الانتقال إلى هنا من بلد آخرشمال فرجينيا في 2026: رخصتك وائتمانك وقرضك وما تتوقعه
اضغط على البلد الذي تنتقل منه. ثم القروض التي تناسب وضعك، والشراء دون سجل ائتماني أمريكي، وما يختلف هنا.
واشنطن، على الضفة الأخرى من نهر بوتوماك· روسلين، أرلنغتون
الأرقام: مكتب الإحصاء الأمريكي ومصلحة الضرائب الأمريكية وقواعد القروض الاتحادية. الصور: رسوم فنية لأماكن حقيقية.
بلدك
الانتقال إلى شمال فرجينيا من بلد آخر: ابدأ هنا.
من أين تنتقل؟ اضغط على بلد.
الانتقال من السلفادور
77,764 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في السلفادور، وهي رقم 1 بين بلدان الميلاد هنا (10.7% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةلا اتفاقية رخص بين فرجينيا والسلفادور، لذلك تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. اتفاقيات فرجينيا مع كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةفي هذا الدليل صفحات بالإسبانية: la guía en español. ويعمل أحمد بالإنجليزية والعربية.
الانتقال من الهند
72,638 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في الهند، وهي رقم 2 بين بلدان الميلاد هنا (10.0% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةلا اتفاقية رخص بين فرجينيا والهند، لذلك تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. اتفاقيات فرجينيا مع كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةيعمل أحمد بالإنجليزية والعربية، وفي هذا الدليل صفحات باللغتين:الدليل بالعربية.
الانتقال من كوريا
41,435 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في كوريا، وهي رقم 3 بين بلدان الميلاد هنا (5.7% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةبين فرجينيا وكوريا الجنوبية اتفاقية رخص. برخصة كورية جنوبية سارية يمكنك استبدالها برخصة فرجينيا دون اختبار المعرفة أو اختبار الطريق؛ لكن عليك اجتياز فحص النظر. أرسل أولاً نموذج DMV رقم DL 7 ونسخة من رخصتك: قد يستغرق التحقق منها حتى 15 يوماً. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةفي هذا الدليل صفحات بالكورية: 한국어 가이드. ويعمل أحمد بالإنجليزية والعربية.
الانتقال من فيتنام
33,410 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في فيتنام، وهي رقم 4 بين بلدان الميلاد هنا (4.6% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةلا اتفاقية رخص بين فرجينيا وفيتنام، لذلك تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. اتفاقيات فرجينيا مع كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةيعمل أحمد بالإنجليزية والعربية، وفي هذا الدليل صفحات باللغتين:الدليل بالعربية.
الانتقال من إثيوبيا
28,289 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في إثيوبيا، وهي رقم 5 بين بلدان الميلاد هنا (3.9% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةلا اتفاقية رخص بين فرجينيا وإثيوبيا، لذلك تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. اتفاقيات فرجينيا مع كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةيعمل أحمد بالإنجليزية والعربية، وفي هذا الدليل صفحات باللغتين:الدليل بالعربية.
الانتقال من الصين
27,145 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في الصين، وهي رقم 6 بين بلدان الميلاد هنا (3.8% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةلا اتفاقية رخص بين فرجينيا والصين، لذلك تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. اتفاقيات فرجينيا مع كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةيعمل أحمد بالإنجليزية والعربية، وفي هذا الدليل صفحات باللغتين:الدليل بالعربية.
الانتقال من غواتيمالا
24,222 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في غواتيمالا، وهي رقم 7 بين بلدان الميلاد هنا (3.3% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةلا اتفاقية رخص بين فرجينيا وغواتيمالا، لذلك تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. اتفاقيات فرجينيا مع كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةفي هذا الدليل صفحات بالإسبانية: la guía en español. ويعمل أحمد بالإنجليزية والعربية.
الانتقال من بيرو
23,845 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في بيرو، وهي رقم 8 بين بلدان الميلاد هنا (3.3% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةلا اتفاقية رخص بين فرجينيا وبيرو، لذلك تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. اتفاقيات فرجينيا مع كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةفي هذا الدليل صفحات بالإسبانية: la guía en español. ويعمل أحمد بالإنجليزية والعربية.
الانتقال من بوليفيا
23,107 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في بوليفيا، وهي رقم 9 بين بلدان الميلاد هنا (3.2% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةلا اتفاقية رخص بين فرجينيا وبوليفيا، لذلك تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. اتفاقيات فرجينيا مع كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةفي هذا الدليل صفحات بالإسبانية: la guía en español. ويعمل أحمد بالإنجليزية والعربية.
الانتقال من باكستان
22,821 من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في باكستان، وهي رقم 10 بين بلدان الميلاد هنا (3.2% من المقيمين المولودين في الخارج البالغ عددهم 723,725).1
- رخصة القيادةلا اتفاقية رخص بين فرجينيا وباكستان، لذلك تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. اتفاقيات فرجينيا مع كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةيعمل أحمد بالإنجليزية والعربية، وفي هذا الدليل صفحات باللغتين:الدليل بالعربية.
الانتقال من بلد آخر
المقيمون المولودون في الخارج في شمال فرجينيا، وعددهم 723,725، جاؤوا من أكثر من 100 بلداً؛ والبلدان العشرة أعلاه هي أكبر المجموعات.1
- رخصة القيادةإذا كانت رخصتك من كندا أو فرنسا أو ألمانيا أو كوريا الجنوبية أو اليابان أو تايوان، فقد يمكنك استبدالها دون اختبار المعرفة أو اختبار الطريق (تايوان: اختبار المعرفة). ومن أي بلد آخر، تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق، إضافة إلى فحص النظر. بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا.6،7
- ائتمانكيبدأ سجلك الائتماني الأمريكي من الصفر؛ تاريخك في بلدك لا ينتقل معك. بعض القروض تقبل سجل الإيجار والفواتير الأخرى بدلاً منه. كيف يعمل ذلك.
- قرضكالقروض المتاحة لك تعتمد على وضعك: مواطن، أو بطاقة خضراء، أو تأشيرة، أو بلا إقامة أمريكية. اطّلع على الحالات الأربع.
- اللغةيعمل أحمد بالإنجليزية والعربية، وفي هذا الدليل صفحات باللغتين:الدليل بالعربية.
طريقك من الوصول إلى المفاتيح
ثماني محطات، بالترتيب الذي يتبعه معظم القادمين الجدد. اضغط على أي محطة لترى التفاصيل أدناه.
- قبل السفرجهّز أوراقكرخصتك من بلدك، وجواز سفرك، والأوراق التي تثبت وضعك في الولايات المتحدة. المزيد ↓
- فوراًافتح حساباً مصرفياً أمريكياًيقرأ المُقرضون كشوف حسابك، والأموال القادمة من الخارج تحتاج إلى أثر ورقي. المزيد ↓
- أشهرك الأولىابدأ سجلاً ائتمانياً أمريكياًبطاقة باسمك، تُسدَّد في موعدها. واحتفظ أيضاً بإثبات الإيجار والفواتير. المزيد ↓
- خلال 30 يوماًسجّل سيارتك واستخرج سند ملكيتهاثم فحص الانبعاثات والفحص السنوي للسلامة. المزيد ↓
- خلال 60 يوماًاحصل على رخصة فرجينيا6 بلدان تستبدل رخصتها؛ والباقون يخضعون للاختبارات. المزيد ↓
- قبل أن تبحث عن بيتتحدّث إلى موظف قروضقروضك تعتمد على وضعك. حامل البطاقة الخضراء يقترض كالمواطن. المزيد ↓
- البحث عن بيتاختر حسب العنوانالعنوان يحدد المدرسة والضريبة السنوية وأي قواعد لرابطة الملاك. المزيد ↓
- يوم الإغلاقاستلم مفاتيحكاتصل بشركة سندات الملكية على رقم تعرفه قبل أن تحوّل أي مبلغ. المزيد ↓
اضغط على البلد الذي تنتقل منه. وباقي الصفحة ينطبق على الجميع.
آخر تحديث 30 أكتوبر 2026الإحصاء من 2020 إلى 2024؛ وقواعد القروض وإدارة المركبات لعام 2026اختيار في 10 ثانية، وقراءة في 7 دقائق
الخلاصة
نحو 28% من سكان شمال فرجينيا وُلدوا في بلد آخر: 723,725 من أصل 2,562,455 نسمة.1 أكثر بلدان الميلاد شيوعاً هي السلفادور والهند وكوريا وفيتنام وإثيوبيا. إذا كنت تنتقل إلى هنا من الخارج، فخطط لثلاثة أمور: رخصة قيادة من فرجينيا خلال 60 يوماً، وسجل ائتماني أمريكي يبدأ من الصفر، وقرض سكني يعتمد على وضعك. حامل البطاقة الخضراء يقترض بالشروط نفسها التي يقترض بها المواطن.3
الانتقال إلى هنا من الخارج، في ستة أرقام
مكتب الإحصاء الأمريكي ومصلحة الضرائب الأمريكية وإدارة المركبات في فرجينيا
الأعداد لمقاطعات ومدن شمال فرجينيا التسع مجتمعة.
أين وُلد القادمون الجدد
سكان شمال فرجينيا المولودون في الخارج، حسب البلد.
723,725 نسمة، أي نحو 28 من كل 100 من السكان.
سكان شمال فرجينيا المولودون في الخارج، أكثر 15 بلداً للميلاد، 2020 إلى 2024. البلدان العشرة الموجودة في أداة الاختيار بلون داكن.1
متى جاؤوا إلى الولايات المتحدة1
الأشخاص الذين كانوا يعيشون في الخارج قبل عام، متوسط سنوي، 2018 إلى 2022، حسب مكان إقامتهم. يشمل الجميع، ومنهم الأمريكيون العائدون إلى البلاد.2
شمال فرجينيا من أكثر الأماكن تنوعاً دولياً في البلاد. من سكانها البالغ عددهم 2,562,455، وُلد 723,725 في الخارج، أي نحو 28 من كل 100.1 آسيا مصدر 46% منهم وأمريكا اللاتينية مصدر 34%؛ والسلفادور والهند وحدهما واحد من كل خمسة.
معظمهم هنا منذ زمن طويل: 482,460 وصلوا قبل 2010. ويأتي أحدث القادمين بمعدل نحو 30,700 سنوياً، من آسيا أولاً، ثم أوروبا وأمريكا الوسطى وأمريكا الجنوبية وأفريقيا. وتحسب مصلحة الضرائب عدداً أصغر هو 6,503 للفترة من 2022 إلى 2023، لأنها لا ترى إلا من يقدّمون إقرارات ضريبية أمريكية.2،8
هذه أعداد لـشمال فرجينيا ككل. هذا الدليل لا يقول أين تسكن أي مجموعة، ويساعد أحمد كل مشترٍ على إيجاد البيت الذي يناسب ميزانيته وعمله ومدارسه.
الائتمان
شراء بيت دون سجل ائتماني أمريكي.
يبدأ تقييمك من الصفر. إليك كيف تبدؤه، والقروض التي تعمل من دونه.
ما يمكنك فعله الآن
- افتح حساباً مصرفياً أمريكياً مبكراًيطلب المُقرضون كشوف حساب حديثة للدفعة الأولى، والأموال القادمة من الخارج تحتاج إلى أثر ورقي يعود إلى مصدرها.
- ابدأ سجلاً ائتمانياً أمريكياًبطاقة ائتمان باسمك، تُسدَّد في موعدها كل شهر، تبدأ لك تقييماً أمريكياً.
- احتفظ بإثبات الإيجار والفواتيرالإيجار والمرافق والتأمين المدفوعة في موعدها يمكن أن تحلّ محلّ التقييم في بعض القروض.4
قواعد القرض دون تقييم ائتماني
- فاني ماي تسمح به، بحدودبيت من وحدة واحدة ستسكن فيه، للشراء أو لإعادة التمويل دون سحب نقدي. بتقييم يدوي للطلب، يمكن أن تصل الدفعة الشهرية والديون إلى 36% من الدخل.4
- الاحتياطيلا يلزم إذا استطاع أحد المقترضين إثبات سجل من دفعات السكن؛ وإلا فدفعات 12 شهراً في البنك.4
- ليس لكل حالةإذا كان لديك تقييم أمريكي لكنه منخفض فقط، فهذه القواعد لا تنطبق: التقييم هو المعتمد.4
سجلك الائتماني في بلدك لا يتبعك: التقييمات الأمريكية تأتي من حسابات أمريكية. وهذا أول ما تبدأ به، ويُفضَّل قبل أشهر من موعد الشراء. تحدّث إلى موظف قروض مبكراً، قبل أن توقّع عقد إيجار أو تحوّل أموالاً.
انظر أيضاً ماذا تفعل حين يكون تقييمك الائتماني منخفضاً جداً.
وضعك
قروض السكن لحاملي البطاقة الخضراء وحاملي التأشيرات والمشترين من الخارج.
القروض التي تناسبك تعتمد على وضعك في الهجرة.
| وضعك | تقليدي (فاني ماي) | FHA |
|---|---|---|
| مواطن أمريكي | نعم | نعم |
| بطاقة خضراء (مقيم دائم) | نعم، بالشروط نفسها التي للمواطن | نعم |
| تأشيرة أو إقامة قانونية أخرى (مقيم غير دائم) | قواعد فاني ماي تسمح بذلك؛ ويتحقق المُقرض من وضعك ووثائقك | لا، منذ 25 مايو 2025 |
| بلا إقامة أمريكية | ليس بموجب هذه القواعد؛ ولدى بعض المُقرضين برامجهم الخاصة | لا |
حاملو البطاقة الخضراء يقترضون بالشروط نفسها التي للمواطنين الأمريكيين بموجب قواعد فاني ماي، ويمكنهم استخدام قروض FHA.3
بتأشيرة؟ أُغلقت قروض FHA أمام المقيمين غير الدائمين في 25 مايو 2025، بموجب خطاب HUD للمُقرضين رقم 2025-09. وما زالت قواعد فاني ماي تشمل المقيمين غير الدائمين بصورة قانونية؛ ويقرر المُقرض بناءً على وثائقك.3،5
تشتري من الخارج، بلا إقامة أمريكية؟ قروض فاني ماي وFHA مخصصة لمن يعيشون هنا بصورة قانونية. بعض المُقرضين يقدّمون قروضهم الخاصة للمشترين الأجانب، بقواعدهم الخاصة للدفعة الأولى والأوراق. والدفع نقداً هو الطريق الآخر.
القيادة
رخصة القيادة وسيارتك.
تبدأ فرجينيا العدّ من يوم انتقالك.
- قبل
السفرأحضر رخصتك ووثائقك
رخصتك من بلدك، وجواز سفرك، والأوراق التي تثبت وضعك في الولايات المتحدة. تطلب إدارة المركبات إثباتاً واحداً للإقامة القانونية، وإثباتين لعنوان في فرجينيا، ورقم الضمان الاجتماعي إن كان لديك.7
- 60
يوماً - 30
يوماًسجّل سيارة واستخرج سند ملكيتها
السيارات المقيمة في شمال فرجينيا تحتاج إلى فحص انبعاثات وفحص سلامة سنوي. وتفرض مقاطعتك أو مدينتك ضريبة على السيارة كل عام بحسب قيمتها.6
ما يختلف هنا
القدم المربع، والمدارس حسب العنوان، وضريبة سنوية على البيت.
أكثر ما يسأل عنه القادمون الجدد.
الأرقام والمقاييس
- قدم مربع، لا متر مربع1 متر مربع يساوي 10.76 قدماً مربعة. والبيت الذي مساحته 2,000 قدم مربع (186 م²) نحو 186 متراً مربعاً.
- الفدان للأراضيالفدان الواحد (الأكر) نحو 4,047 متر مربع، أو 0.40 هكتار.
- فهرنهايتمتوسط ليالي يناير 25°F (−4°C) في مطار دالاس، وعصر يوليو 88°F (31°C).9
كيف يتم الشراء هنا
- عنوانك يحدد مدرستكتُوزَّع المدارس العامة حسب العنوان. تبدأ روضة الأطفال لمن يبلغ 5 سنوات بحلول 30 سبتمبر.10 تحقّق من أي بيت باستخدام أداة حدود المدارس.
- ضريبة سنوية على القيمة الكاملة للبيتتقيّم المقاطعات البيوت بقيمتها السوقية كل عام: $1.1535 لكل $100 من القيمة في مقاطعة فيرفاكس عام 2026. قارن الضرائب.
- عروض بشروطتعتمد العروض عادة على فحص البيت، وتقييم البنك، والقرض. كيف تعمل العروض.
كثير من البيوت هنا تتبع رابطة ملاك برسوم شهرية وقواعد خاصة؛ اقرأها قبل أن تلتزم. وقبل أن تحوّل أي مبلغ، اتصل بشركة سندات الملكية على رقم تعرفه مسبقاً لتأكيد تعليمات التحويل: لا تثق أبداً بتعليمات جديدة تصلك بالبريد الإلكتروني.
البيع لاحقاً
إذا بعت وأنت تعيش في الخارج: قانون FIRPTA.
يحتجز المشتري جزءاً من الثمن لمصلحة الضرائب.
إذا بعت بيتاً في الولايات المتحدة وأنت شخص أجنبي لأغراض الضريبة، يجب على المشتري أن يحتجز جزءاً من الثمن لمصلحة الضرائب بموجب قانون FIRPTA، وهو عادة 15%. إذا كان المشتري سيسكن البيت وكان الثمن $300,000 أو أقل، فلا احتجاز؛ وحتى مليون دولار، تكون النسبة 10%.11 حامل البطاقة الخضراء لا يُعدّ شخصاً أجنبياً في هذه القاعدة.
خطّط لذلك مع مُعدّ ضرائب قبل عرض البيت، لأن طلباً يُقدَّم لمصلحة الضرائب يمكن أن يخفّض المبلغ المحتجز.
الشراء من بعيد
«أحمد شخص جدير بالثقة جداً، لدرجة أننا اشترينا العقار قبل أن نراه بأنفسنا، وقد تولّى كل شيء بينما كنا في بيتنا في فلوريدا.»
ليلاً ونهاراً
«كان [أحمد] حاضراً كلما احتجنا إليه، وليلاً أو نهاراً كان يجيب عن جميع أسئلتنا.»
يرد بسرعة
«إذا لم يرد [أحمد]، يعاود الاتصال دائماً في غضون 5 دقائق على الأكثر. بجد.»
يحضر من أجلك
«[أحمد] حضر فحص البيت حين لم أستطع الحضور، وساعدني في مقارنة عروض التأمين، وقدّم نصيحة صادقة حين شعر أنني قد أدفع أكثر من اللازم.»
يحضر من أجلك
«إذا لم نستطع حضور موعد، كان [أحمد] يذهب نيابةً عنا.»
الإنجليزية والعربية
«إتقان [أحمد] للغتين الإنجليزية والعربية كان ميزة إضافية، ضمنت تواصلاً واضحاً وفعّالاً.»
يجد البيت المناسب
«[أحمد] سيجد لك ما تريده لا ما هو متاح فقط…»
كل اقتباس سطر واحد من مراجعة ذلك العميل على Google، مترجم إلى العربية والنص الأصلي بالإنجليزية؛ وتظهر مجموعة جديدة في كل زيارة. «…» تعني حذف جزء، والأقواس [ ] تعني أن اسمي وُضع حيث كتب المراجع «هو» أو «هم» أو اسم الشهرة. وكل المراجعات الـ44 بتقييم 5 نجوم. اقرأ كل المراجعات على Google.
يرد بسرعة
«إذا لم يرد [أحمد]، يعاود الاتصال دائماً في غضون 5 دقائق على الأكثر. بجد.»
ليلاً ونهاراً
«كان [أحمد] حاضراً كلما احتجنا إليه، وليلاً أو نهاراً كان يجيب عن جميع أسئلتنا.»
يجد البيت المناسب
«[أحمد] سيجد لك ما تريده لا ما هو متاح فقط…»
يحضر من أجلك
«إذا لم نستطع حضور موعد، كان [أحمد] يذهب نيابةً عنا.»
الشراء من بعيد
«أحمد شخص جدير بالثقة جداً، لدرجة أننا اشترينا العقار قبل أن نراه بأنفسنا، وقد تولّى كل شيء بينما كنا في بيتنا في فلوريدا.»
الإنجليزية والعربية
«إتقان [أحمد] للغتين الإنجليزية والعربية كان ميزة إضافية، ضمنت تواصلاً واضحاً وفعّالاً.»
يرد بسرعة
«كلما كانت لدي أسئلة، كان [أحمد] يرد بسرعة، في أي يوم من أيام الأسبوع.»
ليلاً ونهاراً
«…أمضى [أحمد] كثيراً من وقته، حتى وهو في إجازة أو بعد ساعات العمل، لا يتردد في تقديم النصيحة أو الاستشارة.»
ليلاً ونهاراً
«مرّت بنا مواقف عدة اضطررنا فيها إلى الاتصال أو المراسلة بعد ساعات العمل، بل الاتصال في وقت متأخر من الليل أحياناً، وكان [أحمد] يبذل قصارى جهده ليعالج مخاوفنا.»
ليلاً ونهاراً
«كان [أحمد] متاحاً دائماً للإجابة عن أسئلتي، وإطلاعي على المستجدات، وتقديم الدعم، في أي وقت من اليوم.»
يرد بسرعة
«أقدّر كثيراً المتابعة المستمرة والتواجد الفوري لمساعدتك.»
ليلاً ونهاراً
«كنت أزعج [أحمد] صباحاً وظهراً وأحياناً في وقت متأخر من الليل، وكان يرد دائماً بإجابات عن أي سؤال لدي.»
يرد بسرعة
«[أحمد] محترف، يرد على هاتفه دائماً، ويقدّم النصيحة من كل الزوايا، ويبقى على تواصل حتى ننتقل إلى البيت.»
يرد بسرعة
«كان [أحمد] يرد بسرعة كلما أرسلنا له رسالة نصية أو اتصلنا به.»
الشراء من بعيد
«أحمد واسع المعرفة باحتياجات السوق، وكان دقيقاً جداً في تقديم كل المعلومات التي احتجناها، ويعرف كل شيء عن القواعد والسياسات…»
يرد بسرعة
«…كان [أحمد] سريع الاستجابة جداً لـمكالماتنا ورسائلنا النصية ورسائل بريدنا الإلكتروني (وهي كثيرة)، وكان يردّ دائماً في الوقت المناسب، باحترام كبير واحترافية عالية.»
يجد البيت المناسب
«أجاب [أحمد] عن كل أسئلتنا باحترافية وراعى كل معاييرنا (تقييم المدارس، والموقع، والسعر، وغيرها).»
أسئلة
ما يسأل عنه القادمون الجدد من الخارج.
من أي البلدان يأتي معظم المهاجرين في شمال فرجينيا؟
تتقدّم السلفادور والهند، ثم كوريا وفيتنام وإثيوبيا والصين وغواتيمالا وبيرو وبوليفيا وباكستان، بحسب مسح مكتب الإحصاء للفترة 2020 إلى 2024. ومجتمعين، يشكّل المولودون في الخارج نحو 28% من سكان شمال فرجينيا.
هل يمكنني استخدام رخصة قيادتي الأجنبية في فرجينيا؟
بعد أن تسكن هنا، لديك 60 يوماً للحصول على رخصة فرجينيا. الرخص الصادرة في كندا وفرنسا وألمانيا وكوريا الجنوبية واليابان وتايوان يمكن استبدالها دون اختبار الطريق؛ ومن البلدان الأخرى، تخضع لاختبار المعرفة النظري واختبار القيادة على الطريق.
هل يمكنني شراء بيت في فرجينيا دون رقم ضمان اجتماعي أو سجل ائتماني أمريكي؟
نعم، نقداً، وبعض القروض تعمل دون تقييم ائتماني: تسمح فاني ماي بسجل الإيجار والفواتير بدلاً منه، لبيت من وحدة واحدة ستسكن فيه، مع ديون تصل إلى 36% من الدخل. ولدى بعض المُقرضين برامجهم الخاصة للمشترين بلا إقامة أمريكية.
هل يمكنني الحصول على قرض FHA بتأشيرة عمل؟
ليس منذ 25 مايو 2025. حصرت HUD قروض FHA في المواطنين الأمريكيين والمقيمين الدائمين. وقد يبقى القرض التقليدي ممكناً: قواعد فاني ماي تشمل المقيمين غير الدائمين بصورة قانونية، ويتحقق المُقرض من وضعك.
هل يمكن لحامل البطاقة الخضراء الحصول على قرض سكني؟
نعم، بالشروط نفسها التي للمواطن الأمريكي بموجب قواعد فاني ماي، وقروض FHA مفتوحة للمقيمين الدائمين.
ما الضريبة التي تنطبق حين يبيع مالك أجنبي بيتاً في الولايات المتحدة؟
قانون FIRPTA: يحتجز المشتري عادة 15% من الثمن لمصلحة الضرائب. لا احتجاز إذا كان المشتري سيسكن البيت وكان الثمن $300,000 أو أقل، و10% حتى مليون دولار.
خطوتك التالية
تنتقل إلى هنا من الخارج؟ ابدأ بالخطة الصحيحة.
أخبرني أين ستعمل، وميزانيتك، وجدولك الزمني. سأمرّ معك على الخطوات أعلاه، والأسئلة التي تطرحها على المُقرض، وأُعدّ بحثاً عن البيوت التي تناسبك. بالعربية أو الإنجليزية.
