¿Alquilar o comprar en Northern Virginia?Una calculadora con las tasas, los impuestos y los costos de cierre de 2026
Escriba su renta y el precio. Vea qué sale ganando después de los años que piensa quedarse.
¿Alquilar o ser dueño?· Burke, Fairfax County
Números: los contratos de alquiler y las ventas de Bright MLS de Ahmed, el Código de Virginia, la tasa de hoy. Imágenes: ilustraciones de lugares reales.
La calculadora
Alquilar o comprar: ¿qué le conviene más?
Los supuestos
Escriba su renta y el precio, elija su pago inicial y cuánto tiempo se quedará. Cambie la tasa y el crecimiento en los supuestos.
Actualizado el 25 de octubre de 2026La tasa se actualiza a diario; rentas y precios de 2026Una calculadora de 20 segundos y una lectura de 4 minutos
Respuesta rápida
En Northern Virginia, en 2026, depende sobre todo de cuánto tiempo se quede. Tome un townhouse de $650,000 con 20% de pago inicial a la tasa de 7.33% del 23 de octubre de 2026 (la calculadora de arriba usa la tasa de hoy), frente a los $3,200 al mes que cuesta alquilar un townhouse de 3 habitaciones en Fairfax County: ser dueño cuesta unos $4,837 al mes al principio, y comprar sale ganando en el año 9 si los precios suben un 3% al año.1,2,3 Si los precios suben un 5% al año, comprar gana en el año 1; si no cambian, alquilar sigue ganando. Estos números no incluyen el corretaje al vender; añada el suyo, con su propia renta y precio, abajo.
Alquilar o comprar, en seis números
Un ejemplo: un townhouse de $650,000 en Fairfax County
Un ejemplo, no un pronóstico. Su renta, el precio, la tasa y sus planes cambian la respuesta: use la calculadora.
Un ejemplo, seis maneras
Un townhouse de $650,000 frente a una renta de $3,200.
Qué cambia la respuesta, vendiendo después de 3, 5 o 7 años.
| Si | 3 años | 5 años | 7 años |
|---|---|---|---|
| Precios +3% al año (el ejemplo)Comprar gana desde el año 9 | −$13,500 | −$11,200 | −$5,400 |
| Precios sin cambioAlquilar gana los 10 años | −$72,400 | −$110,100 | −$145,000 |
| Precios +5% al añoComprar gana desde el año 1 | +$27,700 | +$61,700 | +$102,700 |
| 5% de pago inicial en vez de 20%Alquilar gana los 10 años | −$29,800 | −$39,000 | −$45,600 |
| Renta de $2,600Alquilar gana los 10 años | −$37,100 | −$53,300 | −$68,600 |
| Renta de $3,800Comprar gana desde el año 2 | +$10,000 | +$30,900 | +$57,900 |
Tres cosas mueven más la respuesta. Los años que se queda: comprar tiene un costo de entrada (los costos de cierre) y un costo de salida (los costos de venta), y cada año que se queda los reparte más, mientras su préstamo baja. El crecimiento de los precios: al 0% al año gana alquilar; al 5%, comprar gana en el año 1.2
La renta frente al precio: cuanto más alta su renta por la misma casa, antes gana comprar. La tasa también cuenta: cada punto menos de tasa baja el costo mensual de ser dueño, por eso muchos compradores aquí piensan refinanciar si las tasas bajan.
Momento
Cuánto tiempo se queda es la decisión que usted controla.
Los precios y las tasas se mueven solos. Sus planes no.
El momento es una decisión, no una casualidad. La calculadora no puede decirle qué harán los precios, pero le dice lo único que usted controla: si es probable que se mude en dos o tres años, alquilar suele costar menos; si se quedará siete años o más, ser dueño suele ganar, incluso con las tasas de 2026.
El momento correcto, el precio correcto y el estado correcto hacen que la compra salga bien. Si en sus números comprar está parejo, la casa que elija, su HOA, sus impuestos y el precio que negocie pueden inclinar la balanza.
Preguntas
Lo que preguntan los inquilinos antes de comprar.
¿Conviene más alquilar o comprar en Northern Virginia?
Depende de cuánto tiempo se quede. Con 20% de pago inicial al 7.33%, un townhouse de $650,000 que se alquila en $3,200 al mes sale ganando frente a alquilar en el año 9 si los precios suben un 3% al año. Si podría mudarse antes, alquilar suele costar menos.
¿Cuánto tiempo necesita quedarse para que comprar valga la pena?
En el ejemplo de esta página, el año 9 con precios que suben un 3%, el año 1 con un 5%. La calculadora lo calcula para su propia renta y precio.
¿Es más barato alquilar que pagar una hipoteca en Northern Virginia?
Mes a mes, por lo general sí en 2026: ser dueño de un townhouse de $650,000 con 20% de pago inicial cuesta unos $4,837 al mes al principio, frente a $3,200 de renta. Pero unos $399 de ese costo mensual pagan su préstamo, y eso se lo queda usted.
¿Qué cuenta la calculadora?
El pago inicial, los impuestos de cierre de Virginia, el título y el cierre, el préstamo, el impuesto a la propiedad, el seguro, el PMI con menos de 20% de pago inicial, la HOA, el mantenimiento de 1% al año, los costos de Virginia para el vendedor al vender y el crecimiento de los ahorros del inquilino. Deja fuera los cargos del prestamista, la mudanza y las deducciones de impuestos.
¿Por qué el inquilino sale ganando los primeros años?
Comprar cuesta unos $8,578 al principio en impuestos de Virginia, título y cierre en una casa de $650,000, y vender tiene sus propios costos. Hacen falta algunos años de pago del préstamo y de subida de precios para recuperarlos.
¿Esta calculadora guarda lo que escribo?
No. Funciona en su navegador, y no se guarda ni se envía nada, a menos que usted decida enviarle un texto o un correo a Ahmed.
Su siguiente paso
¿Alquilar o comprar está parejo? Veámoslo juntos.
Dígame su renta, su presupuesto y cuánto tiempo piensa quedarse. Lo calculo con los impuestos, la HOA y la tasa reales de las casas que le gustan, y le digo claro si alquilar es la mejor opción. En inglés o en árabe.
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