한 구매자가 물었습니다. 음성 메모로 남긴 Ahmed의 답입니다.
월 상환액을 편안한 수준으로 낮춰 줄 만큼 다운페이먼트를 더 낼 수 있다면, 사세요.
기다려도 괜찮습니다. 하지만 이렇게 생각해 보세요. 1년을 기다렸더니 금리는 내리고 집값은 올랐습니다. 이자에서 아끼려던 돈이 더 높은 가격으로 들어갑니다. 경쟁하는 구매자가 늘었거나 가격이 그냥 올랐기 때문입니다.
50-50의 결정입니다. 렌트는 임시 해결책이 될 수 있습니다. 하지만 가족이 커지면 더 넓은 공간, 다른 지역, 원하는 학교가 필요해집니다. 결국 내 재정에 달려 있습니다.
금리가 높을 때 제 경험 법칙: 무리 없이 낼 수 있는 만큼 다운페이먼트를 내세요. 다운페이먼트가 클수록 이자가 줄고 월 상환액이 낮아집니다. 20% 이상을 목표로 하세요. 그리고 예산을 넘기지 않고 편안하게 살 수 있는 집을 사세요.
왜 20%일까요? PMI(민간 모기지 보험)도 없어져서 매달 실제로 돈을 아낍니다. 꼭 20%일 필요는 없습니다. 17%나 18%도 좋은 출발점이니 비슷하게 맞추세요. 그리고 산 뒤에 집값이 오르면 대출 기관에 PMI를 없애 달라고 요청할 수 있습니다.
Ahmed Makkiyah, REALTOR®
