 수 없습니다.
지난 2년 각각 거래가 10건 이상인 Northern Virginia 콘도 단지 124곳에서 관리비 중앙값은 1년에 4.0% 올라 전체 물가와 비슷했습니다(2026년 9월까지 12개월간 3.7%). 87가 올랐고, 33는 10% 이상 올랐습니다. 7년으로 보면 2019년과 최근 12개월에 관리비가 있는 거래가 각각 10건 이상인 단지 119곳에서 관리비 중앙값은 29%, 연 약 3.7% 올랐고, 전체 물가는 30% 올랐습니다.
2019년 1~9월부터 2026년 같은 기간까지 Northern Virginia 콘도 중앙값은 $305,000에서 $425,000로 39% 올랐습니다. 같은 기간 전체 물가는 30%, 타운하우스는 50%, 단독주택은 51% 올랐습니다. 상승분 대부분은 2024년까지 나왔습니다. 지역별로는 Arlington이 가장 적게(+13%), Prince William County가 가장 많이(+60%) 올랐습니다.
2025년 10월 29일~2026년 10월 29일에 계약된 Northern Virginia 콘도 임대료 중앙값은 월 $2,450로 1년 전과 같았습니다: 침실 1개 약 $1,995, 2개 $2,500, 3개 이상 $3,000. 세를 주는 소유자라면 임대료 중앙값에서 콘도 관리비 중앙값($506)과 재산세(약 $374)를 빼면 월 약 $1,570이 남고, 보험·수리·공실 전 가격 중앙값 대비 연 4.5%입니다.
아닙니다. 타운하우스형 콘도는 내 세대와 나머지 전체의 지분을 소유하며, 지붕, 외벽, 땅은 보통 조합이 소유하고 관리합니다. 그래서 관리비가 더 높습니다: 같은 12개월 동안 중앙값 월 $393, fee-simple 타운하우스 HOA 중앙값은 월 $124입니다.
숫자의 출처
가격, 관리비, 크기, 단지는 2026년 10월 30일에 직접 추출한 Bright MLS 콘도 거래 완료 자료에서 나왔습니다: 파일 10개, 거래 완료 13,625건, 콘도 소유(코업 제외), Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington 카운티와 Alexandria, Fairfax, Falls Church, Manassas, Manassas Park시, 2024년 10월 29일~2026년 10월 29일 거래 완료.
주 기간은 최근 12개월, 2025년 10월 29일~2026년 10월 29일(6,651건)입니다. 그 전 해 2024년 10월 29일~2025년 10월 28일에는 6,974건이었습니다. 콘도 관리비는 콘도 관리비와 HOA 비용의 합을 월 금액으로 바꾼 것입니다(분기는 3로, 연은 12으로 나눔). 12개월 관리비 수치에서 쓸 수 있는 관리비가 없는 33건은 뺐습니다(기재 없음, 주기 불명이나 일회성, 또는 월 $478,000 콘도 관리비 같은 명백한 오타). 거래가 10건 미만이면 중앙값을 내기에 너무 적습니다.
판매 속도는 같은 날 두 번째 추출 자료에서 나옵니다: 같은 콘도 거래 완료 건의 호가, 시장 체류 일수, 매도인 크레딧("Concessions Final"), 구매자 대출 유형(13,626건), 그리고 2026년 10월 30일 매물 콘도 전체(2,560건: active, coming soon, under contract, pending). 매도인 크레딧이 비어 있으면 $0가 아니라 기재하지 않았다는 뜻이므로, 크레딧 비율은 기재한 거래만 씁니다.
콘도, 타운하우스, 단독주택 비교는 2026년 10월 초에 추출한 Northern Virginia 전체 거래 자료(2025년과 2026년 각각 1월 1일~10월 2일 거래 완료)와 추출 당시 매물을 씁니다.
콘도 관리비 결정: 관리비 분포, 월 $800 이상 내는 비율, 같은 단지의 변화는 같은 거래 완료 자료에서 나옵니다(두 해 각각 관리비가 있는 거래 10건 이상인 단지). 인플레이션: 전체 도시 소비자 물가지수, 2026년 9월까지 12개월(미국 노동통계국). 규정은 Virginia Condominium Act와 Resale Disclosure Act(Va. Code §§ 55.1-1945, 55.1-1949, 55.1-1964, 55.1-1965, 55.1-2310)에서 나오며, 2026년 10월 30일 Virginia Law Portal에서 확인했습니다.
2019년 이후 가격: 세 번째 추출 자료, 2019년 1월 1일~2024년 10월 28일 콘도 거래 완료 50,156건(파일 34개, 필터 "Condo/Coop Association", 코업이 일부 섞일 수 있음)을 위 파일과 합쳤습니다. 플랫과 타운하우스형 콘도만(총 62,642건). 매년 1월 1일~9월 30일 기준. 7년간 같은 단지 관리비 변화: 2019년과 최근 12개월에 관리비가 있는 거래가 각각 10건 이상인 단지. 7년간 인플레이션: CPI-U, 1~9월 평균, 2026년 10월 30일 세인트루이스 연준(FRED, CPIAUCNS 시리즈)에서 확인.
임대료: 네 번째 추출 자료, 2024년 10월 29일~2026년 10월 29일 콘도 임대 계약 완료 7,259건(파일 9개). 임대료는 계약된 월 임대료이며, 월 $500 미만이나 $20,000 초과(오타), 또는 단독이나 "기타" 구조인 임대 80건은 뺐습니다. 임대 섹션의 세금은 가격 × 2026년 지역별 대다수 주택 세율로, 제 재산세 페이지에서 가져왔습니다.
이 페이지에는 어떤 추출 자료의 주소, 세대 번호, 지도 위치도 없습니다.
참고하세요
수치는 과거 거래의 중앙값이지 특정 콘도의 가격이나 관리비가 아닙니다. 건물의 현재 관리비는 재판매 증명서에 있습니다. 이 페이지는 구매자를 위한 일반 정보이며 법률, 세무, 대출, 보험 조언이 아닙니다. 서명 전에 중개인, 대출 기관, 필요하면 부동산 변호사와 상의하세요.
