Mudarse al Northern VirginiaEl costo de vida en 2026, los impuestos y dónde vivir

Un viaje corto a D.C. Arlington, la City of Alexandria y Vienna están en el Metro, cerca de la ciudad, con lotes pequeños: el lote mediano de una casa en Arlington es de 0.16 de acre.

En la Silver Line, cerca de Dulles. Reston, Herndon y Ashburn tienen estaciones, con medianas de $879K a $1.19M.

Más casa por su dinero. Woodbridge y la City of Manassas tienen las medianas más bajas de la tabla, $610K y $625K, y trenes VRE a Union Station.

Terreno. Las casas de Great Falls están en un lote mediano de 1.72 acres, y las de Nokesville en 6.89; ninguno de los dos tiene tren. Cada pueblo enlaza a su propia página, con precios por código postal y el viaje al trabajo.

¿Es el Northern Virginia un buen lugar para vivir? Para la mayoría de quienes se mudan aquí, la respuesta depende de dos cifras: el viaje al trabajo y el precio. Elija primero dónde va a trabajar, luego el presupuesto, luego las escuelas; el buscador de zonas escolares muestra las escuelas asignadas a cualquier dirección.

Metro. La Silver Line va desde Ashburn, pasando por el aeropuerto Dulles, Herndon, Reston y Tysons; su extensión abrió el 15 de noviembre de 2022. La Orange Line empieza en Vienna, la Blue Line en Franconia-Springfield y la Yellow Line en Huntington. Solo Arlington tiene 11 estaciones.¹³

VRE. Los trenes de cercanías corren en dos líneas, desde Broad Run (cerca de Manassas) y desde Spotsylvania (pasando por Woodbridge), ambas hasta Alexandria, Crystal City y Union Station.¹³

Express Lanes. La I-495, la I-95 y la I-395 tienen carriles de peaje con precio según el tráfico; los vehículos compartidos con tres o más personas van gratis con un E-ZPass Flex. En la I-66 dentro del Beltway, quien maneja solo paga peaje en la dirección de la hora pico.¹⁴ Vea la guía del tráfico con los peores tramos por hora.

El impuesto sobre la propiedad es parecido: la tasa usual de Montgomery County es $1.1521 por cada $100 de valor, con el impuesto estatal incluido, frente a $1.1535 en Fairfax County. La tasa de $0.805 de Loudoun es la más baja de la región; Prince George’s County ronda $1.43.^4,7,8

El impuesto sobre la renta es la gran diferencia. La tasa más alta de Virginia es 5.75%, y los condados de Virginia no agregan nada. Las tasas estatales de Maryland llegan hasta 6.5%, y Montgomery y Prince George’s agregan cada uno un impuesto sobre la renta del condado de 3.2%, así que un hogar de $200,000 paga unos $430 más al mes que en Virginia.^6,9

El impuesto sobre los autos va al revés. Los condados de Virginia cobran impuesto sobre los autos cada año; el impuesto sobre bienes muebles de Maryland es sobre los bienes de empresas, así que los autos de una familia no pagan cada año. En Fairfax County, un auto que el condado valora en $25,000 paga $694.64 al año después del alivio estatal, más la tarifa del condado de $33: $1,455 al año por dos.^5,10

En conjunto, el lado de Virginia suele costar menos con la misma casa y el mismo ingreso, y la diferencia crece con el ingreso. Si trabaja en un estado y vive en otro, pregunte a su empleador o a un preparador de impuestos dónde se gravan sus salarios.

La Oficina de Análisis Económico federal compara los precios de todo el país cada año. En 2024, el área metropolitana de Washington, que incluye el Northern Virginia, el Distrito y los suburbios de Maryland, sacó 108.9 en todo junto, si EE. UU. es 100. La vivienda sacó 151.1. Los bienes sacaron 104.8 y los otros servicios 102.3, cerca del promedio nacional.¹¹

Así que la pregunta del costo de vida aquí es una pregunta de vivienda: qué condado, qué casa y los impuestos que vienen con ella. Eso es lo que calcula la calculadora de arriba. La gasolina, la comida y una salida cuestan más o menos lo mismo que en otros lugares.