لماذا ترتفع أسعار الفائدة على القروض العقارية؟

عندما تواصل الأسعار ارتفاعها (التضخم)، يريد الذين يُقرضون المال للقروض العقارية أن يربحوا أكثر حتى يكون الأمر مجدياً لهم. لذا يفرضون فائدة أعلى، فترتفع أسعار الفائدة.

التضخم يعني أن المال الذي يستردّه المُقرض لاحقاً يشتري أقل. وللتعويض عن ذلك، يريد المستثمرون في السندات عائداً أعلى، فيدفعون أقل ثمناً للسندات وترتفع العوائد. وأسعار القروض العقارية تتبع تلك العوائد.

نعم، وعن قرب. فسعر الفائدة على القرض العقاري لأجل 30 سنة يُسعَّر استناداً إلى عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، مضافاً إليه هامش للمخاطر الإضافية في سندات الرهن العقاري. وعندما يتحرك ذلك العائد، تتحرك أسعار القروض العقارية عادةً في الاتجاه نفسه.¹

يحدد الاحتياطي الفيدرالي سعر فائدة قصير الأجل للقروض بين البنوك لليلة واحدة. أما أسعار القروض العقارية فتتبع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، الذي يتحرك وفق ما يتوقعه المستثمرون بشأن التضخم والاقتصاد. فإذا توقعوا بقاء التضخم مرتفعاً، فقد يرتفع ذلك العائد وأسعار القروض العقارية حتى بعد خفض الاحتياطي الفيدرالي للفائدة.¹