الأسوار والمخازن والأسطح الخشبية في مقاطعة فيرفاكسما الارتفاع، وما القرب من الحد، ومتى تحتاج إلى تصريح
اختر مشروعك. وشاهد أين يمكن أن يكون في القطعة، وهل يحتاج إلى تصريح.
الفناء الأمامي: سور حتى 4 أقدام· بيت كولونيالي بشرفة في ليتل روكي رن، سنترفيل
القواعد: صفحات مقاطعة فيرفاكس نفسها وقانون تقسيم المناطق، 30 أكتوبر 2026. الصور: رسوم فنية لأماكن حقيقية.
المخطِّط
ماذا يمكنني أن أبني في فنائي؟
قواعد مقاطعة فيرفاكس لقطعة تقليدية. القطع العنقودية والمجتمعات المخططة (PDH) والالتزامات قد تضع حدوداً أخرى: مخطط بيتك يُظهرها. لا يُحفظ أي شيء تختاره ولا يُرسل.
اختر المشروع. وشاهد أين يمكن أن يكون في القطعة، وهل يحتاج إلى تصريح.
آخر تحديث 30 أكتوبر 2026القواعد قُرئت من صفحات مقاطعة فيرفاكس وقانون تقسيم المناطق، 30 أكتوبر 2026مخطِّط في 30 ثانية، وقراءة في 5 دقائق
الخلاصة
في مقاطعة فيرفاكس يمكن أن يرتفع السور 4 أقدام في الفناء الأمامي و7 أقدام في الفناءين الجانبي والخلفي، ولا يحتاج إلى رخصة بناء إلا إن كان يحيط بمسبح.1,2 والمخزن يحتاج إلى تصريح فقط إن زاد على 256 قدم مربع (24 م²)، لكنه لا يوضع في الفناء الأمامي، وكلما زاد ارتفاعه ابتعد عن حدود القطعة.1,2 وكل سطح خشبي يحتاج إلى رخصة بناء؛ والسطح الخشبي المكشوف الذي لا يزيد ارتفاعه على 4 أقدام يمكن أن يمتد 20 قدماً داخل الارتداد الخلفي.3,5 وقد تكون رابطة الملاك أشد، والمقاطعة لا تطبّق قواعدها نيابة عنك.1 استخدم المخطِّط في الأعلى لتراه على قطعة.
مشاريع الفناء في مقاطعة فيرفاكس، في ستة أرقام
قواعد المقاطعة، 2026
لقطعة بيت في تقسيم تقليدي؛ قُرئت في 30 أكتوبر 2026.
في لمحة
سبعة مشاريع للفناء، في جدول واحد.
الارتفاع والمكان والتصريح، من صفحات المقاطعة نفسها.
باختصارالأسوار والأفنية المرصوفة: دون تصريح. المخازن: تصريح إن زادت على 256 قدم مربع (24 م²). الأسطح الخشبية: تصريح دائماً.
إلا حاجز المسبح.
أو أكثر من طابق واحد.
فهو توسعة.
بلاط على الأرض، أو خرسانة، أو خشب.
أو حِمل فوقه، أو مدرّجات.
حتى 6 أقدام، دون تصريح.
وتقسيم المناطق ينطبق مع ذلك.
الأسوار
ما أقصى ارتفاع للسور؟
الفناء الأمامي والجانبي والخلفي والقطع على زاوية.
باختصار4 أقدام في الأمام، و7 أقدام على الجانبين وفي الخلف. والقطعة على زاوية لها فناءان أماميان.
للقطع المطلة من الخلف على بعض الطرق الرئيسية أو القريبة منها استثناءات محدودة من هذه الارتفاعات، والجدار الاستنادي أو جدار الحديقة يُحسب كالسور حيث يبرز فوق الأرض.1
المخازن
أين يمكن أن يوضع المخزن؟
كلما زاد ارتفاع المخزن ابتعد عن حدود القطعة.
باختصارأبداً في الفناء الأمامي؛ وبارتفاع حتى 8½ قدم، حتى الحدين الجانبي والخلفي مباشرة.
الأسطح الخشبية
إلى أي مدى يمتد السطح الخشبي؟
داخل الارتداد الخلفي، حسب الارتفاع والسقف.
باختصاركل سطح خشبي يحتاج إلى رخصة بناء؛ ومدى امتداده يتوقف على ارتفاعه وسقفه.
منخفض ومكشوف: 20 قدماً
في البيت، السطح الخشبي المكشوف بارتفاع 4 أقدام أو أقل يمكن أن يمتد 20 قدماً داخل الارتداد الخلفي، و5 أقدام داخل الارتداد الجانبي، و6 أقدام داخل الارتداد الأمامي، ولا يقترب أبداً من الحد الجانبي أو الخلفي لأقل من 5 أقدام (14 قدماً في الأمام).3
أعلى، أو مسقوف: 12 قدماً
السطح الخشبي المكشوف الأعلى من 4 أقدام، أو المسقوف أو المغطى بشبك بارتفاع 4 أقدام أو أقل، يمكن أن يمتد 12 قدماً داخل الارتداد الخلفي فقط. والسطح المسقوف الأعلى من 4 أقدام لا يدخل أي ارتداد.3
التاون هاوس: خط الـ3 أقدام
السطح المكشوف بارتفاع 3 أقدام أو أقل في الوحدة الوسطية يمكن أن يصل إلى الحد الخلفي للقطعة؛ أما الوحدة الطرفية فتبقى على بعد 5 أقدام. الأعلى أو المسقوف: 12 قدماً داخل الارتداد الخلفي، ولا يقترب لأقل من 5 أقدام.3
الارتدادات
الخطوط التي يبقى البيت خلفها، حسب المنطقة.
الحد الأدنى للارتدادات لبيت في تقسيم تقليدي.
باختصارالارتداد هو الخط الذي يجب أن يبقى البيت خلفه؛ أما الأشياء الصغيرة كالأسوار والمخازن والأسطح الخشبية فلها قواعدها الخاصة.
الأمامالجانبالخلف
التقسيمات التقليدية. للقطع العنقودية والمجتمعات المخططة خطوط أصغر أو خطوط يحددها المخطط المعتمد، وقد يغيّرها التزام المطوّر: مخطط بيتك يُظهر خطوطك.
قبل أن تبني
قبل أن تحفر أو تبني.
ستة فحوص توفّر عليك الإعادة.
باختصارافحص رابطة الملاك وحقوق الارتفاق وحرم المجاري المائية، واتصل بـ811 قبل أن تحفر.
رابطة الملاك أولاً
العهود اتفاقات خاصة لا تطبّقها المقاطعة، وقد تكون رابطة الملاك أشد في الارتفاع والمادة واللون. احصل على موافقتها كتابياً قبل أن تبني.1
حقوق الارتفاق: ابتعد عنها
لا يجوز أن تقوم أي منشأة في حق ارتفاق تابع للمقاطعة أو فوقه. وفي حق ارتفاق تصريف مياه الأمطار يشمل ذلك الأسطح الخشبية وبعض الأسوار. مخططك يُظهرها، وكذلك فحص قطعة الأرض.1,7
حرم المجاري المائية
في منطقة حماية الموارد، المخزن أو الفناء المرصوف أو المسبح الجديد يحتاج إلى استثناء مع جلسة استماع علنية؛ والسور مقبول إن كان الماء يستطيع الجريان خلاله أو تحته.6
اتصل بـ811
تحتاج Virginia 811 إلى إشعار قبل 3 أيام عمل على الأقل من أي حفر، بما في ذلك أعمدة السور وقواعد السطح الخشبي. والتعليم مجاني.8
مخططك المجاني
في ملف العقار لدى قسم تقسيم المناطق في المقاطعة مخططات مواقع لكثير من البيوت: تُظهر حدود القطعة والبيت، وكثيراً ما تُظهر حقوق الارتفاق.1
سور المسبح مختلف
السور الذي يعمل حاجزاً حول مسبح يحتاج إلى رخصة بناء، خلافاً لغيره من الأسوار.2
أسئلة
ما يسأله الناس عن الأسوار والمخازن والأسطح الخشبية.
ما أقصى ارتفاع للسور في مقاطعة فيرفاكس؟
في معظم قطع البيوت، 4 أقدام في الفناء الأمامي و7 أقدام في الفناءين الجانبي والخلفي. وفي القطعة على زاوية، يُعدّ كلا الفناءين المطلّين على شارع فناءً أمامياً، فينطبق حد الـ4 أقدام على الجانبين المطلّين على الشارع.
هل أحتاج إلى تصريح لسور في مقاطعة فيرفاكس؟
عادةً لا. تذكر خدمات تطوير الأراضي الأسوار ضمن المشاريع التي لا تحتاج إلى رخصة بناء، إلا السور الذي يعمل حاجزاً حول مسبح. ومع ذلك تنطبق حدود الارتفاع، وكذلك قواعد رابطة الملاك.
هل أحتاج إلى تصريح لمخزن في مقاطعة فيرفاكس؟
لا، للمخزن المنفصل الذي لا تزيد مساحته على 256 قدم مربع (24 م²) وبطابق واحد. أما المخزن الأكبر، أو المتصل بالبيت، فيحتاج إلى رخصة بناء. وفي الحالتين تنطبق قواعد تقسيم المناطق على مكانه.
ما أقرب مسافة للمخزن من حد العقار في مقاطعة فيرفاكس؟
يتوقف ذلك على الارتفاع. المخزن بارتفاع 8.5 أقدام أو أقل يمكن أن يكون في أي مكان من الفناء الجانبي أو الخلفي. وبين 8.5 و12 قدم، يجب أن يبعد 5 أقدام على الأقل عن الحدين الجانبي والخلفي. وإن زاد على 12 قدم، يجب أن يبعد عن الحد الخلفي بقدر ارتفاعه، وأن يلتزم بالارتداد الجانبي كاملاً من الحد الجانبي. ولا مخزن في الفناء الأمامي لقطعة مساحتها 36,000 قدم مربع (3,340 م²) أو أقل.
هل أحتاج إلى تصريح لبناء سطح خشبي في مقاطعة فيرفاكس؟
نعم. السطح الخشبي توسعة للبيت ويحتاج إلى رخصة بناء سكنية، يُطلب عبر نظام PLUS. أما الفناء المرصوف على مستوى الأرض فلا.
إلى أي مدى يمكن أن يمتد السطح الخشبي داخل الارتداد الخلفي في مقاطعة فيرفاكس؟
في البيت، السطح الخشبي المكشوف بارتفاع 4 أقدام أو أقل يمكن أن يمتد 20 قدماً داخل الارتداد الخلفي، لكن لا يقترب من الحد الخلفي للقطعة لأقل من 5 أقدام. والسطح الأعلى، أو المسقوف، يمكن أن يمتد 12 قدماً. والسطح المسقوف الأعلى من 4 أقدام لا يدخل الارتداد إطلاقاً.
هل تطبّق المقاطعة قواعد رابطة الملاك بشأن الأسوار؟
لا. العهود وقيود سندات الملكية اتفاقات خاصة بين المالكين، والمقاطعة لا تطبّقها. وقد تكون رابطة الملاك أشد من المقاطعة، فراجع قواعدها قبل أن تبني.
هل يجب أن أتصل بـ811 قبل تثبيت أعمدة السور؟
نعم. تطلب Virginia 811 إشعاراً قبل 3 أيام عمل على الأقل من أي حفر، بما في ذلك أعمدة السور وقواعد السطح الخشبي. والتعليم مجاني.
خطوتك التالية
تشتري بيتاً ولديك خطط للفناء؟
أخبرني بما تريد إضافته: سور للكلب، أو مخزن، أو سطح خشبي أكبر. قبل أن تقدّم عرضاً، سأحضر المخطط وأفحص معك تقسيم المناطق وحقوق الارتفاق وقواعد رابطة الملاك، لتكون الحديقة التي تتخيلها هي الحديقة التي يمكنك بناؤها. بالعربية أو الإنجليزية، بإجابات حقيقية، لا بكلام تسويقي.
تابع الاستكشاف
صفحاتك التالية.
فحص قطعة الأرض في فيرفاكس
اكتب عنواناً: تقسيم المناطق، وحقوق الارتفاق، وحرم المجاري المائية، والمزيد.
أداةمتاجر الأدوات المنزلية قربك
من أين تحصل على الأعمدة والخشب والحصى.
أداةأجنحة الأهل في مقاطعة فيرفاكس
للكوخ في الفناء الخلفي قواعده الخاصة.
تحقّقما تصلحه قبل البيع
تصريح ذلك السطح الخشبي مهم عند البيع.
تابع القراءة
- أداةفحص قطعة الأرض في فيرفاكساكتب عنوانًا في مقاطعة فيرفاكس لترى منطقة حماية الجداول والطين البحري والارتفاقات والحي التاريخي والتقسيم والصرف أو خزان الصرف.
- أداةمتاجر الأدوات القريبةاكتب عنوانًا لترى متاجر الأدوات على بعد 3 إلى 5 أميال، ثم أول أسبوعين في البيت الجديد حسب سنة البناء.
- أداةأجنحة الأقارب في فيرفاكسهل يسمح بيتك بجناح للأقارب أو كوخ في الفناء الخلفي؟ قواعد اليوم وتصويت 17 نوفمبر 2026.
- أداةالبئر وخزان الصرف في فيرفاكسهل تشتري أو تملك بيتًا على بئر أو خزان صرف في فيرفاكس؟ متى يجب تفريغ الخزان ومتى تفحص الماء.
