ورقة صافي البيع، شمال فرجينياما يبقى لك عند البيع، 2026
اكتب سعرك ومبلغ سداد قرضك. تحصل على صافي المبلغ وكل بند، مثل كشف التسوية. مجاناً، ولا يُحفظ شيء.
كم سيبقى لي؟· بيت جديد مبني حسب الطلب في فيينا، مقاطعة فيرفاكس
الأرقام: قانون فرجينيا ورسوم شركة تسوية في شمال فرجينيا. الصور: رسوم فنية لأماكن حقيقية.
ورقة الصافي
كم سيبقى لي؟
رسوم جمعية الملاك أو الكوندو
لا يوجد
هل دُفعت عن الفترة الحالية؟
تكاليف ومساهمات أخرى
مرة واحدة
ابدأ بالعنوان لتحديد المقاطعة والضريبة، ثم اكتب السعر ومبالغ سداد قروضك واختر العمولة. يتحدّث الصافي وكل بند أثناء الكتابة.
آخر تحديث 29 أكتوبر 2026المعدلات: قانون فرجينيا، 2026؛ الرسوم: أكتوبر 2026ورقة صافي خلال 1 دقيقة، وقراءة خلال 3 دقائق
الخلاصة
صافي ما يبقى لك هو سعر البيع ناقص سداد قرضك العقاري، وتكاليف الوساطة، وضرائب البائع في فرجينيا (0.30% من السعر)، ورسوم التسوية (نحو $1,000 إلى $1,200)، ناقص أي مساهمة تقدّمها للمشتري، زائد أو ناقص حصص الضريبة ورسوم الرابطة عن الأيام.1,2,5 في بيع بـ$800,000 مع سداد قرض بـ$400,000: نحو $355,845 بعمولة إجمالية 5%، أو $347,845 بعمولة 6%، قبل حصص الضريبة ورسوم الرابطة.* اكتب أرقامك أدناه.
البيع في شمال فرجينيا، في ستة أرقام
الضرائب يحددها قانون الولاية؛ والرسوم رسوم شركة تسوية، أكتوبر 2026
* العمولات قابلة للتفاوض ولا يحددها القانون؛ وعمولتك تحددها اتفاقية العرض. وتعرض ورقة الصافي هذه الإجماليين الأكثر شيوعاً، 5% (2.5% + 2.5%) و6% (3% + 3%). والأرقام النهائية في وثيقة الإفصاح الختامي (Closing Disclosure) لدى شركة التسوية.
كيف يُحسب المجموع
سبعة بنود، من السعر إلى صافيك.
بالترتيب نفسه الذي يستخدمه كشف التسوية.
- 1سعر البيع: ما يدفعه المشتري، من العقد
- 2− سداد القروض: كل قرض على المنزل، مع الفائدة حتى يوم الإغلاق
- 3− الوساطة*: العمولة (5% أو 6% إجمالاً) والرسم الإداري $595
- 4− ضرائب فرجينيا وسند الملكية والتسوية: 0.30% من السعر، إضافةً إلى نحو $1,000 إلى $1,200 رسوماً
- 5± حصص الضريبة ورسوم الرابطة عن الأيام: تدفع عن أيامك، والمشتري عن أيامه
- 6− المساهمات والتكاليف الأخرى: مساعدة المشتري، والإصلاحات، وضمان المنزل، والبقاء بعد الإغلاق
- 7= صافيك: يُحوَّل إليك بعد التسوية
ورقة الصافي هي جانب البائع من كشف التسوية، محسوباً قبل أن تعرض منزلك. تأتي الأجزاء الثابتة أولاً: ضريبة البائع (غرانتور) في فرجينيا 50 سنتاً عن كل $500 من السعر، والرسمان الإقليميان في شمال فرجينيا 10 سنتاً لكل $100 لكل منهما، أي 0.30% إجمالاً.1,2 وتضيف شركة التسوية رسم التسوية، وسند الملكية، والتحويل البنكي، ورسم السداد والإبراء عن كل قرض.5
الأجزاء المتغيرة هي مبلغ سداد قرضك، والوساطة، وأي مساهمة تقدّمها للمشتري، وحصص الضريبة ورسوم الرابطة عن الأيام. ورسالة السداد من المُقرض فيها المبلغ الدقيق، مع الفائدة حتى يوم الإغلاق؛ ورصيد كشف حساب حديث يقرّبك منه.
حصص الضريبة ورسوم الرابطة عن الأيام
تدفع عن أيامك. ويدفع المشتري عن أيامه.
كيف تُقسَم فاتورة الضريبة ورسوم الرابطة عند الإغلاق.
| المقاطعة | نصف يناير إلى يونيو | نصف يوليو إلى ديسمبر |
|---|---|---|
| مقاطعة فيرفاكس | 28 يوليو | 7 ديسمبر |
| مقاطعة لاودن | 5 يونيو | 7 ديسمبر |
| مقاطعة برنس وليام | 15 يوليو | 7 ديسمبر |
| مقاطعة أرلنغتون | 15 يونيو | 5 أكتوبر |
تصدر فاتورة ضريبة العقار في شمال فرجينيا على نصفين. وعند الإغلاق تُقسَم الفاتورة بالأيام: الفاتورة السنوية مقسومة على 365، ويُحسب يوم الإغلاق عليك، كما تحسبها شركات التسوية في شمال فرجينيا.8
إن كان النصف الذي أنت فيه مدفوعاً، يعيد لك المشتري ما دفعته عن الأيام التي تلي الإغلاق. وإن لم يكن مدفوعاً وكان مستحقاً خلال 60 يوماً من الإغلاق، تدفعه شركة التسوية عند الإغلاق من جانبك ويعيد لك المشتري حصة أيامه. وإن كان مستحقاً بعد ذلك، تخصم للمشتري حصة أيامك ويدفع المشتري الفاتورة عند صدورها.8
رسوم الرابطة تعمل بالطريقة نفسها، بحسب الأيام الفعلية في فترة الرسوم. وحزمة إعادة البيع من الرابطة (حزمة الإفصاح التي يتسلّمها المشتري) تكلفة لمرة واحدة على البائع.
الشراء والبيع
«معرفة [أحمد] الدقيقة بالسوق وبالعقارات جعلت تجربتَي الشراء والبيع سلستين.»
كل التفاصيل
«…راجع [أحمد] كل تفصيل في العقد ليتأكد من أن لا شيء يفوته.»
يرد بسرعة
«إذا لم يرد [أحمد]، يعاود الاتصال دائماً في غضون 5 دقائق على الأكثر. بجد.»
يعرف الأرقام
«أعجبني مستوى معرفة [أحمد] وكمّ البيانات التي كانت لديه عن السوق.»
يعمل بجدّ
«[أحمد] مجتهد يبذل أكثر من المطلوب ليجد أفضل المنازل لعملائه!»
الثقة
«عندما تعمل مع [أحمد] تنشأ الثقة التي تتراكم، وهي أمر مهم جداً بين العميل والوسيط العقاري.»
العملاء يعودون
«سأختار العمل مع أحمد مرات لا تُحصى من دون تردد.»
كل اقتباس سطر واحد من مراجعة ذلك العميل على Google، مترجم إلى العربية والنص الأصلي بالإنجليزية؛ وتظهر مجموعة جديدة في كل زيارة. «…» تعني حذف جزء، والأقواس [ ] تعني أن اسمي وُضع حيث كتب المراجع «هو» أو «هم» أو اسم الشهرة. وكل المراجعات الـ44 بتقييم 5 نجوم. اقرأ كل المراجعات على Google.
يفاوض من أجلك
«كما تفاوض [أحمد] على مساهمات من البائع خفّضت فعلياً تكاليفنا الإجمالية، وكان واضحاً أنه يبذل دائماً كل ما في وسعه ليحصل لنا على أفضل صفقة ممكنة.»
يرد بسرعة
«إذا لم يرد [أحمد]، يعاود الاتصال دائماً في غضون 5 دقائق على الأكثر. بجد.»
يعرف الأرقام
«أعجبني مستوى معرفة [أحمد] وكمّ البيانات التي كانت لديه عن السوق.»
كل التفاصيل
«…راجع [أحمد] كل تفصيل في العقد ليتأكد من أن لا شيء يفوته.»
الشراء والبيع
«معرفة [أحمد] الدقيقة بالسوق وبالعقارات جعلت تجربتَي الشراء والبيع سلستين.»
العملاء يعودون
«سأختار العمل مع أحمد مرات لا تُحصى من دون تردد.»
الثقة
«عندما تعمل مع [أحمد] تنشأ الثقة التي تتراكم، وهي أمر مهم جداً بين العميل والوسيط العقاري.»
يعمل بجدّ
«[أحمد] مجتهد يبذل أكثر من المطلوب ليجد أفضل المنازل لعملائه!»
كل التفاصيل
«جلس [أحمد] معنا ليراجع كل التفاصيل التي يجب أن ننتبه إليها.»
في صفّك
«كان [أحمد «ستيف»] محترفاً وسريع الاستجابة، ووضع مصلحتي فعلاً في المقام الأول.»
يرد بسرعة
«كان أحمد سريع الاستجابة دائماً، يجيب عن كل أسئلتي بسرعة وبشكل وافٍ.»
يفاوض من أجلك
«طوال عملية التفاوض، كان [أحمد] مدافعاً قوياً عني.»
كل التفاصيل
«منحتني دقة [أحمد] وعنايته بكل الأوراق والجوانب القانونية الثقة وراحة البال.»
يفاوض من أجلك
«تعامل [أحمد] ببراعة مع تعقيدات سوق العقارات، وضمن أن أحصل على أفضل صفقة ممكنة.»
صادق
«أحمد صادق جداً ومتفانٍ في المساعدة بكل الطرق.»
يشرح كل خطوة
«على عكس الوكلاء السابقين، بذل أحمد أكثر من المطلوب، وأرشدني في كل جانب وتأكد من أنني أفهم كل شيء فهماً كاملاً.»
يعرف السوق
«أحمد وسيط عقاري استثنائي يجسّد الاحترافية والخبرة.»
يعرف السوق
«يضع [أحمد] سنوات خبرته الطويلة في كل عقار، من الترميم إلى الاستثمار وغير ذلك.»
كل التفاصيل
«كانت احترافية [أحمد] ومعرفته واهتمامه بالتفاصيل طوال عملية الشراء استثنائية.»
يعرف الأرقام
«يفهم [أحمد] السوق والاقتصاد الذي نعيشه، ويتأكد من أنك تفهمه أيضاً.»
صادق
«أحمد صادق جداً ويدخل في صلب الموضوع مباشرة.»
يفاوض من أجلك
«…خاض [أحمد] معركة ليحصل لنا على ما طلبناه…»
العملاء يعودون
«سأعمل مع ستيف مكية مجدداً بلا شك، وأوصي به بشدة لكل ما يتعلق بشراء البيوت أو بيعها.»
في صفّك
«كانت نصيحة [أحمد] قيّمة، وكنا نشعر دائماً أنه في فريقنا في كل أمر.»
صادق
«كان [أحمد] صادقاً وصريحاً، بلا ألاعيب.»
يعرف السوق
«كان [أحمد] ملمّاً جداً باتجاهات السوق الحالية.»
كل التفاصيل
«[أحمد «ستيف»] الأفضل! كان دقيقاً ومحترفاً والعمل معه رائع.»
كل التفاصيل
«اهتمام [أحمد] بالتفاصيل مذهل!»
كل التفاصيل
«استطاع أحمد أن يجيب عن كل أسئلتي الدقيقة في التفاصيل.»
نصيحة ذكية
«لم يُجب عن أسئلتي فحسب، بل قدّم أيضاً اقتراحات ذكية.»
يعمل بجدّ
«أحمد واسع المعرفة ومجتهد، ومتفانٍ جداً مع عملائه!!»
أسئلة
ما يسأله البائعون عن صافي البيع.
ما ورقة صافي البيع؟
تقدير لما يبقى لك عند البيع: السعر ناقص سداد قرضك، والوساطة، وضرائب البائع في فرجينيا، ورسوم التسوية، وأي مساهمة للمشتري، وتكاليفك الأخرى، زائد أو ناقص حصص الضريبة ورسوم الرابطة عن الأيام. وتُقرأ مثل جانب البائع من كشف التسوية.
كم يبقى للبائع في شمال فرجينيا؟
السعر ناقص كل ما عليك من ديون على المنزل وتكاليف البيع. في بيع بـ$800,000 مع سداد قرض بـ$400,000، وعمولة إجمالية 5% والرسم الإداري $595، يبقى نحو $355,845 قبل حصص الضريبة ورسوم الرابطة؛ ونحو $347,845 بعمولة 6%. اكتب أرقامك في ورقة الصافي لتعرف رقمك.
ما الضرائب التي يدفعها البائع في فرجينيا؟
ضريبة البائع (غرانتور)، 50 سنتاً عن كل $500 من السعر (0.10%)، إضافةً في شمال فرجينيا إلى رسم تخفيف الازدحام الإقليمي ورسم النقل الإقليمي (رسم WMATA)، 0.10% لكل منهما. أي 0.30% إجمالاً: $2,400 في بيع بـ$800,000.
لماذا تسأل ورقة الصافي إن كانت فاتورة الضريبة مدفوعة؟
لأن الفاتورة تُقسَم بالأيام عند الإغلاق. مدفوعة: يعيد لك المشتري ما دفعته عن الأيام التي تلي الإغلاق. غير مدفوعة ومستحقة خلال 60 يوماً: تُدفع عند الإغلاق من جانبك، ويعيد لك المشتري حصة أيامه. مستحقة لاحقاً: تخصم للمشتري حصة أيامك.
ما رسم البقاء بعد التسوية؟
إن بقيت في المنزل بعد الإغلاق، تدفع للمشتري عن تلك الأيام، وكثيراً ما تحتفظ شركة التسوية بتأمين حتى تخرج. أضف الاثنين تحت «تكاليف أخرى»؛ ويعود إليك التأمين إن تركت المنزل كما اتُّفق.
هل ورقة الصافي هي الرقم النهائي؟
لا. إنها تقدير. والأرقام النهائية في وثيقة الإفصاح الختامي (Closing Disclosure) لدى شركة التسوية، مع مبلغ السداد الدقيق ومبالغ الضريبة ورسوم الرابطة المسجّلة.
هل تحفظ ورقة الصافي ما أكتبه؟
لا. تعمل في متصفحك ولا يُخزَّن شيء. والعنوان الذي تكتبه يذهب فقط إلى خدمة العناوين العامة في فرجينيا (VGIN) لإيجاد المنزل، ويُقرأ سجل المقاطعة على جهازك. ولا يصل شيء إلى أحمد إلا إذا اخترت أن ترسل إليه أرقامك برسالة نصية أو بريد إلكتروني.
هل تستطيع ورقة الصافي معرفة ضريبتي من عنواني؟
نعم، بشكل تقريبي. اكتب العنوان فتأخذ قيمة المنزل لدى المقاطعة من سجلاتها العامة وتضربها في معدل الضريبة لعام 2026. وقد تختلف فاتورتك الحقيقية قليلاً (إعفاء ضريبي، أو ضريبة بلدة، أو تقييم جديد)، فاكتب الفاتورة من كشف ضريبتك إن كان لديك. ورسوم الرابطة غير موجودة في أي سجل عام، لذا تعرض ورقة الصافي ما ذكرته مبيعات المجتمع المدرجة في Bright MLS خلال آخر 12 شهراً (الرسم الشهري الوسطي، من 10 صفقات أو أكثر)، وتكتب أنت رسومك الدقيقة من كشف حساب رابطتك.
خطوتك التالية
تريدني أن أراجع أرقامك؟
أخبرني عن منزلك وخططك. سأسعّره من المبيعات المكتملة المجاورة له، وأحسب ورقة صافيك بمبلغ سدادك الحقيقي وفاتورة ضريبتك ورسوم رابطتك، وأرسلها إليك. أجيب بالعربية أو بالإنجليزية، بأرقام حقيقية، لا بعرض تسويقي.
تابع الاستكشاف
صفحاتك التالية.
تابع القراءة
- أداةحاسبة تكاليف الإغلاقما يدفعه البائع والمشتري عند الإغلاق في فيرجينيا: ضريبة البائع وضريبة التسجيل والتأمين على الملكية والتسوية.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- اختبارهل أنا جاهز للبيع؟سبع نقرات: درجة جاهزيتك في التوقيت والسعر والحالة، وخطواتك التالية.
- أداةمحاكي: ما خطوتي التالية؟اختر هدفك: أول منزل، منزل أكبر، الانتقال، أو منزل أصغر. شاهد خياراتك جنباً إلى جنب مع القسط والنقد والقرض المناسب.
