تكاليف الإغلاق في فرجينياحاسبة للبائعين والمشترين في شمال فرجينيا، 2026
اكتب السعر، فتظهر لك ضرائب فرجينيا وتكاليف سند الملكية والتسوية، بنداً بنداً، للبيع أو للشراء.
اعرف تكاليف الإغلاق أولاً· شانتيلي، مقاطعة فيرفاكس
الأرقام: قانون فرجينيا وأسعار تأمين الملكية المسجّلة. الصور: رسوم فنية لأماكن حقيقية.
الحاسبة
تكاليف إغلاقك، في عشر ثوانٍ.
اختر البيع أو الشراء واكتب السعر. تظهر ضرائب فرجينيا وتكاليف سند الملكية والتسوية بنداً بنداً.
آخر تحديث 25 أكتوبر 2026الأسعار: قانون فرجينيا، 2026؛ أسعار تأمين الملكية 1 يوليو 2025حاسبة في 10 ثانية، مع قراءة في 4 دقائق
الجواب المختصر
في شمال فرجينيا، تبلغ تكاليف الإغلاق على البائع، من دون سداد الرهن وتكاليف الوساطة، نحو 0.4% إلى 0.5% من السعر. ضريبة البائع في فرجينيا ورسمان إقليميان تأخذ 0.30%؛ ورسوم التسوية تضيف نحو $1,000 إلى $1,200.1,2,5 ويدفع المشتري أكثر: نحو 1.1% إلى 1.3% من السعر قبل رسوم جهة الإقراض، وأغلبها ضريبة التسجيل (ثلث 1% من السعر، وثلث 1% من القرض) وتأمين الملكية.3,4 على بيت بسعر $800,000 ودفعة أولى 20%: نحو $3,560 على البائع و$10,153 على المشتري، قبل تكاليف جهة الإقراض للمشتري. اكتب سعرك في الأسفل.
تكاليف الإغلاق في فرجينيا، في ستة أرقام
الضرائب يحدّدها قانون الولاية؛ والمبالغ بالدولار لبيت بسعر $800,000
تقديرات لعملية بيع نموذجية في شمال فرجينيا. الأرقام النهائية في بيان الإغلاق من شركة التسوية.
من يدفع ماذا
البائع يدفع 0.30%. والمشتري يدفع ضريبة التسجيل.
قانون فرجينيا والعرف المحلي يقسمان ضرائب الإغلاق بالطريقة نفسها في كل مقاطعة ومدينة في شمال فرجينيا.
| التكلفة | البائع | المشتري |
|---|---|---|
| ضريبة البائع في فرجينيا10.10% من السعر | ✓ | |
| رسم تخفيف الازدحام الإقليمي20.10% من السعر | ✓ | |
| رسم النقل الإقليمي20.10% من السعر | ✓ | |
| إعداد سند الملكية5رسم ثابت | ✓ | |
| سداد الرهن وفكّه5لكل قرض | ✓ | |
| ضريبة التسجيل للولاية، سند الملكية30.25% من السعر | ✓ | |
| ضريبة التسجيل المحلية، سند الملكية3ثلث ضريبة الولاية | ✓ | |
| ضريبة التسجيل على القرض30.25% + الثلث، على القرض | ✓ | |
| بوليصة تأمين الملكية لجهة الإقراض4سعر محدّد | ✓ | |
| بوليصة تأمين الملكية للمالك4سعر محدّد، اختيارية | ✓ | |
| رسم التسوية5رسم ثابت | ✓ | ✓ |
تقسم فرجينيا ضرائب الإغلاق بطريقة بسيطة. البائع يدفع ضريبة البائع والرسمين الإقليميين في شمال فرجينيا، وهي 0.30% من السعر معاً. والمشتري يدفع ضريبة التسجيل: 25 سنتاً عن كل $100 للولاية، وثلث ذلك للمقاطعة أو المدينة، على سند الملكية، ومثلها مرة أخرى على القرض.1,2,3
أما الباقي فتحدّده شركة التسوية وشركة تأمين الملكية. كل طرف يدفع رسم التسوية الخاص به؛ والمشتري يدفع بوالص تأمين الملكية. ويمكن لعقد البيع أن ينقل أياً منها، مثلاً حين يوافق البائع على دفع جزء من تكاليف المشتري.
حسب السعر
كم تبلغ تكاليف الإغلاق، من $600,000 إلى $2 مليون.
الحساب نفسه في الحاسبة، على خمسة أسعار.
| السعر | البائع | المشتري، دفعة أولى 20% |
|---|---|---|
| $600,000 | $2,9600.49% | $8,0531.34% |
| $800,000 | $3,5600.45% | $10,1531.27% |
| $1,000,000 | $4,1600.42% | $12,2531.23% |
| $1,500,000 | $5,6600.38% | $16,7481.12% |
| $2,000,000 | $7,1600.36% | $21,2431.06% |
حصة البائع تبقى دون نصف واحد في المئة عند كل سعر، لأن أغلبها 0.30% ضرائب فرجينيا والباقي رسوم ثابتة. حصة المشتري أكبر، وتنخفض ببطء كنسبة من السعر لأن تأمين الملكية يُحسب بأسعار أقل فوق $500,000 و$1 مليون.4
الدفع نقداً يخفّض فاتورة المشتري: لا ضريبة تسجيل على قرض ولا بوليصة لجهة الإقراض، فتكون نحو $7,707 بدلاً من $10,153 على بيت بسعر $800,000. والمشتري بقرض VA أو FHA بدفعة أولى صغيرة يدفع أكثر قليلاً، لأن القرض، وضريبة تسجيله، أكبر.
يوم الإغلاق هو اليوم الذي يؤتي فيه التوقيت والسعر والحالة ثمارها. التوقيت قرار، لا مصادفة: اعرف هذه الأرقام قبل أن توقّع العقد، لا على طاولة الإغلاق.
أسئلة
ما يسأل عنه البائعون والمشترون عن تكاليف الإغلاق.
كم تبلغ تكاليف الإغلاق على البائع في فرجينيا؟
من دون سداد الرهن وتكاليف الوساطة، يدفع البائع في شمال فرجينيا نحو 0.4% إلى 0.5% من السعر: 0.30% ضريبة البائع والرسوم الإقليمية، ونحو $1,000 إلى $1,200 رسوم التسوية وسند الملكية والسداد. في بيع بسعر $800,000 مع رهن واحد، يبلغ ذلك نحو $3,560. وتُقسَم أيام الضريبة ورسوم الجمعية مع المشتري عند الإغلاق فوق ذلك.
ما ضريبة البائع في فرجينيا، ومن يدفعها؟
ضريبة للولاية قدرها 50 سنتاً عن كل $500 من السعر (0.10%)، يدفعها البائع ما لم ينصّ العقد على أن المشتري يدفعها. وفي شمال فرجينيا يأتي معها رسمان إقليميان قدر كل منهما 0.10%، فيدفع البائع 0.30% في المجموع: $2,400 في بيع بسعر $800,000.
كم تبلغ تكاليف الإغلاق على المشتري في فرجينيا؟
قبل رسوم جهة الإقراض، يدفع المشتري في شمال فرجينيا بدفعة أولى 20% نحو 1.1% إلى 1.3% من السعر ضريبة تسجيل وتأمين ملكية ورسوم تسوية: نحو $10,153 على بيت بسعر $800,000. وتأتي فوقها رسوم جهة الإقراض والفائدة المدفوعة مقدماً والتأمين ووديعة حساب الضمان، ويذكرها تقدير القرض.
ما ضريبة التسجيل في فرجينيا؟
ضريبة تسجيل سند الملكية والقرض في سجلات الأراضي: 25 سنتاً عن كل $100 للولاية وثلث ذلك للمقاطعة أو المدينة، أي نحو 0.33% من السعر على سند الملكية و0.33% من مبلغ القرض على سند الرهن. ويدفعها المشتري.
من يدفع تكاليف الإغلاق في فرجينيا؟
الطرفان يدفعان شيئاً. البائع يدفع ضريبة البائع والرسوم الإقليمية وإعداد سند الملكية وسداد قرضه. والمشتري يدفع ضريبة التسجيل وبوالص تأمين الملكية وتكاليف جهة الإقراض. وكل طرف يدفع رسم التسوية الخاص به. ويمكن للعقد أن ينقل التكاليف، مثل رصيد من البائع لتكاليف المشتري.
هل يمكن للبائع دفع تكاليف الإغلاق في قرض VA؟
نعم. يمكن للبائع دفع تكاليف الإغلاق المعتادة للمشتري، وبشكل منفصل ما يصل إلى 4% من القيمة المعقولة للبيت كتنازلات، مثل رسم التمويل لقرض VA أو الضرائب والتأمين المدفوعة مقدماً. ولا تُحسب تكاليف الإغلاق المعتادة ضمن الـ4%. وجهة الإقراض تؤكّد المسموح به في كل قرض.
هل هناك تكاليف إغلاق إذا دفعت نقداً؟
نعم، لكن أقل. المشتري نقداً يدفع ضريبة التسجيل على سند الملكية، ورسوم التسوية وسند الملكية، وعادةً بوليصة تأمين الملكية للمالك. ولا توجد ضريبة تسجيل على قرض، ولا بوليصة لجهة الإقراض، ولا رسوم إقراض.
هل هناك عمليات نقل معفاة من ضريبة البائع أو ضريبة التسجيل؟
بعضها معفى، بموجب قانون فرجينيا 58.1-811: مثل سند هبة بلا مقابل مالي، أو نقل بموجب حكم طلاق، أو نقل إلى صندوقك الائتماني القابل للإلغاء. ومحامي التسوية يؤكّد إن كانت حالتك مؤهلة.
هل تحفظ هذه الحاسبة ما أكتبه؟
لا. تعمل في متصفحك، ولا يُحفظ شيء أو يُرسَل إلا إذا اخترت أن ترسل أرقامك إلى أحمد.
خطوتك التالية
تريد أرقامك الدقيقة قبل أن توقّع؟
أخبرني بسعرك وخططك. سأحسب لك ورقة صافي البيع كاملة أو المبلغ المطلوب للإغلاق، مع أيام الضريبة ورسوم الجمعية، وأرسلها إليك. أجيب بالعربية أو الإنجليزية، بأرقام حقيقية، لا بكلام تسويقي.
تابع الاستكشاف
صفحاتك التالية.
تابع القراءة
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- أداةحاسبة القدرة الشرائيةابدأ من القسط الشهري، مع الضريبة والتأمين ورسوم الجمعية.
- اختبارهل أنا جاهز للبيع؟سبع نقرات: درجة جاهزيتك في التوقيت والسعر والحالة، وخطواتك التالية.
- اختبارهل أنا جاهز للشراء؟سبع نقرات: درجة جاهزيتك في التوقيت والمال والخطة، وخطواتك التالية.