위험한 대출
2008년 붕괴18.4%
2005년 Prince William County 모기지 중 서브프라임 대출 기관(신용이 약한 사람에게 고비용 대출을 내준 기관)에서 나온 비율.5
지금96.9%
오늘날 고정금리인 버지니아 모기지 비율. 월 상환액이 갑자기 오를 수 없습니다.7
시장 분석
Northern Virginia 집값, 떨어질까 폭락할까?2026년 데이터가 말하는 것, 카운티별로
폭락에는 위험한 대출, 지나치게 많은 새 집, 어쩔 수 없이 파는 매도인이 필요합니다. 지금 Northern Virginia에는 셋 중 어느 것도 없습니다.
2008~2011년: 멈춰 버린 동네· Harbor Station, Prince William County
사진: 2008년과 2026년 실제 장소를 그린 일러스트입니다.
Northern Virginia 가이드 › 집값이 폭락할까?
콘도를 중심으로 일부 가격은 내려갈 수 있지만, 데이터 어디에도 전반적인 하락이나 2008년 같은 폭락을 가리키는 것은 없습니다. 단독주택과 타운하우스는 2026년에 보합 또는 소폭 상승이 예상되며, 매수인이 얻은 것은 더 많은 선택지와 더 큰 협상 여지입니다.
2026년 10월 6일 업데이트Freddie Mac, Fairfax County, 인구조사국, CFPB, FHFA, Zillow, 지역 REALTOR® 협회 세 곳약 9분 분량
글쓴이Ahmed MakkiyahREALTOR®, Douglas Realty of Virginia · 영어와 아랍어 상담휴대폰 734.•••.•••• · 직통 703.•••.•••• 짧은 답
아니요. 데이터 어디에도 Northern Virginia에서 2008년 같은 폭락을 가리키는 것은 없습니다. 2008년에는 위험한 대출과 건설 붐이 강제 매각의 물결로 이어졌습니다. 오늘날 버지니아 모기지의 96.9%가 고정금리이고, 카운티 모기지 중 90일 이상 연체된 비율은 2025년 9월(카운티별 최신 자료) 기준 0.2%(Fairfax)~0.7%(Prince William)에 불과하며, 카운티들은 2004년의 일부만 짓고 있습니다. 2026년 가격 전망은 −0.2%(Fairfax 콘도)에서 +4.2%(Loudoun 단독주택)까지입니다. 약한 곳은 콘도입니다.
질문에 답하는 숫자 네 개
각 수치의 날짜와 출처는 아래에 있습니다
0.2%2025년 9월 90일 이상 연체된 Fairfax County 모기지 비율. 2009년 10월 정점 때는 3.2%였습니다.
53.5%2026년 1분기 금리가 4% 미만인 버지니아 모기지 비율. 이 금리를 7.28%짜리 새 대출(2026년 10월 1일 주간)과 바꿀 집주인은 많지 않습니다.
86%Prince William의 단독주택 건축 허가 감소 폭: 2004년 5,307채, 2025년 726채.
2.082026년 8월 Fairfax, Arlington, Alexandria 지역의 재고 개월 수(NVAR). 전국 수치 4.9개월의 절반도 안 됩니다.
2019부터 2026까지
금리는 두 배 넘게 올랐습니다. 집값은 계속 올랐습니다.
높은 금리만으로 Northern Virginia가 폭락할 수 있었다면 2022년에 이미 일어났을 것입니다. Fairfax County의 평균 거래가는 2019년부터 2025년까지 한 해도 빠짐없이 올라 모두 46.9% 상승했습니다. 카운티별 중간 가격을 연도별로 보려면: 2020년 이후 카운티별 집값.
모기지 금리와 Fairfax County 집값, 2019~2026년
- 3.94%2019
- 3.11%2020
- 2.96%2021
- 5.34%2022
- 6.81%2023
- 6.72%2024
- 6.60%2025
- 6.43%2026현재까지
2.65% 역대 최저 30년 금리, 2021년 1월 7일 주간.
7.28% 2026년 10월 1일 주간 금리, 작성 시점의 최신 수치.
각 가격 아래 비율은 전년 대비 변화입니다. 2026년 금리: 2026년 1월 8일~10월 1일 주간 평균. 2026년 가격: Fairfax County가 발표한 최신 달인 2026년 7월만. Fairfax County는 매년 연평균을 발표하지만 연간 중간값은 모든 해에 공개되지 않아, 이 차트는 처음부터 끝까지 평균을 씁니다.
- 2019부터 2021까지
싼 돈
2.96%금리가 역대 최저로 떨어져 2021년 평균 2.96%였습니다. 매수인이 몰려들었고 Fairfax County의 평균 거래가는 2020년에 8.4%, 2021년에 8.7% 올랐습니다.
- 2022
금리 두 배
3.22%부터 7.08%까지주간 30년 금리가 3.22%에서 7.08%로 올랐습니다(2022년 1월 6일 주간과 11월 10일 주간, Freddie Mac). 1년도 안 돼 두 배가 넘었고, 40년 데이터에서 가장 빠른 상승입니다. 그래도 Fairfax County의 평균 거래가는 7.4% 올랐습니다.
- 2023부터 2025까지
높은 금리, 그래도 오른 집값
+3.0%~+8.6%연평균 금리는 6.6%~6.8%에 머물렀습니다. 그래도 Fairfax County의 평균 거래가는 매년 올랐습니다. 2023년 3.8%, 2024년 8.6%, 2025년 3.0%.
- 2026
폭락이 아니라 식는 중
+1.7%2026년 7월 Fairfax County의 평균 거래가는 2025년 평균보다 1.7% 높았습니다. 매물은 늘고 거래는 줄어드는, 식어 가는 시장의 모습입니다.
그 영상을 믿기 전에
Northern Virginia는 하나의 시장이 아니고, 플로리다도 아닙니다.
YouTube, TikTok, Instagram의 "폭락이 온다" 영상 대부분은 플로리다, 텍사스 또는 미국 전체 이야기입니다. 그 숫자를 Northern Virginia에 그대로 옮길 수는 없습니다. 이곳 안에서도 오르는 곳, 보합인 곳, 약한 곳이 하나 있습니다.
상승
보합
따로 표시한 줄을 빼면 2026년 8월 수치는 모든 주택 유형을 포함합니다. 전망은 2026년 전체 기준입니다.
제가 직접 뽑은 MLS 자료
클로징 거래 42,298건, 나란히 비교
Fairfax, Loudoun, Prince William, Arlington 카운티와 Alexandria, Fairfax, Falls Church, Manassas, Manassas Park 시의 단독주택, 타운하우스, 콘도 거래를 2025년 1월 1일~10월 2일, 그리고 2026년 같은 기간으로 모두 뽑았습니다. 같은 아홉 달, 같은 지역이라 공정한 비교입니다. 중간 거래가와 2025년 같은 기간 대비 변화를 함께 보여 드립니다.
단독주택
단독주택, 침실 3개 이상, 풀 욕실 2개 이상 · 중간 거래가
$960,000
+1.9% 2025년 $942,000와 비교
- 계약까지 걸린 일수 중간값
- 7 → 7
- 처음 호가보다 높게 팔린 비율
- 41% → 43%
- 지상 면적 평방피트당 가격
- $413 → $422
- 재고 개월 수
- 1.8
2026년 9,813건, 2025년 9,650건
타운하우스
콘도가 아니라 타운하우스와 땅을 함께 소유(fee simple) · 중간 거래가
$650,000
+0.8% 2025년 $645,000와 비교
- 계약까지 걸린 일수 중간값
- 7 → 8
- 처음 호가보다 높게 팔린 비율
- 44% → 40%
- 지상 면적 평방피트당 가격
- $372 → $369
- 재고 개월 수
- 1.9
2026년 5,764건, 2025년 5,475건
콘도형 타운하우스
콘도로 소유하는 타운하우스 · 중간 거래가
$510,000
−1.4% 2025년 $517,000와 비교
- 계약까지 걸린 일수 중간값
- 11 → 17
- 처음 호가보다 높게 팔린 비율
- 32% → 26%
- 지상 면적 평방피트당 가격
- $328 → $322
- 재고 개월 수
- 2.7
2026년 1,497건, 2025년 1,549건
콘도
아파트형 주택 · 중간 거래가
$378,750
+1.0% 2025년 $375,000와 비교
- 계약까지 걸린 일수 중간값
- 15 → 22
- 처음 호가보다 높게 팔린 비율
- 24% → 18%
- 지상 면적 평방피트당 가격
- $362 → $353
- 재고 개월 수
- 3.5
2026년 3,762건, 2025년 3,807건
| 지역 | 단독주택 | 타운하우스 | 콘도 |
|---|---|---|---|
| Fairfax County | +1.5%$1,005,000 | −0.3%$650,000 | −1.5%$354,900 |
| Loudoun | +2.1%$1,095,000 | +0.7%$700,000 | −6.8%$400,000 |
| Prince William | +2.8%$740,000 | +4.0%$525,000 | +38.8%*$447,500 |
| Arlington | +0.0%$1,400,500 | −2.8%$1,037,500 | +4.2%$433,000 |
| City of Alexandria | +8.0%$1,350,000 | +2.7%$915,000 | +1.4%$365,000 |
출처: Bright MLS, 2025년 1월 1일~10월 2일 클로징 거래(20,936건)와 2026년 1월 1일~10월 2일 클로징 거래(21,362건), 2026년 10월 6일 매물 5,124채. 단독주택은 침실 3개 이상, 풀 욕실 2개 이상인 집입니다. 주택 유형별 카드 네 개를 합치면 2025년 20,481건, 2026년 20,836건이며, 합계에는 더 작은 단독주택(침실 3개 미만 또는 풀 욕실 2개 미만)과 오류로 보이는 일부 기록도 들어 있습니다. 계약까지 걸린 기간은 매물 등록부터 계약 서명까지 누적 매물 기간의 중간값입니다. 평방피트당 가격은 지상 마감 면적 기준이라 지하실을 마감한 집은 높게 나옵니다. 재고 개월 수는 10월 6일 매물 수를 2026년 월평균 클로징 거래로 나눈 값입니다. MLS 기록의 입력 오류로 보이는 것은 뺐습니다. $75,000 미만이나 $15M 초과 거래, 그리고 맞을 수 없는 면적이나 호가 대비 거래가 수치입니다. Fairfax, Falls Church, Manassas, Manassas Park 시는 합계에 들어 있지만 유형별 거래가 너무 적어 따로 줄을 두지 않았습니다. *Prince William 콘도: 2026년에 팔린 282채 중 113채가 2024년 이후 완공된 건물이라 중간값이 올라갔습니다. 같은 조건의 상승이 아닙니다.
흐름은 분명합니다. 단독주택과 타운하우스는 여전히 약 일주일 만에 팔리고, 열 채 중 네 채는 처음 가격보다 높게 팔립니다. 콘도는 느려졌습니다. 3주가 걸리고, 처음 가격보다 높게 팔리는 비율은 다섯 채 중 한 채도 안 되며, 재고 개월 수는 단독주택의 약 두 배입니다(3.5 대 1.8). 시장의 약한 구석일 뿐 폭락은 아닙니다.
폭락의 공식
폭락에는 세 가지가 필요합니다. 2008년 Northern Virginia에는 셋 다 있었습니다.
집값은 많은 집주인이 동시에 팔아야 할 때만 무너집니다. 그러려면 갚을 수 없는 대출, 매수인보다 많은 집, 압류의 물결이 있어야 합니다. 하나씩, 그때와 지금을 비교합니다.
솔직한 역사
이곳에서도 일어났습니다. Prince William은 43% 떨어졌습니다.
"Northern Virginia는 절대 폭락하지 않는다"고 말하는 사람은 틀렸습니다. 중요한 것은 왜 일어났는지, 그리고 같은 구조가 오늘도 돌아가고 있는지입니다.
정점에서 바닥까지 집값이 떨어진 폭, 2006~2009년4
주택 가치 하락2005년 대출 중 서브프라임 비율
- Prince William County2006년 7월~2009년 9월−43.4%18.4%
- Loudoun County2006년 4월~2009년 9월−34.5%9.5%
- Fairfax County2006년 4월~2009년 4월−26.2%11.1%
- Arlington County2006년 3월~2009년 8월−12.2%5.5%
서브프라임 대출이 많았던 카운티일수록 더 많이 떨어졌습니다(서브프라임 비율: Urban Institute5). Prince William은 2021년 5월, Loudoun은 2020년 10월, Fairfax는 2017년 12월, Arlington은 2013년 10월에 정점 가격을 회복했습니다. 물가상승률을 반영하지 않은 그해 달러 기준 가격입니다.
외곽 카운티가 가장 크게 떨어졌습니다. 2005년 Prince William 모기지 다섯 건 중 한 건이 서브프라임 대출 기관에서 나왔고, Prince William과 Loudoun은 각각 매년 5,000채가 넘는 새 집을 허가하고 있었습니다.
Arlington은 12.2%로 가장 적게 떨어졌습니다. 서브프라임 대출이 가장 적었고, 2004년 단독주택 허가는 184채뿐이었습니다. 과잉 공급이 불가능했습니다.
오늘날 그런 대출은 사라졌습니다. 2014년부터 연방 상환 능력 규정에 따라 대출 기관은 소득을 확인하고 대출의 전체 상환액으로 매수인을 심사해야 합니다. 그래서 2005년의 무서류 대출은 없어졌습니다. 단독주택 건설은 두 카운티 모두 85% 넘게 줄었습니다.
같은 폭락, 다른 동네: 우편번호별 2006~2009년 하락 폭4
한 지역 안에서 43%포인트 차이. Dale City −51.4%부터 North Arlington −8.8%까지. "Northern Virginia"는 결코 하나의 시장으로 움직이지 않습니다.
플로리다와 텍사스
그들은 너무 많이 지었고, 우리는 그러지 않았습니다.
뉴스에서 보는 집값 하락은 실제입니다. 다만 가장 많이 지은 곳들 이야기입니다. 오스틴, 플로리다 걸프 연안, 피닉스, 덴버, 댈러스. 인구조사국 파일 하나에서 나온 두 숫자가 차이를 보여 줍니다.
Cape Coral–Fort Myers, Florida9,9622025년 허가된 단독주택 수 인구 876,000명
대 워싱턴 광역권 전체10,1682025년 허가된 단독주택 수 인구 6,465,724명
우리의 7분의 1 크기인 지역이 거의 같은 수의 집을 지었습니다. 1인당으로 보면 7.2배를 지은 셈입니다.3
인구 1,000명당 허가된 새 주택, 2025년, 모든 주택 유형3
이 차트는 아파트를 포함한 모든 주택 유형을 세기 때문에, 위 단독주택의 7.2배보다 차이가 작습니다.
2022년 정점 대비 주택 가치, 2026년 8월14
Zillow 주택가치지수 기준으로 2022년 정점보다 가장 많이 떨어진 대도시권 열 곳. 워싱턴 광역권은 2022년 정점보다 4.2% 높습니다.
집주인들이 움직이지 않는 이유
버지니아 모기지의 절반 이상이 금리 4% 미만입니다.
3% 금리를 내는 집주인은 집과 대출을 지킬 이유가 충분합니다. 그래서 매물이 적게 유지되고, 공급이 부족하니 가격이 버팁니다.
금리별 버지니아 모기지 비율, 2026년 1분기7
기존 버지니아 모기지 평균 금리, 2026년 1분기 4.3%새 대출 금리, 2026년 10월 1일 주간 7.28%
각 줄은 위의 줄을 포함합니다. 버지니아 모기지의 53.5%가 금리 4% 미만이고, 79.9%가 6% 미만입니다.
상환액이 갑자기 오르는 물결은 오지 않습니다. 2008년에는 변동금리 대출의 상환액이 뛰어올라 집주인들이 감당하지 못했습니다. 오늘날 버지니아 모기지의 96.9%가 고정금리입니다. 상환액은 대출 기간 내내 같습니다.7
위기 점검
억지로 팔아야 하는 사람은 없습니다.
압류는 폭락이 번지는 통로입니다. 은행은 어떤 가격에라도 팔고, 그 거래가 그 거리의 비교 기준이 됩니다. Fairfax와 Prince William에서는 연체가 2019년 평균보다 낮고, Loudoun에서는 조금 높지만(0.3% 대 0.22%), 세 곳 모두 2009년과 2010년 정점보다 훨씬 낮습니다.
카운티별 90일 이상 연체 모기지6
Fairfax
Loudoun
Prince William
카운티별 최신 수치는 2025년 9월 것이며, 연방 데이터가 카운티별로 다루는 가장 최근 시점입니다.
재고 개월 수
새 매물이 하나도 안 나온다면, 약 두세 달 만에 진열대가 빌 것입니다.
재고 개월 수는 지금 나와 있는 매물이 현재 거래 속도로 얼마나 버틸지를 뜻합니다. 숫자가 낮으면 매수인이 적은 집을 두고 경쟁하고, 높으면 매도인이 적은 매수인을 두고 경쟁합니다. Northern Virginia는 약 두세 달로, 전국 수치 4.9개월(2026년 8월)보다 훨씬 낮습니다. Fairfax, Arlington, Alexandria 지역과 Prince William에서는 1년 전보다 오르고 있어(Loudoun은 보합), 매수인의 선택지가 예전보다 많아졌습니다.
재고 개월 수, 2026년 8월, 모든 주택 유형
- 1.9개월
- 2.08개월
Fairfax, Arlington, Alexandria 지역
1년 전 약 1.8(14.7% 상승). Northern Virginia Association of REALTORS, 2026년 8월.8
- 2.8개월
Prince William, Manassas, Manassas Park
1년 전 1.8. Prince William Association of REALTORS, 2026년 8월.10
- 4.9개월
협회마다 자기 지역을 세기 때문에, Dulles Area Association의 Loudoun 수치(1.9)는 Northern Virginia Association이 집계한 Loudoun 수치(2.09)와 조금 다릅니다. 모든 수치는 단독주택, 타운하우스, 콘도를 합친 것입니다.
전문가들의 전망
전망은 보합에서 소폭 상승입니다. 폭락은 차원이 다릅니다.
Northern Virginia Association of REALTORS와 George Mason University의 2026년 가격 전망, 2026년 6월12
0
- Loudoun, 단독주택+4.2%
- Arlington, 단독주택+3.9%
- Prince William, 단독주택+3.3%
- Fairfax, 단독주택+1.5%
- Fairfax, 타운하우스+1.5%
- Alexandria, 단독주택+1.1%
- Stafford, 단독주택−0.1%
- Fairfax, 콘도−0.2%
- 비교: Prince William, 2006~2009년−43.4%
전망치는 0 주변의 얇은 띠 안에 있습니다. 맨 아래 막대는 이곳에서 실제 폭락이 어땠는지를 같은 축척으로 그린 것입니다.
어디부터 폭락일까?
각 구간은 정점 가격 대비 하락 폭입니다.
- 0%~−5%
식는 중2026년
가격은 보합이거나 약간 내리고, 매물은 늘고, 거래는 느려집니다. 지금 2026년이 있는 곳입니다.
- −5%~−10%
조정
정상적인 하락. 금리가 더 오르면 콘도나 고가 시장에서 생길 수 있습니다.
- −10%~−20%
깊은 조정
지난 붕괴 때의 Arlington County: 2006년 3월 정점부터 2009년 8월까지 12.2% 하락. 위 2006~2009년 차트의 카운티와 우편번호 중 이 구간에 든 곳은 여기뿐입니다.
- −20% 이상
폭락
Prince William, Loudoun, Fairfax의 2008년. 서브프라임 대출, 매년 수천 채의 새 집, 압류의 물결이 있어야 했습니다.
최신 수치, 2026년 8월: Zillow 주택가치지수로 Fairfax는 $760,599(1년 전 대비 +0.8%), Loudoun은 $795,391(+1.4%), Prince William은 $581,036(+1.1%)입니다.11
솔직한 부분
그래도 잘못될 수 있는 것.
폭락이 없다고 위험이 없는 것은 아닙니다. 지켜봐야 할 숫자들입니다.
- 콘도
Fairfax, Arlington, Alexandria 지역(Northern Virginia Association of REALTORS, 즉 NVAR가 발표하는 지역)의 콘도 매물은 1년 전보다 44.8% 늘었고, Fairfax 콘도는 2026년 −0.2%가 예상됩니다. 가격이 내려갈 수 있는 곳이 바로 여기입니다.8
- 금리 7.28%
새 대출 금리는 2026년 10월 1일 주간 7.28%로, 1년 전 6.34%보다 올랐습니다. 높은 금리는 거래를 늦추고 예산을 빠듯하게 만듭니다.1
- 늘어난 매물
Fairfax, Arlington, Alexandria 지역의 활성 매물은 2025년 8월보다 18.5% 늘고 클로징 거래는 8.0% 줄었으며, 워싱턴 광역권 전체에서 매물 다섯 개 중 하나가 가격을 내렸습니다. 매수인에게는 좋고, 매도인은 가격을 정확하게 매겨야 합니다.8,16
- 오래된 연체 자료
카운티별 연체 수치는 2025년 9월까지입니다. 그 뒤에 바뀐 것은 아직 연방 데이터에 없습니다.6
- 조금씩 느는 깡통 주택
버지니아의 심각한 깡통 주택 비율이 한 분기 만에 2.4%에서 2.9%로 올랐습니다. 아직 전국보다 낮지만 방향이 좋지 않습니다.13
- 옛 가격일 뿐 실제 이익은 아님
Prince William의 정점 가격은 2021년에 돌아왔지만 2021년 달러 기준입니다. 가격을 되찾는 것과 물가상승률을 넘어 돈을 버는 것은 다릅니다.
30% 하락을 기다리고 있나요? 데이터는 그렇게 말하지 않습니다. 바뀐 것은 선택지입니다. 매물이 늘고 협상 여지가 커졌습니다. 예산과 지역을 알려 주시면 그것이 나에게 어떤 의미인지 보여 드립니다.
Ahmed에게 문의하기자주 묻는 질문
Northern Virginia 폭락에 대해 자주 묻는 질문.
Northern Virginia 집값이 떨어질까요?
일부 가격은 내려갈 수 있지만, 데이터는 전반적인 하락을 가리키지 않습니다. Northern Virginia Association of REALTORS와 George Mason University의 2026년 6월 전망은 2026년 단독주택 가격이 Loudoun(+4.2%), Arlington(+3.9%), Prince William(+3.3%), Fairfax(+1.5%)에서 오른다고 봅니다. 약한 곳은 콘도입니다. Fairfax 콘도는 −0.2%가 예상되고, Fairfax, Arlington, Alexandria 지역의 콘도 매물은 2026년 8월에 1년 전보다 44.8% 늘었습니다. 바뀐 것은 선택지입니다. 매물이 늘고 협상 여지가 커졌습니다.
2026년에 Northern Virginia 집값이 폭락할까요?
데이터 어디에도 2008년 같은 폭락을 가리키는 것은 없습니다. 폭락에는 위험한 대출, 지나치게 많은 새 집, 억지로 파는 매도인이 필요합니다. 오늘날 버지니아 모기지의 96.9%가 고정금리이고(FHFA, 2026년 1분기), Fairfax, Loudoun, Prince William에서 2025년 9월 90일 이상 연체된 모기지는 0.2%(Fairfax)~0.7%(Prince William)에 불과하며(CFPB), Prince William의 단독주택 허가는 2004년 5,307채에서 2025년 726채로 줄었습니다(미국 인구조사국). 전문가들은 2026년 가격 변화를 약 −0.2%(Fairfax 콘도)에서 +4.2%(Loudoun 단독주택)로 예상합니다.
2008년에 Northern Virginia 집값이 폭락했나요?
네. Zillow 주택가치지수로 Prince William County는 2006년 7월부터 2009년 9월까지 43.4%, Loudoun은 34.5%, Fairfax는 26.2%, Arlington은 12.2% 떨어졌습니다. 서브프라임 대출과 신규 건설이 가장 많았던 카운티에서 가장 크게 떨어졌습니다.
Northern Virginia 시장은 플로리다나 텍사스와 비슷한가요?
아니요. 2025년 인구 876,000명인 Cape Coral–Fort Myers는 단독주택 9,962채를 허가했고, 인구 647만 명인 워싱턴 광역권 전체는 10,168채를 허가했습니다(미국 인구조사국). 과잉 공급한 곳들은 2022년 정점 가치보다 훨씬 낮습니다. 2026년 8월 오스틴 −27.6%, Cape Coral −19.3%(Zillow)인 반면, 워싱턴 광역권은 2022년 정점보다 4.2% 높았습니다.
재고 개월 수란 무엇이고, Northern Virginia는 얼마인가요?
재고 개월 수는 새 매물이 나오지 않고 거래가 지금 속도로 이어질 때 현재 매물이 얼마나 버틸지를 뜻합니다. 2026년 8월 기준 Loudoun 1.9개월(Dulles Area Association of REALTORS), Fairfax, Arlington, Alexandria 지역 2.08개월(Northern Virginia Association of REALTORS), Prince William 2.8개월(Prince William Association of REALTORS)이었고, 미국 전체는 4.9개월이었습니다. Fairfax, Arlington, Alexandria 지역과 Prince William에서는 1년 전보다 오르고 있어(Loudoun은 보합), 매수인의 선택지가 예전보다 많아졌습니다.
Northern Virginia 시장에서 가장 약한 부분은 어디인가요?
콘도입니다. Fairfax, Arlington, Alexandria 지역의 콘도 매물은 2026년 8월에 1년 전보다 44.8% 늘었고, Northern Virginia Association of REALTORS(NVAR)와 George Mason University 전망은 Fairfax 콘도를 2026년 −0.2%로 봅니다. 반면 단독주택은 오를 것으로 예상됩니다.
Northern Virginia에서 집을 사려면 폭락을 기다려야 할까요?
20%~30% 하락을 기다리는 것은 위의 데이터에 반대로 거는 것입니다. 바뀐 것은 선택지입니다. 매물이 늘고 1년 전보다 팔리는 데 시간이 더 걸려, 매수인의 협상 여지가 커졌습니다. 적절한 시기는 금리, 예산, 얼마나 오래 살지에 달려 있습니다.
모기지 금리가 내려가면 Northern Virginia 집값은 오를까요?
지난번에는 그랬습니다. 30년 금리가 2020년 평균 3.11%, 2021년 2.96%로 역대 최저였을 때, Fairfax County의 평균 거래가는 8.4%, 이어서 8.7% 올랐습니다.12 금리가 낮으면 같은 월 상환액으로 1%포인트당 약 11% 더 빌릴 수 있어, 더 많은 매수인이 같은 집을 두고 경쟁합니다. 예측이 아니라 실제로 일어난 일입니다. 고민 중이라면 금리가 내릴 때까지 기다려야 할까?와 금리 1%포인트가 한 달에 얼마인지를 읽어 보세요.
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