بكم يُباع الكوندو في كل منطقة، وما الذي تدفع الرسوم مقابله، وهل هو شراء جيد. ابحث عن أي منطقة أو مجتمع كوندو في الأسفل.
أبراج على ضفة بوتوماك المقابلة· روزلين، أرلنغتون
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شمال فرجينيا.
دليل شمال فرجينيا › دليل الشقق في شمال فرجينيا
لا يوجد مجتمع بهذا الاسم بيع فيه 10 كوندو أو أكثر في هذين العامين. جرّب جزءاً من الاسم، أو اختر منطقته من «حسب المنطقة».
6,651 صفقة شقة مكتملة
ما شملته رسوم جمعية ملاك الشقق
رسوم جمعية ملاك شقق قدرها $506/شهر تأخذ من الميزانية ما يأخذه قسط قرض عقاري بنحو $74,000 بفائدة 7.29% (ثابتة لـ30 عاماً). والمُقرضون يحسبون رسوم جمعية ملاك الشقق حين يقدّرون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
المعدل الوطني اليوم7.29%قرض ثابت لمدة 30 سنة · Mortgage News Daily · 29 أكتوبر 2026يُحدَّث كل يوم عملبيعت الكوندو هنا في مدة وسطية 19 يوماً، و22% منها بيعت بأعلى من السعر المطلوب. وحصل 51% من المشترين على مساهمة من البائع (وسطياً $8,000). وفي 30 أكتوبر 2026، كانت 1,921 معروضة للبيع: أي ما يكفي نحو 3.5 أشهر.
القيم الوسطية من صفقات الشقق المكتملة في Bright MLS، من بيانات أحمد نفسه. والقيمة الوسطية هي الصفقة التي في المنتصف: نصف الصفقات بيعت بأكثر منها ونصفها بأقل. إنها نقطة بداية للتخطيط، لا سعر كوندو بعينه.
آخر تحديث 30 أكتوبر 2026من 13,625 صفقة شقة مكتملة في Bright MLSمدة القراءة: نحو 7 دقائق
الخلاصة
بيع الشقق في شمال فرجينيا بسعر وسطي $422,500، وكانت رسوم جمعية ملاك الشقق الوسطية $506 شهرياً، خلال 12 شهراً من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026. وتتراوح الأسعار من سعر وسطي $296,954 في مدينة فيرفاكس إلى $600,000 في مدينة فولز تشيرش. وتتراوح الرسوم من $304 شهرياً في مدينة ماناساس بارك إلى $846 شهرياً في مدينة فولز تشيرش. والمباني الأقدم والطوابق العالية تدفع الأكثر: فرسوم المباني الأقدم كثيراً ما تغطي التدفئة والمياه، والأبراج العالية تدفع مقابل المصاعد والموظفين.
الأسعار والرسوم حسب المنطقة
الكوندو في مدينة فولز تشيرش ومقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا تُباع بأعلى سعر للقدم المربع، لكن الكوندو في لاودن وبرنس وليام أكبر وأحدث، لذا يتجاوز السعر الوسطي في لاودن ($505,000) نظيره في أرلنغتون ($475,000). وخلال 12 شهراً حتى 29 أكتوبر 2026، كان في مدينة فولز تشيرش أعلى سعر وسطي للكوندو ($600,000) وفي مدينة فيرفاكس أدناه ($296,954).
قيم وسطية، صفقات شقق مكتملة من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 (Bright MLS). وسعر القدم المربع محسوب على المساحة المشطّبة فوق الأرض. والشريط الذهبي هو شمال فرجينيا كلها.
أنماط الكوندو
«الكوندو» طريقة لامتلاك منزل، وليس نوعاً واحداً من المباني. فالشقة في مبنى منخفض، والشقة في برج عالٍ، والوحدة المكدّسة «اثنان فوق اثنين»، والكوندو على طراز التاون هاوس، قد تحمل الاسم نفسه ويختلف العيش فيها كثيراً. وكانت شقق المباني المنخفضة الأكثر شيوعاً، 2,799 صفقة بسعر وسطي $349,000 ورسوم $544/شهر؛ بينما كانت الرسوم الوسطية لشقق الأبراج العالية $853/شهر.
أبراج بمصاعد من 10 طوابق أو أكثر، معظمها في أرلنغتون وألكساندريا وتايسونز وريستون.
بيع معظمها في مقاطعة أرلنغتون ومقاطعة فيرفاكس
ما الذي تتوقّعه
مبانٍ بمصاعد من نحو 5 إلى 9 طوابق، غالباً فوق متاجر قرب المترو.
بيع معظمها في مقاطعة أرلنغتون ومقاطعة فيرفاكس
ما الذي تتوقّعه
مبانٍ بلا مصعد من 2 إلى 4 طوابق حول مروج ومواقف، كثير منها من عقد 1940 إلى عقد 1980.
بيع معظمها في مقاطعة فيرفاكس ومدينة ألكساندريا
ما الذي تتوقّعه
منزل من مستويين داخل مبنى، وغالباً يكون المنزل العلوي أو السفلي في وحدة «اثنان فوق اثنين»: منزل من مستويين فوق منزل آخر.
بيع معظمها في مقاطعة فيرفاكس ومقاطعة برنس وليام
ما الذي تتوقّعه
منزل في صف بباب أمامي خاص، يُملك ككوندو: تملك الداخل، وتملك الجمعية الخارج والأرض.
بيع معظمها في مقاطعة لاودن ومقاطعة فيرفاكس
ما الذي تتوقّعه
الأنماط مأخوذة من ثلاثة حقول في كل إعلان: نوع البناء، والمستويات داخل الوحدة، والطابق الذي تدخل منه. ولم يكن في بياناتي المصدَّرة الأولى حقل لارتفاع المبنى، لذا فشقة البرج العالي هنا هي التي تدخلها من الطابق 10 أو أعلى، وشقة المبنى المتوسط من الطوابق 5 إلى 9، وشقة المبنى المنخفض من الطابق 4 أو أدنى. و23 شقة من مستوى واحد لم يُذكر طابقها، و92 كوندو من أنواع أخرى. صفقات شقق مكتملة من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 (Bright MLS).
رسوم جمعية ملاك الشقق
كانت رسوم جمعية ملاك الشقق الوسطية في شمال فرجينيا $506 شهرياً (ودفع النصف الأوسط من $390 إلى $681/شهر). وهذا مقابل رسوم رابطة وسطية $124/شهر للتاون هاوس بملكية كاملة خلال الأشهر الـ12 نفسها، لأن رسوم جمعية ملاك الشقق تدفع مقابل أشياء أكثر بكثير: السقف، والجدران الخارجية، وتأمين المبنى، وفي مبانٍ كثيرة مياهك.
من حقل «ما تشمله رسوم الرابطة» في كل إعلان، صفقات شقق مكتملة من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 (Bright MLS). كل مبنى مختلف: وشهادة إعادة البيع تذكر بالضبط ما تغطيه رسوم مبناك.
كانت الرسوم الوسطية للشقق المبنية قبل 1970 $550/شهر، مقابل $388/شهر للمبنية في 2010 أو بعدها. وفي 59% من المباني الأقدم تدفع الرسوم مقابل التدفئة أو الكهرباء أو الغاز، لذا فجزء من تلك الرسوم يحلّ محلّ فاتورة خدمات كنت ستدفعها في كل الأحوال.
بُنيت قبل 1970
$550/شهر59% من هذه الرسوم تدفع مقابل التدفئة أو الكهرباء أو الغاز.
1,234 صفقة · سعر وسطي $300,000
1970 إلى 1989
$535/شهر25% من هذه الرسوم تدفع مقابل التدفئة أو الكهرباء أو الغاز.
1,794 صفقة · سعر وسطي $355,000
1990 إلى 2009
$532/شهر7% من هذه الرسوم تدفع مقابل التدفئة أو الكهرباء أو الغاز.
2,135 صفقة · سعر وسطي $435,000
2010 أو بعدها
$388/شهر7% من هذه الرسوم تدفع مقابل التدفئة أو الكهرباء أو الغاز.
1,462 صفقة · سعر وسطي $570,000
شقق الأبراج العالية تأتي مع مصاعد وموظفين وغالباً مكتب استقبال. والشقق التي تدخلها من الطابق 10 أو أعلى كانت رسومها الوسطية $853/شهر، مقابل $471/شهر في الطابق الأرضي.
الطابق الأرضي (0 أو 1)
$471/شهر$343 للقدم المربع شراءً · 1,720 شقة مُباعة
الطوابق 2 إلى 4
$568/شهر$354 للقدم المربع شراءً · 1,925 شقة مُباعة
الطوابق 5 إلى 9
$799/شهر$410 للقدم المربع شراءً · 584 شقة مُباعة
الطابق 10 أو أعلى
$853/شهر$398 للقدم المربع شراءً · 407 شقة مُباعة
كوندو بنمط الشقق، مع ذكر طابق الدخول، أُغلقت صفقاتها من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 (Bright MLS).
كيف تُحدَّد رسوم جمعية ملاك الشقق
يضيف المُقرضون رسوم جمعية ملاك الشقق إلى قسط سكنك الشهري، لذا فكل دولار من الرسوم يخفض السعر الذي تتأهّل له. اعرف المبلغ الذي يمكنك التأهّل له.
الخلاصة
رسوم جمعية ملاك شقق قدرها $800/شهر تعني $9,600 سنوياً، وتخفض ما يمكنك اقتراضه بنحو $117,000 بفائدة 7.29%. و15% فقط من الكوندو المُباعة في شمال فرجينيا في آخر 12 شهراً دفعت $800 أو أكثر، لكن 57% من الأبراج العالية دفعت ذلك. ومدى ملاءمتها يعتمد على ما تحلّ محلّه: ففي الأبراج والمباني الأقدم كثيراً ما تدفع الرسوم مقابل التدفئة والمياه والموظفين التي كنت ستدفعها بنفسك.
مثال: ميزانية قدرها $900,000 في مبنى من 100 وحدة لكل منها الحصة نفسها تعني $9,000 للوحدة سنوياً، أو $750/شهر. وفي مبانٍ كثيرة تتحمّل الوحدة الأكبر حصة أكبر (قانون فرجينيا § 55.1-1964(D)). وإن نقص المال خلال السنة، يمكن لمجلس الإدارة أن يفرض على كل الوحدات رسماً إضافياً، يُسمّى غالباً رسماً استثنائياً. ويجب أن يُبلغ الملّاك كتابةً بالمبلغ والسبب وموعد الاستحقاق، ولا يجوز أن يُستحق مبلغ مقطوع قبل 90 يوماً من الإشعار (قانون فرجينيا § 55.1-1964(E)). ويمكن لمجلس الإدارة أيضاً أن يقترض للإصلاحات الكبيرة والاحتياطي.
الملّاك
كل مالك عضو في جمعية ملّاك الوحدات ويصوّت لانتخاب مجلس الإدارة. وكل اجتماع لمجلس الإدارة مفتوح للملّاك (قانون فرجينيا § 55.1-1949).
مجلس الإدارة
ملّاك ينتخبهم الملّاك. يعتمد الميزانية، ويحدد الرسوم، ويطلب دراسة الاحتياطي، ويوقّع العقود. والقرار المتّخذ في جلسة مغلقة لا يُعتدّ به إلا بعد أن يصوّت عليه المجلس في الاجتماع المفتوح.
شركة الإدارة
يتعاقد معها مجلس الإدارة: 61% من الكوندو المُباعة تذكرها ضمن ما تغطيه الرسوم. تُعدّ مسودة الميزانية، وتحصّل الرسوم، وتجمع العروض. وتنفّذ قرارات المجلس؛ ولا تحدد رسومك.
دراسة الاحتياطي
دراسة تُجرى مرة كل 5 أعوام على الأقل لما ستكلّفه الأجزاء الكبيرة من المبنى عند استبدالها، ومتى. ويراجعها مجلس الإدارة كل عام ويعدّل الميزانية (قانون فرجينيا § 55.1-1965(B)).
لا ربح: الجمعية ملك لملّاكها وليس لها مساهمون تدفع لهم. والرسوم تدفع فواتير المبنى ومدّخراته، والمال المتبقّي في نهاية السنة ملك للجمعية، لا لعضو في المجلس أو لشركة. وفي الضرائب الاتحادية، يمكن للجمعية أن تقدّم النموذج 1120-H، الذي يتيح لها استبعاد رسوم الملّاك من دخلها الخاضع للضريبة.
الرسوم تتبع التكاليف، لذا يصل إليها التضخم. ففي مجتمعات الكوندو الـ124 التي فيها 10 صفقات أو أكثر في كل من العامين الأخيرين، ارتفعت الرسوم الوسطية 4.0% في عام، قريباً من ارتفاع الأسعار عموماً (3.7% خلال 12 شهراً حتى 2026 سبتمبر، مكتب إحصاءات العمل). والقفزات الكبيرة تأتي عادةً من بند واحد في الميزانية، مثل التأمين، أو دراسة احتياطي وجدت المدّخرات أقل من اللازم، أو إصلاح كبير. والميزانية تبيّن أيها.
وعلى مدى سبع سنوات تبقى الصورة نفسها. ففي المجتمعات الـ119 التي فيها 10 صفقات أو أكثر برسوم في 2019 وفي آخر 12 شهراً، ارتفعت الرسوم الوسطية 29%، أي نحو 3.7% سنوياً، بينما ارتفعت الأسعار عموماً 30%. و62 منها ارتفعت أقل من التضخم، و11 ارتفعت بأكثر من ضعفه، و5 انخفضت.
المجتمعات الـ124 نفسها، تغيّر الرسوم في عام
الرسوم الوسطية في كل مجتمع، من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 مقابل 29 أكتوبر 2024 إلى 28 أكتوبر 2025 (Bright MLS). و«شبه ثابتة» تعني ضمن نصف في المئة.
يجب على مجلس الإدارة أن يعطي الملّاك الميزانية أو ملخّصاً لها قبل كل سنة مالية (قانون فرجينيا § 55.1-1965(A)). قارن كل بند ببند العام الماضي.
حين تطلب الدراسة احتياطياً، يجب أن تُظهر الميزانية المبلغ الذي توصي به والنقد المتوفّر (قانون فرجينيا § 55.1-1965(C)). والفجوة الواسعة تشير إلى زيادة في الرسوم أو رسم استثنائي لاحقاً.
الاجتماعات مفتوحة للملّاك، والملّاك الذين يطلبون ذلك يتلقّون إشعاراً بكل اجتماع (قانون فرجينيا § 55.1-1949). اسأل كيف جرى طرح العقود الكبيرة.
العقود والفواتير والمحاضر متاحة للملّاك بإشعار مكتوب: 5 أيام عمل إن كانت شركة إدارة تدير الجمعية، و10 إن كانت تُدار ذاتياً. ويمكن للجمعية أن تتقاضى تكاليف معقولة (قانون فرجينيا § 55.1-1945).
استخدم أداة البحث في أعلى هذه الصفحة: النمط نفسه، والعمر نفسه، والمنطقة نفسها.
شهادة إعادة البيع تجيب عن كثير من هذه الأسئلة: الميزانية، ودراسة الاحتياطي أو ملخّصها، والرسوم الاستثنائية المعتمدة والإصلاحات الكبيرة، والدعاوى، والتأمين (قانون فرجينيا § 55.1-2310). ولديك 3 أيام لقراءتها والإلغاء؛ انظر قبل أن تشتري في فرجينيا.
المساحة والبناء الجديد
على مستوى شمال فرجينيا، بيع الاستوديو أو كوندو 1 غرفة نوم بسعر وسطي $299,900، وكوندو 2 غرف نوم بـ$410,000، وكوندو 3 غرف نوم أو أكثر بـ$530,000. وأقل من 10 صفقات يُعلَّم بأنه عدد قليل جداً، مع عدد الصفقات بين قوسين.
| المنطقة | استوديو أو 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 أو أكثر |
|---|---|---|---|
| شمال فرجينيا | $299,900 | $410,000 | $530,000 |
| مقاطعة فيرفاكس | $290,000 | $390,000 | $525,000 |
| مقاطعة أرلنغتون | $355,000 | $580,000 | $820,000 |
| مدينة ألكساندريا | $292,500 | $420,000 | $675,000 |
| مقاطعة لاودن | $299,200 | $405,500 | $570,000 |
| مقاطعة برنس وليام | $226,500 | $399,000 | $470,000 |
| مدينة فيرفاكس | $220,000 | $295,000 | $351,000 |
| مدينة فولز تشيرش | $296,000 | $710,000 | عدد قليل جداً (7) |
| مدينة ماناساس | $220,000 | $300,000 | $440,000 |
| مدينة ماناساس بارك | عدد قليل جداً (0) | $335,000 | $466,795 |
أسعار وسطية، صفقات شقق مكتملة من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 (Bright MLS).
652 من 6,651 كوندو مُباعة كانت بناءً جديداً، بسعر وسطي $590,000، مقابل $400,000 لإعادات البيع. و61% من الجديدة كانت في مقاطعتي لاودن وبرنس وليام، و48% كانت كوندو على طراز التاون هاوس؛ ولم يكن في أرلنغتون أي منها في هذه الفترة. والكوندو الجديد يكون عادةً بمخطط أكبر ولا إصلاحات قريبة فيه، لكن ميزانية البنّاء هي التي تحدد أولى رسوم جمعية ملاك الشقق، فاسأل كيف ستُبنى مدّخرات الاحتياطي.
العيش في كوندو
امتلاك كوندو يعني مشاركة مبنى وميزانية مع جيرانك. ومعظم مفاجآت الملّاك الجدد تقع في أربع لحظات: الانتقال، والحياة اليومية، والميزانية السنوية، ويوم تؤجّر أو تبيع. اضغط على كل منها.
معظم المباني ذات المصاعد تطلب منك حجز مصعد الخدمة أو رصيف التحميل، وتحدد ساعات الانتقال، وكثير منها يتقاضى رسم انتقال أو تأميناً. اسأل مكتب الإدارة قبل أسبوع أو أسبوعين.
اجعل بوليصة الكوندو الخاصة بك (HO-6) سارية قبل التسوية. فالجمعية تؤمّن على المبنى؛ وأنت تؤمّن على ما داخل جدرانك، وأغراضك، ومسؤوليتك تجاه الغير. واسأل أيضاً عن تغطية الرسوم المفروضة بسبب الخسائر.
اعرف إن كان موقفك مخصّصاً، أو مسجّلاً باسمك، أو مستأجراً، أو لمن يسبق، وسجّل سياراتك. واستلم البطاقات ومفاتيح صندوق البريد والمخزن عند التسوية أو من المكتب.
الحيوانات الأليفة، والشوايات على الشرفات، وأغطية النوافذ، والتجديدات، وساعات الهدوء، كلها في القواعد التي تسلّمتها مع شهادة إعادة البيع. وعشر دقائق الآن توفّر عليك رسالة مخالفة لاحقاً.
في الشقة تشارك سقفاً أو أرضية أو كليهما. ووحدات الطابق الأخير لا أحد فوقها، ووحدات الطابق الأرضي لا أحد تحتها، ووحدات الزوايا تشارك جدراناً أقل. زُر المبنى ليلاً قبل أن تشتري.
القمامة تذهب إلى مزلق أو غرفة قمامة أو منطقة حاويات. والطرود تذهب إلى مكتب الاستقبال أو خزائن أو بابك، حسب المبنى. ومواقف الضيوف تحتاج غالباً إلى تصريح.
عادةً يكون إصلاح داخل وحدتك عليك، ويعود السقف والجدران الخارجية والأنابيب المشتركة إلى الجمعية. وإعلان الكوندو يرسم الحدّ الدقيق، فراجعه قبل أن تتصل بسبّاك.
المسابح تفتح في موسم الصيف، والنوادي الرياضية وقاعات الحفلات لها ساعات، وبعضها يحتاج إلى حجز أو بطاقة.
يعتمد مجلس الإدارة ميزانية كل عام، ورسوم جمعية ملاك الشقق تتحرّك عادةً معها. اسأل كم ارتفعت الرسوم في كل من السنوات الثلاث الأخيرة.
ينتخب الملّاك مجلس الإدارة ويستمعون إلى الميزانية وخطة الاحتياطي. لك صوت، وتغييرات القواعد تمرّ عبر المجلس.
الأسقف والمصاعد والمرائب والكسوة تستحق وفق جدول. والاحتياطي القوي يدفع ثمنها؛ والضعيف قد يعني رسماً استثنائياً، أي مبلغاً لمرة واحدة يُقسَم على الملّاك.
تغيير الأرضيات أو الجدران أو السباكة أو النوافذ يحتاج عادةً إلى موافقة الجمعية الكتابية أولاً. والطوابق العليا كثيراً ما يجب أن تستخدم طبقة عازلة للصوت تحت الأرضيات الصلبة.
كثير من الجمعيات تحدّ من عدد الوحدات التي يمكن تأجيرها، أو تحدد مدة دنيا لعقد الإيجار، أو تمنع الإيجار قصير الأجل. وشهادة إعادة البيع تذكر قواعد التأجير، فاقرأها قبل أن تشتري إن كنت قد تؤجّر لاحقاً.
حين تبيع، تطلب أنت أو وكيلك شهادة إعادة البيع كتابةً، ويجب أن تسلّمها الجمعية خلال 14 يوماً (قانون فرجينيا § 55.1-2309). ثم يحصل مشتريك على مهلة الإلغاء الموضّحة أدناه.
الأسعار منذ 2019
منذ 2019 انتقل السعر الوسطي للشقق في شمال فرجينيا من $305,000 إلى $425,000، أي +39%. وارتفعت الأسعار عموماً 30% خلال السنوات نفسها، فتفوّق الكوندو على التضخم، لكن بأقل من التاون هاوس (+50%) والبيوت المستقلة (+51%). وجاء معظم الارتفاع بحلول 2024: ومنذ ذلك الحين تحرّك السعر الوسطي من $415,000 إلى $425,000. وارتفعت رسوم جمعية ملاك الشقق 33%، بسرعة قريبة من الأسعار عموماً.
السعر الوسطي للشقق رقم 2019 بعد إضافة التضخم إليه
كل سنة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر، لتكون 2026 مكتملة مثل السنوات الأخرى. أسعار وسطية لصفقات الشقق المكتملة (Bright MLS): الشقق (كوندو) والكوندو على طراز التاون هاوس، 62,642 صفقة إجمالاً. والتاون هاوس (بملكية كاملة) والبيوت المستقلة: الأشهر نفسها من دراستي منذ 2020؛ وأرقام فيرفاكس فيها تشمل مدينتي فيرفاكس وفولز تشيرش، وأرقام برنس وليام تشمل ماناساس وماناساس بارك. والتضخم: مؤشر أسعار المستهلك (CPI-U، مكتب إحصاءات العمل الأمريكي)، متوسط يناير إلى سبتمبر. والسنة التي فيها أقل من 10 صفقات غير مدرجة. وعرض آخر 2 سنوات يستخدم فترات من ثلاثة أشهر من 29 أكتوبر 2024 إلى 29 أكتوبر 2026.
سرعة البيع
خلال 12 شهراً حتى 29 أكتوبر 2026، بيع الشقق الوسطي في شمال فرجينيا خلال 19 يوماً، ارتفاعاً من 13 في العام السابق. و22% بيعت بأعلى من السعر المطلوب (28% في العام السابق)، وحصل نحو نصف المشترين، 51%، على مساهمة من البائع في تكاليف الإغلاق (وسطياً $8,000). وفي 30 أكتوبر 2026، كان 1,921 كوندو معروضاً للبيع: أي ما يكفي نحو 3.5 أشهر بوتيرة هذا العام.
| المنطقة | الأيام في السوق | أعلى من المطلوب | حصلوا على مساهمة من البائع | معروضة في 30 أكتوبر | المعروض |
|---|---|---|---|---|---|
| شمال فرجينيا | 19 يوماً | 22% | 51% · $8,000 | 1,921 | 3.5 أشهر |
| مقاطعة فيرفاكس | 19 يوماً | 21% | 47% · $6,633 | 730 | 3.5 أشهر |
| مقاطعة أرلنغتون | 17 يوماً | 21% | 47% · $6,250 | 311 | 3.5 أشهر |
| مدينة ألكساندريا | 17 يوماً | 22% | 46% · $7,000 | 333 | 3.9 أشهر |
| مقاطعة لاودن | 19 يوماً | 22% | 54% · $10,338 | 240 | 3.0 أشهر |
| مقاطعة برنس وليام | 23 يوماً | 24% | 68% · $10,000 | 210 | 3.3 أشهر |
| مدينة فيرفاكس | 24 يوماً | 19% | 48% · $5,600 | 23 | 4.1 أشهر |
| مدينة فولز تشيرش | 24 يوماً | 12% | 57% · $14,000 | 28 | 4.7 أشهر |
| مدينة ماناساس | 26 يوماً | 28% | 58% · $10,570 | 39 | 3.6 أشهر |
| مدينة ماناساس بارك | 35 يوماً | 16% | 79% · $13,000 | 7 | 1.3 أشهر |
قيم وسطية، صفقات شقق مكتملة من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026؛ والكوندو المعروضة للبيع (نشطة) في 30 أكتوبر 2026 (Bright MLS). والأيام في السوق تُحسب من العرض إلى توقيع العقد. ونسب مساهمة البائع تستخدم فقط الصفقات التي تذكر المساهمة (6,171 من 6,652). والمعروض = الكوندو المعروضة للبيع مقسومة على متوسط صفقات الشهر.
23% من مشتري الشقق دفعوا نقداً، و7% فقط استخدموا قرض FHA. وقروض FHA وVA تشترط أن يكون مبنى الكوندو على قائمة الجهة المعتمدة (أو موافقة لوحدة واحدة)، لذا فالمبنى غير المعتمد مشتروه أقل. اسأل قبل أن تشتري، ومرة أخرى قبل أن تبيع. وفي الأبراج العالية، دفع 38% نقداً.
نوع قرض المشتري كما ورد في Bright MLS، صفقات شقق مكتملة من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026. وأنواع القروض الأخرى (VHDA، والخاصة، والمتغيرة) تشكّل الباقي.
هل الكوندو استثمار جيد؟
الخلاصة
كمنزل تعيش فيه، الكوندو هو أقل طرق التملّك كلفة في شمال فرجينيا: سعر وسطي $425,000 مقابل $650,000 للتاون هاوس و$960,000 للبيت المستقل. وكاستثمار، اختر المبنى بعناية. فحتى الآن في 2026، مقارنةً بالأشهر نفسها من 2025، ارتفعت أسعار الشقق بقدر قريب من التاون هاوس (+1.2% مقابل +0.8%)، لكن الكوندو احتاج 18 يوماً ليُباع مقابل 7، وبيع عدد أقل منه بأعلى من المطلوب، وكان المعروض نحو 3.2 أشهر مقابل 1.9، ورسوم جمعية ملاك الشقق تأخذ نحو 1.4% من السعر كل عام. وعلى مدى سبع سنوات، من 2019 إلى 2026، ارتفعت أسعار الشقق 39%: أكثر من التضخم (30%)، وأقل من التاون هاوس (50%) والبيوت المستقلة (51%). انظر الخط.
| الشقق (الكوندو) | التاون هاوس | البيوت المستقلة | |
|---|---|---|---|
| السعر الوسطي، 2026 | $425,000 | $650,000 | $960,000 |
| التغيّر منذ 2025 | +1.2% | +0.8% | +1.8% |
| تغيّر سعر القدم المربع | -2.0% | -0.6% | +2.1% |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام | 18 يوماً | 7 أيام | 7 أيام |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 23% | 41% | 45% |
| أشهر المعروض | 3.2 أشهر | 1.9 أشهر | 1.8 أشهر |
صفقات مكتملة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مقارنةً بالأشهر نفسها من 2025؛ والمعروض يستخدم المنازل المعروضة للبيع في أوائل 2026 أكتوبر (Bright MLS، كل مناطق شمال فرجينيا الـ9). الكوندو = ملكية كوندومينيوم؛ والتاون هاوس = ملكية كاملة؛ والبيوت المستقلة = منفصلة، فيها 3 غرف نوم أو أكثر و2 حمّامات كاملة أو أكثر.
المدة الوسطية في السوق بالأيام أشهر المعروض
كوندو
$6,072/سنةرسوم وسطية قدرها $506/شهر تعادل نحو 1.4% من كوندو بسعر $422,500، كل عام.
تاون هاوس
$1,488/سنةرسوم رابطة وسطية قدرها $124/شهر تعادل نحو 0.2% من تاون هاوس بسعر $650,000.
جزء من رسوم جمعية ملاك الشقق يدفع مقابل أشياء يدفعها مالك التاون هاوس وحده: السقف، والجدران الخارجية، وتأمين المبنى، وغالباً المياه. لذا ليست كلها تكلفة إضافية. لكنها نقد يخرج كل شهر مهما فعلت الأسعار، وترتفع عادةً مع ميزانية المبنى.
قارن الرسوم بغيرها من الكوندو من النمط والعمر نفسيهما في أداة البحث في أعلى هذه الصفحة. والرسوم التي تفوق نظيراتها كثيراً تقلّص عدد المشترين.
شهادة إعادة البيع تُظهر ملخّص دراسة الاحتياطي والميزانية وأي رسم استثنائي وافق عليه مجلس الإدارة (قانون فرجينيا § 55.1-2310). اقرأها خلال مهلتك البالغة 3 أيام.
مشترو FHA وVA لا يستطيعون الشراء إلا في مبانٍ معتمدة. و7% فقط من مشتري الشقق استخدموا FHA و9% استخدموا VA، لذا فالمبنى المعتمد يُبقي أبواباً أكثر مفتوحة حين تبيع.
إن كنت قد تؤجّره لاحقاً، فتحقّق من قواعد التأجير وأي مدة دنيا للإيجار قبل أن تشتري. فالمبنى الذي يحدّ من التأجير قد يكون منزلاً جيداً وعقاراً سيئاً للإيجار.
ليست نصيحة استثمارية: إنها نقطة بداية للتخطيط. كل مبنى مختلف، والأسعار الماضية لا تضمن الأسعار المستقبلية.
استئجار الكوندو أم امتلاكه
قسط القرض $2,318 رسوم جمعية ملاك الشقق $506 ضريبة العقار $374
قيم وسطية لـشمال فرجينيا، من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026: الإيجار من 3,576 عقد إيجار، والسعر والرسوم من 6,559 صفقة. والتملّك يضيف تأمينك الخاص (HO-6)، وتأمين الرهن إن كانت الدفعة الأولى أقل من 20%؛ والتأجير يكلّف أيضاً التأمين والإصلاحات والأشهر الشاغرة ومديراً إن استعنت بواحد.
الخلاصة
أُجّر الكوندو الوسطي في شمال فرجينيا بـ$2,450/شهر في آخر 12 شهراً وبيع بـ$423,000. وامتلاكه بدفعة أولى 20% يكلّف نحو $3,198/شهر بفائدة 7.29% (القرض ورسوم جمعية ملاك الشقق والضريبة)، لذا فالإيجار أرخص شهراً بشهر؛ والتملّك يسدّد قرضاً ويربح حين ترتفع الأسعار. وكعقار للإيجار، يتبقّى منه نحو $1,570/شهر بعد الرسوم والضريبة، أي 4.5% سنوياً على السعر قبل التأمين والإصلاحات والأشهر الشاغرة.
| المنطقة | الإيجار/شهر | السعر | الرسوم/شهر | المتبقّي بعد الرسوم والضريبة، /شهر | إيجار سنة ÷ السعر | بعد الرسوم والضريبة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شمال فرجينيا | $2,450 | $423,000 | $506 | $1,570 | 7.0% | 4.5% |
| مقاطعة فيرفاكس | $2,350 | $380,000 | $517 | $1,468 | 7.4% | 4.6% |
| مقاطعة أرلنغتون | $2,450 | $475,000 | $574 | $1,459 | 6.2% | 3.7% |
| مدينة ألكساندريا | $2,340 | $395,000 | $627 | $1,339 | 7.1% | 4.1% |
| مقاطعة لاودن | $2,800 | $508,500 | $385 | $2,074 | 6.6% | 4.9% |
| مقاطعة برنس وليام | $2,700 | $440,000 | $400 | $1,956 | 7.4% | 5.3% |
| مدينة فيرفاكس | $2,150 | $296,954 | $613 | $1,272 | 8.7% | 5.1% |
| مدينة فولز تشيرش | $2,900 | $594,000 | $838 | $1,478 | 5.9% | 3.0% |
| مدينة ماناساس | $2,100 | $350,000 | $339 | $1,399 | 7.2% | 4.8% |
قيم وسطية، من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026. الضريبة = السعر مضروباً في معدل المنطقة لعام 2026 (المعدل الذي تدفعه معظم المنازل). والمناطق التي فيها أقل من 10 عقود إيجار غير مدرجة. وأُجّر الكوندو على طراز التاون هاوس بـ$2,950/شهر مقابل $2,300 للشقق، ورسومه الأقل أبقت أكثر: 4.9% سنوياً بعد الرسوم والضريبة مقابل 4.4%.
وثائق الكوندو قد تحدد مدة دنيا للإيجار، أو حداً لعدد الوحدات المؤجّرة، أو قائمة انتظار. وشهادة إعادة البيع تذكر القواعد؛ اقرأها خلال مهلتك البالغة 3 أيام قبل أن تعتمد على الإيجار.
المستأجر يدفع الإيجار؛ والجمعية ترسل الفاتورة إلى المالك. وإن ارتفعت الرسوم، يتقلّص ما يتبقّى لك من الإيجار ما لم يرتفع الإيجار أيضاً.
التأمين والإصلاحات والأشهر الشاغرة والمدير وقرضك تغيّر الصورة. ومحاكي ربح الإيجار يحسبها، من أسوأ حالة إلى أفضلها.
ليست نصيحة استثمارية: إنها نقطة بداية للتخطيط.
مجتمعات الكوندو
هذه المجتمعات فيها أكبر عدد من صفقات الشقق من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026. اضغط على اسم لتفتح أسعاره ورسومه وما تغطيه الرسوم في أداة البحث في الأعلى. وكل مجتمع فيه 10 صفقات أو أكثر موجود في أداة البحث: 432 مجتمعاً.
| المجتمع السكني | المنطقة | الصفقات | السعر الوسطي | الرسوم الوسطية/شهر | سنة البناء |
|---|---|---|---|---|---|
| ألكساندريا | 64 | $362,500 | $578 | 1941 | |
| أرلنغتون | 57 | $538,000 | $475 | 1944 | |
| برنس وليام | 52 | $529,828 | $442 | 2026 | |
| مقاطعة فيرفاكس | 49 | $475,000 | $819 | 1978 | |
| برنس وليام | 47 | $515,696 | $400 | 2026 | |
| برنس وليام | 46 | $488,735 | $304 | 2025 | |
| ألكساندريا | 46 | $354,500 | $1,050 | 1975 | |
| مقاطعة فيرفاكس | 45 | $363,000 | $562 | 1968 | |
| لاودن | 45 | $699,000 | $343 | 2025 | |
| لاودن | 43 | $700,000 | $305 | 2026 | |
| برنس وليام | 43 | $525,000 | $381 | 2026 | |
| مقاطعة فيرفاكس | 42 | $325,000 | $382 | 2005 | |
| مقاطعة فيرفاكس | 40 | $617,932 | $275 | 2024 | |
| ألكساندريا | 38 | $602,250 | $507 | 2001 | |
| مقاطعة فيرفاكس | 38 | $621,948 | $355 | 2026 | |
| برنس وليام | 37 | $440,000 | $400 | 2009 | |
| لاودن | 34 | $387,500 | $896 | 2004 | |
| لاودن | 34 | $692,490 | $420 | 2025 | |
| مقاطعة فيرفاكس | 33 | $470,000 | $918 | 1982 | |
| مقاطعة فيرفاكس | 33 | $599,990 | $381 | 2025 |
المجتمعات بالأسماء الواردة في Bright MLS (المجتمع/الحي). و«سنة البناء» هي سنة البناء الوسطية للوحدات المُباعة. ويُستخدم للمجتمع آخر 12 شهراً إن كانت فيه 10 صفقات أو أكثر خلالها، وإلا فالعامان كاملين، من 29 أكتوبر 2024 إلى 29 أكتوبر 2026؛ وأداة البحث تذكر أيهما.
قبل أن تشتري
الكوندو يأتي مع عقد ثانٍ: وثائق الجمعية. وفرجينيا تمنحك وقتاً لقراءتها. هذه هي الخطوات التي أرافق فيها كل مشترٍ للكوندو.
في فرجينيا يطلب البائع شهادة إعادة البيع من الجمعية. وبموجب قانون الإفصاح عند إعادة البيع تتضمّن الوثائق الحاكمة والقواعد، والرسوم وتكرار دفعها، وأي رسوم استثنائية، والاحتياطي ودراسة الاحتياطي، والميزانية، والدعاوى القائمة، والتأمين الذي تحمله الجمعية وما يجب أن تشتريه بنفسك، وقواعد المواقف، وأي قيود على تأجير وحدتك (قانون فرجينيا § 55.1-2310).
إن تسلّمت الشهادة قبل المصادقة على العقد، يمكنك الإلغاء خلال 3 أيام من المصادقة ما لم يحدد العقد مدة أخرى. وإن تسلّمتها بعدها، فلديك 3 أيام من تسلّمها. وإن لم تُسلَّم أبداً، يمكنك الإلغاء في أي وقت قبل التسوية. ألغِ كتابةً كما ينصّ العقد؛ ويُردّ إليك عربونك (قانون فرجينيا § 55.1-2312).
الرسوم التي تبدو منخفضة قد تعني أن مدّخرات الأسقف والمصاعد والمرائب ضئيلة، وقد يتبعها رسم استثنائي. والشهادة تُظهر رصيد الاحتياطي، ودراسة الاحتياطي، والإصلاحات الكبيرة المعتمدة لهذا العام والعام القادم.
قروض FHA وVA تشترط اعتماد مشروع الكوندو أو الوحدة المنفردة. والشهادة تذكر الاعتمادات التي تعرفها الجمعية من جهات الرهن العقاري، ويمكن لمُقرضك التحقّق من قوائم HUD وVA. أثِر هذا الأمر قبل أن تكتب العرض، لا بعده.
الجمعية تؤمّن على المبنى؛ وأنت تؤمّن على ما تستثنيه بوليصتها، عادةً ببوليصة كوندو (HO-6). والشهادة تذكر إن كان يمكن تحميل الملّاك جزءاً من مبلغ الاقتطاع في تأمين الجمعية بعد مطالبة.
قيود التأجير، والمواقف، والحيوانات الأليفة، واللافتات، والأعمال المنزلية تحددها الجمعية. وإن كنت قد تؤجّر الكوندو لاحقاً، فتحقّق من قواعد التأجير أولاً.
قانون فرجينيا § 55.1-2310 و§ 55.1-2312، اطّلعنا عليهما في law.lis.virginia.gov بتاريخ 30 أكتوبر 2026. وقد يحدد العقد مدة إلغاء مختلفة؛ والكلمة الأخيرة لعقدك ولمحامٍ عقاري.
بيع كوندو
بيع الشقق فيه خطوتان إضافيتان لا يحتاجهما بيع البيت: أوراق الجمعية، ومشترٍ يقارن رسومك بالدقة نفسها التي يقارن بها سعرك.
بصفتك البائع، تطلبها أنت أو وكيلك من الجمعية كتابةً. ويجب أن تصل خلال 14 يوماً من الطلب (قانون فرجينيا § 55.1-2309)، ومهلة إلغاء المشتري البالغة 3 أيام تبدأ من تسلّمه لها، لذا فطلبها قبل العرض يُبقي العقد على مساره.
يقارن المشترون وحدتك بآخر الصفقات في المجتمع نفسه والنمط نفسه. استخدم أداة البحث في أعلى هذه الصفحة لمعرفة السعر الوسطي ورسوم مجتمعك، ثم اطلب الصفقات الفعلية الأخيرة.
إن كانت رسومك تشمل التدفئة أو المياه أو المواقف، فاذكر ذلك في الإعلان. فالمشتري الذي يقارن رسوماً قدرها $550/شهر برسوم $388/شهر يحتاج إلى معرفة أيهما يحلّ محلّ فاتورة خدمات.
تُقسَم رسوم جمعية ملاك الشقق عند التسوية بالأيام، ورسم الشهادة وأي مساهمة رأسمالية تظهر في كشف التسوية. وورقة صافي البيع تذكر كل بند.
أسئلة
بيع الشقق في شمال فرجينيا بسعر وسطي $422,500 خلال 12 شهراً من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026، عبر 6,651 صفقة مكتملة في Bright MLS. وحسب المنطقة تراوحت الأسعار الوسطية من $296,954 في مدينة فيرفاكس إلى $600,000 في مدينة فولز تشيرش.
كانت رسوم جمعية ملاك الشقق الوسطية $506 شهرياً (رسوم جمعية ملاك الشقق مع أي رسوم رابطة) خلال 12 شهراً من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026؛ ودفع النصف الأوسط من $390 إلى $681 شهرياً. وحسب المنطقة: مقاطعة فيرفاكس $517/شهر، ومقاطعة أرلنغتون $574/شهر، ومدينة ألكساندريا $626/شهر، ومقاطعة لاودن $390/شهر، ومقاطعة برنس وليام $400/شهر، ومدينة فيرفاكس $613/شهر، ومدينة فولز تشيرش $846/شهر، ومدينة ماناساس $340/شهر، ومدينة ماناساس بارك $304/شهر.
الأكثر شيوعاً القمامة (87% من الصفقات)، وإزالة الثلوج (79%)، والمرافق المشتركة (73%)، والمياه (68%). ونحو النصف يغطي أيضاً خارج المبنى، والمسبح، والصرف الصحي، ومدّخرات الإصلاحات الكبيرة. و29% شملت تأمين المبنى. والمباني الأقدم كثيراً ما تشمل التدفئة أو الكهرباء. وشهادة إعادة البيع تذكر بالضبط ما تغطيه رسوم مبنى بعينه.
نعم. يحسب المُقرضون رسوم جمعية ملاك الشقق الشهرية مع قسط القرض والضرائب والتأمين حين يقدّرون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. وبفائدة نحو 7% لقرض ثابت لـ30 عاماً، كل $100 شهرياً من رسوم جمعية ملاك الشقق تأخذ مكان نحو $15,000 من القرض.
نعم. في فرجينيا، إن تسلّمت شهادة إعادة البيع قبل المصادقة على العقد يمكنك الإلغاء خلال 3 أيام من المصادقة؛ وإن تسلّمتها بعدها، فخلال 3 أيام من تسلّمها، ما لم يحدد العقد مدة أخرى. وإن لم تُسلَّم أبداً، يمكنك الإلغاء قبل التسوية. ويكون الإشعار كتابةً كما ينصّ العقد، ويُردّ إليك عربونك (قانون فرجينيا § 55.1-2312).
كمنزل، الكوندو هو أقل طرق التملّك كلفة هنا: سعر وسطي $425,000 من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مقابل $650,000 للتاون هاوس و$960,000 للبيت المستقل. وكاستثمار، اختر المبنى بعناية: تغيّرت أسعار الشقق +1.2% عن الأشهر نفسها من 2025 (التاون هاوس +0.8%، والبيوت المستقلة +1.8%)، لكن الكوندو احتاج مدة وسطية 18 يوماً ليُباع مقابل 7 للتاون هاوس والبيوت المستقلة، وكان المعروض من الكوندو نحو 3.2 أشهر مقابل 1.9 للتاون هاوس. ورسوم جمعية ملاك الشقق الوسطية، $506 شهرياً، تعادل نحو 1.4% من السعر كل عام.
بيع الشقق الوسطي خلال 19 يوماً في 12 شهراً من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026، ارتفاعاً من 13 يوماً في العام السابق. و22% بيعت بأعلى من السعر المطلوب، وحصل 51% من المشترين على مساهمة من البائع (وسطياً $8,000). وفي 30 أكتوبر 2026، كان 1,921 كوندو معروضاً للبيع، أي ما يكفي نحو 3.5 أشهر.
إنها مرتفعة بالنسبة إلى شمال فرجينيا عموماً: فقط 15% من الكوندو المُباعة خلال 12 شهراً من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 دفعت $800/شهر أو أكثر. لكن 57% من شقق الأبراج العالية دفعت ذلك، حيث تدفع الرسوم غالباً مقابل التدفئة والمياه والمصاعد والموظفين. و$800/شهر تعني $9,600 سنوياً وتخفض ما يمكنك اقتراضه بنحو $117,000 بفائدة 7.29%. قارنها بكوندو من النمط والعمر والمنطقة نفسها، وتحقّق مما تغطيه.
مجلس الإدارة التنفيذي للجمعية، المنتخَب من الملّاك، يعتمد الميزانية ويحدد الرسوم. وكل وحدة تدفع حصتها كما تحددها وثائق الكوندو، حسب الأصوات أو نسبتها من الأجزاء المشتركة (قانون فرجينيا 55.1-1964). ويجب على المجلس تحديث دراسة الاحتياطي مرة كل 5 أعوام على الأقل، وإعطاء الملّاك الميزانية أو ملخّصها قبل كل سنة مالية (قانون فرجينيا 55.1-1965). وإن نقص المال، يمكنه فرض رسم إضافي بإشعار مكتوب؛ ولا يجوز أن يُستحق مبلغ مقطوع قبل 90 يوماً من الإشعار.
في مجتمعات الكوندو الـ124 في شمال فرجينيا التي فيها 10 صفقات أو أكثر في كل من العامين الأخيرين، ارتفعت الرسوم الوسطية 4.0% في عام، قريباً من الأسعار عموماً (3.7% خلال 12 شهراً حتى 2026 سبتمبر). و87 منها ارتفعت، و33 بنسبة 10% أو أكثر. وعلى مدى سبع سنوات، في المجتمعات الـ119 التي فيها 10 صفقات أو أكثر برسوم في 2019 وفي آخر 12 شهراً، ارتفعت الرسوم الوسطية 29%، أي نحو 3.7% سنوياً، مقابل 30% للأسعار عموماً.
من يناير إلى 2019 سبتمبر إلى الأشهر نفسها من 2026، انتقل السعر الوسطي للشقق في شمال فرجينيا من $305,000 إلى $425,000، بارتفاع 39%. وارتفعت الأسعار عموماً 30% خلال تلك السنوات، والتاون هاوس 50%، والبيوت المستقلة 51%. وجاء معظم الارتفاع بحلول 2024. وحسب المنطقة، ارتفع الكوندو أقل ما يكون في أرلنغتون (+13%) وأكثر ما يكون في مقاطعة برنس وليام (+60%).
كان الإيجار الوسطي لعقود الكوندو الموقّعة في شمال فرجينيا من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 $2,450 شهرياً، مثل العام السابق: نحو $1,995 لـ1 غرفة نوم، و$2,500 لـ2، و$3,000 لـ3 أو أكثر. وللمالك الذي يؤجّره، فإن الإيجار الوسطي بعد خصم رسوم جمعية ملاك الشقق الوسطية ($506) وضريبة العقار (نحو $374) يُبقي نحو $1,570 شهرياً، أي 4.5% سنوياً على السعر الوسطي، قبل التأمين والإصلاحات والأشهر الشاغرة.
لا. في الكوندو على طراز التاون هاوس تملك وحدتك وحصة من كل ما عداها؛ والجمعية تملك عادةً السقف والجدران الخارجية والأرض وتصونها. ولهذا رسومه أعلى: وسطياً $393/شهر، مقابل رسوم رابطة وسطية $124/شهر للتاون هاوس بملكية كاملة خلال الأشهر الـ12 نفسها.
من أين تأتي الأرقام
الأسعار والرسوم والمساحات والمجتمعات من بياناتي الخاصة المصدَّرة من Bright MLS لصفقات الشقق المكتملة، سُحبت في 30 أكتوبر 2026: 10 ملفات، و13,625 صفقة مكتملة بملكية كوندومينيوم (دون التعاونيات) في مقاطعات فيرفاكس ولاودن وبرنس وليام وأرلنغتون ومدن ألكساندريا وفيرفاكس وفولز تشيرش وماناساس وماناساس بارك، أُغلقت من 29 أكتوبر 2024 إلى 29 أكتوبر 2026.
الفترة الرئيسية هي آخر 12 شهراً، من 29 أكتوبر 2025 إلى 29 أكتوبر 2026 (6,651 صفقة). والسنة التي قبلها، من 29 أكتوبر 2024 إلى 28 أكتوبر 2025، كان فيها 6,974 صفقة. ورسوم جمعية ملاك الشقق هي رسوم جمعية ملاك الشقق مع أي رسوم رابطة، وكلتاهما محوّلة إلى مبلغ شهري (الفصلية مقسومة على 3، والسنوية على 12). وأُسقطت من أرقام رسوم الـ12 شهراً: 33 صفقة بلا رسوم صالحة للاستخدام (غير مذكورة، أو بتكرار غير معروف أو لمرة واحدة، أو خطأ مطبعي واضح مثل رسوم جمعية ملاك شقق قدرها $478,000/شهر). وأقل من 10 صفقات عدد أقل من أن يعطي قيمة وسطية.
سرعة البيع مأخوذة من بيانات مصدَّرة ثانية في اليوم نفسه: صفقات الشقق المكتملة نفسها مع السعر المطلوب، والأيام في السوق، ومساهمة البائع («التنازلات النهائية»)، ونوع قرض المشتري (13,626 صفقة)، إضافةً إلى كل كوندو معروض للبيع في 30 أكتوبر 2026 (2,560 إعلاناً: نشط، وقريباً، وتحت العقد، وقيد الإتمام). وخانة مساهمة البائع الفارغة تعني أن الإعلان لم يذكرها، لا أنها $0، لذا فنسب المساهمة تستخدم فقط الصفقات التي تذكرها.
مقارنة الكوندو والتاون هاوس والبيوت المستقلة تستخدم بياناتي المصدَّرة في أوائل 2026 أكتوبر لكل صفقة في شمال فرجينيا، أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر في 2025 وفي 2026، والمنازل المعروضة للبيع حين سحبتها.
كيف تُحدَّد رسوم جمعية ملاك الشقق: توزّع الرسوم، ونسبة من يدفعون $800/شهر أو أكثر، والتغيّر في المجتمعات نفسها، كلها من الصفقات المكتملة نفسها (المجتمعات التي فيها 10 صفقات أو أكثر برسوم في كل من العامين). والتضخم: مؤشر أسعار المستهلك لجميع المستهلكين في المدن، 12 شهراً حتى 2026 سبتمبر (مكتب إحصاءات العمل الأمريكي). والقواعد من قانون الكوندومينيوم في فرجينيا وقانون الإفصاح عند إعادة البيع (قانون فرجينيا §§ 55.1-1945، و55.1-1949، و55.1-1964، و55.1-1965، و55.1-2310)، اطّلعنا عليها في بوابة قوانين فرجينيا بتاريخ 30 أكتوبر 2026.
الأسعار منذ 2019: بيانات مصدَّرة ثالثة، 50,156 صفقة شقة مكتملة من 1 يناير 2019 إلى 28 أكتوبر 2024 (34 ملفات، بمرشّح «Condo/Coop Association» الذي قد يضم بضع تعاونيات)، مدموجة مع الملفات أعلاه؛ الشقق والكوندو على طراز التاون هاوس فقط (62,642 صفقة إجمالاً). وكل سنة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر. وتغيّر الرسوم في المجتمعات نفسها على مدى سبع سنوات: المجتمعات التي فيها 10 صفقات أو أكثر برسوم في 2019 وفي آخر 12 شهراً. والتضخم على مدى سبع سنوات: CPI-U، متوسط يناير إلى سبتمبر، من بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس (FRED، السلسلة CPIAUCNS) بتاريخ 30 أكتوبر 2026.
الإيجارات: بيانات مصدَّرة رابعة، 7,259 عقد إيجار كوندو مُبرم من 29 أكتوبر 2024 إلى 29 أكتوبر 2026 (9 ملفات). والإيجار هو الإيجار الشهري الذي أُغلق عليه العقد؛ وأُسقط 80 عقداً بإيجار أقل من $500 أو أكثر من $20,000 شهرياً (أخطاء مطبعية) أو بنوع بناء منفصل أو «آخر». والضريبة في قسم الإيجار هي السعر مضروباً في المعدل الذي تدفعه معظم المنازل في كل منطقة في 2026، من صفحاتي عن ضريبة العقار.
لا توجد في هذه الصفحة أي عناوين أو أرقام وحدات أو نقاط على الخريطة من أي بيانات مصدَّرة.
يُرجى الانتباه
الأرقام قيم وسطية لصفقات سابقة، وليست سعراً أو رسوماً لأي كوندو بعينه؛ والرسوم الحالية لمبنى مذكورة في شهادة إعادة البيع الخاصة به. هذه الصفحة معلومات عامة للمشترين، وليست نصيحة قانونية أو ضريبية أو تمويلية أو تأمينية. تحدّث مع وكيلك ومُقرضك، ومع محامٍ عقاري عند الحاجة، قبل أن توقّع.
أحمد مكية
وكيل عقاري (REALTOR®)، Douglas Realty of Virginia
الإنجليزية والعربية
تتواصل معي أنا، لا مع مركز اتصالات.
