$750K짜리 집보다 세금을 더 내는 $400K짜리 집Northern Virginia 재산세 vs 텍사스, 플로리다, 뉴저지 등 대도시권(2026)
집값은 한 번 내지만 재산세는 해마다 냅니다. 같은 집을 43곳의 세금으로 비교했습니다.
이쪽은 버지니아, 건너편은 메릴랜드· Alexandria Jones Point에서 본 Wilson Bridge
Northern Virginia 실제 장소를 그린 일러스트입니다.
2026년 11월 4일 업데이트카운티, 주, 인구조사국 세금 자료약 11분 분량
한눈에 보기
Fairfax County의 $1.2M 주택은 재산세를 연 $13,842 냅니다(2026 과세 연도). 같은 가격이면 제가 확인한 뉴저지 7개 타운에서는 연 $20,817(Middletown) ~ $29,422(Parsippany-Troy Hills), 휴스턴 시내에서는 추정 $19,567입니다(뉴저지는 2025년 세율, 휴스턴은 2026년 세율). 새 매수자 기준으로 Northern Virginia는 텍사스, 플로리다, 뉴저지, 시카고보다 낮고 덴버와 워싱턴 D.C.보다 높습니다. 함정: 버지니아는 과세 소득의 최대 5.75%까지 근로소득세를 걷고, 자동차세도 매년 걷습니다. 텍사스와 플로리다는 둘 다 없습니다.
$29,422Parsippany-Troy Hills, N.J.의 같은 집, 뉴저지 7개 타운 중 최고(2025년 실효세율: 시장가치 대비 타운 세금 비율)
$7,208휴스턴 근처 Cypress 지역 MUD(municipal utility district, 특별 과세 구역)의 $400,000 주택, 추정(2025년 세율)
$1,298$1.2M 주택 기준, Fairfax County보다 Parsippany-Troy Hills에서 모기지와 함께(에스크로) 매달 더 내는 재산세
올해 산 거주용 주택 기준 추정치. 세율, 출처, 유의 사항은 아래에.
뉴저지 이야기
제 고객들은 Fairfax 숫자를 믿지 않았습니다. 나란히 놓고 보세요.
제 고객 중 뉴저지에서 이사 오는 분들이 Fairfax County의 $1.2M 단독주택으로 사전 승인을 받았습니다. Fairfax의 재산세가 얼마인지 말씀드렸더니 믿지 않으셨습니다. Northern Virginia가 뉴저지에서 알던 것보다 그렇게 낮을 리 없다는 거였죠.
그래서 둘을 나란히 놓았습니다. 같은 $1.2M 주택을 Fairfax County와, 뉴저지 북부·중부 7개 카운티에서 타운 하나씩 골라 비교했습니다. Fairfax는 연 $13,842. 뉴저지는 가장 낮은 곳(Middletown)이 $20,817, 가장 높은 곳(Parsippany-Troy Hills)이 $29,422였습니다.1,2 같은 가격에 Fairfax County보다 매년 $6,975~$15,580 더 내는 셈입니다.
$13,842는 어디서 나오나
Fairfax County, $1.2M 주택, 2026 과세 연도
일반 부동산 세율평가액 $100당 $1.12, 2025년 $1.1225에서 인하
$13,440
빗물 관리 구역$100당 $0.0325
$390
산림 해충 부담금$100당 $0.001
$12
카운티 전체 합계평가액 $100당 $1.1535
$13,842
낙엽 수거 구역 안이면 $100당 $0.019(연 $228)을 더해 연 $14,070입니다. 쓰레기 수거는 세율이 아닌 정액 요금이라 넣지 않았습니다. 납부 기한은 2026년 7월과 12월입니다.1
같은 $1.2M 주택, 연간 재산세
비율대로 그림. 흰 숫자는 Fairfax County 대비 연간 추가 세금입니다. Fairfax County는 2026년 세율, 뉴저지는 각 타운의 2025년 실효세율.2
솔직한 참고: 뉴저지 세금은 집의 평가액에 달려 있고, 평가액은 집이 팔려도 재설정되지 않으므로 매수자의 첫 세금은 이 숫자보다 높거나 낮을 수 있습니다. 자세한 건 세부 사항에.
나란히 비교
Northern Virginia는 중간쯤입니다.
같은 집을 $750,000 또는 $1.2M에 산 새 매수자의 첫해 재산세를 43곳 중 35곳에서 비교했습니다(아래 전체 표에 43곳 모두, 뉴욕시는 두 줄). Fairfax County는 Northern Virginia에서 세율이 높은 편인데도 목록의 텍사스, 플로리다, 뉴저지 어느 곳보다 적게 냅니다.3
연간 재산세, 새 매수자의 첫해
FairfaxLoudounPrince WilliamArlington뉴저지기타 지역
비율대로 그림. 뉴저지 막대는 각 타운의 2025년 실효세율 × 가격입니다. † 추정: 입력값 하나(면제, 시 세율, 세율 연도)를 공식 출처로 확인하지 못했습니다. 과세 연도: Northern Virginia 2026 또는 FY2027; 텍사스, 플로리다, 뉴저지, Atlanta, Denver, Chicago, Columbus 2025; Seattle, Philadelphia, D.C. 2026; Boston FY2026; Los Angeles, San Francisco FY2026-27; Charlotte, Raleigh, Nashville, Baltimore, Montgomery County FY2027. 기존 소유자가 일반적으로 내는 금액을 보여 주는 줄은 여기가 아니라 전체 표에 있습니다.
휴스턴의 반전
휴스턴 근처 $400,000 주택이 이곳 $750,000 주택보다 세금을 더 낼 수 있습니다.
매매가만 보면 Northern Virginia에서 볼 때 텍사스 집은 정말 싸 보입니다. 반전은 연간 세금에 있습니다.
연간 재산세: 텍사스 $400,000 vs Northern Virginia $400,000와 $750,000
비율대로 그림. Houston과 Northern Virginia는 2026년 세율을 쓰고, Cypress 지역 MUD는 2026년 11월 4일 확인 때 2026년 학교·MUD 세율이 공개되지 않아 아직 2025년 세율을 씁니다. † 추정: 휴스턴 지역 과세 단위의 일부 거주 주택 면제는 확인이 아닌 가정입니다.4
$1,122
같은 $400,000 가격에서 연간 더 내는 세금: 휴스턴 시내 추정 $5,736 vs Fairfax County $4,614.
$7,208
Cypress 지역 MUD의 $400,000 주택 연간 세금, 추정. Prince William($7,028)나 Loudoun($6,038)의 $750,000 주택보다 많습니다.
$11,787
휴스턴 시내 $750,000 주택 연간 세금, 추정. Prince William($11,244)나 Loudoun($9,660)의 $1.2M 주택보다 많습니다.
왜 차이가 날까? 휴스턴 시내에서는 면제 전 기준으로 8개 과세 단위의 합산 세율이 $100당 $2.13을 넘습니다. Harris County, 홍수 관리 구역, 항만, 병원 구역, 카운티 교육청, 커뮤니티 칼리지, 시, Houston ISD.4 Fairfax County의 카운티 전체 세율은 $100당 $1.1535입니다. 거주 주택 면제가 텍사스 세금, 특히 학교세를 깎아 주지만(Houston ISD는 $140,000에 더해 집값의 20%를 공제), 그만한 차이를 메우지는 못합니다.
그리고 MUD가 있습니다. 시 밖의 많은 신규 단지는 municipal utility district 안에 있어 별도 세율이 붙습니다. 2025년 Harris County의 MUD형 구역 세율은 $100당 $0.02292(최저)부터 $1.62(최고)까지였고, 중간값은 약 $0.49, 46가 $1.00 이상이었습니다. 신축 MUD에서는 그 부담금만으로 $750,000 주택에 Barker-Cypress 세율 $100당 $0.674 기준 연 약 $5,000, 최고 세율 $1.62 기준 약 $12,000가 붙습니다. 가격에 반하기 전에 정확한 구역부터 확인하세요.
그렇다고 텍사스가 손해라는 뜻은 아닙니다. 텍사스는 근로소득세가 없고, 많은 가구에는 그것이 차이의 상당 부분이나 전부를 메웁니다. 가격표는 이야기의 절반일 뿐입니다.
전체 표
모든 지역, 네 가지 가격. 열을 탭하면 정렬됩니다.
Northern Virginia 줄은 강조 표시했습니다. 비교 전에 기준 열을 확인하세요. 대부분은 새 매수자의 첫해 세금이지만, 일부는 기존 소유자가 일반적으로 내는 금액이라 평가액 상한이 있는 곳에서는 더 낮습니다.
같은 소유자 거주 단독주택의 연간 재산세. $400K~$1.5M 제목은 집값이고, 그 아래 숫자는 각 집의 연간 세금입니다. $1.2M 열 기준 정렬. *가격 대비 %: $750,000 주택의 연간 세금을 가격으로 나눈 값이며 명목 세율이 아닙니다. 열 제목을 탭하면 정렬됩니다.
일부러 뺀 곳: Detroit는 미시간이 매매 후 과세가액을 재설정해 기존 소유자 납부액이 매수자 세금을 과소평가하기 때문이고, 주거용 면제를 적용한 Boston은 첫해 매수자가 대상이 아닐 수 있기 때문입니다. Boston 줄은 면제 전 세금입니다.19
Northern Virginia, 지역별로
8개 지역, 8개 세율, 그리고 자동차세까지.
버지니아의 모든 지역은 집을 시장가치의 100%로 평가하고, 65세 미만 소유자를 위한 일반 거주 주택 면제는 없습니다. 지역마다 다른 것은 세율입니다. 가장 낮은 Loudoun County는 평가액 $100당 $0.805, 가장 높은 City of Manassas는 $1.24입니다.
$750,000 주택의 연간 재산세
비율대로 그림. Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington, Alexandria는 2026년 세율, Falls Church, Fairfax, Manassas 시는 FY2027.
차량 가치 $100당 연간 자동차세
비율대로 그림. 2026년 10월 7일 기준 세율, 주 감면 전. Loudoun은 2027년 $2.94을 계획합니다. Falls Church는 최대 $5.00을 예고했다가 2026년 $4.80을 유지했습니다.
평가액 $100당 부동산세·차량세 세율
지역
년
부동산
세율 구성
자동차세
자료 출처
Fairfax County
2026 과세 연도
$1.1535
기본 $1.12, 빗물 $0.0325, 산림 해충 $0.001. 낙엽 구역은 $0.019 추가.
자동차세. 버지니아 지역들은 차량에도 매년 가치 $100당 자체 세율로 세금을 매깁니다. Personal Property Tax Relief Act에 따른 주 감면은 개인용 차량 가치의 첫 $20,000에 대한 세금을 각 지역이 매년 정하는 비율만큼 깎아 줍니다. Fairfax County에서는 $40,000짜리 차가 감면 전 연 약 $1,828입니다(가치 $100당 $4.57).36 텍사스, 플로리다, 뉴저지, 펜실베이니아는 연간 차량 재산세가 없습니다.
Fairfax의 평균 주택. 2026년 Fairfax County 주택의 평균 평가액은 $829,895이었고, 카운티 전체 세율 $100당 $1.1535로 계산하면 연 약 $9,573입니다.37 버지니아는 매년 평가액을 시세에 맞추기 때문에, 새 매수자도 비슷한 집을 오래 가진 소유자와 거의 같은 세금을 냅니다.
50개 주 전체. 소유자가 실제로 내는 기준으로 뉴저지의 주택 재산세율이 전국 최고로 2024년 가치의 1.88%이고, 일리노이가 바짝 뒤따릅니다. 버지니아의 0.78%는 50개 중 28위, 하와이의 0.29%가 가장 낮습니다(Tax Foundation, 인구조사 자료). 대도시에서는 상한 제도가 누가 얼마를 내는지를 바꿉니다. 마이애미 중간값 주택의 새 매수자는 2012년에 산 이웃보다 3.2배의 세율을 냅니다(Lincoln Institute, 2025년 납부 기준). 모든 주와 대도시 50곳, 그 이유까지 쉬운 말로: 주마다 세금이 다른 이유.
세부 사항
세율이 말해 주지 않는 것.
재산세가 낮다고 그곳의 생활비가 다 설명되지는 않습니다. 세율이 빠뜨리는 것과, 이런 비교가 오해를 부를 수 있는 지점입니다.
버지니아는 근로소득에 과세합니다
버지니아 소득세는 과세 소득 $17,000 초과분에 최고 5.75%입니다.38 텍사스, 플로리다, 워싱턴주, 테네시, 네바다는 근로소득세가 없습니다(워싱턴주는 일부 자본이득에 과세). 가구 소득 $200,000이면 버지니아 소득세는 연 약 $10,000입니다. $750,000 주택이면 텍사스나 플로리다의 첫해 매수자는 Fairfax County보다 재산세를 연 약 $3,000(휴스턴) ~ $6,000(Cypress 지역 MUD) 더 내므로, 소득세가 없는 것이 그 차이의 상당 부분이나 전부를 메울 수 있습니다.
상한 제도는 나중에 도움이 되지, 첫해에는 아닙니다
텍사스는 거주 주택 과세가액의 연간 상승을 10%로 제한합니다. 플로리다의 Save Our Homes는 3% 또는 그보다 낮으면 물가 상승률로, 캘리포니아의 Proposition 13은 2%로 제한합니다.39,22 어느 것도 새 매수자의 첫 세금을 낮추지 않고, 플로리다의 이전 혜택(portability)은 다른 주에서 따라오지 않습니다. 버지니아는 상한이 전혀 없습니다.
면제는 제각각입니다
텍사스는 학교세에서 거주 주택 가치 $140,000과 지역별 비율을 공제합니다. 플로리다는 최대 $50,000, Philadelphia $100,000, D.C. $91,950, 캘리포니아 $7,000. 각 줄에는 새로 입주한 소유자가 신청할 수 있는 공제를 넣었습니다. 플로리다 유권자들은 2026년 11월 3일 약 62%의 찬성으로 수정안 3을 통과시켰습니다(비공식, 필요 60%). 2027년부터 비학교세의 거주 주택 면제가 $150,000, 2028년에는 $250,000로 늘어 플로리다 세금이 내려갑니다. 여기 플로리다 줄은 아직 2025년 규정입니다. 2027년 이후 플로리다로 이사하는 사람은 5년을 살아야 새 면제를 받을 수 있습니다.11
텍사스 MUD는 제각각
Cypress 줄은 Barker-Cypress MUD 한 구역을 $100당 $0.674로, MUD 면제 없이 계산했습니다. 면제가 없는 MUD가 많고, 일부는 최대 20%까지 줍니다. Cypress, Katy, Richmond, Fort Bend 같은 신축 교외는 MUD 세율이 $100당 $0.60~$1.00 이상인 경우가 많습니다. 반드시 해당 구역을 확인하세요.
텍사스는 65세에 학교세를 동결합니다
65세 이상이거나 장애가 있는 소유자는 학교세 면제 $60,000를 추가로 받고, 자격을 얻은 해에 학교세가 동결됩니다.39 계속 사는 은퇴자에게는 장기 세금이 크게 줄지만, 젊은 매수자의 첫 세금에는 아무 영향이 없습니다.
뉴저지 평가액
뉴저지는 집이 팔려도 다시 평가하지 않습니다. 매수자는 타운의 다음 재평가까지 기존 평가액을 물려받으므로 첫 세금이 실효세율 수치보다 훨씬 높거나 낮을 수 있습니다. 소득 기준 ANCHOR 환급과 65세 이상 대상 Stay NJ는 넣지 않았습니다.2
수수료와 특별 구역
플로리다의 세금 고지서 정액 부과금(non-ad valorem assessments)과 커뮤니티 개발 구역(CDD) 요금은 신규 단지에서 연 $1,000~$4,000 이상 더해질 수 있습니다. 캘리포니아의 Mello-Roos(많은 신축 주택의 특별 구역세)와 직접 부과금은 연 $1,000~$5,000 이상 더해지는 경우가 많습니다. 모두 합계에 넣지 않았고, 쓰레기·수도·하수 요금은 어디서나 뺐습니다.
기존 소유자 vs 새 매수자
평가액 상한이 있는 곳에서는 오래된 소유자가 새 매수자보다 훨씬 적게 냅니다. 텍사스와 플로리다에서 인구조사 자료상 일반 소유자는 가치의 약 0.8%~1.5%를 내지만, $750,000에 산 새 매수자는 가격의 약 1.6%(휴스턴) ~ 1.9%(마이애미), MUD라면 그 이상을 냅니다. 뉴욕시는 매매 때 상한이 재설정되지 않아 매수자가 매도인의 평가액을 물려받습니다. 그래서 ACS 줄을 기존 소유자 기준이라고 표시했습니다.13
감당할 수 있는 집값
세금은 대출 기관이 승인하는 월 상환액의 일부입니다.
대출 기관은 대출 한도를 정할 때 원금, 이자, 보험과 함께 매달 내는 세금 에스크로를 계산합니다. 세금이 높으면 해마다 더 내는 것으로 끝나지 않고, 승인받을 수 있는 집이 작아질 수 있습니다.
Fairfax County$1,154$1.2M 주택, 월
vs
같은 집, 뉴저지 7개 타운$1,735부터 $2,452까지월, Middletown~Parsippany
뉴저지에서는 매달 $581(Middletown) ~ $1,298(Parsippany-Troy Hills) 더 나갑니다. 그 돈이 아니면 모기지에 쓸 수 있었습니다. 여기서 월 에스크로는 연간 세금을 12로 나눈 값입니다.
월 재산세 에스크로
비율대로 그림: 연간 세금 ÷ 12, 달러 단위 반올림. 버지니아는 2026년 세율, 나머지는 2025년. † 추정.
텍사스나 플로리다에서 오는 매수자는 더 낮은 가격대에서 같은 양상을 봅니다. $750,000 주택이면 Fairfax County의 에스크로는 월 약 $721, 휴스턴 시내는 추정 $982, 마이애미는 $1,180입니다. Loudoun County는 약 $503입니다.
그다음 에스크로에 없는 것을 계획하세요. 버지니아 소득세는 월급에서 빠지고, 자동차세는 따로 고지서가 옵니다. 이곳 집이 실제로 얼마나 드는지 정하기 전에 세 가지를 나란히 놓고 보세요.
내 숫자가 궁금하신가요? 구매력 계산기가 Northern Virginia에서 월 예산에 맞는 집값을 보여 드립니다.
2026 과세 연도 기준 연 약 $13,842입니다. Fairfax County의 카운티 전체 세율은 평가액 $100당 $1.1535으로, 일반 세율 $1.12에 빗물 $0.0325, 산림 해충 방제 $0.001를 더한 값입니다. 낙엽 수거 구역 안의 집은 $100당 $0.019을 더해 연 $14,070입니다. 쓰레기 수거는 별도 정액 요금입니다.
Northern Virginia 재산세가 뉴저지보다 낮나요?
같은 가격이면 네, 큰 차이로 낮습니다. $1.2M 주택의 Fairfax County 2026년 세금은 $13,842입니다. 2025년 실효세율로 같은 가격이면 Middletown $20,817~Parsippany-Troy Hills $29,422, 즉 연 $6,975~$15,580 더 냅니다. 뉴저지 세금은 집의 평가액에 달려 있고, 평가액은 집이 팔려도 재설정되지 않습니다.
휴스턴의 $400,000 주택이 Northern Virginia보다 보유 비용이 싼가요?
재산세로는 아닙니다. 휴스턴 시내 $400,000 주택의 첫해 추정 세금은 $5,736로, Fairfax County $4,614, Loudoun County $3,220보다 많습니다. Cypress 지역 MUD는 추정 $7,208로 Prince William($7,028)나 Loudoun($6,038)의 $750,000 주택보다 많습니다. 다만 텍사스는 근로소득세가 없어 많은 가구에는 그것이 차이의 상당 부분이나 전부를 메웁니다.
버지니아에 거주 주택 면제가 있나요?
65세 미만 소유자를 위한 일반 면제는 없습니다. 버지니아의 모든 지역은 집을 시장가치의 100%로 평가하고, 평가액은 상승 상한 없이 매년 시세에 맞춰집니다. 고령자, 참전용사, 장애인 감면은 별도이며 이 페이지 숫자에는 넣지 않았습니다.
Northern Virginia의 자동차세는 얼마인가요?
지역마다 매년 차량에 세금을 매깁니다. 가치 $100당: Alexandria $5.33, Arlington $5.00, Falls Church $4.80, Fairfax County $4.57, City of Fairfax $4.13, Manassas $3.60, Prince William $3.50, Loudoun $3.09. 주 감면은 개인용 차량 가치의 첫 $20,000에 대한 세금을 낮춰 줍니다. 텍사스, 플로리다, 뉴저지는 연간 차량 재산세가 없습니다.
재산세는 월 모기지 상환액에 얼마나 더해지나요?
연간 세금을 12로 나누세요. $1.2M 주택이면 Fairfax County에서 월 약 $1,154, 뉴저지 7개 타운에서 $1,735(Middletown) ~ $2,452(Parsippany-Troy Hills)입니다. $750,000 주택이면 Fairfax County에서 월 약 $721, Loudoun County에서 $503입니다. 대출 기관은 대출 한도를 정할 때 그 에스크로를 월 상환액에 넣습니다.
다음 단계
이사를 고민 중이신가요? 정확한 집의 세금을 물어보세요.
생각하는 주소나 타운을 보내 주세요. 연간 세금, 자동차세, 월 에스크로를 영어나 아랍어로 알려 드립니다.
