El mercado de viviendas de lujo de $2M+ en Northern VirginiaVentas cerradas por comunidad, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, comparadas con las mismas fechas de 2025

La mayor parte de la franja está justo por encima de $2 millones. Del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, 613 de las 824 ventas cerraron entre $2M y $2.99M, con una mediana de $2,350,000.★ 33 ventas cerraron en $5 millones o más, con una mediana de $6,150,000.★ En el nivel más alto, unas pocas ventas pueden mover mucho la mediana, así que no leo el cambio respecto a 2025 como un cambio de valor.

Las casas independientes representaron 793 de las 824 ventas en esta franja, del 1 de enero al 2 de octubre de 2026. Los townhouses fueron 31.★ Los townhouses eran más pequeños, con una mediana de 2,915 pies cuadrados frente a 4,721 de las casas, pero costaron más por pie cuadrado, $880 frente a $577.★ Las ventas de townhouses pasaron de 24 a 31 entre los dos períodos, y la mediana de townhouse pasó de $2,500,000 a $2,400,000.★ Con tan pocas ventas de townhouses, una o dos viviendas pueden mover estas cifras.

En este sitio, el lujo empieza en $2 millones. Del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, se vendieron 824 casas unifamiliares y townhouses por $2,000,000 o más.★ Seis comunidades reunieron 635 de ellas: McLean, Arlington, Vienna, la City of Alexandria, Great Falls y Falls Church.★ Las viviendas de $1 millón a $2 millones tienen su propio informe, el informe premium de $1M a $2M.

Esta página mide solo ventas cerradas, no propiedades en venta. Cuento casas independientes y townhouses en hilera, y dejo fuera las viviendas en régimen de condominio. Comparo las mismas fechas de 2026 y 2025. Para cada comunidad informo cuántas viviendas se vendieron, el precio mediano, la mediana de días en el mercado, con qué frecuencia se vendieron por encima o por debajo del último precio pedido, con qué frecuencia se rebajó antes el precio y la mediana del precio por pie cuadrado. También divido la franja en tres niveles de precio, porque una venta de $2 millones y una de $6 millones se mueven de forma distinta.

1. Fuente y fechas. Ventas cerradas de Bright MLS que yo mismo obtuve (el archivo de 2026, del 6 de octubre de 2026). Cerradas del 1 de enero al 2 de octubre de 2026, comparadas con las mismas fechas de 2025, del 1 de enero al 2 de octubre de 2025. El 18 de octubre de 2026 volví a comprobar los conteos, las medianas, los días y las proporciones con un script aparte, y coincidieron.
2. Qué viviendas cuentan. Casas independientes con al menos 3 habitaciones y 2 baños completos, además de townhouses interiores y de esquina. La regla de habitaciones y baños se aplica solo a las casas independientes. Se dejan fuera los condominios y las viviendas en régimen de condominio: cualquier vivienda con asociación de condominio o cooperativa, o con propiedad en condominio o cooperativa. Este informe no cubre todas las propiedades vendidas por $2 millones o más.
3. Franja de precios y niveles. Se definen por el precio de venta al cierre, desde $2,000,000, sin límite superior. Una venta de $1,999,999 queda fuera y pertenece al informe premium. Una vivienda cuenta por su precio de cierre, sea cual sea su precio pedido, así que el informe no describe todas las viviendas que salieron al mercado por $2 millones o más. Los niveles también usan el precio de cierre: de $2,000,000 a $2,999,999, de $3,000,000 a $4,999,999, y $5,000,000 o más.
4. Cada venta cuenta una sola vez. Se eliminan los números de MLS duplicados.
5. Por encima, igual o por debajo del precio pedido. El precio de cierre se compara con el último precio pedido del listado que cerró, no con el precio pedido original. Cada venta que califica cae exactamente en uno de los tres grupos: 25.8%, 24.0% y 50.1% en 2026, y 22.6%, 21.4% y 56.0% en 2025 (las proporciones mostradas pueden sumar 99.9% o 100.1% por el redondeo).
6. Reducción de precio. La proporción de ventas que califican cuyo último precio pedido fue más bajo que el precio pedido original del mismo listado. Una venta cuenta una vez, sin importar cuántas rebajas tuvo. Si una vivienda se retiró del mercado y se volvió a publicar a un precio más bajo, el nuevo listado empieza con un nuevo precio original, así que esa rebaja no se cuenta.
7. Días en el mercado. La cifra de días en el mercado que da el MLS para el listado que cerró. No se suman los días de un listado anterior de la misma vivienda, así que una vivienda publicada de nuevo puede mostrar menos días de los que estuvo en venta en total.
8. Precio por pie cuadrado. Para cada venta, el precio de cierre dividido entre sus pies cuadrados terminados sobre el nivel del suelo; la cifra que se muestra es la mediana de esos valores. Los sótanos terminados no entran en el área, así que las viviendas con sótanos terminados grandes muestran una cifra más alta. Es una comparación amplia, no un sustituto de comparar viviendas similares.
9. Comunidades. Los nombres siguen la agrupación que se usa en toda esta guía: un condado más la ciudad postal, con las ciudades independientes por separado. Los nombres de las ciudades postales no siempre coinciden con los límites de cada localidad ni con los nombres de vecindario que la gente usa. Las casas en Loudoun County con dirección postal de Chantilly cuentan como South Riding, y Chantilly en la tabla corresponde al lado de Fairfax County.
10. Ventas fuera de las 31 filas. Las 31 filas reúnen 820 de las 824 ventas que califican en 2026. Las otras 4 fueron en lugares más pequeños sin página en esta guía. Se incluyen en todas las cifras regionales y por nivel, pero no se asignan a ninguna fila.
11. Tamaño de las muestras. Una comunidad recibe una mediana solo si tiene 10 ventas o más. Con 10 a 29 se marca como muestra pequeña y se deja fuera de las comparaciones de arriba. Con menos de 10 son demasiado pocas para sacar conclusiones. La misma regla se aplica a los niveles, así que el nivel de $5M o más de 2025, con 24 ventas, es una muestra pequeña. El umbral de 30 ventas es una regla de presentación para reducir comparaciones inestables, no una prueba de significancia estadística, y ninguna de las diferencias aquí se sometió a una prueba de significancia.
12. Lo que este informe no muestra. Abarca del 1 de enero al 2 de octubre de cada año, no un año completo. Describe viviendas que cerraron, no viviendas en venta ahora. Las cifras por comunidad describen grupos de ventas, no el resultado probable de una vivienda en particular. En esta franja la mayoría de las comunidades tienen pocas ventas, así que una sola venta puede mover un porcentaje varios puntos. Un cambio en una mediana puede venir de una mezcla distinta de viviendas vendidas, así que no es el cambio de valor de ninguna vivienda en particular.