해 질 무렵 굽은 도로 옆 길고 회색인 데이터 센터 단지, 벽에 조명이 켜지고 자동차 불빛이 지나감

Loudoun County에서 데이터 센터 근처에 살기카운티 자체 지도와 규칙을 쉬운 말로(2026년 10월)

Q: Loudoun에서 데이터 센터는 집에서 얼마나 가까이 지을 수 있나요?

데이터 센터 부지가 주택, 승인된 주택 계획, 주거 용도지역 땅과 맞닿으면 Loudoun 용도지역 조례는 건물을 공유 경계선에서 최소 200피트 떨어뜨리고, 야외 장비 주위에 둔덕, 상록수 차폐, 방음벽을 두도록 요구합니다. 2025년 3월 18일부터는 모든 새 데이터 센터에 특별 예외, 즉 공청회와 Board 표결도 필요합니다.

Q: 우리 집 옆 데이터 센터는 얼마나 시끄러울 수 있나요?

Loudoun의 한도는 주택 경계선에서 A 가중 55데시벨로, 낮과 밤이 같습니다. 비상시 가동하는 비상 발전기, 발전기 시험, 변전소와 송전선은 면제입니다. 카운티는 데시벨 측정으로는 대개 저주파 소음이나 지속음을 잡지 못한다고 하며, 이에 대한 규칙은 2027년 봄이나 여름에 나올 예정입니다.

데이터 센터는 어디 있고, 무엇이 들어오고, 얼마나 시끄러울 수 있는지, 사기 전에 주소를 확인하는 방법.

해 질 녘 데이터 센터 단지· Loudoun 동부

Loudoun County 실제 장소를 그린 일러스트입니다.

숫자 네 개로 보는 Loudoun 데이터 센터

Loudoun County 집계(2026년 3월 1일 기준)와 2026년 10월 18일 시행 중인 카운티 용도지역 규칙

233지어졌거나 짓는 중인 데이터 센터 건물, 총 56.5백만 평방피트²

116승인됐지만 아직 건축 허가가 없는 건물, 35.7백만 평방피트²

21아직 Board 승인을 기다리는 신청, 건물 56동, 20.7백만 평방피트²

55dB데이터 센터가 주택 경계에서 낼 수 있는 최대치, 밤낮 동일(A 가중 데시벨)⁹

카운티는 승인된 사업이 모두 지어질 것으로 보지 않습니다. 건물 수 기준이며, 바닥 면적 56.5백만 평방피트는 엔드존 포함 미식축구장 약 980개입니다.²

최종 업데이트 2026년 10월 18일Loudoun County 데이터 센터 집계 2026년 3월 1일 기준; 규칙과 송전선 2026년 10월 18일 기준약 7분 분량

구매자가 묻는 질문

“이 집 근처에 데이터 센터가 있나요?”

짧은 답: Loudoun County에는 지어졌거나 짓는 중인 데이터 센터 건물이 약 233동(2026년 3월 1일 기준 56.5백만 평방피트) 있고, 거의 모두 카운티 동부에 있으며, 그 면적의 약 64%가 카운티 Ashburn 계획 구역에 있습니다.¹³ 서부 Loudoun의 농촌 용도지역은 데이터 센터를 허용하지 않습니다.¹ 2025년 3월 18일부터 새 데이터 센터는 모두 공청회와 Board 표결이 필요하며, 주택 옆에서는 건물이 최소 200피트 떨어져야 하고 경계선에서 55데시벨 미만이어야 합니다.⁵⁶ 5단계로 주소 확인 또는 지도 보기.

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지도

카운티 자체 기록으로 본 Loudoun 동부의 모든 데이터 센터 필지.

핵심: 진한 모양은 Leesburg, Ashburn, Sterling, Dulles 공항 사이 땅에 몰려 있습니다. 빗금과 빨간 모양은 앞으로 들어올 곳입니다.

지어졌거나 짓는 중 필지 139개, 56.5백만 평방피트
승인 또는 카운티 검토 중 구역 64개, 아직 건축 허가 없음
Board 표결 대기 신청 21건
Dulles 공항 참고용

Loudoun County GIS 층, 2026년 3월 1일 기준 자료(건축 완료 층은 2026년 9월 3일 최종 수정).³ 각 모양은 건물이 아니라 필지 전체나 신청 구역입니다. 확대하면 집 주변 거리가 보이고, 범례 항목을 누르면 그 층을 켜고 끕니다. 서부 Loudoun은 농촌 용도지역이 데이터 센터를 허용하지 않아 뺐습니다.

최신 뉴스

Northern Virginia 데이터 센터 최신 뉴스.

핵심: 지역 언론과 카운티 기록에서 모은 새 사업, Board 표결, 송전선, 토지 매매, 법원 판결. 제목마다 원문 기사로 연결됩니다.

제목과 한 줄 요약은 각 기사를 저희 말로 짧게 줄인 것이니, 믿기 전에 원문을 읽으세요. 지역 언론, 지역·업계 언론, 공공기관만 씁니다.

사기 전에

카운티 무료 지도로 Loudoun 주소를 5단계로 확인하세요.

핵심: 지어진 것, 승인된 것, 옆 땅의 용도지역을 보세요. 그다음 직접 가서 들어 보세요.

카운티 데이터 센터 지도 열기Loudoun County의 “Existing & Potential Data Centers” 지도에서 검색칸에 주소를 입력하세요.¹⁴ 카운티 지도 열기
집 주변 반 마일을 보세요지어진 필지와 승인된 필지가 기본으로 나옵니다. 하나를 누르면 상태, 사업 이름, 규모가 나옵니다.
대기 중인 것 켜기“In Legislative Process”와 “Substations”를 켜면 아직 표결을 기다리는 신청이 보입니다.
옆 땅이 무엇이 될 수 있는지 보세요“Zoning Districts Allowing Data Centers by SPEX”를 켜세요. 그 구역의 빈 땅이 앞으로 신청이 들어올 수 있는 곳입니다. 카운티 Land Applications 지도에 진행 중인 사건이 나오고 의견도 받습니다.¹⁴
송전선을 확인하고, 그다음 들어 보세요“Major Power Lines”를 켜고 Dominion의 GeoVoice 지도에서 제안 경로를 확인하세요. 그다음 밤에 한 번, 평일 오후에 한 번 가 보세요. 비상 발전기 시험은 10월~4월에는 오전 11시~오후 5시, 5월~9월에는 오후 5시~오전 7시에만 허용되니 그 시간에도 들어 보세요.⁶

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소음

한도는 경계선에서 55데시벨이지만, 꾸준한 웅웅 소리는 아직 제대로 측정되지 않습니다.

핵심: 카운티는 소음 민원이 가장 흔한 민원 중 하나이며 주로 꾸준한 톤 소리에 관한 것이라고 합니다. 현재 규칙은 그런 소리를 다루지 못하며, 새 규칙은 2027년 봄이나 여름에 나올 예정입니다.⁹

55데시벨은 얼마나 클까?

30dB작은 속삭임
40dB냉장고 소리
60dB보통 대화
70dB식기세척기, 세탁기
80~85dB가솔린 잔디 깎기
95dB오토바이
Loudoun 한도: 55dB

55dB(A 가중)는 데이터 센터가 주택 경계에서 낼 수 있는 최대치입니다. 한도는 밤낮이 같습니다.⁹

일상 소리 크기는 CDC의 데시벨 평균값으로, “What Noises Cause Hearing Loss?”(Centers for Disease Control and Prevention, 날짜 없는 페이지)에서 가져왔습니다: cdc.gov/nceh/hearing_loss/what_noises_cause_hearing_loss.html. 소리 바로 근처의 값입니다. 카운티의 55dB는 필지 경계, 지상 5피트에서 재므로 막대는 정확한 비교가 아니라 크기 감을 잡는 용도로 보세요.⁹ 막대는 0~100dB. 각 막대의 진한 부분이 한도 초과입니다.

데이터 센터 옆	최대 허용
주택과 농촌 토지	55dB
복합 용도 동네(타운 센터)	60dB
상점, 학교, 사무실	65dB
공업 용지	70dB

밤낮 같은 한도, 소음원에 가장 가까운 필지 경계, 지상 5피트에서 측정.
제외: 비상시나 전력회사 요청으로 돌리는 비상 발전기, 발전기 시험, 변전소와 송전선.
비상 발전기 4,000대 이상이 카운티 데이터 센터에 있고, 각각 트레일러트럭 크기이며 대부분 주 1회 1시간 시험 가동합니다.⁹
웅웅 소리: 카운티는 데시벨 측정이 “generally do not capture low frequency noise or the discomfort caused by steady tonal sounds”(저주파 소음이나 꾸준한 톤 소리의 불쾌감을 대체로 잡지 못한다)고 말합니다.⁹

해 질 녘 데이터 센터 평지붕 위에 줄지어 선 냉각 장치와 팬 — 콘셉트 이미지. 해 질 녘 데이터 센터 지붕 위 냉각기와 팬 줄, 꾸준한 웅웅 소리의 흔한 원인.

소리는 얼마나 빨리 줄어들까? 기계가 몇 대인지에 달렸습니다.

같은 시작 소리, 100피트에서 65dB. 기계 한 대면 약 320피트에서 주택 한도 55dB 아래로 내려갑니다. 지붕 위 긴 팬 줄이면 약 1,000피트가 걸립니다.⁶⁹

기계 한 대: 거리가 두 배가 될 때마다 6dB 감소
지붕 위 긴 팬 줄: 두 배마다 3dB 감소
주택 경계의 Loudoun 한도 55dB

예시 계산이며 실제 데이터 센터 측정값이 아닙니다. 감소율은 Federal Highway Administration의 야외 소리 경험칙입니다: 소음원 하나면 거리가 두 배가 될 때마다 6dB, 소음원이 줄지어 있으면 3dB 감소. 잔디와 무른 땅은 두 배마다 약 1.5dB 더 줄이고, 벽, 둔덕, 지붕 난간, 숲도 결과를 바꿉니다.⁶⁹ Loudoun과 Fairfax는 주택 옆 데이터 센터 건물이 최소 200피트 떨어지도록 요구합니다.⁷⁰

건물이 늘면 소리도 커집니다: 새 건물마다 약 3dB가 더해질 수 있습니다.

Prince William County 자체 예시에서는 새 데이터 센터 건물이 기존 소리 전체만큼 커서 건물마다 3dBA가 더해집니다: 40dBA 동네가 49dBA로 올라갑니다. 건물마다 40dB만 더한다면, 동네 자체 40dB에 건물 세 동(같은 소리 넷)을 합쳐 약 46dBA가 됩니다.⁷³

데시벨(dBA). 단계가 보이도록 막대는 30dB에서 시작합니다. 2025년 3월 18일 Board 발표의 카운티 컨설턴트 모델이며 한 장소의 측정값이 아닙니다. 같은 소리 둘을 합치면 하나보다 약 3dB 커지며, 이것이 각 단계의 원리입니다.⁷³

옆집 규칙: Loudoun, Fairfax, Prince William

주택 경계선 규칙	Loudoun	Fairfax	Prince William
낮 최대 허용(dBA)	55	60(오전 7시~오후 10시)	60
밤 최대 허용(dBA)	55	55(오후 10시~오전 7시)	55
낮은 웅웅 소리 한도(C 가중, dBC)	아직 없음; 새 규칙은 2027년 봄이나 여름 예정	없음	낮 73, 밤 68, 2025년 10월 28일 채택
소음 연구 의무	착공 전, 그리고 개장 후 1~12개월	부지 계획 승인 전과 준공 후(2024년 9월 10일 규칙)	주법에 따름(아래)
비상 발전기 시험	제외	오전 7시~오후 9시, 하루 2시간 이하면 제외	확인 안 함
2026년 7월 1일부터 주 전역: 100메가와트 이상을 쓸 것으로 예상되는 새 데이터 센터의 용도 변경이나 특별 예외 전에, 신청자는 경계선에서 500피트 이내 주택과 학교에 미치는 소리를 조사해야 합니다(House Bill 153와 Senate Bill 94, 2026년 4월 13일 서명).⁷²

출처: Loudoun Zoning Ordinance 7.05.03;⁹ Fairfax Noise Ordinance(제108.1장)와 2024년 데이터 센터 규칙;⁷⁰ Prince William Noise Ordinance(제14장), 5 대 2로 통과.⁷¹

공식 기록

Manassas 근처 Great Oak: Tanner Way 데이터 센터 단지에는 지붕 배기팬이 424개 있습니다. 카운티 음향 전문가는 약 90Hz의 낮은 톤을 들었고, 동네 안쪽일수록 더 뚜렷했습니다. 지붕 난간이 가장 가까운 집들을 가려 주기 때문으로 보입니다(2025년 3월 18일).⁷³
Prince William 측정: 2026년 5월 이후 측정한 데이터 센터 소음 민원 19건 중 카운티 한도를 넘은 것은 없었습니다. 감독관들은 2026년 11월 17일 규칙을 다시 볼 계획입니다(Potomac Local, 2026년 10월 21일).⁷⁴
Loudoun: 카운티는 소음 민원이 가장 끈질긴 민원 중 하나이며 주로 꾸준한 톤 소리에 관한 것이라고 합니다.⁹
Sterling 발전기: 2026년 7월 16일과 17일, Sterling의 한 데이터 센터 비상 발전기가 약 24시간 돌았고, 주 환경 기관은 멈출 권한이 없다고 했습니다. 2026년 7월 22일 Loudoun Board는 기존 발전기를 규제할 방안을 직원에게 요청했습니다.⁷⁵

보도됐지만 확인되지 않음

2022년 Great Oak 마당의 67.4dB처럼 한 번씩 휴대용 기기로 잰 값. 카운티 측정이 아닙니다.⁷⁶
회사 수치: Great Oak 근처 Amazon 자체 2022년 조사는 낮 평균 59.1dB, 밤 52.3dB였습니다.⁷⁶
짓기 전 약속: Chantilly의 한 신청자는 정상 가동 시 42~50dBA로 추정했고, 주택은 약 0.4마일 떨어져 있었습니다(2024년 1월).⁷⁶

밖에서, 경계선에서 들리나요?

카운티 LEx 시스템으로 온라인 용도지역 민원을 내거나 Zoning Enforcement 703-777-0103에 전화하세요. 소리가 날 때 직원이 와서 잴 수 있습니다(평일 오전 8:30~오후 5시).¹⁰

창문을 닫아도 안에서 들리나요?

소리가 날 때 Sheriff 비긴급 번호 703-777-1021로 전화하세요.¹⁰

규칙

Loudoun에서는 2025년 3월 18일부터 새 데이터 센터마다 공청회와 Board 표결이 필요합니다.

핵심: 이제 새 사업은 거부될 수 있고, 카운티는 더 엄격한 규칙을 만들고 있습니다. 이미 승인됐거나 일찍 신청한 사업은 그대로 진행됩니다.

2025년 3월 18일 이전

“당연 허용”

대부분의 사무·공업 구역에서는 공청회가 필요 없었고, 카운티가 도면을 용도지역 규칙과 대조했습니다.

2025년 3월 18일부터

특별 예외로만

새 데이터 센터마다 특별 예외가 필요합니다: Board of Supervisors의 승인 또는 거부로 끝나는 공청회입니다.⁵

나무 띠 뒤로 긴 데이터 센터 건물이 보이는 굽은 길의 2층 주택들 — 콘셉트 이미지. 굽은 길의 주택들 뒤 나무 띠 너머의 데이터 센터, 200피트 이격 규정이 염두에 둔 모습.

데이터 센터가 주택 옆에 있을 때 지금 규칙이 요구하는 것

200피트건물은 공유 경계선에서 최소 200피트, 주차장은 최소 50피트.
둔덕과 나무상록수를 심은 흙 둔덕. 숲이 없는 곳은 위에 울타리와 식재를 한 10피트 둔덕.
방음벽 4면실외 기계 장비는 네 면 모두 방음벽으로 둘러싸고, 장비와 주택 사이에 건물을 둡니다.
발전기 시험 시간5월 1일~9월 30일: 오후 5시~오전 7시만. 10월 1일~4월 30일: 오전 11시~오후 5시만.
55dB주택 경계선의 소리 한도, 모든 시간, 착공 전후 소음 연구로 확인.⁹

Zoning Ordinance 4.06.02조, 2026년 10월 18일 확인.⁶ 이격 규정은 데이터 센터 부지가 주택, 승인된 주택 계획, 주거 용도 토지와 맞닿을 때 적용되며, 대부분의 도로 건너편도 포함됩니다.

가을, 깃발과 벽돌 보도가 있는 붉은 벽돌과 석회암 관청 건물 — 콘셉트 이미지. Board of Supervisors가 데이터 센터 공청회와 표결을 여는 Leesburg의 Loudoun County Government Center.

아직 진행 중인 것

기득권 사업. 2025년 2월 12일 전에 접수됐고 주택에서 500피트 넘게 떨어진 신청은 공청회 없이 진행할 수 있었습니다. 2026년 9월 감독관 두 명이 아직 검토 중인 17건, 약 11백만 평방피트를 셌고, Board는 그 예외를 끝내는 문제를 변호사에게 물었습니다.⁵
표결 중단. 2026년 9월 15일 Board는 데이터 센터와 변전소 신청에 대한 최종 표결을 최대 12개월 멈추는 안을 검토하기로 했습니다. 정식 표결은 2026년 10월 20일로 잡혔고, 그날 Board는 이를 2026년 11월 17일로 미뤘습니다.⁷
더 엄격한 규칙 초안. 카운티의 2026년 9월 초안은 새 변전소를 주택에서 500피트 떨어뜨리고, 부지 내 발전소는 200피트 떨어지게 하며, 모든 신청자가 500피트 이내 주택과 학교의 소리를 조사하게 합니다. Board 표결은 2027년 7월 예정입니다.⁸

Fairfax County

Fairfax는 자체 규칙이 있습니다: 주택에서 200피트, Metro에서 1마일.

핵심: 2026년 8월 기준 Fairfax County에서 데이터 센터 20곳이 가동 중이고 11곳이 더 지어지고 있었습니다. 큰 곳은 가장 무거운 공업 구역 두 곳을 빼고는 공청회를 거칩니다.⁷⁷

200피트데이터 센터 건물은 주택이나 주거 용도 토지의 필지 경계에서 최소 200피트 떨어집니다.
300피트지상 발전기와 냉각 장비: 주택 필지 경계에서 300피트, 또는 건물 뒤.
1마일Metro 역 입구로부터.
벽으로 가림장비는 둘러싸거나 단단한 벽 뒤에 두어 이웃과 도로에서 보이지 않게.
소음 연구 2회부지 계획 승인 전 한 번, 준공 후 한 번, 둘 다 카운티 Noise Ordinance 기준.

Zoning Ordinance 4102.6.A항, 2024년 9월 10일 채택.⁷⁷ Board는 공청회가 필요한 특별 예외로 더 짧은 거리를 허용할 수 있습니다.

Board of Supervisors가 공청회에서 더 짧게 승인하지 않는 한, 각 시설이 주택 필지 경계에 올 수 있는 최소 거리입니다. 지상 발전기와 냉각 장비는 데이터 센터 건물이 주택과의 사이에 있으면 더 가까이 둘 수도 있습니다.

이웃이 공청회를 갖는 때

공청회 없음

I-5, I-6 구역

가장 무거운 공업 구역 두 곳에서는 모든 기준을 갖춘 데이터 센터가 “당연 허용”됩니다. 작은 것은 다른 몇 구역에서도 당연 허용됩니다: C-3·C-4 사무 구역은 40,000평방피트까지, I-2·I-3·I-4 공업 구역은 80,000평방피트까지.

공청회

더 크거나 주택에 더 가까우면

그 규모를 넘거나 주택에서 200피트 안이면 특별 예외가 필요합니다: Planning Commission과 Board of Supervisors 공청회에서 이웃이 직접, 전화, 영상, 서면으로 의견을 낼 수 있습니다.⁷⁷

변전소와 세금

새 변전소, 2025년 12월 10일부터. 옆 주택 필지 경계에서 최소 100피트, 도로에서 50피트, 높이 12피트 이상 단단한 벽 뒤, 주택 쪽에 주로 상록수인 50피트 나무 띠, 부지 계획 승인 전 소음 연구.⁷⁸
내는 세금. 데이터 센터는 2026 과세연도에 카운티 General Fund에 약 $110.6M를 냈고, 이는 General Fund 수입의 약 1.9%입니다. 평균 집주인 세금 고지서로 치면 연 약 $260입니다.⁷⁷
이전 승인. 2024년 7월 16일 전에 승인된 사업은 옛 규칙대로 지을 수 있습니다.⁷⁷
다음 단계. 2026년 10월 27일 Board는 주의 새 데이터 센터 계획(Executive Order 22)과의 협력, 지역사회 혜택 계획에 대한 보고서를 120일 안에 내라고 직원에게 요청했습니다.⁷⁸

송전선

새 고압 송전선: 승인 4, 주 심사 대기 3, 제안 2개 더.

핵심: 데이터 센터에는 전력이 필요해 송전선과 변전소가 따라옵니다. 이곳의 새 철탑은 보통 높이 150~180피트 강철 기둥이며, 지금까지 승인된 새 송전선 중 지중화된 것은 없습니다.¹¹

Loudoun 새 고압 송전선, 2026년 10월 18일

4주 승인
3주 심사 대기
2추가 제안, 아직 미신청

축척 없는 단순한 그림. 보라색 펄스는 전선 위를 흐르는 전류입니다. 이곳 새 송전선은 보통 높이 150~180피트 강철 기둥에 230 또는 500킬로볼트 전력을 싣습니다.¹¹ 숫자는 아래 표의 사업 9건이며 2026년 10월 18일 기준 상태입니다.¹¹

공사 항목	위치(카운티나 Dominion 설명 기준)	상태, 2026년 10월 18일
Aspen~Golden새 500·230킬로볼트 선, 변전소 2곳	Ashburn 지역	승인 2025년 2월 5일; 2026년 2월 19일 버지니아 대법원 확정
Golden~Mars새 500·230킬로볼트 선, 가공선	Loudoun 동부 Golden·Mars 변전소 사이	승인 최종 명령 2026년 6월 29일(경로 3A)
Mars~Wishing Star새 500·230킬로볼트 선, 변전소 2곳	Brambleton과 Dulles 지역	승인 2023년 4월; 공사 중
Evergreen Mills기존 회랑 안 짧은 230킬로볼트 선	Arcola Boulevard 동쪽	승인 2025년 10월
Morrisville~Wishing Star500킬로볼트 선 추가, Loudoun 안 4.8마일, 더 높은 기둥이 철탑 대체	Arcola 근처에서 끝나는 기존 회랑	대기 서면 의견 마감 2026년 10월 30일 오후 5시
BECO~Firehouse230킬로볼트 선 2개 추가, 약 1마일	Russell Branch Parkway에서 Gloucester Parkway와 Pacific Boulevard까지, Sterling	대기 2026년 5월 8일 신청
514번 선 재건설같은 250피트 회랑에 500·230킬로볼트 선 추가	Leesburg 동쪽, Potomac에서 남쪽 Goose Creek까지 약 3.5마일	대기 2026년 5월 21일 신청
Gore~Doubs~Goose Creek138킬로볼트 재건설과 500킬로볼트 선	Loudoun 북부를 가로지르는 약 10.5마일	제안 아직 미신청
Valley Link(765킬로볼트)West Virginia에서 Maryland Frederick County까지	Loudoun 북서부	제안 미신청; Board가 2026년 9월 15일 제안안에 반대

길고 흰 데이터 센터 옆 변압기와 철골 구조물이 있는 변전소 — 콘셉트 이미지. 데이터 센터 건물 옆 변전소. 새 단지마다 변전소나 거기까지 가는 새 송전선이 필요합니다.

경로는 주가 정합니다. 송전선은 Virginia State Corporation Commission이 승인하며, 카운티는 의견만 낼 뿐 공식 권한이 없고, 주택이나 학교에서 500피트 이내 선은 지중화하라고 요청합니다.¹¹
2026년 3월 1일 기준 Loudoun의 기존·제안 변전소 95곳.⁹ Dominion의 GeoVoice 지도에서 모든 주소의 제안 경로를 볼 수 있습니다.¹⁴

집값

데이터 센터가 근처 집값을 떨어뜨릴까? 지금까지의 근거는 적고 엇갈립니다.

핵심: Loudoun 전체에서 큰 하락을 보인 연구는 없고, 새로 발표된 사업 바로 옆에서 작은 하락을 찾은 연구가 하나 있습니다. 가장 중요한 건 그 거리 하나입니다: 전망, 소리, 옆에 계획된 것.

상록수 줄 뒤로 큰 데이터 센터 건물이 보이는 막다른 길의 눈 덮인 집들 — 콘셉트 이미지. 상록수 뒤로 데이터 센터 건물이 보이는 눈 덮인 막다른 길의 주택들.

Loudoun County, 날짜 없는 페이지, 2026년 10월 확인

눈에 띄는 할인 없음

평가액은 매매 기준이며, “prices have not reflected discernable discounts due to adjacency to a data center”(데이터 센터 인접으로 인한 뚜렷한 할인은 가격에 나타나지 않았다)고 합니다. 카운티는 구매자가 고를 집이 더 많아지면 달라질 수 있다고 덧붙입니다.¹³

George Mason University, 2025년 8월

평균적으로 측정 가능한 하락 없음

Northern Virginia 전역 2023년 매매를 본 연구는 데이터 센터 근처라서 집값이 떨어진다는 통계적 근거를 찾지 못했습니다. 동료 심사 없는 짧은 연구 노트입니다.¹³

워킹 페이퍼, 2026년 1월

반 마일 이내에서 약 2.8% 낮음

Loudoun 매매로 보면, 발표된 데이터 센터에서 0.5마일 이내 집이 조금 더 먼 비슷한 집보다 약 2.8% 낮게 팔렸습니다. 아직 동료 심사 전입니다.¹³

버지니아 2024년 주 연구(JLARC)도 같은 결론입니다: 재판매 가치에 미치는 영향에 대해 “there is not yet evidence”(아직 근거가 없다), 다만 일부 주민은 끊임없는 소음이 생활에 영향을 준다고 말합니다.⁴

세금

데이터 센터는 2026 회계연도에 $1.2B를 냈고, 카운티 예산의 39%입니다.

핵심: 그 돈 덕분에 Loudoun의 주택 세율이 10년 동안 해마다 내려갔습니다. 그래도 집값이 올라 고지서는 늘었고, 카운티는 성장이 멈출 것이라고 경고합니다.¹²

중앙 분리대가 있는 큰길, 연못, 푸른 들판 옆의 긴 데이터 센터 단지 — 콘셉트 이미지. Loudoun 동부 중앙분리 대로 옆 데이터 센터 단지.

$1.1452016

$0.8052026

평가액 $100당 부동산 세율, 과세연도별

$1.3B, 예산의 40%: 카운티 2027 회계연도 예산이 데이터 센터에서 기대하는 금액(2026년 4월 7일 채택).
평균 집주인 고지서는 그래도 2026 과세연도에 연 약 $6,280에서 약 $6,421로 올랐습니다. 평균 주택 평가액이 $780,100에서 $798,400로 올랐기 때문입니다.
자동차도: 차량세율은 2026년 $100당 $3.09로 내렸고, 2027년에는 $2.94로 계획돼 있습니다.
카운티의 경고: 데이터 센터 장비 세수는 “will plateau in the next five to 10 years”(앞으로 몇 년 안에 정체된다), 지출을 관리하지 못하면 Board가 주택이나 차량 세율을 올려야 할 수도 있습니다.¹²

위치

Loudoun 데이터 센터 면적의 64%가 Ashburn 지역에 있습니다.

핵심: 카운티 계획 구역 네 곳에 전부 있습니다. 카운티는 Ashburn을 “the most connected place for data centers on earth”(지구에서 데이터 센터가 가장 잘 연결된 곳)라고 부르며, 그래서 Data Center Alley라는 이름이 붙었습니다.¹

Ashburn 지역 가을 나무 사이로 보이는 긴 데이터 센터 건물, 변전소, 동네의 항공 사진 — 콘셉트 이미지. 가을 Ashburn 회랑의 데이터 센터 건물, 변전소, 주변 동네.

56.5백만 평방피트 ≈ 미식축구장 980개

블록 하나 = 미식축구장 10개

블록 98개, 블록마다 미식축구장 10개. 2026년 3월 1일 기준 카운티 자료로 본 Loudoun County의 지어졌거나 짓는 중인 데이터 센터 바닥 면적입니다.² 기준 경기장: 양쪽 엔드존 포함 미식축구장, 360×160피트, 57,600평방피트. 56.5백만 ÷ 57,600 ≈ 981. 바닥 면적은 층마다 세므로 2층 건물은 두 번 셉니다. 건물 아래 땅은 더 작습니다.

카운티 계획 구역	필지	평방피트	공유
Ashburn	98	36.2M	64%
Dulles	13	9.9M	17.5%
Sterling	19	5.5M	9.7%
Leesburg	9	5.0M	8.8%
네 곳 합계	139	56.5M	100%

지어졌거나 짓는 중인 것만, 2026년 3월 1일 기준 카운티 필지 층을 저희가 세어 묶었습니다.³ 계획 구역은 카운티 계획상의 구역이라 우편 주소와 딱 맞지 않습니다: “Ashburn” 구역 일부는 주소가 Sterling나 Leesburg입니다.
카운티 데이터 센터 건물 목록에 가장 많이 나오는 거리: Beaumeade Circle, Pacific Boulevard, International Drive, Loudoun County Parkway, Devin Shafron Drive, Gigabit Plaza.³
주택 근처는 흔합니다. 2024년 주 연구는 Loudoun 데이터 센터 부지 71곳 중 24%곳이 주거 용도 토지에서 200피트 이내, 34%곳이 500피트 이내라고 밝혔습니다.⁴
용도지역이 허용하는 곳에만. 데이터 센터는 사무·공업 용도 토지에만 있고, 카운티의 약 3분의 2를 덮는 농촌 용도지역은 한 번도 허용한 적이 없습니다.¹

전력과 광케이블

송전선에서 내 휴대폰까지

전력은 고압선으로 들어오고, 데이터는 광케이블로 집과 휴대폰에 나갔다가 돌아옵니다.

전력
데이터, 나가고 돌아오기

고압 송전선230 또는 500킬로볼트 선, 보통 높이 150~180피트 강철 기둥.¹¹
변전소건물에 맞게 전압을 낮춥니다. Loudoun에는 기존·제안 95곳이 있습니다(2026년 3월 1일).⁹
데이터 센터서버가 밤낮으로 돌아갑니다. 보통 30~200메가와트를 쉬지 않고 씁니다(Loudoun County).
광케이블유리 케이블이 데이터를 들이고 내보냅니다.
내 집과 휴대폰검색, 동영상, 결제가 데이터 센터에 갔다가 돌아옵니다.

축척 없는 단순한 그림. 보라색 점선은 건물로 가는 전력, 파란 점은 집과 휴대폰으로 나갔다 돌아오는 데이터입니다. 30~200메가와트 범위는 Loudoun County의 “Energy Issues & Considerations”(날짜 없는 페이지, 2026년 10월 18일 확인)에서 가져왔습니다: loudoun.gov/6404/Energy-Issues-Considerations.

클라우드냐 AI냐?

클라우드냐 AI냐? 어떤 데이터 센터인가.

핵심: 이곳 수요의 상당 부분은 클라우드 서비스와 AI 모델 운영입니다. AI 건물은 캐비닛마다 훨씬 많은 전력을 쓰고 액체 냉각을 자주 씁니다. 그래서 송전선이 더 필요하고 냉각 방식도 다릅니다.

위로 구리색과 파란색 냉각 배관이 지나는 검은 서버 캐비닛 사이의 긴 통로 — 콘셉트 이미지. 위로 냉각 배관이 지나는 긴 서버 캐비닛 통로, AI 연산용으로 지은 건물.

클라우드와 코로케이션

많은 고객, 공기 또는 물 냉각

찬 공기 들어감
더운 공기 나감

클라우드 서버 캐비닛(랙) 하나의 그림. 팬이 찬 공기를 서버로 끌어들이고 더운 공기를 뒤로 내보냅니다.

랙당 전력: Uptime Institute의 전 세계 데이터 센터 운영자 조사(2026년 7월)에서 각 부지의 가장 흔한 랙은 평균 11킬로와트를 조금 넘었습니다. 아주 밀도 높은 몇 곳을 빼면 평균은 7.8킬로와트로, 2025년 7.5에서 올랐습니다.¹⁵
냉각: 공기, 또는 증발하는 물. 카운티 웹사이트에 올라온 Loudoun 감독관 자료는 공기 냉각을 전력 많이, 물 사용 없음으로 평가합니다. 개방형 증발 냉각(전력 적게, 물 많이)이 오늘날 대부분의 대형 데이터 센터에서 쓰인다고 합니다.¹⁶
하는 일: 많은 고객을 위한 이메일, 웹사이트, 앱 같은 일상 서비스. 코로케이션 건물은 다른 회사에 공간을 빌려줍니다. 큰 임차인은 스위트나 건물 전체를, 작은 임차인은 랙, 캐비닛, 케이지를 빌립니다.¹⁷
이곳의 예: Ashburn, Sterling 등의 Amazon Web Services 부지.¹⁸ 첫 건물(DC1)이 1999년에 문을 연 Equinix Ashburn 단지.¹⁹

AI(GPU) 데이터 센터

촘촘한 칩, 흔히 액체 냉각

찬 액체 들어감
열을 내보냄

AI 캐비닛 하나의 그림. GPU 칩이 촘촘히 붙어 뜨겁게 돌아갑니다. 배관이 액체를 들여 열을 빼냅니다.

랙당 전력: JLL에 따르면 AI 학습 부지는 보통 랙당 40킬로와트 “and well beyond”(그 이상)로 돌아갑니다(2026년 1월 보도).²⁰ HPE 제품 페이지에 따르면 Nvidia GB200 NVL72 AI 랙 하나는 132킬로와트를 씁니다.²¹
냉각: 흔히 액체입니다. HPE 버전 랙에서는 열 132킬로와트 중 115를 액체가 빼냅니다.²¹ 감독관 자료는 폐쇄형 수냉을 전력 적게, 물 적게로 평가하며, 폐쇄형은 개방형보다 물을 약 70% 덜 쓴다고 합니다.¹⁶
하는 일: AI 모델을 학습시키고, 그다음 사용자에게 돌립니다. 학습된 모델을 돌리는 것을 “추론”이라고 합니다. JLL은 2027년에 추론이 학습을 넘어 주된 AI 수요가 될 것으로 봅니다(2026년 1월 6일).²²
이곳의 예: 광역 Ashburn에 계획된 STACK의 144메가와트 단지: 고밀도 AI와 클라우드용 폐쇄형 수냉 72메가와트 건물 두 동(2025년 2월 11일 발표).²³ Digital Realty는 Manassas, Prince William County에 NVIDIA와 96메가와트 Aurora AI Factory를 짓고 있습니다. 2025년 10월에는 2026년 상반기 개장 예정이었습니다. 2026년 10월 18일 현재 개장 여부는 확인하지 못했습니다.²⁴

새로 짓는 것 중 AI용은 얼마나 될까? Northern Virginia 비율을 공개하는 곳은 없습니다. Loudoun County, Dominion, PJM에서도 수치를 찾지 못했습니다. Dominion이 2026년 9월 29일 PJM에 낸 전망은 시장을 “mainly cloud/AI inference”(주로 클라우드·AI 추론)로 설명합니다.²⁵ 전 세계적으로 JLL은 AI가 2030년까지 전체 데이터 센터 용량의 50%가 될 수 있다고 봅니다(2025년 약 25%에서 상승, 2026년 1월 6일).²²
전력이 많을수록 송전선도 많이. 카운티는 보통 데이터 센터가 밤낮으로 30~200메가와트를 쓸 수 있다고 합니다.⁹ JLL은 AI 학습 부지가 옛 데이터 센터의 10배 전력 밀도가 필요하다고 합니다(2026년 1월 6일).²² 새 건물은 크기도 큽니다. Loudoun의 기존 데이터 센터는 평균 약 234,000평방피트지만, 2023년 이후 허가된 건물은 평균 339,000에 가깝습니다(2026년 3월 1일 카운티 자료).¹ 송전선 보기.
냉각 소음. City Journal의 한 필자는 2026년 4월 액체 냉각이 “much quieter”(훨씬 조용하다)고 썼습니다. 주장이지 측정값이 아닙니다.²⁶ 어느 쪽이든 주택 경계에서 카운티 55데시벨 한도가 적용됩니다.⁹
물. 카운티에 따르면 평소 Loudoun 데이터 센터는 카운티 식수급 물의 9%를 씁니다.²⁷ Loudoun Water 관계자는 2026년 Loudoun Now에 데이터 센터가 식수의 최대 10%, 재생수까지 더하면 약 13%를 쓴다고 말했습니다.²⁸ 카운티에 따르면 Loudoun Water는 2025년 약 40개 고객에게 재생수(처리한 하수) 750백만 갤런 이상을 공급했습니다.²⁷ 개방형 냉각에서는 물이 증발합니다. 감독관 자료에 따르면 폐쇄형은 거의 증발하지 않습니다.¹⁶

누가 누구인가

Northern Virginia 데이터 센터, 누가 누구인가.

핵심: 빅테크는 자기 건물을 운영하거나 임대인에게 빌립니다. 개발사는 짓고 임대합니다. 시공사가 건물을 세웁니다. Dominion과 NOVEC가 전력을 댑니다.

하이퍼스케일러: 직접 짓거나 빌린 거대한 데이터 센터 군을 운영하는 대형 테크 기업. 예: Amazon Web Services. 이곳의 정확한 규모는 공개되지 않았습니다. DCD는 2024년 11월 이 지역에 50곳 이상으로 봤습니다.¹⁸
코로케이션: 데이터 센터 공간을 빌려주고 임차인이 자기 서버를 들이는 임대인. “Retail”은 공용 건물 안의 랙, 캐비닛, 케이지를 빌려주고, “Wholesale”은 스위트나 건물 전체를 큰 임차인 하나에 빌려줍니다.¹⁷ 예컨대 Vantage는 스스로 wholesale 공급자라고 합니다.²⁹
개발사: 땅을 사서 용도지역과 전력을 확보하고 지은 뒤 임대하거나 파는 부동산 회사. 예: 2023년 11월 Leesburg의 430메가와트 단지 전체를 클라우드 회사 한 곳에 임대한 TA Realty.³⁰
시공사: 건물을 짓기 위해 고용된 종합 시공사. 예: Corscale의 Gainesville Crossing 단지의 HITT Contracting.³¹
설비: 전력회사. Dominion Energy는 이 지역 고압선을 모두 소유하며 NOVEC 같은 협동조합과 고객을 나눕니다.³² 2026년 9월 29일 PJM 전망에서 Dominion은 2026년 7월 기준 어떤 형태로든 계약된 데이터 센터 수요를 약 54기가와트로 적었습니다. 그중 가장 확정된 단계인 서명된 서비스 계약은 약 12기가와트뿐이었습니다. 실제 사용 전력에 가까운 Dominion 데이터 센터 청구 최고치는 2026년 8월 4.8기가와트였습니다.²⁵
메가와트(MW): 데이터 센터는 바닥 면적이 아니라 전력으로 잽니다. 임대료도 임차인이 받는 전력으로 정합니다.³³ 1,000메가와트 = 1기가와트. CBRE는 2026년 상반기 Northern Virginia의 데이터 센터 재고를 4,496.5메가와트, 공실 0.2%로 셌습니다.³⁴ JLL은 다른 방식으로 세어 거의 7기가와트가 나옵니다.³⁵ 둘을 섞지 마세요.

기업	유형	이곳에서 하는 일	지역
Amazon Web Services	하이퍼스케일러	자체 클라우드용 데이터 센터를 소유하거나 임대합니다. Ashburn의 옛 GWU 캠퍼스에 800,000평방피트 넘는 데이터 센터를 짓는 계획은 카운티 승인이 필요하다고 카운티 관계자들이 2026년 10월 6일 밝혔습니다.³⁶	Ashburn, Sterling, Chantilly, Haymarket, Manassas, Warrenton, McNair¹⁸
Microsoft	하이퍼스케일러	자체 클라우드 데이터 센터를 운영합니다.³⁷	Fairfax, Prince William, Loudoun 카운티³⁷
Google	하이퍼스케일러	자체 데이터 센터를 운영합니다. 2025년 8월 2026년까지 버지니아에 $9B를 더 투자한다고 발표했고, Loudoun과 Prince William 부지 확장도 포함됩니다.³⁸	Loudoun의 Arcola와 Leesburg; Prince William의 Gainesville³⁹
Equinix	코로케이션	여러 회사와 네트워크에 공간을 빌려줍니다. Ashburn 단지에는 네트워크들이 연결되는 북미 최대 인터넷 피어링 지점이 있습니다.¹⁹	Ashburn
Digital Realty	코로케이션	몇 메가와트 스위트부터 캐비닛 하나까지 빌려주는 대형 임대 단지. 회사는 Ashburn 단지를 98에이커, 500메가와트로 소개합니다.⁴⁰	Ashburn; Manassas²⁴
CloudHQ	개발사	대형 데이터 센터를 짓고 임대합니다. LC 단지에 건물 14동, 1.7기가와트 이상을 계획합니다.⁴¹	Ashburn, Loudoun County Parkway 옆⁴¹
Vantage	도매 코로케이션	대형 단지를 큰 임차인에게 임대합니다.²⁹ Sterling의 VA2 단지는 전력망이 아니라 자체 천연가스 터빈으로 돌아갑니다. 2026년 7월 터빈 고장으로 디젤 비상 발전기가 거의 24시간 돌았습니다.⁴²	Ashburn과 Sterling²⁹
NTT DATA	코로케이션	대형 데이터 센터를 짓고 임대합니다. 2022년 Ashburn에서 24메가와트 NTT 건물 공사가 시작됐습니다.⁴³	Ashburn
CyrusOne	코로케이션	데이터 센터 공간을 빌려줍니다. NVA5~NVA7 단지가 Loudoun County에 있습니다.⁴⁴	Sterling
STACK Infrastructure	개발사	위의 144메가와트 계획 단지를 포함해 대형 단지를 짓고 임대합니다. DCD는 2025년 2월 Northern Virginia에서 STACK 단지 여섯 곳을 셌습니다.²³	광역 Ashburn과 다른 Northern Virginia 부지²³
QTS	개발사	대형 단지를 짓고 임대합니다. 2026년 7월 2일 Prince William Digital Gateway 사업을 끝냈습니다.⁴⁵	Manassas(건물 6동, 105에이커 계획 단지), Sterling, Ashburn⁴⁶
HITT Contracting	시공사	종합 시공사.³¹	Corscale의 Gainesville Crossing 단지, Gainesville
DPR Construction	시공사	Equinix Ashburn North 단지와 Digital Realty Loudoun Exchange 데이터 스위트의 종합 시공사.⁴⁷	Ashburn
Dominion Energy	설비	주 전력회사. 고압선을 소유합니다.³²	Loudoun과 Northern Virginia 대부분
NOVEC	전력 협동조합	조합원이 소유한 협동조합. 테크 기업 일곱 곳의 데이터 센터 건물 58동에 전력을 댔습니다(2025년 1월 보도).³²	Clarke, Fairfax, Fauquier, Loudoun, Prince William, Stafford 카운티 일부³²

이 표는 모든 회사가 아니라 예시입니다. 2026년 10월 18일 기준 확인할 수 있었던 큰 이름만 넣었습니다. 위치는 각 회사가 운영, 임대, 계획한다고 보도된 곳입니다. 일부 규모는 날짜 없는 회사 페이지에서 가져왔습니다.

더 큰 그림

데이터 센터는 땅과 카운티 예산에 막대한 돈을 보내고, 모두가 나누는 비용은 전력망입니다.

핵심: 가장 큰 돈은 데이터 센터 용도지역과 전력을 따낼 수 있는 땅 주인과 카운티 예산으로 갑니다. 가장 큰 공동 위험은 전력망이 커지면서 늘어나는 전기 요금입니다. 새 주 규칙은 이제 그 비용을 가장 큰 사용자에게 더 지웁니다. 보장된 건 없습니다: 땅 거래는 무산될 수 있고, 카운티는 데이터 센터 세수가 정체될 것으로 봅니다.

에이커당 매매가 또는 제시가

Loudoun·Prince William 카운티, 2023~2026년, 에이커당 달러

데이터 센터 용도가 아닌 비슷한 땅Loudoun County 추정, 날짜 없는 페이지, 2026년 10월 18일 확인
$300,000~$500,000⁴⁸
Digital Gateway 계약, Prince William2023년 계약가. 이후 용도 변경이 무효가 되어 이 매매는 성사되지 않았습니다.
$315,000~$900,000⁵³
Devlin Tech Park, Bristow, Prince WilliamAmazon, 약 189에이커, $700M, 2025년 가을
약 $3.7M⁵¹
데이터 센터 토지 평균 매매가, Loudoun카운티 평가 보고서, 2026년 2월
$3.76M⁴⁹
Leesburg 동쪽 Twin Creeks97에이커, $615M, 2025년 11월 3일, 카운티 최고 기록
약 $6.3M⁵⁰

막대 길이는 에이커당 가격입니다. 가장 긴 막대는 약 $6.3M입니다. 회색 막대는 데이터 센터 토지로 팔리지 않은 땅입니다. Devlin Tech Park와 Twin Creeks의 에이커당 수치는 보도된 가격을 보도된 면적으로 저희가 나눈 값입니다. 카운티는 데이터 센터 토지 가격이 크기, 활용도, 필지 합병 여부, 전력·광케이블·물과의 거리에 달렸다고 합니다.⁴⁹

기회

몇 배 비싼 땅. Loudoun County에서 데이터 센터 개발이 가능할 수 있는 필지는 에이커당 $2M~$6M에 팔릴 수 있습니다. 데이터 센터 용도가 아닌 비슷한 땅은 에이커당 $300,000~$500,000에 팔릴 수 있습니다.⁴⁸
4년 만에 열 배. Leesburg 동쪽 Twin Creeks 땅이 2025년 11월 3일 $615M에 팔렸습니다. 매도인은 4년 전 Cochran Mill Road를 따라 땅을 모으는 데 $57M를 썼습니다.⁵⁰
주택 부지가 데이터 센터 부지로. 한 주택 건설사가 처음에는 Bristow의 Devlin Tech Park에 단독주택 516채를 계획했다가 2023년 말 카운티 승인을 받아 데이터 센터로 바꿨습니다. Amazon은 2025년 가을 270에이커 중 189에이커를 $700M에 샀습니다.⁵¹
일자리, 주로 건설 쪽. Loudoun은 2026년 3월 1일 기준 데이터 센터 관련 직·간접 일자리를 17,000개 넘게 셉니다.⁵⁴ 주 전체로는 연 약 74,000개 일자리 중 59,000가 운영이 아니라 건설에서 나옵니다(JLARC, 2024).⁵⁵
더 낮은 주택 세율. Loudoun 부동산 세율이 10년 동안 해마다 내려간 주된 이유가 데이터 센터 세금입니다. 숫자는 세금에 있습니다.

위험

전기 요금. 버지니아 2024년 주 연구는 지어지는 데이터 센터 수요에 따라 2040년까지 Dominion Energy 일반 가정 고객의 발전·송전 관련 비용이 불변(실질) 달러로 월 약 $14~$37 늘 수 있다고 봤습니다.⁵⁵ 별도로 SCC의 2025년 11월 25일 요금 명령은 데이터 센터만이 아니라 Dominion 전체 비용 때문에 일반 가정 요금을 2026년 월 $11.24, 2027년 $2.36 올렸습니다.⁵⁶
거래는 무산될 수 있습니다. Prince William 땅 주인 100명 이상이 Digital Gateway에서 데이터 센터 구매자에게 팔기로 서명했습니다. 법원이 용도 변경을 무효로 했고, 2026년 7월 29일 땅은 예전 용도지역으로 돌아갔습니다.⁵² 기다리는 동안 한 주인의 131에이커 평가액은 $3.2M에서 $50.1M로 올랐습니다.⁵³
둔화나 과잉 건설. AI 연산 수요가 식으면 그것을 위해 지은 전력망 비용을 다른 사람이 떠안을 수 있습니다. Dominion은 2027년 1월부터 최대 사용자에게 적용하는 새 규칙(14년 계약, 담보, 최소 요금)이 요금 등급 간 보조와 좌초 비용을 최소화하도록 설계됐다고 합니다.⁵⁷ 지금은 공간이 부족합니다: 2026년 상반기 Northern Virginia 데이터 센터 공실률은 0.24%였습니다(CBRE).⁶³
물. 평소 Loudoun 데이터 센터가 전체 식수 사용의 9%를 차지합니다. Loudoun Water는 2025년 약 40개 고객에게 재생수 750백만 갤런 이상도 보냈습니다.⁶¹
송전선, 변전소, 소음. Loudoun에서 고압선 사업 아홉 건이 승인, 대기, 제안 상태입니다. 송전선과 소음을 보세요.

긴 안목

속도는 전력이 정합니다. Dominion은 2026년 7월 계약 단계에 있는 데이터 센터 수요가 약 53.8기가와트였고, 그중 서명된 서비스 계약은 12기가와트였습니다.⁶² 회사는 대기 중인 고객이 전력을 받기까지 약 7년이 걸린다고 합니다(2026년 10월 16일 보도).⁶⁴
세수는 정체됩니다. 카운티는 데이터 센터 장비 세수가 5~10년 안에 정체될 것으로 보고, 지출을 관리하지 못하면 주택이나 자동차 세율을 올려야 할 수도 있다고 합니다. 세금을 보세요.
오래된 건물은 선택의 기로에. 최신 AI 칩은 랙당 훨씬 많은 전력과 냉각이 필요합니다. 2026년 7월 업계 보도에 따르면 AI의 치솟는 밀도를 감당하려면 보통 건물 전체 전기 설비를 다시 설계해야 합니다. 앞으로 10~20년 오래된 단지에서 개조, 재건축, 용도 변경을 예상하세요.⁶⁸
성장은 바깥으로. Stafford 감독관들은 2026년 10월 8일 약 121에이커에 590,000평방피트 단지를 승인했습니다.⁶⁵ Microsoft는 2026년 9월 Prince William의 Gainesville 땅에 건물 두 동을 짓겠다고 신청했습니다.⁶⁶ 한 환경 단체는 Culpeper에서 승인된 면적을 10백만 평방피트 이상으로 셉니다.⁶⁵
더 많은 제한이 가능합니다. Loudoun Board는 2026년 11월 17일(10월 20일에서 연기) 데이터 센터 표결 중단을 표결합니다(규칙 참고). Loudoun의 한 주 상원의원은 2027년 1월 회기에 3년 유예를 권고합니다.⁶⁴

대부분이 못 보는 것

세금 대부분은 건물이 아니라 컴퓨터에 붙습니다. Loudoun의 2027 회계연도 채택 예산은 데이터 센터 지방세를 약 $1.3B로 봅니다: 컴퓨터 장비 동산세 $879M, 건물과 땅 부동산세 $417.7M. 그러니 약 3분의 2가 서버 설치와 교체에 달렸습니다(저희 계산).⁶⁰
카운티 서비스는 적게 씁니다. 2025년 4월 카운티 경제개발 국장은 카운티가 데이터 센터에 서비스로 $1를 쓸 때마다 $26의 세수가 돌아온다고 말했습니다. 그의 추정이지 감사 결과가 아닙니다.⁶⁷
일자리 대부분은 건설입니다. JLARC 2024년 연구는 버지니아에서 데이터 센터 건설로 연 59,000개, 운영으로 15,000개 일자리를 셌고, 그중 직접 데이터 센터 일자리는 4,400개였습니다.⁵⁵
과세 대장 가치는 시장가의 10분의 1에 그칠 수 있습니다. Twin Creeks가 2025년 11월 $615M에 팔리기 전, 그 땅의 과세 가치는 $59.8M로 시장 매매가의 10%도 안 됐습니다.⁵⁰
큰 사용자가 자기 전력망 비용을 더 내게 됩니다. 2027년 1월 1일부터 25메가와트 이상 쓰는 고객은 별도 요금 등급으로 옮겨집니다.⁵⁶ SCC는 2026년 7월 31일 새 대형 사용자가 자신을 연결하려고 짓는 변전소와 송전선 비용을 내도록 했고, Dominion 송전 요금의 가정용 인상 계획을 월 $2.90에서 월 $0.94로 줄였습니다.⁵⁸
이제 주가 전기에 세금을 매깁니다. 2026년 7월 1일부터 데이터 센터 운영자는 버지니아 각 데이터 센터에서 매달 쓴 전력 kWh당 $0.011의 전력 소비세를 내야 합니다. 데이터 센터 장비 판매세 면제는 유지됐습니다.⁵⁹

누가 얻고, 누가 내나

누구	얻는 것	지는 부담
데이터 센터 용도지역과 전력을 얻을 수 있는 땅 주인	Loudoun에서 에이커당 $2M~$6M 매매가⁴⁸	용도 변경 대기 중 몇 년의 기다림, 소송 위험, 높아진 평가액⁵²⁵³
Loudoun 집주인 전체	10년 동안 해마다 내려간 부동산 세율(세금)	평가액과 함께 고지서는 늘었고, 카운티는 세수가 정체되면 세율을 올려야 할 수도 있다고 경고(세금)
새 건물, 송전선, 변전소 옆 주택	다른 모두와 같은 낮은 세율	전망, 꾸준한 웅웅 소리, 공사, 더 높은 기둥(소음, 송전선). 가격 근거는 엇갈림(집값)
건설 업계	업계 일자리 대부분: 버지니아 건설로 연 59,000개⁵⁵	일은 새 사업을 따라가고, 새 사업은 다른 카운티로 퍼지고 있음⁶⁵
버지니아의 모든 Dominion 고객	JLARC에 따르면 데이터 센터는 현재 서비스 비용 전액을 내고 있고, 새 규칙은 전력망 비용을 더 넘김⁵⁵⁵⁸	발전과 송전 비용으로 2040년까지 월 $14~$37 증가, 현재 달러 기준(JLARC 추정)⁵⁵

땅이나 계획 사업 근처 집이 있거나, 그 근처에서 사려고 하세요?

위 숫자는 카운티 전체 기준입니다. 부동산 하나는 거리가 결정합니다: 옆 땅의 용도지역, 이미 승인된 것, 다음 송전선 계획, 그리고 그 부지에 전력이 닿을 수 있는지. 주소를 보내 주시면 영어 또는 아랍어로 함께 확인해 드립니다.

이 부분은 일반 정보이며 투자·법률·세무 자문이 아닙니다. 가격, 규칙, 소송은 바뀝니다. 행동하기 전에 변호사, 세무사, 감정사와 상의하세요.

사진으로 보기

Loudoun 동부 데이터 센터 지대, 사진 8장 더.

핵심: 데이터 센터 건물, 집, 산책로, Metro가 나란히. 옆으로 밀거나 넘기세요.

해 진 뒤 굽은 도로 옆에 불 켜진 데이터 센터 단지 — 해 진 뒤 불 켜진 데이터 센터 단지

맑은 저녁 하늘 아래 단풍, 타운하우스, 데이터 센터 건물 — 데이터 센터 건물과 집들 주변의 단풍

구름과 단풍이 비치는 잔잔한 저수지의 나무 부두 — 잔잔한 오후 Beaverdam Reservoir 부두

나무 너머로 데이터 센터 건물 두 동이 보이는 눈 덮인 막다른 길의 집들 — 나무 너머 데이터 센터가 보이는 눈 덮인 동네

화창한 날 검은 울타리와 어린 나무 뒤의 길고 밝은 색 데이터 센터 — 길에서 본 울타리 뒤 데이터 센터

조용한 길에서 본, 흰 탱크가 옆에 있는 회색 데이터 센터 벽 — 길에서 본 데이터 센터 벽과 탱크

밝은 조명 아래 흰 이중 바닥 위 검은 서버 캐비닛 줄 — 이중 바닥 위 서버 캐비닛 줄

밤의 Metro 승강장, 지붕 옆에 열차 — 밤의 Silver Line 승강장

Loudoun County 실제 장소를 그린 일러스트입니다.

자주 묻는 질문

Loudoun County 데이터 센터에 대해 자주 묻는 것.

Loudoun County에는 데이터 센터가 몇 곳 있나요?

Loudoun County에는 2026년 3월 1일 기준 지어졌거나 짓는 중인 데이터 센터 건물이 약 233동, 약 56.5백만 평방피트 있습니다. 다른 116동(35.7백만 평방피트)은 승인됐지만 아직 건축 허가가 없고, 신청 21건(20.7백만 평방피트)은 Board 표결을 기다립니다. 카운티는 승인된 사업이 모두 지어질 것으로 보지 않습니다.

Loudoun County의 데이터 센터는 어디 있나요?

거의 모두 Loudoun 동부, Leesburg, Ashburn, Sterling, Dulles 공항 사이에 있습니다. 카운티 계획 구역별로는 지어진 면적의 약 64%가 Ashburn, 17.5%가 Dulles, 9.7%가 Sterling, 8.8%가 Leesburg 지역입니다(2026년 3월 1일 카운티 필지 자료). 카운티의 약 3분의 2를 덮는 농촌 용도지역은 데이터 센터를 허용하지 않습니다.

Loudoun에서 집 근처에 데이터 센터가 있는지 어떻게 알 수 있나요?

Loudoun County의 무료 "Existing & Potential Data Centers" 지도를 열고 주소를 검색하세요. 주변 반 마일에서 지어진 필지와 승인된 필지를 보고, "In Legislative Process"와 "Substations"를 켜 대기 중인 신청을, "Zoning Districts Allowing Data Centers by SPEX"를 켜 앞으로 신청이 들어올 수 있는 땅을 보고, Dominion Energy GeoVoice 지도에서 제안된 송전선을 확인하세요.

Loudoun에서 데이터 센터는 집에서 얼마나 가까이 지을 수 있나요?

데이터 센터 부지가 주택, 승인된 주택 계획, 주거 용도 토지 옆이면 Loudoun 용도지역 조례는 건물을 공유 경계선에서 최소 200피트 떨어뜨리고, 둔덕, 상록수 차폐, 실외 장비 방음벽을 요구합니다. 2025년 3월 18일부터 새 데이터 센터는 모두 특별 예외, 즉 공청회와 Board 표결도 필요합니다.

우리 집 옆 데이터 센터는 얼마나 시끄러울 수 있나요?

Loudoun 한도는 주택 경계에서 A 가중 55데시벨이며 밤낮이 같습니다. 비상시 비상 발전기, 발전기 시험, 변전소와 송전선은 제외됩니다. 카운티는 데시벨 측정이 저주파 소음이나 꾸준한 톤을 대체로 잡지 못한다고 하며, 관련 규칙은 2027년 봄이나 여름에 나올 예정입니다.

Loudoun에서 데이터 센터가 집값을 떨어뜨리나요?

근거는 적고 엇갈립니다. Loudoun County는 데이터 센터 옆 집의 매매가에 할인이 나타나지 않았다고 하고, George Mason University의 2023년 매매 연구 노트도 집값 하락의 통계적 근거를 찾지 못했습니다. Loudoun 매매를 쓴 2026년 1월 워킹 페이퍼는 새로 발표된 데이터 센터에서 반 마일 이내 집이 약 2.8% 낮게 팔렸다고 봤습니다. 두 연구 모두 동료 심사 전입니다.

Loudoun에서 데이터 센터가 재산세를 낮추나요?

데이터 센터는 2026 회계연도에 재산세 $1.2B를 냈고 이는 카운티 예산의 39%이며, 카운티는 부동산 세율을 2016년 평가액 $100당 $1.145에서 2026년 $0.805로 낮춘 공을 데이터 센터에 돌립니다. 집값이 올라 고지서는 그래도 늘었고, 카운티는 데이터 센터 세수 증가가 5~10년 안에 정체될 것이라고 경고합니다.

Loudoun 서부에 데이터 센터를 지을 수 있나요?

현재 용도지역으로는 안 됩니다. Loudoun County는 데이터 센터가 사무·공업 용도 토지에만 있고, 주로 서부에 있는 카운티의 약 3분의 2 농촌 용도지역은 한 번도 허용한 적이 없다고 합니다. 송전선은 다릅니다: 제안된 고압선 두 개가 Loudoun 북부와 북서부를 가로지릅니다.

다음 단계

Loudoun 동부에서 집을 보고 계세요? 주소를 보내 주세요.

카운티 데이터 센터 지도, 송전선 계획, 옆 땅 용도지역과 대조해 확인해 드립니다. 영어 또는 아랍어로 답합니다.

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