짧은 답
물가가 계속 오르면(인플레이션) 모기지에 돈을 빌려주는 사람들은 그만한 가치가 있도록 더 많이 벌고 싶어 합니다. 그래서 이자를 더 받고, 금리가 오릅니다.
Ahmed Makkiyah, REALTOR®
직접 해 보세요
인플레이션을 올리고 무슨 일이 생기는지 보세요.
인플레이션이 낮습니다: 투자자들은 낮은 수익에 만족하고, 채권 가격은 높게 유지되며, 모기지 금리도 낮게 유지됩니다. 인플레이션이 보통입니다: 채권 가격, 수익률, 모기지 금리가 모두 중간에 있습니다. 인플레이션이 높습니다: 투자자들이 더 많은 수익을 원해 채권을 더 싸게 삽니다. 수익률이 오르고 모기지 금리도 따라 오릅니다. 인플레이션이 매우 높습니다: 채권 가격이 가장 많이 떨어지고, 수익률이 오르며, 모기지 금리는 가장 높아집니다. 높아짐낮아짐중학교
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1년 전
12개월 중 최고
최근 주
30년 고정 금리, 미국 주간 평균최고 주
주간 선과 세 상자: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey(미국 주간 평균, 30년 고정), 매주 목요일 업데이트. 위의 실시간 숫자: Mortgage News Daily, 영업일마다. 둘 다 전국 평균이며 고객님께 드리는 견적이 아닙니다.
움직이는 모습 보기
네 단계로 보는 원리.
- 1 물가가 계속 오릅니다그것이 인플레이션입니다. 1달러로 살 수 있는 것이 조금씩 줄어듭니다.
- 2 투자자는 더 큰 수익을 원합니다나중에 돌려받는 돈으로 살 수 있는 것이 줄어서, 채권 투자자들이 더 많은 수익을 요구합니다.
- 3 ■ 채권 가격 ↓● 수익률 ↑ 채권 가격은 내리고, 수익률은 오릅니다투자자들이 10년 국채를 더 싸게 삽니다. 가격과 수익률은 시소와 같아서 한쪽이 내려가면 다른 쪽이 올라갑니다.
- 4 모기지 금리가 오릅니다모기지 채권은 국채만큼 수익을 내야 하므로, 대출기관은 높아진 수익률을 대출자에게 넘깁니다.
조금 더 자세히
모기지 금리는 연준이 아니라 10년 국채를 따라갑니다.
모기지 금리는 연준이 정하지 않습니다. 모기지 채권을 사는 투자자들이 국채와 비교하기 때문에 10년 국채 수익률을 따라갑니다. 인플레이션이 높게 유지되면 그 투자자들은 더 높은 수익을 요구해 채권을 더 싸게 사고, 채권 가격이 낮아지면 수익률은 높아집니다. 대출기관이 그 높은 수익률을 대출자에게 넘기므로 모기지 금리가 오릅니다.1
10년 국채 수익률을 움직이는 것
10년 국채 수익률을 끌어올리는 네 가지.
10년 국채 수익률은 투자자들이 미국 정부에 10년 동안 돈을 빌려주는 대가로 더 큰 보상을 원할 때 오릅니다.1
인플레이션 대개 가장 큰 요인
물가가 계속 오르면 투자자가 나중에 돌려받는 돈의 가치가 줄어들어 더 높은 수익률을 요구합니다.
연준
투자자들이 연준이 단기 금리를 높게 유지하거나 올릴 것으로 예상하면 장기 수익률도 오릅니다.
강한 경제
고용과 성장이 강하면 투자자들이 주식 등으로 돈을 옮겨 안전한 채권을 찾는 사람이 줄고, 수익률이 오릅니다.
정부 차입
정부가 돈을 많이 빌리면 채권을 더 많이 팔아야 합니다. 팔 채권이 많아지면 구매자를 끌기 위해 더 높은 수익률을 제시해야 합니다.
아주 간단한 버전
“10년 국채 수익률은 투자자들이 인플레이션이 계속 높을 것으로 예상할 때 오릅니다. 돈을 빌려주는 대가로 이자를 더 원하기 때문입니다. 모기지 금리는 그것을 따라갑니다.”
한 줄로 보는 전체 흐름
인플레이션투자자는 더 많은 수익을 원함10년 국채 수익률 상승모기지 금리가 오릅니다
모두가 다음에 묻는 질문
연준이 금리를 내린 뒤에도 모기지 금리가 오를 수 있는 이유는?
그래서 연준이 금리를 내리면 단기 금리는 내려가지만, 투자자들이 인플레이션이 계속 높을 것으로 예상하면 10년 국채 수익률은 그래도 오를 수 있고 모기지 금리도 함께 오릅니다.1
자주 묻는 질문
모기지 금리 상승에 대해 사람들이 검색하는 것.
모기지 금리는 왜 오를까요?
물가가 계속 오르면(인플레이션) 모기지에 돈을 빌려주는 사람들은 그만한 가치가 있도록 더 많이 벌고 싶어 합니다. 그래서 이자를 더 받고, 금리가 오릅니다.
인플레이션이 오르면 모기지 금리는 왜 오르나요?
인플레이션은 대출기관이 나중에 돌려받는 돈으로 살 수 있는 것이 줄어든다는 뜻입니다. 이를 보상받으려고 채권 투자자들이 더 높은 수익을 원해 채권을 더 싸게 사고, 수익률이 오릅니다. 모기지 금리는 그 수익률을 따라갑니다.
모기지 금리는 10년 국채 수익률을 따라가나요?
네, 밀접하게 따라갑니다. 30년 모기지 금리는 10년 국채 수익률에 모기지 채권의 추가 위험에 대한 가산금리를 더해 정해집니다. 그 수익률이 움직이면 모기지 금리도 대개 같은 방향으로 움직입니다.1
연준이 금리를 내렸는데 모기지 금리는 왜 오르나요?
연준은 은행 간 하룻밤 대출에 적용되는 단기 금리를 정합니다. 모기지 금리는 10년 국채 수익률을 따라가는데, 이 수익률은 인플레이션과 경제에 대한 투자자들의 예상에 따라 움직입니다. 인플레이션이 계속 높을 것으로 예상하면 연준이 금리를 내린 뒤에도 그 수익률과 모기지 금리가 오를 수 있습니다.1
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