북버지니아의 저렴 주택 ADU시세보다 훨씬 싸게 파는 카운티 주택: 규칙, 대기, 구입과 매도
다섯 가지 질문에 답하세요. 살 수 있는 카운티 주택, 가격, 대기 기간을 보여 드립니다.
시세보다 훨씬 싸게 파는 집이 있습니다· Chantilly, Fairfax County
규칙과 가격: 각 프로그램 페이지, 2026년 10월 26일. 사진: 실제 장소의 콘셉트 이미지.
확인 도구
시세보다 싼 집을 살 수 있을까요?
그 집에 살 18세 이상 모든 사람의 세전 소득. 한도와 비교하는 데만 쓰이며, 저장하거나 보내지 않습니다.
살고 싶은 곳을 고르고 가구 소득을 입력하세요. 각 프로그램의 가격, 대기 기간, 소득 위치가 나옵니다.
2026년 11월 5일 업데이트각 카운티 페이지에서 확인한 규칙, 2026년 10월 26일30초 확인 도구, 그리고 8분 읽을거리
한눈에 보기
네, 실제로 있습니다. Fairfax, Loudoun, Arlington, City of Alexandria는 소득이 한도 아래인 구매자에게 일부 주택을 시세보다 훨씬 싸게 팔고, Prince William도 시작하고 있습니다. Centreville의 Fairfax County 방 4개 타운하우스가 $207,000에 나왔는데, 그곳 일반 타운하우스의 2026년 거래 중간값은 $565,000였습니다.1,13 조건: 보통 3년 동안 집을 가진 적이 없어야 하고, 집은 추첨(Fairfax)이나 약 3~4년의 대기자 명단(Loudoun)으로 배정되며, 팔 때는 다음 구매자도 같은 혜택을 받도록 30년 동안 가격이 제한됩니다.1,3,4,7 위의 확인 도구로 맞는 프로그램을 확인하세요.
숫자 여섯 개로 보는 시세 이하 주택
Northern Virginia, 2026
가격과 한도는 매년 바뀝니다. 각 카운티나 시가 서류로 확인해 줍니다.
얼마나 싼가
옆집 가격의 약 3분의 1.
실제 두 쌍: 프로그램 가격과 올해 같은 곳 일반 타운하우스 거래가.
요약Centreville에서 카운티 주택은 일반 타운하우스의 약 3분의 1입니다. $207,000 대 중간값 $565,000.
중간값: 콘도 제외 타운하우스, 2026년 1월 1일~10월 31일 거래, Bright MLS, Ahmed Makkiyah가 2026년 11월 4일 추출. 프로그램 가격: 카운티의 매물 공고와 가격표.
그러니 “반값”도 부족한 표현입니다. 이 두 곳에서 프로그램 주택은 근처 일반 타운하우스의 약 3분의 1입니다. Fairfax의 ADU 주택은 $95,000에서 $200,000대 초반, 소득이 더 높은 사람을 위한 워크포스 주택은 $200,000에서 $400,000대 후반입니다.1,2 가격은 협상할 수 없고, 시장이 아니라 카운티가 정합니다.
이 집들은 같은 건설사가 지은 일반 신규 단지 안에 있습니다. 건설사가 큰 단지를 지으면 카운티 규칙에 따라 일부를 이 가격에 팔아야 하고, 대신 조금 더 지을 수 있습니다. 같은 거리, 같은 수영장, 다른 가격.1,12
가격이 낮으면 세금도 낮습니다. Fairfax와 Loudoun은 이 집을 시세가 아니라 제한 가격으로 평가합니다.3,7
대기 줄
지역별 대기 기간.
Fairfax는 집마다 추첨을 하고, Loudoun은 대기자 명단을 둡니다. 눌러서 각 과정을 단계별로 보세요.
요약Fairfax는 줄이 없고 추첨만 있으며, 점수가 순서를 정합니다. Loudoun은 진짜 줄이 있습니다. 우선순위 1은 약 3~4년.
- 열기Fairfax County1,2
거의 매달 매물이 나옵니다. 각각 2주 추첨이며, 먼저 “Passport to Homeownership”이 있어야 합니다.
- 3–4
년Loudoun County4대기자 명단. Loudoun에 살고 일하면 약 3~4년, 그 밖의 사람은 더 깁니다.
- 적음Arlington8
프로그램 전체에 62채. 새 집은 건물 단위로 추첨합니다.
- 적음City of Alexandria9
가끔 한 채씩 나오고, 일부는 중개인을 통해 팝니다. 지금 방 1개짜리 한 채가 나와 있습니다.
- 카운티
통해City of Fairfax12이곳 주택은 Fairfax County 프로그램으로 팝니다. 마지막 물량인 Sutton Heights는 다 팔렸습니다.
- 지금
없음City of Falls Church10지금 살 수 있는 집이 없습니다. 시에 살거나 일하는 사람만 명단에 오를 수 있습니다.
- 곧Prince William County11
2025년 12월 1일부터 시행된 새 법. 아직 이 법으로 지은 집은 없습니다.
- 접수
전Manassas Park12ADU 1채와 워크포스 2채가 공고됐고, 신청은 아직 열리지 않았습니다.
- 1
오리엔테이션 시청
카운티 페이지의 녹화 영상을 보고, 짧은 온라인 설문을 합니다.
1일째 - 2
무료 주택 구입자 교육 수강
Virginia Housing 교육, 온라인·무료. 수료증을 보관하세요.
1~2주 - 3
사전 승인 받기
대출 기관이 카운티의 사전 승인 양식을 작성합니다. 받을 수 있는 최대 금액을 요청하세요. 참여할 수 있는 추첨이 늘어납니다.
1~2주 - 4
신청서 우편 제출
우편, Fairfax 3700 Pender Drive의 드롭박스, 또는 보안 팩스로 냅니다. 72시간 안에 이메일이 옵니다.
- 5
설명회
담당자가 약정 내용을 설명하고 Passport to Homeownership을 줍니다.
- 6
추첨 참여
매주 매물을 확인하세요. 집마다 2주 동안 열립니다. 점수가 높은 사람이 먼저이고, 그 안에서는 가구 규모별 무작위 추첨입니다.
몇 주에서 몇 년 - 7
당첨: 서명과 클로징
대출 기관이 프로그램 가격으로 대출을 마무리합니다. 최소 2%의 다운페이먼트와 클로징 비용을 냅니다.
- 1
자가 진단
카운티의 한 쪽짜리 설문지로 자격이 되는지 확인하세요.
1일째 - 2
서류를 모아 온라인으로 신청
체크리스트에는 소득, 신분증, 대출 사전 승인이 들어 있습니다. 온라인 신청 후 10일 안에 사본을 우편으로 보내세요.
1~2주 - 3
접수 상담
그 전에 무료 Virginia Housing 교육을 들으세요. 담당자가 서류를 검토합니다.
- 4
자격 확인서
우선순위, 그다음 승인 날짜 순으로 대기자 명단에 오릅니다. 확인서는 16개월 유효하며, 끝나기 90일 전에 갱신하세요.
- 5
차례 기다리기
새 집은 48시간 동안 우선순위 1에게, 그다음 우선순위 2에게 차례로 갑니다. 재판매 웹사이트도 확인하세요. 재판매는 카운티가 연락해 주지 않습니다.
약 3~4년(우선순위 1) - 6
계약과 클로징
건설사 옵션은 $10,000까지 대출에 넣을 수 있습니다. 본인의 부동산 중개인을 데려올 수 있습니다.
Fairfax에는 설 줄이 없습니다. 좋은 점도 나쁜 점도 있습니다. 추첨마다 새 기회지만 보장은 없습니다. 점수가 순서를 정합니다. Fairfax County에 살거나 일하면 9점 중 5점이고, 프로그램에 머무는 해마다 1점이 더해져 최대 3점입니다.1
Loudoun의 줄은 진짜이고 천천히 움직입니다. 카운티는 해마다 들어오는 주택 수를 근거로 우선순위 1 대기를 약 3~4년으로 봅니다. 건설사 제안을 거절해도 그룹 맨 뒤로 가지 않습니다.4
집 사기
살 때 알아 둘 것.
일반 주택보다 현금은 적게, 서류는 더 많이, 그리고 미리 알아 둘 규칙 몇 가지.
요약일반 주택보다 적은 현금(Fairfax: 다운페이먼트 2%, 신용점수 620), 무료 교육, 프로그램을 아는 대출 기관.
돈: 생각보다 적게
Fairfax는 다운페이먼트 2%, 클로징 비용, 한 달 치 저축, 신용점수 620를 요구합니다. $207,000짜리 집이면 2%는 $4,140입니다(일회성).1
허용되는 곳에서는 본인 중개인
Loudoun은 부동산 중개인을 데려올 수 있게 하고, Alexandria의 재판매 주택은 중개인을 통해 나옵니다. 제가 그 중개인이 될 수 있습니다.4,9
옵션에는 한도가 있습니다
Loudoun에서는 건설사 옵션 $10,000까지 대출에 넣을 수 있고, 넘는 부분은 클로징 때 현금으로 냅니다.4
소유
살면서 지킬 규칙.
어떤 규칙은 프로그램을 지키고, 어떤 규칙은 내게 유리합니다.
요약직접 살고, 세 주지 말고, 해마다 양식에 서명하세요. 대신 세금이 낮고, Loudoun에서는 급여가 올라도 나가지 않아도 됩니다.
소득은 늘어도 됩니다
Loudoun은 구입 후 소득을 확인하지 않습니다. 급여가 올라도 나가지 않아도 됩니다.4
집 팔기
팔 때: 연도별 가격 제한.
연수를 움직여 내 제한 가격이 얼마가 될지 일반 주택과 나란히 보세요.
요약가격은 30년 동안 시장이 아니라 물가에 따라 오르고, 다음 주인에게는 시계가 다시 시작됩니다.
견적이 아닌 대략적인 계산입니다. Fairfax와 Loudoun은 실제 소비자물가지수를, Arlington은 HUD 지역 소득을 쓰며, 승인된 개선 공사는 제한 가격에 더해집니다. 일반 주택은 내 집이 그 37%이 되는 가격에서 시작합니다(Centreville 사례처럼). 5.9%는 Northern Virginia 단독주택 중간값의 2020~2026년 연평균 상승률이며, 예측이 아닙니다.
제한 가격 계산법. Loudoun은 공식을 밝힙니다. 구입 가격에 구입 이후 소비자물가지수 변화율을 곱하고, 승인된 개선 공사 가치를 더합니다. 카운티의 예: 2010년 3월 $119,000에 산 집의 재판매 가격은 2016년 4월 $132,177였습니다.7 Fairfax도 같은 방식으로 원래 가격에 CPI 변화를 더하고, 일부 수리와 개선을 인정합니다.3
누구에게 파나. Fairfax에서는 먼저 카운티에 서면으로 알립니다. 카운티는 30일 안에 살지 답하고, 산다면 90일 안에 현금으로 클로징하거나 계약을 프로그램 구매자에게 넘깁니다. Loudoun에서는 집이 먼저 카운티 재판매 웹사이트에 인증 구매자용으로 올라갑니다.3,7
제한이 끝날 때. Fairfax에서는 집이 팔릴 때마다 30년이 다시 시작되므로 대부분 영구히 프로그램에 남습니다. 30년을 꽉 채워 보유한 소유자만 풀려나고, 그때도 카운티가 먼저 제안받으며 제한 가격을 넘는 이익의 절반은 Housing Trust Fund로 갑니다.3 2025년 이전에 처음 팔린 Loudoun ADU는 15년 제한이고, 2025년 1월 1일 이후 처음 팔린 집은 Fairfax의 30년·재시작 규칙을 따릅니다. Arlington의 주택은 영구히 저렴하게 유지됩니다.7,8
타이밍
언제 신청하고, 언제 일반 매물을 살까.
명단에 오르기 가장 좋은 때는 집이 필요해지기 전입니다.
요약집이 필요해지기 전에 신청하세요. 대기가 계획보다 길면 일반 시장에서 사세요.
이사할 준비가 안 됐어도 일찍 신청하세요. 대기가 가장 깁니다. Loudoun에서는 승인일부터 순서가 계산되고, Fairfax에서는 프로그램에 있는 해마다 추첨 점수가 1점씩 붙습니다. 제때 갱신하세요. Loudoun의 확인서는 16개월 유효하고, Falls Church는 매년 갱신을 요구합니다.1,7,10
달력으로 시기를 확인하세요. Loudoun은 신청 시스템을 새 소프트웨어로 옮기는 중입니다. 카운티는 2026년 10월 말에 닫고 2026년 11월 중순에 다시 열 것으로 봅니다.4 Fairfax 매물은 2주 뒤에 마감되고, 매물이 올라온 뒤에는 새 신청이나 passport 변경을 받지 않으므로 필요해지기 전에 passport를 받아 두세요.1
생활 변화가 순서를 바꿉니다. Loudoun에서 새 직장을 얻으면 변경 양식을 낸 뒤 우선순위 1로 올라갈 수 있습니다. 가구가 늘면 소득 한도와 응모할 수 있는 집이 바뀝니다.4
지금 일반 매물을 사는 게 나을 때: 대기가 계획보다 길 때, 소득이 한도를 넘거나 가까울 때, 나중에 세를 주거나 시세대로 팔 집을 원할 때. 다음 섹션에서 다룹니다.
모든 프로그램
모든 카운티와 시를 나란히.
함께 사는 사람 수를 고르세요. 초록 막대가 각 프로그램이 허용하는 소득입니다.
요약대부분의 ADU 프로그램은 지역 중위소득의 70%까지이고, Fairfax의 워크포스 주택은 120%까지입니다.
가구원 수
- Fairfax ADU 주택첫 주택 구입자, 70%
City of Fairfax의 주택도 판매. 1
- Loudoun ADU 주택ADU 구입, 30%~70%
Loudoun의 2025년 표. 5
- Prince WilliamAfDU 매매, 최대 80%
아직 지은 집 없음. 11
- City of Alexandria할당 주택, 최대 100%
1~4인 기준 표. 9
- Fairfax 워크포스 주택WDU, 최대 120%
주로 Metro 근처 콘도. 2
허용 소득, 연간 확인 도구에 넣은 내 소득: 연 $95,000
| 프로그램 | 소득 한도 | 가격 | 받는 방법 | 가격 제한 |
|---|---|---|---|---|
| 첫 주택 구입자(ADU)1,3Fairfax County | $25,000~$153,450(1~8인) | $95,000~$200,000대 초반 | 추첨, 점수 | 30년, 재시작 |
| 워크포스(WDU)2Fairfax County | 최대 $139,500~$263,100 | $200,000~$400,000대 후반 | 추첨, 점수 | 30년 |
| ADU 구입4,5,6,7Loudoun County | $34,450~$80,350(1인)부터 최대 $151,500(8) | $157,050부터 $350,025까지 | 대기자 명단, 3~4년 | 30년(2025년부터) |
| Affordable Dwelling Units8Arlington | 집마다 정함 | $369,300(방 2개, 2023~2024) | 추첨 | 영구 |
| 할당 및 재판매 제한 주택9City of Alexandria | 최대 $116,300(1)~$166,100(4) | $193,896(방 1개, 현재) | 추첨 또는 매물 공고 | 장기 |
| ADU(Fairfax County 통해)12City of Fairfax | 지역 중위소득의 70% | Fairfax 가격 | 추첨 | 시가 정함 |
| ADU Program10City of Falls Church | 집마다 정함 | 지금 매물 없음 | 우선순위 명단 | 15~30년 |
| ADU 매매(신규)11Prince William County | 최대 $93,050(1)~$175,450(8) | 아직 지은 집 없음 | 추첨 | 각 주택의 약정에 명시 |
| ADU와 WDU12Manassas Park | 집마다 정함 | ADU 1채, WDU 2채 | 자격 구매자 명단 | 약정 |
“지역 중위소득”은 HUD가 매년 봄 워싱턴 지역에 정하는 중간 소득으로, 2026년 4인 가구 기준 $166,100입니다. 그 70%가 Fairfax, Loudoun, City of Fairfax ADU 주택의 상한이고, 워크포스 주택은 120%까지입니다.2,10,12
Loudoun은 2025년 표(2025년 4월 1일 기준 한도)를 올려 두었습니다. 2026년 수치는 조금 더 높을 것입니다. 스스로 안 된다고 단정하기 전에 프로그램에 전화해 보세요.5
다른 방법
줄이 너무 긴가요? 일반 시장에서 사세요.
카운티 주택과 일반 주택은 서로 다른 거래입니다. 솔직한 비교입니다.
요약카운티 주택이 더 싸고, 일반 시장은 더 빠르며 오른 가치가 모두 내 것입니다. 명단에 남아 있으면서 동시에 집을 볼 수 있습니다.
카운티 주택 기다리기
- 위의 두 사례에서 시세의 약 3분의 1 가격
- 몇 년의 대기(Loudoun) 또는 보장 없는 추첨(Fairfax)
- 3년 동안 집이 없어야 하고, 소득 한도 아래여야 합니다
- 재판매 가격이 제한되며, 보통 30년
- 임대 금지, 거주를 증명하는 연례 양식
둘 다 할 수 있습니다. 비용이 들지 않는 명단에 남아 있으면서 오늘 살 수 있는 집을 보세요. 미리 알아 둘 점: 이 프로그램은 집이 없는 사람을 위한 것이라 일반 주택을 사면 대기 순서가 없어집니다.
대기가 내 삶에 너무 길다면 예산과 직장 위치를 알려 주세요. 맞는 집, 함께 받을 수 있는 다운페이먼트 지원, 월 상환액을 보여 드려서 실제 숫자로 대기와 비교할 수 있게 하겠습니다.
자주 묻는 질문
카운티 주택에 대해 자주 묻는 질문.
버지니아의 Affordable Dwelling Unit(ADU)이란?
일반 신규 단지 안의 주택으로, 카운티 규칙에 따라 건설사가 소득 한도 아래 가구에 시세보다 싸게 팔거나 임대해야 하는 집입니다. 매매용에는 약정이 붙습니다. 직접 살아야 하고, 팔 때 가격이 제한됩니다(Fairfax에서는 30년, 팔 때마다 재시작).
Northern Virginia에서 정말 반값에 집을 살 수 있나요?
일부 주택은 시세의 약 3분의 1에 팝니다. Centreville의 Fairfax County ADU 타운하우스가 $207,000에 나왔는데, 그곳 일반 타운하우스의 2026년 거래 중간값은 $565,000였습니다. 소득 자격이 맞아야 하고, 보통 3년 동안 집이 없어야 하며, 재판매 가격 제한을 받아들여야 합니다.
Loudoun County ADU 대기는 얼마나 걸리나요?
Loudoun County는 우선순위 1, 즉 Loudoun에 살고 신청자 중 최소 한 명이 그곳에서 일하는 가구는 약 3~4년이라고 합니다. 다른 우선순위 그룹은 훨씬 오래 기다릴 수 있습니다.
Fairfax County ADU 추첨은 어떻게 하나요?
오리엔테이션, 무료 교육, 대출 사전 승인, 설명회를 마치면 Passport to Homeownership을 받습니다. 집마다 2주 동안 추첨 응모를 받습니다. 점수가 가장 높은 신청자가 먼저이고(최대 9점: Fairfax County에 살거나 일하면 5점, 18세 미만 자녀나 장애가 있는 부양가족이 있으면 1점, 프로그램에 있는 해마다 1점, 최대 3점), 그다음 가구 규모별 무작위 추첨입니다.
2026년 Fairfax County ADU 주택의 소득 한도는?
연 $25,000 이상, 지역 중위소득의 70%까지: 1인 $81,400, 2인 $93,000, 3인 $104,600, 4인 $116,250, 8인 최대 $153,450. Workforce Dwelling Units는 120%까지: 4인 $199,300.
ADU를 시세대로 팔 수 있나요?
통제 기간에는 안 됩니다. Fairfax에서 재판매 가격은 30년 동안 원래 가격에 물가 상승(CPI)과 승인된 개선 공사를 더한 값이고, 팔 때마다 시계가 다시 시작됩니다. 2025년 이전에 처음 팔린 Loudoun ADU는 15년 제한, 그 이후 것은 30년 규칙을 따릅니다.
ADU를 세줄 수 있나요?
아니요. 주 거주지로 직접 살아야 하고, Fairfax와 Loudoun은 매년 이를 확인하라고 요구합니다.
ADU를 산 뒤 소득이 오르면 어떻게 되나요?
Loudoun에서는 아무 일도 없습니다. 카운티는 구입 후 소득을 확인하지 않고, 이사하지 않아도 됩니다. 한도는 살 때만 적용됩니다.
ADU를 살 때 부동산 중개인을 쓸 수 있나요?
Loudoun에서는 됩니다. 카운티가 구매자 중개 계약서 사본을 요구합니다. Alexandria에서는 재판매 제한 주택을 중개인이 매물로 올립니다. Fairfax에서는 카운티가 추첨을 하고 대출 기관이 대출을 처리합니다.
이 확인 도구는 입력한 내용을 저장하나요?
아니요. 브라우저 안에서만 실행되며, 직접 Ahmed에게 문자나 이메일을 보내지 않는 한 아무것도 저장되거나 전송되지 않습니다.
다음 단계
카운티 주택을 기다리나요, 아니면 지금 살 준비가 됐나요?
직장 위치와 소득을 알려 주세요. 맞는 카운티 프로그램, 예상 대기 기간, 같은 돈으로 오늘 일반 시장에서 살 수 있는 집을 알려 드립니다. 영어 또는 아랍어로, 영업 멘트가 아닌 실제 숫자로 답합니다.
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- 도구첫 주택 구매자 프로그램어떤 주·카운티 프로그램이 맞는지: Virginia Housing 보조금과 Fairfax, Loudoun, Arlington, Prince William 지원, 2026 기준 한도.
- 이곳에서의 생활주택 소유자를 위한 새 버지니아 법2026년 회기에서 나온 새 법 22가지를 쉬운 말로: 증서 사기 알림, 지붕 보험, 뒷마당 별채, 14일 임대료 통지, 각각의 시행일까지.
- 도구구매력 계산기월 납입금에서 시작합니다. 세금, 보험, HOA 포함.
- 확인하기신용점수 도움말일곱 번만 누르세요: 점수를 올릴 수 있는 방법을 빠른 순서대로, 그리고 내 점수대에 맞는 대출을 보여 드립니다.
