كل القروض جنباً إلى جنبأعلى سعر يمكنك شراؤه بكل قرض وفق أرقامك، وكيف يناسبه سعرك. اضغط على أي قرض للتبديل إليه.

نوع القرضلكل قرض حدوده الخاصة. اضغط للتبديل.

أرقامكحرّك المؤشر، أو اضغط على الرقم واكتبه.

الدخل قبل الضرائب، لكل من على القرض/سنوياً: الراتب، والمكافأة الثابتة، ودخل العمل الحر من الإقرارات الضريبية$

متوسط الإيداعات البنكية/شهرياً، خلال آخر 12 إلى 24 شهراً$

أي حساب؟تجاري: يُحتسب نصف الإيداعات. شخصي: تُحتسب كلها.

الإيجار الذي سيدرّه البيت/شهرياً، من عقد إيجار أو من مسح الإيجارات لدى المثمّن$

أقساط الديون الأخرى/شهرياً: السيارة، وقروض الدراسة، والحد الأدنى للبطاقات. لا يدخل الإيجار.$

المدخرات المخصصة للشراءلمرة واحدة: الحساب الجاري، والتوفير، والهدايا$

درجة الائتمان، تقريباًيعرضها تطبيق البنك أو البطاقة.

مشترٍ لأول مرة؟لم تملك بيتاً خلال آخر 3 سنوات.

عدد أفراد الأسرةجدول الدخل المتبقي لدى VA يعتمد على حجم الأسرة.

رسم التمويل من VAيُعفى منه من يتقاضى تعويض إعاقة من VA.

البيتالسعر الذي تنظر إليه، وأين.

سعر البيتلمرة واحدة$

الدفعة الأولى% من السعر%

المكانيحدد ضريبة العقار.

نوع البيتيحدد رسوم HOA المعتادة.

رسوم جمعية الملاك (HOA)/شهرياً$

تأمين البيت/شهرياً: القسط من عرض التأمين الذي حصلت عليه$

سعر الفائدةثابت لمدة 30 سنة. مسؤول القروض يحدد سعرك.%

فحوصاتك عند هذا السعر

لنجعلها حقيقيةسأراجع أرقامك بسعر فائدة ورسوم حقيقية من مسؤول قروض، ومع البيوت التي تعجبك. بالعربية أو الإنجليزية.

أرسل أرقامي إلى أحمد تحدّث مع أحمد

تقدير، وليس موافقة على قرض. يعتمد على القواعد أدناه، التي رُوجعت في 29 أكتوبر 2026، وعلى متوسط سعر الفائدة اليوم. يقرر المُقرضون بناءً على ملفك الكامل وموافقة آلية (DU وLPA وFHA TOTAL وUSDA GUS)؛ أما رسوم المُقرض والنقاط فهي من عرض مسؤول القروض. لا يُحفظ ولا يُرسل شيء مما تكتبه.

كل قاعدة، مع مصدرها وتاريخها

القرض	الدفعة الأولى من	حدود الدين إلى الدخل	التأمين والرسوم	الدرجة التي يطلبها معظم المُقرضين	المصدر
تقليدي	3% لمن يشتري لأول مرة، و5% لغيره	36% مريح، و45% مع ائتمان قوي ومدخرات، و50% مع موافقة آلية	تأمين PMI إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20%، نحو $30 إلى $70 شهرياً لكل $100,000	620 (نظام Fannie Mae ليس فيه حد أدنى منذ 16 نوفمبر 2025)	^1,3,4,5,6
FHA	3.5% عند 580+، و10% عند 500 إلى 579	31% للسكن / 43% لكل الديون؛ حتى 40% / 50% مع عاملي قوة	1.75% مقدماً (يُضاف إلى القرض) + 0.50% إلى 0.75% سنوياً	500 إلى 580	^2,7,8
VA	0%	41%، وأكثر منه مع دخل متبقٍ يزيد 20% على جدول VA	لا تأمين شهري؛ رسم تمويل من 1.25% إلى 3.3% لمرة واحدة (يُضاف إلى القرض)، ولا شيء مع تصنيف إعاقة	لا حد أدنى لدى VA؛ والمُقرضون غالباً 580 إلى 620	^9,10
USDA	0% (العناوين الريفية فقط)	29% للسكن / 41% لكل الديون؛ حتى 32% / 44%	1% مقدماً (يُضاف إلى القرض) + 0.35% سنوياً	640 للنظام الآلي	¹¹
جامبو	10% إلى 20%	غالباً 43%	عادةً بلا PMI؛ أقساط 6 أشهر في البنك	700	^1,12
قرض الأطباء	0% حتى نحو $1,000,000 من المبلغ المقترض	45% إلى 50%	بلا PMI	نحو 700	¹²
كشوف الحساب البنكي	10% عند 680+، و20% عند 620 إلى 679	حتى 50%، على 50% من الإيداعات التجارية	بلا PMI؛ 3 أشهر في البنك	620	¹³
DSCR (العقارات المؤجرة)	20% عند 700+، و25% لغير ذلك	لا شيء: الإيجار / القسط 1.00 أو أكثر (1.25 الأفضل)	بلا PMI؛ 6 أشهر في البنك	620 إلى 660	¹⁴

FHFA، حدود القروض المطابقة لعام 2026: $832,750 كحد أساسي؛ و$1,249,125 في منطقة واشنطن الكبرى، في كل مقاطعة ومدينة في شمال فرجينيا fhfa.gov، نُشرت في 25 نوفمبر 2025.
HUD، حدود قروض FHA لعام 2026 (رقم 25-145): $1,249,125 للوحدة الواحدة في منطقة واشنطن الكبرى hud.gov، لأرقام الملفات ابتداءً من 1 يناير 2026.
دليل البيع من Fannie Mae، B3-6-02، نسب الدين إلى الدخل: 36% بالمراجعة اليدوية، و45% مع ائتمان قوي واحتياطيات، و50% مع موافقة DU selling-guide.fanniemae.com، قُرئ في 29 أكتوبر 2026.
Fannie Mae، تحديث نوفمبر لإصدار DU 12.0: أُلغي الحد الأدنى للدرجة 620 لملفات DU الجديدة ابتداءً من 16 نوفمبر 2025؛ ولا يزال معظم المُقرضين يطلبون 620 singlefamily.fanniemae.com، حُدّث في 5 نوفمبر 2025.
مصفوفة الأهلية من Fannie Mae: 97% (دفعة أولى 3%) لشراء بفائدة ثابتة حين يكون أحد المقترضين مشترياً لأول مرة؛ و95% للقرض مرتفع الرصيد singlefamily.fanniemae.com، أغسطس 5، 2026.
Freddie Mac، شرح تأمين PMI: نحو $30 إلى $70 شهرياً لكل $100,000 مقترَضة myhome.freddiemac.com، قُرئ في 27 أكتوبر 2026.
دليل HUD رقم 4000.1: دفعة أولى 3.5% عند 580+، و10% عند 500 إلى 579؛ النسب اليدوية 31/43، و37/47 مع عامل تعويضي واحد، و40/50 مع عاملين hud.gov، نُقّح في أغسطس 12، 2026.
خطاب HUD للمُقرضين رقم 2023-05: قسط FHA المقدّم 1.75%، يُضاف إلى القرض؛ والسنوي من 0.50% إلى 0.75% حسب حجم القرض والدفعة الأولى archives.hud.gov، ابتداءً من 20 مارس 2023.
38 CFR 36.4340: إرشاد VA لنسبة الدين إلى الدخل البالغ 41% وجدول الدخل المتبقي؛ منطقة الجنوب، التي تشمل فرجينيا، للقروض من $80,000 فما فوق: $441 و$738 و$889 و$1,003 و$1,039 شهرياً لأسرة من 1 إلى 5 أفراد، مع $80 لكل فرد إضافي حتى 7؛ وبعد 41%، دخل متبقٍ يزيد 20% على الجدول ecfr.gov، قُرئ في 29 أكتوبر 2026.
رسم التمويل من VA، للشراء: 2.15% للاستخدام الأول مع دفعة أولى أقل من 5% (3.3% بعده)، و1.5% عند 5%، و1.25% عند 10%؛ ولا شيء مع تعويض إعاقة من VA va.gov، حُدّثت الصفحة في 5 أكتوبر 2026.
التنمية الريفية في USDA: إشعار الالتزام المشروط للسنة المالية 2027، رسم الضمان المقدّم 1.00% والرسم السنوي 0.35% (من 1 أكتوبر 2026 إلى 30 سبتمبر 2027)؛ الدليل HB-1-3555 الفصل 11، النسب 29% و41%، حتى 32% و44% مع عوامل تعويضية؛ العناوين الريفية وحدود الدخل content.govdelivery.com، 16 سبتمبر 2026.
قروض جامبو وقروض الأطباء منتج خاص بكل مُقرض: أرقام 2026 المعتادة (جامبو: دفعة أولى 10% عند 700+، و43%، وأقساط 6 أشهر في البنك؛ الأطباء: دفعة أولى 0% حتى نحو $1,000,000، بلا PMI). يعطيك مسؤول القروض الأرقام الحقيقية، رُوجعت في 29 أكتوبر 2026.
قروض كشوف الحساب البنكي (non-QM)، وفق دليل منشور لأحد المُقرضين: كشوف 12 أو 24 شهراً، يُحتسب 50% من الإيداعات التجارية أو 100% من الإيداعات الشخصية دخلاً، حتى 50% دين إلى دخل، ودفعة أولى 10% عند 680+ (20% عند 620 إلى 679)، وأقساط 3 أشهر في البنك griffinfunding.com، حُدّث في 9 أكتوبر 2026.
قروض DSCR (non-QM)، وفق أدلة 2026 مُقرضين: الإيجار / القسط الكامل، 1.00 أو أكثر لدى معظم المُقرضين، و1.25 لأفضل تسعير، ودفعة أولى من 20% إلى 25%، ودرجات من 620 إلى 660، وأقساط 3 إلى 6 أشهر في البنك؛ للبيوت المؤجرة فقط x2mortgage.com، قُرئ في 29 أكتوبر 2026.
رسوم HOA المعتادة: ملف أحمد من Bright MLS، المبيعات المغلقة للبيوت المستقلة والتاونهاوس بملكية حرة كاملة، من 2025-10-30 إلى 2026-10-29؛ السعر الوسطي للرسوم المدرجة (10 رسوم أو أكثر، أو دون رقم)، جُمعت في 29 أكتوبر 2026.
ضريبة العقار: معدل 2026 الذي تدفعه معظم البيوت في كل مقاطعة ومدينة، كما في صفحات ضريبة العقار على هذا الموقع هذا الموقع، رُوجعت في 2026.
تكاليف الإغلاق: ضرائب التسجيل في فرجينيا، والملكية والتسوية من حاسبة تكاليف الإغلاق على هذا الموقع، مع تأمين السنة الأولى، وضريبة 3 أشهر في حساب الضمان، ونصف شهر من الفائدة؛ أما رسوم المُقرض والنقاط فهي من عرض مسؤول القروض هذا الموقع، أسعار Stewart Title ابتداءً من يوليو 1، 2025.
سعر الفائدة: المتوسط الوطني للقرض الثابت لمدة 30 سنة من Mortgage News Daily، يُقرأ كل يوم عبر خدمة الأسعار في هذا الموقع؛ ويعتمد سعرك على القرض ودرجتك والنقاط mortgagenewsdaily.com، يومياً.