Northern Virginia의 세입자와 집주인 권리수리, 보증금, 월세에 문제가 생겼을 때 할 일을 단계별로
세입자 또는 집주인을 누른 다음 상황을 고르세요. 다음 단계, 날짜 계산, 연락할 곳이 나옵니다.
Northern Virginia에서 임대하기· Burke, Fairfax County
규정: 버지니아주 법전, 2026년 10월 27일 확인. 사진: 실제 장소를 그린 이미지입니다.
여기서 시작하세요
세입자인가요, 집주인인가요? 해당하는 쪽을 누르세요.
어떤 상황인가요?해당하는 것을 누르세요
버지니아주 법전에 따른 일반 정보이며, 2026년 10월 27일에 확인했습니다. 법률 자문이 아닙니다. 누르거나 입력한 내용은 저장되거나 전송되지 않습니다.
답변에는 다음 단계, 날짜 계산, 법 조항, 그리고 카운티별 연락처가 함께 나옵니다.
법 조항 확인: 2026년 10월 27일매년 6월, 주 의회 이후 다시 확인합니다20초 도구와 10분 읽을거리
한눈에 보기
버지니아에서는 거의 모든 해결이 서면 통지로 시작합니다. 세입자: 집주인이 편지를 받은 뒤 14일이 지나면 면허 있는 업체를 불러 비용을 월세에서 뺄 수 있고, 21일이 지나면 계약을 끝낼 수 있습니다.1 집주인: 밀린 월세는 14일 서면 통지(2026년 7월 1일부터)를 거쳐 법원으로 가야 하며, 문을 잠가 내쫓는 것은 절대 안 됩니다.7,5 보증금은 45일 안에 돌려줘야 합니다.3 위에서 세입자 또는 집주인을 눌러 다음 단계를 확인하세요.
각 기관의 페이지 또는 이를 안내하는 카운티 페이지에서 2026년 10월 27일에 확인한 번호입니다. Manassas Park: 법규 관련 질문은 시 대표 번호로 전화하세요. 위의 주 정부 번호와 법률 지원 번호는 어디서나 이용할 수 있습니다.13
세입자: 수리
집주인이 수리를 미룰 때.
법은 단계를 정해 두었고, 모든 단계는 편지로 시작합니다.
요약서면으로 남긴 뒤 날짜를 세세요: 14일이면 직접 수리 후 공제, 21일이면 수리하지 않을 경우 계약 종료 가능, 30일이면 판사는 지연이 지나치다고 추정합니다.
한 장으로 보는 수리 절차. 편지가 시계를 시작하고, 14일째에는 면허 있는 업체를 부를 수 있습니다.1
0일째
서면 통지
날짜를 적은 편지: 무엇이, 어디가, 언제부터 고장 났는지. 사본과 사진을 보관하세요. 문자나 앱 메시지는 계약서에서 전자 통지를 허용할 때만 인정됩니다.
14일째
직접 수리 후 공제
면허 있는 업체(또는 면허 있는 해충 방제 업체)를 불러 비용을 내고, 영수증과 함께 상세 내역서를 집주인에게 준 뒤 월세에서 빼세요: 월세 한 달치 또는 $1,500 중 큰 금액까지(1회).
21일째
수리 기한
건강이나 안전 문제로 21/30일 통지를 보냈는데 고쳐지지 않으면, 계약은 통지서에 적은 날짜에 끝납니다. 이 날짜는 집주인이 통지를 받은 뒤 최소 30일 후여야 합니다.
30일째
월세 법원 공탁
일반지방법원(General District Court)에서는 30일이 넘으면 부당한 지연으로 추정합니다. 월세는 집주인이 아닌 법원에 냅니다. 2026년 12월 31일까지는 밀린 월세 전부를 각 납부일로부터 5일 안에 내고, 2027년 1월 1일부터는 소송 중에 납부일이 돌아오는 월세를 냅니다.
6개월
그래도 안 고쳐졌나요?
집주인이 6개월 안에 합리적인 노력을 하지 않으면, 법원은 공탁된 월세를 세입자에게 지급해야 합니다.
이 모든 과정과 함께 쓸 수 있는 무료이고 빠른 방법은 시나 카운티 검사관입니다. 건축법규 단속의 위반 통지는 월세 공탁을 위한 통지로도 인정되며, 2026년 7월 1일부터 지방 정부는 심각한 건강·안전 문제로 세입자를 대신해 소송을 낼 수 있습니다.1
해충과 곰팡이는 세입자가 알려야 합니다: 본 날 바로 집주인에게 알리세요. 늦게 알리면 추가 방제 비용을 세입자가 부담할 수 있습니다.1
무시된 수리 요청
간단한 답먼저 서면으로 남기세요. 집주인이 서면 통지를 받으면 시계가 돌기 시작합니다: 14일이 지나면 면허 있는 업체를 불러 비용을 월세에서 뺄 수 있습니다(월세 한 달치 또는 $1,500 중 큰 금액까지). 21일 안에 고치지 않으면 계약을 끝낼 수 있습니다. 30일이 지나면 판사는 기다림이 지나치다고 추정합니다.
요약집주인은 일상 정비 전에 72시간 전 통지를 해야 하고, 절대 문을 잠가 내쫓을 수 없으며, 불만을 제기했다고 불이익을 줄 수 없습니다.
집주인이 통지 없이 들어옴
간단한 답집주인은 통지 후 합리적인 시간에 들어올 수 있으며, 세입자가 요청하지 않은 일상 정비는 최소 72시간 전에 통지해야 합니다. 응급 상황이나 세입자가 요청한 수리에는 통지가 필요 없습니다. 반복적이거나 괴롭히는 출입이 있으면 법원 명령을 요청하고, 계약을 끝내고, 손해를 배상받을 수 있습니다.
간단한 답세입자가 건축법규 단속이나 집주인에게 불만을 제기하거나, 세입자 단체에 가입하거나, 증언했다는 이유로 집주인은 월세를 올리거나, 서비스를 줄이거나, 퇴거를 위협하거나 소송을 낼 수 없습니다. 2027년 1월 1일부터는 공정 주택 민원, 언론 제보, 새 수수료, 괴롭힘까지 보호가 넓어집니다. 일반적인 시세 수준의 인상은 여전히 허용됩니다.
간단한 답연체료는 계약서에 있을 때만 받을 수 있으며, 월세의 10% 또는 미납액의 10% 중 적은 금액을 넘을 수 없습니다. 2026년 7월 1일부터는 세입자가 일으키지 않은 정비나 수리 비용을 내게 하는 계약이 허용되지 않습니다. 2027년 7월 1일부터는 청구와 납부 전체 내역서를 요청할 수 있습니다.
5월의 Arlington Buckingham 가든 아파트. 버지니아의 모든 임대 주택에 같은 규정이 적용됩니다. 설명용 이미지입니다.
세입자: 법원 서류
퇴거 서류를 받았나요? 진행 순서는 이렇습니다.
통지부터 보안관까지 무슨 일이 일어나는지, 그리고 아직 멈출 수 있는 시점.
요약이 지역 퇴거 판결 대부분은 궐석 판결입니다: 세입자가 나오지 않았습니다. 법원에 가고, 먼저 법률 지원에 전화하세요.
0일째
14일 통지
서면 납부 또는 퇴거 통지. 14일 안에 내면 계약은 계속됩니다.
15일째 이후
소송 접수
일반지방법원의 퇴거 소송(unlawful detainer). 소환장은 심리 최소 10일 전에 전달됩니다.
≤ 21일
첫 심리
접수 후 21일 안(최대 30일). 꼭 가세요. 이 날까지 밀린 금액을 모두 내면 소송이 끝납니다.
+10일
항소 기간
항소 기간 10일. 이 기간이 끝나기 전에는 보안관이 퇴거시킬 수 없습니다.
72시간
보안관 통지
퇴거 최소 72시간 전에 게시됩니다. 48시간 전까지 모든 금액을 내면 여전히 멈출 수 있습니다.
퇴거 소송 서류를 받음
간단한 답소환장에 적힌 날짜에 법원에 가세요. Northern Virginia에서는 2025년 하반기 퇴거 판결의 약 10건 중 7건이 세입자가 나오지 않은 궐석 판결이었습니다. 월세 문제라면 보통 첫 법원 날짜까지, 또는 그 뒤 보안관이 오기 48시간 전까지 밀린 금액 전부(월세, 연체료, 소송 비용, 변호사 비용)를 내면 소송을 멈출 수 있습니다.
요약먼저 통지, 그다음 법원: 월세는 14일 서면 통지, 다른 위반은 21/30일 통지, 그리고 자력 구제는 절대 금지.
문을 잠그거나, 공과금을 끊거나, 짐을 치우지 마세요. 법원 명령 없이 하면 버지니아에서 불법이며, 세입자는 실제 손해에 더해 $5,000 또는 월세 4개월치 중 큰 금액과 변호사 비용을 받아 냅니다.5
월세 미납
간단한 답세입자에게 14일 서면 납부 또는 퇴거 통지를 주세요(2026년 7월 1일까지는 5일이었습니다). 그래도 월세를 내지 않으면 일반지방법원에 퇴거 소송(unlawful detainer)을 내세요. 자물쇠를 바꾸거나, 공과금을 끊거나, 짐을 치우지 마세요: 최소 $5,000 또는 월세 4개월치 중 큰 금액을 물게 됩니다.
간단한 답위반 내용을 적은 서면 통지를 주세요: 세입자는 21일 안에 바로잡아야 하며, 그렇지 않으면 계약은 통지 30일 후에 끝납니다. 바로잡을 수 없는 위반: 30일. 건강이나 안전을 위협하는 범죄나 고의적 행위: 즉시 계약을 끝내고 점유 회복 소송을 낼 수 있습니다.
간단한 답세입자는 점검, 수리, 집 보여 주기를 위한 출입을 부당하게 거부할 수 없습니다. 통지(요청하지 않은 일상 정비는 72시간 전)를 하고 합리적인 시간에 들어가세요. 그래도 거부하면 법원은 출입을 명령하거나 계약을 끝낼 수 있으며, 실제 손해와 변호사 비용도 인정합니다.
간단한 답서면 통지를 받은 날부터 시계가 돕니다: 14일 후 세입자는 면허 있는 업체를 불러 월세 한 달치 또는 $1,500 중 큰 금액까지 공제할 수 있고, 21일 안에 고치지 않으면 계약을 끝낼 수 있으며, 30일이 지나면 판사는 지연이 부당하다고 추정합니다. 빠르게, 서면으로 답하세요.
버지니아의 보호 대상: 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 고령(55세 이상), 가족 상황, 장애, 자금 출처, 성적 지향, 성 정체성, 군인 신분. 버지니아에서 임대 주택을 4채 이하로 가진 집주인은 자금 출처를 이유로 거절할 수 있지만, 그보다 많이 가진 집주인은 바우처를 다른 소득과 똑같이 고려해야 합니다. 공정 주택 민원은 1년 안에 제기합니다.9
2027년 7월 1일부터 집주인은 돈이나 정보를 받기 전에 신청자에게 수수료, 심사 기준, 자동으로 거절되는 사유, 이용하는 신용 조회 기관을 알려야 합니다.9,10
누가 무엇을 하나
부동산 관리인, REALTOR, 변호사: 누가 무엇을 하나.
각자 임대 주택에 해 줄 수 있는 일, 그리고 변호사만 할 수 있는 일.
요약에이전트와 부동산 관리인에게 비밀 해결책은 없습니다. 모두 같은 법 안에서 일하며, 법률 자문은 변호사만 할 수 있습니다.
부동산 관리인
하는 일
세입자를 찾아 심사하고, 집주인 대신 계약에 서명하고, 월세를 받습니다.
수리 요청을 받고 이미 아는 업체를 보냅니다.
통지를 제때 보내고 날짜가 적힌 기록을 남깁니다.
버지니아 부동산 면허와 서비스, 수수료, 종료일이 적힌 서면 계약이 필요합니다.
못 하는 일
법원 명령 없이 통지를 건너뛰거나, 자물쇠를 바꾸거나, 세입자를 내보내는 일.
어느 쪽에게든 법률 자문을 하는 일.
세입자 편을 드는 일. 관리인은 집주인을 위해 일합니다.
도움이 되는 이유
세입자에게는 연락이 닿는 한 사람이, 집주인에게는 기한을 놓치지 않는 관리가 생깁니다. 좋은 관리인은 대부분의 문제를 법원에 가기 전에 막습니다.
저 같은 REALTOR
하는 일
집주인이 임대 주택을 사거나 팔도록 돕고, 실제 거래 숫자로 가격을 정합니다.
시장을 설명합니다: 집의 월세 시세와 매매 시세.
알맞은 기관, 법률 지원, 또는 면허 있는 관리인을 안내합니다.
못 하는 일
저는 부동산 관리 서비스를 하지 않습니다.
저는 변호사가 아니므로 법률 자문을 하거나 법원에서 대신 말할 수 없습니다.
도움이 되는 이유
임대 주택에 계속 문제가 생긴다면 더 나은 관리인이 답일 때도 있고, 팔거나 다른 집을 사는 것이 답일 때도 있습니다. 두 가지 모두 숫자로 보여 드릴 수 있습니다.
변호사 또는 법률 지원
하는 일
계약서와 통지를 읽고 나에게 어떤 의미인지 알려 줍니다.
방어를 제출하고, 법원에서 변론하고, 항소를 맡습니다.
계약서, 합의서, 분할 납부 계획을 작성하거나 검토합니다.
자격이 되면 법률 지원은 무료입니다(Legal Services of Northern Virginia, 703-778-6800).
못 하는 일
대신 수리하거나 월세를 내 주는 일.
결과를 약속하는 일.
도움이 되는 이유
퇴거 소송에서 변호사가 있는 버지니아 세입자는 100명 중 2명도 안 됩니다. 법원 날짜 전에 한 통의 전화가 결과를 바꿀 수 있습니다.
버지니아 임대 주택에서 누가 무엇을 할 수 있나
업무
면허 있는 부동산 관리인
REALTOR 또는 에이전트
변호사 또는 법률 지원
집주인을 위해 광고, 집 보여 주기, 임대 계약
예
예
–
같은 서면 기준으로 신청자 심사(공정 주택)
예
예
–
월세 수납과 보증금 보관, 모든 금액 정산
예
관리인으로서만
–
수리 의뢰와 정비 기록 관리
예
아니요
–
집주인의 서면 통지 발송(수리, 14일 납부 또는 퇴거)
예
아니요
예
일반지방법원에 퇴거 소송(unlawful detainer) 서류 접수
예, 회사 소유 임대 주택이고 서면 계약에 적혀 있다면
아니요
예
신청 변론, 방어 제출, 항소 진행
아니요
아니요
예
내 사건에서 법이 무엇을 뜻하는지 설명(법률 자문)
아니요
아니요
예
임대 주택 가격 산정, 매도, 또는 구매 도움
일부 관리인은 에이전트이기도 합니다
예
–
관리인은 집주인이 회사(LLC나 법인)이고 서면 관리 계약이 허용할 때만 퇴거 서류에 서명하고 접수할 수 있습니다. 신청 변론, 방어 제출, 항소는 변호사의 일입니다. 부동산 관리인이나 에이전트도 이 페이지의 집주인·세입자 법을 지켜야 합니다.14 이 페이지는 일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다.
숫자로 보기
Northern Virginia의 퇴거, 2025년.
카운티와 시별 법원 접수 건수, 2019년과 비교.
요약2025년 접수 건수는 2019년보다 약 20% 많았지만, 대부분은 보안관 집행으로 끝나지 않습니다: 주 전체로 6년 약 1만 집행되었습니다.
2025년 퇴거 접수는 큰 지역 다섯 곳 모두에서 2019년보다 많았습니다2025년 25,581건, 2019년 21,236건(120%). 막대 = 2025년 접수; 회색 표시 = 2019년.11
Fairfax County2025년 8,987건 · 2019년의 123%
판결 3,234건(접수의 36%)
Prince William County2025년 6,407건 · 2019년의 115%
판결 2,458건(접수의 38%)
City of Alexandria2025년 5,036건 · 2019년의 119%
판결 1,814건(접수의 36%)
Arlington County2025년 3,237건 · 2019년의 139%
판결 1,411건(접수의 44%)
Loudoun County2025년 1,914건 · 2019년의 107%
판결 622건(접수의 32%)
2025년 접수 2019년 수준
Northern Virginia 대도시권에서 소송이 접수될 때 세입자가 밀린 금액의 중앙값은 $4,062로 월세 약 2.0개월치입니다(2025년 10월~12월). 버지니아 법원에서 변호사가 있는 세입자 비율의 중앙값은 1.4%였습니다.11
주 전체로 보안관은 2024년 7월 1일부터 2025년 6월 30일까지 퇴거 집행 명령 22,990건을 집행했으며, 접수의 약 16%~17%입니다.12 연구소 표에는 Manassas, Manassas Park, City of Fairfax가 따로 나와 있지 않습니다. 카운티별 수리 민원이나 월세 공탁 건수는 공개된 집계가 없으므로 이 페이지는 추정하지 않습니다.
양쪽 모두: 사진
입주와 퇴거 사진 체크리스트.
하나씩 체크하세요. 페이지가 열려 있는 동안만 휴대폰에 남습니다.
요약날짜가 찍힌 사진은 보증금을 돌려받을 때 양쪽 모두에게 가장 좋은 증거입니다.
외부와 현관4
주방4
욕실4
침실과 거실4
설비와 안전4
입주 때 사진이 퇴거 때 가장 좋은 증거입니다. 설명용 이미지입니다.
양쪽 모두: 자가 진단
나는 별 5개 세입자일까요, 별 5개 집주인일까요?
양쪽에 각각 솔직한 질문 열 개.
요약이곳에는 실제 사람에 대한 공개 평점이 없습니다. 대신 개인 자가 진단: 이미 하는 것에 체크하고 별을 확인하세요. 아무것도 저장되거나 전송되지 않습니다.
나는 별 5개 세입자일까요?
10개 중 0개
나는 별 5개 집주인일까요?
10개 중 0개
REALTOR로서 바라는 점
임대 시장에는 Airbnb에 이미 있는 것이 필요합니다: 계약이 끝날 때마다 집주인과 세입자가 서로를 평가하는 공정한 양방향 후기 시스템. 양쪽 모두 자기 이력이 따라다닌다는 것을 알면 모두가 최선을 다합니다. 그런 시스템이 생기기 전까지는 이 자가 진단으로 스스로 그 기준을 지키세요.
Ahmed Makkiyah
왜 여기에는 평점이 없을까요? 이름이 밝혀진 집주인이나 세입자에 대한 일방적인 후기는 불공정할 수 있고 확인할 수도 없습니다. 세입자를 평가하는 목록은 공정 주택법이 보호하는 가족, 바우처 소지자, 장애인을 걸러 내는 데 쓰일 수 있습니다.
바뀌는 내용
버지니아의 새 규정: 2026년과 2027년.
이미 시작된 것과 다음에 시작될 것.
요약버지니아는 2026년에 많은 것을 바꿨습니다. 이 목록은 날짜가 되면 “예정”에서 “시행 중”으로 스스로 바뀝니다.
돈이나 정보를 받기 전에 수수료, 심사 기준, 자동 거절 사유를 알립니다. § 55.1-1203
2026년 10월 27일 버지니아주 법전에 적힌 날짜입니다. 이 페이지는 매년 6월, 주 의회의 새 법이 확정된 뒤 7월 1일 시행 전에 다시 확인합니다.10
자주 묻는 질문
세입자와 집주인이 묻는 것.
버지니아에서 집주인은 수리를 얼마나 빨리 해야 하나요?
법은 하나의 기한이 아니라 단계를 정합니다. 집주인이 세입자의 서면 통지를 받은 뒤: 14일이 지나면 세입자는 면허 있는 업체를 불러 비용을 공제할 수 있고(월세 한 달치 또는 $1,500 중 큰 금액까지), 건강이나 안전 문제를 21일 안에 고치지 않으면 세입자는 통지 30일 후 계약을 끝낼 수 있으며, 월세 공탁 소송에서는 30일이 넘으면 부당한 지연으로 추정합니다. 난방이나 물이 안 나오는 응급 상황은 훨씬 빨리 고쳐야 합니다.
집주인이 고쳐 주지 않으면 월세를 안 내도 되나요?
혼자서 결정하면 안 됩니다. 월세를 내지 않으면 퇴거 소송으로 이어질 수 있습니다. 합법적인 방법은 월세 공탁입니다: 일반지방법원에 세입자 주장서(tenant's assertion)를 내고 월세를 집주인 대신 법원에 냅니다. 2026년 12월 31일까지는 각 납부일로부터 5일 안에 내고, 2027년 1월 1일부터는 소송 중 납부일이 돌아오는 월세를 냅니다.
버지니아에서 집주인은 보증금을 언제까지 돌려줘야 하나요?
임대가 끝나거나 세입자가 이사 나간 날 중 늦은 날부터 45일 안에, 공제 항목의 상세 목록과 함께 돌려줘야 합니다. 보증금은 월세 두 달치를 넘을 수 없습니다.
버지니아에서 집주인은 들어오기 전에 얼마나 미리 알려야 하나요?
모든 출입에 통지와 합리적인 시간이 필요하며, 세입자가 요청하지 않은 일상 정비는 최소 72시간 전에 알려야 합니다. 응급 상황이나 세입자가 요청한 수리에는 통지가 필요 없습니다.
버지니아에서 퇴거 전에 세입자에게 월세를 낼 기간은 며칠인가요?
2026년 7월 1일부터 서면 납부 또는 퇴거 통지 후 14일입니다(전에는 5일). 그 뒤 집주인은 퇴거 소송(unlawful detainer)을 낼 수 있지만, 세입자는 퇴거 48시간 전까지 밀린 금액을 모두 내면 소송을 멈출 수 있습니다.
버지니아에서 집주인이 자물쇠를 바꾸거나 공과금을 끊을 수 있나요?
아니요. 법원 명령 없이 하면 불법이며, 세입자는 실제 손해에 더해 $5,000 또는 월세 4개월치 중 큰 금액과 변호사 비용을 받을 수 있습니다.
버지니아의 연체료 상한은 얼마인가요?
계약서에 정한 금액만 받을 수 있으며, 월세의 10% 또는 미납액의 10% 중 적은 금액을 넘을 수 없습니다.
버지니아에서 집주인이 주거 바우처를 거절할 수 있나요?
자금 출처는 버지니아 공정 주택법의 보호 대상입니다. 버지니아에서 임대 주택을 4채 이하로 가진 집주인은 자금 출처를 이유로 거절할 수 있지만, 그보다 많이 가진 집주인은 바우처를 다른 소득과 똑같이 고려해야 합니다.
버지니아에 집주인과 세입자 평가 시스템이 있나요?
공식적인 것은 없습니다. 이 페이지는 실제 사람에 대한 공개 평점 대신 양쪽 각각의 개인 자가 진단을 제공합니다. Ahmed는 언젠가 Airbnb처럼 공정한 양방향 후기 시스템이 생기기를 바랍니다.
이것은 법률 자문인가요?
아니요. 2026년 10월 27일 버지니아주 법전을 읽고 정리한 버지니아 법에 대한 일반 정보입니다. 본인 상황은 Legal Services of Northern Virginia(703-778-6800) 또는 변호사에게 문의하세요.
다음 단계
임대 주택이 있거나, 이제 임대를 그만두고 싶으신가요?
집주인: 임대 주택이 오늘 얼마에 팔릴지 알려 드리거나, 다음 집을 사도록 도와 드립니다. 내 집을 원하는 세입자: 구매하면 매달 얼마가 드는지 보여 드립니다. 저는 구매자와 매도자를 돕고, 영어 또는 아랍어로, 영업 멘트가 아닌 실제 숫자로 이야기합니다.
