بيوت كبيرة على الطراز الكولونيالي في شارع منحنٍ في برودلاندز في الربيع: بيت من الطوب الأحمر بمصاريع نوافذ سوداء ومرآب لثلاث سيارات، بين بيت بلون البيج له شرفة أمامية وبيت مكسو بألواح رمادية، مع أزهار أزاليا وردية ومروج نضرة وأشجار طويلة في الخلف
شمال فرجينيا

حاسبة القرض العقاري في شمال فرجينيامعدل ضريبة مقاطعتك، ورسوم الرابطة والكوندو المعتادة، وتأمين الرهن، وتأمين الفيضانات، بفائدة اليوم

اكتب السعر، واختر المقاطعة ونوع المنزل. سترى القسط الشهري، وكل بند فيه، والمبلغ النقدي المطلوب عند الإغلاق.

بيت مستقل: القسط، بنداً بنداً· برودلاندز، مقاطعة لاودن

الأرقام: صفحات الضرائب في المقاطعات، وفيما (FEMA)، وبيانات أحمد المصدَّرة من إم إل إس، 30 أكتوبر 2026. الصور: رسوم فنية لأماكن حقيقية.

الحاسبة

قسطك الشهري، بنداً بنداً.

القسط الشهريكل البنود ↓

معظم المنازل التي يبحث فيها مشترو أحمد هنا: من $800,000 إلى $2,000,000.

القرض

إذا تجاوز المبلغ المقترض $1,249,125، يصبح القرض التقليدي قرضاً كبيراً (جامبو).13

يبدأ من المعدل الوطني اليوم لقرض ثابت لمدة 30 سنة. اكتب سعر موظف القروض لديك ليحلّ محلّه.

السنوات
نوع المنزل

تأمين الفيضانات

لست متأكداً؟ ابحث عن العنوان في خريطة الفيضانات؛ تعطيك المنطقة في ثوانٍ.

درجة الائتمان وتفاصيل قرض المحاربين القدامى (VA)
درجة الائتمان

تغيّر تأمين الرهن إذا كانت دفعتك الأولى أقل من 20%، وتغيّر أقل دفعة أولى تسمح بها قروض FHA والقروض الكبيرة.

رسوم تمويل VA

لقرض VA فقط. تُضاف الرسوم إلى القرض.12

أيها أحتاج؟

اكتب السعر، واختر المقاطعة ونوع المنزل والقرض. كل بند يتحدّث وأنت تكتب.

آخر تحديث 30 أكتوبر 2026يُحدَّث سعر الفائدة كل يوم عملحاسبة خلال 1 دقيقة، وقراءة خلال 4 دقائق

الخلاصة

تاون هاوس بسعر $900,000 في مقاطعة فيرفاكس بدفعة أولى 20% وقرض ثابت لمدة 30 سنة بالمعدل الوطني اليوم (7.27%، 30 أكتوبر 2026) يكلّف نحو $6,057/شهر: $4,921 أصل القرض والفائدة، و$865 ضريبة العقار، و$150 التأمين، و$120 رسوم الرابطة المعتادة.1,2,3,15 وبدفعة أولى 5%، يضيف تأمين الرهن نحو $457/شهر حتى يصبح ما عليك 78% من السعر.8,9 استخدم الحاسبة في الأعلى لسعرك ومقاطعتك ونوع منزلك وقرضك؛ وكل بند يقول ما هو ومن أين جاء رقمه.

قسط في شمال فرجينيا، في ستة أرقام

2026

$1.1535لكل $100 سنوياً: معدل ضريبة العقار في مقاطعة فيرفاكس 20262
$0.805لكل $100 سنوياً: معدل مقاطعة لاودن، الأدنى بين التسع2
السعر الوسطي$120شهرياً: رسوم الرابطة الوسطية للتاون هاوس في مقاطعة فيرفاكس، آخر 12 شهراً3
السعر الوسطي$506شهرياً: رسوم جمعية ملاك الشقق الوسطية في شمال فرجينيا، آخر 12 شهراً4
$1,249,125أقصى ما يمكنك اقتراضه هنا قبل أن يصبح القرض كبيراً (جامبو) (2026)13
السعر الوسطي$594سنوياً: الوثيقة الوسطية لتأمين الفيضانات خارج المناطق عالية الخطورة (اختياري هناك)5

القيم الوسطية من صفقات العام الماضي؛ ومعدلات الضرائب لعام 2026.

تسعة أماكن، بيت واحد

البيت نفسه بسعر $1,000,000 في كل مقاطعة ومدينة.

القسط الشهري، من الأرخص، بسعر فائدة الحاسبة: المعدل الوطني اليوم حتى تكتب سعرك.

باختصارالبيت نفسه، والقرض نفسه: فرق $358/شهر بين لاودن وماناساس بارك، من معدل الضريبة ورسوم الرابطة وحدهما.

بيت بسعر $1,000,000، ودفعة أولى 20%، وقرض ثابت لمدة 30 سنة، في كل مقاطعة ومدينة
النطاقضريبة العقاررسوم الرابطة المعتادةالقسط
مقاطعة لاودن$671$117$6,421
مقاطعة أرلنغتون$878$0معظمها بلا رابطة$6,511
مقاطعة برنس وليام$781$104$6,518
مدينة فيرفاكس$894$0معظمها بلا رابطة$6,527
مدينة ألكساندريا$946$0معظمها بلا رابطة$6,579
مقاطعة فيرفاكس$961$0معظمها بلا رابطة$6,595
مدينة فولز تشيرش$983$0معظمها بلا رابطة$6,617
مدينة ماناساس$1,033$0معظمها بلا رابطة$6,667
مدينة ماناساس بارك$1,146$0معظمها بلا رابطة$6,779

كل صف: بيت بسعر $1,000,000، ودفعة أولى $200,000، والمبلغ نفسه $5,468/شهر بفائدة 7.27% لأصل القرض والفائدة، و$165/شهر للتأمين. ضريبة العقار شهرياً على السعر؛ ورسوم الرابطة = القيمة الوسطية حيث كان لنصف صفقات البيوت في العام الماضي على الأقل رابطة، وإلا $0. الأقساط شهرية.2,3,15

البيت نفسه، والقرض نفسه، والفائدة نفسها: الشيء الوحيد الذي يتغيّر هو موقعه. معدل الضريبة في مدينة ماناساس بارك هو الأعلى بين التسع؛ والأدنى في مقاطعة لاودن، مع أن معظم البيوت في لاودن تدفع أيضاً رسوم رابطة، وهذا يسدّ جزءاً من الفرق.2,3

في بلدات لاودن (ليسبرغ وبورسلفيل وخمس غيرهما) تضيف البلدة معدلها الخاص فوق معدل المقاطعة. وتفرض أرلنغتون رسوم مياه الأمطار مبلغاً ثابتاً، لا ضمن المعدل. والتقييم الذي تضعه المقاطعة، لا السعر، هو ما يحدّد الفاتورة الفعلية: في الشراء الجديد يكون غالباً قريباً من السعر، وقد يأتي رقم المقاطعة أقل أو أعلى.2

أقرب إلى الرقم الحقيقي

ما تعرفه هذه الحاسبة عن شمال فرجينيا.

البنود التي تخمّنها معظم الحاسبات، مأخوذة هنا من سجلات المقاطعات، وفيما (FEMA)، وبيانات أحمد المصدَّرة من إم إل إس.

باختصارالضرائب، ورسوم الرابطة والكوندو، وتأمين الفيضانات، وتأمين الرهن: هنا يفترق تخمين الحاسبة الوطنية عن القسط الحقيقي.

معدل ضريبة مقاطعتك لعام 2026

كل مقاطعة ومدينة تفرض الضريبة بمعدلها الخاص، من $0.805 إلى $1.375 لكل $100 سنوياً هنا. وعلى منزل بسعر $1,000,000 يعني ذلك من $671 إلى $1,146 شهرياً. والحاسبة تستخدم معدل المكان الذي تختاره.2

رسوم الرابطة والكوندو من صفقات حقيقية

الرسوم المعتادة لنوع المنزل والمكان الذي تختاره، من بيانات أحمد المصدَّرة من إم إل إس لصفقات العام الماضي: رسوم روابط التاون هاوس من نحو $66 إلى $167/شهر حسب المقاطعة أو المدينة، ورسوم جمعية ملاك الشقق من نحو $304 إلى $846/شهر.3,4

تأمين الفيضانات، اختياري أو إلزامي

في المنطقة عالية الخطورة يشترطه كل قرض عقاري تقريباً؛ وفي المنطقة X هو اختيارك. والتكلفة هي الوثيقة الوسطية من فيما (FEMA) للمقاطعة، لا تخمين.5,6

متى ينتهي تأمين الرهن

إذا كانت دفعتك الأولى أقل من 20% في قرض تقليدي، تُظهر الحاسبة الشهر الذي ينتهي فيه تأمين الرهن تلقائياً (78% من السعر)، ومتى يبقى قسط تأمين FHA طوال مدة القرض.9,11

حدّ القرض في هذه المنطقة

شمال فرجينيا منطقة مرتفعة التكلفة: يمكنك اقتراض حتى $1,249,125 قبل أن يصبح القرض كبيراً (جامبو)، مقابل $832,750 في معظم البلاد.13

المبلغ النقدي عند الإغلاق، مع ضرائب فرجينيا

الدفعة الأولى، وسند الملكية، والتسوية، وضرائب التسجيل في فرجينيا، مع تأمين السنة الأولى وحساب الضمان، في رقم واحد.17

كل بند، بكلمات بسيطة

ما تدفعه كل شهر، ولماذا.

ست كلمات في كل تقدير قرض.

باختصارالقسط خمس أو ست فواتير في فاتورة واحدة. اثنتان منها تنتهيان مع الوقت: تأمين الرهن، وفي قرض لمدة 30 سنة حصة الفائدة.

أصل القرض والفائدة

ما يسدّد القرض وفائدة البنك. يبقى ثابتاً طوال مدة القرض الثابت الفائدة؛ وفي البداية يكون معظمه فائدة.

حساب الضمان (Escrow)

معظم المُقرضين يجمعون ضريبة العقار والتأمين مع القسط ويدفعون الفواتير عنك. لهذا هي داخلة في الرقم الشهري.

تأمين الرهن (PMI)

تأمين رهن خاص على القرض التقليدي إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20%. يحمي المُقرض لا أنت، وينتهي عند 78% من السعر.8,9

تأمين الرهن في قرض FHA

1.75% مقدماً تُضاف إلى القرض، مع قسط سنوي يُدفع شهرياً: 11 سنة إذا كانت الدفعة الأولى 10% أو أكثر، وإلا فطوال مدة القرض.10,11

رسوم تمويل VA

رسوم لمرة واحدة تُضاف إلى قرض VA، من 1.25% إلى 3.3% من القرض؛ ولا شيء مع نسبة إعاقة من الخدمة العسكرية. ولا تأمين رهن شهرياً.12

رسوم الرابطة أو الكوندو

تُدفع للجمعية لا للمُقرض، لكنها تُدفع كل شهر مع ذلك. ورسوم جمعية ملاك الشقق كثيراً ما تشمل تأمين المبنى والمياه والصيانة.4

بكلمات عملائي

ما يقوله المشترون عن العمل معي

5.044 مراجعة على Google

أول بيت

«…شعرت أنني مستعد للخطوة التالية: أن أتصل بأحمد و"أبدأ البحث عن بيوت"، وقبل أن أدري... ها أنا أكتب هذا التقييم من بيتي!»

سعدي أ. · تقييم على Google

لا يضغط عليك أبداً

«[أحمد] لا يضغط كما يفعل كثير من الوكلاء. لم نشعر بأي ضغط منه في أي لحظة طوال العملية.»

بتول د. · تقييم على Google

يتحرّك بسرعة

«حالما وجدنا بيتاً أحببناه، [أحمد] كتب العرض بعد الظهر في اليوم نفسه، فبدأنا فوراً.»

مصطفى ح. · تقييم على Google

يفاوض من أجلك

«نحن سعداء أن [أحمد] أخذ بطلبنا أن يكتب عرضاً أقل من السعر المطلوب بـ50 ألف وفزنا بالعرض.»

بتول د. · تقييم على Google

يحضر من أجلك

«[أحمد] حضر فحص المنزل حين لم أستطع الحضور، وساعدني في المقارنة بين عروض التأمين، وقدّم نصيحة صادقة حين شعر أنني قد أدفع أكثر مما ينبغي.»

مصطفى ح. · تقييم على Google

يشرح كل خطوة

«أفضل وكيل يمكن أن تحظى به، يسهّل الأمور، ويعمل باحترافية عالية، ويرافقك في كل شيء خطوة بخطوة ويشرح لك كل شيء.»

نور أ. · تقييم على Google

لا يضغط عليك أبداً

«كان [أحمد] صبوراً ومتفهّماً، لم يضغط عليّ أبداً لأتخذ قراراً، وكان دائماً يقدّم لي نصيحة صادقة وقيّمة.»

أحمد أ. · تقييم على Google

استراتيجية صادقة

«[أحمد] صادق وصريح في الأساليب والأدوات التي تزيد فرص الحصول على بيت، وقد وفّر علينا الوقت الضائع مرات كثيرة.»

مهند ت. · تقييم على Google

يتحرّك بسرعة

«تمكّنا من إتمام الشراء في نحو ثلاثة أسابيع، وكان أحمد سريع الرد ومهتماً ومفيداً في كل خطوة.»

مصطفى ح. · تقييم على Google
1 / 9

كل اقتباس سطر واحد من مراجعة ذلك العميل على Google، مترجم إلى العربية والنص الأصلي بالإنجليزية؛ وتظهر مجموعة جديدة في كل زيارة. «…» تعني حذف جزء، والأقواس [ ] تعني أن اسمي وُضع حيث كتب المراجع «هو» أو «هم» أو اسم الشهرة. وكل المراجعات الـ44 بتقييم 5 نجوم. اقرأ كل المراجعات على Google.

أسئلة

ما يسأل عنه الناس هنا عن أقساط القرض العقاري.

كم قسط القرض العقاري على بيت بسعر $1,000,000 في شمال فرجينيا؟

بدفعة أولى 20% وقرض ثابت لمدة 30 سنة بفائدة 7.27% (المعدل الوطني في 30 أكتوبر 2026)، نحو $6,421 إلى $6,779 شهرياً حسب المقاطعة أو المدينة، بما فيها ضريبة العقار والتأمين ورسوم الرابطة المعتادة. وأصل القرض والفائدة وحدهما نحو $5,468 شهرياً.

ما معدل ضريبة العقار الذي تستخدمه الحاسبة؟

معدل 2026 الذي تدفعه معظم المنازل في المقاطعة أو المدينة التي تختارها: من $0.805 لكل $100 من القيمة المقدّرة سنوياً في مقاطعة لاودن إلى $1.375 في مدينة ماناساس بارك؛ ومعدل مقاطعة فيرفاكس هو $1.1535. وتستخدم السعر على أنه القيمة المقدّرة.

هل يشمل القسط رسوم الرابطة؟

نعم. تملأ الحاسبة الرسوم المعتادة لنوع المنزل والمكان من صفقات العام الماضي (مثلاً $120/شهر لتاون هاوس في مقاطعة فيرفاكس و$506/شهر لكوندو في شمال فرجينيا، وكلاهما قيمة وسطية)، ويمكنك كتابة الرسوم الفعلية للمنزل من الإعلان.

متى ينتهي تأمين الرهن؟

في القرض التقليدي، يجب على جهة خدمة القرض إنهاؤه في التاريخ المقرّر لوصول رصيدك إلى 78% من القيمة الأصلية للمنزل، ويمكنك أن تطلب ذلك كتابةً عند 80%. أما قسط FHA فيستمر 11 سنة إذا كانت الدفعة الأولى 10% أو أكثر، وطوال مدة القرض إذا كانت أقل.

هل أحتاج إلى تأمين الفيضانات؟

إذا كان البيت في منطقة عالية الخطورة (A أو V) ولديك قرض عقاري من مُقرض خاضع للرقابة أو التأمين الفيدرالي، وهذا يشمل كل قرض عقاري تقريباً، فنعم. وفي المنطقة X هو اختياري؛ والوثيقة الوسطية خارج المناطق عالية الخطورة هنا تكلّف نحو $594 سنوياً.

ما حدّ القرض في شمال فرجينيا؟

$1,249,125 للقرض المطابق أو قرض FHA على منزل من وحدة واحدة في 2026، لأن منطقة واشنطن مرتفعة التكلفة. وإذا اقترضت أكثر فهو قرض كبير (جامبو)، ويحتاج عادةً إلى دفعة أولى من 10% إلى 20%.

هل هذا عرض قرض؟

لا. إنه تقدير بالمعدل الوطني اليوم والقواعد المنشورة. سعر فائدتك وتأمين الرهن ورسوم المُقرض تأتي من موظف القروض لديك؛ ولا يُحفظ شيء مما تكتبه ولا يُرسل.

خطوتك التالية

تريد الأرقام الحقيقية لبيت أعجبك؟

أرسل لي العنوان. سأجلب التقييم الضريبي الفعلي، ورسوم الرابطة أو الكوندو، ومنطقة الفيضانات، وأصلك بموظف قروض لسعر الفائدة. أردّ بالعربية أو الإنجليزية، بأرقام حقيقية، لا بعرض تسويقي.

تابع الاستكشاف

صفحاتك التالية.

تابع القراءة

Ahmed Makkiyah, Northern Virginia REALTOR

أحمد مكية

وكيل عقاري (REALTOR®)، Douglas Realty of Virginia

الإنجليزية والعربية

تتواصل معي أنا، لا مع مركز اتصالات.

احجز مكالمةعن أحمد