قوانين فرجينيا الجديدة لأصحاب البيوت22 قانوناً من دورة 2026، بكلمات بسيطة، مع اليوم الذي يبدأ فيه كل قانون
للمالكين والمشترين والبائعين والمؤجّرين: ماذا يقول كل قانون، وماذا يعني لك، وماذا تفعل، ومشروع القانون الذي تقرؤه.
22 قانوناً جديداً، بكلمات بسيطة· ليسبرغ، مقاطعة لاودن
قرأنا كل قانون في 28 أكتوبر 2026 على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا. الصور: رسوم فنية لأماكن حقيقية.
اعثر على ما يخصّك
أي القوانين الجديدة تخصّك؟
أنت (اختر واحداً)
كل القوانين (22): 15 سارية، و7 لم تبدأ بعد. اضغط على أي قانون لفتحه.
1ساري منذ 1 يوليو 2026احتيال الصكوكتبيع؟ على وكيل التسوية أن يتحقّق من هويتكقبل الإغلاق، يتحقّق وكيل التسوية من هوية البائع. ويدوّن كتّاب العدل الآن نوع الهوية المستخدمة في كل توقيع يوثّقونه.
أبيعأملك بيتي
ماذا يقول القانون
قبل التسوية، على وكيل التسوية الذي يسجّل الصك أن يحصل على دليل مُرضٍ على هوية البائع. وعلى كل كاتب عدل أيضاً أن يحتفظ بسجلّ لكل عملية توثيق ابتداءً من 1 يوليو 2026، يشمل نوع الهوية المستخدمة.
ماذا يعني ذلك لك
جهّز هوية حكومية سارية تحمل صورتك ليوم الإغلاق، ولأي مستند توقّعه أمام كاتب عدل بعيداً عن طاولة الإغلاق. والغاية هي احتيال الصكوك: شخص ينتحل صفة المالك ليبيع بيتاً لا يملكه أو يقترض بضمانه.
ماذا تفعل
تبيع بيتاً لا تسكنه (بيتاً مؤجّراً، أو بيتاً موروثاً، أو قطعة أرض)؟ أخبر وكيل التسوية مبكراً كيف ستوقّع.
وأيضاً، ابتداءً من 1 يوليو 2027: على كتّاب العدل الجدد ومن يجدّدون ترخيصهم أن يأخذوا أولاً دورة حكومية، فيها ساعة عن الاحتيال العقاري والاستغلال المالي لكبار السن.
مشروع القانون: HB 163 / SB 316، الفصل 364 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
2يبدأ في 1 يوليو 2027 · بعد 246 يوماًاحتيال الصكوكتنبيه مجاني عند تسجيل أي شيء على بيتكاشتراك مجاني لدى كاتب المحكمة الدائرية؛ وإشعار حين يُقدَّم مستند على عقارك.
أملك بيتيأؤجّر بيتاً
ماذا يقول القانون
على كل كاتب محكمة دائرية يستقبل السجلات العقارية إلكترونياً أن يُنشئ نظام تنبيه للعقارات. يشترك المالكون دون أي كلفة، ويصلهم إشعار حين يُقدَّم مستند يمسّ العقار المشترك (أو يدّعي أنه يمسّه).
ماذا يعني ذلك لك
اشتراك واحد، ثم تعلم بالصك أو سند الرهن أو حق الامتياز على بيتك حين يُقدَّم، لا بعد أشهر. ويهمّ ذلك أكثر في بيت لا تراه كل يوم: بيت مؤجّر، أو بيت موروث، أو قطعة أرض، أو بيت أحد والديك.
ماذا تفعل
اسأل كاتب المحكمة الدائرية في مقاطعتك في منتصف 2027 عن طريقة الاشتراك. سجّل كل عقار تملكه.
مشروع القانون: HB 163 / SB 316، الفصل 364 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
3يبدأ في 1 يناير 2027 · بعد 65 يوماًالتأمينقِدم سقف الألواح الأسفلتية وحده لا يُفقدك تأمينكللبيت الذي تسكنه: لا يجوز لشركة التأمين أن ترفضك أو تلغي وثيقتك أو ترفع قسطك لمجرد أن سقف الألواح الأسفلتية قديم أو مستهلك.
أملك بيتيأشتري
ماذا يقول القانون
في البيت الذي يسكنه مالكه، لا يجوز لشركة التأمين أن ترفض التغطية أو تلغيها أو ترفض تجديدها أو ترفع القسط بناءً على عمر سقف الألواح الأسفلتية أو حالته وحدهما، إلا في حالات معيّنة يذكرها القانون. ويضع القانون نفسه قواعد لمقاولي الأسقف: بعض الإعلانات والممارسات ممنوعة، وشروط محددة يجب أن ترد في العقد، ويمكنك إلغاء عقد السقف إذا أعلن الحاكم حالة طوارئ في منطقتك.
ماذا يعني ذلك لك
يشمل البيت الذي تسكنه، لا البيت الذي تؤجّره. لم يعد العمر وحده سبباً. ولا تزال شركة التأمين تستطيع التصرّف لأسباب أخرى، فاحتفظ بتاريخ تركيب السقف وبأي تقرير فحص. وبعد العاصفة، على المقاول الذي يطرق بابك أن يلتزم بقواعد العقد الجديدة.
ماذا تفعل
تشتري بيتاً قديماً؟ اطلب من البائع سنة تركيب السقف، واحصل على عرض سعر التأمين قبل انتهاء فترة الفحص.
مشروع القانون: HB 677 / SB 402، الفصل 657 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
4يبدأ في 1 يوليو 2027 · بعد 246 يوماًتقسيم المناطقكوخ في الفناء الخلفي أو شقة في القبو، مسموح بها في مناطق البيوت المستقلةبيت ثانٍ أصغر على قطعتك (وحدة سكنية ملحقة) يصبح مسموحاً بتصريح؛ رسم التصريح $500 أو أقل (مرة واحدة). مسموح، لا إلزامي.
أملك بيتيشارعي وبلدتيأشتري
ماذا يقول القانون
على كل سلطة محلية أن تُدرج الوحدات السكنية الملحقة (بيت ثانٍ أصغر على القطعة نفسها: شقة في القبو أو فوق المرآب، أو كوخ في الفناء الخلفي) استخداماً مسموحاً في مناطق البيوت المستقلة. لا تزال تحتاج إلى تصريح، لكن على السلطة المحلية أن تصدره حين تستوفي شروط القانون، ورسم التصريح $500 أو أقل (مرة واحدة). ولا يجوز للسلطة المحلية أن تشترط ارتدادات أكبر مما للبيت أو لمخازنه، ولا قواعد أشدّ في الارتفاع أو الارتداد أو القطعة أو الواجهة مما للبيوت في المنطقة نفسها، ولا أن يكون ساكنوها من أقاربك.
ماذا يعني ذلك لك
ابتداءً من 1 يوليو 2027، لن تعود إضافة وحدة لأحد الوالدين أو لابن بالغ أو لمستأجر طلباً استثنائياً في معظم أحياء البيوت المستقلة. وقواعد جمعية الملاك خاصة ومنفصلة: هذا القانون يخصّ تقسيم المناطق في المقاطعة والمدينة.
ماذا تفعل
تفكّر في بناء واحدة؟ راجع قواعد جمعية الملاك عندك وصرف قطعتك (خزان التحليل أو شبكة المجاري) أولاً. وهذا غير برنامج «ADU» للبيوت بأسعار دون السوق في المقاطعة، الذي يستعمل الأحرف نفسها.
مشروع القانون: SB 531، الفصل 895 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
5ساري منذ 1 يوليو 2026الجيرانلا تصل إلى جدارك إلا من فناء جارك؟ اطلب من المحكمةإذا رفض الجار، يمكن للمحكمة أن تأذن بدخول محدود لإصلاح الواجهة الخارجية لبيتك.
أملك بيتيأؤجّر بيتاً
ماذا يقول القانون
إذا كان الطريق الوحيد لإصلاح خارج بيتك أو صيانته يمرّ بالأرض المجاورة، ورفض الجار، يمكنك أن تقدّم طلباً إلى المحكمة الدائرية للحصول على حق الدخول. ويجب أن يذكر الطلب ما العمل وكيف حاولت الحصول على الإذن. وعليك أن تعيد أرضه كما كانت وأن تدفع عن أي ضرر فعلي.
ماذا يعني ذلك لك
بيوت التاونهاوس الطرفية والبيوت المتقاربة (الكسوة الخارجية، والمزاريب، ومدخنة على حدّ القطعة) صار لها الآن مخرج حين لا يوافق الجار.
ماذا تفعل
اطلب كتابةً أولاً واحتفظ بالرد: يجب أن يُظهر الطلب أنك سألت.
مشروع القانون: HB 803 / SB 77، الفصل 428 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
6ساري منذ 1 يوليو 2026الرهون العقاريةالطلاق: يمكن لأحد الزوجين أن يتولّى الرهن العقاريفي القروض التقليدية الجديدة، يمكن للزوج الذي يحتفظ بالبيت أن يتولّى حصة الآخر من القرض، إذا وجده المُقرض مؤهلاً.
أملك بيتيأشتري
ماذا يقول القانون
كل رهن عقاري تقليدي على بيت في فرجينيا يسكنه مالكه، مضمون في 1 يوليو 2026 أو بعده، يجب أن يسمح لأحد المقترضين بشراء حصة الآخر بتولّي نصيبه من القرض بموجب حكم طلاق أو فسخ زواج، إذا وجد المُقرض أن من يحتفظ بالبيت مؤهل.
ماذا يعني ذلك لك
يستطيع من يحتفظ بالبيت أن يبقي القرض القائم بدل إعادة التمويل بقرض جديد. والقروض الممنوحة قبل 1 يوليو 2026 غير مشمولة؛ وقروض FHA وVA وUSDA ليست قروضاً تقليدية ولها قواعدها.
ماذا تفعل
تأخذ قرضاً تقليدياً الآن؟ هذا الحق فيه تلقائياً. قرضك أقدم؟ اسأل المُقرض عن قواعده في تولّي القرض.
مشروع القانون: HB 304، الفصل 962 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
7ساري منذ 1 يوليو 2026الإفصاحاتقرب قاعدة عسكرية؟ نموذج الإفصاح يقول الآن: تحقّق بنفسكنموذج إفصاح البائع ينبّه المشترين الآن إلى التحقق من الضوضاء والآثار الأخرى لقاعدة عسكرية قريبة.
أشتريأبيع
ماذا يقول القانون
يضيف بيان الإفصاح عن العقار السكني الصادر عن مجلس العقارات سطراً تحت مبدأ «على المشتري الحذر»: هل قد يتأثر البيت بالضوضاء أو بآثار أخرى لمنشأة عسكرية برّية قريبة.
ماذا يعني ذلك لك
فرجينيا تأخذ بمبدأ «على المشتري الحذر»: البائع لا يشهد بهذا، والمشتري هو من يتحقّق. وفي شمال فرجينيا يعني ذلك أماكن مثل فورت بلفوار، وقاعدة كوانتيكو لمشاة البحرية، وقاعدة ماير-هندرسون هول المشتركة.
ماذا تفعل
تشتري قرب إحداها؟ زُر المكان في ساعات مختلفة وابحث عن ضوضاء الشارع.
مشروع القانون: SB 577، الفصل 510 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
8يبدأ في 1 يناير 2027 · بعد 65 يوماًالضرائبأرض تُقيَّم ضريبياً بقيمة المزرعة أو الغابة: المشترون يوقّعون إشعاراًعند التسوية، يتسلّم المشتري إشعاراً حكومياً عن ضرائب الاسترداد (ضرائب متأخرة قد تستحق إذا توقفت زراعة الأرض أو تشجيرها) ويوقّعه. ووكيل التسوية الذي يتجاهله عمداً قد يُغرَّم حتى $250.
أشتريأبيع
ماذا يقول القانون
بعض الأراضي تُقيَّم ضريبياً حسب استخدامها (مزرعة، غابة، مساحة مفتوحة) بدل قيمتها الكاملة. وإذا تغيّر الاستخدام، قد تستحق ضرائب الاسترداد مع الفوائد. ابتداءً من 1 يناير 2027، على وكلاء التسوية أن يعطوا المشتري الإشعار الكتابي لإدارة الضرائب بهذا الشأن وأن يحصلوا على إيصال موقّع منه (مع غرامة مدنية حتى $250 إن امتنعوا عمداً). ونموذج الإفصاح ينبّه المشترين أيضاً إلى التحقق.
ماذا يعني ذلك لك
يهمّ هذا في الأراضي الواسعة: منطقة الخيول في لاودن، والقطع الكبيرة في برنس وليام، والعقارات الواسعة في غريت فولز وكليفتون. تخطّط للبناء أو التقسيم أو التوقف عن الزراعة؟ قد تلحق ضرائب الاسترداد بهذا التغيير.
ماذا تفعل
تشتري أرضاً أو قطعة لعقار واسع؟ اسأل مكتب الضرائب في المقاطعة هل هي ضمن برنامج استخدام الأراضي قبل توقيع العقد.
مشروع القانون: SB 649، الفصل 309 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
9ساري منذ 1 يوليو 2026سند الملكيةعبارات تمييزية قديمة في الصك: ستُبلَّغ بأنك تستطيع إزالتهاعلى وكلاء التسوية إبلاغ المشترين بحقّهم في إزالة أي شرط محظور يظهر في البحث عن سند الملكية.
أشتري
ماذا يقول القانون
إذا كشف البحث عن سند الملكية شرطاً تقييدياً محظوراً في صك أو سجل آخر للبيت، فعلى وكيل التسوية أن يبلغ المشتري بحقّه في إزالته.
ماذا يعني ذلك لك
لا تزال بعض الصكوك القديمة تحمل عبارات حاولت يوماً أن تقيّد من يمكنه شراء البيت أو السكن فيه. لا يمكن تطبيقها؛ والآن تعرف بها، وبطريقة إزالتها، عند التسوية.
ماذا تفعل
لا شيء عليك قبل الإغلاق. إذا ظهر الأمر، يشرح لك وكيل التسوية الخطوات.
مشروع القانون: HB 39، الفصل 359 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
10يبدأ في 1 يناير 2027 · بعد 65 يوماًتقسيم المناطقالكنائس والجمعيات غير الربحية تستطيع بناء بيوت ميسورة الكلفة دون موافقة تقديريةدون إعادة تقسيم أو تصريح خاص؛ 60% منها على الأقل ميسورة الكلفة لمدة 30 عاماً. من 1 يناير 2027 إلى 1 يناير 2031.
شارعي وبلدتي
ماذا يقول القانون
يجب أن يسمح تقسيم المناطق بالسكن مباشرةً على أراضٍ تملكها منظمات دينية معفاة من الضرائب وبعض الجمعيات غير الربحية: دون إعادة تقسيم، أو استثناء خاص، أو تصريح استخدام خاص، أو أي موافقة تقديرية أخرى. ويجب أن تكون 60% من البيوت على الأقل ميسورة الكلفة، لمدة 30 عاماً على الأقل. وتدفع البيوت ضريبة العقار المحلية بعد بنائها ما لم تُعفها السلطة المحلية. وينتهي القانون في 1 يناير 2031 ما لم يُجدَّد.
ماذا يعني ذلك لك
قد تُبنى بيوت على موقف سيارات كنيسة أو على أرض جمعية غير ربحية قربك دون جلسة استماع عامة. وينتهي القانون في 1 يناير 2031 ما لم يُجدَّد.
ماذا تفعل
تريد أن تعرف ما المخطط قرب بيت ما؟ راجع تصاريح المقاطعة وخريطتنا الشهرية.
مشروع القانون: SB 388 / HB 1279، الفصل 1009 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
11ساري منذ 1 يوليو 2026تقسيم المناطقالبيوت المصنّعة: مسموحة حيثما يُسمح بالبيت المبني في موقعهلا يجوز لتقسيم المناطق أن يعامل البيت المصنّع بتشدّد أكبر من البيت المستقل المبني في موقعه في المنطقة نفسها.
شارعي وبلدتي
ماذا يقول القانون
على السلطات المحلية أن تسمح بالبيوت المصنّعة في كل منطقة تقسيم يُسمح فيها بالبيوت المبنية في موقعها (بشروط معيّنة)، ولا يجوز لها أن تعاملها بتشدّد أكبر من البيت المستقل المبني في موقعه في المنطقة نفسها. وكانت القاعدة الحكومية من قبل تشمل المناطق الزراعية وحدها.
ماذا يعني ذلك لك
هذا القانون يقيّد تقسيم المناطق في المقاطعة والمدينة. ولا يذكر قواعد جمعيات الملاك، فهي عهود خاصة.
ماذا تفعل
تشتري في حيّ بلا جمعية ملاك؟ اقرأ قيود الصك، إن وُجدت، لتعرف ما يمكن بناؤه.
مشروع القانون: HB 655 / SB 346، الفصل 19 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
12ساري منذ 1 يوليو 2026تقسيم المناطقالمقاطعات الأكبر تحتاج إلى منطقة للبيوت على قطع صغيرةعلى المقاطعات والمدن التي يسكنها 50,000+ نسمة أن تخصّص منطقة يمكن فيها بناء بيت على قطعة صغيرة حتى 3,000 قدم مربعة (نحو 1/15 من الفدان). مسموح، لا إلزامي: لا أحد مُلزَم بالبناء.
شارعي وبلدتي
ماذا يقول القانون
على كل مقاطعة أو مدينة يسكنها 50,000 نسمة أو أكثر أن تعتمد وتُبقي وترسم على الخريطة منطقة تقسيم واحدة على الأقل يمكن فيها بناء بيت مستقل على قطعة حدّها الأدنى 3,000 قدم مربعة أو أقل (نحو 0.07 فدان، أي قرابة 1/15 من الفدان؛ والفدان 43,560 قدم مربعة)، دون اشتراط عرض للقطعة يزيد على 30 قدماً، ودون أي قاعدة ارتداد أو تغطية أو كثافة تمنع ذلك. والأحياء التاريخية مستثناة.
ماذا يعني ذلك لك
قبل: كانت كل مقاطعة ومدينة تحدد بنفسها أصغر قطعة لبيت. بعد: على فيرفاكس ولاودن وبرنس وليام وأرلنغتون وألكساندريا أن تخصّص كلٌّ منها منطقة واحدة على الأقل، مرسومة على الخريطة، يمكن فيها بناء بيت على قطعة صغيرة حتى 3,000 قدم مربعة. والمدن الأصغر (فيرفاكس وفولز تشيرش وماناساس وماناساس بارك) دون 50,000 نسمة. إنه إذن لا إلزام: لا مالك مُلزَم بأن يبني أو يبيع أو يقسّم شيئاً، ولا يتغيّر شيء في أي قطعة حتى تضع المقاطعة المنطقة الجديدة عليها. وتوقّع مزيداً من البيوت المستقلة الصغيرة حيث تفعل.
ماذا تفعل
تقارن بيتاً على قطعة صغيرة ببيت تاونهاوس؟ اسأل عن جمعية الملاك، والفناء، ومن يتولّى صيانة ماذا.
مشروع القانون: HB 1212، الفصل 751 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
13ساري منذ 1 يوليو 2026تقسيم المناطقحدّ أقصى لمواقف السيارات المفروضة في مناطق محددةفي المناطق التي يحددها القانون، لا يجوز للمقاطعة أن تشترط أكثر من 1 موقف سيارة لكل بيت أو تاونهاوس، و1 لكل 2 شقق.
شارعي وبلدتي
ماذا يقول القانون
في المناطق التي يحددها القانون، لا يجوز للسلطة المحلية أن تشترط أكثر من 1 موقف لكل بيت في البيوت المخصصة لعائلة أو عائلتين وفي التاونهاوس، أو 0.5 لكل وحدة في الشقق والمباني متعددة الاستخدام. وفي غيرها، على كل سلطة محلية يزيد سكانها على 20,000 نسمة أن تتيح تخفيضاً إدارياً لا يقل عن 20%.
ماذا يعني ذلك لك
ينطبق حين تحصل بيوت جديدة على موافقة التقسيم، لا على البيوت المبنية. وهذا أقصى ما يمكن للمقاطعة أن تشترطه؛ ويستطيع البنّاء أن يبني أكثر. وفي المجمعات الجديدة قد يهمّ الوقوف في الشارع أكثر: انظر إليه قبل أن تشتري.
ماذا تفعل
تزور تاونهاوس جديداً؟ اسأل كم موقفاً يأتي معه، وما قواعد جمعية الملاك في الوقوف.
مشروع القانون: HB 888 / HB 262، الفصل 1075 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
14ساري منذ 1 يوليو 2026مراكز البياناتمركز بيانات بجوار البيوت؟ دراسة الصوت أولاًقبل إعادة التقسيم أو التصريح الخاص: دراسة صوت على البيوت والمدارس ضمن 500 قدم.
شارعي وبلدتيأشتري
ماذا يقول القانون
قبل أن توافق سلطة محلية على إعادة تقسيم أو استثناء خاص أو تصريح استخدام خاص لمنشأة جديدة كثيفة استهلاك الطاقة (مركز بيانات)، على مقدّم الطلب أن يدرس صوتها على البيوت والمدارس ضمن 500 قدم من حدّ العقار. ويجوز للسلطة المحلية أيضاً أن تسأل عن المياه والأراضي الزراعية والحدائق والمواقع التاريخية والغابات. والتوسعات الأصغر لمواقع معتمدة سابقاً (حتى 100 ميغاواط إضافية) مستثناة.
ماذا يعني ذلك لك
تأتي الدراسة قبل التصويت، فيستطيع الجيران قراءتها والتحدث في الجلسة.
ماذا تفعل
تشتري قرب موقع مركز بيانات؟ شاهد خريطة كل قطعة وتحقّق من الضوضاء عند العنوان.
مشروع القانون: HB 153 / SB 94، الفصل 567 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
15يبدأ في 1 يناير 2027 · بعد 65 يوماًالطاقةألواح شمسية تُوصَل بالمقبس: لا تستطيع بلدتك منعهالا منع محلياً لأجهزة الطاقة الشمسية الصغيرة المحمولة على البيت؛ ولا رسوم ولا موافقة من شركة الكهرباء.
أملك بيتيأؤجّر بيتاً
ماذا يقول القانون
لا يجوز للسلطة المحلية أن تمنع جهازاً صغيراً محمولاً لتوليد الطاقة الشمسية (لوح صغير يُوصَل بمقبس الكهرباء) على بيت، إذا استوفى شروط القانون. ولا يجوز لشركات الكهرباء أن تشترط الربط بالشبكة أو تفرض رسماً أو تشترط موافقة عليه. ويجوز للمستأجرين تركيبه، ولا يجوز للمؤجّرين منعهم في ظروف معيّنة.
ماذا يعني ذلك لك
يصبح لوح الشرفة أو السطح خياراً تركّبه بنفسك. ولا يذكر الملخص قواعد جمعيات الملاك؛ راجع قواعد جمعيتك.
ماذا تفعل
أيها المؤجّرون: اقرؤوا شروط القانون قبل الرد على طلب المستأجر.
مشروع القانون: HB 395 / SB 250، الفصل 1052 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
16يبدأ في 1 يناير 2027 · بعد 65 يوماًالطاقةصفقات الألواح الشمسية على السطح تحتاج إلى عقد مكتوب كاملشروط وإفصاحات مكتوبة لبيع الأنظمة الشمسية وتأجيرها واتفاقيات شراء الطاقة؛ حتى $2,500 عن كل مخالفة متعمّدة.
أملك بيتيأشتريأبيع
ماذا يقول القانون
كل بيع أو تأجير أو اتفاقية شراء طاقة لنظام شمسي منزلي يحتاج إلى عقد مكتوب بشروط محددة (الشركة، وتصميم النظام، وأي ضمان للأداء أو الإنتاج، والفواتير والدفعات) وإفصاحات محددة. وقد تكلّف المخالفة المتعمّدة الشركةَ حتى $2,500 عن كل واحدة.
ماذا يعني ذلك لك
الألواح المؤجّرة تبقى مع البيت حين يُباع، فالعقد يهمّ المالك التالي أيضاً.
ماذا تفعل
تشتري بيتاً فيه ألواح شمسية؟ اسأل البائع مبكراً هل الألواح مملوكة أم مؤجّرة، واطلب العقد.
مشروع القانون: HB 1439 / SB 823، الفصل 851 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
17ساري منذ 1 يوليو 2026الفحوصاتفحص الصرف الصحي الخاص: تقرير خلال 10 أيام عمل وقاعدة الـ30 بوصةغطاء الخزان أو فتحة الفحص تحت أكثر من 30 بوصة من التراب لا يُعدّ «سهل الوصول». والتقرير المكتوب مستحق خلال 10 أيام عمل.
أشتريأبيع
ماذا يقول القانون
لا يُعدّ جزء من نظام الصرف الصحي الخاص «سهل الوصول» إذا كان كشف غطاء خزانه أو صندوق التوزيع أو فتحة الفحص يتطلب إزالة أكثر من 30 بوصة من التراب أو أي مادة سطحية أخرى. وتقرير الفاحص المكتوب مستحق خلال 10 أيام عمل من بدء الفحص ما لم تتفق كتابةً على غير ذلك، ويجب أن يذكر هل يعمل النظام كما ينبغي. ولم يعد الفاحص يذكر عدد غرف النوم المعلن.
ماذا يعني ذلك لك
عشرة أيام عمل تعني نحو أسبوعين في التقويم. وكثير من شروط فحص البيت أقصر من ذلك، فقد يصل تقرير الصرف الصحي بعد موعدك النهائي.
ماذا تفعل
تشتري بيتاً بنظام صرف صحي خاص (غريت فولز، كليفتون، غرب لاودن)؟ اجعل مهلة الشرط كافية، أو اتفق كتابةً على تقرير أسرع.
مشروع القانون: HB 1178 / SB 401، الفصل 267 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
18ساري منذ 1 يوليو 2026مساعدة على الشراءموظفو المقاطعات والمدارس: منح شراء البيوت قد تكون أكبرأُلغي سقف $25,000 على منح تملّك البيوت للموظفين المحليين.
أشتري
ماذا يقول القانون
يمكن للسلطات المحلية أن تعطي موظفيها، وموظفي مجلس المدارس، وموظفي المسؤولين الدستوريين منحاً لشراء بيت داخل نطاقها. ويلغي القانون الحدّ القديم البالغ $25,000 (للمنحة الواحدة ومدى الحياة)، ولم تعد إرشادات الأسعار والدخل لدى فرجينيا هاوسنغ ملزمة.
ماذا يعني ذلك لك
كل سلطة محلية تقرر هل تقدّم منحة وكم قيمتها. لا شيء تلقائي.
ماذا تفعل
تعمل لدى مقاطعة أو مدينة أو نظام مدارس؟ اسأل قسم الموارد البشرية هل لديه منحة لتملّك البيوت.
مشروع القانون: HB 164 / SB 328، الفصل 78 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
19ساري منذ 1 يوليو 2026مساعدة على الشراءالمشترون لأول مرة لبيوت جديدة: قد تُردّ رسوم المياه والصرفيجوز للسلطة المحلية أن تردّ رسوم ربط المياه والصرف للمشترين لأول مرة لبيوت جديدة.
أشتري
ماذا يقول القانون
يجوز للسلطة المحلية أن تردّ كل رسوم ربط المياه والصرف ورسوم استرداد رأس المال ورسوم التوفّر أو بعضها لمن يشتري بيتاً جديداً لأول مرة. ويجوز للسلطات المحلية التي لديها نظام للوحدات السكنية الميسّرة أن تعفي منها البيوت المشمولة به.
ماذا يعني ذلك لك
هذا اختياري لكل سلطة محلية، وليس وعداً.
ماذا تفعل
تشتري بيتاً جديد البناء لأول مرة؟ اسأل البنّاء والمقاطعة هل تُردّ هذه الرسوم.
مشروع القانون: HB 1144، الفصل 449 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
20ساري منذ 1 يوليو 2026المؤجّرونالإيجار المتأخر: الإشعار الكتابي يمنح 14 يوماً، لا 5 أيامبعد إشعار كتابي بتأخر الإيجار، صار للمستأجر الآن 14 يوماً للدفع (كانت 5 أيام) قبل أن يتمكّن المؤجّر من السير في إنهاء العقد.
أؤجّر بيتاً
ماذا يقول القانون
بعد أن يبلّغ المؤجّر إشعاراً كتابياً بالإيجار غير المدفوع وبنيّة إنهاء العقد إن لم يُدفع، عليه أن ينتظر 14 يوماً (كانت 5 أيام) قبل المضيّ في إنهاء العقد.
ماذا يعني ذلك لك
أول خطوة بعد إيجار فائت تستغرق الآن 9 أيام إضافية، قبل أي موعد في المحكمة. احتفظ باحتياطي نقدي لا يقل عن قسط رهن شهر واحد لكل بيت مؤجّر.
ماذا تفعل
استعمل إشعاراً يمنح 14 يوماً، وبلّغه كتابةً.
مشروع القانون: HB 15 / SB 48، الفصل 353 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
21ساري منذ 1 يوليو 2026المؤجّرونيجب قبول الإيجار بالشيك أو الحوالة البريديةقبول الشيكات والحوالات البريدية؛ لا رسوم دفع مضخّمة؛ ولا رسوم إصلاح إلا إذا خالف المستأجر القانون.
أؤجّر بيتاً
ماذا يقول القانون
على المؤجّرين الخاضعين لقانون المؤجّر والمستأجر السكني في فرجينيا أن يقبلوا الإيجار ومبالغ التأمين بالشيك وبالحوالة البريدية. ولا يجوز أن يتجاوز رسم الدفع ما يتقاضاه طرف ثالث فعلاً من المؤجّر لمعالجته، ولا يجوز للمؤجّر أن يفرض رسماً على الصيانة أو الإصلاح إلا إذا تسبّب فيه إخلال المستأجر بالقانون.
ماذا يعني ذلك لك
لا تزال بوابة الدفع الإلكترونية مقبولة، ما دام الشيك مقبولاً أيضاً ورسم البوابة غير مضخّم.
ماذا تفعل
حدّث عقدك وتعليمات الدفع لتنصّ على قبول الشيكات والحوالات البريدية.
مشروع القانون: HB 1005 / SB 313، الفصل 722 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
22ساري منذ 1 يوليو 2026المؤجّرونالتكييف المركزي الذي تقدّمه صار الآن خدمة أساسيةالتكييف المركزي الذي يقدّمه المؤجّر، إن كان يعمل عند بدء العقد، ينضمّ إلى قائمة الخدمات الأساسية.
أؤجّر بيتاً
ماذا يقول القانون
التكييف المركزي خدمة أساسية بموجب القانون حين يقدّمه المؤجّر ويكون يعمل، أو قيل إنه يعمل، في تاريخ سريان العقد.
ماذا يعني ذلك لك
يقف في القائمة نفسها مع التدفئة والمياه الجارية والكهرباء، فلا يحتمل عطله في الصيف الانتظار.
ماذا تفعل
قبل أن ينتقل المستأجر، اطلب صيانة النظام ودوّن في تقرير الاستلام المكتوب أنه يعمل.
مشروع القانون: HB 519، الفصل 624 من قوانين الجمعية العامة لعام 2026. قُرئ على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا، 28 أكتوبر 2026.
لا يبدأ أيٌّ من هذه في ذلك التاريخ بالنسبة لك. اضغط على التاريخ مرة أخرى لترى كل ما يخصّك.
اختر من أنت. تُظهر التواريخ كم من قوانينك سارٍ الآن وكم لم يبدأ بعد.
تاريخ التحقق: 28 أكتوبر 202622 قانوناً، كلٌّ عند صفحة مشروعهالتحديث التالي: بعد دورة 2027
الجواب المختصر
أقرّت دورة فرجينيا لعام 2026 عدد 22 قانوناً تهمّ أصحاب البيوت. منذ 1 يوليو 2026: يتحقّق وكلاء التسوية من هوية البائع، ويمنح إشعار الإيجار المتأخر 14 يوماً (كانت 5 أيام)، وتسمح الرهون التقليدية الجديدة لأحد الزوجين بالاحتفاظ بالقرض عند الطلاق. ومن 1 يناير 2027: قِدم سقف الألواح الأسفلتية وحده لا يُفقدك تأمين بيتك، ولا تستطيع البلدات منع الألواح الشمسية التي تُوصَل بالمقبس. ومن 1 يوليو 2027: تنبيه مجاني عند تسجيل أي شيء على بيتك، وأكواخ الفناء الخلفي مسموحة في مناطق البيوت المستقلة برسم تصريح $500 أو أقل. وكل قانون أدناه مرتبط بمشروعه.
القوانين الـ2026، في ستة أرقام
من نصوص المشاريع نفسها، 28 أكتوبر 2026
كل رقم وارد في القانون المذكور على بطاقته أدناه. قُرئ في 28 أكتوبر 2026.
مرسوم بمقياس حقيقي
القواعد الجديدة، مرئية.
أربع من القواعد الجديدة أرقام. ها هي مرسومة بمقياس حقيقي. اضغط على قانون الرسم لفتحه.
الإيجار المتأخر: الانتظار الجديد
اليوم 0: يبلّغ المؤجّر إشعاراً كتابياً بالإيجار غير المدفوع.
حتى 30 يونيو 2026
منذ 1 يوليو 2026
9 أيام إضافية للدفع قبل أن يتمكّن المؤجّر من السير في إنهاء العقد بسبب الإيجار غير المدفوع. ولمن يؤجّر بيتاً، صارت أول خطوة بعد إيجار فائت تستغرق أسبوعين، لا خمسة أيام.
بيت القطعة الصغيرة
1/15من الفدان: أصغر قطعة يجب أن تسمح بها المنطقة الجديدة (30 قدماً × 100 قدماً = 3,000 قدم مربعة). وربع الفدان أكبر منها بنحو 3½ مرة.
الأرض (القطعة)البيت عليها
- قبل: كانت كل مقاطعة ومدينة تحدد بنفسها أصغر قطعة لبيت.
- بعد (منذ 1 يوليو 2026): على المقاطعات والمدن التي يسكنها 50,000 نسمة أو أكثر (فيرفاكس ولاودن وبرنس وليام وأرلنغتون وألكساندريا) أن تخصّص كلٌّ منها منطقة واحدة على الأقل، مرسومة على الخريطة، يمكن فيها بناء بيت على قطعة صغيرة حتى 3,000 قدم مربعة، ولا يجوز لها أن تشترط هناك قطعة أعرض من 30 قدماً.
- إذن، لا إلزام: لا أحد مُلزَم بأن يبني أو يبيع أو يقسّم قطعة، ولا يتغيّر شيء في أي قطعة حتى تضع المقاطعة المنطقة الجديدة عليها.
مرسوم بمقياس حقيقي. تُظهر البيوت طريقة واحدة لوضع بيت على كل قطعة؛ والقانون يحدد القطعة، لا حجم البيت.
دائرة الصوت حول مركز البيانات
قبل أن تصوّت المقاطعة على إعادة تقسيم أو تصريح خاص لمركز بيانات جديد، على مقدّم الطلب أن يدرس صوته على البيوت والمدارس ضمن 500 قدم من حدّ عقار الموقع: نحو 1⅔ ملعب كرة قدم أمريكية. وهذه الدراسة جديدة مع هذا القانون. موقع مثالي، مرسوم بمقياس حقيقي.
قاعدة الـ30 بوصة للصرف الصحي الخاص
غطاء الخزان أو فتحة الفحص تحت أكثر من 30 بوصة من التراب لا يُعدّ «سهل الوصول». إذا كانت الأغطية في البيت الذي تشتريه مدفونة إلى هذا العمق، فاسأل قبل الفحص كيف سيُوصَل إليها.
التقرير المكتوب: خلال 10 أيام عمل من بدء الفحص، أي نحو أسبوعين في التقويم، ما لم تتفق كتابةً على غير ذلك.
فحص يبدأ يوم الاثنين: أيام العمل من 1 إلى 10 باللون الكحلي، وعطلة نهاية الأسبوع بالرمادي.
قريباً
تاريخ البدء التالي.
قوانين تبدأ في 1 يناير و1 يوليو 2027، بعدٍّ تنازلي بتوقيت شرق أمريكا.
كيف نتحقّق
كل قانون، مقروء من مصدره.
صفحة المشروع الرسمية هي الفيصل، لا العناوين الصحفية.
قواعدنا. لا نقول إلا ما يقوله الملخص الرسمي للقانون، بكلمات بسيطة، ونذكر المشروع لتقرأه بنفسك. وحين يترك القانون أمراً لكل مقاطعة (المنح، ردّ الرسوم)، نقول ذلك. وهذه ليست استشارة قانونية: لحالتك الخاصة، اسأل محامياً في فرجينيا.
أسئلة
ما يسأل عنه الناس في القوانين الجديدة.
متى تبدأ قوانين فرجينيا الجديدة؟
تبدأ معظم قوانين فرجينيا الجديدة في 1 يوليو بعد دورة الجمعية العامة. وبعضها يحمل تاريخاً مؤجّلاً مكتوباً فيه: عدة قوانين من دورة 2026 لأصحاب البيوت تبدأ في 1 يناير 2027، واثنان يبدآن في 1 يوليو 2027.
هل في فرجينيا قانون جديد عن الأسقف وتأمين البيوت؟
نعم. ابتداءً من 1 يناير 2027 (HB 677 / SB 402، الفصل 657)، لا يجوز لشركة التأمين أن ترفض أو تلغي أو ترفض التجديد أو ترفع القسط على بيت يسكنه مالكه بناءً على عمر سقف الألواح الأسفلتية أو حالته وحدهما، إلا في حالات معيّنة يذكرها القانون.
هل أستطيع بناء وحدة سكنية ملحقة في فرجينيا؟
ابتداءً من 1 يوليو 2027 (SB 531، الفصل 895)، على كل سلطة محلية أن تسمح بالوحدات السكنية الملحقة استخداماً مسموحاً في مناطق البيوت المستقلة، برسم تصريح $500 أو أقل. وقواعد جمعيات الملاك منفصلة وقد تبقى سارية.
كم يوماً يمنح إشعار الدفع أو الإخلاء في فرجينيا للمستأجر الآن؟
14 يوماً، بعد أن كانت 5 أيام، للإشعارات بموجب قانون المؤجّر والمستأجر السكني في فرجينيا منذ 1 يوليو 2026 (HB 15 / SB 48، الفصل 353).
كيف أحمي بيتي من احتيال الصكوك في فرجينيا؟
ابتداءً من 1 يوليو 2027، على كتّاب المحاكم الدائرية الذين يستقبلون السجلات العقارية إلكترونياً أن يقدّموا تنبيهاً مجانياً للعقارات: سجّل بيتك فيصلك إشعار حين يُقدَّم مستند عليه (HB 163 / SB 316، الفصل 364). ومنذ 1 يوليو 2026، على وكلاء التسوية التحقق من هوية البائع قبل التسوية.
هل ينطبق قانون الرهن الجديد عند الطلاق على قرضي؟
فقط على القروض التقليدية لبيت في فرجينيا يسكنه مالكه ومضمون في 1 يوليو 2026 أو بعده (HB 304، الفصل 962)، وفقط إذا وجد المُقرض أن الزوج الذي يحتفظ بالبيت مؤهل.
أين أقرأ نصوص القوانين نفسها؟
كل قانون في هذه الصفحة مرتبط بصفحته على نظام المعلومات التشريعية في فرجينيا (lis.virginia.gov)، مع نص المشروع ورقم الفصل والتاريخ.
خطوتك التالية
تتساءل ماذا يعني قانون جديد لبيتك؟
أخبرني بما تخطّط له: البيع، أو الشراء، أو التأجير، أو إضافة وحدة. سأدلّك على القوانين التي تنطبق والأسئلة التي تطرحها على وكيل التسوية أو المحامي. بالعربية أو بالإنجليزية.
تابع القراءة
- دليلحقوق المستأجر والمالكالإصلاحات والتأمين والدخول والإيجار المتأخر والإخلاء: ما يقوله قانون فرجينيا عن الخطوة التالية لكل طرف.
- الحياة هناما الذي يتغير في شمال فرجينياالمشاريع الجديدة هذا الشهر على خريطة واحدة: المرحلة والموعد القادم والمصدر الرسمي.
- اختبارماذا تصلح قبل البيعاختر ما في منزلك: لترى ما يجب إصلاحه وما يكفي تلميعه وما يمكن تركه. مع التجهيز والفحص قبل العرض والبيع على حاله.
- أداةبيوت المقاطعة بسعر أقل من السوقبيوت فيرفاكس ولاودون وأرلينغتون والإسكندرية التي تباع بأقل من سعر السوق: من يتأهل، والانتظار، وسقف السعر، وبيعها.