دليل التاون هاوس في شمال فرجينياالأسعار ورسوم الرابطة وما تغطيه، مقاطعةً مقاطعة

خلال 12 شهراً حتى 29 أكتوبر 2026، كان في مقاطعة أرلنغتون أعلى سعر وسطي للتاون هاوس ($1,042,500)، تليها مدينة فيرفاكس ثم مدينة ألكساندريا؛ وفي الطرف الآخر جاءت مدينة ماناساس بسعر وسطي $465,000. وعلى مستوى شمال فرجينيا كان السعر الوسطي $649,000. والمناطق التي فيها أقل من 30 صفقة موجودة في الرسم، مع عدد صفقاتها.★

1. شمال فرجينيا7,292 صفقة$649,000
2. مدينة فولز تشيرش27 صفقة$1,215,000
3. مقاطعة أرلنغتون164 صفقة$1,042,500
4. مدينة فيرفاكس59 صفقة$930,000
5. مدينة ألكساندريا524 صفقة$918,750
6. مقاطعة لاودن1,566 صفقة$700,000
7. مقاطعة فيرفاكس3,076 صفقة$650,000
8. مقاطعة برنس وليام1,676 صفقة$525,000
9. مدينة ماناساس بارك26 صفقة$490,000
10. مدينة ماناساس174 صفقة$465,000

1. شمال فرجينيا7,292 صفقة$124/شهر
2. مدينة فولز تشيرش27 صفقة$167/شهر
3. مقاطعة أرلنغتون164 صفقة$157/شهر
4. مدينة ألكساندريا524 صفقة$153/شهر
5. مقاطعة لاودن1,566 صفقة$132/شهر
6. مدينة فيرفاكس59 صفقة$127/شهر
7. مقاطعة برنس وليام1,676 صفقة$121/شهر
8. مقاطعة فيرفاكس3,076 صفقة$120/شهر
9. مدينة ماناساس174 صفقة$90/شهر
10. مدينة ماناساس بارك26 صفقة$66/شهر

قيم وسطية، صفقات تاون هاوس مكتملة من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 (Bright MLS). ووسيط رسوم الرابطة يحسب فقط التاون هاوس التي لها رسوم رابطة. والشريط الذهبي هو شمال فرجينيا كلها.

الوحدة الطرفية تشترك في جدار واحد مع جار؛ والوحدة الداخلية تشترك في جدارين. وعلى مستوى شمال فرجينيا، بيعت الوحدات الطرفية بسعر وسطي $675,000 والوحدات الداخلية بـ$635,000: أي بيعت الطرفية بزيادة 6.3%، خلال 12 شهراً من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026.★

قيم وسطية، صفقات تاون هاوس مكتملة من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 (Bright MLS). المناطق التي فيها أقل من 20 صفقة من أي النوعين غير مدرجة.

معظم رسوم روابط التاون هاوس تدفع مقابل الأجزاء المشتركة من المجتمع السكني: القمامة وإزالة الثلوج والمرافق المشتركة. وأقل من نصفها يشمل مسبحاً أو شركة إدارة، وقليل جداً منها يغطي أي شيء في التاون هاوس نفسه.★

• القمامة84%
• إزالة الثلوج82%
• المرافق المشتركة74%
• شركة الإدارة47%
• المسبح45%
• مدّخرات الإصلاحات الكبيرة (الاحتياطي)35%
• الطرق34%
• نادٍ أو مركز ترفيهي19%
• العناية بالعشب16%
• العشب الأمامي11%
• التأمين (المرافق المشتركة)8%
• العشب الخلفي5%

نسبة صفقات التاون هاوس ذات رسوم الرابطة التي تذكر كل بند، من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026؛ و5,024 من الرسوم ذكرت ما تغطيه. Bright MLS، «ما تشمله رسوم الرابطة». وشهادة إعادة البيع تبيّن بالضبط ما تغطيه رسوم مجتمع سكني بعينه.

السعر ورسوم الرابطة حسب سنة البناء

التاون هاوس المبنية في 2010 أو بعدها بيعت بأعلى سعر وسطي، $766,817؛ والمبنية من 1970 إلى 1989 بأدنى سعر، $579,900. ورسوم الرابطة تتبع عمر المجتمع السكني: وسطياً $170 شهرياً للتاون هاوس المبنية في 2010 أو بعدها، مقابل $100 للمبنية قبل 1970.

604 من 7,292 تاون هاوس بيعت في آخر 12 شهراً كانت بناءً جديداً (8%). وبيعت التاون هاوس الجديدة بسعر وسطي $766,817، وإعادات البيع بـ$638,000. ومعظم التاون هاوس الجديدة بيعت في مقاطعة برنس وليام (283)، ومقاطعة لاودن (155)، ومقاطعة فيرفاكس (102).★

صفقات مكتملة من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 مصنّفة «بناء جديد» في Bright MLS. وسعر البنّاء كثيراً ما يستثني الإضافات وعلاوة موقع القطعة ورسوم الرابطة للسنة الأولى؛ اطلبها مكتوبة.

المفاجآت التي يحدّثني عنها الملّاك الجدد نادراً ما تكون السعر. إنها الجوانب اليومية لامتلاك تاون هاوس.

1. السقف عادةً ملكك

   التاون هاوس بملكية كاملة ملكك، بما فيه الجدران الخارجية والسقف. و1% فقط من رسوم روابط التاون هاوس التي تذكر ما تغطيه تشمل خارج المنزل، لذا خصّص في ميزانيتك للسقف والنوافذ والسطيحة بنفسك. أما في الكوندو على طراز التاون هاوس فالجمعية تملك ذلك عادةً، ولهذا رسومها أعلى (وسطياً $393/شهر).

2. الرابطة تقرّر المظهر الخارجي

   الأبواب والسطيحات والأسوار وألوان الطلاء والمخازن الخارجية تحتاج عادةً إلى موافقة الرابطة أولاً. والقواعد والإرشادات المعمارية تأتي مع شهادة إعادة البيع، فاقرأها قبل أن تخطّط لأي تغيير.

3. جيران من جهة أو جهتين

   الوحدة الطرفية تشترك في جدار واحد، والداخلية في جدارين. زُر البيت في ساعة ازدحام، واسأل البائع أو الرابطة عن الضجيج أو مشكلات المياه مع الجيران.

4. لركن السيارات قواعد

   كثير من المجتمعات السكنية تخصّص المواقف، أو تحدّ من مواقف الضيوف، أو تمنع القوارب وشاحنات العمل. ووثائق الرابطة تبيّن المسموح؛ تحقّق قبل أن تُحضر سيارة ثانية أو مقطورة.

5. الغرف فوق بعضها

   التاون هاوس يوزّع غرفه على عدة طوابق، وغالباً تكون غرف النوم في الأعلى. إن كانت الدرج تهمّك الآن أو لاحقاً، فابحث عن غرفة نوم في الطابق الرئيسي أو مخطط مُعدّ لمصعد.

كان السعر الوسطي للتاون هاوس في شمال فرجينيا $640,000 من 29 أكتوبر 2024 إلى 28 أكتوبر 2025، و$649,000 من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026، بتغيّر قدره +1.4%.★ اختر منطقة لترى خطّها؛ والفترة التي فيها أقل من 10 صفقات غير مدرجة.

السعر الوسطي لصفقات التاون هاوس المكتملة في كل فترة من ثلاثة أشهر: 29 أكتوبر إلى 28 يناير، و29 يناير إلى 28 أبريل، و29 أبريل إلى 28 يوليو، و29 يوليو إلى 28 أكتوبر (تنتهي الفترة الأخيرة في 29 أكتوبر 2026). Bright MLS. وعلى مستوى شمال فرجينيا تراوحت الفترات من $625,000 إلى $653,000.

هذه المجتمعات السكنية بيع فيها أكبر عدد من التاون هاوس من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026.★ اضغط على اسم لتفتح أسعاره ورسوم رابطته في أداة البحث في الأعلى. وكل بلدة ومجتمع سكني فيه 10 صفقات أو أكثر موجود في أداة البحث: 38 بلدة و386 مجتمعاً سكنياً.

المجتمعات السكنية بالأسماء الواردة في Bright MLS (المجتمع/الحي)؛ والبلدات هي مدينة العنوان البريدي. والشَّرطة تعني أنه لا رسوم رابطة، أو أن أقل من 10 صفقات ذكرتها. و«سنة البناء» (على الشاشات الأعرض) هي سنة البناء الوسطية للتاون هاوس المُباعة. ويُستخدم للمجتمع السكني آخر 12 شهراً إن كانت فيه 10 صفقات أو أكثر خلالها، وإلا فالعامان كاملين، من 29 أكتوبر 2024 إلى 29 أكتوبر 2026؛ وأداة البحث تذكر أيهما.

هذه هي الخطوات التي أرافق فيها كل مشترٍ للتاون هاوس.

1. اعرف التكلفة الشهرية كاملةً أولاً

   السعر وضريبة العقار والتأمين ورسوم الرابطة معاً تحدد ما تستطيع تحمّله، والمُقرضون يحسبون رسوم الرابطة أيضاً. أداة الميزانية تبدأ من التاون هاوس الوسطي ($649,000)؛ وصفحة التأهّل تفحص ثمانية أنواع من القروض.

2. اقرأ شهادة إعادة البيع

   حين يكون البيت ضمن رابطة، يطلب البائع شهادة إعادة البيع من الجمعية ويسلّمها لك. وفيها القواعد والرسوم وأي رسوم استثنائية، والميزانية والاحتياطي، والدعاوى القائمة. وقانون الإفصاح عند إعادة البيع في فرجينيا يشمل روابط المنازل كما يشمل الكوندو (قانون فرجينيا § 55.1-2307).

3. انتبه لمهلة الإلغاء

   يمكنك الإلغاء خلال 3 أيام من المصادقة إن كانت الشهادة معك قبلها، أو خلال 3 أيام من تسلّمها إن وصلت بعدها، ما لم يحدد العقد مدة أخرى؛ وإن لم تصل أبداً، ففي أي وقت قبل التسوية. وكثير من البيوت في لاودن وبرنس وليام لها رابطتان: وعندئذ تبدأ المهلة من آخر شهادة (قانون فرجينيا § 55.1-2312).

4. قم بفحوصك بنفسك

   بيان الإفصاح عن العقار السكني في فرجينيا ينصّ على أن البائع لا يقدّم أي تعهّدات بشأن الحالة، ويوجّه المشترين إلى فحص المنزل والمسح الهندسي وقواعد التقسيم في المقاطعة (قانون فرجينيا § 55.1-703). ضع شرط الفحص في عرضك.

5. قارن المثل بالمثل

   استخدم أداة البحث في الأعلى لمعرفة السعر الوسطي في المجتمع السكني، ثم اطلب من وكيلك الصفقات الفعلية الأخيرة للنموذج نفسه وفي الموقع نفسه، طرفية أو داخلية.

قانون فرجينيا § 55.1-2307، و§ 55.1-2309، و§ 55.1-2312، و§ 55.1-703، اطّلعنا عليها في law.lis.virginia.gov بتاريخ 30 أكتوبر 2026. وقد يحدد العقد مدة إلغاء مختلفة؛ والكلمة الأخيرة لعقدك ولمحامٍ عقاري.

احجز مكالمة شراء مع أحمد

بيع التاون هاوس يتلخّص في سعر عادل لمجتمعك السكني، وأوراق سليمة، ومعرفة المبلغ الذي سيبقى لك.

1. اطلب شهادة إعادة البيع قبل أن تعرض بيتك

   إن كان التاون هاوس ضمن رابطة، تطلب أنت أو وكيلك شهادة إعادة البيع من الجمعية كتابةً. ويجب أن تصل خلال 14 يوماً (قانون فرجينيا § 55.1-2309)، ومهلة إلغاء المشتري تبدأ من تسلّمه لها، لذا فطلبها مبكراً يُبقي العقد على مساره.

2. سعّر بيتك مقارنةً بمجتمعك السكني

   يقارن المشترون التاون هاوس الخاص بك بآخر الصفقات في المجتمع السكني نفسه. وأداة قيمة المنزل تعطيك نطاقاً من أقرب الصفقات المكتملة إليك، وأداة البحث في الأعلى تُظهر السعر الوسطي لمجتمعك.

3. اعرف صافيك

   ورقة صافي البيع تذكر كل بند: سداد القرض، والعمولة، وضريبة البائع (غرانتور) في فرجينيا، ورسوم الرابطة عند إعادة البيع، وتقسيم الرسوم الدورية عند التسوية.

4. اختر شهرك

   بعض الأشهر يُباع فيها البيت أسرع وأقرب إلى السعر المطلوب. وأفضل شهر للعرض يبيّنها من بيانات Bright MLS.

كم يساوي التاون هاوس الخاص بي؟