대부분의 집주인이 자기 집에 대해 모르는 10가지Northern Virginia, 출처에서 확인: 2026년 11월

Fairfax County는 분명히 말합니다. 집에서 공공 본관까지의 하수관을 유지, 수리, 교체하는 것은 집주인의 책임입니다¹. Fairfax Water는 계량기를 소유하며, 도로 근처 계량기에서 집 안 메인 밸브까지의 관은 집의 배관에 속합니다². 또한 연방법에 따라 가스 회사는 계량기 이후 집주인 쪽에 묻힌 가스관, 예를 들어 그릴, 수영장 히터, 별채 차고로 가는 관은 관리하지 않는다는 사실을 한 번 서면으로 알려야 합니다³.

다른 카운티와 시는 기준이 다르니, 수도·하수 회사에 어디까지가 회사 책임인지 물어보세요.

Northern Virginia의 모든 카운티는 주택별 기록을 온라인에 공개합니다. 건축 연도, 거주 면적, 침실, 욕실, 지하실과 평가액, 그리고 주변 매매 기록입니다. Fairfax County의 방법: 부동산 평가 데이터베이스에서 주소를 검색하고, Values에서 과거 평가액을, Neighborhood Sales에서 비교 매매를 확인하세요⁴.

틀린 부분이 있으면 두 단계가 있습니다. 먼저 카운티 평가 사무소에 간단한 재검토를 요청하고, 그래도 동의하지 않으면 균등화 위원회(Board of Equalization)에 이의를 신청합니다. 마감일은 엄격합니다. Fairfax County는 예외가 없다고 밝힙니다⁴.

라돈은 보이지도 냄새도 나지 않는 가스입니다. 땅에서 올라와 집 안, 특히 지하실에 쌓일 수 있습니다. 미국 공중보건국장은 실내 라돈을 미국 폐암의 두 번째 주요 원인으로 꼽습니다⁸.

Fairfax County 보건국은 EPA가 카운티의 라돈 가능성을 가장 높은 1구역으로 평가한다고 밝힙니다⁸. 버지니아 보건국은 Loudoun도 고위험으로 지정해야 한다고 말합니다⁹.

FEMA의 자체 수치: 고위험 홍수 구역 밖의 사람들이 국가 홍수 보험 프로그램(NFIP) 전체 청구의 20퍼센트 이상을 제기하며, 주택 보험은 “보통 홍수 피해를 보장하지 않습니다”¹⁰.

홍수 보험은 포토맥강 근처 집만의 문제가 아닙니다. 돌발 홍수는 작은 개울과 빗물 배수구를 따라 일어나며, 새 보험은 보통 30일 뒤에 효력이 생깁니다¹⁰.

버지니아 보험국은 보험사가 “법에 따라 수도 및 하수 역류 보장을 제공해야 하며”, 이를 위해 “추가 비용을 내야 할 수 있다”고 밝힙니다¹¹. 제공된다는 것은 포함된다는 뜻이 아닙니다. 바닥 배수구나 섬프가 넘치기 전까지 많은 집주인이 찾아보지 않는 항목입니다.

같은 안내서는 주택 보험이 일반적으로 홍수와 지진을 보장하지 않는다고 말합니다¹¹.

버지니아의 체서피크만 규정은 개울을 따라 자원 보호 구역(RPA)이라는 띠를 보호합니다. Fairfax County에서는 일 년 내내 흐르는 개울과 기타 수역에서 100피트까지입니다. 나무를 모두 베는 것은 허용되지 않으며, 창고, 정자, 수영장, 별채 차고는 보통 공청회를 거친 예외 승인이 필요합니다. 규정 이전부터 있던 것은 남을 수 있지만 키울 수는 없습니다¹².

체서피크만법은 Arlington, Fairfax, Prince William 카운티와 Alexandria, Fairfax, Falls Church 시에 적용됩니다. Loudoun County, Manassas, Manassas Park는 주 목록에 없습니다¹³.

Virginia 811은 땅을 파기 전 연락하는 것이 “법”이며, 연락이 필요해지는 정해진 깊이는 없고, 많은 시설이 “지표면에서 불과 몇 인치 아래”에 묻혀 있다고 말합니다. 새 울타리, 우편함, 텃밭, 오래된 그루터기 제거도 해당되며, 서비스는 무료입니다¹⁴.

놀라운 점 하나 더: 811은 공공 시설 배관만 표시합니다. 그릴로 가는 묻힌 가스관처럼 집주인 소유의 관은 지도에 없으며, 가스 규정은 파기 전에 이를 찾고 근처는 손으로 파라고 합니다³.

Fairfax County의 허가 시스템 PLUS는 계정 없이 검색할 수 있습니다¹⁵. Loudoun의 LandMARC에서는 누구나 허가 같은 공공 기록을 검색할 수 있습니다¹⁵. 데크, 지하실 마감, 증축, 큰 전기·배관 공사는 보통 기록이 남습니다.

이전 집주인이 허가 없이 지하실을 마감했거나 데크를 지었다면, 구매자가 물어볼 때가 아니라 팔거나 재융자하기 전에 아는 것이 좋습니다.

Fairfax County의 2026년 기준: 본인(또는 배우자)이 65세 이상이거나 영구·완전 장애가 있고, 가구 소득이 연 $90,000 이하이며, 집을 제외한 순자산이 $400,000 이하여야 합니다. 감면은 $60,000 이하에서 100%, $80,001~$90,000에서 25%까지 단계적으로 줄어듭니다¹⁶.

복무 관련 영구·완전 장애 등급 100%인 재향군인은 거주하는 집과 최대 1에이커에 대해 재산세를 내지 않습니다¹⁷.

버지니아 부동산 소유자 협회법에 따라, 협회의 장부와 기록은 회비를 정상 납부한 회원이나 그가 위임한 사람에게 정당한 목적이라면 공개됩니다. 서면으로 요청하세요. 관리 회사가 있는 HOA는 근무일 5일, 자체 관리 HOA는 10일 안에 응해야 합니다. 복사 비용은 실제 비용을 넘을 수 없습니다¹⁸.

이렇게 해서 집주인은 회비로 내는 예산, 적립금 연구, 계약서를 볼 수 있습니다.